| Рынок недвижимости в России по итогам 2023 года показал сильный рост (на 62% г/г увеличился объем рынка в рублях). Наш общий прогноз: цены на недвижимость в 2024-м году останутся примерно на том же уровне, что и сейчас. Эксперт в области недвижимости Владимир Ковалевский считает, что в 2024 году резкого обвала цен не случится. Недвижимость Кризис-2024 обзор «Аренда стала дешевле ипотеки». Подпишитесь на новости и прогнозы рынка в «Тележке с новостройками».
Эксперт спрогнозировал рост цен на жилье в 2024 году в Ростовской области
Что будет с ценами на жилье в России в 2024 году. ЦБ РФ предрек охлаждение рынка ипотеки в России в 2024 году. Что готовит рынок недвижимости в 2024 году? В таком случае из-за конкуренции может произойти демпинг цен, стоимость недвижимости упадет. Рынку недвижимости России в 2024 году предстоит пережить период значительных изменений.
Стоимость квартир упадет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню 2024 года
| Экономисты оценили прогнозы о дефиците недвижимости в РФ в 2024 году | Если её «выключат», то есть не продлят летом 2024 года, действительно, спрос будет сокращаться и цены снизятся. |
| Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году | Аналитика экспертов по ценам на новостройки в 2024 в Москве: оценка возможных изменений и прогнозы по развитию рынка жилья. |
Экономисты оценили прогнозы о дефиците недвижимости в РФ в 2024 году
В прошлом году Центробанк сильно переживал о рисках возникновения ипотечного пузыря, так как темпы выдачи ипотеки показывали слишком большой рост. Причем ипотечный бум в России наблюдается уже не первый год. Однако в начале 2024 года ЦБ увидел начало охлаждения рынка ипотеки. Темпы роста ипотечного кредитования в первом квартале будут как минимум в два раза меньше, чем в прошлом году, заявила зампред ЦБ Ольга Полякова. Регулятор опасался недооценки кредитоспособности заемщиков и перекредитования, что могло привести к росту неуплаты и просрочек», — говорит Дмитрий Осянин, доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им. В ЦИАН отметили, что эти изменения сильно ударили по спросу.
По их данным, в первом квартале в новостройках Москвы и Подмосковья проданы 29,3 тыс.
Регулятор опасался недооценки кредитоспособности заемщиков и перекредитования, что могло привести к росту неуплаты и просрочек», — говорит Дмитрий Осянин, доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им. В ЦИАН отметили, что эти изменения сильно ударили по спросу.
По их данным, в первом квартале в новостройках Москвы и Подмосковья проданы 29,3 тыс. Скорее всего, спрос охладился в связи с ростом цен», — говорит Осянин. Что касается льготных программ, то рабочая группа продолжает работать над их изменением.
На днях президент дал поручение включить в семейную ипотеку возможность покупать жилье на вторичном рынке. До сих пор льготные программы ипотеки распространялись только на первичный рынок жилья, что стало основной причиной сильного перекоса в сторону спроса на новостройки и сильного роста цен на них.
Что говорят эксперты Эксперты утверждают, что первичный и вторичный рынки жилья в настоящее время переполнены, и такое положение дел сохраняется, даже несмотря на то, что строительство ведется не так активно. Этот сценарий неизбежно скажется на ценах, и застройщики будут вынуждены снижать цены или предлагать скидки, чтобы привлечь покупателей. Предполагается, что в 2024—2025 годах рост цен на жилье будет наблюдаться только в Москве и Санкт-Петербурге. Более того, ипотечное кредитование, скорее всего, будет сокращаться, что усложнит задачу застройщиков по выводу недвижимости на рынок. Несмотря на это, рынок будет изобиловать за счет наличия вторичного жилья и строительства первичного жилья, хотя и более медленными темпами. Что будет с ценами в 2024 году на вторичное жилье в Москве Подорожают ли квартиры? Многие считают, что недвижимость дорожает постоянно.
И, действительно, если рассмотреть ситуацию в длинном временном отрезке в несколько десятков лет , тенденция будет именно такой. Достаточно вспомнить, сколько стоило жилье в 90-х, и посмотреть на нынешние цены — все очевидно. Ранее можно было купить квартиру за 1000 долларов, а сегодня этих денег едва хватает для покупки квадратного метра жилой площади. Ранее развитие недвижимости было обусловлено различными объективными причинами, такими как рост благосостояния населения, социальный прогресс и общая вера в будущее. Соответственно, банки охотно предоставляли кредиты. В настоящее время ипотека возможна только благодаря экономической помощи государства, без которой банки не захотели бы участвовать в этих программах. В 2024 году единственное, что может привести к росту цен на жилье,— это начало действия очередной льготной программы кредитования со стороны государства. И она должна быть крайне выгодна для конечного потребителя того, кто в итоге сможет получить квартиру буквально без переплаты. Почему жилье может подешеветь?
Для того чтобы понять, снизится ли стоимость жилья в 2024 году, необходимо оценить текущую ситуацию и рассмотреть основные причины, которые могут привести к снижению стоимости: Правительство теряет деньги.
Эксперты опасаются, что это шаг к сворачиванию всеобщей льготной ипотеки. Они прогнозируют, что в 2024 году ситуацию на рынке жилья будет определяться переменами с ключевой ставкой и льготной ипотекой. Спрос, однако, сохранится лишь в том случае, если ежемесячные платежи по ипотеке будут соизмеримы с доходами покупателей.
Ситуация на вторичном рынке в следующем году будет еще более печальной, считает главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова.
Неутешительный прогноз на 2024 год дали эксперты по недвижимости
Прогнозы рынка недвижимости Москвы и регионов России, прогноз цен на недвижимость, методы прогнозирования от ИРН. «Исходя из текущих экономических тенденций и политики правительства России, можно ожидать, что цены на квартиры в 2024 году продемонстрируют умеренный рост. Поэтому снижения цен на новостройки в России до 2030 года можно не ждать, но темпы роста цен на них замедлятся до среднегодовых темпов инфляции в 4,5-7,5 процента годовых.
Что будет с ценами на жилье в России в 2024 году
Снизившийся на фоне ужесточения условий льготной ипотеки спрос будет давить на цены, это побудит застройщиков запускать новые акции, ипотечные программы со сниженной ставкой, кэшбеком и тому подобное. Реальной корректировки ценников можно будет ждать в случае сворачивания масштабного субсидирования ипотечных ставок после 1 июля 2024 года.
Банки и другие кредитные организации предлагают ипотечные кредиты практически всем желающим, а риски страхуются государством. К сожалению, реальные доходы россиян уже давно неуклонно падают, и, похоже, эта тенденция сохранится, а значит, цены на недвижимость будут расти. Что говорят эксперты Эксперты утверждают, что первичный и вторичный рынки жилья в настоящее время переполнены, и такое положение дел сохраняется, даже несмотря на то, что строительство ведется не так активно.
Этот сценарий неизбежно скажется на ценах, и застройщики будут вынуждены снижать цены или предлагать скидки, чтобы привлечь покупателей. Предполагается, что в 2024—2025 годах рост цен на жилье будет наблюдаться только в Москве и Санкт-Петербурге. Более того, ипотечное кредитование, скорее всего, будет сокращаться, что усложнит задачу застройщиков по выводу недвижимости на рынок. Несмотря на это, рынок будет изобиловать за счет наличия вторичного жилья и строительства первичного жилья, хотя и более медленными темпами. Что будет с ценами в 2024 году на вторичное жилье в Москве Подорожают ли квартиры?
Многие считают, что недвижимость дорожает постоянно. И, действительно, если рассмотреть ситуацию в длинном временном отрезке в несколько десятков лет , тенденция будет именно такой. Достаточно вспомнить, сколько стоило жилье в 90-х, и посмотреть на нынешние цены — все очевидно. Ранее можно было купить квартиру за 1000 долларов, а сегодня этих денег едва хватает для покупки квадратного метра жилой площади. Ранее развитие недвижимости было обусловлено различными объективными причинами, такими как рост благосостояния населения, социальный прогресс и общая вера в будущее.
Соответственно, банки охотно предоставляли кредиты. В настоящее время ипотека возможна только благодаря экономической помощи государства, без которой банки не захотели бы участвовать в этих программах. В 2024 году единственное, что может привести к росту цен на жилье,— это начало действия очередной льготной программы кредитования со стороны государства. И она должна быть крайне выгодна для конечного потребителя того, кто в итоге сможет получить квартиру буквально без переплаты.
Как менялись цены на первичку за квадратный метр в России Ждать ли в ближайшем будущем аналогичного сценария, как это было в 2008 году, когда в Америке лопнул пузырь на рынке недвижимости? Эксперты Финтолк уверенно заявляют, что ничего подобного в 2024 году не произойдет и уж точно жилье не будет стоить три копейки. Во-первых, ажиотаж на жилье возник из-за высокого уровня инфляции и нестабильной политической обстановки. Люди в такие моменты всегда рассматривают физические активы как инструмент защиты и сохранения своих денег. Во-вторых, мыльный пузырь на ипотечном рынке недвижимости лопается, когда большой процент заемщиков не может обслуживать свои кредиты. Россияне, видя доступность оформления ипотеки, еще больше закредитовывались, хотя фактически не могли себе это позволить.
Центробанк старается предотвратить резкое схлопывание рынка, немного охлаждая, уходя от субсидированных программ. Ок, ждать черного лебедя на первичке ждать не стоит. Но что с ценами на новостройки? Будут ли они и дальше также расти? Как будут расти цены на жилье: Центробанк выдал прогноз Охлаждение спроса Эксперты Финтолка уверяют, что цены на рынке первичной недвижимости перегреты. А все из-за программ льготного ипотечного кредитования с низкими процентными ставками. Однако, вероятно, последняя будет продлена еще на некоторое время.
Обзор текущей ситуации на рынке недвижимости Считается, что в 2024 году развитие рынка замедлится. Это связано с тем, что продажи новостроек и вторичной недвижимости зависят на данный момент от условий ипотечного кредитования.
Спрос на квартиры в нынешнем году сокращается. Главные тенденции. Спрос переходит с первичной и вторичной недвижимости на индивидуальное жилищное строительство Растёт спрос на аренду коттеджей, участков и квартир Коммерческая недвижимость снова актуальна и востребована Увеличение активности при заключении сделок со складскими помещениями в Московской области Вырос интерес потребителей к загородной недвижимости Интерес к инвестициям не снизится Прогноз изменения цен Смена стоимости на объекты недвижимости будет незначительна и ожидается весной-летом этого года. Минус: получить ипотеку на первичную недвижимость станет сложнее, несмотря на утверждённые государством льготные программы. Плюс: загородное строительство станет новым трендом в связи с массовой выдачей банковских кредитов на ИЖС. Грандиозных изменений на рынке недвижимости в 2024 году ожидать не стоит в первые месяцы года. Возможно снижение цен, но исключительно на неликвидные объекты недвижимости. Продавцы элитных и ликвидных вариантов будут выжидать прихода весны и лета для реализации планов. Если дом или квартира нужны срочно, откладывать покупку нет смысла — стоимость изменится несущественно.
Выгодно ли сейчас инвестировать в недвижимость Инвестировать в недвижимость и вкладывать деньги в дома, квартиры и участки в 2024 году стоит, так как до сих пор жильё считается способом сохранения имеющихся средств. И если существенного увеличения уровня дохода пока не ожидается, то инвестирование в стабильность в долгосрочной перспективе даст шанс на повышение уровня прибыли. Перспективы рынка недвижимости по мнению владельцев Недавно среди собственников объектов недвижимости и инвесторов был проведён экспресс-опрос потребительских настроений. Мнения продавцов и покупателей о ситуации на рынке варьируются как и прогнозы экспертов. Опрашиваемым задали вопрос: «Как вы думаете, изменятся ли цены на недвижимость в этом году? Исследователи по итогам опроса сделали вывод, что сегодня настроения покупателей подобны результатам опроса годичной давности. Динамика рынка недвижимости Для сравнения вернёмся к событиям прошлого года. Коротко об изменениях в 2023: Ключевая ставка Российского Банка из 7. Пересмотрели условия льготного ипотечного кредитования.
В то время как сумма уменьшилась: вместо 12 млн руб. О трендах на недвижимость было много прогнозов, противоречащих друг другу. Росреестром было зафиксировано увеличение сделок купли-продажи и увеличение ажиотажа на приобретение квартир и домов.
8 важных вопросов о рынке недвижимости в 2024 году: прогноз экспертов
Рынок недвижимости России вступает в 2024 год в условиях по-прежнему непростой экономической конъюнктуры. Согласно прогнозам КИМ, уже в первой половине 2024 года Центробанк начнет снижать ключевую ставку, и первое полугодие может закончиться со ставкой в диапазоне 12-14%. Заранее известно, что уже в середине весны цены на недвижимость упадут примерно на 10%, а некоторые из экспертов прогнозируют настолько беспрецедентное падение стоимости, что цены приблизятся к уровню 2019 года.
Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты раскрыли, что станет с рынком недвижимости к лету
Однако, вероятно, последняя будет продлена еще на некоторое время. Хотя есть риск, что власти ограничат круг тех, кто сможет ее получить. В связи с этим должен и сократиться спрос на новостройки. Стоит ли ждать обвала? Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco: — Вполне возможно, что цены на новостройки будут корректироваться, потому что росли на фоне увеличения числа сделок.
Соответственно, в сегменте массовых новостроек такая динамика должна спровоцировать пересмотр цен застройщиками. Но нужно понимать, что ликвидные проекты все равно будут пользоваться спросом, и цены на квартиры там не сократятся заметно, говорит Екатерина Борисова. Эксперт в области недвижимости Владимир Ковалевский считает, что в 2024 году резкого обвала цен не случится. Может быть незначительное снижение, но инвестиции в квартиры останутся одним из традиционных способов сохранить финансы.
А вот финансовый аналитик маркетплейса «Финмир» Вадим Заноздрин немного другого мнения: — Будет небольшой рост, связанный скорее с инфляцией. Ипотечное кредитование в 2024-м, похоже, будет не столь популярно, — если не введут новые программы льготного кредитования или ЦБ РФ не будет стремиться понизить ставки по кредиту. Успеть в последний вагон Пока еще открыта лавочка со льготными программами, может, у вас есть шансы стать крутым инвестором в недвижимость в 2024 году? Все зависит от ваших целей.
Прогнозы в деталях Все прогнозы от IRN. RU с 2003 года Текущая ситуация.
Насколько эти ожидания подтверждаются рынком? Как дела у застройщиков На первый взгляд, еще как подтверждаются. Например, плохими отчетностями крупнейших застройщиков ПИК и «Эталон». Консолидированная отчетность по МСФО «Эталон Групп» показала убыток по итогам 2023 года в размере 3,37 млрд рублей после прибыли в 2022 году в размере 13 млрд. В случае «Эталона» дело в неравномерности ввода новых объектов по годам: в 2023 году их было меньше, в этом должно быть больше.
Но биржевые спекулянты решили иначе: если уж в прошлом, рекордном для застройщиков году у компаний дела шли неважно, то уж в этом году, когда уйдет льготная ипотека, им совсем не поздоровится. И акции девелоперов понеслись вниз. При этом, как отмечают эксперты, реакция рынка новостроек пока не слишком сильная, но тревожные сигналы есть. Многие клиенты откладывают покупку или переориентируются на беспроцентную рассрочку. Более ощутимому проседанию спроса препятствует распространение гибких маркетинговых инструментов — траншевой и аккредитивной ипотеки. Цены на первичное жилье стагнируют, а в самых ликвидных проектах даже продолжают расти. Предпосылок для коррекции вниз пока нет, ведь в успешном 2023 году девелоперы сформировали финансовую «подушку безопасности», позволяющую пережить отток клиентов без внедрения крупного дисконта. Более того, в первом квартале цены все еще продолжали расти.
Однако рынку грозит сворачивание объемов строительства, даже в таких активных в этом отношении регионах, как Москва и Подмосковье. Там кредита в 6 млн рублей вполне хватит, чтобы купить полноценную квартиру. Кто пострадал от отмены льгот То, что на спад продаж повлияло именно ужесточение условий льготной ипотеки, видно уже по тому, кто больше всего пострадал, — пока это первичный рынок массового сегмента в столице и в Новой Москве он больше всего зависит от льготного кредитования.
Стоит ли вкладывать деньги в покупку жилья в 2024 году Перед тем, как вложить деньги в приобретение недвижимости в 2024 году, следует взвесить возможные риски. Чтобы определить, насколько выгодна будет покупка, желательно знать динамику роста или снижения цен. Дать достоверный прогноз на сегодня не сможет никто. Это зависит от факторов, не поддающихся точной оценке: Пандемия коронавируса.
Как быстро человечество сумеет справиться с ней, сняв введенные ограничения на поставку отдельных строительных материалов, комплектующих элементов для производства оборудования. Экономическое состояние страны. Методы борьбы с распространением вирусной инфекции подчас приводят к падению промышленного производства, банкротству малого и среднего бизнеса. Действия государственных структур в сфере банковского обслуживания населения. Эти события влияют на уровень цен на недвижимость. Отмена ограничений на поставку может привести к удешевлению материалов, вызвать падение стоимости жилья и инвестиции в него станут невыгодными. Выплата ипотеки может стать невозможной при потере работы в период коронавирусных закрытий предприятий.
Повышение Центробанком России ключевой ставки неизбежно приведет к росту ипотечного займа. В связи с этим цена на жилье и переплата за кредит могут достичь такого значения, что при продаже квартиры не удастся получить прибыль. Цены на недвижимость в Москве и Московской области в 2024 году В Москве и Московской области рынок жилья ожидает стагнация. Рост цен, не подкрепленный увеличением доходов населения, прекратится. Отката назад, скорее всего, не случится. В прошлые годы застройщики сумели накопить средства, достаточные для удержания цен. Теперь они не зависят от спроса на недвижимость.
Стоимость квартир в Москве по районам резко отличаются от среднего показателя. По мере удаления от центра стоимость снижается.
8 важных вопросов о рынке недвижимости в 2024 году: прогноз экспертов
Стоимость вторичного жилья ориентировочно приблизиться к «первичке», так как оставшиеся льготы все еще будут стимулировать покупку. Это погасит инфляцию и позволит снизить ключевую ставку. При этом многим застройщикам, привыкшим к хорошему спросу, придется пережить падение цен и на какое-то время перенести или даже свернуть планируемые ранее проекты. Вариант 2. Отмена или упразднение программ субсидирования застройщиков При полной отмене или упразднении программ субсидирования застройщиков ждут сложные времена из-за значительного снижения спроса. С одной стороны, снизятся цены на недвижимость, с другой — пропадет желание приобретать квартиры. Как результат, появится большое количество невыкупленной недвижимости, перешедшей банкам. Предполагаем, что впоследствии возможно появление программ социального найма в качестве способа использования продажи государству таких квартир. Такой льготный найм, скорее всего, первоначально затронет не все слои населения, а только нуждающиеся. Но в дальнейшем получит большее распространение. Это во многом избавит людей от необходимости покупать собственное жилье, а квартирных рантье приведет к значительному снижению дохода.
В результате можно ожидать долгосрочный застой на рынке недвижимости. Важно уточнить, что речь здесь идет не о застое в строительстве, поскольку в обеспечении людей жильем потребность не пропадет, а о застое в цене. У застройщиков пропадет возможность играть ценой, и передача продажа квартир государству будет единственным выходом. Вариант 3. Все останется без изменений Если рынок недвижимости продолжит развиваться на основании текущих условий без каких-либо перемен, можно ожидать естественное перенасыщение рынка: пустующими инвест-студиями и инвест-однушками, невозможность адресно обеспечить население жильем, а также высокую инфляцию.
В марте 2023-го больше всего сделок заключалось в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае и Башкортостане. В марте же 2024-го Санкт-Петербург выбыл из пятерки лидеров, уступив место Свердловской области.
Такие изменения произошли после ужесточения требований правительства к льготной ипотеке. Массовые льготные программы привели к удорожанию жилья, но не к его доступности, объясняла глава Банка России Эльвира Набиуллина. В Минфине призывал к охлаждению ипотечного рынка, чтобы избежать «пузырей». Под конец 2023 года власти прицельно занялись ограничением выдачи ипотеки. Рынок встретил инициативу растерянностью. Но даже на одну семейную ипотеку сейчас приходится больше, обратил внимание Попов. На фоне вводимых ограничений в марте 2024 года Сбербанк потерял лидерство по количеству выданной льготной ипотеки в России.
Она была временной мерой поддержки рынка новостроек и хорошо справились со своей задачей, рассказали RTVI в пресс-службе Сбербанка. Какими будут ипотечные ограничения В Госдуме уже занялись подготовкой соответствующих поправок.
Какие же новые льготные программы обещают нам в ближайшее время и что все-таки станет льготной ипотекой? Обещание убрать льготную ипотеку к середине 2024 года многими экспертами воспринято как правда, мало кто в этом сомневается, хотя говорить точно пока нельзя.
Первый под отмену попадает программа, которая изначально была разработана для массового потребителя. Речь идет о разовой льготной ипотеки по 8 процентов на 12 млн. Особняком в этом списке значится молодежь. До середины 2023 года нам обещают предложить программу для поддержки молодых людей, решивших обзавестись собственным жильем.
В другую категорию выделили айтишников. Для них было предложено расширить программу льготной ипотеки. Условия для получения: быть специалистом и официально работать в аккредитованной компании; иметь доход от 150 тыс. Если вы попадаете под эту категорию, но подумываете уволиться, то предложение останется актуальным еще 6 месяцев.
Кстати, раньше срок был в 2 раза меньше, только 3 месяца с момента официального увольнение, то есть ставка 7,5 процентов будет работать еще полгода. После прибавится еще 3 процента и того 10,5 процентов. И важный момент! Это работает, если вы проработали войти компании минимум 5 лет, даже за пределами России.
Эксперты уверены, что это изменение подстегнет интерес айтишников активнее покупать недвижимость. Следующая новость «Топ-10 лидеров среди застройщиков в России». Десятка, как и прежде стабильна. Переменилась всего одна позиция - «Донстрой» забрался на 1 строку вверх.
В Москве тем временем была продлена перепланировочная амнистия.
Но это дело индивидуальное: торг происходит только перед сделкой. Снижением стоимости квартир в общем смысле это назвать нельзя. В качестве резюме отмечу: значительного падения цен в ближайшие полгода точно не произойдет.
Это доказано исторически — с 90-х годов сильного снижения стоимости недвижимости ни разу не было», — подчеркнул эксперт. Будут ли падать цены на жилье Генеральный директор АН «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева считает, что квартиры на вторичном рынке могут упасть в цене. В результате спрос на вторичную недвижимость падает. Она добавила, что ситуация на вторичном рынке улучшится после снижения ключевой ставки.
Что касается первичного рынка, то, по ее словам, существенных изменений ждать не стоит. Новые условия льготной ипотеки и повышение ключевой ставки Правительство внесло изменения в некоторые параметры программы льготной ипотеки. Оно решило установить максимальную сумму кредита для всех регионов, включая столичные, до 6 млн рублей. Ранее в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области максимальная сумма кредита по льготным ипотечным программам составляла 12 млн рублей — вдвое больше.
В ходе заседания 15 декабря Банк России принял решение о повышении ключевой ставки. Это уже пятая череда повышения ставки подряд в этом году.
«Мы и не мечтали продавать квадрат по 130 тыс. руб.». Рынок недвижимости — 2024 / ПРОГНОЗЫ
Главная» Новости» Прогноз цен на недвижимость 2024. Прогноз на 2024 год на рынке недвижимости в регионах. Прогнозами на 2024 год с поделился заместитель руководителя комитета Российской гильдии риелторов по аналитике Михаил Хорьков.