Хусаинов предполагает, что в будущем российский рынок ожидает снижение спроса и увеличение предложения. Рынок недвижимости в 2024 году.
Что происходит на рынке недвижимости весной 2024 года
| Снижение или рост: что будет с рынком жилья в 2024 году Блокнот. | Опираясь на прогнозы экспертов, в 2024 году можно предположить, что он снизится до более умеренного из-за непосредственного воздействия изменений в правительственной политике и экономических условий. |
| ВЗГЛЯД / Когда цены на недвижимость начнут падать :: Экономика | Скорректируется ли рынок недвижимости? Михаил Чайко: Мои ожидания: безусловно, корректировка цены произойдёт. Особенно это произойдёт по первичному рынку. Вторичный на сегодняшний день тоже перегрет, корректировку мы ожидаем. |
| Десять главных ожидаемых событий рынка недвижимости 2024 года - Дом | По его оценке, в 2024 году рынок недвижимости будет остывать — снизится спрос на жилье под давлением подорожавшей ипотеки, цены замедлятся. |
| Подешевеет или подорожает: прогноз цен на недвижимость в 2024 году | «Скорее всего замедление на рынке сформируется в первой половине 2024 года, — делает альтернативный прогноз управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова. |
| Люди перестали покупать недвижимость — реально ли продать квартиру в 2024 году? — Деньги на | Прогноз цен на недвижимость на 2024 год от экспертов: что будет с новостройками и вторичным рынком. |
Как будет развиваться рынок недвижимости в 2024 году и стоит ли покупать квартиру
Опираясь на прогнозы экспертов, в 2024 году можно предположить, что он снизится до более умеренного из-за непосредственного воздействия изменений в правительственной политике и экономических условий. В целом ситуация на рынке жилой недвижимости в Санкт-Петербурге в 2024 году будет зависеть от многих факторов, включая экономическую ситуацию в стране, политику Центробанка по ставкам и меры господдержки отрасли. В 2024 году ожидается охлаждение рынка: на фоне высоких цен и заградительных ставок по рыночной ипотеке спрос просядет, ожидает Репченко. В целом ситуация на рынке жилой недвижимости в Санкт-Петербурге в 2024 году будет зависеть от многих факторов, включая экономическую ситуацию в стране, политику Центробанка по ставкам и меры господдержки отрасли. Аналитики Альфа-Банка оценивают, что ждёт рынок недвижимости в 2024 году, и какие акции девелоперов могут вырасти.
Экономисты оценили прогнозы о дефиците недвижимости в РФ в 2024 году
Есть ли риск, что ждать продажи квартиры придется до осени? Есть, и даже дольше. Как повысить вероятность продажи? Во-первых, поставьте адекватную цену. Если все вокруг продают откровенно дорого, это не значит, что такова рыночная стоимость — чем выше цена, тем дольше вы будете стоять на рынке и тем больше придется скидывать. Лучше сразу поставить рыночную и привлечь покупателей. Для ориентира посмотрите цены на похожие квартиры за май-июнь 2023 г. При этом вестись на предложения от желающих нажиться на падающем рынке не стоит. Я тоже сейчас продаю двушку с новым ремонтом в Москве, и недавно у меня предложили купить ее за 8 млн рублей — спокойно шлите таких лесом. Во-вторых, подготовьте квартиру к продаже.
Большая часть квартир — это старый и порядком потрепанный жилой фонд. Мало кто пытается что-то сделать со своей квартирой перед продажей даже банально убраться в ней, не говоря уже о косметическом ремонте. Такую квартиру сейчас реально продать только за полцены. Однако многим важно заехать и жить уже сейчас в нормальных условиях. Доходы не растут, ремонт, мебель и техника дорогая, и купив квартиру, придется отдать еще несколько миллионов на создание в ней человеческих условий для жизни. Именно поэтому застройщики, во-первых, все активнее продают квартиры с чистовой отделкой, а во-вторых, многие — уже с готовой мебелью и техникой. Минималистичная, современная и недорогая отделка с необходимой мебелью и техникой помогут продать квартиру быстрее и даже чуть дороже. А может, не продавать в этом году? Может, если: Вы сдаете квартиру в аренду — можно еще посдавать, пока на аренду хороший спрос, а с рынком продажи все довольно туманно.
Покупали квартиру по низкой ипотечной ставке — если это не бьет по карману, дешевую ипотеку платить сейчас выгодно.
Дополнительно спрос «разогревал» постоянный рост цен на недвижимость. Из-за комплекса причин рынок ипотеки бил рекорд за рекордом до октября. Потребуется время, чтобы накопился новый спрос», считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олег Репченко. Рост ставок, которые с начала цикла повышения прибавили 4 процентных пункта, привел к перетоку спроса на первичный рынок. При этом низкие ставки на первичном рынке, несмотря на рост стоимости жилья, дают большие возможности для приобретения квартиры, говорится в презентации Frank RG. Дисбаланс между первичкой и вторичкой снова растет. Так индекс доступности покупки жилья в ипотеку рассчитан как количество квадратных метров, которые может купить в ипотеку домохозяйство из двух человек — FM на первичном рынке составляет 91 квадратных метров, при этом на вторичном рынке индекс снизился с 87 до 66 кв.
Она напомнила, в конце 2022 года Центробанк уже давал прогнозы относительно возможного поднятия первоначального взноса ПВ именно по государственным программам. Фото: 1MI Но для заемщиков эта цифра оказалась роковой, так как началась работа по охлаждению ипотечного рынка. На сегодняшний день эта тенденция не сбавляет своих оборотов. Фото: 1MI Руководитель РГР рассказала, что люди, имеющие средства для первоначального взноса, предпочитают вкладывать их в недвижимость на льготных условиях, нежели держать на счету и иметь пассивный доход. Новые условия не останавливают, потому как не все программы изменились. Поддержка рождаемости и многодетных семей тоже актуальна, но льготная ипотека конечно упадет в спросе. Спрос на ипотечные программы Глава агентства недвижимости «Этажи» рассказал про соотношении программ по ипотеке в своей практической работе. За наличный расчет в эконом-классе редко кто приобретает недвижимость, в основном это недвижимость бизнес-класса. Узнать подробнее По теме поднятия первоначального взноса Шенгелия высказал свою точку зрения о том, что эта ситуация выгодно не только банку, но и самому заемщику, так как ему придется меньше платить ежемесячных платежей и в целом переплачивать по кредиту.
Застройщики откатили цены до уровня «вторички» и теперь корректируют отставание. Как дорожает недвижимость Вневедомственные провайдеры, например Сбер, который ведет собственную статистику сделок, дают более сложную картину. В ноябре был очередной рекорд цен: 145,9 тыс. В столице, по крайней мере в проектах, где партнером выступает Сбер, тоже все красочно: 291,7 тыс. Снижение было в I квартале, но по большей части оно уже отбито. Индекс цен от IRN, старейший на рынке, дает схожую картину: рынок снижался три квартала до начала 2023 г. Прогнозы и сценарии Цены на недвижимость держат растущий тренд и в первичном сегменте, который имеет поддержку со стороны субсидий и низких ставок, и во вторичном, где поддержки со стороны государства нет, а ставки запретительные. В пользу роста играют или могут играть: — Рост денежной массы и инфляционные ожидания населения. В пользу падения цен на недвижимость играют: — Двузначные ипотечные ставки и рост первого взноса. Можно сделать вывод, что растущий тренд на рынке неустойчив. Для продолжения роста необходимы новые факторы, например, новый виток инфляции либо физический дефицит жилья. Оба фактора — маловероятные.
Что происходит на рынке недвижимости весной 2024 года
Без ипотеки: почему рынок недвижимости готовится к трудным временам. Рынок недвижимости в России в 2024 году будет переживать значительные трансформации. Коммерческий директор группы «Самолет» Кирилл Храпов делится прогнозом, что будет с рынком недвижимости России в 2024 году, рассказывает о тренде на ИЖС и по. Они прогнозируют, что в 2024 году ситуацию на рынке жилья будет определяться переменами с ключевой ставкой и льготной ипотекой. Что ждёт рынок недвижимости в 2024 году, как изменятся цены на жильё, что лучше покупать: дом или квартиру читайте в статье. Прогнозы экспертов по сегментам рынка.
Без ипотеки: почему рынок недвижимости готовится к трудным временам
| Люди перестали покупать недвижимость — реально ли продать квартиру в 2024 году? — Деньги на | Опираясь на прогнозы экспертов, в 2024 году можно предположить, что он снизится до более умеренного из-за непосредственного воздействия изменений в правительственной политике и экономических условий. |
| Тренды недвижимости в 2024 году | Спрос на покупку квартир на вторичном рынке в январе 2024 года «просел» почти на 30 процентов по сравнению с тем же месяцем годом раньше. Такие данные приводят аналитики «Авито Недвижимости». |
| Рынок в спячке. Эксперт раскрыл, что будет с ценами на жилье в 2024 году | Аргументы и Факты | Аналитики Альфа-Банка оценивают, что ждёт рынок недвижимости в 2024 году, и какие акции девелоперов могут вырасти. |
Цены на недвижимость в России в 2024 году
Итак, сегодня мы разберем: - Пару тройку новостей рынка недвижимости; - Как на покупку завлекают айтишников; - Где материнского капитала хватит на первоначальный взнос по ипотеке; - Кому разрешили делать перепланировку. По ее словам, близится время, когда все льготные ипотечные программы будут отменены. А случится это примерно к лету 2024 года. Под отмену попадут и рассрочки. Все потому, что ипотечный пузырь неумолимо растет. Давайте будем честными, ЦБ не первый раз акцентируется на этом вопросе, но каких-то конкретных действий пока нет. В этом выступлении зампред ЦБ сказала одну странную мысль.
Конечно же, рост спроса отразился повышением цен на недвижимость, но решить вопрос без государственной поддержки, как минимум, странное предложение. Юдаева озвучила именно такую идею. Она настаивает, что рынок должен выровняться самостоятельно, без сторонней помощи. Хотя, многие люди и вправду до сих пор верят в нулевые ипотеки и не очень понимают, как заманчивые предложения от застройщиков в реальности сказываются на стоимости недвижимости. В случае низких ставок цена квартиры зачастую искусственно завышается, но юридическая безграмотность — это уже 2 дело, все же в вопросе столь дорогих и важных покупок нужно полагаться на специалистов, знающих такие нюансы, о которых обычные люди и не слышат. Поэтому друзья, я настоятельно рекомендую вам относиться к покупке жилья ответственно и консультироваться у грамотных профессионалов.
Какие же новые льготные программы обещают нам в ближайшее время и что все-таки станет льготной ипотекой? Обещание убрать льготную ипотеку к середине 2024 года многими экспертами воспринято как правда, мало кто в этом сомневается, хотя говорить точно пока нельзя. Первый под отмену попадает программа, которая изначально была разработана для массового потребителя. Речь идет о разовой льготной ипотеки по 8 процентов на 12 млн. Особняком в этом списке значится молодежь. До середины 2023 года нам обещают предложить программу для поддержки молодых людей, решивших обзавестись собственным жильем.
Даже оформляя ипотеку по низкой ставке, вы можете получить размер платежа, сопоставимый с вторичкой. Кроме того, в траты по первичному жилью также нужно закладывать стоимость ремонта, обстановки квартиры, что увеличивает общий размер издержек по такой ипотеке, — говорит Инна Солдатенкова. Первичное жилье может быть выгодно, если покупать его на стадии котлована, говорит Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов»: «Первичное жилье отличается более высоким качеством и быстрее растет в цене. Особенно выгодны для инвестиций премиальные квартиры на стадии котлована в привлекательных локациях. Благодаря грамотной финансовой модели девелоперов они постоянно дорожают, при этом данный сегмент рынка не зависит от ситуации с льготной ипотекой».
Заемщикам на первичном рынке рекомендую тщательно подбирать локацию и обращать большее внимание на ежемесячный платеж, а не на общую стоимость объекта.
После прибавится еще 3 процента и того 10,5 процентов. И важный момент! Это работает, если вы проработали войти компании минимум 5 лет, даже за пределами России. Эксперты уверены, что это изменение подстегнет интерес айтишников активнее покупать недвижимость. Следующая новость «Топ-10 лидеров среди застройщиков в России».
Десятка, как и прежде стабильна. Переменилась всего одна позиция - «Донстрой» забрался на 1 строку вверх. В Москве тем временем была продлена перепланировочная амнистия. За этот год, то есть до конца 2023 года жителям столицы позволено легализовать сделанную перепланировку квартир и сделать это без штрафа. Но как обычно согласуют, не любую перепланировку, а ту которая будет подтверждена заключением о безопасности и допустимости. Документ необходимо утвердить в жилищной инспекции.
Еще новости из Москвы. Там ожидаются новые проекты комплексного развития территорий и количество таковых увеличивается в 3 раза. Облагородить пром. Новость хорошая — главное довести дома, а не оставить предложение только на бумаге. Сбер уже заявил о своем интересе к району Марьина роща. Средства выделены серьезные, хотят строить новый ЖК, что тут сказать, не бизнес центр - уже хорошо.
Мы едем дальше и поговорим о студиях. Что же сегодня творится с этой категории недвижимости и правда ли, что она дорожает?
Эксперты рынка уверены, что быстро они не снизятся. Поэтому загадывать наперед сложно, но я думаю, что увеличенная ставка [по ипотеке], скорее всего, будет даже не один год, а в перспективе двух лет.
Составить полноценную конкуренцию первичке они вряд ли смогут, но обороты набирают стремительно. Поэтому инвесторы и те, кто для себя планирует купить жилье на перспективу, конечно, задумываются о покупке новостроек сейчас, — объясняет Дмитрий. Помимо того, что люди сами строятся, у нас и крупные застройщики многоквартирных домов осваивают рынок ИЖС и разрабатывают проекты. С новыми ставками существенная часть сделок по покупке квартир на вторичном рынке просто сорвалась.
Ввязываются в ипотеку лишь те, у кого нет времени ждать, и те, кто берет в кредит не всю сумму. Многие действительно отказываются от покупки, особенно те, кто снимает жилье, потому что по факту аренда сейчас стала дешевле ипотеки, — говорит Дмитрий Ракута. RU Пытаться закрыть нехватку средств на покупку недвижимости потребительским кредитом, а не ипотекой, эксперт не советует. Финансово это невыгодно даже при нынешних ставках.
Там, во-первых, срок пять лет, страховка выше в сравнении с ипотекой — она может выйти практически как сам кредит. Ипотека — это срок до тридцати лет, ставки совершенно другие, ниже страховка и, как итог, — ниже ежемесячный платеж, — объясняет эксперт. Риск того, что этот инструмент станет недоступен, есть, но очень мал.
Что ждёт рынок недвижимости в 2024 году после послания президента? Ответ дали эксперты
«Скорее всего замедление на рынке сформируется в первой половине 2024 года, — делает альтернативный прогноз управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова. Стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше. Эксперты сделали прогнозы и рассказали, как безопаснее всего сохранить деньги. Аналитика экспертов по ценам на новостройки в 2024 в Москве: оценка возможных изменений и прогнозы по развитию рынка жилья. Блог компании БКС Мир инвестиций | Рынок недвижимости в 2024 г. Прогнозы и сценарии. «Люди не готовы платить слишком высокую цену, и есть вероятность, что они станут потребителями арендного рынка или рынка вторичной недвижимости», — предположила она. Однако есть экономисты, которые допускают, что прогноз может сбыться в 2024 году.
Не стоит спешить с покупкой жилья — лучше немного потерпеть и много сэкономить
С марта уже объявлено об увеличении надбавок к коэффициентам риска, которые банк должен учитывать при выдаче кредита. Чем выше риск, тем больший запас дополнительного капитала банк должен иметь для одобрения кредитов, что делает их менее выгодными для финансовых организаций: - Правительство говорит, что с июля льготная ипотека в текущем виде уже не будет существовать, а станет максимально адресной и будет предоставляться на избранных территориях. Это приведет к тому, что льготная ипотека станет недоступной для значительной части населения. Значит, застройщики будут искать другие варианты для удержания спроса, а покупатели станут торопиться взять жилищный кредит, пока это возможно. Это приведет к более аккуратному и взвешенному выводу новых пулов квартир в продажу, чтобы не возникло затоваривания. Продолжится импортозамещение в строительстве и смежных отраслях, производители будут искать возможности производить строительные, отделочные материалы в России. То же касается производства лифтов, каких-то сложных технологических систем для зданий. Руководитель агентства «Априори-Недвижимость» Валерия Козлова рассказывает, что мало какой застройщик готов снижать цены даже при резком снижении спроса. Возможны разовые акции — с реальными скидками, чтобы в том числе выполнять обязательства перед банками по эскроу-счетам, но не более.
Застройщики готовы не продавать и подождать, лишь бы не снижать цены. Всплеск не только спроса, но и непосредственно покупательской активности произойдет уже в апреле.
Еще один вариант вложения средств — коммерческая недвижимость. Но в эту историю без понимания бизнеса лучше не врываться. Например, в свое время складская недвижимость выстрелила, когда стала развиваться онлайн-доставка. Но если в городе ситуация с бизнесом и офисами не очень хорошая, это будет убыточное вложение, — добавил Юрий Кочетков.
RU Сохранить накопления всё еще можно на вкладах, но части средств вы при этом лишитесь. Всё из-за той же инфляции. Но они даже реальную инфляцию не отбивают и не отобьют. То есть, грубо говоря, деньги вы сохраните, но часть их потеряете. Это надо понимать, — подчеркнул эксперт. Как инструмент сохранения средств недвижимость — это сейчас самый идеальный вариант.
А у вас есть свое жилье? Всего проголосовало: 4269.
По мнению эксперта, во втором и третьем кварталах этого года стоимость жилья в США снизится на 1 процент в годовом исчислении. По-прежнему дорогой остается и недвижимость в Канаде. Доступность жилья в стране в третьем квартале 2023 года достигла наихудшего уровня за 41 год: рост стоимости заемных средств в стране совпал с удорожанием жилья. В последнем квартале ситуация немного улучшилась — фиксированные ставки по ипотечным кредитам стали снижаться в ожидании уменьшения ставок канадским регулятором в 2024 году.
Настоящим лидером по росту цен оказалась Турция: в октябре квадратные метры в стране подорожали на 21 процент год к году. Наибольший прирост среди турецких городов продемонстрировала Анкара : квартиры в 2023 году здесь выросли в цене на 102,7 процента. Основная причина — быстрые темпы инфляции, вызванные экономическими трудностями, которые переживает Турция. На второй строчке расположился Стамбул , где стоимость жилья увеличилась на 77,6 процента. В России дорожают новостройки и вторичное жилье Не стала исключением и Россия. На протяжении 2023 года стоимость первичного жилья в стране активно росла, причем в регионах это происходило быстрее, чем в столицах, рассказали аналитики сервиса « Яндекс Недвижимость». Так, новостройки в Челябинске и Сочи стали дороже почти на четверть — 25,6 и 23,3 процента соответственно; на 21,7 процента выросли цены в Нижнем Новгороде.
Меньше всего подорожало новое жилье в Санкт-Петербурге и Москве — на 4,3 и 6,7 процента, до 240 и 320 тысяч рублей за «квадрат». Согласно статистике «Авито Недвижимости», квартиры в новостройках в РФ в прошлом году прибавили 8 процентов по стоимости за объект и 6 процентов — в пересчете за квадратный метр. При этом в Москве интерес к новым объектам в конце года вырос на треть, а в Санкт-Петербурге, напротив, сократился — сразу на 18 процентов. Безадресную льготную ипотеку, которая запускалась как антикризисная мера, нужно завершать в июле, сообщила она. Тогда же власти скорректировали некоторые параметры льготных ипотечных программ. Первоначальный взнос по льготной ипотеке увеличился до 30 процентов, а максимальный размер льготного кредита по ипотеке с господдержкой на новостройки стал одинаковым для всех регионов — 6 миллионов рублей. До этого в Москве, Подмосковье , Санкт-Петербурге и Ленинградской области верхняя планка составляла 12 миллионов рублей.
Разгон цен на новостройки, вызванный дешевой ипотекой, привел к огромному разрыву между стоимостью первичного и вторичного жилья — в 42 процента. То есть новостройка, став вторичкой, сильно теряет в цене, отмечает директор по развитию компании «Астерра» Константин Злобин. Однако и покупка «вторички» по текущим ставкам не слишком выгодна, предупреждает эксперт рынка недвижимости, инвестор Ксения Аверс. Средняя стоимость жилья на вторичном рынке увеличилась за год на 11,9 процента, а лидером по приросту цен стал Челябинск, где цены выросли на 40 процентов.
Кредит на таких же льготных условиях в этих регионах смогут получать участники и ветераны специальной военной операции», — сказал Путин. Социальная газификация Контекст Программу социальной газификации расширят на садовые товарищества. Президент подчеркнул, что вопрос о газификации СНТ необходимо решить в пользу граждан, поскольку этот вопрос затрагивает миллионы россиян.
Что изменится Алексей Попов руководитель «Циан. Какого-то существенного влияния на цены загородной недвижимости это не окажет. Продлевать магистрали до отдельно расположенных дачных кооперативов при наличии негазифицированных крупных городов пока вряд ли целесообразно. Дмитрий Щегельский гендиректор агентства недвижимости «Бенуа», президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Программа социальной газификации доберётся до садоводств, но не стоит уже готовить место в доме для такого подключения. Ещё нет даже технической записки, которая опишет, хотя бы рамочно, основные условия: затраты, требования к домам, пошлины за подключение и т.
Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в 2024 году. Прогноз от эксперта
Дифференциация по регионам: В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, цены на жилье будут дешеветь выборочно. Однако в регионах с развитым оборонным комплексом и промышленными предприятиями, цены на вторичное жильё могут продолжать расти. Застройщики готовятся к снижению спроса, увеличивая долю квартир небольшой площади в структуре продаж. Динамика аренды жилья: Снижение цен на аренду: В январе 2024 года в большинстве российских городов начала дешеветь аренда квартир. Падение цен затронуло как однокомнатные, так и двух- и трёхкомнатные квартиры. Региональные особенности: Наиболее заметное снижение цен на аренду произошло в городах, таких как Смоленск, Липецк, Астрахань, Чебоксары, Улан-Удэ и других.
Люди говорят, что цены упадут. Что же мне теперь предпринять? Подходящего момента может и не наступить, поэтому лучше действовать прямо сейчас. А вот те, кому хочется приобрести недвижимость без особой спешки, могут подождать до того момента, когда рынок предложений расширится и увеличится выбор объектов при снижении цен. Генеральный директор ЯрД недвижимость: Михаил Скорых Ипотека в 2024 году: ожидаемые трудности Грядущий 2024 год станет ключевым для ипотечного кредитования, особенно в части льготных программ. Срок действия государственной поддержки истекает 1 июля, до этой даты рынок предположительно будет функционировать стабильно. Однако что случится после — остается открытым вопросом. К примеру, возможно увеличение объемов семейного ипотечного кредитования или усиление программ для военнослужащих. Если же программа не будет продлена, на рынке появятся новые предложения и финансовые инструменты для стимулирования приобретения недвижимости со стороны застройщиков и финансовых учреждений, как это было в прошлые кризисные периоды",— комментирует Михаил Скорых. В условиях низкого уровня дохода населения без такой поддержки строители не смогут выполнить поставленную президентом задачу — строительство 120 миллионов квадратных метров жилья ежегодно. Несмотря на это, она считает, что правительство не позволит этому произойти на фоне высокой ключевой ставки и предполагает расширение программы семейной ипотеки для её лучшей доступности. Вызывает ли эта информация оптимизм? Несмотря на мрачные прогнозы, Юлия Ибрагимова из ипотечного центра «Миэль» видит светлое будущее для ипотечного рынка. Это обновит интерес к рефинансированию ипотек на вторичном рынке. Спрос на ипотечное кредитование для индивидуальных жилых строений ИЖС также возрастет после тестирования банками этих программ в 2023 году.
Экономисты оценили прогнозы о дефиците недвижимости в РФ в 2024 году Экономист Зубец: жителям России не стоит бояться дефицита жилья в 2024 году Москва , 22 ноября, 2023, 19:22 — ИА Регнум. За последние несколько лет в России сформировался «навес» нераспроданного жилья, который позволяет надеяться, что в 2024 году россияне смогут избежать дефицита на рынке недвижимости. Об этом корреспонденту ИА Регнум 22 ноября заявил директор Института социально-экономических исследований Финансового университета при правительстве России Алексей Зубец. РФ спрогнозировали, что в 2024 году в России может возникнуть дефицит жилья в новостройках. Таким образом, сегодня есть определённый «навес» непроданного жилья. Причём многие строительные проекты не продаются уже много лет. Квартиры стоят непроданными по три-четыре года: цены высокие, а жильё неудобное. Выставлено на продажу, но не реализовано около 200 тысяч квартир». Он согласился, что в России есть некоторый ажиотажный спрос на новостройки, но эта история «не может продолжаться вечно», и бум на рынке первичного жилья имеет свои границы.
Ставка растет, и стоимость строительства за счет проектного финансирования тоже увеличивается. Снижение цен практически невозможно, потому что их уровень определен заранее в рамках проектного финансирования с использованием счетов эскроу, а рост затрат делает их движение вниз еще менее вероятным». Но к заметному ценовому падению это, скорее всего, не приведет. Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов тоже советует не настраиваться на резкое и значительное снижение цен — даже несмотря на ожидаемое снижение спроса в первой половине 2024 года. Как объясняет эксперт, ценовая «вилка» является одним из ключевых параметров финансовой модели любого проекта, которую банки оценивают при принятии решения о выдаче девелоперу проектного финансирования. Пересмотр и повторное утверждение финансовой модели может занимать до полугода». Что касается параметров проектного финансирования, которые напрямую связаны с покупательской активностью и наполнением счетов эскроу, то, по мнению первого вице-президента компании GloraX Александра Андрианова, условия по тем жилым комплексам, которые уже находятся в реализации, скорее всего, останутся неизменными, поскольку наполнение счетов эскроу в их случае уже достигло довольно высокого уровня. Однако параметры кредитования новых проектов могут измениться. В дальнейшем они будут зависеть от скорости наполнения счетов эскроу. Как результат, девелоперам необходимо будет постоянно поддерживать темпы продаж. Чтобы снизить влияние снижения доступности льготной ипотеки, застройщики будут разрабатывать совместные ипотечные программы с банками, программы рассрочки и трейд-ин для того, чтобы стимулировать спрос. Можно предположить, что также возрастет востребованность траншевой ипотеки, ипотеки с отсрочкой внесения первоначального взноса.
Прогноз экспертов по недвижимости: новостройки подорожают, а вторичка начнет дешеветь
Аналитики Альфа-Банка оценивают, что ждёт рынок недвижимости в 2024 году, и какие акции девелоперов могут вырасти. Рынок недвижимости в России в 2024 году будет переживать значительные трансформации. Эксперты прогнозируют, что рынок недвижимости в России в 2024 году будет адаптироваться к новым условиям, ожидая снижения цен преимущественно на вторичном рынке. Вероятно, продавцы начнут снижать цены весной, чтобы стимулировать продажи. Без ипотеки: почему рынок недвижимости готовится к трудным временам. Какие тенденции на рынке недвижимости прогнозируют игроки рынка и аналитики?
Что будет с ценами на квартиры в 2024 году в России
| Стоимость квартир упадет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню 2024 года | Эксперты по недвижимости рассказали, как изменится рынок недвижимости в 2024 году. Продление семейной ипотеки, ипотека под 2% для участников СВО, газификация садовых товариществ — в Послании Федеральному собранию РФ президент Владимир Путин. |
| Экономисты оценили прогнозы о дефиците недвижимости в РФ в 2024 году | Завершение льготных программ для широкого круга покупателей и изменение условий по семейной ипотеке в долгосрочной перспективе окажут позитивное влияние на рынок недвижимости, полагает Артур Ахметов. |
| Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в 2024 году. Прогноз от эксперта | Rusbase | Спрос на ипотеку на вторичное жильё в России снизится в 2024 году примерно на 40%, определенное падение прогнозируется и в сегменте кредитования на новостройки. Прогноз по рынку новостроек и вторичной недвижимости на 2024 год: нас ждут падения — |
Что будет с недвижимостью в 2024 году в России
Впрочем, на цены недвижимости может повлиять и начавшаяся общемировая тенденция. Последние 20 лет мир привык жить в условиях низких ставок и, соответственно, дешевых денег. Но уже очевидно, что эта эпоха прошла и миру придется возвращаться во времена, когда деньги имели цену. Сергей Хестановмакроэкономист Эта тенденция на удорожание денег не может не сказаться и на политике российского ЦБ и, соответственно, на стоимости ипотеки и состоянии рынка жилья с некоторым запозданием по времени. Или, согласно эмпирическим данным, семья с двумя детьми, живя буквально на сумму прожиточного минимума, может накопить на самую маленькую квартиру-студию за 2 года. Когда я на одной из конференций по недвижимости привел эти расчеты, зал расхохотался», — вспоминает Хестанов. Поэтому, по его мнению, если на ближайшую перспективу обвала цен не просматривается, то на горизонте 3—5 лет, после того, как стабилизируется ставка ЦБ, цены вполне могут упасть — правда, в долларах. В рублях они могут и вырасти. Точнее можно будет сказать, когда стабилизируются процентные ставки в крупных экономиках. По мере этой стабилизации, если не будет никаких сюрпризов, произойдет стабилизация ставок и в России, а с лагом в 1—2 года стабилизируются и ипотечные ставки», — говорит Хестанов.
Какие из этого можно сделать выводы? Если у вас, что называется, «не горит» жилищный вопрос, то нет смысла пытаться сейчас его решать. Но надо понимать, что в долгосрочной перспективе старое жилье если это не исторический центр теряет свою стоимость из-за морального, а то и физического старения. Что касается ИЖС, то дом тяжелее сдать в аренду, а на его содержание даже в законсервированном виде уходит гораздо больше денег, чем на квартиру. Так что есть смысл вложить инвестиционные средства не в квадратные метры, а в замещающие валютные бумаги на фондовом рынке. Тогда, даже если рублевые цены на новостройки через 5—10 лет вырастут благодаря инфляции и ослаблению рубля а исторически рубль ослабляется на длительном промежутке , вы все равно сможете купить на свои сбережения квартиру либо дешевле, либо больше и лучше — ведь строительные технологии тоже не стоят на месте.
Вырасти могут и цены.
Управляющий партнер bnMAP. С марта уже объявлено об увеличении надбавок к коэффициентам риска, которые банк должен учитывать при выдаче кредита. Чем выше риск, тем больший запас дополнительного капитала банк должен иметь для одобрения кредитов, что делает их менее выгодными для финансовых организаций: - Правительство говорит, что с июля льготная ипотека в текущем виде уже не будет существовать, а станет максимально адресной и будет предоставляться на избранных территориях. Это приведет к тому, что льготная ипотека станет недоступной для значительной части населения. Значит, застройщики будут искать другие варианты для удержания спроса, а покупатели станут торопиться взять жилищный кредит, пока это возможно. Это приведет к более аккуратному и взвешенному выводу новых пулов квартир в продажу, чтобы не возникло затоваривания. Продолжится импортозамещение в строительстве и смежных отраслях, производители будут искать возможности производить строительные, отделочные материалы в России.
То же касается производства лифтов, каких-то сложных технологических систем для зданий. Руководитель агентства «Априори-Недвижимость» Валерия Козлова рассказывает, что мало какой застройщик готов снижать цены даже при резком снижении спроса. Возможны разовые акции — с реальными скидками, чтобы в том числе выполнять обязательства перед банками по эскроу-счетам, но не более.
Выставлено на продажу, но не реализовано около 200 тысяч квартир». Он согласился, что в России есть некоторый ажиотажный спрос на новостройки, но эта история «не может продолжаться вечно», и бум на рынке первичного жилья имеет свои границы. Зубец подчеркнул, что в целом по России спрос на новое жилье стагнирует. Но в целом спрос на жильё в РФ исчерпан. Все, кто хотел взять ипотеку, её уже взяли», — подытожил Зубец. В свою очередь, Дмитрий Осянин, доцент базовой кафедры финконтроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им. Плеханова, заявил, что вероятность возникновения дефицита первичного жилья в РФ в 2024 году зависит от множества факторов, таких как темпы строительства, спрос на жильё, политическая и экономическая ситуация в стране.
Если спрос на жильё превышает предложение, банкам может быть сложнее выдавать ипотечные кредиты, особенно по схеме «ввод в эксплуатацию», — констатировал он. Плеханова, подчеркнула, что цены могут вырасти в тех регионах, где действительно не хватает построенного жилья, но есть спрос.
Что же мне теперь предпринять? Подходящего момента может и не наступить, поэтому лучше действовать прямо сейчас. А вот те, кому хочется приобрести недвижимость без особой спешки, могут подождать до того момента, когда рынок предложений расширится и увеличится выбор объектов при снижении цен. Генеральный директор ЯрД недвижимость: Михаил Скорых Ипотека в 2024 году: ожидаемые трудности Грядущий 2024 год станет ключевым для ипотечного кредитования, особенно в части льготных программ. Срок действия государственной поддержки истекает 1 июля, до этой даты рынок предположительно будет функционировать стабильно.
Однако что случится после — остается открытым вопросом. К примеру, возможно увеличение объемов семейного ипотечного кредитования или усиление программ для военнослужащих. Если же программа не будет продлена, на рынке появятся новые предложения и финансовые инструменты для стимулирования приобретения недвижимости со стороны застройщиков и финансовых учреждений, как это было в прошлые кризисные периоды",— комментирует Михаил Скорых. В условиях низкого уровня дохода населения без такой поддержки строители не смогут выполнить поставленную президентом задачу — строительство 120 миллионов квадратных метров жилья ежегодно. Несмотря на это, она считает, что правительство не позволит этому произойти на фоне высокой ключевой ставки и предполагает расширение программы семейной ипотеки для её лучшей доступности. Вызывает ли эта информация оптимизм? Несмотря на мрачные прогнозы, Юлия Ибрагимова из ипотечного центра «Миэль» видит светлое будущее для ипотечного рынка.
Это обновит интерес к рефинансированию ипотек на вторичном рынке. Спрос на ипотечное кредитование для индивидуальных жилых строений ИЖС также возрастет после тестирования банками этих программ в 2023 году. В следующем году можно ожидать упрощения процесса получения таких займов и пик активности по субсидированным ставкам.