Хозяева квартиры надо мной переехали в другой город и сдали свое жилье цыганам. Теперь через имость можно оформить долгосрочную аренду квартир и апартаментов, причём по значительно упрощённой процедуре. Стоимость жилья фиксируется сразу, что защищает от роста цен. В период аренды будущий собственник может сделать в квартире косметический ремонт и изменить готовую отделку под свой вкус. Потому именно владелец квартиры должен заменить технику, ведь вы же снимали квартиру с машинкой. «Сниму однокомнатную квартиру на длительный срок.
От предоплаты до внезапного выселения: Как обманывают при аренде квартиры
Так, рекрутинговый портал Superjob запустил свой сервис, где люди вместе с вакансией могут найти и квартиру дом , удобный для проживания по новому месту работы. Неплохая идея, вполне жизнеспособная. Я им иногда подкидываю клиентуру, в основном из числа тех, кто сейчас взял паузу с покупкой своего жилья. Таковых с каждым днём всё больше, сейчас ничего не продаётся», — говорит частный риэлтер Татьяна Иванова. Это была ситуация в городах, а «на селе», то есть в пригородах, всё немного не так. Прежде всего, тут не боятся мобилизационных «облав», и часть военнообязанных откочевала именно сюда. За высокими заборами многие чувствуют себя комфортно, поэтому о каком-то падении цен ничего не слышно. Спрос есть, более того, в последнее время «модно» снимать коттеджи вскладчину, на пару семей. Так оно получается выгодней.
Через родственников и друзей-знакомых арендуются и дома в совсем уж дальних деревнях, это касается соседних с Московской областей. Если изба в порядке, печка функционирует, есть колодец и туалет типа «скворечник» — в наше времена это вполне себе актив. Можно сдавать. Правда, цены, как говорится, «договорные», и никаких ориентиров тут нет в принципе. Плюс специфические риски, связанные с проживанием городских людей на селе. Не вовремя закрыли вьюшку и всё, хана. А это разборки с властями. Как печкой, так и свечкой — свет на селе сейчас нередко отключают, перебои.
Сдавать, конечно, можно, но уж больно стрёмно», — говорит владелец деревенской недвижимости Михаил. Читайте также Безопасностью в Азии займется новая международная организация В Азиатском регионе создают свою ОБСЕ — с пока еще неясными функциями Лучше всего, конечно, дом застраховать, но это не так уж и просто. Точнее, непросто будет получить выплату, компании довольно хитро составляют договора, и в случае аренды могут отказать. Лучше всего, конечно, взять залог, и побольше.
В ведомстве убеждены, созданная информационная система позволит сделать рынок аренды недвижимости открытым. Так, всех владельцев жилья обяжут все расчеты производить с помощью информационной системы. В течение месяца после заключения договоров система потребует внесения данных о сроках, а также объеме оплаты недвижимости.
Многие даже не знают, что они могут обратиться за субсидией. Нечего изобретать велосипед. Надо сделать так, чтобы работало то, что уже есть», — подытожила депутат. По его мнению, в частную собственность людей загнали сначала при помощи приватизации, а теперь — ипотеки. Выход из этой ситуации Широков видит в деприватизации части квартир из числа тех, за которые не могут платить владельцы, после чего сделать из них арендное жилье, в первую очередь для малоимущих россиян. В этом случае квартиры будут принадлежать муниципальным властям, которые будут нести ответственность за их содержание.
Они вынуждены работать, используя мобильную связь, а это не то. В договоре у них было указано, что интернет оплачивается отдельно. Однако не было написано, что он даже не проведен. Также девушку не устраивает вид из окна. Им сказали, что будет вид на море. Не соврали, верно? Источник: stylewego Третье, что не устроило постояльцев, — кровать. Матрас оказался пружинным. Мы же ведем активный образ жизни. Много ходим, занимаемся спортом. Это начало сказываться на общем состоянии. В какой-то момент нас осенило: всё дело в матрасе. Он пружинный, и поверх пружин тоненькая тряпочка. По факту мы спим тупо на пружинах.
В Москве стало легче снять жильё
1. Когда грозит выселение из муниципальной квартиры за сдачу ее в аренду. Большинство арендаторов подтвердило, что снимают квартиры, люди предоставили сотруднику налоговой инспекции договоры аренды. Теперь по результатам полученной во время рейда информации собственники жилья будут приглашены в налоговую службу для дачи. Как только квартиру начали снимать, для собственника это — чужое жильё.
12 жильцов, которым лучше никогда не сдавать свою квартиру
Собственник, тайно сдающий квартиру в аренду и не уплачивающий налоги, может быть привлечен к уголовной ответственности. Об этом РИА Новости рассказал юрист адвокатского бюро Asterisk Степан Хантимиров. Уезжая, собственники передают свои квартиры для дальнейшей сдачи их в аренду, но пока это не носит массового характера. В России планируют установить контроль за операциями в сфере аренды жилья и машиномест. «Авито Недвижимость» стала лидером среди всех российских платформ по числу объявлений от собственников об аренде квартир. Если хозяин квартиры или его арендаторы не будут следовать букве закона, соседи имеют полное право обратиться в суд.
Как арендаторы квартир обманывают владельцев?
Также было установлено, что фиктивно зарегистрированные лица никогда не появлялись ни в Коми, ни на соответствующих адресах. Необходимо отметить, что регистрация позволяет владельцам пользоваться социальной поддержкой. Собственникам квартир, замешанным в данном деле, были предъявлены обвинения в уголовных делах.
Кто в лес, кто по дрова, как говорится. Но наконец лед тронулся. Законодателям предстоит проработать этот вопрос и внести нормы, которые скажут, при каких условиях посуточная аренда в многоквартирных домах запрещена, а при каких — нет. Светлана Разворотнева , заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, в беседе с «Парламентской газетой» высказала сомнение в том, что этот вопрос удастся решить нормативным закреплением критериев, которые бы разграничивали посуточный наем и гостиничные услуги. По мнению депутата, есть шанс решить эту проблему через усиление роли всех собственников квартир многоквартирного дома. С помощью инструментов, позволяющих реализовать и защищать права и интересы всех проживающих коллегиально.
Например, разработать устав многоквартирного дома и в нем предусмотреть механизм согласования сдачи в краткосрочную аренду квартир. Не запреты устанавливать, а всем собственникам совместно выработать условия, при которых это возможно. Главным, по словам депутата, является принцип соблюдения правил совместного проживания в многоквартирном доме, ведь широта прав одного собственника заканчивается там, где начинается нарушение прав другого. Но юридически это не совсем верно. По закону такой договор правильно называть наём. Для удобства будем использовать и то и другое слово. Многие не хотят заморачиваться с декларациями, отдавать часть дохода государству, но сам договор все же предпочитают с арендатором оформить. Вероятно, полагая, что это как-то дисциплинирует временных жильцов.
Адвокат Валерий Чесных рассказал «Парламентской газете», что это, конечно, самообман, ведь бумажку с подписями все равно придется прятать, так как она доказывает факт получения дохода, налоговой в случае проверки показывать ее — все равно что признать правонарушение. Юрист отметил, что, если квартиранты окажутся проблемными — испортят вещи, мебель, не заплатят, — по такому договору их все равно не получится привлечь к ответственности, он как бы не работает. А вот вероятность претензий от налоговой очень высока. При этом он не может быть меньше 1 тысячи рублей и больше 30 процентов от суммы налога. Сам налог, конечно, тоже будет взыскан — если не добровольно, то в судебном порядке. За неуплату или неполную уплату налога грозит штраф до 40 процентов от суммы налога.
Позже сделать это будет сложно, — говорит он. Однако в течение года цена на «квадрат» в квартирах СЗАО медленно, но росла. Однушку площадью 36 квадратных метров в 12-этажном доме на улице Демьяна Бедного сегодня продают за 10,5 миллиона рублей, а год назад в этом же доме абсолютно такая же квартира стоила 9,7 миллиона, — говорит Шиянов. В районе Митино цена «квадрата» за год выросла меньше всего. А в Куркине цена даже немного снизилась. К слову, самая дорогая однушка продаётся тоже в Хорошёво-Мнёвниках: за квартиру с отделкой и мебелью площадью 39 кв.
Теперь появились нюансы, которые надо учитывать при сдаче и аренде квартиры. Юристы рассказали, что нового ждёт жильцов и на что обращать внимание, чтобы не нарушить закон. Теперь ЖК РФ указывает, что собственник обязан обеспечивать соблюдение прав и законных интересов соседей. Перечисляется ряд конкретных правил и требований, в том числе правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества. Их несоблюдение является основанием для соседей обратиться в суд с требованием к собственнику п. В этом деле КС РФ обратил внимание, что законодательством, с одной стороны, запрещено размещать гостиницы в жилых помещениях, а с другой — сдача простыми гражданами квартир в аренду, в том числе посуточно, тоже не запрещена. Судьи обратили внимание, что граница между оказанием гостиничных услуг в жилом многоквартирном доме и такой посуточной сдачей квартир минимальна. Самое главное, указал суд, чтобы соблюдался баланс интересов собственника помещений и соседей.
Превратили жилье в свалку. Как в Омске квартиранты губят чужую недвижимость — семь жутких примеров
Иными словами, эта норма не может напрямую регулировать вопрос сдачи квартир и накладывать соответствующие ограничения на собственность российских граждан. По мнению КС, собственник вправе сдавать жилье не более чем на пять лет, а минимальный срок сдачи квартир в России не установлен. В экономическом смысле, согласно позиции КС, сдача жилья в наем может существенно дополнять гостиничную деятельность, способствовать развитию туризма, но не может приравниваться к ней. В то же время, судам следует оценивать все обстоятельства подобных дел и принимать сбалансированное решение, защищая интересы собственников и граждан-соседей одновременно. Суды должны устанавливать, действительно ли неудобства для соседей в конкретной ситуации существенно выше тех, что возникают при обычном использовании жилья, и повышается ли интенсивность эксплуатации мест общего пользования в многоквартирном доме до уровня, присущего гостиницам. КС РФ постановил, что федеральному законодателю надлежит урегулировать особенности краткосрочного найма жилых помещений в многоквартирных домах отдельными правовыми актами, чтобы избежать неопределенностей в различных ситуациях особенно для курортных городов и учесть интересы всех акторов этого процесса.
Первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев объяснял смысл инициативы "Москве 24": "На краткосрочную аренду квартир поступало много жалоб от жителей, к ней очень много претензий, в том числе и по линии правоохранительных органов. Если гостиницы и хостелы сегодня уже работают в правовом поле, то посуточная аренда остается пока в серой зоне.
Будем это исправлять". Законодатель добавил, что изначально в законопроекте не было четкого понимания, как будут защищаться права людей, которые вынуждены жить по соседству с посуточными квартирами. Кроме этого, не хватало норм по привлечению нарушителей к ответственности. Депутат подчеркнул, что также планируется предусмотреть административную ответственность собственника посуточного жилья. С принятием законопроекта за шум, беспорядки и порчу общедомового имущества будут отвечать не только посуточные квартиранты, но и сами владельцы такого жилья. Государство потеряет налоги. Люди могут просто обанкротиться, а ведь у многих кредиты".
Собеседник добавил, что новое регулирование посуточной аренды может оставить без работы немалое количество людей, поскольку многие арендодатели используют наемный труд. Например, они нанимают менеджеров, которые принимают звонки, горничных или мастеров по мелкосрочному ремонту.
В целом надо хорошо представлять целевую аудиторию и доходчиво объяснять все это собственнику, если он не вполне понимает, кому могла бы подойти его замечательная квартира. Например, собственник может попросить потенциального арендаторов показать свой свадебный альбом. Для чего? Чтобы убедиться, что брак законный и крепкий, что не будет никаких сюрпризов.
У моих коллег была такая клиентка, но она и цену за квартиру ставила ниже рыночной, так что людей такие требования не пугали. Некоторые собственники просят показать паспорт, смотрят штамп о браке или регистрации в Москве. Очень редко, но случается, что требуют даже справки с места работы, чтобы оценить платежеспособность клиента. И это требование, кстати, можно назвать обоснованным, если человек уже обжегся, и прежние жильцы не платили ему за квартиру. Еще у меня был клиент, который назначал соискателям настоящие собеседования. Приходило 10 или даже 20 кандидатов-арендаторов, он со всеми общался, подолгу расспрашивал.
Арендную плату он выставлял на пять-семь тысяч ниже, чем в среднем по рынку, так что люди были готовы на такие собеседования. В результате он каким-то непонятным мне образом выбирал одного человека, который ему нравился. И, как правило, выбор был верным — человек потом долго и хорошо жил у него в квартире. Это уже знание психологии, которое нарабатывается годами, и ты, например, уже чувствуешь, что человек неадекватно оценивает какие-то вещи. Например, он может обожать какой-нибудь старый обшарпанный стол, не представляющий никакой ценности, или старую стенку советских годов и уже заранее волнуется, как жильцы будут с этими предметами обращаться. Порой такие странности настолько явные, что лучше отказаться от сделки, потому что непонятно, чем это может потом обернуться.
На самом деле арендодатель и арендатор — это своего рода бизнес-партнеры: один обязуется платить, другой обязуется не тревожить. Если такая пара совпала, то можно не беспокоиться, что что-то пойдет не так. Второе — отсутствие конкретики о том, как и когда собственник имеет право проверять квартиру.
Таким образом будут соблюдены законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями и правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах. В случае принятия закона собственник жилья сможет сдавать жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или договора аренды юрлицу. Владельцы квартир будут отвечать за поведение своих гостей Конституционный суд своим постановлением указал на необходимость отобразить в Жилищном кодексе с одной стороны право собственника на распоряжение своим имуществом, в том числе сдачу квартиры в найм, а с другой — право всех остальных собственников на защиту своего комфортного проживания. Об этом «Известиям» заявил председатель комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов. По словам депутата, именно тема краткосрочной аренды вызывала самую активную дискуссию,поскольку постоянная смена соседей вызывает у жильцов дома негативные эмоции. Это сдача квартиры на час, день, месяц? То же самое касается и регистрации договоров такого найма, и налоговых платежей, — пояснил депутат. Эксперт Общественного совета при Минстрое России Татьяна Вепрецкая разъясняет, что законопроектом будут установлены требования в большей степени нефинансового характера. Например, собственник должен уведомить нанимателя о правилах проживания и записать его данные для возмещения ущерба, если таковой будет нанесен общему имуществу многоквартирного дома. Также законодатели планируют предусмотреть административную ответственность для собственников помещений за неисполнение и нарушение требований о посуточной сдаче помещений. А при таких обстоятельства крайне сложно оставаться в тени и не платить налоги. Руководитель комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое РФ Рифат Гарипов замечает, что данный законопроект — первый шаг к разграничению оказания гостиничных услуг и предоставления помещения в краткосрочный наем.
База знаний
Там мы разбираем все новости и события отрасли, интересные новостройки Москвы и МО, полезные советы для собственников, покупателей и арендаторов квартир. Жительница Нижнего Тагила обвинила собственника квартиры в незаконном выселении из квартиры, которую она сняла на пять лет. По словам тагильчанки Екатерины, 9 августа 2023 года ее незаконно выгнали из съемной квартиры сотрудники правоохранительных органов. Депутат Разворотнева выступила против деприватизации жилья «нищих собственников».
Вампирский город: сибирячка поделилась опытом съема жилья в Сочи
Если налог был начислен, но не уплачен или уплачен не полностью, то штраф составит до 43 680 рублей — это 40 процентов от суммы налога. Уголовная ответственность тоже возможна. Адвокат Александр Шилов говорит, что к ней прибегают крайне редко, и это не лишение свободы, а более высокие по сравнению с административной ответственностью штрафы. Но уголовное дело — это всегда пятно в биографии. Читайте также: Варианты легализации Для тех, кто не хочет рисковать, закон предусматривает несколько способов легального оформления. Первый вариант — зарегистрироваться как самозанятый и платить налог на профессиональный доход: 4 процента от фактически полученного дохода от сдачи жилья физическим лицам или 6 процентов — если сдавать организациям или предпринимателям.
Второй — зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем. В этом случае сумма налога будет зависеть от выбранной системы налогообложения. То есть система не отдельно выбирается для сдачи внаем жилья, а в уже используемую систему налогообложения встраивается, вписывается, так сказать, доход от аренды. Так, например, в некоторых регионах есть система АУСН — автоматизированная упрощенная система налогообложения, на ней нужно платить 8 процентов от полученного дохода. А если, например, использовать патентную систему налогообложения, то платить придется 6 процентов от потенциально возможного примерного дохода и обязательные страховые взносы.
Специалист по налогам Наталья Шаповалова говорит, что патент довольно популярная система у ИП, которые легально сдают жилье, поскольку от остальных налогов, в частности, налога на имущество физических лиц, налога на доходы физических лиц и налога на добавленную стоимость, предприниматель освобождается. Но нужно учитывать, что в разных регионах стоимость патента при получении прибыли от найма может отличаться. В Москве стоимость патента на сдачу жилых помещений в аренду зависит от площади квартиры и района, в котором она расположена. При этом сдача в аренду жилого помещения вместе с гаражом или машино-местом, расположенным в одном многоквартирном доме, считается как сдача в аренду одного объекта. Чтобы точно рассчитать стоимость патента, можно воспользоваться специальным сервисом на сайте ФНС.
Ну и третий способ — ничего не оформлять, просто получать доход как физическое лицо, каждый год заполнять и сдавать декларацию и платить НДФЛ 13 процентов от полученного дохода. Не будем вдаваться в юридические тонкости каждого режима, при каких условиях можно использовать каждый, сколько патентов можно иметь одновременно и прочее. Нехитрые математические подсчеты показывают, что для обычных граждан, которые просто используют свободное жилье для пассивного дохода, наиболее выгодно и менее хлопотно оформиться и платить налог как самозанятому. Что не является доходом Очевидно, что ежемесячная плата за арендованную квартиру — доход.
При этом суд освободит владельца квартиры от уголовной ответственности, если тот впервые был уличен в неуплате налогов и вовремя возместил ущерб. В других ситуациях собственник-неплательщик должен будет заплатить неуплаченные налоги 13 процентов полученной оплаты за весь срок сдачи квартиры в аренду. Кроме того, ему назначат штраф в размере 20 процентов от накопившейся налоговой задолженности, заключил специалист. Ранее стало известно, что российский Минстрой разработал законопроект о создании государственной информационной системы ГИС для контроля за операциями по аренде квартир.
В нем обычно прописывают условия самой аренды, а также то, как прекращаются отношения между наймодателем и нанимателем. По закону статья 687 ГК РФ владельца квартиры нужно предупредить за три месяца, но стороны могут договориться о другом сроке — и прописать это в договоре. Что делать, если не получается договориться Вы должны за 3 месяца предупредить хозяина квартиры о том, что съезжаете, если другое не указано в договоре найма.
Чиновники выуживают данные о неплательщиках из жалоб соседей и открытых источников. Какие последствия действительно ждут тех, кто уходит от уплаты налогов? Коллаж 78. Этим решили воспользоваться в Управлении ФНС по Петербургу и разослали по весне массовые «письма счастья» собственникам жилья, сдающим его по серым схемам и не платящим налоги. О каком конкретно количестве владельцев «квадратов» идёт речь, чиновники наотрез рассказывать отказываются: в отчётности это не предусмотрено. Так же, как и не уточняют, какой процент арендодателей в городе добровольно платят такие налоги. Тем, кто декларации не подаст, грозят выездными проверками, административной ответственностью и пени. Как крайние меры? Как рассказала начальник отдела налогообложения физических лиц и администрирования страховых взносов управления ФНС по Петербургу Марина Спиридонова, собственникам, в частности, приходят либо информационные письма, либо уведомления - в зависимости от того, какая информация имеется у чиновников. Она черпается из открытых источников, собственных ресурсов, межведомственного взаимодействия. Обращают внимание налоговики и на жалобы соседей, приметивших чужаков в доме. Нам ещё присылают и документы, подтверждающие, что люди получают этот доход. И если есть достаточно оснований полагать, что налогоплательщик уклоняется от уплаты налога, то, конечно, как крайняя мера, мы можем назначить выездную налоговую проверку, — заверила Марина Спиридонова и добавила, что ответственность может наступить вплоть до уголовной, если накопится большая задолженность по налогам. Сам налог надо заплатить до 15 июля.
Сдавать квартиры можно будет, только если в них есть счетчики
В период аренды будущий собственник может сделать в квартире косметический ремонт и изменить готовую отделку под. Потому именно владелец квартиры должен заменить технику, ведь вы же снимали квартиру с машинкой. Стоимость жилья фиксируется сразу, что защищает от роста цен. В период аренды будущий собственник может сделать в квартире косметический ремонт и изменить готовую отделку под свой вкус. Сибирячки снимали квартиру посуточно и брали с людей деньги за длительную аренду под видом собственников.