Новости В Благовещенске начали укладывать асфальт на первых отремонтированных в этом сезоне дорогах. Новости В Благовещенске начали укладывать асфальт на первых отремонтированных в этом сезоне дорогах. Россия, Амурская область, Благовещенск, Нагорная улица, 1/1, подъезд 2, этаж 2, кв. 14. Мир Квартир — база объявлений недвижимости в Благовещенске от собственников, застройщиков и агентств недвижимости.
Покупка: квартиры в Благовещенске
Те, кому действительно важно продать в основном из-за встречной сделки, так как покупают новую недвижимость , готовы идти на уступки. Однако говорить о массовом снижении цен пока не приходится. Двухкомнатные в среднем по городу стоят 100-150 тысяч за квадратный метр. Первичка держит приоритет Несмотря на то, что ипотечные ставки по льготным программам фиксированные и потому не привязаны к ключевой ставке ЦБ, условия для заемщиков стали жёстче и здесь. На вторичном рынке купить квартиру без первоначального взноса вполне реально: в договоре стороны пишут завышенную сумму и якобы первоначальный взнос продавец уже получил. Таким образом всю сумму покупки новый владелец жилья получает в виде кредита. Но на первичном рынке абсолютное большинство застройщиков на такую схему не согласны: во-первых, при завышении суммы покупки им придется платить больше налогов, во-вторых, схема все же мошенническая, и рисковать застройщики не хотят: покупателей с первоначальным взносом и так достаточно. Раньше ему нужно было накопить или занять 825 тысяч рублей. Теперь — не меньше 1,1 миллиона, — объясняет Валентина Кулага. Но большинство занимают у знакомых, родных или просто берут кредиты, опасаясь дальнейшего повышения цен или ставок даже по льготным программам. Стоимость жилья на первичном рынке последние полгода либо стоит на месте, либо растет несущественно: в микрорайоне Благовещенска ценник за квадрат подбирается к 150 тысячам, в городе немного выше — до 160-ти.
Больше всего цену сдерживает максимальный размер ипотечного кредита по льготным программам — шесть миллионов. Как правило, собственных средств, чтобы брать жилье существенно дороже, у людей либо вообще нет, либо немного. Ипотека становится менее доступной С другой стороны, говорить об охлаждении на рынке первичного жилья тоже не приходится: дорогая ипотека для вторички только повышает интерес ко льготным программам. Так что ценник здесь продолжит медленно, но уверенно расти. Льготную ипотеку критики ругали за то, что она разогнала цены на первичном рынке: доступные жилищные кредиты давали возможность купить квадратные метры многим людям, рос спрос — соответственно, росла и цена. Последний год на федеральном уровне постоянно говорили о том, что массовую льготную ипотеку необходимо завершать: ценник квадратного метра на первичном рынке оказался на 30-40 процентов выше, чем на вторичном. Первые результаты мы видим уже сейчас: ипотека в целом сегодня становится менее доступной. Но вот жилье от этого доступнее пока не стало. Купить коттедж только за счет кредита теперь практически невозможно Частные дома в окрестностях Благовещенска, в первую очередь — в Чигирях — до последнего времени были альтернативой для тех, кто хотел взять жилье по льготной программе, но при этом не согласен был отдавать за каждый квадрат черновой квартиры 150 тысяч рублей. Либо имел право на льготную ипотеку, но не имел денег на первоначальный взнос.
Однако теперь ситуация изменилась. Частная альтернатива — Почему дома в Чигирях так популярны? Самая дешевая ипотека — «Дальневосточная».
Похоже, вы используете устаревший браузер, для корректной работы скачайте свежую версию 15 декабря 2023, 10:00, Строительство "Дальневосточного квартала" в Благовещенске начнется в 2024 году Всего по программе "Дальневосточный квартал" в Амурской области планируется возвести 334 тыс.
Заместитель директора по региональному девелопменту группы компаний ПИК Вячеслав Козырев добавил, что жилой район в рамках программы "Дальневосточный квартал" находится на этапе проектирования. Строительные работы начнутся в 2024 году. Создание столь комплексной инфраструктуры стало возможным, в том числе, благодаря программе "Дальневосточный квартал". Именно она является одним из драйверов рынка недвижимости для Дальнего Востока и позволяет реализовать девелоперам и властям общую цель - сделать жилье в Благовещенске и других дальневосточных городах доступным и качественным", - отметил Козырев.
Всего по программе "Дальневосточный квартал" в Амурской области планируется возвести 334 тыс. Общий объем инвестиций в проект составит 33,9 млрд рублей. Помимо жилой застройки проект предусматривает строительство объектов социальной инфраструктуры - в частности, школы на 1,2 тыс.
Расширенный поиск ГЖА. Офисы нашей компании расположены в городах России, а также за рубежом. Мы не только поможем вам продать или купить недвижимость, но и подберем для вас оптимальный вариант ипотеки. Обратившись в нашу компанию, вы поймете, что выбор недвижимости - это не суета и волнение, а радость и удовольствие. Наши плюсы — это минимальный процент и отличный сервис! Девелопмент в Таиланде Жилые дома, офисные здания, школы, оздоровительные центры и другие проекты CMP development.
Предполагается обновление территории в районах железнодорожного вокзала и набережной Зеи. Готовые мастер-планы для обсуждения застройщикам и жителям города Благовещенска опубликовал минстрой. В министерстве ждут отзывы, предложения и замечания по представленным проектам. В планах также их обсуждение с профессиональным строительным и архитектурным сообществом. В документах предусмотрены условия для комфортного пребывания и досуга на территории города маломобильных категорий граждан, семей с детьми разных возрастов, молодежи, пожилого населения, задан вектор для дальнейшего освоения городской территории. Самыми затратными, по оценкам разработчиков, являются проект «History park» и «Благовещенск-Сити». Реализация каждого из мастер-планов стоит порядка 40 миллиардов. Еще две территории обойдутся в 13 и 15 миллиардов. В затраты вошли снос и застройка, проведение сетей, а также благоустройство. Кроме того, обеспечение ресурсоснабжающими и сетевыми организациями возможности присоединения к централизованным системам коммунальной инфраструктуры требует 102,81 миллиона. Порядка 2,17 миллиона планируется привлечь по нацпроекту «Экология. Общие затраты инвестора на реализацию решения о комплексном развитии территории составят около 12,5 миллиарда рублей. Из них 365,1 миллиона пойдет на изъятие 65 земельных участков и 65 объектов капитального строительства и 0,01 миллиона на аренду земли. Снос и последующая застройка оценивается в 11,5 миллиарда рублей.
Суд расторг соглашение с резидентом башкирской ТОСЭР «Благовещенск»
выбирайте самые удачные предложения в Благовещенске и Амурской области, объявления, цены, телефоны и адреса. Группа Лучшая недвижимость БЛАГОВЕЩЕНСКА. Если вы хотите продать или купить недвижимость в Благовещенске, Сочи или Тайланде то вы попали по адресу! Все новости Благовещенска. Актуальные новости от строительной компании АНК в Благовещенске: оставайтесь в курсе последних событий и обновлений компании.
Суд расторг соглашение с резидентом башкирской ТОСЭР «Благовещенск»
В Амурской области рынок недвижимости на 80% ипотечный. Ведущие аналитики России говорят, что цена в Благовещенске будет только расти. выбирайте самые удачные предложения в Благовещенске и Амурской области, объявления, цены, телефоны и адреса. Современный сайт для агентства недвижимости за 9000 р. за 2 дня. Новости недвижимости Благовещенска. В Благовещенске продают 1-комнатную квартиру стоимостью 2,4 млн рублей. агентство недвижимости в Благовещенске.
Недвижимость в Благовещенске
В регионе в этом году планируется ввести в эксплуатацию 389 тысяч квадратных метров жилья. При этом Минстрой рекомендует ввести переход от точечной застройки к комплексной в том числе и при индивидуальном жилищном строительстве.
Необходимо срочно продать или недорого купить недвижимость в Благовещенске? На сегодня в базе 13 111 свежих объявлений из рук в руки от собственников и агентств по продаже жилой и коммерческой недвижимости с фото и ценами за апрель 2024 года. Размещение бесплатное.
Подайте объявление в раздел куплю или продам.
Предоставляются все возможности для процессуального и карьерного роста, а также социальные гарантии.
Мало найти подходящий вариант, договариваясь с собственниками о времени просмотра. Нужно проверить пакет документов; убедиться, что с жильём всё в порядке; провести оценку недвижимости; оформить ипотеку, если не хватает наличных; зарегистрировать сделку купли-продажи и многое другое. Доверьте все эти этапы профессионалам, и вы не только сэкономите время, но будете уверены в результате. Агентство «Жилфонд» работает на рынке недвижимости с 1997 года, за это время накоплен большой опыт, налажены партнерские связи и разработаны чёткие стандарты обслуживания клиентов. В интересах клиента мы работаем только с надёжными компаниями. Если возникли споры с недвижимостью и наследством, обратитесь в юридический отдел «Жилфонда».
Журнал о недвижимости Благовещенска
Что происходит на региональном рынке недвижимости, как меняются цены, учитывая повышение ключевой ставки Центробанка, разбирался наш корреспондент. Реальный случай в областной столице. Такое в благовещенских новых квартирах встретишь нечасто, однако критики в адрес строителей раздается достаточно. Среди причин — неудачное расположение многоэтажек, отсутствие социальной инфраструктуры, мизерные парковки, тонкие стены, плохая планировка и даже отсутствие коммуникаций. Надеюсь, к Новому году мы все закончим, Новый год отметим в нашей новой красивой квартире.
Благовещенка Ирина Елизарова рассказывает, долго не могла найти подходящий вариант для покупки. Смущало качество черновых квартир. В итоге с мужем доверились застройщикам и стали дольщиками. Когда мы заходили, стены, во-первых, они были неровные.
Во-вторых, очень много предлагали нам квартиру в свободной планировке. То есть у тебя там 100 квадратов, и стены ты уже сам должен достраивать.
Из них по 30 млрд рублей потребуется на инженерную инфраструктуру и на социальные объекты. В программе уже участвует семь стартовых площадок общей площадью 343 га с совокупным градостроительным потенциалом жилья в 1,8 млн кв. Чтобы ему можно было пешком отвести ребенка в садик, в школу или на секцию, выйти во двор и заняться своим любимым видом спорта, вечером после работы приехать и припарковать машину не за два квартала, а на отведенной площадке, точно зная, что место будет, а потом вернуться в уютную квартиру, - вот, собственно говоря, из этих простых вещей мы исходили, когда проектировали программу "Дальневосточный квартал". Прошло больше года с тех пор, как мы приступили к ее реализации, и нам уже есть, что сказать", - добавил исполнительный директор КРДВ по социальному развитию Гасан Гасанбалаев.
Итоги конкурса по отбору застройщиков уже провели в Петропавловске-Камчатском, Биробиджане, Корсакове и Хабаровске. К концу года победителя определят в Чите. Основным критерием отбора является объем жилья, который компании могут предложить регионам для выкупа по сниженной цене для предоставления под социальные нужды. В 2024 году программу "Дальневосточный квартал" планируют расширить на Арктику.
При этом Минстрой рекомендует ввести переход от точечной застройки к комплексной в том числе и при индивидуальном жилищном строительстве. В Благовещенске под индивидуальное жилищное строительство планируют освободить центральные районы.
На нем определяются лучшие жилые комплексы в России, а также в каждом из регионов, где развито многоквартирное строительство. В этом году в конкурсе Показать ещё участвовали 1420 номинантов. В оценке жилых комплексов-новостроек участвует более 600 независимых экспертов, рекомендованных некоммерческими объединениями строителей, проектировщиков, застройщиков.
Журнал о недвижимости Благовещенска
Актуальные и свежие новости Благовещенска и Амурской области+РФ. от собственников, опытных риэлторов и застройщиков в Благовещенске. Победа в «ТОП ЖК 2024» — это очередное подтверждение того, что ЖК Амур Сити действительно является уникальным проектом на рынке недвижимости Благовещенска.
Другие города России
- Курсы валюты:
- Эксперты прогнозируют рост цен на квартиры в Благовещенске. Почему и что делать? ▸
- Благовещенск
- Выберите город
- Интересное
Недвижимость
Город богат культурным наследием и историческими достопримечательностями: музеи, художественные галереи, театры и памятники архитектуры. Здесь расположены прекрасные природные ландшафты, живописные реки, леса и горы. Чистейшая экология города создает благоприятные условия и располагает к активному отдыху: туризму, рыбалке и другому интересному досугу на свежем воздухе. Что выбрать: готовое жилье в новостройке или квартиру на этапе строительства? Купить квартиру в новостройке можно на этапе строительства по договору долевого участия. Это всегда выгоднее, цена за квадратный метр будет значительно меньше, чем в сданных объектах. Эти изменения направлены на защиту прав и интересов людей, которые приобретают долю в строящемся объекте недвижимости.
Что способствует укреплению доверия и стабильности в сфере долевого строительства. Деньги дольщиков остаются в банке до тех пор, пока застройщик не сдаст объект в эксплуатацию.
Очень высокий спрос на самом деле», — говорит специалист по недвижимости Ольга Пасенкова.
Чтобы переманить к себе клиентов, застройщики стараются предложить особые условия: закрытую территорию, подземную парковку, повышенный класс комфортности жилья. Однако порой все эти варианты уступают вторичному рынку, рассказывает риэлтор Юлия Тихонова. Новые объекты на сегодня боятся выставлять.
Все ждут. Так как первичное жилье у нас дорожает, вторичный рынок смотрит и, соответственно, не хочет продешевить и ждет, когда же по вторичному рынку будут достаточно удобные условия для людей», — комментирует специалист по недвижимости. Чтобы устранить ценовой дисбаланс на рынке недвижимости в том числе, Банк России повысил ключевую ставку до 15 процентов в конце октября.
Снизить количество займов населения должно и увеличение минимального первоначального взноса по ипотеке. В июне этого года он вырос до 20 процентов, а с января следующего может достигнуть 30. При этом максимальная сумма выдачи средств по Дальневосточной ипотеке, согласно поручению Президента, увеличится с 6 до 9 миллионов рублей.
Соответственно, если он будет стоять, то люди, которые вынуждены по каким-то причинам продавать квартиры, будут вынуждены снижать стоимость.
В 2012 году купила двухкомнатную квартиру в деревянном бараке в районе Артиллерийская-Октябрьская. Активная женщина организовала всех соседей, приватизировала землю, разбила огород у себя во дворе. Однако в 2014 году пришло письмо о том, что дом подлежит сносу.
Я сопротивлялась. А когда этот дом заложили, я мимо проезжала и подумала — вот предложили бы в этом доме, на любом этаж, я бы согласилась. Ну вот и предложили», — вспоминает Любовь Павловна. Для Благовещенска постройка нестандартная.
Фасад спокойных цветов, сделан из материалов, которыми обычно отделывают дорогие торговые центры. Внутренняя отделка плиткой премиум-класса. И лифты — одни из самых быстрых в городе. Проект разрабатывали специалисты из Казани по системе эффективных домов.
Стены монолитно-каркассного здания построены с применением автоклавного газобетона, что позволило получить теплый дом и увеличить жилые площади. И если строить из кирпича, то толщина стены была бы 670 мм, а сейчас она 250 мм. И мы дали людям по полметра в каждой квартире, как минимум, точно», — объясняет проектировщик Александр Каширин. Дмитрий переезжает сюда из деревянной многосемейки, которая расположена в этом же районе.
В итоге стоимость квадратного метра одного деревянного каркаса такого дома будет стоить примерно 2 тысячи рублей. То есть 50 квадратных метров будут стоить порядка 100 тысяч, соответственно при внутренней отделке и подведении к коммуникациям стоимость двухкомнатной квартиры приблизится к миллиону рублей - это все-таки более или менее приемлемый ценник. Виктор Рябченко: - Это все, конечно, нужно точнее просчитывать, но, я думаю, строительство домов из древесины вряд ли будет дешевым, хотя строить дома из дерева можно и нужно - это долговечный, экологически чистый материал. Сергей Перепечин Сергей Перепечин: - Я выскажу сейчас, в первую очередь, свое мнение, но думаю, со мной согласятся большинство застройщиков.
Жилье не упадет в цене и, более того, будет продолжать расти просто потому, что его удешевление невыгодно всем заинтересованным в этом процессе лицам. Давайте разберемся. Застройщикам удешевлять жилье невыгодно, все-таки это их прибыль. Невыгодно удешевление риелторам - это тоже их прямой заработок.
Оно невыгодно и владельцам квартир, ведь, если ты собираешься продавать недвижимость, ты хочешь продать ее выгоднее. Государству это удешевление, по сути, тоже невыгодно, потому что высокая цена оттягивает спрос, она создает производственную структуру и, скажем так, создает баланс на рынке. Это удешевление выгодно только людям, собирающимся купить квартиру - но и то только «трамвайно», то есть, пока не купили - нужно подешевле, а как купят - сразу захотят, чтобы недвижимость возросла в цене. Здесь два основных пути решения проблемы - либо жесткая воля государства, которая, по сути, сломает рынок, либо кризис, которого мы с вами все не хотим.
Есть способы стабилизировать рост, например, путем возвращения института типового проектирования, когда застройщик может использовать уже имеющийся разработанный и проверенный проект дома, ведь серьезная часть расходов по строительству уходит именно на проектирование дома. А таких проектов может быть хоть сотня, у нас все равно каждая компания строит дома со сходной архитектурой. Но я хотел бы народ немножко успокоить. Если исходить из стоимости квадратного метра установленного Минрегионом, то есть стоимости, по которой строят социальное жилье региональные власти, выдают жилищные сертификаты и так далее, получается, что самое дорогое жилье на Дальнем Востоке - на Сахалине, у них квадратный метр стоит 45 тысяч 900 рублей.
На втором месте — Якутия, у них 39 тысяч 700 рублей, потом Владивосток - 39 тысяч 650 рублей, дальше — Хабаровск, 38 тысяч 300, а уж потом Благовещенск. Как уже было сказано, по последним данным - 35 тысяч 850 рублей. Александр Кряжев Александр Кряжев: - Роль государства очень важна. Стабилизация стоимости жилья зависит еще и от того, насколько быстро застройщики прокручивают процесс подготовки к строительству и строительство объекта.
Сделали все быстро - стоимость ниже, мучаются три-четыре года - квадратный метр будет дороже. Российской общественной организацией «Национальное объединение строителей» «Нострой» было проведено исследование по 43 субъектам Федерации административных барьеров при строительстве жилья. Так вот в среднем застройщик проходит 100 процедур при строительстве многоквартирного дома, затрачивая на это около трех лет и около 25 миллионов рублей, большая часть этих затрат, примерно 80 процентов, уходит на подключение объекта к коммунальным сетям. Остается надеяться, что так оно и будет.
Сергей Перепечин: - И еще риелторы. Они сами формируют цену. Вот беру газету рекламных объявлений по продаже недвижимости, в одном и том же районе один и тот же дом, сдающийся осенью, квадратура та же - но цена почему-то разная!