Сдается автомойка от собственника в долгосрочную аренду. В аренду; Площадь: 518 м²; Сдает: Собственник; Залог: Без залога; Метро: Машиностроителей. Автомойка в аренду в ленинком районе г. Красноярска.
Как открыть автомойку в 2024 году
взять в аренду автомойку без посредников. Сдается автомойка от собственника в долгосрочную аренду. Планирую взять автомойку в аренду, но не у собственника, а у арендатора (переуступка аренды). Сдам в аренду автомойку, два поста, большая клиентская зона. все необходимое оборудование имеется. Продадим Вашу автомойку в собственность за 15 дней. желание взять в аренду сразу 2 автомойки,есть ли в этом смысл?
Россияне стали реже мыть машины, автомойки закрываются по всей стране
Автомойка, 174 кв.м. Стоимость аренды в месяц. Сдадим Вашу автомойку в аренду в Москве за 14 дней. Подберем лучшего арендатора из нашей базы сетевиков. Можно просто взять автомойку в аренду. Можно просто взять автомойку в аренду. Да и вообще, готовая мойка в аренду, в большинстве случаев-утопия, всё равно что собственник нанял управляющего директора! Если хотите мойку, ищите помещение и организуйте все сами. Бизнес по мойке автомобилей приносит убытки собственникам, за последний год больше всего автомоек закрылось в Нижнем Новгороде, Москве и Санкт-Петербурге, выяснила «».
Аренда бизнеса - Автомойки
Перед арендой или приобретением мойки для авто либо при выборе территории для ее строительства следует изучить среднее количество транспортного потока на данном участке путем наблюдений в течение нескольких недель. Наиболее важно учитывать интервал времени от 15 до 16 часов, так как в это время наблюдается максимальная посещаемость автомоек. На основе данных наблюдений можно вычислить потенциальный доход от предоставления таких услуг в рассматриваемом районе. Персонал Рассматриваемая сфера услуг беспроблемна с точки зрения подбора сотрудников. Это объясняется отсутствием требований к их образованию и навыкам. Основными качествами мойщиков считают ответственность и щепетильность.
Количество сотрудников мойки для авто определяют в зависимости от количества постов и графика работы. Способ оплаты труда мойщиков выбирает работодатель. Существует три варианта: фиксированная ставка, доля от выручки и комбинированный минимальная ставка с некоторой долей от выручки. Последний вариант считают наиболее рациональным, так как в таком случае сотрудники обеспечены постоянным доходом и имеют мотивацию к выполнению большего количества работы и привлечения клиентов для этого. Желательно оснастить всех мойщиков одинаковой формой в виде фирменных комбинезонов.
Бизнес план Прежде, чем принимать решение об аренде мойки для авто, нужно рассчитать рентабельность. Для этого необходимо получить сумму расходов на заработную плату сотрудников, аренду здания, налоги, отступные, ремонт оборудования, оплату коммунальных услуг и прочее. На основе вычисленной суммы нужно рассчитать, сколько автомобилей требуется обслужить, чтобы не только покрыть приведенные затраты, но и выйти в прибыль, и понять, возможно ли соответствующее количество клиентов. При этом в расчет следует брать максимально возможные расходы и минимальные значения доходов. Это позволит обезопасить бизнес на случай наименее благоприятной ситуации.
Данные расчеты называют бизнес планом. Далее приведен пример для автомойки с одним постом. Как было отмечено, прежде всего нужно вычислить доходы.
Ситуации, когда с вами могут расторгнуть договор, очень редки, и случается такое не потому, что на вас «напали рейдеры», а просто изменились градостроительные планы и участок попал под масштабную застройку. Поэтому на всякий случай поинтересуйтесь планами застройки района на ближайшие пять лет. Если же вам удастся построить на участке и узаконить капитальное строение, вообще хорошо, потому как пятно земли под капитальным зданием будет закреплено за вами и у вас будет первоочередное право пролонгации аренды. Иногда, в зависимости от градостроительных планов, вам могут предоставить участок земли в аренду на некий конкретный срок. А после его окончания на этом месте начнется запланированное строительство какой-нибудь станции метро. Долгосрочная аренда — это удача, которая выпадает очень немногим. Участок в аренду на 49 лет подразумевает капитальное строительство с глубокими фундаментами и высотой здания более чем два этажа.
Пятно под построенным зданием можно выкупить в собственность, а прилегающая территория будет находиться в долгосрочной аренде. Само собой, процесс получения земли в долгосрочную аренду более сложен и занимает больше времени, чем при краткосрочной аренде. Зато это более стабильно и есть возможность привлекать банковские кредиты. Да и само по себе здание на таком участке земли уже является очень удачным вложением капитала. Например, в Питере право аренды участка земли под капитальное строительство приобретается только на открытых торгах, которые проводит ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга». Фонд является единственной структурой, которая имеет полномочия по продаже и приватизации государственного имущества города, и весь пакет акций Фонда принадлежит КУГИ. Можно подать заявку в Комитет по градостроительству и архитектуре на строительство автомойки на свободном участке земли. Выяснить, что участок свободен, можно в Фонде имущества. В соответствии с генпланом города КГА решит, можно или нет там строить именно автомойку, потому как земля разбита на зоны различных категорий и некоторые категории не предусматривают возможность размещения промышленных объектов. Если получено принципиальное согласие КГА, Фонд оформляет документы и проводит аукцион на этот участок.
Если найдется кто-то, кто предложит за этот участок больше, чем вы, увы и ах — землю получит именно он. Правда, как и в случае покупки земли у частного собственника, маленькие участки под промышленную застройку найти сложно. Чтобы ускорить процесс поиска земли, можно обратиться в агентство, которое специализируется на земле. В каждом городе есть люди «в теме», для которых отвод земли — это рутина и которые имеют в этом деле большой опыт и связи. Приходите к ним и говорите, что нужно вот такое пятно. Если повезет, вам подыщут вариант. Само собой, это стоит денег, но зато вы сэкономите время и нервы. Такие конторы обладают самой актуальной информацией по земле в вашем городе и могут дать вам подробную консультацию. Помещение в аренду под автомойку Помещение можно искать самостоятельно или через риелтора. Берем, к примеру, журнал «Коммерческая недвижимость» или «Бюллетень недвижимости» и смотрим объявления.
В Питере частные объявления еще попадаются, в Москве практически нет, даже если написано, что от собственника. Чем крупнее город, тем сложнее найти помещение, поэтому лучше прибегнуть к услугам риелтора.
Идеально подходящий участок может иметь слишком высокую арендную плату или стоимость, если вы планируете его купить. А недорогой может требовать значительных затрат, например, на выравнивание уровня или вынос критически важных объектов городских коммуникаций за его пределы. Документы для автомойки Чтобы открыть автомойку с нуля, необходимо получить согласование нескольких инстанций: МЧС, экологической службы, Роспотребнадзора, архитектурного отдела. Начинать надо с посещения муниципальной администрации, кстати, подходящий участок может как раз находиться в собственности города. Если решение об отводе земель в принципе может быть согласовано, закажите разработку технического проекта автомойки со всеми коммуникациями и привязкой к местности. Будьте готовы к тому, что этап получения всех согласований, разрешений и других документов может занять до полугода.
Вот минимальный перечень: лист записи ЕГРЮЛ или ЕГРИП , подтверждающий регистрацию бизнеса; технический проект; договор аренды или покупки земельного участка; положительные заключения от МЧС, Роспотребнадзора, экологов; согласование с архитектурным или строительным отделом города; договоры на подключение к электросетям, водоснабжению, теплосетям либо газоснабжению, на вывоз и утилизацию отходов. Кроме того, нужен кассовый аппарат, зарегистрированный в ИФНС, и расчётный счёт в банке, без чего вы не сможете принимать оплату картами. Бесплатная консультация по регистрации ООО и ИП Строительно-монтажные работы Автомойка — достаточно сложный технический объект, поэтому участок перед установкой оборудования необходимо подготовить. Обычно для этого используют готовые плиты или заливают бетонные основания. На этом же этапе на участке проводят все обязательные коммуникации. К этому времени вы должны знать, какие навесы для постов автомойки будете устанавливать. Самые дешёвые — из металлического профиля, но они быстрее всего подвергаются воздействию воды и применяемой автохимии. Пластиковые обходятся дороже, но служат дольше и выглядят эстетичнее.
Вместо открытых навесов можно установить и закрытые боксы, однако это существенно увеличит расходы на открытие автомойки. В любом случае, придётся решать вопрос обледенения открытых пространств. Если этого не сделать, автомойка не будет функционировать половину года, а в некоторых регионах РФ и дольше. Для открытых навесов используют систему тёплых полов, а для закрытых боксов устанавливают специальное отопительное оборудование. Здесь нет задачи греть постоянно циркулирующий воздух, достаточно, чтобы вода на полу не замерзала. Что касается самих аппаратов, то в них используют системы противозамерзания. Кроме того, надо возвести отапливаемое служебное помещение для персонала с санузлом. В итоге, строительно-монтажные работы для автомойки сводятся к таким этапам: выравнивание площадки, рытьё котлована, устройство песчано-гравийных подушек; монтаж труб, магистралей, инженерных коммуникаций; теплоизоляция и укладка тёплых полов; заливка плит основания и их дополнительная обработка; монтаж общего каркаса, кровли, навесов; строительство служебного помещения; монтаж оборудования.
Оборудование для автомойки Для самостоятельной мойки автомобиля используется вода под давлением и пена. Доступ к оборудованию оплачивается по времени, поэтому аппарат должен обеспечивать быструю помывку.
Шевелёв Юрий Алексеевич Частный предприниматель shef1964 mail. Давно хотел вам написать, но с тех пор как благодаря вам нам удалось снять помещение - времени совсем не осталось. Свое помещение мы увидели сразу, в первый же день.
Аренда помещений под автомойку в России
Если вы являетесь собственником автомойки, помещение под автомойку и задумываетесь о ее сдаче в аренду, вам необходимо обратиться к профессиональным риэлторам. Сдается в аренду действующая «Автомойка» (3) три поста. В аренду; Площадь: 518 м²; Сдает: Собственник; Залог: Без залога; Метро: Машиностроителей. Новости. Видеоигры. аренда и продажа от собственника.
Как открыть автомойку с нуля
Расходы на воду, электричество, газ отопление прямо пропорциональны количеству постов и составляют около пяти-восьми тысяч рублей в месяц в расчете на один пост. Но не надо забывать о том, что все оборудование — пусть оно на мойке достаточно бесхитростное — требует обслуживания и периодического ремонта. Шланги изнашиваются, тросы ворот рвутся, пылесосы выходят из строя. В расчете на один пост получается немного — около 500 рублей в месяц. Конфликтные ситуации Одна из непредсказуемых статей расходов и вечный источник головной боли для владельца мойки — конфликтные ситуации с клиентами. Не так уж часто автомобиль бывает поврежден в процессе удаления грязи с кузова, но споры могут возникать из-за того, что на грязной машине владелец не видел мелкие недавние повреждения, а вот сразу после мойки обращает на них внимание. Первым делом он, разумеется, предъявляет претензии мойщику и администратору. Все владельцы моек пользуются тем, что большинство клиентов плохо представляет, как отстоять свою правоту в суде, и, следовательно, предприниматели крайне неохотно компенсируют ущерб добровольно. Не говоря уже о том, что и среди клиентов находятся те, кому не чужд потребительский экстремизм на основании чего те требуют необоснованных компенсаций. Однако если вина мойки в самом деле очевидна, то для предпринимателя честнее всего будет согласиться с претензиями и дать клиенту расписку в том, что вы согласны компенсировать нанесенный ущерб калькуляция ущерба — отдельный вопрос; если есть разногласия, то клиент должен сам отстоять свою правоту, привлекая независимых экспертов. Если же договориться не получается, то не избежать многомесячного судебного разбирательства.
В связи с данными событиями, авто на магистралях становится всё больше и больше. А это говорит о том, что количество автомобилей, владельцы которых пользуются услугами автомобильных моек, постоянно растёт, так как в течение недели-двух машина становится грязной в течение быстрого промежутка времени. Хотелось бы отметить, что Москва - это место, где наблюдается дефицит автомоек и на каждой из них существует запись за день, а то и два вперёд, и даже это не освобождает от длинных очередей, поэтому найм автомойки тут - частое явление. Учитывая это, сдать автомойку легко, тем более, когда она располагается в проезжем месте. Специализированный ресурс m-2. Что следует учитывать, решив снять автомойку при съёме или аренде? Все виды бизнеса, в том числе и автомойки имеют определённые нюансы, на которые необходимо обратить внимание при съёме. Перед тем, как снять мойку, нужно уточнить все тонкости данного бизнеса, узнать, что за причина, по которой собственник планирует сдать автомойку.
Как только вам начинают втирать: «Хорошо, вот мы заключаем договор, вы вносите предоплату…» «Нет уж, — говорите вы, — оплата по результату, если не устраивает — до свидания! Если он начнет говорить что-то вроде: «Просмотр у нас стоит 200 руб. Есть псевдориелторские конторы, которые зарабатывают только на просмотрах. Тупо, без всякой базы, вас водят по левым местам, берут деньги за просмотр и говорят: «Ну, дальше сами уже разруливайте». Риелтору даете максимум три-четыре дня на нахождение первого нормального варианта. Если ничего нет, ищите другого риелтора. Если риелтор быстро не нашел подходящие варианты, с ним работать не нужно. Рассчитывать на юридическое сопровождение сделки от крупной конторы не стоит, особенно если это не прописано в договоре, все они ничего, кроме продажи информации, не делают. Общение с риелтором заканчивается на подписании акта. При поиске помещения изначально надо ориентироваться на помещение промышленного назначения, не оборудованное под автомойку, так будет дешевле. Чтобы в этом помещении сделать мойку, нужно будет проводить работы по реконструкции, стоимость которых можно определить только на месте.
Например: если хозяину предложат более выгодные условия. Иногда хозяин автомойки может диктовать вам свои правила. Чтобы такого не случилось, следует внимательно составлять договор аренды. Юридические аспекты Когда вы подписываете договор, вы обязательно должны обратить особое внимание на ВСЕ его пункты. Ваша задача: сделать так, чтобы вы не попали под влияние того, кто предоставляет вам услугу. А именно: за вами должно остаться право расторгать договор в одностороннем порядке, сроки договора должны быть четко прописаны, как и права и обязанности сторон, а арендная плата должна быть фиксированной, чтобы потом не выяснилось, что вы должны платить в два раза больше. А также, заключая подобную сделку, следует проконсультироваться с юристом. Если вы сделаете всё верно, то обязательно останетесь в плюсе. Автомойка является одной из быстро окупаемых ниш бизнеса. Многие предприниматели находят себя в данной сфере. Если вы также хотите оказывать подобные услуги, то у вас обязательно всё получиться. Бизнес портал BiziNLife.