Этим актом они подтверждают факт передачи квартиры обратно от арендатора к арендодателю в определенном состоянии. Ниже вы найдете примерный образец такого акта. Акт возврата помещения по договору аренды – образец требуется составить при расторжении договора. В общем случае акт возврата недвижимого имущества при расторжении договора аренды содержит следующие разделы.
Акт возврата помещения в связи с расторжением договора аренды
Если же претензии к арендатору есть, их следует описать максимально подробно в дальнейшем на основании акта можно потребовать возмещения нанесенного материального ущерба. В завершение акт должен быть подписан обеими сторонами, при этом важно, чтобы подписи были только оригинальными, использование факсимильных автографов, то есть отпечатанных при помощи различного рода клише, недопустимо. Заверять акт с помощью печати или штампа нужно только тогда, когда применение штемпельных изделий закреплено в локальных нормативно-правовых бумагах предприятия это в равной степени относиться к юридическим лицам и ИП. На что обратить внимание при оформлении бланка Оформлять бланк акта по возврату помещения можно на обыкновенном листе любого удобного формата как правило, используется форматы А4 или А5 или на фирменном бланке предприятия-арендодателя.
Заполнять его допускается как от руки, так и в печатном виде. Формируется акт в двух экземплярах — по одному для каждой из сторон, которые должны быть идентичны по содержанию и равнозначны по праву. После составления и визирования, информация об акте должна вноситься в специальный журнал учета документации.
Как, где и сколько времени хранить документ Документ следует держать вместе с договором аренды, к которому он прилагается, в отдельной папке.
Для получения желаемого результата придется обеспечить свою позицию рядом оснований, которые должны быть подтверждены документально. Важно: регистрация расторжения в обычном и досрочном порядке является обязательной, так как только после внесения записи в ЕГРП недвижимое имущество будет освобождено от обременения. Регламент предполагает обращение в Многофункциональный центр или Росреестр с актом расторжения — срок оформления составляет 10 дней с момента предоставления материалов. Особенности расторжения аренды арендодателем через суд Для начал нужно выделить достаточное основание для обращения, без которого нет никакого смысла подавать исковые требования. В качестве допустимых обстоятельств, которые могут быть приняты уполномоченными лицами, можно указать следующие позиции: систематическое игнорирование арендатором необходимости в оплате за пользование жилой площадью — не менее 6 месяцев. Если договор является краткосрочным, достаточно наличия двух фактов неоплаты. В отдельных ситуациях срок уточняется договором, поэтому общий период просрочки может быть увеличен; нанесение вреда имуществу, которое принадлежит арендодателю, в том числе и порча квартиры, используемой для сдачи в аренду; причинение вреда здоровью арендодателя и членов его семьи; игнорирование правил эксплуатации недвижимости, будь то использование в коммерческих целях, не по назначению, с нарушением интересов соседей и т.
Особенности расторжения аренды арендодателем через суд Особенности расторжения аренды арендодателем через суд Иначе говоря, арендодатель вправе требовать о расторжении договора лишь при наличии виновных действий со стороны арендатора или в случае с возникновением обстоятельств, которые не зависят от участников сделки, но делают проживание в квартире недопустимым. Важно: добиться принудительного выселения очень сложно. Суд прибегает к использованию данного метода лишь после тщательного рассмотрения все доступных материалов и уточнения возможности использования более мягких методов. Образец искового заявления об одностороннем расторжении договора аренды Перед тем, как приступить к оформлению иска, важно понимать, если арендатор нарушил правила эксплуатации помещения, то в первую очередь необходимо реализовать меры по досудебному урегулированию конфликта. Арендодателю следует предупредить нарушителя о том, что он должен прекратить противоправное поведение. Законом не определена форма извещения, но с учетом практики рекомендуется уведомлять под личную подпись либо представлять в письменном формате через почтовые услуги. Если же увещания не дали необходимо результата, то можно переходить к составлению иска. Общее содержание иска об одностороннем расторжении договора аренды таково: наименование суда и адрес его расположения, куда направляется иск; персональные сведения об истце и ответчике: ФИО, адрес проживания и контактные данные; информация об иных лицах, проживающих в квартире; основания, по которым ответчик вправе пребывать на жилой площади: указывается договор аренды с реквизитами; описание ситуации с уточнением значимых обстоятельств, которые выступают в качестве основания для расторжения со ссылкой на положения нормативных правовых документов.
Данная позиция должна быть отражена максимально информативно, но важно избегать эмоциональных формулировок и лирических отступлений; сведения о попытках досудебного урегулирования конфликта; суть требований с указанием необходимости проведения конкретных действий: расторжение договора, выселение арендатора, взыскание долгов — при их наличии; перечень документов и материалов, прилагаемых к делу в качестве уточнения отдельных обстоятельств или подтверждения факторов для признания ответчика виновным; дата оформления иска и подпись заявителя.
Заполнять его допускается как от руки, так и в печатном виде. Формируется акт в двух экземплярах — по одному для каждой из сторон, которые должны быть идентичны по содержанию и равнозначны по праву. После составления и визирования, информация об акте должна вноситься в специальный журнал учета документации. Акт приема-передачи квартиры по договору найма: бланк г. Жилое помещение пригодно для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет недостатков, кроме указанных в п. При подписании настоящего Акта приёма-передачи Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от жилого помещения, бланки квитанций на оплату согласно договорённости в п. Договора найма. Что нужно знать о потенциальных кандидатах на проживание?
Бланки актов приема и возврата при передаче нежилого помещения по договору аренды Частыми причинами конфликтных ситуаций между участниками сделки, связанной с арендой, являются использование арендуемого объекта не по назначению, повышение платы арендодателем, порча имущества. Для решения первых двух проблем достаточно раскрыть эти вопросы в договоре. Чтобы не возникло неприятных ситуаций с сохранностью имущества, которое передает собственник арендатору, требуется тщательно оформлять акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды. Образец бланка можно скачать на этой странице. Тут представлено 2 вида шаблона: передаточный акт арендатору при первоначальной сдаче в аренду и возврата нежилой недвижимости арендодателю при расторжении договора. Из данной статьи вы узнаете, на что важно обратить внимание при составлении документа, а также сможете увидеть наглядный заполненный образец. Можно бесплатно сохранить готовый шаблон, чтобы распечатать или использовать его по своему усмотрению. Акт возврата жилого помещения квартиры к договору аренды По мере того, как заканчивается срок аренды жилья нанимателю стоит всерьез задуматься о том, как он будет возвращать собственнику арендуемую жилплощадь. Если при заселении был использован договор найма краткосрочный или долгосрочный в симбиозе с актом приема передачи, то при выселении обязательно составляют акт возврата при аренде квартиры или иного жилого помещения.
На этой странице вы сможете , а также ознакомиться с практическими советами по его заполнению, отталкиваясь от приведенного ниже наглядного образца. В него входят: общие сведения, описание внешнего и внутреннего состояния несущих конструкций, а также имущества. Данный документ, подтверждающий передачу, является необязательным при государственной регистрации договора, но если он указан в качестве приложения, то его нужно также предоставить в Росреестре. При его отсутствии, уполномоченный сотрудник не вправе зарегистрировать сделку. Составляя акт, стороны вправе исключать или добавлять необходимые пункты, но при этом, придерживаясь их определенной последовательности, так как утвержденной формы не существует. После скачивания можно заполнять настоящий шаблон, исходя из вашей ситуации, обратимся к примеру составления. Образец акта, наглядный пример Рассмотрим пример заполнения пунктов передаточного акта нежилого помещения. Данный шаблон используют при передаче арендатору. При возврате, после прекращения договора аренды используют аналогичную форму, скачать которую можно скачать ниже.
Бланк условно разделен на несколько составляющих: Этот образец приема-передачи помещения является приложением к договору, номер которого, прописываются в правом верхнем углу. Обязательно указывается наименование, город и дата составления. Далее заполняется информация о представителях сторон. Для юридических лиц это будет наименование организации, а для физических лиц указываем фамилию имя и отчество. Далее ФИО учредителя или его доверенное лицо и документ-основание, подтверждающий полномочия устав, свидетельство или паспорт гражданина РФ. Далее прописываются общие сведения о договоре и о недвижимом имуществе: наименование, площадь, место расположения и кадастровый номер.
Как происходит процедура передачи после оформления документа? Законодательство упоминает акт, но не затрагивает саму процедуру передачи помещения по нему. Поэтому можно сделать следующие выводы: Именно после подписания акта помещение считается переданным от одной стороны договора к другой. Сама по себе процедура передачи может выглядеть как угодно.
Допускается символическое вручение ключей — однако чаще стороны именно подписывают акт, проведя осмотр помещения. Никаких однозначных норм, прописанных в законодательстве, по этому поводу не существует. Поэтому стороны договора аренды недвижимости сами договариваются о том, как именно должна выглядеть процедура передачи и возврата объекта. Последствия несоставления Последствия несоставления акта неоднозначны. С одной стороны, законодательство однозначно требует, чтобы этот документ был в наличии. С другой — отсутствие его не является поводом для признания договора недействительным. Судебная практика тоже не даёт однозначного ответа на вопрос о том, нужно ли составлять этот акт. Однако, исходя из анализа нормативных актов и судебной практики, можно сделать вывод о следующем: Если документ не был составлен по вине арендатора — арендодатель вправе начислять плату за пользование помещением до тех пор, пока не состоялась передача. Если виновен в не составлении акта сам арендодатель, то арендатор должен направить ему уведомление о том, что помещение освобождено, и имеется готовность к подписанию акта в любой момент.
Как правильно составить акт приема-передачи квартиры при аренде
Договора аренды квартиры от __ __ г. 8. Квартира передана в дату составления настоящего акта. 9. До момента подписания настоящего акта Квартира осмотрена Сторонами. Акт возврата нежилого помещения по договору аренды образец 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма. Как пояснил Суд, само по себе отсутствие акта о возврате объекта аренды, безусловно, не свидетельствует о факте продолжения использования арендатором такого имущества и о возобновлении договора аренды на неопределенный срок. 6. Настоящий Акт составлен в 2 (двух) экземплярах, по одному экземпляру для каждой Стороны. АКТ передачи-приема (возврата) помещений, имущества к Договору аренды муниципального.
Основания для составления
- Акт возврата помещения по договору аренды (образец)
- Акт возврата помещения по договору аренды: образец 2021 года
- Акт возврата жилого помещения (приложение к договору найма жилого помещения на срок более года)
- Состояние помещения
- Акт возврата помещения по договору аренды (образец)
Акт возврата жилого помещения (приложение к договору найма жилого помещения на срок более года)
Проверьте договор аренды и ознакомьтесь с условиями возврата помещения и имущества. Убедитесь, что вы выполнили все свои обязательства по договору, как арендатор. Следует уточнить, были ли выполнены все ремонтные работы, проведенные вами или с согласия арендодателя. Разберитесь, какие именно предметы имущества требуется вернуть арендодателю. Составление акта возврата 1. Бланк акта можно взять у юридических организаций, в отделах по оформлению документов или напечатать самостоятельно, следуя установленному шаблону. Заполните все требуемые поля в акте возврата, указывая полные данные об арендаторе и арендодателе, а также подробности о помещении и имуществе. Укажите дату составления и номер акта возврата. При необходимости приложите фотографии помещения и имущества, чтобы фиксировать их состояние на момент возврата. В акте возврата также оговорите условия сдачи помещения и имущества: возврат в срок, отсутствие повреждений, уплату всех долгов и сумм, связанных с использованием арендованного помещения. Важные моменты и особенности составления акта возврата Обратите внимание: — Акт возврата должен быть подписан представителями обеих сторон: арендатора и арендодателя.
Наличие подписей является подтверждением согласия сторон с условиями возврата. Пошаговая инструкция поможет вам подготовиться к составлению акта возврата помещения и имущества по договору аренды. Соблюдение всех процедур и особенностей поможет избежать недоразумений и конфликтов между арендатором и арендодателем. Акт возврата помещения и имущества по договору аренды Зачем нужен акт возврата? Акт возврата помещения и имущества необходим для оформления процедуры возврата арендуемого помещения и имущества. Этот документ подтверждает, что арендатор выполнил все обязанности по возврату и передал помещение и имущество в состоянии, пригодном для повторного использования. Какие особенности составления акта возврата помещения и имущества по договору аренды? При составлении акта возврата необходимо обратить внимание на следующие моменты: Подготовиться к составлению акта: нужно подготовить документы, связанные с договором аренды, оценить состояние помещения и имущества. Оформить акт в соответствии с конкретными особенностями договора аренды и требованиями законодательства. Учесть тонкости именно вашего договора аренды и применить соответствующую форму акта.
Обратить внимание на правильное заполнение документа и его подписание, чтобы он имел юридическую силу. Пошаговая инструкция по составлению акта возврата помещения и имущества Определиться с моментом составления акта: он может быть составлен на момент выезда арендатора или после возврата помещения. Заполнить информацию о помещении и имуществе в акте: указать адрес, площадь, характеристики помещения, перечень передаваемого имущества. Описать состояние помещения и имущества: указать, находятся ли они в состоянии, соответствующем состоянию при въезде арендатора, или есть недостатки и повреждения. Указать дату и время составления акта, а также данные арендатора и арендодателя. Подписать акт: он должен быть подписан обоими сторонами договора аренды, а также со всеми участниками процедуры возврата. Советуем прочитать: Понимание и примеры работ, связанных с повышенным риском для жизни и здоровья Важно отметить, что акт возврата помещения и имущества должен быть составлен в двух экземплярах, каждый из которых подписывается обеими сторонами. Если вам необходим образец акта возврата помещения и имущества по договору аренды, вы можете найти его в интернете или обратиться к юристу для получения консультации и помощи в его составлении. Пошаговая инструкция по составлению акта возврата помещения и имущества по договору аренды Зачем нужен акт возврата помещения и имущества? Акт возврата помещения и имущества составляется, чтобы зафиксировать событие возврата арендованного помещения и состояния имущества на момент выезда арендатора.
Он служит доказательством того, что арендатор вернул помещение и всё имущество, которое было передано ему в аренду. Как подготовиться к составлению акта? Перед составлением акта возврата помещения и имущества внимательно ознакомьтесь с условиями договора аренды.
В аренду передаются квартира, дом, здание, то есть любое жилое нежилое помещение и иные предметы. При прекращении аренды недвижимости предмет договора возвращается арендатором арендодателю. При возврате проверяется: состояние имущества; состояние коммуникаций; иные параметры, актуальные для передачи предмета в пользование. Все характеристики переданного имущества фиксируются в таком документе, как акт приема-передачи при расторжении договора аренды, который подписывается обеими сторонами. Все недостатки подлежат отражению в документе. Грамотно и подробно составленный документ, подписанный уполномоченными лицами, скрепленный печатями при наличии , позволяет избежать споров по вопросу состояния имущества при расторжении соглашения аренды имущества.
Акт возврата помещения является одним из обязательных документов, которые должны быть предоставлены хозяином недвижимого имущества сотрудникам налогового управления. Акт возврата защищает собственника недвижимости от недобросовестных съемщиков Что включает в себя акт Акт о возврате помещения не имеет унифицированной формы, а потому разные документы данного типа обладают своими отличительными чертами. Но несмотря на достаточно свободную оболочку, акт обязан иметь четкую структуру, которая обязательно должно включать в себя следующие сведения: наименование документа; дата и место составления; обозначение сторон договора арендодатель и арендатор ; причины, по которым объект недвижимости был возвращен.
В общей сложности, существует три причины: сроки аренды подошли к концу, договор расторгнут по соглашению сторон, договор расторгнут в одностороннем порядке; четкое описание объекта недвижимости может быть скопировано из договора ; состояние помещения по окончанию договора может быть отличным, хорошим, удовлетворительным или неудовлетворительным. В данном пункте допускается прописывать как общую информацию, так и более детальные отметки касательно состояния пола, окон и т. Акт возврата помещения не имеет унифицированной формы Образец акта о возврате помещения по договору аренды можно скачать здесь.
Односторонний акт Односторонний акт применяется в тех случаях, когда договор подписывается только одной из сторон как правило, это собственник помещения. Для того, чтобы стандартный акт возврата помещения был действителен, его должны подписать как арендодатель, так и арендатор. Однако если это условие невыполнимо, то в качестве при судебных разбирательствах в качестве доказательства суд может также рассмотреть односторонний акт возврата.
Образец одностороннего акта приема передачи помещения Чтобы составить такой акт потребуется участие нескольких сотрудников компании-собственника. В их задачи также будет входить общий осмотр помещения и оценка его состояния. В завершении сотрудники должны будут поставить свои подписи, которые будут использоваться в качестве свидетельства фактического состояния объекта имущества.
Образец одностороннего акта о возврате помещения можно сказать здесь.
Иных лиц Лиц, не являющихся собственниками, принудительно выселить гораздо проще. В некоторых случаях даже не потребуется решение суда. Выселение арендаторов ст. Такие споры рассматриваются в судебном порядке, так как был заключен договор, а сами нарушения включают в себя: неуплату в течение 6 месяцев найма жилья или более двух раз подряд по истечению срока за аренду или краткосрочный наем; разрушение или порчу жилплощади; сдачу жилплощади в субаренду или поднаем без согласия собственника; использование помещения не по назначению в коммерческих целях и т. Выселение незаконных жильцов. Незаконными могут быть признаны лица, которые продолжают проживать по истечению срока договора найма или аренды, бывший супруг после развода если жилплощадь не является совместной собственностью , нежелательные родственники и т. Существует несколько способов: привлечение участкового он составляет акт о выселении на основании отсутствия регистрации по месту вызова в паспорте ; судебное решение, в том числе и с участием прокурора если первый способ не помог, так как в данном случае обязателен досудебный порядок. Выселение бывшего супруга как выселить бывшего и действующего супруга, сожителя? Если бывший супруг не просто проживает, но еще и зарегистрирован в этом месте жительства, его можно выписать и выселить, но только по решению суда если он не согласен на это добровольно.
Сложность может заключаться в отсутствии у него другого жилья, тогда суд, считая бывшего супруга родственником, откажет в выселении и оставит его по месту жительства как правило, на срок до 1 года. Оставить комментарий к документу Считаете документ неправильным? Оставьте комментарий, и мы исправим недостатки. Без комментария оценка не будет учтена!
Акт возврата к договору найма квартиры
Образец акта возврата нежилого помещения по договору аренды можно легко скачать на нашем сайте. При возврате (передаче) в результате осмотра Квартиры установлено, что Квартира в целом и. возврата квартиры к договору найма от «___»_20__г. Пример акта возврата нежилых помещений по договору аренды. Различные типовые образцы документов и бесплатные юридические консультации на сайте. При оформлении акта возврата по договору аренды помещения особое внимание уделяется.
Как правильно составить акт приема-передачи квартиры при аренде
19 ответов от юристов на вопрос «Как правильно оформить Акт возврата помещения по истекающему Договору аренды?». По прямой ссылке можно бесплатно скачать образец акта возврата здания и применить его на собственной практике. к Договору аренды движимого имущества № (номер договора) от (дата заключения договора).
Как правильно составить акт приема-передачи квартиры при аренде
При правильном составлении он в дальнейшем дает гарантию о возвращении жилого помещения в том же состоянии, в котором оно передавалось в пользование. Также акт используется при досрочном расторжении договора найма. Только после того, как стороны подписывают этот акт, считается, что претензий у хозяина жилого помещения к нанимателю нет. Вы можете в любом удобном вам формате: pdf, doc, png а также распечатать для дальнейшего заполнения. Бланки актов приема и возврата при передаче нежилого помещения по договору аренды Частыми причинами конфликтных ситуаций между участниками сделки, связанной с арендой, являются использование арендуемого объекта не по назначению, повышение платы арендодателем, порча имущества. Для решения первых двух проблем достаточно раскрыть эти вопросы в договоре. Чтобы не возникло неприятных ситуаций с сохранностью имущества, которое передает собственник арендатору, требуется тщательно оформлять акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды. Образец бланка можно скачать на этой странице.
Тут представлено 2 вида шаблона: передаточный акт арендатору при первоначальной сдаче в аренду и возврата нежилой недвижимости арендодателю при расторжении договора. Из данной статьи вы узнаете, на что важно обратить внимание при составлении документа, а также сможете увидеть наглядный заполненный образец. Можно бесплатно сохранить готовый шаблон, чтобы распечатать или использовать его по своему усмотрению. Понятие и сущность акта По договору найма владелец недвижимости, наймодатель, обязуется предоставить заинтересованному лицу нанимателю в пользование квартиру за определенную плату. Сделки по найму регулируются главой 35 Гражданского Кодекса. Однако сам процесс передачи жилого помещения от одной стороны другой, фиксируется подписанием акта передачи квартиры. Обязательство передать квартиру и принять ее в пользование считаются выполненными именно после его оформления.
Кроме этого, акт передачи имущества к договору найма квартиры фиксирует состояние жилья, его коммуникаций, находящейся в жилом помещении и бытовой техники. Все это прописывается для того, чтобы при возникновении спорных ситуаций наймодатель мог в суде доказать не только наличие в квартире имущества, но также и подтвердить его целостность или работоспособность в момент передачи жилья нанимателю. В свою очередь, наниматель должен очень внимательно сверить перечень мебели и бытовых приборов с фактическим их наличием, а также указать все замеченные недостатки и дефекты. С момента подписания акта вся ответственность за сохранность квартиры и находящегося в ней имущества переходит к нанимателю. Он же будет нести ответственность в случае возникновения форс-мажорных ситуаций. Документ не требуется заверять или регистрировать у нотариуса. Акт приема-передачи квартиры по договору найма, образец.
В него входят: общие сведения, описание внешнего и внутреннего состояния несущих конструкций, а также имущества. Данный документ, подтверждающий передачу, является необязательным при государственной регистрации договора, но если он указан в качестве приложения, то его нужно также предоставить в Росреестре. При его отсутствии, уполномоченный сотрудник не вправе зарегистрировать сделку. Составляя акт, стороны вправе исключать или добавлять необходимые пункты, но при этом, придерживаясь их определенной последовательности, так как утвержденной формы не существует. После скачивания можно заполнять настоящий шаблон, исходя из вашей ситуации, обратимся к примеру составления. Содержание акта возврата квартиры к договору найма Несмотря на то, что нет определенной формы заполнения акта, как и любой другой юридический документ должен быть составлен в соответствии с общими требованиями Гражданского кодекса. Составление акта как составляющей сделки производится в письменной форме статья 160 ГК РФ.
Исходя из общих требований, обязательными считаются указание и заполнение следующих пунктов: указание номера договора найма жилого помещения, к которому приложением идет этот акт; указание даты составления документов; указание паспортных данных нанимателя и наймодателя; указание полного адреса объекта сделки — жилого помещения город, улица, дом, квартира ; указание даты подписания документа. Также в документе необходимо прописать факт передачи жилья собственнику и отметить отсутствие либо наличие выявленных недостатков и несоответствий, которые не были учтены в акте передачи. Образец акта, наглядный пример Рассмотрим пример заполнения пунктов передаточного акта нежилого помещения. Данный шаблон используют при передаче арендатору. При возврате, после прекращения договора аренды используют аналогичную форму, скачать которую можно скачать ниже. Бланк условно разделен на несколько составляющих: Этот образец приема-передачи помещения является приложением к договору, номер которого, прописываются в правом верхнем углу. Обязательно указывается наименование, город и дата составления.
В отличие от договора, который однозначно предусмотрен ст. Более того, сам по себе он не имеет юридической силы — он лишь служит приложением к договору. Тем не менее, этот акт предусмотрен ст. На практике же он совершенно необходим. С его помощью стороны: Подтверждают, что арендатор передал нежилое помещение обратно арендодателю. Это означает, что арендатор свои обязательства в этой части исполнил, и претензий по поводу необоснованного пользования объектом к нему быть не может. Кроме того, если арендованная недвижимость сама передавалась по акту приёма-передачи, то и возвращение должно быть оформлено тем же способом.
Фиксируют состояние, в котором возвращается помещение. Это особенно важно, если есть вероятность того, что в процессе аренды объект мог подвергнуться износу либо каким-то другим эксплуатационным подтверждением. Подписывая акт, стороны либо соглашаются закрепить своё согласие относительно состояния возвращаемого объекта — либо фиксируют, что в этом плане между ними имеется спор. Решают вопрос о произведённых улучшениях. При долгосрочной аренде обычно на арендатора ложится обязанность по ремонту помещения — и в результате может оказаться, что внесены улучшения, которые становятся неотъемлемой частью объекта. В результате может возникнуть проблема с возмещением их стоимости.
Совсем другая последовательность действий, если сделка была заключена на конкретный срок, а время аренды еще не истекло. При таких обстоятельствах необходимо придерживаться следующей инструкции: В первую очередь нужно предложить арендатору заключить соглашение о досрочном завершении действия договора. Если никаких претензий у сторон друг к другу нет, при обоюдном решении прекратить дальнейшие отношения, остается лишь подготовить образец акта приема-передачи жилого помещения и само соглашение. Однако подобное развитие событий в реальной практике встречается очень редко, поэтому арендодатели вынуждены действовать дальше. Если не удалось достичь компромисса, инициатору процесса необходимо уточнить, предусмотрены ли договором, при которых арендодатель вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств. При наличии таких позиций, нужно проверить, при каких обстоятельствах возможна их реализации. В первом случае договором предусмотрен вариант с расторжением договора в любой момент по желанию арендодателя. Тогда арендатором не могут быть оспорены действия собственника жилья, так как наличие такого условия не противоречит нормам гражданского законодательства. Второй вариант развития событий подразумевает возможность расторжения, но только при возникновении конкретных обстоятельств. К примеру: при нанесении ущерба имуществу, в случае с рождение ребенка в семье арендодателя, при достижении несовершеннолетнего члена семьи 18 лет и т. В ситуации, когда договор составлен с условием, достичь которых в ближайшее время не удается, остается лишь один способ — расторжение сделки путем обращения в суд. Данный вариант считается очень затратным как по времени, так и по финансам. Далеко не факт, что суд примет сторону истца. Для получения желаемого результата придется обеспечить свою позицию рядом оснований, которые должны быть подтверждены документально. Важно: регистрация расторжения в обычном и досрочном порядке является обязательной, так как только после внесения записи в ЕГРП недвижимое имущество будет освобождено от обременения. Регламент предполагает обращение в Многофункциональный центр или Росреестр с актом расторжения — срок оформления составляет 10 дней с момента предоставления материалов.
Например, не вывозит свои вещи из помещения, и арендатор не может развернуть свою деятельность. Или делает ремонт в смежном помещении или общем тамбуре, из-за чего в арендованное помещение сложно зайти работникам и клиентам арендатора. Опять же, до обращения в суд нужно потребовать от арендодателя устранить препятствия. А в суде — доказать, что такие препятствия были и арендатор пытался решить все миром. Если доказательств о препятствиях не будет, суд, скорее всего, откажет арендатору — такое уже случалось в судебной практике. Арендатору передали помещение с недостатками, из-за которых арендатор не может им пользоваться. Важное условие: о таких недостатках арендатор не знал при заключении договора. Недостатки могут быть разные. Некоторые означают полную невозможность использования имущества, а некоторые — только затруднения в этом. Например, в помещении нет радиаторов отопления, из-за чего в холодное время года там невозможно находиться и работать. Характер недостатков помещения нужно доказывать. Для этого нужно провести экспертизу, отчет эксперта будет доказательством в суде. Если арендодатель устранит недостатки — арендатор не сможет расторгнуть договор досрочно. Был такой случай: арендатор принял помещение у арендодателя. Потом начал доказывать, что оно непригодно по соображениям пожарной безопасности, даже провел соответствующую экспертизу. И потребовал расторгнуть договор из-за непригодности помещения. Но суды отказали: они посчитали, что арендатор не доказал, что на момент заключения договора не знал об этих недостатках. Арендодатель по договору должен производить капитальный ремонт, но не делает этого. Сразу обращаться в суд по такому поводу не стоит. Как показывает практика, до суда арендатор должен воспользоваться другими правами по защите своих интересов. Например, провести капремонт за свой счет и требовать с арендодателя зачет его стоимости с арендной платой. В противном случае суд может отказать. Помещение стало непригодным к использованию и арендатор в этом не виноват. Например, помещение сгорело в результате пожара. В суде нужно будет доказывать два факта: невозможность использования имущества по назначению; отсутствие вины арендатора в ухудшении состояния помещения. Произошло существенное изменение обстоятельств. То есть стороны, подписывая договор, рассчитывали на определенные обстоятельства, но все сильно изменилось. Изменение обстоятельств: случай из практики Арендатор въехал в помещение, начал продавать продукты. Через неделю собственник затеял ремонт внешнего фасада помещения. Из-за строительных лесов, мешков и банок с материалами, рабочих снаружи создавалось впечатление, что магазин не работает, и покупатели перестали заходить. Обстоятельства изменились: арендатор при заключении договора рассчитывал на свободные витрины, которые будут привлекать к нему клиентов. А витрины не были видны из-за ремонта. Арендатор направил арендодателю письмо о расторжении договора на основании ст. Но арендодатель не согласился с арендатором и началась судебная тяжба, которая растянулась на несколько лет. В итоге суды признали частичную правоту арендатора, но указали, что арендатор неверно истолковал норму гражданского кодекса и выбрал неправильное основание. Результат неутешительный: расходы, понесенные арендатором за время судебных процессов, в итоге привели его к банкротству. В договоре есть основания для его досрочного расторжения арендатором в судебном порядке. В договоре можно прописать, в каких случаях стороны могут разойтись без суда, а в каких — только через суд. Например, арендатор арендовал помещение под магазин алкогольной продукции. Такая деятельность подлежит обязательному лицензированию. Если арендатору откажут в лицензии, ему не нужно будет это помещение. И стороны прописывают условие — если арендатор не получает лицензию в оговоренный срок, он может расторгнуть договор, но только через суд. Чтобы дело дошло до суда, арендатору нужно: Написать и отправить арендодателю предложение о расторжении договора. В уведомлении нужно указать основания и предложения досудебного решения вопроса. Дождаться реакции арендодателя — например, получить отказ. Если арендодатель не отвечает — выждать срок, указанный в претензии для ответа. Без соблюдения этой процедуры суд не станет рассматривать спор. Подготовить исковое заявление, собрать и приложить все подтверждающие позицию документы.