Член Российской гильдии риэлторов и эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков в разговоре с ФедералПресс объяснил, стоит ли покупать недвижимость сейчас или лучше отложить сделку. Но если есть острая необходимость, то стоит купить сейчас; Эксперты не ожидают падения цен на недвижимость в 2024 году.
Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году
Кроме того, на ситуацию влияют сокращение объемов строительства жилья, уход с рынка крупных западных застройщиков, экономическая неопределенность и снижение покупательной способности населения. Несмотря на это, в долгосрочной перспективе спрос на недвижимость может вырасти из-за ограниченного предложения. Для поддержки рынка недвижимости правительство рассматривает возможность запуска новых программ с льготными условиями по ипотеке, где процентные ставки будут ниже рыночных.
По мнению, Александра Гуторова, вице-президента, руководителя блока продаж и маркетинга ГК «Страна Девелопмент», рынок быстро приспосабливается к любым ценам, и новости и разговоры о поднятии ключевой ставки или ужесточении выдачи ипотеки порождают ещё больший спрос, поэтому позволяют застройщикам продавать квартиры на первичном рынке. Как зафиксировать низкую ипотечную ставку до ее повышения Из-за роста ключевой ставки ЦБ РФ банки могут повышать ставки по ипотеке. При этом в Сбере кредит на жильё можно взять на прежних условиях, даже если ставка по выбранной базовой программе вырастет. После одобрения ипотечной заявки ваша ставка будет зафиксирована. У вас будет целых 90 дней на поиск подходящей недвижимости, согласование с банком и подготовку к сделке. Что сейчас происходит с ценами на недвижимость Первичное жильё Цена квадратного мера в новостройках складывается из многих факторов — расходы на земельный участок, проектное финансирование, стоимость строительства и расходы на реализацию, налоговая нагрузка и другие. Также на стоимость квадрата влияет и повышение ключевой ставки ЦБ.
По мнению эксперта, застройщики, особенно в регионах, не увеличивают цены с целью заработать больше, а функционируют на минимальной марже, создавая продукты, которые будут соответствовать времени и будут интересны покупателям. Вторичное жильё Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимость, отмечает, что пока цены на вторичном рынке не снижаются, поскольку по-прежнему сохраняется недостаток предложения. В условиях дефицита товар не дешевеет. Кроме того, спрос сохраняется на довольно хорошем уровне. То есть, какого-то радикального снижения активности и массового оттока покупателей не ожидается. Тут есть несколько решающих факторов: - ставки по ипотеке на новостройку в 2 раза ниже - первичное жильё — это новые инженерные сети - в новостройках практически нет подводных камней, если покупать квартиры у крупных застройщиков, которые прошли аккредитацию в Сбере Кроме того, учитывая жёсткую конкуренцию на рынке новостроек, каждый застройщик сейчас делает свой проект максимально привлекательным для покупателя. Это и строительство новых современных детских площадок, новые школы и детские сады, спортивные площадки и многое другое.
Но этого сложно избежать в городе такого масштаба, как Петербург. Ещё пять лет назад я бы не рекомендовал покупку жилья из-за невысокого качества строительства в этом районе. Сегодня строятся такие хорошие комплексы, как «Урбанист», «Авиатор», «ID Мурино», — это комплексы другого уровня и по строениям, и по социализации, и по инфраструктуре. Плюс в Мурино возвели полицейский участок и вот-вот запустится поликлиника. Совсем скоро появятся два торговых комплекса, один из которых будет сдан в конце года. Это первый в России экокомплекс с живыми кустами и деревьями внутри. Рядом с ним появится спортивный комплекс с бесплатными детскими секциями», — рассказал Михаил Кудрявцев. По-прежнему высоким спросом пользуется Кудрово, говорят специалисты. Они также предлагают присмотреться к новым жилым комплексам в активно развивающемся Янино. Ситуация должна в ближайшее время благополучно разрешиться. Там построили много крутых малоэтажных комплексов, школы, детские сады. Интересное решение для покупки первого жилья для молодой семьи», — объяснил собеседник издания. По мнению Антона Зверева, выбирать квартиру нужно в том районе, где человек проводит основную часть жизни. Кому-то будет идеально жить в Выборгском районе, так как у него и работа, и весь круг общения находится на севере.
Поэтому снижение цен на первичку и тем более ИЖС в ближайшие месяцы вряд ли произойдет. Что касается кредиторов, самый большой объем ипотеки в этом году выдали Сбер и ВТБ — совокупно почти на 5 трлн рублей с января по октябрь. Следом за ними с большим отрывом идут «Альфа-банк» и «Дом-рф». Доли банков за январь — октябрь 2023 года.
Какими будут ипотечные ограничения
- Стоит ли покупать дом в 2024 году? Мнение экспертов
- Стоит сейчас покупать квартиру? Выгодно ли продавать? Будет ли снижаться аренда? Отвечают эксперты
- Центробанк продолжает пытаться обуздать рынок
- Откуда бешеные цены на аренду
- Причины повышения спроса на ипотечное кредитование
Что ждет рынок недвижимости в 2024 году
Скорее всего, высокий спрос на недвижимость сохранится до конца 2023 года, ведь чем нестабильнее геополитическая и экономическая обстановка, тем выше желание россиян конвертировать рубли в жилплощадь. время выгодных покупок. Стоит ли покупать недвижимость в 2023 году Конечно, эксперты однозначно отметили, что нет хорошего или плохого времени для приобретения недвижимости. Что сейчас происходит на рынке недвижимости в РФ. — Вторичка сегодня намного дешевле новостроек (на 1 октября разрыв в ценах, по данным ЦБ, составлял 42%. Что будет с ценами на вторичном рынке недвижимости и стоит ли сейчас покупать вторичку.
Ставки по ипотеке выросли: стоит ли сейчас покупать жилье
Если планировалась альтернативная сделка, то есть продажа и сразу же покупка, то ее можно завершить. Через пару недель станет понятно, что лучше сделать. Ранее «ФедералПресс» писал о том, стоит ли ждать повышения цен на стройматериалы.
Покупатель был первый и единственный: с прошлого лета, как объект выставили, даже ни одного просмотра не было. Он, конечно, хотел скидку больше, но всё-таки договорились к обоюдному согласию. Что будет дальше — непонятно, с каждым днём покупатель с деньгами становится всё большей редкостью», — рассуждает частный риэлтер Татьяна Иванова. Ипотеки нет, совсем, доходы населения продолжают снижаться. То есть покупать не на что. Именно поэтому те ценники на квадратные метры, которые наблюдаются сегодня, не более чем виртуальные. За такие деньги никто ничего не в состоянии приобрести. И продавцы уже делают выводы. Читайте также Кошки-мышки в кабинете президента. Одновременно на рынке есть и варианты срочной продажи», — отметил директор агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов. И дальше, действительно, всё будет только хуже. Как правильно отметил руководитель ИРН, уже в мае на рынке начнётся «мёртвый сезон», и тогда крайне редкие нынче покупатели вовсе исчезнут. Владельцы квартир это понимают и уже готовы хорошо торговаться.
Что касается кредиторов, самый большой объем ипотеки в этом году выдали Сбер и ВТБ — совокупно почти на 5 трлн рублей с января по октябрь. Следом за ними с большим отрывом идут «Альфа-банк» и «Дом-рф». Доли банков за январь — октябрь 2023 года.
Питавшие собственников вторичных квартир иллюзии о том, что Центробанк, резко повысивший ключевую ставку во второй половине 2023 года, будет снижать её так же быстро, как в 2022 и 2015 годах, постепенно развеиваются. Продавцы свыкаются с новой реальностью ушедшего спроса и начинают подстраиваться под неё. Так что ближе к майским праздникам цены под давлением снизившегося спроса и высоких ставок поползут вниз", — говорит руководитель аналитического центра ИРН Олег Репченко. Если посмотреть на ситуацию с точки зрения макроэкономики, то будет всё ещё грустней. Та самая «невидимая рука рынка» в масштабах процессов государственного значения — цен на ГСМ, на энергоносители, на стратегическое сырьё и т. Подобные дела власти любой страны никогда не пускают на самотёк, это вопрос выживания страны. Напротив, в делах сугубо бытовых этот самый принцип баланса спроса и предложения работает, тут регулирования чаще всего нет. Если выпустить слишком много кофемолок, автомобилей или футболок, возникнет затоваривание рынка, и цены на эти товары неизбежно упадут. Так и на рынке недвижимости — люди нахапали очень много «инвестиционных» квартир, застройщики отгрохали массу многоэтажек, и всё это не продаётся. Итог очевиден. Как бы «регулирование» было — стимулирование спроса на первичном рынке в интересах застройщиков. Но уже сплыло, льготная ипотека де-факто отменена. Банки обеспокоены сложившейся ситуацией, ведь в стране простаивает несколько миллионов квартир в новостройках, которые никто не в состоянии купить — дорого.
Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году
| Время ли сейчас покупать недвижимость? — | Стоит ли продавать квартиру сейчас или лучше подождать. Выгодно решать вопрос тогда, когда он возник. |
| Что будет с ценами на недвижимость в 2023 году - Парламентская газета | Последние новости рынка недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области за сегодня. |
Ипотека-2024: что ждет цены на квартиры и какие планируются ограничения
| Падение цен на рынке Недвижимости 2023 - время выгодных покупок | Значительное снижение курса рубля и повышение до 20% ключевой ставки породили вопрос: стоит ли сейчас покупать жилье, вкладывать рублевые накопления в квадратные метры? |
| Что будет с ценами на недвижимость в 2023 году - Парламентская газета | По мнению Анны Ших, в среднесрочной перспективе наиболее вероятна стагнация цен на жилье, и рассчитывать на снижение не стоит, поскольку себестоимость проектов постоянно увеличивается. |
| Рынок недвижимости готовит сюрпризы: что будет с ценами на жилье в 2024 году — Росбалт | Сейчас же аналогичное жилье можно приобрести по цене 95–100 тысяч за «квадрат», поделился наш собеседник. |
| Стоит ли брать ипотеку на покупку жилья в 2023 году | Сейчас же многие освоились в новых обстоятельствах, деньги, которые лежали на банковских вкладах, принесли прибыль, и они начали их вкладывать в недвижимость", – объяснил Васильев. |
| «Завтра всегда будет дороже»: стоит ли сейчас покупать квартиру или автомобиль? | Наткнулся сегодня на новость: Объем выдачи ипотеки в РФ в декабре оказался рекордным за последнее десятилетие. |
Стоит ли продавать квартиру в 2023-2024 году? Что будет с ценами на вторичное жилье
статья о недвижимости от 2023-11-22 - «Вторичка»-2024: что будет с ценами, ипотекой и предложением? В начале 2024 года в России произошло повышение ипотечных ставок с 16,7% до 16,9%, что негативно сказалось на ситуации на рынке недвижимости. Для инвестиций в зарубежную недвижимость сейчас доступны REITs (дивидендные трасты) на американские коммерческие объекты. Чтобы разобраться, как влияет рост ставки на продажу недвижимости, можно ли сейчас выгодно продать квартиру и какие изменения на рынке недвижимости стоит ожидать в ближайшее время.
Ипотека-2024: что ждет цены на квартиры и какие планируются ограничения
В начале 2024 года в России произошло повышение ипотечных ставок с 16,7% до 16,9%, что негативно сказалось на ситуации на рынке недвижимости. Стоит ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость или продавать ее? Когда оно наступит, кому удается покупать недвижимость без ипотеки и ждать ли снижения цен, выяснил Forbes. Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что в ближайшем будущем цены на жилье могут измениться из-за ужесточения условий ипотечного кредитования. Какие факторы повлияют на рынок жилья, стоит ли продавать или покупать квартиру в 2024 году. По мнению Анны Ших, в среднесрочной перспективе наиболее вероятна стагнация цен на жилье, и рассчитывать на снижение не стоит, поскольку себестоимость проектов постоянно увеличивается.
Время ли сейчас покупать недвижимость?
| Стоит ли сейчас покупать недвижимость или дождаться снижения цен | По данным «ИНКОМ-Недвижимость», 1–2% продавцов сейчас действительно просят риелторов отложить запланированную ранее сделку, чтобы понаблюдать за дальнейшим развитием событий. |
| Рынок недвижимости в 2023 году - обзор, анализ ситуации, время покупать? | Семье нужно получать от 110 тысяч рублей в месяц, чтобы купить квартиру в ипотеку в Москве, подсчитал заместитель гендиректора «Национальной фабрики ипотеки» Игорь Жигунов, передает РИА Новости. |
| Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше | Когда оно наступит, кому удается покупать недвижимость без ипотеки и ждать ли снижения цен, выяснил Forbes. |
| Стоит ли покупать дом в 2024 году? Мнение экспертов | Покупать не покупать. |
Ипотека-2024: что ждет цены на квартиры и какие планируются ограничения
Стоит ли продавать квартиру сейчас или лучше подождать. Выгодно решать вопрос тогда, когда он возник. Стоит ли сейчас вложиться в покупку недвижимости или закрыть имеющуюся ипотеку? Те, кто планируют приобрести квартиру, наверняка задаются вопросом, выгодно ли покупать недвижимость сейчас, или стоит подождать. В начале 2024 года в России произошло повышение ипотечных ставок с 16,7% до 16,9%, что негативно сказалось на ситуации на рынке недвижимости. Стоит ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость или продавать ее?
6 выводов о рынке недвижимости прошедшего года, о которых стоит знать
НСН Набиуллина, устроила жесточайший кризис экономический. Например, мне ипотеку предоставили на 19 лет. Представить себе, что я через 19 лет в возрасте 74 лет смогу зарабатывать деньги не может никто, включая банк, который мне предоставил ипотеку, так не бывает. К сожалению, ипотека в огромном количестве выдается людям, которые гарантировано не смогут ее выплатить, потому что государство искусственно созданным денежным голодом разрушает экономику и тем самым разрушает жизнь людей», - указал собеседник НСН. Сбербанк увеличил ставки по ипотечным программам В ближайшие полгода изменений цен на рынке вторичного жилья не будет, заявила вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко в интервью НСН. У граждан нет доверия, они деньги снова понесут на рынок вторички. У нас у граждан 40 триллионов накоплений на счетах, эти граждане могут этот рынок держать, не давать ему падать...
В качестве бюджетных вариантов также можно рассмотреть комнаты, переделанные под студии. Чаще всего они продаются в общежитиях.
Это самый бюджетный вариант на сегодняшний день. Есть еще апартаменты, коммуналка в них будет ниже, а вот налог на недвижимость — наоборот. Как выбрать своего риелтора и не попасть к черным специалистам? Вахтанг Хоргуани отметил, что черных риелторов, по сути, не бывает, а вот мошенники в этой сфере — реальный факт. Чтобы подобрать порядочного профессионала, лучше всего обращаться по рекомендации. То есть поговорить со знакомыми, которые уже работали с тем или иным специалистом и могут поручиться за него. Еще один важный факт — посмотреть, где работает риелтор. Лучше всего, если он аккредитован от крупного агентства, которое также можно посмотреть и проверить.
При заключении договора нужно обратить внимание, чтобы все условия и пункты были прописаны и обозначены. Так, например, при заключении договора купли-продажи не должно быть каких-либо штрафных санкций. Есть стоимость услуги, которая просто по факту должна быть оплачена. Во всех агентствах есть как хорошие ответственные сотрудники, так и не очень грамотные специалисты. Чтобы не наткнуться на недобросовестного специалиста, когда заключаете договор с агентством и с агентом, вы должны понимать ответственность, которую берет на себя это лицо и которую вы берете на себя. Если там не прописано штрафных санкций, то в этом случае на себя вы, по сути, берете ответственность только за оплату услуг перед агентством. Любые платежи должны быть отражены на бумаге. Иногда риелтор может попросить денег для подготовки какой-то технической документации, но всё должно быть задокументировано.
Эксперт уточнил, что во многих агентствах плату берут уже после совершения сделки, что спокойнее для покупателя. Также рекомендуется избегать ситуаций, когда на специалиста придется оформлять доверенность на распоряжение деньгами и счетами. Конечно, бывают случаи, когда человек, например, маломобилен или ему тяжело передвигаться. Но по возможности доступ к деньгам никому передавать не стоит. Стоит ли покупать квартиру с торгов как более дешевый вариант жилья? О том, что квартиры с торгов самые дешевые, знают уже практически все. Поэтому многие при выборе недвижимости, обольщаясь низкой ценой, всерьез задумываются о покупке. Но выгода может оказаться весьма призрачной.
Но чаще всего получается так, что торги доходят до такого уровня, что стоимость жилья близка к рыночной. Поэтому многие отказываются от подобных задумок, поскольку квартиры с торгов требуют дополнительных вложений. Надо понимать, что такая недвижимость уже была кем-то заложена. Например, в квартире уже может кто-то жить и не очень хотеть из нее выселяться. Освободить площадь можно будет только через приставов — а это время и нервы.
Приходите смотреть эту же квартиру через неделю-другую. Я отслеживал для клиента квартиры в районе Шелепихи. В середине сентября появился вариант за 27 млн. Через неделю начались очереди в Грузию, и на фоне паники цена в объявлении упала до 24 млн. Нам всё равно было слишком дорого, но следить было интересно.
Ещё через неделю квартиру сняли с публикации. Я созвонился с контрагентом, пообщался за жизнь и узнал, что аванс внесли по цене 22 млн. Снижение на 5 млн. Сейчас, конечно, такой паники уже нет, но успешно торговаться всё равно можно. Вопрос от пытливого читателя: почему бы не подождать, пока цены спустятся ещё больше и ставку не снизят? Отвечаю: пока цены сползают, квартиры раскупают. Самые интересные варианты в нужной локации, с хорошим ремонтом, удачной планировкой уйдут. Для типовых квартир, которых в принципе довольно много, это всё не страшно, новые предложения появятся. Ну и что касается процента по ипотеке: как только его существенно снизят, то увеличится конкуренция среди покупателей. Соответственно цены начнут расти.
Отдельно хочу сказать про альтернативу. Весной прошлого года я отвечал на over9000 вопросов «что делать с недвижимостью». И только двоим клиентам хватило нервов быть терпеливыми и последовательными. Один продал свою двушку в марте, немного дешевле, чем все остальные. А вот купил трёшку в июле, когда цены пошли вниз. Другой продал однушку в апреле с бОльшей скидкой, когда стало совсем очевидно, что цены пойдут вниз, но с покупкой дотянул аж до октября. Больше никто с деньгами столько не высидел, всё-таки это ужасно тревожно. Сейчас альтернативная сделка для увеличения площади — это тоже выгодно. Поэтому можно спокойно делать скидку при продаже своей маленькой квартиры и оставаться в плюсе. Для лучшего понимания происходящего пара примеров: Пример 1: Ребята нашли настоящую квартиру мечты за 13,5 млн.
В том числе и из-за непростой ситуации в стране. Люди боятся вкладывать деньги в жильё, которое получат через 2 — 3 года. Кто знает, что произойдёт к тому времени? У застройщиков есть и ещё одна уловка, как заработать и при этом не распугать покупателей, — уменьшить площадь квартир! Это как с пачкой сока: раньше она продавалась по 50 рублей за литр, а сейчас стоит те же 50 рублей, но «похудела» до 900 мл. Такие карликовые жилплощади обычно именуют квартиры-студии. При этом новые дома становятся всё более рослыми — чем больше этажей в здании, тем ниже себестоимость квадратного метра. А что происходит с недвижимостью в Воронеже? В Воронеже пока всё стабильно: недвижимость как дорожала, так и дорожает. По данным аналитического отдела компании Infoline, в январе средняя стоимость квадратного метра в городе составила 80 150 рублей.
За первое полугодие 2022-го цены на жильё резко взлетели почти до 82 тысяч за кв. Квартиры в новых домах дорожают активнее: за январь по сравнению с декабрём плюс 490 рублей за квадратный метр, к концу месяца он стоил в среднем 82 497 рублей. Вторичка прибавила в десять раз меньше — всего 46 рублей за «квадрат». Его средняя цена в столице Черноземья — 78 956 рублей. А будут ли воронежские квартиры дешеветь, как это предсказывают российские эксперты? Но пока цены не снижаются и полгода будут точно держаться на текущем уровне.
Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году
Чего ждать от рынка недвижимости: срочно покупать квартиру сейчас, ждать лета или вообще отложить? Главная Новости Тема дня Как будет развиваться рынок недвижимости в 2024 году и стоит ли покупать квартиру. Но сейчас, с учетом текущих цен, вопросов, стоит ли инвестировать в недвижимость и насколько это может быть выгодно, становится больше.
Какую недвижимость выгоднее всего приобретать (особенно если денег не так много)?
- Прогноз цен на недвижимость в 2023 году
- Рынок недвижимости в России может рухнуть и больше не подняться
- Прогноз цен на недвижимость в 2023 году
- В НКР спрогнозировали рост цен на недвижимость не более чем на 5% в 2024 году
- “Срочно продавайте хрущевки”: эксперты прогнозируют неутешительную ситуацию на рынке недвижимости
Стоит ли покупать дом в 2024 году? Мнение экспертов
Моя любимая квартира, за которой я давно слежу. Сейчас цены продолжают понемногу снижаться. И уже стали ниже, чем были в феврале 2022 года. Рынок вторички вообще гораздо гибче реагирует на изменения, потому что состоит из множества физ. Конечно, есть отдельные упрямые ребятки, которые цепляются за прошлое, как за своих бывших.
Они почему-то верят, что падающий рынок должен до них дорасти. Особенно меня веселит аргумент «новостройка же не падает, с чего бы вторичке дешеветь? Ну, например с того, что у застройщиков другой класс жилья и суперльготная рассрочка. Да и государство поддерживает покупку новостройки льготными ипотеками айти, субсидия, семейная и т.
Что с покупкой? Скажу прямо, по моему мнению сейчас прям восхитительный момент, чтобы покупать восхитительные квартиры. Во-вторых, цены и без того ползут вниз. В-третьих, процент сейчас более-менее приемлемый.
Если ставка понизится, то потом можно будет рефинансироваться. А если повысится, то радоваться, что вовремя спохватился. Так что если хватает на ежемесячный платёж, то нужно брать. Бонусный аргумент: после сентября прошлого года в продаже появилось много квартир в домах, где собственники очень дорожат жильём и обычно крайне редко что-то продают.
Имеет смысл присмотреться. Сейчас ситуация на рынке прекрасно подходит под этот диалог: Пара на просмотре квартиры: Нам бы что-нибудь такое же, но подешевле... Риелтор: Да без проблем. Приходите смотреть эту же квартиру через неделю-другую.
Я отслеживал для клиента квартиры в районе Шелепихи. В середине сентября появился вариант за 27 млн. Через неделю начались очереди в Грузию, и на фоне паники цена в объявлении упала до 24 млн. Нам всё равно было слишком дорого, но следить было интересно.
Он всегда влияет на динамику роста цен на недвижимость: чем выше ставка, тем медленнее растет стоимость. Период коронавируса показал: когда государство ввело субсидированные ставки по ипотеке на квартиры в новостройках, цены резко стали расти не только на них, но и на вторичное жилье. Сегодня можно таким же образом добиться положительного эффекта вроде роста цен. Александр Минаков: Последние несколько лет рынок недвижимости сильно трансформируется.
Как и в коронавирус, так и сейчас многие отложили планы по покупке и продаже квартир. Раньше люди с хорошим достатком приобретали недвижимость в Европе, но теперь на часть из них наложили санкции. Другим гражданам все сложнее стало приобретать недвижимость, потому что они не могут открывать счета в зарубежных банках, соответственно, процедура покупки жилплощади усложняется. Поэтому многие стали присматриваться к домам и квартирам в странах, где пока готовы принимать русские деньги: Грузия, Казахстан, Турция, Дубай.
Что сейчас с ценами на вторичное жилье и как они будут меняться? Дмитрий Рубин: Пока цены на вторичное жилье будут стабильные. Могут быть незначительные колебания в стоимости, но невооруженным глазом их не заметить. Александр Минаков: Экономика не может до бесконечности выдерживать санкции, массовый отток компаний и платежеспособных людей из страны, поэтому денег у людей будет меньше, спрос будет падать, цены на вторичное жилье будут снижаться в ближайшее время, кроме каких-то выдающихся и уникальных квартир.
Виктория Кирюхина Эксперт «Циан. Аналитики»: «На вторичную недвижимость давление оказывает рост количества объектов в продаже. То есть продавцы стали делать меньшую надбавку, объективнее оценивая рынок и текущий спрос. На фоне роста конкуренции и падения активности средняя стоимость станет ниже».
И продавцы уже делают выводы. Читайте также Кошки-мышки в кабинете президента. Одновременно на рынке есть и варианты срочной продажи», — отметил директор агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов. И дальше, действительно, всё будет только хуже. Как правильно отметил руководитель ИРН, уже в мае на рынке начнётся «мёртвый сезон», и тогда крайне редкие нынче покупатели вовсе исчезнут. Владельцы квартир это понимают и уже готовы хорошо торговаться. Пока ещё не поздно и цены совсем не рухнули.
А тенденции простые. У нас сегодня очень большое количество объявлений с завышенными ценами. Это не цены реальных сделок статистику показывают, а именно цены в объявлениях. Цены в объявлениях начали снижаться, потому что из-за роста ключевой ставки взять ипотеку стало сложнее, а инфляция снизила покупательскую способность населения. Соответственно упал и спрос. В результате продавцы переоценили свои квартиры.
Всё чаще стала появляться информация о скором повышении процентной ставки по данному продукту и возможном увеличении первоначального взноса. По мнению, Александра Гуторова, вице-президента, руководителя блока продаж и маркетинга ГК «Страна Девелопмент», рынок быстро приспосабливается к любым ценам, и новости и разговоры о поднятии ключевой ставки или ужесточении выдачи ипотеки порождают ещё больший спрос, поэтому позволяют застройщикам продавать квартиры на первичном рынке. Как зафиксировать низкую ипотечную ставку до ее повышения Из-за роста ключевой ставки ЦБ РФ банки могут повышать ставки по ипотеке. При этом в Сбере кредит на жильё можно взять на прежних условиях, даже если ставка по выбранной базовой программе вырастет. После одобрения ипотечной заявки ваша ставка будет зафиксирована. У вас будет целых 90 дней на поиск подходящей недвижимости, согласование с банком и подготовку к сделке. Что сейчас происходит с ценами на недвижимость Первичное жильё Цена квадратного мера в новостройках складывается из многих факторов — расходы на земельный участок, проектное финансирование, стоимость строительства и расходы на реализацию, налоговая нагрузка и другие. Также на стоимость квадрата влияет и повышение ключевой ставки ЦБ. По мнению эксперта, застройщики, особенно в регионах, не увеличивают цены с целью заработать больше, а функционируют на минимальной марже, создавая продукты, которые будут соответствовать времени и будут интересны покупателям. Вторичное жильё Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимость, отмечает, что пока цены на вторичном рынке не снижаются, поскольку по-прежнему сохраняется недостаток предложения. В условиях дефицита товар не дешевеет. Кроме того, спрос сохраняется на довольно хорошем уровне. То есть, какого-то радикального снижения активности и массового оттока покупателей не ожидается. Тут есть несколько решающих факторов: - ставки по ипотеке на новостройку в 2 раза ниже - первичное жильё — это новые инженерные сети - в новостройках практически нет подводных камней, если покупать квартиры у крупных застройщиков, которые прошли аккредитацию в Сбере Кроме того, учитывая жёсткую конкуренцию на рынке новостроек, каждый застройщик сейчас делает свой проект максимально привлекательным для покупателя.