В Измайлово на востоке Москвы выставили на торги коммерческое помещение. Рассказываем, на что обратить внимание при аренде помещения под магазин. У предпринимателя свои идеи, как можно использовать помещения свободного назначения, и какие требования для него в приоритете.
ИЩЕТЕ АРЕНДАТОРА?
- На торги выставлены четыре помещения под магазины или точки кофе в разных округах Москвы
- Как найти помещение под магазин, которое будет качать на миллионы? Нейросеть — в помощь.
- Превратили убыточное помещение в магазин с высокой посещаемостью
- предложения аренды помещений:
На востоке Москвы на торги выставили помещение под магазин или офис
Для увеличения мощности электроэнергии необходимо подать заявку в сетевую организацию, к которой подключен многоквартирный дом, а к этой заявке необходимо приложить: ж в случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, указанных в абзаце первом пункта 8 4 настоящих Правил, копия документа, подтверждающего согласие организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, при наличии у такой организации соответствующих полномочий либо при ее отсутствии или отсутствии у нее полномочий согласие общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на организацию присоединения нежилого помещения отдельными линиями от вводного устройства, установленного на вводе питающей линии сетевой организации в соответствующее здание или его обособленную часть; А что будет, если жильцы многоквартирного дома проголосуют против увеличения мощности вашего помещения? А они проголосуют против, потому что нафига им ночные разгрузки грузовых машин с продовольствием А ничего не будет. Не сможете вы увеличить мощность и не сможете сдать в аренду свое нежилое помещение под магазин. Поэтому, прежде чем покупать нежилое помещение надо уточнять все вопросы с состоянием коммуникаций электричества, воды, газа, тепла Чтобы не попадать в такие ситуации, обращайтесь ко мне при покупке или аренде недвижимости.
Нам предстояло только внедрить в анализ главные критерии отбора помещений конкретно под нас, проработать тонкие места, что мы общими силами и сделали. Так выглядит интерфейс программы BST Organica. Пешеходный трафик обозначен цветовой палитрой: чем более теплым оттенком обозначен участок, тем более высоким является показатель, и наоборот. Вносим адрес, выбираем нужные параметры, и программа отображает нам удачный сектор для помещения под торговую точку.
Что нужно учитывать при выборе помещения: проходят ли «народные тропы» в прямой видимости помещения; как располагаются остановки и сколько маршрутов общественного транспорта здесь проходит; трафик пешеходный с разбивкой вечерний и утренний; трафик автомобильный на стороне попутного движения — вечерний и утренний; трафик автомобильный на противоположной стороне — вечерний и утренний; количество жильцов в радиусах 100 и 300 метров; наличие других розничных точек в радиусе 300 метров — федеральные сети, алкомаркеты и пивные магазины; наличие ресторанов фастфудов в радиусе 300 метров. Если эта цифра есть, значит, здесь высокий уровень покупательской активности, и нам эта локация интересна». На фото наш магазин по адресу г. Екатеринбург, ул. Соболева 19, открытый по инвест-проекту. Отличные показатели магазина определены хорошим выбором локации, большой плотностью, привлекательным наружным оформлением и большой суммарной выручкой соседствующего федерального продуктового ритейла. Второй этап: человек Да, без него не обойтись. Мы остановили выбор на локации радиусом 150 метров при помощи платформы, после чего на место едет менеджер и изучает «ногами» и «глазами» территорию и доступные помещения.
Однако на практике народ не доходил до нас 30 метров и поворачивал к подъездам в проулок. Выручка проседала. Спустя какое-то время мы перевезли магазин на угол этого же дома.
К слову, осенью 2022 года в Госдуме заявили о необходимости проверить все бомбоубежища в стране. Депутаты отметили, что в зависимости от состояния спецукрытия нужно отремонтировать и модернизировать. Однако сотрудники администрации начали проверять подвал злосчастного дома, но результат проверки оказался, мягко говоря, неожиданным. Очень аккуратно высказываются насчёт возврата бомбоубежища — не хотят и бизнесменов прогонять, и задачу свою выполнить им как-то надо», — возмутился Большаков. Что ж, резонанс всё же дошёл до краевых властей. Правда, после того, как обращения отправили в администрацию президента. Стройнадзор края провёл проверку и всё же нашёл нарушения. Председатель теперь ждёт от ведомства официальных результатов.
RU эксперты рынка, эффективность такого торгового формата не бесспорна: стратегические ошибки девелоперов при планировании торговой инфраструктуры в спальных районах слишком дорого обходятся собственникам таких помещений. При этом старый жилфонд интереснее с точки зрения покупательского трафика. Екатеринбург в новом обзоре DK. RU представлен нежилым помещением под магазин в отдельно стоящей жилой новостройке в районе ЖБИ границы ул. Новгородцевой — Сиреневый бульвар. Готовность: третий квартал 2015 г. Площадь: 89,65 кв. Отделка: подготовка под чистовую отделку цементная стяжка, в санузлах — напольная керамическая плитка, на стенах шпатлевка, в санузлах — вододисперсионная акриловая краска, установлены раковины и унитазы, на окнах — пластиковые стеклопакеты. Характеристики: индивидуальная металлопластиковая входная группа, установлены счетчики учета электроэнергии, тепла, холодного и горячего водоснабжения, система вентиляции — естественная. Предусмотрены подсобные помещения и помещения для персонала. Стоимость: 7,62 млн руб. Средняя цена аренды: в этом же районе города аналогичные объекты сдаются при ставке от 800 руб. С подробным исследованием вы можете ознакомиться на портале DK.
Помещения для старта по франшизе СТ
И здесь важный фактор — транспортная доступность. Есть большой и просторный паркинг — хорошо, но наличие остановок общественного транспорта еще лучше. Далеко не всегда клиенты готовы или могут отправиться за покупками ан личном автомобиле. Внимание необходимо уделять и парковочным местам. Их должно быть достаточно. Сегодня рассчитывается 1 парковочное место из расчёта на 25 м2 торговой площади. Если в приглянувшемся торговом центре по каким-либо причинам мест меньше, есть риск, что из-за отсутствия парковки вы лишитесь покупателей, которые предпочтут более комфортный вариант. Конфигурация площадей Площадь и планировка должны соответствовать вашим требованиям. Не соглашайтесь на компромиссы. Как переизбыток, так и недостаток площади или неподходящая конфигурация помещения может привести только к проблемам, которые придется решать.
Так как вам нужны будут места для хранения товаров и подсобные помещения для персонала. Коммуникации Как выбрать помещение под магазин без досконального изучения понравившихся объектов? Практически нереально. Например, открывая продуктовый магазин, необходимо учитывать мощность энергосетей. Продавцам одежды или обуви это не так критично, а вот при продаже продуктов, особенно если в ассортименте есть скоропортящиеся товары, мощность электросетей должна быть круглосуточно не ниже 8кВт.
Инвесторы пытались удержать покупателей, перетекавших в онлайн, но с уходом иностранных брендов их задача усложнилась. Теперь они используют все возможности, чтобы не потерять деньги. Остальные обдумывают план действий. Дальнейшего роста свободных площадей аналитики не ждут, но полагают, что ставки в торговых центрах будут снижаться за счет уступок новым арендаторам. В Екатеринбурге все так и происходит. Обмен фигур Через год после начала СВО на Украине городским торговым центрам удалось сдать в аренду часть магазинов, от которых отказались иностранные бренды, но пустующие помещения еще остались. По данным Уральской палаты недвижимости УПН , с марта 2022 года по март 2023-го их общая площадь сократилась незначительно — с 183 до 159 тысяч кв. Ни роста, ни снижения арендных ставок в текущем году УПН не прогнозирует — резервов для этого у управляющих компаний не осталось, считают аналитики. По словам Мезенцевой, если операторы будут и дальше разбирать площадки, есть вероятность, что к концу 2023 года рынок торговых центров вернется к объемным показателям мирного времени. Директор «Гринвича» Дмитрий Сарапульцев говорит, что количество посетителей в торговом центре уже на уровне 2019 года — осталось конвертировать трафик в деньги, но не всем российским фирмам, занявшим площадки иностранцев на тех же условиях , удается зарабатывать сопоставимые суммы. В 2022 году из «Гринвича» ушли 12 иностранных брендов. Запускать коворкинг управляющая компания не стала, посчитав, что ТРЦ такой формат неинтересен. Отказались от коворкинга и в «Карнавале», рассудив, что его посетители не добавят трафика магазинам одежды. Управляющая компания центра Veer Mall, где коворкинг работает с августа прошлого года, проблемы в этом не видит. По словам Марии Крупиной, управляющей ТЦ «Европа», часть торговых площадей центр перепрофилировал в рестораны — теперь их стало четыре. В другом смысле Торговый центр нуждается в реконцепции каждые пять лет консервативный сценарий , но ежегодный апгрейд предпочтительнее, считают эксперты компании «Магазин магазинов», помогавшей екатеринбургскому ТРЦ «Глобус» подбирать арендаторов. То же самое говорил девелопер Игорь Заводовский, когда начинал строить «Гринвич». История «Гринвича», к которому 16 лет добавляли новые очереди, сложилась из череды реконцепций.
Что мы сделали Нашли целевую аудиторию и определили список компаний для прозвона Разработали 4 коммерческих предложений с ориентацией под каждую нишу бизнеса для компаний и 36 для индивидуальных предпринимателей Разместили объявления в интернете и на телевидении о сдаче помещения под магазины Включили в стоимость аренды общие площади Результат На предложение откликнулся сетевой магазин стоковой одежды с целью заключить договор об аренде помещения на трехлетний срок. Сложности на стадии переговоров возникли из-за величины арендной ставки — арендодатель не хотел сдавать помещение одному человеку. Удалось добиться соглашения клиента, убрав перегородки и добавив зону коридоров в арендную ставку: было сдано 700 кв. Таким образом, наши специалисты не только подобрали арендатора, но и проделали работы в подготовке территории под запросы арендатора Благодаря запуску рекламы объекта на телевидении мы увеличили посещаемость площадки, что повлияло на рост дохода арендатора и арендодателя.
Сейчас магазины подобного формата есть, к примеру, у сети «Красное и Белое», они давно превратились из алкомаркетов в полноценные продуктовый точки, говорит генеральный директор «Infoline-аналитики» Михаил Бурмистров. Но, по его словам, успех этого ритейлера повторить будет не просто, так как у них очень выверенный ассортимент в алкоголе. X5 Group тоже заинтересован в работе с данным форматом по модели франшизы для маленьких магазинов, говорил ранее директор по стратегии и развитию бизнеса этого ритейлера Владимир Салахутдинов. По его словам, сегмент маленьких магазинов, площадью от 90 до 150 кв. Точки площадью 60—80 кв. На данный момент запущено уже 188 магазинов «Вкусвилл Мини», добавил он.
Новости и статьи
| В жилом доме на первом этаже отстраивается помещение под магазин | В Санкт-Петербурге за год на четверть сократилось количество свободных помещений под стрит-ритейл. |
| Итоги 2023 на рынке торговой недвижимости | – Хотя аренда помещения под магазин дороже, чем квартиры, в данном случае получилось сэкономить. |
| Торг уместен — стоит ли покупать коммерческую недвижимость через аукционы | Одной из самых сложных задач при открытии магазина является поиск подходящего помещения. |
Помещения для старта по франшизе СТ
К помещению на первом этаже здания по адресу: улица Лесная, дом 59, строение 1 проведены все необходимые коммуникации. «На городской аукцион в аренду выставлено помещение в жилом пятиэтажном доме. аренда готового торгового помещения; строительство инвестором помещения под магазин. Есть не так много факторов, которые не просто нужно, но и необходимо учитывать при выборе помещения под магазин. В Красноярске мэрия продала бомбоубежище в подвале дома под магазин. По словам председателя совета дома Сергея Большакова, ещё в 2002 году администрация города, которая в то время управляла объектом через муниципальный жилищный трест, сдала подвал в аренду. К помещению для продуктового магазина имеется ряд требований, как обязательных на уровне законодательства, так и на усмотрение владельца.
Как выбрать торговое помещение
Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавшие с ритейлером. Эту информацию подтвердил источник, близкий к самому «Магниту». По его словам, компания уже открыла три таких магазина в Москве и Московской области под названием « Магнит рядом». Основное преимущество такого формата — возможность работать там, где недостаточно места для стандартных точек, но при этом есть высокий спрос, то есть в основном в спальных районах. В следующем году компания примет решение, в какой конфигурации и с каким ассортиментом стоит развивать этот проект, говорит собеседник «Ведомостей».
Представитель «Магнита» на официальный запрос не ответил.
Копии учредительных документов только для юрлиц. Решение о согласии на сделку. Заявление об отсутствии решения о ликвидации, открытии конкурсного производства и приостановлении деятельности. Доверенность, если заявку подает доверенное лицо. Возможность сэкономить — льготная аренда Часть помещений Москва сдает по льготной ставке — от 1000 рублей за квадратный метр в подвалах и от 5 000 рублей в остальных случаях. Ограничений на использование объекта нет — можно самому решить, для чего использовать площадь. Право на льготную аренду также разыгрывают на торгах. В них могут участвовать компании и ИП из реестра малого и среднего бизнеса, а также самозанятые. При аренде такой недвижимости заключают договор на 10 лет.
Но вот оказалось, что решить проблемы не так и просто. В итоге вместо того, чтобы открыть магазин, который так необходим жителям «Минск-Мира», я вынужден во время ливней ходить и ставить тазики для сбора воды с протекающей кровли. Устранить все недостатки мне обещали в течение трех месяцев, то есть март — крайний срок, но вот уже июль, а ничего, по сути, не изменилось, только какие-то мелочи исправили. А недавние ливни только добавили проблем. Насколько я знаю, подрядчик, который строил дом, подал на ликвидацию еще в ковидные времена. Из-за этого проблемы по гарантии некому устранять. За все это время было составлено несколько актов залития, написаны обращения, все письма зарегистрированы в «Дана Астра» и имеют входящий номер.
Те, кто предложат городу самые интересные идеи по организации кружков, мастер-классов , лекций и творческих студий, смогут получить в пользование лектории, концертные залы, библиотеки, танцклассы.
Всего на выбор 2,5 тысячи помещений, в которых можно будет проводить занятия. Александр Пищелко, руководитель ГКУ «Новые технологии управления»: «Основной целью проекта является сбор предложений как от профессиональных, так и от начинающих, но уже чувствующих силы деятелей культуры, которые готовы предоставлять свои услуги и обучать жителей города Москвы тем или иным навыкам». Участвовать в проекте могут все желающие старше 18 лет.
Помещение под магазин в Дзержинском продали с торгов за 77 млн рублей
В Тверском районе выставили на торги небольшое помещение под магазин. Об этом стало известно 10 ноября. Объект располагается по адресу: улица Лесная, дом 59, строение 1. На сайте Агентства городских новостей «Москва» проинформировали, что лот находится в здании. рассказал заместитель гендиректора Центра управления городским имуществом Артем Сурженко. Рост спроса на помещения на первых этажах вызван тем, что из-за увеличения цен на квартиры доходность от их сдачи в аренду стала менее привлекательной, указал партнер Colliers International Станислав Бибик. В Санкт-Петербурге за год на четверть сократилось количество свободных помещений под стрит-ритейл. Из этой статьи вы узнаете.
Как НЕ сдать помещение под магазин
Новости. Zolla запустит в России новую сеть магазинов одежды. Помещения можно использовать под минимаркеты, кафе, салоны красоты, магазины строительных и бытовых товаров, а также образовательные и спортивные секции. Анна Соколова подчеркивает, что спрос на помещения под магазины и офисы есть, и он стабильно высокий.
В российском городе из бомбоубежища сделали магазин. Что показала проверка
Но если выбирать, какую недвижимость покупать в качестве инвестиций, то предпочтение лучше отдать коммерческой недвижимости. Такие площади сдаются по более высокой цене. Они также окупаются быстрее квартир. После покупки помещение надо ремонтировать. Новые объекты требуют больших расходов, перекупленные нуждаются в обновлении. Ремонтировать будет проще, если покупать стройматериалы по карте рассрочки «Халва». Бывает ли шопинг выгодным?
Да, если покупать с Халвой! А самое главное — покупки в рассрочку до 24 месяцев и никаких процентов. Оформите Халву в пару кликов! Стоит ли покупать Можно купить офисное или торговое помещение, организовать собственный бизнес или получать стабильный арендный доход Считается, что покупать надо на низком рынке, а продавать — на высоком. Сейчас рынок высокий. Мы опросили экспертов рынка и выяснили, стоит ли срочно покупать коммерческую недвижимость, если есть такая возможность, или лучше подождать падения цен.
Во-первых, покупать стоит, особенно инвесторам. Евгений Ким, специалист по направлению «Инвестиции в недвижимость» компании Alfio Bardolla Training Group Rus, убежден: — Покупать нужно всегда, если вы инвестор. Иначе, как минимум, в отдельно взятом вашем бизнесе наступает стагнация. Если вы не профессиональный инвестор, то в данной ситуации покупать тоже следует, так как инвестирование в недвижимость всегда позволяло сохранить финансы. И он приносит пассивный доход. Во-вторых, покупать нужно, если назрела такая необходимость.
Иван Орлов, заместитель руководителя департамента коммерческой недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости», советует: — Если в данный момент есть потребность в недвижимости, то лучше её купить. Возможно, более подходящих условий уже не будет или коммерческое помещение купит кто-нибудь ещё.
Мы открываем свои магазины как в отдельно стоящих зданиях, так и в торговых центрах в городах центральной части России с населением свыше Порядок от 500 до 1500 м2 Спар - это крупнейшая в мире сеть супермаркетов, состоящая почти из 13 700 магазинов, обслуживающих ежедневно более 9 миллионов покупателей, с товарооборотом свыше 27 миллиардов евро. Спар - это уникальное добровольное объединение независимых оптовых и розничных торговцев в 33 странах мира под одним Спар от 400 до 600 м2 Крупная федеральная розничная сеть магазинов автозапчастей объединяет магазины в Москве, Санкт-Петербурге и других регионах России. Розничная сеть магазинов прочно утвердилась на рынке и уверенно входит в число лидеров, активно развивается. В связи с ростом требований наших клиентов, а также для пов Би-би от 80 до 250 м2 Сеть магазинов Иголочка заинтересована в недорогой аренде помещений от 80 до 250 кв. Нас устраивают хорошо отремонтированные площади в цокольных этажах и на 2-3-х этажах.
Вот и все продовольственное разнообразие. Вокруг в основном девятиэтажки 1980-1990-х годов постройки, покупательная способность жителей этих домов низкая — такое объяснение можно привести. А недавно эта история повторилась в куда более перспективном районе города, центральном. Но я начну издалека. Проект так и не был реализован. Гостиница оказалась здесь лишняя. Но участок-то интересный, с высоким пешеходным трафиком. Поэтому там затеяли другую стройку — огромный стеклянный куб, будущую торговую галерею. Очень похожий на двухэтажную стекляшку в моем районе, но раз в 5 больше.
Вложения в объект в этом случае полностью окупятся за 7 лет. Клименко отмечает, что в прошлом году компания отметила бум «возвратных клиентов». Сейчас владельцами паев Aktivo в общей сложности являются более 360 человек. К марту 2019 г.
Что покупают ростовские бизнесмены на фоне выросшего спроса на коммерческую недвижимость — обзор
Для магазинов, которые еще не успели создать себе репутацию, аренда помещения в торговом центре позволяет повысить свой статус в глазах потенциальных клиентов. «Инвесторов приглашают на открытый аукцион по продаже нежилого помещения спортивного назначения в Можайском районе столицы. Как составить безопасный договор с арендатором ваших помещений под бизнес. Вакантность помещений в крупнейших торговых центрах Москвы и Петербурга начала снижаться, сообщил 14 мая "Коммерсантъ".За неделю с 1 по 7 мая показатель Mall Index, отражающий количество посетителей на одну тысячу квадратных метров торговых площадей. Уже через месяц мы взяли кредит на 600 000 рублей и сняли двухэтажное помещение в здании бывшего завода, которое отремонтировали и разбили на офисы разного метража.