Что в настоящее время происходит со сделками и стоит ли торопиться продать или приобрести дом или квартиру, в интервью рассказывала директор агентства недвижимости Екатерина Никитина. «Делается это потому, что ипотечная квартира становится предметом залога, а значит, банк может её продать, как только заёмщик перестанет платить по кредиту.
Что происходит на рынке недвижимости весной 2024 года
Если решается вопрос, покупать жилье или арендовать, то эксперт советует покупать. Олег Перевалов отметил, что сейчас выгодно приобретать готовую квартиру, так как стоимость отделочных материалов существенно увеличилась. Новостройки в сером ключе теперь не востребованы.
Разобрались Финансы Mail. Темпы снижения сопоставимы с данными ЦБ РФ. Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.
RU» Олег Репченко назвал снижение выдачи ипотеки в начале 2024 года закономерным явлением. По его мнению, это реакция рынка на заградительные ипотечные ставки по рыночным программам, ужесточение условий выдачи льготной ипотеки и высокие цены. Кроме того, ажиотаж конца прошлого года, когда люди спешили оформить кредиты на старых льготных условиях, сильно истощил спрос будущих периодов, что тоже сказывается на продажах, в том числе ипотечных. Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов считает резкое снижение выдачи ипотеки коррекцией. Для покупателей новостроек действуют программы льготной, семейной, а также IT-ипотеки.
Они обеспечивают необходимый уровень спроса, чтобы строительство развивалось и далее. Но и здесь у собственников много вариантов действий: торг, ремонт жилья, чтобы повысить его привлекательность, аренда», — добавил эксперт. Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев в качестве основной причины сокращения спроса на ипотеку выделил ужесточение условий льготных госпрограмм.
Спрос при актуальных ставках на вторичном рынке будет снижен, однако это изменение не будет каким-то масштабным — рынок недвижимости так быстро не отреагирует.
Скорее всего, более заметным это станет в октябре 2023 года. Во-вторых, появятся те, кто успел заскочить в уходящий поезд и получили решения на старых условиях. Так как решение действует 60—90 дней, однозначно получится отработать в активном рынке, в активном спросе, отметила Монастырская. По словам риелтора, очень важно понимать, что покупатели, которые зайдут на этот рынок, будут торопиться.
И в то же время при большом выборе предложений они будут серьезно торговаться. Скорее всего, цены, которые будут видны в качестве предложений, и цены реальных сделок будут отличаться, но это нормально.
Следующее заседание по этому вопросу состоится 29 апреля.
Собственникам квартир и домов эксперт рекомендовал не продавать недвижимость: в долгосрочной перспективе она только растёт в цене, а её сдача в аренду принесёт дополнительный доход. Также стоит подождать со сделками и инвесторам. По словам Щегельского, к середине лета тренды на рынке недвижимости будут более понятны и, если цены пойдут вниз, можно будет приобрести недвижимость по выгодной для инвестиций цене.
Покупка квартиры или апартаментов в новостройках — оптимальное решение для защиты капитала причём желательно покупать объекты с отделкой, так как делать ремонт самостоятельно будет затратно из-за цен на материалы и сложностей с поставками. Продавать жильё, наоборот, не стоит: недвижимость, особенно премиум-класса, в любом случае вырастет в цене. Более того, пятен для новой застройки в центре осталось совсем мало.
Во-вторых, увеличится спрос со стороны семей с детьми, в том числе из регионов. Ведущий научный сотрудник МГУ имени Ломоносова Андрей Колганов предупредил , что сейчас не самое лучшее время для покупки недвижимости в кредит из-за значительного роста ставок по ипотеке.
Стоит ли продавать квартиру в 2024 году?
В компании «Инком-Недвижимость» добавляют, что среднестатистическая квартира на вторичном рынке «старой» Москве сейчас стоит 14,38 млн руб. Стоит ли продавать квартиру? Стоит ли продавать жилье в 2024 году: если планируется покупка другой (лучшей) квартиры в России, или если недвижимость покупалась для инвестиционных целей, то время в целом удачное. P.s.: Есть мысль написать про то, как сейчас самостоятельно продавать квартиры. Однако выгодно ли сейчас продавать квартиру или нет, каждый решает сам. Если вы приняли решение продать свою квартиру и улучшить свои жилищные условия, то возможно, именно сейчас — ваше время.
Стоит сейчас покупать квартиру? Выгодно ли продавать? Будет ли снижаться аренда? Отвечают эксперты
Ипотека подорожала до 14%: стоит ли сейчас покупать квартиру? P.s.: Есть мысль написать про то, как сейчас самостоятельно продавать квартиры. Сейчас, после скачка цен в 2017–2021 гг., рационально выглядит стратегия зафиксировать прибыль в недвижимости и, продав ее, вложиться в более ликвидные активы.
“Срочно продавайте хрущевки”: эксперты прогнозируют неутешительную ситуацию на рынке недвижимости
Вот несколько советов, которые могут помочь вам в этом процессе: Правильно определите цену: На падающем рынке важно реалистично оценить стоимость вашей квартиры. Исследуйте рынок, изучите цены на аналогичные квартиры в вашем районе и учтите текущую ситуацию. Возможно, вам придется установить более низкую цену, чтобы привлечь покупателей; Подготовьте квартиру к продаже: Представьте свою квартиру в наилучшем свете. Убедитесь, что она чистая, аккуратная и привлекательная для потенциальных покупателей.
Выполните необходимые ремонтные работы и обновления, чтобы улучшить ее внешний вид; Маркетинг и реклама: Создайте привлекательное объявление о продаже, содержащее все ключевые характеристики квартиры и фотографии. Разместите его на различных недвижимостных сайтах, в социальных сетях и обратитесь к риэлторам, чтобы они помогли вам продвигать вашу квартиру; Гибкость в переговорах: Будьте готовы к переговорам с потенциальными покупателями. На падающем рынке вам может прийтись быть гибкими в отношении цены и условий продажи.
Рассмотрите возможность предоставления некоторых льгот или дополнительных услуг для привлечения покупателей; Обратитесь к профессионалам: Рассмотрите возможность работы с опытным агентом по недвижимости или консультантом, который может помочь вам в продаже квартиры на падающем рынке. Они обладают знаниями и опытом, чтобы помочь вам сделать правильные решения и достичь успешной сделки. Важно помнить, что продажа на падающем рынке может занять больше времени и потребовать больше усилий.
Будьте терпеливы и готовы реагировать на изменения рынка. Возможно, вам придется снизить цену или предложить дополнительные инцентивы, чтобы привлечь покупателей. Однако, не торопитесь принимать первое предложение, которое поступит.
Иногда стоит подождать некоторое время, чтобы получить более выгодное предложение. Не забывайте о правовых аспектах продажи недвижимости. Обратитесь к юристу или нотариусу, чтобы убедиться, что все документы и сделки соблюдают законодательство и защищают ваши интересы.
В конечном счете, продажа квартиры на падающем рынке требует терпения, гибкости и проактивного подхода. Сосредоточьтесь на привлечении потенциальных покупателей, предлагайте конкурентные условия и работайте с профессионалами, чтобы увеличить свои шансы на успешную продажу. На графике будет видно, как цена падает со временем предполагаемая тенденция на падающем рынке , и в какие моменты лучше применять разные стратегии продажи.
На представленном графике вы можете видеть, как предполагается изменение цен на недвижимость в течение шести месяцев на падающем рынке. Отмечены ключевые моменты, когда следует применять различные стратегии продажи: Оценка стоимости: Важно с самого начала установить реалистичную цену; Подготовка квартиры: Улучшите внешний вид и состояние квартиры для привлечения покупателей; Продвижение объявления: Используйте максимальное количество каналов для продвижения; Гибкость в переговорах: Будьте готовы идти на компромиссы, особенно если рынок продолжает падать; Временной фактор: Если есть возможность, подождите лучшего времени для продажи, когда рынок стабилизируется или начнет расти. Этот график и таблица предоставляют общее представление о том, как адаптироваться к изменениям на рынке и максимизировать шансы на успешную продажу вашей квартиры.
Способы оценки Перед тем как продать квартиру в кризис, нужно определить ее реальную стоимость. Это можно сделать разными способами: Обратитесь за помощью к опытному риэлтору. Такой специалист приедет по указанному адресу и бесплатно оценит ваше жилье.
Но стоит помнить о том, что профессионалы, которые имеют большой опыт в данной сфере, преследуют одну цель — получение прибыли. Они могут намеренно занизить стоимость квартиры, чтобы быстрее ее продать и получить свою долю; Пригласите независимого эксперта. Перед тем как стать оценщиком недвижимости , такой специалист проходит специальное обучение, поэтому он, скорее всего, правильно определить реальную стоимость вашей квартиры; Разобраться с вопросом, стоит ли продавать квартиру в 2024 году, вам помогут объявления в интернете и СМИ.
Внимательно изучите похожие предложения, чтобы понять, по какой цене вы сможете продать свое жилье; Назначьте свою цену и ждите покупателя. Чтобы дождаться, пока сработает этот метод, нужно запастись упорством и терпением, поскольку никто не может сказать, сколько вам придеться ждать своего покупателя. В таком случае ваше предложение будет отличаться от других, поэтому покупатели найдутся в самое ближайшее время.
Продаем самостоятельно В последнее время многие говорят о том, что некоторые риэлторские агентства стали закрываться из-за недостатка клиентов. Но ведь все понимают, что квартиры продавались, и будут продавать в любых экономических условиях. Безусловно, спрос на недвижимость существенно снизился, поэтому найти платежеспособного клиента не так уж и просто.
Давайте попробуем разобраться, как продать квартиру в условиях кризиса своими силами, чтобы не платить комиссионные риэлтору: Попробуйте продать квартиру через друзей. В наше время каждый человек имеет в социальных сетях по несколько десятков друзей, которые в свою очередь, также имеют своих приятелей.
Если решается вопрос, покупать жилье или арендовать, то эксперт советует покупать. Олег Перевалов отметил, что сейчас выгодно приобретать готовую квартиру, так как стоимость отделочных материалов существенно увеличилась. Новостройки в сером ключе теперь не востребованы.
Если хотите продать квартиру быстро, то нужно быть готовым самому давать скидки — объем предложения сейчас большой, и вам придется конкурировать с застройщиками. Продавцам вторичных квартир тоже лучше действовать быстрее — здесь влияние может оказать вторая волна коронавируса или просто осложнение эпидемиологической обстановки. Если это произойдет, то продать квартиру будет сложнее, рынок может опять затормозиться.
Без специальных программ господдержки или акций от застройщиков ипотечная ставка стремится к ключевой. То есть, чем ниже ключевая ставка, тем выгоднее условия по ипотеке в разных банках. На первичном рынке ипотека обычно дешевле — к тому же, есть льготные программы и субсидированные ставки от застройщиков. При этом правительство разрешило совмещать льготную ипотеку и обычную. Это может быть интересно тем, кто покупает большие квартиры дороже 12 млн рублей. К примеру, в Москве суммарно можно взять до 30 млн рублей: по льготной ставке пройдут 12 млн, а остальное — по обычной ставке банка. То есть суммируется льготная ипотека и рыночная. Бесплатный подбор новостройки Мы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке. Программа начинает действовать с 12 мая. Стоит ли сейчас покупать квартиру Если есть возможность воспользоваться одной из льготных программ и получить выгодную ипотечную ставку, то стоит рассмотреть покупку новостройки. Квадратные метры всегда остаются выгодным приобретением, и за любым кризисом неизбежно наступает рост цен на недвижимость. Льготные программы существуют не только для IT-специалистов, но и для молодых семей с детьми. Также есть дальневосточная ипотека на новостройки. Со вторичным рынком сложнее — если «свободных» денег нет, то ставки по ипотеке для готовых квартир могут отпугнуть. С другой стороны, готовые квартиры способны сразу начать приносить доход: с аренды можно выплачивать ту же ипотеку.
Какие факторы влияли на рынок недвижимости в 2022 году?
- Риелторы рассказали, стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру
- Новости партнеров
- Ключевая ставка ЦБ и цены на недвижимость
- Влияние ключевой ставки на застройщиков
- Сообщества
- Что будет с ценами на недвижимость?
Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
В итоге квартиры на вторичном рынке будут медленнее продаваться, количество предложений вырастет, а продавцам придется снижать цены, чтобы привлечь покупателя. В компании «Инком-Недвижимость» добавляют, что среднестатистическая квартира на вторичном рынке «старой» Москве сейчас стоит 14,38 млн руб. Если вы приняли решение продать свою квартиру и улучшить свои жилищные условия, то возможно, именно сейчас — ваше время. В статье поговорим о том, стоит ли сейчас продавать новую квартиру или вторичку? P.s.: Есть мысль написать про то, как сейчас самостоятельно продавать квартиры.
Текущие тенденции на рынке жилья
- Риелтор рассказал, стоит ли сейчас продавать квартиры
- Жилищный вопрос 2022: стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру, и что будет с ценами
- Какие правила продажи действуют сейчас
- Налог на выход: НДФЛ при быстрой продаже жилья собрались отменить | Статьи | Известия
Эксперты рассказали, стоит ли сейчас продавать квартиру
Стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше. Стоит ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость или продавать ее? Но январь начался с новостей о росте цен на квартиры в новостройках по всей стране на 5-7%. Возможно, в 2024 году стоит попридержать такую сделку до более лучших времен.