Компания «Новые Горизонты» проводит оценку неприватизированных квартир и другой жилой недвижимости с 2010 года. Законопроект предоставляет право собственникам жилья, попавшим, аккуратно скажем, в сложную жизненную ситуацию, добровольно и бесплатно вернуть свою квартиру назад в.
«Извините-подвиньтесь, никакой приватизации»: переселенка из Донецка боится остаться без жилья
| В Госдуме назвали абсурдом идею переселить «нищих собственников» в съемное жилье | Не приватизированная квартира, прописано 4-о человек, родители в разводе, я замужем. |
| Можно ли и как продать неприватизированную квартиру: с долгами, подводные камни, порядок оформления | Или еще пример: деприватизирована может быть только приватизированная в общем порядке квартира, а квартира, которая попала вследствие дарения деприватизирована быть не может. |
| Когда она не твоя: можно ли продать неприватизированную квартиру | Обменять можно: неприватизированную квартиру целиком или только комнату в коммуналке, если заключен договор социального найма. |
| Telegram: Contact @advgazeta_ru | Приватизация жилья с 2017 года официально стала бессрочной. |
Sorry, your request has been denied.
Конечно, действующими нормами российского законодательства не дается четкого ответа на такой вопрос "что будет если не приватизировать квартиру". Приватизация жилья с 2017 года официально стала бессрочной. Приватизировать жилье в столице могут граждане, которые занимают собственность города на условиях социального найма и в том числе состоят в очереди на улучшение жилищных условий. Порядка 400 тысяч квартир в российской столице до сих пор являются неприватизированными. Можно ли продать неприватизированную квартиру? Более 30 лет назад в РФ стартовал процесс приватизации жилья, многие граждане приватизировали собственные квартиры. Приватизировать жилье в столице могут граждане, которые занимают собственность города на условиях социального найма и в том числе состоят в очереди на улучшение жилищных условий.
Как приватизировать квартиру бывшему ребенку-сироте?
| Как приватизировать квартиру бывшему ребенку-сироте? | Как приватизировать квартиру в 2023 году? |
| Что такое муниципальное жилье | Обменять можно: неприватизированную квартиру целиком или только комнату в коммуналке, если заключен договор социального найма. |
Когда она не твоя: можно ли продать неприватизированную квартиру
То есть эта финансовая составляющая снимается с гражданина и ложится на плечи государственного бюджета. Мнение, что данная процедура поможет финансово поддерживать сети ЖКХ, Хованская считает ошибочным. Но депутат всё же согласна с тем, что мы «пробили класс нищих собственников», отметив, что такие граждане не могут себя ощущать полноценными владельцами имущества и им тяжело нести это время. Хотя адресная помощь малоимущим всё же гарантируется конституцией. По мнению собеседницы, долговая проблема в сфере ЖКУ куда глубже. Ну и на последнем месте — субъекты, которые в наиболее таком приличном состоянии. Так что не надо говорить, что только граждане — должники, у нас и публичная власть тоже является должником». В РФ есть две категории должников — реально малоимущие граждане, которым нужна помощь. А также есть те, кто приобрел жилье по низкому когда-то ипотечному проценту, но при этом не платят по счетам ЖКУ, подметила собеседница. Именно со второй категорий в первую очередь нужно разбираться, считает Хованская, а не кидаться деприватизацией во всех подряд. Насильно выселить не смогут По нынешнему законодательству, понятие «деприватизация» — это добровольный возврат жилья муниципалитету, пояснил ИА Регнум юрист Никита Дорошок.
Аннулировать договор приватизации можно только через суд, подтвердил эксперт.
В каждой ситуации по-разному. Льготы по ЖКХ после приватизации сохраняются. Другие статьи Как принудительно выписать человека из муниципальной квартиры Время и расходы на оформление Квартиру при приватизации граждане не выкупают, ее отдают им в собственность бесплатно — ст.
Но сначала придется собрать много документов с разных организаций. Некоторые из них платные, например, технический паспорт или нотариальный отказ от участия в приватизации. Эти документы нужно подать в отдел приватизации и ждать ответа. Можно нанять юриста или риэлтора, чтобы он занялся приватизацией квартиры.
Услуга стоит от 15 тысяч рублей. Список документов для приватизации муниципальной квартиры и как их оформить Не будет компенсации в случае пожара, взрыва газа и наводнения Если приватизированная квартира сильно пострадает от пожара, взрыва газа или наводнения, то собственникам государство новую квартиру в собственность не даст. Весь риск собственники берут на себя — ст. При пожаре или взрыве собственники могут требовать компенсации от виновника проишествия — ст.
Очень редко муниципалитет может дать собственникам жилье для проживания из маневрированного фонда. Обычно это комната в общежитии. Она дается временно и только когда собственники докажут, что им больше негде жить — ст. Приватизированную квартиру можно застраховать от таких чрезвычайных ситуаций.
За страховку нужно платить фиксированную сумму каждый год. Часто страховые компании неохотно отдают положенные деньги при страховом случае. Поэтому приходится с ними судиться. Если пострадает муниципальная квартира так, что в ней невозможно будет жить, то муниципалитет должен предоставить аналогичное жилье в социальный найм вне очереди — пп.
Например, сгорела однокомнатная, то должны дать однокомнатную такой же площади. Все это делается через районную администрацию, для этого создается комиссия. На деле все гораздо хуже. Муниципалитет очень неохотно предоставляет взамен жилье.
У внеочередников тоже есть своя очередь. Мои знакомые погорельцы получили жилье только через 9 лет.
Об этом сказано в законе , но в жизни так делают редко: это долго и хлопотно. Но схема может пригодиться, если нужно обменять трёшку на две однокомнатные квартиры, чтобы, например, разъехаться со взрослыми детьми. Чтобы обменять квартиру, нужно письменное согласие всех членов семьи — даже если они живут по другому адресу, — разрешение от муниципалитета, а ещё от органов опеки и попечительства, если в квартире прописаны дети. Также потребуются: кадастровый паспорт; справка, что нет долгов по коммунальным платежам; свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей. Это примерный список. Муниципалитеты могут попросить дополнительные документы на своё усмотрение.
Приватизировать квартиру можно в любой момент Муниципальную квартиру можно приватизировать — переоформить в частную собственность. Государство разрешает сделать это один раз , то есть каждый человек имеет право только на одну приватизацию. После этого наниматель становится собственником, а значит, может сдать в аренду, оставить в наследство, подарить или продать. По закону право на приватизацию квартиры появляется, как только человек получил её по договору соцнайма. То есть приватизировать можно квартиру, и в которой живёте со времен СССР, и которую получили совсем недавно. Но есть исключения : Подробнее о приватизации жилья в Москве можно узнать на сайте мэра Большую часть жилищного фонда в России уже приватизировали. В 2017 году, когда заканчивался срок бесплатной приватизации, появились новости, что приватизация может стать платной.
Как приватизировать такую квартиру? Именно с таким вопросом обратился к депутату Законодательного Собрания Пермского края Анатолию Маховикову один из заявителей в ходе дистанционного приема Молодой человек рассказал, что в 2014 году получил в Нытве квартиру из специализированного жилого фонда по договору найма, он был составлен на 5 лет. По истечении этого срока он обратился в администрацию Нытвенского городского округа по поводу ее приватизации, в чем ему было отказано. Вместо этого был заключен аналогичный договор на новый пятилетний срок.
Что можно делать с муниципальной квартирой
В таком случае они перестанут платить за капремонт, но вынуждены будут платить за найм жилья, и местные власти будут это отслеживать. То есть не факт, что люди как-то выиграют от такой меры. А захотят ли этого муниципалитеты? Готовы ли они там своим бюджетом отвечать и содержать это жильё? Конечно, тоже нет», — подчеркнула депутат. Разворотнева напомнила, что в 1990-х при проведении приватизации людям говорили, что они «хозяева дома, они должны нести ответственность за его содержание, нанимать управляющую компанию, следить за её работой». Но по факту «и ответственность на них не накладывали, и рычагов не давали», поэтому россияне так и не стали настоящими владельцами приватизированного жилья.
Три местных суда разошлись во мнениях. История с приватизацией началась несколько лет назад, когда гражданка обратилась в департамент жилищной политики и жилищного фонда города с заявлением о приватизации своей однокомнатной квартиры. Но она не приложила к своему заявлению договор социального найма, поэтому ей отказали. Но об отказе гражданке не сообщили. Спустя пять лет она умерла. После этого ее мать пошла к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Но нотариус отказался выдавать ей свидетельство, потому что не нашел доказательств того, что квартира принадлежала дочери. Тогда наследница отправилась в суд с иском к департаменту горимущества. Уточним - через год после того, как ее дочь попросила о приватизации, в городе соединили два департамента - жилищной политики и жилищного фонда. Наследница просила включить квартиру в состав наследства и признать за ней право собственности.
Прочитайте внимательно - ситуация может быть аналогичная вашей и вы найдете ответ на вопрос можно ли унаследовать неприватизированную квартиру. Лазарева Е. В обоснование требований указала, что ее отец проживал в жилом помещении, предоставленном администрацией города, направил документы на приватизацию, но в связи со смертью процедуру не завершил. Кроме того, им было составлено завещание в пользу истицы на все принадлежащее ему имущество. Суд первой инстанции иск удовлетворил. По жалобе администрации решение отменено, в удовлетворении иска отказал.
Спустя пять лет она умерла. После этого ее мать пошла к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Но нотариус отказался выдавать ей свидетельство, потому что не нашел доказательств того, что квартира принадлежала дочери. Тогда наследница отправилась в суд с иском к департаменту горимущества. Уточним — через год после того, как ее дочь попросила о приватизации, в городе соединили два департамента — жилищной политики и жилищного фонда. Наследница просила включить квартиру в состав наследства и признать за ней право собственности. Районный суд встал на сторону матери, решив, что дочь при жизни выразила волю на приватизацию жилья, но закончить этот процесс не смогла «по независящим от нее причинам». Кроме того, чиновники не отказывали в письменном виде, как того требует закон, добавил райсуд. Но апелляция с таким решением не согласилась. Она сказала, что говорить о воле на приватизацию можно, только если гражданин подал соответствующее заявление с полным пакетом документов. А этого не было.
Ошибка приватизации жилья 90-х годов. У «нищих собственников» будут отбирать квартиры
Закон «О приватизации» предусматривает возможность вернуть в собственность государства или муниципалитета ранее приватизированную квартиру – это называется деприватизиацией. Неприватизированная квартира не может быть унаследована в соответствии с законодательством, так как не относится к собственности умершего, а остается муниципальной. Поэтому для раздела муниципальной квартиры между супругами её можно сначала приватизировать (тем более это бесплатная процедура), а затем делить как собственную. Также проект закона упрощает порядок приватизации квартиры, выданной сироте по договору спецнайма. В настоящее время есть два варианта «возврата» приватизированной квартиры государству: расприватизация и деприватизация жилья. По словам эксперта, лишиться неприватизированного жилья можно и по независящим от гражданина причинам.
Почему унаследовать неприватизированную квартиру нельзя?
- Стоит ли приватизировать квартиру в 2024 г. - плюсы и минусы
- Олег Шеин, депутат Госдумы III-VI созывов
- Чем муниципальная квартира лучше приватизированной?
- Россиян хотят избавить от «бремени собственности» на их квартиры
- Чем муниципальная квартира лучше приватизированной?
- Особенности продажи неприватизированной квартиры
Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру?
«Неприватизированную квартиру у вас не изымут в качестве оплаты долга, жители неприватизированного жилья не платят ежемесячные сборы на капитальный ремонт, если. Квартиру по соцнайму можно приватизировать. Конечно, действующими нормами российского законодательства не дается четкого ответа на такой вопрос "что будет если не приватизировать квартиру". Поэтому для раздела муниципальной квартиры между супругами её можно сначала приватизировать (тем более это бесплатная процедура), а затем делить как собственную. Интерфакс: В Москве остаются неприватизированными 382 000 квартир, это 8,8% от общего их количества, сообщил заммэра города Владимир Ефимов через пресс-службу департамента.
Если квартира не приватизирована — последствия
Она исполнена на бумажном листе, с печатью и подписью госрегистратора сегодня ее выдают сотрудники МФЦ, подтвердив получение от Росреестра. Нет, по закону никто отобрать такое жилье не может. Владельцы ранее учтенных объектов недвижимости могут не обращаться за регистрацией, закон не требует обязательного подтверждения. Действительно, существует порядок признания имущества бесхозяйным, он предусмотрен Гражданским кодексом РФ. Но такие решения не принимают одним росчерком, мол, увидели ничейный объект и забрали себе.
Сначала запрашивается информация БТИ о наличии ранее возникшего права на тот или иной объект недвижимости. Если там есть сведения о том, что квартира принадлежит кому-то, то муниципалитет запрашивает сведения об этом лице в МВД, загсе жив или нет , у нотариуса о возможных открытиях наследства и выносит предварительный проект решения о выявлении правообладателя, — рассказала замруководителя управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко. То есть его извещают о ведущейся работе по поиску владельца. Последний имеет право в течение 30 дней выразить согласие или несогласие с тем, что он является правообладателем этого объекта.
Когда срок истек, муниципалитет принимает окончательное решение о правообладателе и самостоятельно передает его в Росреестр. Таким образом сведения появляются в ЕГРН, но такая запись не приравнивается к записи о регистрации права. Если владельцу понадобится распорядиться недвижимостью, ему всё равно нужно обратиться с заявлением в Росреестр. Вдруг так же будет с правом на жилье?
Если человек не отреагировал на письмо, но в БТИ сведения о его праве есть, то квартира не попадет в список бесхозяйных, заверили в Росреестре.
К примеру, по статье 69 Жилищного кодекса при общем согласии в квартире можно поселить других лиц. После перезаключения договора соцнайма наследники могут приватизировать квартиру на общих условиях. Коротко о главном: 1. Неприватизированная квартира не может быть включена в состав наследства, так как не принадлежит нанимателю жилья. Родственники умершего могут получить в собственность квартиру, если наниматель начал процедуру приватизации до своей смерти. Тогда наследники могут завершить эту процедуру.
Члены семьи умершего могут продолжать жить в квартире, если включены в договор соцнайма. Родственники могут перезаключить договор соцнайма на квартиру и в дальнейшем приватизировать её на общих условиях.
В этом случае круг наследников определяется, согласно общим правилам. Если есть завещание — наследниками становятся лица, упомянутые в нем.
Если завещания нет — наследники по очередям. Именно они имеют право на подачу искового заявления. Неприватизированная квартира, разумеется, не может стать объектом завещания — нотариус такое попросту не заверит. Когда говорят о наследовании по завещанию в связи с возможностью получить квартиру, не приватизированную на момент смерти наследодателя, имеется в виду следующее.
Квартира при условии положительного решения суда о завершении процедуры приватизации наследниками квартиросъемщика будет включена в общую наследственную массу после того, как приватизация и регистрация права собственности завершится. И разделена между лицами, указанными в завещании. Порядок и процедура получения неприватизированной квартиры в наследство Итак, после смерти ответственного квартиросъемщика нанимателя неприватизированной квартиры у его родственников наследников есть два способа сохранить права на данное жилое помещение. Один из них — перезаключение договора социального найма на свое имя - возможен в том случае, если кто-то из родственников проживал вместе с ответственным квартиросъемщиком и был указан в договоре соцнайма, как член семьи.
В данном контексте членом семьи, согласно ЖК РФ, может называться не только близкий родственник квартиросъемщика по крови, но и любое лицо, зарегистрированное в той же квартире по его просьбе или с его согласия. После того, как «член семьи» сам станет ответственным квартиросъемщиком, он имеет право бесплатно приватизировать квартиру, если тому нет иных законных препятствий. Второй способ — завершение процедуры приватизации, начатой квартиросъемщиком до его смерти - становится доступным, если данная процедура была начата, и суд принял решение, разрешающее ее завершение наследникам или наследнику. Затем приватизированная квартира включается в наследственную массу.
Завершение приватизации, начатой наследодателем при жизни Достаточно обширная юридическая практика, сложившаяся в этой области и не противоречащая нормам законодательства, свидетельствует о том, что достаточным условием для включение неприватизированной квартиры в наследственную массу является доказанное намерение наследодателя приватизировать ее. Если он подал документы на приватизацию и не отозвал их на момент смерти, это считается явным признаком его намерения пройти процедуру приватизации своего жилья. Мы уже упоминали, что в подобных ситуациях практически неизбежно возникновение споров с муниципалитетом, либо государственным органом, которому принадлежит квартира. В принципе, эти споры носят формальный характер.
Дело не в том, что муниципалитет «не хочет отдавать» квартиру. Просто ему необходимо законное основание для того, чтобы она перешла в собственность не того человека, который начал приватизацию, а его наследников. Решение суда является таким основанием. Суд, учтя, что бывший наниматель жилого помещения выразил явное намерение ее приватизировать подал заявление плюс пакет сопутствующих документов, и не отзывал их , но не успел завершить процедуру до своей смерти, дает разрешение завершить незаконченную процедуру и передать уже приватизированную квартиру наследникам.
Заключение договора социального найма родственниками умершего Этот способ сохранения права на проживание в квартире умершего ответственного квартиросъемщика с точки зрения законодательства не имеет отношения к наследованию.
Или, как минимум, сталкиваются с рядом трудностей при получении прав на распоряжение им. Данная статья посвящена сложному и противоречивому вопросу наследования неприватизированного жилья. Механизмы, позволяющие родственникам умершего квартиросъемщика унаследовать его права на неприватизированную квартиру, в российском законодательстве существуют. Их регулируют Гражданский и Жилищный кодексы РФ. Мы подробно разберем различные ситуации, позволяющие использовать данные механизмы на практике. И проанализируем связанные с этим юридические тонкости. Можно ли завещать и передать неприватизированную квартиру Завещать неприватизированное жилье нельзя. Неприватизированная квартира принадлежит муниципалитету или государству. Даже, если человек прожил в ней всю жизнь, права собственности на жилое помещение принадлежат не ему, а вышеупомянутым органам, с которыми он заключил бессрочный договор социального найма.
Следовательно, договор социального найма считается прекращенным с момента смерти квартиросъемщика, и ни его родственники, ни его иждивенцы прав на жилье не имеют. Другое дело, если квартиросъемщик воспользовался своим правом на бесплатную приватизацию жилья, полученного по соцнайму. После того, как процедура смены собственника состоялась и зарегистрирована в Росреестре, квартиру можно включить в наследственную массу, согласно общему положению ГК РФ. Но что делать, если проживающий в квартире наследодатель не успел завершить процедуру приватизации, или вовсе не приступал к ней? Подобные ситуации достаточно распространены. Для их регулирования существуют иные законодательные нормы, с вопросами наследования никак не связанные. В некоторых случаях родственники могут сохранить за собой право пользования жилплощадью на правах квартиросъемщика или даже получить жилье в собственность. Но происходить это будет не по тому регламенту, по которому происходит вступление в наследственные права. Каким образом — мы рассмотрим ниже. Кто наследник, если квартира не приватизирована?
Строго говоря, государство или муниципалитет. И даже не наследник, а просто собственник, вернувший себе все права на недвижимость после окончания действия договора социального найма. Родственники же, ни по закону, ни по завещанию, не имеют ни малейшего права претендовать на недвижимость, в которой проживал умерший. Просто потому, что это не его недвижимость.
Продажа неприватизированной квартиры
В настоящее время в Москве остается около 265 тыс. неприватизированных квартир. Сумму оплаты за найм неприватизированного жилья начисляют исходя из региональной ставки и площади квартиры. 8 ответов от юристов на вопрос «Если квартира муниципальная (не приватизирована), как будут расселять людей?». Неприватизированная квартира является собственностью муниципалитета или государства, с которым был заключен договор соцнайма. «Извините-подвиньтесь, никакой приватизации»: переселенка из Донецка боится остаться без жилья. Принудительно лишить неприватизированного жилья не получится.
Почему унаследовать неприватизированную квартиру нельзя?
- Москвичи приватизировали почти 7 тыс. квартир за шесть месяцев 2023 года
- Почему жить в муниципальной квартире лучше, чем в приватизированной?
- Стоит ли приватизировать квартиру в 2024 г. - плюсы и минусы
- Законные варианты
- Если не приватизировать квартиру, что будет: последствия и рекомендации экспертов
- Что делать, если квартира муниципальная: правила пользования, права собственника