В 2023-м инвесторам в Санкт-Петербурге по-прежнему наиболее интересна малогабаритная недвижимость ㅡ студии и однокомнатные квартиры с ремонтом. Доля покупаемых квартир-студий в Петербурге жилья за год снизилась почти на 20%.
Как я купила квартиру для сдачи в центре Петербурга и удвоила капитал за два года
Однокомнатные квартиры стали более популярны, потому что предоставляют больший комфорт за близкую к студиям стоимость. Большое количество студий и однокомнатных квартир в проектах застройщика – это обычно ответ на запрос покупателя. Переехав в Петербург, купил студию с отделкой и мебелью у станции метро «Достоевская».
Студии в центре Петербурга перестали пользоваться спросом
В Петербурге наиболее дорогая студия располагается на углу Фурштатской и Потёмкинской улиц, в особ. Покупая студию в апарт отеле, инвестор получит полноценную квартиру с санузлом и кухней, но небольшой площади. Эксперты агентства недвижимости Георгия Патанина проанализировали предложение квартир-студий в Петербурге со сдачей в 2024 году.
Жизнь в студию: как стать петербуржцем за 1,5 млн рублей
У меня клаустрофобия через неделю началась, хорошо что я на 10 дней снимала. На долгий срок не реально в такой жить, там не развернёшься. Но, если учесть, что студии 3-5 млн стоят и нужно брать ипотеку на эту сумму, чтобы эти несчастные 450 тыс освоить, то это сомнительное удовольствие. Вообще рентабельно в центре посуточно. Дешёвые студии на окраинах города и в пригородах сдадутся максимум за 15 тыс. Не могу понять, есть ли в этом выгода или геморроя больше.
Из элементов декора — картина и настенные часы. Темно-кремовый унитаз и стена позади него украшены наклейками в виде бабочек, рядом с ним также висят искусственные гроздья винограда. Avito Квартиру сдают посуточно, но цена указана за месяц — 30 тыс. Среди приятных бонусов: коммуналку оплачивает собственник съемщик берет на себя только счетчики , а если снять жилье до 9 ноября, то комиссию риелтору платить не надо.
Выбирая между студией и однушкой, при наличии возможностей, покупатель сделает выбор в пользу однокомнатной квартиры», — говорит она. Орлянкина пояснила, что однушку выгоднее и легче перепродать или сдать, поскольку уровень комфорта выше, а цена квадратного метра существенно не отличается. По данным «Циан. Аналитики», средняя стоимость «квадрата» в сделках с однокомнатными квартирами за первые пять месяцев 2022 г. Средняя стоимость одного «квадрата» студии за январь-май прошлого составляла 192 000 руб. Статистика подтверждает, что цены на студии почти догнали однушки. Важно отметить, что основная часть годового роста была обеспечена индексацией цен в I квартале прошлого года, последние 10 месяцев средние цены на рынке почти не меняются, уточнил Попов. Фактически в первой половине прошлого года покупатели старались переложить свои накопления в квадратные метры, массово скупая максимально компактное жилье, в том числе в целях инвестиций, но затем ситуация изменилась.
Жизнь в студию: как стать петербуржцем за 1,5 млн рублей Выяснили, какую квартиру можно купить в городе за эту скромную сумму. На рынке недвижимости уверенно лидируют по популярности квартиры-студии в новостройках на окраинах города — дешево и сердито. Однако за 1,5 млн рублей можно купить квартиру не только на границе с Ленобластью, но и в центре города. Желаемое и действительное По данным исследовательского центра «Ленстройтрест», петербуржцев не устраивают цены на жилье в городе. Средняя стоимость квартиры почти в полтора раза превышает ту сумму, которую горожане готовы заплатить. Если за полноценную «однушку» будущие жильцы хотели бы выложить не больше 2,9 млн рублей, то на рынке девелоперы просят в среднем 3,8 млн за квартиру на этапе строительства. Тем, кому хочется поскорее въехать в собственное жилье и не тратить много денег, остается рассчитывать на квартиру-студию. Традиционно она состоит из прихожей, санузла и большой комнаты, где оборудована зона для готовки. Отдельная кухня в такой планировке отсутствует. За студию потенциальные покупатели готовы заплатить чуть меньше, чем за полноценную «однушку» — 2,2 млн рублей. Здесь желаемое и действительное совпадают: средняя стоимость составляет 1,9 млн рублей. В основном это квартиры в строящихся домах на окраине города, иногда в районах без развитой инфраструктуры. И чем неудобнее жизнь в таких кварталах, тем дешевле будет жилплощадь. Но теперь купить студию можно и в центре города, в домах старого фонда.
Студии в центре Петербурга перестали пользоваться спросом
Было время, горожане из уст в уста передавали байку о том, что здесь снимали фильм о блокаде без всякой киношной бутафории — таким было состояние зданий на обеих улицах. Один за другим дома признавали аварийными, подлежащими расселению. Это был первый проект практически полной реновации территории дореволюционной застройки — именно по причине ветхости. Признаемся себе, что многие аналогичные кварталы давно претендуют на такой же подход. Реализация проекта наглядно показала, насколько все сложно. Расселение длилось несколько лет.
Это была по-настоящему кропотливая юридическая и административная работа: решения принимали, как говорится, штучно, едва ли не по каждой семье индивидуально. Хотя последних аборигенов, ни в какую не желающих выезжать, переселяли уже по решениям судов. Статья по теме: Собственники жилья будут отвечать за проблемных арендаторов Наиболее ветхое старье снесли... Хотя эти слова, скорее всего, болью отзываются в сердцах градозащитников, борцов за сохранение городской среды в первозданном виде. Смольный, а именно — КУГИ, а впоследствии и КИО, очевидно, пожалели, что пошли на поводу у общественности: долгое время эти объекты не вызывали никакого интереса у инвесторов.
Уже казалось, что на них так никто и не польстится. Напротив уже вырастали и заселялись корпуса новостроек, а они все еще стояли пустыми, живо напоминая о той самой улице, где снимали фильм о блокаде. Кроме некондиционного состояния зданий потенциальных инвесторов отпугивало обременение, висевшее на них. Проект их реконструкции необходимо было как и во многих случаях, даже если дом не является памятником согласовывать в КГИОП. В данных обстоятельствах требование, признаться, было несколько странным, поскольку к тому времени улица уже перестала быть «Петербургом Достоевского» и «блокадным Ленинградом».
Текст проекта предлагает при регистрации прав в общей долевой собственности в домах Петербурга, Москвы и Севастополя прикладывать актуальный технический паспорт квартиры. Такие меры хотят принять с целью обеспечить граждан от недобросовестных продавцов долей в многокомнатных квартирах под видом квартир-студий. Депутаты отмечают, что на сегодняшний день федеральное законодательство не имеет прямых механизмов защиты россиян от недобросовестных продавцов.
Балкон выступает за периметр дома и имеет ограждения или окна с трех сторон.
Покупатели, которые хотят получить дополнительное свободное пространство, делают из балкона рабочее место или комнату отдыха, если квартира видовая. Лоджия находится внутри здания. С двух сторон у нее стены, за которыми находятся соседние лоджии. За счет этого помещение теплее.
Поэтому лоджии часто объединяют с комнатой или обустраивают там теплую зону отдыха. Даже в экономклассе бывают необычные предложения. Например, застройщики предлагают нестандартные планировки студий и метраж как у однокомнатной квартиры. Планировка обычной студии: прямоугольная вытянутая форма с окном на стене, противоположной входной двери.
Прихожая отделена небольшой перегородкой, хотя часто ее не бывает. Рядом со входом в квартиру расположен вход в ванную. Далее вход в кухню-гостиную и сбоку сразу кухонная зона. Есть лоджия и отдельная прихожая.
От полноценной однушки такую студию отличает только отсутствие стены между кухней и комнатой Пример планировки двухэтажной студии. Обычно такие студии встречаются в домах старого фонда — хозяева оборудуют студию в комнате коммунальной квартиры. Чтобы уместить санузлы, комнату и кухню, надстраивают второй этаж. В новостройках такие предложения редкость Пример планировки двухэтажной студии.
В новостройках такие предложения редкость Студии класса «комфорт» Местоположение. Дома «комфорт» чаще строят в спальных районах и пригородах. Но иногда их можно встретить и в более дорогих районах — например, в Московском районе Санкт-Петербурга. От 2,7 м.
Бывает часто. На этаже не больше восьми квартир, а в доме может быть несколько тысяч. Закрытая территория под видеонаблюдением. Наземный и подземный.
Озеленение газон, кусты и деревья , детские площадки с противоударным покрытием, освещение. Инфраструктуру создают специально для жителей ЖК. Первые этажи жилых комплексов практически всегда нежилые и заняты коммерческими объектами — продуктовыми магазинами, кафе, аптеками, пекарнями. Недалеко располагается школа, детский сад и поликлиника.
Жилье комфорт-класса путают с экономклассом, а застройщики для привлечения покупателей выдают «эконом» за «комфорт». Например, я часто бывала в Санкт-Петербурге в квартирах одного крупного застройщика.
Остальное — миниатюрная кухонная зона и санузел. Причем стиральная машина не поместилась от слова совсем, а потому находится она на лестничной клетке. Такое себе удовольствие. Фото Фото Авито В квартире, где нет даже ни одного окна, сделан приличный ремонт, но оснащенность, прямо скажем, скудная. Внутри стоит диван-раскладушка, который займет все пространство, если его разложить, миниатюрный кухонный гарнитур, вешалка для одежды при входе. Вот и все, что туда смогли разместить хозяева. Кажется, что у новых жильцов вполне могла бы развиться клаустрофобия от того, насколько на самом деле тесно внутри.
Кухонная зона также оставляет желать лучшего. Вместо обычной по размерам плиты стоит маленькая индукционная электроплитка, а холодильник в своей мини-версии размещается под столом читайте также: Квартиры, которые изуродовали во время ремонта: 15 фото самого неудачного интерьера.
Продажа недорогих студий в Санкт-Петербурге
Доля покупаемых квартир-студий в Петербурге жилья за год снизилась почти на 20%. Квартиры-студии набирают популярность у жителей Санкт-Петербурга. Новости. Общество. Тем более едва ли это можно считать квартирой; хотя официального определения «квартиры-студии» и не существует, СНиП предписывает площадь не менее 14 м2 для комнат в однокомнатных квартирах и не менее 5 м2 для кухни-ниши. и студия ваша – Самые лучшие и интересные новости по теме: Видео, жилье, квартира на развлекательном портале Покупая студию в апарт отеле, инвестор получит полноценную квартиру с санузлом и кухней, но небольшой площади. В Законодательное собрание Санкт-Петербурга внесен законопроект, ужесточающий ответственность продавцов недвижимости за реализацию комнат под видом квартир-студий.
Магия ремонта: как в Петербурге коммуналки превращают в студии и чем это грозит
По итогам 2022 года спрос на квартиры-студии в центре Санкт-Петербурга снизился на 16,3%. Об этом «Стройгазете» сообщили в агентстве недвижимости «Дорогая, я дома», уточнив, что в начале 2023 года интерес к таким объектам продолжил снижаться. Эксперты агентства недвижимости Георгия Патанина проанализировали предложение квартир-студий в Петербурге со сдачей в 2024 году. В Петербурге депутаты ЗакСа разработали проект постановления о внесении изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Стоимость квартиры студии в исторической части Москвы и Санкт-Петербурга значительно ниже рыночной.
Студия в центре дешевле «муравейника» на окраине: в чём подвох?
Благо высота потолков чаще всего позволяет. И выставляем на продажу. Расходы всегда покрывались очень неплохо, дело выгодное. По его словам, только по последнему объекту возникли неприятности. Из пятикомнатной коммуналки у них выходило восемь студий, и даже потенциальные покупатели уже были найдены на все комнаты.
Но в подъезде оказалась бдительная соседка, которая грозила сообщить о незаконной переделке "куда надо". Пришлось предпринимателям договариваться с ней отдельно. В долгосрочной - новый собственник обязательно столкнется с дефицитом подачи воды из-за увеличенной нагрузки, с претензиями от соседей, у которых также возможен перебой с водоснабжением и электричеством, с отсутствием вентиляции в санузле и с вечной угрозой карательного органа - Жилинспекции. Причем возвращать все в исходное положение придется за свой счет.
И штраф платить - тоже. Ведь узаконить переделки невозможно: закон, например, не позволяет устраивать "мокрое место" душ, унитаз над жилым помещением, где нет таких же коммуникаций. И тогда помещение могут продать с публичных торгов, вернув деньги за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Поэтому полноценную работу в офисе я уже давно не могу себе позволить. При этом у меня остается свободное время и есть силы для новых проектов. И есть главное: есть релевантный опыт — главный архитектор и руководитель. Хочу сдавать квартиру посуточно и получать максимальный стабильный доход от недвижимости. Мой супер-план: Найти недооцененную квартиру в центре города.
Выбрала центр, потому что будет легче сдать туристам по более высокой цене. Состояние неважно, главное — локация и вид из окна. Продать свою квартиру не в центре как можно дороже. Купить квартиру в центре под сдачу как можно дешевле. Сделать классный ремонт. Продажа своей квартиры Решила продавать сама, без агентов. Договор оформляем через нотариат, деньги через эскроу счет, а покупателя найти на Авито или Циане. Нашла на Авито.
Вся инфраструктура старого фонда находится на достаточном расстоянии, чтобы быть удобной и в то же время не создавать лишнего шума. Уникальная атмосфера: Благодаря сочетанию старины и современности, старый фонд имеет особую атмосферу. Здесь можно прогуляться по уютным улочкам с фасадами, украшенными барельефами, почувствовать атмосферу старого Петербурга и насладиться красотой окружающего мира. Близость к достопримечательностям: Старый фонд находится в непосредственной близости от основных достопримечательностей города. Это означает, что вы сможете наслаждаться шедеврами архитектуры и истории в пешей доступности, без необходимости долгой поездки.
И покупатели «покупаются». А ведь под видом отдельного жилья им на самом деле продают доли. Вокруг доходного дома Дубровича на Коломенской улице строительные леса. Идет капитальный ремонт фасада. Внутри — пока еще неокрашенные стены парадной. Исправят в ближайшее время, рассказывает риелтор. На пятом этаже — один из объектов. Так называемая студия. Бывшая комната в коммунальной квартире. Цена — три миллиона рублей. За 11 квадратных метров дизайнерского ремонта и спальное место под потолком. В границах. По документам — это комната. Но в объявлении именно квартира-студия. И таких вариантов сотни на рынке петербургской недвижимости. Коммунальные квартиры как пирог нарезают на куски. Главное, чтобы в новой жилплощади было окно. Продавцы обещают выгодные условия, даже возможность купить метры в ипотеку.