В Татарстане средняя цена аренды в ноябре составила 6 тыс. рублей в сутки, увеличившись на 6% за год.
«Нам бы день простоять и ночь продержаться»: как чувствует себя рынок посуточной аренды жилья
Один человек может провести ремонт в своей квартире за 200 тысяч рублей, нанимая «мужа на час» через Авито, в то время как другой выбирает дорогостоящий ремонт, при этом первый вариант выглядит более дорого и изысканно. Ваши собственные финансовые затраты никого не волнуют. Дорого, не значит уютно. Вместо больших затрат можно получить консультацию у специалистов по созданию интерьера с учетом ограниченного бюджета. Эти люди выступают в роли стилистов для помещений, восстанавливают старую мебель, подбирают приятные ткани и красивые расцветки. В результате интерьер приобретает такой вид, что захочется находиться в нем.
Сделав ставку на это, можно привлечь больше клиентов для посуточной аренды и не бояться снижения спроса.
От этого зависит размер коттеджа и, например, такие нюансы, как количество санузлов. Скольким из них потребуется спальное место? Одиночное или парное? Если кто-то без пары, сможете ли вы положить этого человека на одну кровать с другим гостем? Сколько времени займёт мероприятие? Нужно ли вам дополнительное время на подготовку? Планируете ли вы пользоваться кухней коттеджа или достаточно будет мангала во дворе, кейтеринга или взятой с собой готовой еды?
Если планируете, то что вам потребуется: плита, духовка, микроволновка, чайник, посуда? Насколько далеко от города может располагаться этот коттедж и в каких районах? Как планируют добираться ваши гости: на своих машинах, такси, на электричке, автобусе? Близко ли расположены станции, остановки, можно ли добраться от них пешком? Что с транспортной доступностью? Насколько загружено это направление в часы пик? Какое качество дороги до самого коттеджа, реально ли там проехать не на внедорожнике? А если будет дождь? Принципиально ли вам наличие сада или какой-то ещё живописной природы вокруг?
Нужны ли там беседка, водоём, мангальная площадка, сцена, место для танцев? Нужно ли вам большое общее помещение — и если да, то какого размера? Нужен ли вам коттедж с бассейном, сауной, баня, купель? Нужен ли вам бильярд, бадминтон и другие способы развлечь компанию?
И на практике это будет выглядеть интересно: например, можно представить такое собрание в известном доме на Областной улице в Кудрово, где в 35 подъездах расположились 3708 квартир. Участники рынка полагают, что предложенное депутатом Кошелевым условие на практике означает фактический запрет на посуточную аренду. Кроме того, так и остается неясным, какую аренду считать краткосрочной: меньше месяца?
А почему, собственно? Депутат Светлана Разворотнева предлагает установить «меры ответственности» для «краткосрочных» жильцов, депутат Ирина Яровая — ограничить количество проживающих… Риелторы уверены, что основная часть арендного рынка тихо уйдет в тень, а собственники предпочтут делиться с участковым. Кстати: по данным платформ-агрегаторов, количество предложений на петербургском рынке долгосрочной жилой аренды неумолимо сокращается. В январе, по данным ЦИАН, объем предложения составлял 13,8 тысячи вариантов, в мае — 6,7 тысячи, а в октябре рынок сжался до 4 тысяч лотов.
При этом нередко выходило и так, что формально арендатор был один, а по факту проживали несколько человек. Теперь в Госдуме хотят пресечь такие полулегальные схемы за счёт установки приборов учёта, если собственник хочет сдать своё жильё на несколько суток.
Дальше за такие махинации грозят ввести и административную ответственность. Золотая жила Как считает риелтор «Макромира» Ольга Горбач, эта история про старые дома в центрах городов-миллионников, «золотой жиле для арендодателей, и её теперь хотят прикрыть». Нередки ситуации, когда выкупается коммуналка и условные семь комнат в ней превращаются незаконно в студии и именно под этим видом как раз выставляются в аренду. А изначально, когда давным-давно дом строился, никто не предполагал, что будет такая стрессовая нагрузка на коммуникации, и дело в принципе способно дойти до трагедии. Большую нагрузку для здания создают и душевые, ванные и т. Это, действительно, очень серьёзный и болезненный вопрос, обеспокоенность авторов инициативы понятна, — отмечает Ольга Горбач.
При этом именно в центре, особенно летом, все объекты, даже не самые привлекательные, разобраны. Фото: freepik. Таким образом, на студии можно заработать до 60 тыс. Аренда за весь месяц обойдется в 20 тыс.
В России узаконят посуточную аренду жилья
Бизнес на сдаче домов в аренду – простой и прибыльный способ дополнительного заработка. Законопроект Минстроя о краткосрочной сдаче жилья в аренду поддержала правительственная комиссия по законопроектной деятельности. Жители многоквартирных домов смогут подать в суд на соседа, который предлагает квартиру в посуточную аренду.
Аренда коттеджей посуточно без комиссии!
Такой посыл законодателя наводит на мысль, что в дальнейшем возможно увеличение финансовой нагрузки на собственников квартир, которые сдают их в аренду посуточно: отмена льгот, начисление повышенного тарифа. В России владельцы недвижимости теперь обязаны учитывать интересы соседей при сдаче квартиры посуточно, соответствующий закон подписал президент РФ Владимир Путин. Законопроект Минстроя о краткосрочной сдаче жилья в аренду поддержала правительственная комиссия по законопроектной деятельности.
Выйти из тени. Как отрегулируют рынок посуточной аренды жилья
Коттедж, расположенный в живописной местности, станет оптимальным местом для романтического отдыха влюблённой пары или для мини-отпуска большого семейства. Красивая природа, современный и добротный интерьер, а также новая обстановка — всё это максимально способствует качественному отдыху, релаксу и расслаблению. Снять коттедж, чтобы провести там субботу и воскресенье стоит тем, кто предпочитает загородный отдых по-европейски. В наше время продуктового изобилия совершенно не нужно все выходные проводить на даче, занимаясь посадкой, прополкой и поливом огородных и садовых культур. А значит можно просто расслабиться, наслаждаясь природой, дыша свежим воздухом и развлекаясь при помощи активных игр, заряжаясь энергией для новых трудовых свершений! Коттедж на Новый год Пора зимних праздников — самое любимое время наших соотечественников. И многие стремятся сделать его особенным, максимально непохожим на все остальные встречи Нового Года. Вашему вниманию предлагается оптимальный вариант празднования красной даты календаря, который может составить конкуренцию многим другим идеям. Если вы хотите, чтобы праздник запомнился, стоит снять коттедж на Новый Год.
Это отличная возможность организовать яркий и весёлый праздник, который потом будет вспоминаться на протяжении всего следующего года. Арендовав уютный и добротный коттедж, можно отправиться туда вдвоём, либо семьёй или же и вовсе большой и шумной дружной компанией. В красивом и тёплом доме места хватит абсолютно всем. Такой способ встречи Нового Года станет отличной альтернативой поеданию оливье перед телевизором.
Сейчас же такого механизма нет. Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов подчеркнул, что любой житель может обратиться в правоохранительные органы, если сочтет, что его права ущемляются.
Директор НП «Национальный жилищный конгресс» Татьяна Вепрецкая полагает, что после появления закона о такой аренде должны быть выработаны и правила. Изменение законодательства должно быть комплексным, необходимо установить ответственность и арендодателя, и временно проживающего. Нужно дать право собственникам запрещать на общем собрании сдачу жилья в краткосрочную аренду в их доме. Она пояснила, что есть люди, которые не хотят, чтобы в их подъезде постоянно менялись жильцы: это увеличивает поток посетителей и снижает безопасность. О необходимости решения проблемы говорил и Конституционный суд, но в предложенном варианте законопроект не совсем ее решает. В случае его принятия Госдумой в первом чтении он потребует серьезной доработки ко второму.
В частности, он полагает, что поправки должны вноситься не только в Жилищный кодекс, но и в Налоговый, так как краткосрочная сдача в аренду квартир и апартаментов это предпринимательская деятельность.
Законопроект объемом в страничку прошел первое чтение. Об этой инициативе сообщает «Российская газета» со ссылкой на зампреда комитета ГД по строительству Владимира Кошелева.
Идея вызвала оживленное обсуждение и не всегда политкорректную реакцию масс. Согласие, видимо, предполагает решение общего собрания жильцов. То есть получить его можно будет раз в году.
И на практике это будет выглядеть интересно: например, можно представить такое собрание в известном доме на Областной улице в Кудрово, где в 35 подъездах расположились 3708 квартир. Участники рынка полагают, что предложенное депутатом Кошелевым условие на практике означает фактический запрет на посуточную аренду.
Документ вступит в силу через десять дней после опубликования. Согласно документу, при сдаче недвижимости в многоквартирном доме должны соблюдаться правила содержания общего имущества, а также правила пользования жилыми помещениями. Сами квартиры должны быть оснащены счетчиками. В случаях когда при сдаче квартиры посуточно арендаторы шумят, портят общедомовое имущество и каким-либо еще образом нарушают права соседей, последние имеют право обратиться в суд.
ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА ДОМА И КОТТЕДЖА В ПОДМОСКОВЬЕ
Первые заявки посыпались уже через час. Поскольку раньше я уже снимал жилье через Airbnb, у меня оказался один профиль и для арендатора, и для хозяина недвижимости. Это неудобно. Я в них постоянно путался, поэтому поставил себе приложение на смартфон. В нем четыре кнопки из пяти в меню относятся именно к сдаче, а не к поиску жилья. Когда приходит бронь, у меня на телефоне всплывает уведомление и я несколько минут переписываюсь с арендаторами в чате. Видно, что для Airbnb важнее большая заполняемость объекта, нежели хорошая для хозяина цена.
Тут он ориентирован скорее на арендаторов. Деньги уходят в Airbnb, а мне они поступают в течение 1—2 дней после заселения. То есть может быть так, что арендатор заплатил за новогодние праздники в сентябре, а я увижу эти деньги только 13—14 января. Все это время деньги находятся у Airbnb. Поначалу я сдавал в долларах, и первое время были очень интересные скачки курса при выплатах — в обе стороны. Потом я стал сдавать в рублях.
Я думал, что не смогу конкурировать с турбазами, но это оказалось и не нужно. Для друзей это было уже дорого, а на коммерческом рынке оказалось еще дешево. Хорошие фотографии дома тоже сделали свое дело. На турбазы же люди ехали, как правило, на выходные и с алкоголем. Это был не наш контингент: дом мы строили все-таки для себя и очень за него боялись.
Положительная динамика наблюдалась в 23 из 33 регионов. Данные по годовой динамике — в таблице 1. По состоянию на июнь 2023 года дороже всего арендовать загородный коттедж на сутки стоит в Московской области 17 тыс.
Таким образом статус посуточной аренды прояснится, после того как в 2019 году в многоквартирных домах запретили размещать хостелы и мини-гостиницы. Однако проект требует серьезной доработки, поскольку в текущей версии не полностью решает существующие проблемы, уверен член комитата Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. Например, нужно будет проработать меры воздействия на владельцев «нехороших» квартир, считает аналитик «Народного фронта» Павел Склянчук.
Если вы хотите, чтобы праздник запомнился, стоит снять коттедж на Новый Год.
Это отличная возможность организовать яркий и весёлый праздник, который потом будет вспоминаться на протяжении всего следующего года. Арендовав уютный и добротный коттедж, можно отправиться туда вдвоём, либо семьёй или же и вовсе большой и шумной дружной компанией. В красивом и тёплом доме места хватит абсолютно всем. Такой способ встречи Нового Года станет отличной альтернативой поеданию оливье перед телевизором.
Можно отметить волшебную полночь фейерверками и салютами, весёлыми танцами и песнями, а также зимними играми на свежем воздухе. При аренде коттеджа с сауной, можно вспомнить о традиционной русской забаве: нырянии в снег после парилки. В условиях живописной природы всегда найдётся чем заняться и появится масса вариантов весело встретить Новый Год! Коттедж для свадьбы Свадьба — это день рождения молодой семьи и нужно сделать всё возможное для того, чтобы это событие запомнилось всем его участникам.
Например, можно снять коттедж для свадьбы — и тогда мероприятие точно не затеряется среди других праздничных дней. Среди всех вариантов празднования, доступных широким слоям населения, этот, пожалуй, выигрывает по многим показателям. Сняв коттедж, можно заказать услугу выездной регистрации брака и заключить семейный союз не в скучном интерьере районного ЗАГСа, а на фоне живой природы — это отличная декорация для такого случая, обладающая должной долей красоты и романтичности. В коттедже можно без труда разместить всех гостей, а также отпраздновать событие на всю катушку.
Спрос на посуточную аренду коттеджей и дач в РФ вырос на 81% за счет популярности туризма
новость о рынке недвижимости от 2023-11-13 - Законопроект о посуточной аренде жилья предложили изменить. В России разрабатывают законопроект, по которому квартиру можно будет сдавать посуточно при условии, что это не создает неудобств соседям, сообщили в газете "Известия" со ссылкой на комитет Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Артём Кромочкин, руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» и Роман Аллашев, бизнесмен, выяснили, выгодно ли сдавать в России дома посуточно, и какие особенности есть у этого бизнеса. интенсивность эксплуатации мест общего пользования в доме может быть повышена, но не явно.
Способы аренды домов посуточно
- Как снять коттедж и не прогадать. Простые советы и личный опыт
- Коттеджи и номера
- Проект закона Минстроя о посуточной аренде жилья поддержала правовая комиссия
- Аренда загородной недвижимости падает в цене! Стоит ли сдавать дом посуточно?
- В России узаконят посуточную аренду жилья: Дом: Среда обитания:
- Как организовать бизнес на посуточной аренде коттеджа?
Истина освободит вас — www.MARSEXX.ru
Изменение планируется внести в Жилищный кодекс. В нем предлагается четко указать, что собственник квартиры вправе сдавать ее на основании договора найма, в том числе краткосрочного. Условием для этого будет соблюдение прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества. По словам члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Колунова, вывод рынка посуточной аренды в правовое поле важен. Такой рынок сейчас есть, но налоги не платятся. Инициатива призвана это исправить. В пресс-службе кабмина «Известиям» сообщили, что законопроект позволит обеспечить соблюдение прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями и правил содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме при сдаче жилых помещений в краткосрочную аренду. Данная норма позволит снизить количество случаев использования квартир в многоквартирном доме для оказания гостиничных услуг. Аналитик «Народного фронта» Павел Склянчук отмечает, что сдавать квартиру в аренду это неотъемлемое право собственника.
Что касается уже принятых правил, там привели довольно общие слова, например, что постояльцы не должны нарушать права соседей.
В целом, и так нельзя было этого делать. Скорее всего, это вызовет кучу возмущений у тех, кто сдает квартиры. Другие вопросы: как это вообще организуют и почему именно посуточная сдача попала под эти критерии? Freepik В таком случае формально эту посуточную сдачу можно обойти — владелец квартиры, например, имеет право заключить аренды на месяц, а на следующий день его расторгнуть. Поэтому как эти вопросы будут решать — сложно сказать. На помощь здесь, скорее всего, смогут прийти апартаменты. С другой стороны, это частная собственность человека, который владеет квартирой, поэтому это его право распоряжаться в том или ином формате, не нарушая прав соседей. Поэтому отсюда вопросы: в каком конечном виде этот законопроект примут и как он будет действовать в рамках текущего законодательства? Из положительных моментов — закон поможет урегулировать хостелы в многокомнатных квартирах, в которых сдают койко-место.
Это, безусловно, доставляет дискомфорт соседям по подъезду. И в первую очередь формулировка инициативы направлена на защиту их интересов. С другой стороны, если речь идет об обычной аренде — не посуточно, но и не длительно — то не получится ли это так, что человек, на законных основаниях использующий свое жилье, при этом имеет сложности с соседями в ограничении прав? Freepik На мой взгляд, закон жестковатый.
Закон принят во исполнение постановления Конституционного суда РФ, в котором на основании жалоб отдельных граждан был сделан вывод о необходимости законодательного урегулирования особенностей краткосрочной сдачи жилья в аренду. Программа «Квартира» от Росбанка. Программа «Приобретение готового жилья» от Сбербанка.
В России узаконят посуточную аренду жилья Владельцы квартир будут отвечать перед соседями за поведение своих постояльцев Посуточная аренда недвижимости в России станет законной. Это планируют прописать в Жилищном кодексе. Проект Минстроя поддержала правительственная комиссия, пишут "Известия". В 2019 году в многоквартирных домах запретили размещать хостелы и мини-гостиницы, а статус краткосрочной аренды остался неясен.