Узнайте о том, как делятся кредиты супругов после развода, что будет с потребительским, ипотечным или автокредитом бывших супругов — это и многое другое в блоге Райффайзен Банка.
👨🏻⚖️🧑🏼⚖️👩🏻⚖️ Что решил кассационный суд?
- Правила деления. Верховный суд объяснил, как распределить кредит при разводе
- В браке и без имущественных претензий: оформление брачного контракта
- Что важно знать об ипотеке при разводе супругов
- Минвостокразвития не получало данные о фиктивных разводах ради ипотеки под 2%
Ипотека при разводе: как разделить ипотечную квартиру
Что происходит при разводе с квартирой, если один из супругов купил её в ипотеку на своё имя до свадьбы? При расторжении брака другой супруг не вправе претендовать на ипотечную квартиру, но может взыскать половину платежей, которые были внесены в период брака. Как поделить ипотечную квартиру при разводе. Кредит после развода Идеальный способ подстраховаться на случай развода — взять супруга в созаемщики. Кредит после развода Идеальный способ подстраховаться на случай развода — взять супруга в созаемщики. Ипотека была оформлена в браке, однако выплаты по кредитному договору осуществлял один из супругов.
Как при разводе делится ипотека
Бывшие супруги спорят о приобретённом, подаренном имуществе и даже о деньгах, которые им передавали "в конвертах" на свадьбе. Вокруг имущественных споров много мифов. Их в беседе с Лайфом развеяла адвокат Людмила Абакумова. Например, многие разводящиеся с удивлением узнают, что их право на жильё нужно подкрепить доказательствами, а так называемая прописка — не в их числе. Так, нужно сохранить чеки о покупке не только квартир, но даже мебели и любого другого имущества. А ещё надо иметь письменные договоры о передаче денег в дар от родственников или близких. Доказательствами являются сведения из банка и те самые договоры передачи денежных средств в дар. Например, от родителей. Даже если родители подарили деньги молодым при многочисленных свидетелях без официальной дарственной, то показания свидетелей могут не засчитаться судом просто потому, что законом однозначно определено требование соблюдения письменной формы сделки на сумму, превышающую 10 000 рублей", — предупредила Абакумова.
Если бракоразводный процесс протекает без имущественных споров, то есть муж и жена заранее обговорили нюансы раздела, то доступно 4 пути выхода из тупикового спора, связанного с ипотекой: Отказ от прав — кажется идеальное решение проблемы — тот, кому достаётся жильё платит по кредиту. Оформляется отказ от права на половину жилой площади с согласия банка и через нотариуса, а затем ипотечный договор переоформляется на единственного заёмщика. Однако кредитная организация одобрит такой поворот событий при условии, что заемщик докажет реальную возможность ежемесячно выплачивать установленную сумму. К сожалению, чаще всего ипотечный кредит оформляется из расчета, что двое будут долго и мирно жить в браке, а значит исправно вносить свою долю на банковский счет. Поэтому когда доходит до раздела обязательств, оказывается, что ни один, ни второй заемщики выплачивать ежемесячный платеж по кредиту самостоятельно не в силах. Вот только банк при досрочном погашении кредита теряет немалую долю прибыли, поэтому получить разрешение финансовой организации на продажу квартиры бывает крайне сложно. Кроме того, стоимость обремененной ипотекой квартиры ниже, чем у жилья, находящегося в частной собственности. Поэтому принимая решение продавать квартиру, перечитайте внимательно договор, потому что попытка реализации жилья может оказаться слишком затратной, а банк может содрать дополнительную комиссию за нарушение условий ипотечного договора, а это — новые финансовые расходы. В итоге суммы, полученной от продажи квартиры, хватит только на погашение долга, а предыдущие платежи вы просто подарите банку. Раздел ипотеки — вариант, наиболее выгодный для банка. Суть решения крайне проста: анализируется размер стабильного ежемесячного дохода каждого из супругов; если сумма достаточно высока, а кредитуемые стороны согласны, то общее жильё продаётся.
Раздел квартиры, взятой в военную ипотеку Супругов связывают не только общая фамилия и семейный быт. С момента регистрации брака муж и жена несут совместные обязательства, в том числе, имущественные. Семейным законодательством установлено, что имущество супругов — это собственность, которую супруги нажили совместно в период брака. Но в какой-то момент супругами может быть принято обоюдное решение расторгнуть брак. Тогда перед ними встает вопрос о разделе совместной собственности. Одна из распространенных проблем при разделе имущества заключается в наличии обременений, обретенных во время брака, например, ипотеки на квартиру. Как правильно разделить совместное имущество, расскажем в статье. Имущество, приобретенное до вступления в брак Человек до брака может иметь в собственности машину, квартиру, частный дом или иное имущество, которое он купил, выиграл, ему подарили или оно досталось по наследству. Законом установлено, что такое имущество после вступления в брак не будет входить в состав совместной собственности супругов, а останется в единоличном владении, если иное не установлено заключенным между супругами договором. Исключение: если один из супругов произведет за свой счет неотделимые улучшения собственного имущества другого супруга например, косметический или капитальный ремонт , то это имущество может стать совместно нажитым и подлежащим разделу. Обратите внимание: если имущество приобретено до брака на кредитные денежные средства одного из супругов, а в период брака погашение этого кредита осуществлялось обоими супругами, это имущество также не подлежит разделу между супругами. Однако законодательство предоставляет право требования возмещения денежных средств, уплаченных по кредиту, в случае развода. Случаи, при которых имущество, приобретенное в браке, остается в собственности у одного из супругов: получение такого имущества в дар; получение в порядке наследования. Таким образом, один из супругов, приобретший собственность до вступления в брак, может ее продать, подарить, сдавать в аренду без согласия на это супруга. При этом доходы, полученные от распоряжения таким имуществом, будут также находиться в единоличной собственности супруга. Имущество, приобретенное в браке Заключение брака является юридическим фактом, наступление которого несет определенные правовые последствия. По общему правилу квартира или иное имущество, приобретенное супругами, считается совместной собственностью.
Не съезжает Часто бывают случаи, когда кто-то из супругов не хочет, чтобы бывший муж или жена жили совместно в одной квартире. Данную ситуацию можно решить только путём переговоров и достижения договоренностей. Например, есть вариант продать квартиру и разделить вырученные средства. Либо тот супруг, который хочет жить один, может продать свою долю. Для этого он должен предложить выкупить свою долю и назвать конкретную сумму. В течение месяца вторая сторона может подумать и найти возможность для выкупа. Если через месяц предложений по выкупу не поступило, то первый супруг вправе продать свою долю третьему лицу. Важно знать, что цена не должна быть ниже суммы, которая предлагалась второму супругу, — отмечает наша собеседница. Однако существует практика, что нажитое имущество было поделено не в равных долях и у одного из супругов доля минимальная шесть или десять квадратных метров , из-за чего выделить ему какую-то часть квартиры для того, чтобы он там проживал, невозможно. При этом у него есть ещё иная недвижимость, пригодная для проживания. Тогда по суду его долю можно признать малозначительной и в судебно-принудительном порядке выкупить его долю.
Как быть с ипотекой при разводе
Как делится ипотека и квартира в случае развода супругов когда есть дети и когда их нет, нюансы раздела кредита в бракоразводном процессе, практические советы и пошаговая схема раздела ипотеки в 2021 году. Купленная в ипотеку квартира во время зарегистрированного брака может быть при желании разделена между мужем и женой. В результате, ипотечные соглашения, оформляемые банками, максимально снижают риски кредитора при разводе супругов-заемщиков. Если ипотека взята в браке при разводе у супругов появится возможность окончательно расстаться в минимальные сроки. Так при разводе обяжут жену вернуть половину выплаченного им за период брака. Если после развода один из супругов-созаемщиков продолжил платить по ипотечным обязательствам, то у такого супруга появляются основания для подачи искового заявления о взыскании половины денежных средств в счет погашения кредита.
Развод и ипотека: правовые аспекты
- Ипотека в браке перед разводом — консультации экспертов
- Ипотека при разводе — как перевести кредит с двух заемщиков на одного
- Переоформление ипотеки при разводе супругов
- Ипотека при разводе супругов: делится ли она и как?
- Развод с разводом: на Дальнем Востоке семьи распадаются ради ипотеки | Статьи | Известия
Как взять ипотеку на себя после развода
| Как при разводе разделить квартиру, взятую в ипотеку до брака | Ограничения по возрасту участников программы «Дальневосточная ипотека» (оба супруга должны быть до 35 лет включительно), которая предполагает выдачу жилищного займа под 2% годовых, привели к тому, что желающие ею воспользоваться стали фиктивно расходиться. |
| Как делится кредит после развода? | В случае развода супругов имущество будет делиться пополам, за исключением случаев, когда между сторонами был заключен брачный договор. |
| Как делится кредит после развода | Кредит, взятый в браке при разводе | Купленная в ипотеку квартира во время зарегистрированного брака может быть при желании разделена между мужем и женой. |
Как делится квартира при разводе, если она в ипотеке: мирно или через суд, с продажей и без
Как делится ипотечная квартира при разводе. С точки зрения закона раздел ипотеки при разводе не представляет собой ничего сложного. Ипотека была оформлена в браке, однако выплаты по кредитному договору осуществлял один из супругов. Узнаете, как делится при разводе ипотечная квартира с материнским капиталом, какие имеются особенности раздела такого жилья, как правильно выделить в нем доли и можно ли его продать, если ипотека не погашена. Закон об ипотеке гласит, что при разводе, если в семье воспитываются несовершеннолетние дети, доля собственности в ипотечной квартире поменяется в сторону супруга, с которым отпрыски будут жить.
Ипотека при разводе: как делить имущество
Если супруги будут пропускать платежи по ипотечному кредиту, то банк имеет право наложить взыскание на заложенную квартиру обычно это возможно при просрочке от 3 месяцев и более. В случае если суд удовлетворит требования банка, то он получит квартиру в собственность и вправе выселить бывших супругов, а саму недвижимость — продать. Естественно, такой неблагоприятный вариант развития событий невыгоден ни для одного из супругов. Но способы этого избежать есть. В самом общем случае вариантов несколько: полностью закрыть ипотечный кредит; продолжать производить ипотечные выплаты. Способы раздела квартиры в ипотеку после развода Закрыть ипотечный кредит можно путем полного погашения кредита, либо путем продажи квартиры. Чтобы супругам разделить недвижимость, необходимо погасить задолженность за нее перед банком, так как до этого момента она будет находиться в залоге. Вариант 1. Полное погашение ипотечного кредита Смысл данной схемы в том, что супруги или один из них полностью закрывают кредит, после чего делят квартиру, либо продают и деньги пополам.
Вариант хороший, но труднореализуемый. Единственный, но очень существенный минус — деньги на полное погашение задолженности есть далеко не всегда, а из-за острых взаимоотношений супругов им редко удается конструктивно договориться об оптимальном способе погашения кредита. Плюс ко всему, в большинстве случаев, первоначально большая часть платежей по ипотеке идет на выплату процентов по кредиту, а не на погашение основного долга. То есть после нескольких лет платежей основной долг может практически не уменьшиться и супругам предстоит вернуть ровно столько, сколько они первоначально взяли. Вариант 2. Продажа квартиры Суть состоит в том, что супруги продают квартиру, находящуюся в ипотеке, закрывают долг перед банком и оставшиеся деньги делят между собой. Данный вариант подходит тем супругам, которые не планируют больше жить в ипотечной квартире. Но продать квартиру, обремененную долгом, достаточно проблематично.
Сделать это можно только при согласии и участии банка. Росреестр не согласиться на переоформление недвижимости на покупателя, если кредитор не одобрил сделку ст. Отметка о том, что квартира обременена залогом, будет стоять в ЕГРН до тех пор, пока не будет погашена ипотека. Поэтому собственнику придется на период действия обременения согласовывать все действия с банком. Продажу ипотечной квартиры одобряют далеко не все банки, у многих данная схема не отработана. Второй нюанс состоит в том, что достаточно сложно найти покупателя, готового погасить кредит и ждать пока банк оформит все документы по выведению квартиры из залога. Вероятно, придется пойти на существенный дисконт при продаже. Вдобавок если с момента покупки квартиры не прошло 5 лет, продавцу предстоит заплатить НДФЛ.
Как происходит сделка купли-продажи ипотечной недвижимости. Часть стоимости квартиры закладывается в депозитарную ячейку, либо на аккредитив, с которого банк взыщет средства в счет погашения долга. Когда задолженность по ипотеке будет погашена, банк снимает обременение с квартиры через Росреестр. После этого стороны свободно переоформляют право собственности на квартиру. Существует еще один вариант — договориться с банком о переводе обязанностей заемщика на покупателя на основании ст. Но реализовать такую схему в реальности будет крайне сложно: должно одновременно совпасть несколько условий: найден покупатель, готовый пойти на дополнительные риски при покупке, он является платежеспособным и прошел проверку банка, кредитор готов выдать ему ипотеку. Если денег на полное погашение кредита у Вас нет, а вариант с продажей квартиры по каким-то причинам неуместен, остается продолжать выплаты по ипотеке. В данном случае особенно актуально стоит вопрос: кто именно из супругов и в каком размере будет продолжать выплаты.
Вариант 3. Переоформление ипотеки на одного из супругов По отзывам банков, самый распространенный вариант решения ипотечных споров — переоформление ипотеки на одного из супругов. Он подразумевает, что жена или муж берут на себя обязательства выплачивать ипотеку собственнолично. В таком случае на нового заемщика переоформляется кредитный договор, а квартира переходит в его собственность. При этом другому супругу полагается денежная компенсация за отказ от имущества.
Брачный договор как защита и гарантия имущественных прав Многие считают, что брачный договор — это запретная тема для отношений между двумя людьми. Однако современные проблемы требуют современных решений. И нужно понимать, что раздел имущества — дело не особо приятное. Именно поэтому позаботьтесь о своем эмоциональном состоянии заранее. И нет ничего лучше, чем жить в браке и понимать, что в случае развода не будет ненавистных препирательств и разборок. До подписания ипотечного договора, можно составить брачный договор, в котором необходимо прописать следующее: кто оплатит первый взнос; лица, которые будут оплачивать кредит; доля в приобретаемом имуществе; размер компенсации если один из супругов захочет отказаться от принадлежащей ему доли ; раздел имущества при разводе; раздел обязательств по ипотечному договору при разводе. К тому же при желании в договоре можно сразу указать объекты, которые после развода безоговорочно переходят от одного лица к другому. Квартира, купленная за счет материнского капитала Материнский капитал признается формой государственной поддержки, которая оказывается в случае рождения усыновления первого, второго третьего и т. Согласно ст. Таким образом, при разводе каждый из супругов будет претендовать только на свою долю. Раздел имущества при наличии несовершеннолетних и совершеннолетних детей Процесс раздела имущества всегда усложняется, если есть несовершеннолетние дети.
Возникает вопрос: как делится ипотека при разводе? Ответ: Совместное имущество, в т. Это не зависит от того, кто официально оформил ипотеку. Поэтому, банк может и имеет право требовать равноценного погашения обоими супругами оставшихся платежей, независимо от того, находятся ли супруги в браке либо уже нет.
Другой способ обезопасить себя и свои платежи — набирающий популярность в России и совершенно привычный на Западе брачный договор. Составляется он по усмотрению сторон, и прописать в нем можно что угодно, от финансовых обязательств до частоты варки борща. Такая свобода позволяет составить идеальный гибкий документ, который примет форму конкретной ячейки общества. Здесь прописывается, кто и сколько платит по кредиту в браке и кто и сколько получает в случае развода. Составить брачный договор можно на любой стадии отношений, как до свадьбы, так и в браке. Единственное условие — нужно найти хорошего юриста. Все же брачные контракты для России остаются новым способом юридических взаимоотношений супругов, и плохо составленный договор может трактоваться в суде не совсем однозначно. Но если отвлечься от прагматичных мыслей и посмотреть на ипотеку в социальном ключе, то стоит прислушаться к статистике: согласно исследованиям, пары, обремененные ипотекой на общее жилье, распадаются реже, чем те, кто кредита не имеет. Возможно, дело в том, что решаются на многолетний кредит обычно те, кто уверен в своих чувствах, а совместные трудности по получению кредита закаляют отношения. Да и о разводе такие пары думают реже: продажа ипотечной квартиры все же довольно хлопотная процедура. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t. Подписка на обновления.
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе? Можно ли её продать?
Значит, что и внесенные платежи считаются сделанными от лица обоих. Разница заключается в том, что при подаче заявки на ипотеку обоими супругами банк брал в учет платежеспособность обоих заемщиков исходя из этого условия, рассчитывал размер платежа, процентную ставку, срок ипотеки. Если ипотека была оформлена на одного супруга, то он является основным, а другой — нефинансовым заемщиком. Раздел имущества по брачному договору. Брачным договором может быть установлено условие о разделе квартиры и задолженности по ипотеке не поровну. Документ необходимо предоставить в банк. Но возможно, что он в свою очередь откажет в ипотеке, повысит процентную ставку или попросит изменить условия брачного контракта. В противном случае, банк будет руководствоваться общими правилами возврата долга или выставления недвижимости на торги, а не в соответствии с условиями брачного контракта.
Стоит отметить, что это справедливо, поскольку банк при заключении договора рассчитывал на одни условия, а в итоге они были изменены супругами в одностороннем порядке. Если между сторонами не будет достигнуто соглашение, то договариваться придется в суде. Также суд неизбежен в случае несоблюдения супругами требований об изменении ипотечного договора в указанный срок. Раздел ипотечной недвижимости при наличии детей. Приобретенная в браке квартира может быть разделена в разных долях. Суд вправе присудить большую часть стороне, с которой останутся дети. В действительности, совместное имущество делится между супругами, которые принимали непосредственное участие в зарабатывании денег.
Однако ситуация с обязательствами по платежам может обстоять иначе. Такое правило впервые было введено в феврале 2020 года, поэтому говорить о судебной практике данного рода пока рано. Возможно, чтобы отцам придется платить больше, или наоборот, пока это не известно. Если супруги договорятся, квартиру могут разделить поровну между ними и их детьми. Однако для этого требуется согласие обоих родителей. Эта часть и будет разделена поровну между всеми членами семьи. Один из супругов вкладывал в ипотеку личные средства.
Та часть ипотечной квартиры, купленной на личные средства одного их супругов, будет принадлежать исключительно ему. Оставшаяся часть за вычетом этой доли будет разделена пополам. Обязательства по оплате ипотечной задолженности также будут одинаковыми, не смотря на то, что доли — различны. Но оплата за ипотеку будет рассчитываться пополам. Важный нюанс: второй супруг может отрицать факт того, что на приобретение жилья были потрачены личные средства. В таком случае первому супругу придется собрать необходимые доказательства, подтверждающие его правоту, к примеру, предоставить суду документы, подтверждающие продажу добрачной квартиры и выписку со счета о снятии большой суммы и внесении соответствующего платежа в оплату ипотеки. Если же денежные средства действительно были личными, но подтвердить документально это невозможно, то доказать факт использования личных средств практически нереально.
Правила раздела ипотечной недвижимости, приобретенной не в браке Если ипотека оформлялась до брака. Если квартира куплена до брака, то она является собственностью того, кто приобрел ее до регистрации брака, а значит, не делится. Второй супруг может потребовать возврата половины платежей, внесенных за время совместного проживания, так как обязательства по ипотеке лица, оформившего ипотеку, являются личными, а платежи вносились из общего бюджета. Общие средства при этом делятся пополам, не зависимо от размера заработка каждого из супругов. При расторжении брака другой супруг не вправе претендовать на ипотечную квартиру, но может взыскать половину платежей, которые были внесены в период брака. Супруги могут договориться иначе и прописать это в брачном договоре, но как показывает практика — данный вид соглашения в нашей стране не пользуется популярностью. Раздел ипотеки при совместном проживании.
К примеру, мужчина и женщина проживают вместе, но в виду определенных причин не регистрируют брак. Однако это не мешает им оформить ипотеку для приобретения жилья. В случае приобретения квартиры за счет кредитных средств, недвижимость будет принадлежать тому, на кого она зарегистрирована. Если на приобретение потрачены совместные деньги, а расписка об этом отсутствует, вернуть часть платежей или произвести раздел квартиры не удастся. Отсутствие зарегистрированного брака означает, что разделить жилье и кредиты не получится. Однако есть выход из сложившейся ситуации. К примеру, приобретая недвижимость, оформить ее в общую долевую собственность.
Нередко, совместно проживающие пары просят родственников оформить на себя ипотеку, но вносить платежи за него самостоятельно и пополам.
Самым резонным вариантом является переоформление ипотеки на одного из супругов — первый в этом случае получает квартиру целиком и обязательства по выплате кредита, а второй — возмещение средств, потраченных им погашение долга до развода. После переоформления и выплаты компенсации второй супруг теряет право претендовать на долю квартиры.
Нередко у второго супруга появляется другое жилье — к примеру, унаследованное или предоставленное работодателем — и для него исчезает всякий смысл выплачивать ненужный кредит. Может ли банк отказать в переоформлении Чаще всего переоформление ипотеки — чисто формальная процедура для банка. Солидарная ответственность супругов заменяется индивидуальной, а погашение кредита продолжается.
Однако банковские специалисты принимают решение по каждому конкретному случаю — и могут отклонить прошение о переоформлении. Разумеется, банк будет более благосклонен, если переоформление ипотеки планируется на титульного заемщика, уже проявившегося себя как дисциплинированный плательщик. В этом случае достаточно просто вывести одного созаемщика из общего числа.
Маленькая однокомнатная квартира остается жене с ребенком, так как жилплощадь не может быть поделена на доли. Мужу возмещается компенсация в виде части стоимости объекта. Какие еще могут быть варианты раздела имущества по ипотеке при разводе супругов с детьми: При отказе бывшего супруга от доли в квартире в пользу ребенка банки соглашаются переоформить невыплаченную задолженность на жену только при условии, что ее платежеспособность позволяет вносить ежемесячные платежи. При отсутствии финансовых возможностей муж остается в числе созаемщиков. При нахождении женщины в декрете, наличии инвалидности или временной нетрудоспособности банковская организация может позволить снизить размер ежемесячных платежей. После развода и раздела ипотеки мама вправе направить материнский капитал на частичное погашение займа. Однако распоряжаться своей долей она не может до полного закрытия бывшим супругом оставшейся части кредита.
После появления ребенка семья может направить полученные средства на первоначальный взнос или частичное погашение долга. При этом по закону родители обязаны сделать несовершеннолетнего одним из собственников ипотечной квартиры. При разводе доля отца или матери, оставшейся ребенком, будет увеличена за счет детской. Долг перед банком, как показывает практика, делится между родителями поровну.
Если же это нужно при разводе, документ заключается до подачи заявления о расторжении супружества. Документ составляет в письменной форме и требует заверения у нотариуса. Благодаря такому договору устанавливается свой собственный способ разделения имущества при разводе, а не тот, который установлен законодательством. Брачный договор расторгается по соглашению сторон или если одна из сторон не выполняет взятые на себя обязательства. Но заемщик должен обязательно известить кредитора о прекращении действия договора. При расторжении брачного контракта банк может потребовать внести изменения в кредитный договор или досрочно погасить кредит. На исход ситуации влияют изначальные факторы: Является ли брак официальным. Гражданский брак не попадает под действие Семейного кодекса, взаимоотношения пары рассматриваются на основании Гражданского кодекса РФ. Была ли недвижимость куплена в браке или до него. Недвижимость, купленная до брака, принадлежит лицу, приобретшему ее о том, как делится квартира после развода, если ипотека взята до брака, можно узнать здесь. Составлен ли брачный контракт. Есть ли у супругов дети подробно о самых эффективных вариантах раздела имущества и ипотечного долга оформлении процедуры развода супругов с детьми при ипотеке мы писали тут. Что делать с ипотечным жильем при расторжении брака?
Как делить ипотеку при разводе
Желая оформить ипотечный кредит сразу после развода, заемщик, как правило, опасается предъявления прав на новое жилье со стороны бывшего супруга либо супруги. Как поделить ипотечную квартиру при разводе. Из статьи вы узнаете, как быть с квартирой в ипотеке при разводе супругов, что делать, если нет брачного контракта, можно ли осуществить продажу мужу или жене при расторжении союза и какие шаги следует для этого предпринять. Для детального понимания вопроса раздела имущества с ипотекой рассмотрим общие положения об ипотеке и о разделе совместно нажитого имущества супругами, а также поговорим об особенностях раздела ипотечной квартиры.
Ипотека при разводе: как делить имущество
- Бывший муж/жена не платит ипотеку, что делать в 2024 - БМ
- Личное имущество и личные долги супругов
- 2. Выплачивает один супруг, второй устранился
- Ипотека при разводе: как разделить квартиру? | ГАРАНТ.РУ
- Порядок оформления соглашения
- Развод и ипотека: правовые аспекты
Переоформление ипотеки при разводе супругов
Долги супругов, как и имущество, делятся пополам. Но это только в теории, в судебной практике с этим возникает масса проблем. Главная из них связана с тем, что стороной в договоре является банк, и его интересы тоже учитываются. Поэтому банк также привлекается к участию в судебном деле, и практически всегда выступает против раздела ипотеки. Банк можно понять — он выдал кредит надёжному заёмщику, платёжеспособность которого им проверена. А в результате раздела у этого заёмщика останется только половина кредита. Вторая половина перейдёт другому супругу. Финансовую состоятельность этого супруга банк не проверял и выдачу ему кредита не одобрял. Получается, что суд фактически обязывает банк выдать кредит неизвестному лицу. Что, конечно, не устраивает банк и является незаконным. Часто кредит оформляется на обоих супругов, и они выступают созаёмщиками.
Но банк обычно всё равно против разделения одного договора на два. Это связано с тем, что созаёмщики выступают солидарными должниками. То есть банк может потребовать погашения очередного платежа как от обоих должников, так и от любого из них. Представим, что договор ипотеки будет разделён на два. Теперь банк может требовать уплаты только от каждого в отдельности и уплаты только его части. Чтобы избежать таких ситуаций банки часто требуют при выдаче кредита заключать брачный контракт. Или включают в договор условие о том, что при расторжении брака кредит должен быть погашен досрочно. Варианты раздела квартиры, приобретённой в ипотеку Судебная практика по делам о разделе ипотеки при разводе довольно разнообразна. Но основных вариантов как разделить ипотечную квартиру три: Можно с согласия банка продать ипотечную квартиру, а вырученные деньги направить на погашение кредита. Оставшиеся деньги делятся супругами поровну.
Этот вариант выглядит оптимальным, но на практике не всегда легко осуществим. Для начала нужно получить согласие на продажу квартиры от банка. Как правило, в таких случаях банк идёт навстречу, но может и отказать. Обычно это происходит, если банк при этом теряет значительную часть процентов. В качестве компромисса банк может предложить после продажи квартиры и погашения кредита использовать оставшиеся деньги на первоначальный взнос. После этого оформляется новый кредит или два кредита на покупку двух квартир. Таким образом удаётся фактически разменять квартиру в ипотеке. Другая проблема, это поиск покупателя. Квартира обременена залогом, для снятия которого нужно пройти ряд процедур. Это значительно увеличивает время сделки.
По их наблюдениям, зачастую один из бывших супругов отказывается выплачивать кредит и, как следствие, недвижимость забирает банк. Эксперты раскрыли идеальную схему при расторжении брака ипотечниками — это продажа квартиры, погашение кредита и разделение оставшихся денег. Если же одна из сторон желает сохранить квадратные метры, она должна взять на себя не устное, а документальное обязательство платить по кредиту.
Нередко у второго супруга появляется другое жилье — к примеру, унаследованное или предоставленное работодателем — и для него исчезает всякий смысл выплачивать ненужный кредит. Может ли банк отказать в переоформлении Чаще всего переоформление ипотеки — чисто формальная процедура для банка. Солидарная ответственность супругов заменяется индивидуальной, а погашение кредита продолжается. Однако банковские специалисты принимают решение по каждому конкретному случаю — и могут отклонить прошение о переоформлении.
Разумеется, банк будет более благосклонен, если переоформление ипотеки планируется на титульного заемщика, уже проявившегося себя как дисциплинированный плательщик. В этом случае достаточно просто вывести одного созаемщика из общего числа. Если же кредит будет перерегистрироваться на другого супруга, банк, скорее всего, потребует новую проверку платежеспособности. И если предоставленные документы покажут, что клиент неплатежеспособен и не соответствует установленным требованиям к заемщику, в переоформлении с высокой вероятностью будет отказано.
Это соглашение, во-первых, должно включать пункт, описывающий порядок пользования кредитными средствами, во-вторых, должно быть согласовано с кредитором то есть с банком. Все изменения, связанные с разделом залогового имущества, определением долей и т. Так что потребуется еще и оплата госпошлины. Все «манипуляции» с ипотечным кредитом и залоговым имуществом, совершенные без ведома и согласия банка, незаконны и могут быть оспорены по суду. Поэтому после того, как супруги выполнили все вышеописанные действия, последнее слово должен сказать банк. Хотя перевод ссуды с двоих созаемщиков на одного несет дополнительные риски, банк обычно не отказывает, если подтвержденная кредитоспособность заемщика соответствует размеру долгового обязательства.
Кроме того, возможно взимание комиссии за осуществление такой операции, по внутренним тарифам банка. И наконец, форма нового документа по ипотеке остается на усмотрение кредитора: это может быть как дополнительное соглашение к существующему договору, так и совершенно новый кредитный договор. При переводе ссуды, оставшийся заемщик должен вернуть бывшему супругу сумму, соответствующую его доле кредита, выплаченной в период брака по принципу солидарной ответственности. Это немаленькие деньги, однако сумма может быть изменена по договоренности супругов, отраженной в соглашении о разделе имущества. Но право полной собственности на квартиру переходит к тому, кто остается в «ипотечном марафоне». Брачный договор спешит на помощь Российская ментальность отвергает пока еще такую прагматичную форму регулирования «высоких отношений», как брачный контракт. Между тем этот документ, заключенный в момент женитьбы, в процессе брака или даже перед самым разводом может существенно упростить ситуацию с переводом ипотечного кредита, а также с другими материальными обязательствами в случае развода. Что нужно прописывать в брачном контракте Юристы и специалисты по ипотечному кредитованию рекомендуют супругам, которые одновременно являются созаемщиками по ипотеке, заранее согласовать и прописать в брачном контакте следующие пункты: Кто и в каком объеме делает первоначальный взнос по кредиту; Кто приобретает право собственности на квартиру оба супруга или один, в каких долях ; Порядок компенсации ипотечных выплат в случае развода , размер выплат; Особые условия в случае рождения детей. Банки приветствуют брачные контракты. Во-первых, наличие такого документа само по себе становится дополнительным плюсом при оценке заемщика.
Во-вторых, в случае развода, можно избежать многих формальностей, поскольку все основные договоренности уже достигнуты. Для супругов-созаемщиков это тоже хорошая подстраховка - даже если случится так, что брак увы распадется, материальные интересы каждого будут защищены, и вопрос с кредитными платежами мирно урегулирован.