Рынку недвижимости России в 2024 году предстоит пережить период значительных изменений. По его прогнозам, в 2024 году падение рынка может составить 35%.
«Дом.РФ» дал прогноз по ценам на жилье в России до 2026 года
Цены на недвижимость держат растущий тренд и в первичном сегменте, который имеет поддержку со стороны субсидий и низких ставок, и во вторичном, где поддержки со стороны государства нет, а ставки запретительные. В начале 2024 года спрос на жилье на рынке России сократился из-за ужесточения условий ипотечного кредитования, что вызвало реакцию рынка: уже в феврале цены на недвижимость упали на 10%. Единственная причина, почему цена на квартиры в 2024 году может расти – запуск новых социальных программ кредитования. В 2024 году в России вторичка может подешеветь на 20%, а первичка подорожает. Снижения цен на жилую недвижимость в России в 2024 году ожидать не стоит, несмотря на продолжение Центробанком жесткой денежно-кредитной политики — об этом предупредили эксперты.
Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году
В первые шесть месяцев 2024 года стоимость квартир либо останется на прежнем уровне, либо вырастет из-за возможного дефицита жилья, связанного с переносом запуска ряда девелоперских проектов. Что происходило в последнее время на рынке жилой недвижимости. IRN пишет, что цены на недвижимость вырастут, но незначительно, так как на застройщиков давит подорожавшая ипотека. Для примера: если сейчас однокомнатная квартира площадью 38 квадратных метров в новостройке стоит около 14-16 миллионов рублей, то в 2024 году ее цена вырастет до 16-20 миллионов», – прогнозирует Марсель Ахметшин.
«Дом.РФ» дал прогноз по ценам на жилье в России до 2026 года
| Прогнозы рынка недвижимости на 2024 год от IRN.RU | Аналитика экспертов по ценам на новостройки в 2024 в Москве: оценка возможных изменений и прогнозы по развитию рынка жилья. |
| Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты раскрыли, что станет с рынком недвижимости к лету | С начала весны 2024 года люди по всей России бросились за ипотекой для покупки жилья. |
| Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в 2024 году. Прогноз от эксперта | Rusbase | Трудно подсчитать стоимость квартир в России в 2024 году. |
| Вторичное жилье прогноз цен 2024 | Центробанк (ЦБ) РФ ожидает торможения роста цен на жилье в целом по России, но в регионах ситуация будет различаться, сообщила глава ЦБ Эльвира Набиуллина в интервью «РИА Новости». |
Прогноз рынка недвижимости на 2024 год
Итоговый сценарий Минэкономразвития в 2024 прогнозирует замедление темпов роста ВВП, а курс доллара — в районе 90 рублей. Отталкиваясь от вышеприведенного анализа и информации официальных государственных институтов, прогноз стоимости недвижимости следующий: Падение цен в 2024 планируется на середину или конец первого полугодия. Государство начинает беречь банковскую систему и экономнее относиться к резервам. Но какие-то льготные программы сохранят. Резкое падение стоимости на квартиры, землю и дома возможно только в регионах с низкими средними зарплатами. Подешевеет в основном элитное жилье, типовое будет держаться до последнего. Вкладывать деньги в дорогостоящие ремонты в ближайшие годы стоит только при очень удачном расположении. Ипотечный кризис затянется максимум на 1-1,5 года, если в геополитике не будет радикальных изменений.
Какими будут цены на квартиры «Вероятно, последствия ипотечных льгот будут влиять на рынок следующие 50—100 лет, если не менять всю жилищную политику и систему стимулов участников рынка: приобретение земельных участков, стоимость денег, горизонты планирования и т. На скорое снижение, тем более обвал цен, не советуют рассчитывать и другие эксперты. При этом Хестанов отмечает, что есть разница между рублевыми ценами на квартиры и ценами в пересчете на валюты, что хорошо видно на графиках цены квадратных метров в Москве аналитического портала «Индикаторы рынка недвижимости».
Если в рублях цены находятся сейчас на максимуме, то в долларах или в евро цены так и не преодолели исторический максимум предкризисного периода 2008 года. Источник: «Индикаторы рынка недвижимости» «В 2008 году в кризис цены в долларах упали на две трети от пика. Это объяснимо: на рублевые цены воздействуют и инфляция, и курс рубля. Поэтому в долгосрочной перспективе 5—10 лет прогнозировать рублевые цены бессмысленно. Однако, отмечает Хестанов, даже в долларах цена квадратного метра в Москве высоковата, если сравнивать ее с восточноевропейскими столицами. Впрочем, на цены недвижимости может повлиять и начавшаяся общемировая тенденция. Последние 20 лет мир привык жить в условиях низких ставок и, соответственно, дешевых денег. Но уже очевидно, что эта эпоха прошла и миру придется возвращаться во времена, когда деньги имели цену. Сергей Хестановмакроэкономист Эта тенденция на удорожание денег не может не сказаться и на политике российского ЦБ и, соответственно, на стоимости ипотеки и состоянии рынка жилья с некоторым запозданием по времени. Или, согласно эмпирическим данным, семья с двумя детьми, живя буквально на сумму прожиточного минимума, может накопить на самую маленькую квартиру-студию за 2 года.
Когда я на одной из конференций по недвижимости привел эти расчеты, зал расхохотался», — вспоминает Хестанов. Поэтому, по его мнению, если на ближайшую перспективу обвала цен не просматривается, то на горизонте 3—5 лет, после того, как стабилизируется ставка ЦБ, цены вполне могут упасть — правда, в долларах. В рублях они могут и вырасти.
Тут нужно будет ждать и какое-то время платить по текущим условиям, но вряд ли это будет длительный период. В 2022 году это продлилось два-три месяца, — добавил брокер.
Что будет с ценами? Единственный позитивный момент в повышении ставок — перспектива падения цен. Все эксперты сходятся во мнении, что это неизбежно. Раньше такого не было. Активным же рынок вторичного жилья будет к концу года.
Связано это с психологией людей и желанием завершить все важные дела в уходящем году. Люди часто стараются решить квартирные вопросы в этот период, — объясняет эксперт. На это также влияет курс доллара, на фоне которого многие не готовы продавать свою недвижимость, потому что рубль обесценивается и, простыми словами, люди предпочитают хранить свои сбережения в бетоне. RU Еще один эксперт, аналитик, директор Prosperity Capital Management Алексей Кривошапко считает, что подешевеет не только вторичка, но и квартиры на первичном рынке. При этом новостройки должны упасть в цене раньше.
Это определенный показатель того, что разогретый ипотечный спрос толкал цены вверх.
В ситуации с покупкой квартир на первичном рынке стоит обратить внимание на один нюанс: покупателям, имеющим на руках одобрение на ипотеку от банков, которые ввели комиссию для застройщиков, поступает предложение оплатить ее самостоятельно. Некоторые застройщики предлагают потенциальным клиентам ценовое меню вместо итоговой стоимости квартиры, откуда выходит, что цена напрямую зависит от кредитора. Но главный вопрос, который висит в воздухе, — сохранят ли вообще льготную ипотеку. Разница между рыночной и субсидированной ставками значительно выросла.
А значит, государству придется компенсировать коммерческим банкам существенную сумму с каждой одобренной заявки. К тому же Минфин и Центробанк не раз заявляли, что льготная ипотека разгоняет цены на новостройки, создавая неадекватный разрыв в стоимости первичного и вторичного жилья. Многие эксперты полагают, что после окончания действующих программ помощь от государства станет более адресной. Возможно, введут дополнительные ограничения по разным параметрам. Вот что по поводу цен на первичное жилье говорит эксперт.
Мнение эксперта Андрей Рябов Директор по маркетингу компании EKF Повышение ключевой ставки на различных временных отрезках по-разному повлияет на спрос и предложение — соответственно, и на цены. Например, в краткосрочном периоде на горизонте одного-двух месяцев покупатели будут стремиться закрыть сделки по уже одобренным кредитам, поэтому вряд ли мы увидим значительное снижение цен. Так, например, в сентябре этого года, несмотря на повышение ставки, был зафиксирован рекорд по количеству сделок в новостройках в Московском регионе. Было продано более 21 тысячи квартир и апартаментов. Ситуацию спасает льготная ипотека.
Видя повышение ставки и усиление инфляции, покупатели стараются быстрее купить квартиру. Соответственно, и цена квадратного метра в новостройках после небольшого снижения весной этого года снова начала расти. В среднесрочном периоде ситуация может измениться. Накопленный портфель одобренных кредитов закончится, а новое кредитование будет ограничено льготными программами. При этом стоимость строительства жилья, а также требуемых для этого материалов растет.
Поэтому на горизонте нескольких месяцев мы можем увидеть снижение цен на вторичном рынке, но при этом фиксацию или даже рост стоимости квадратного метра новостроек. Если вы планировали покупать квартиру при поддержке государства, сейчас самое время. В Совкомбанке действуют четыре льготных ипотечных программы: дальневосточная, семейная, на новостройки и для IT-специалистов. Изучите условия — возможно, вы подходите сразу под несколько из них. Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке.
Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства — это надежно и стабильно. Что будет с ценами на вторичное жилье Снижение спроса на вторичную недвижимость началось в сентябре 2023 года. Причиной тому стала дорогая ипотека. По словам эксперта , даже в декабре, когда обычно продают достаточно много квартир, был замечен нисходящий спрос.
Неутешительный прогноз на 2024 год дали эксперты по недвижимости
Как будут меняться цены на квартиры в 2024 году? Недвижимость - 2 октября 2023 - Новости Санкт-Петербурга - Главная» Новости» Недвижимость в россии прогнозы на цены 2024.
Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
Дорогая ипотека и сворачивание к 1 июля льготных жилищных программ могут уронить цены на недвижимость в России на 10%, полагают опрошенные «НИ» эксперты. Недвижимость - 2 октября 2023 - Новости Санкт-Петербурга - Рынок недвижимости — 2024 / ПРОГНОЗЫ 7 Представитель ГК White Group (СЗ ИКАР) Владимир Щеколдин полагает, что выход на сделку в 2024 г. будет проходить дольше, а также потребует от застройщиков большего участия. Резюмируя все написанное, снижение спроса на недвижимость будет компенсироваться ростом себестоимости нового жилья и дефицитом предложения на вторичном рынке, что в итоге может привести к стагнации цен на недвижимость в России. На начало 2024 года снижения цен на недвижимость в новостройках замечено не было, несмотря на приближающийся кризис на рынке жилья. Недвижимость Кризис-2024 обзор «Аренда стала дешевле ипотеки».
Цены на недвижимость в России в 2024 году
Лариса Ионова Несмотря на то что многие эксперты прогнозировали спад или даже обвал рынка вторичной недвижимости в связи с ужесточением денежно-кредитной политики Банка России напомним, 15 декабря Банк России повысил ключевую ставку до 16 процентов , в ряде субъектов РФ ее стоимость продолжает расти. Но, конечно, сделок со вторичкой стало меньше. В четвертом квартале 2023 года их число, по данным сервиса "Авито. Недвижимость", сократилось на 17,4 процента. Эксперты утверждают, что пик покупательского спроса прошел и на новые квартиры. Каковы же тенденции на рынке недвижимости в 2024 году?
Гонка по вертикали По информации сервиса "Открытые данные Домклик", к декабрю 2023 года больше всего цены выросли в Волгоградской области. За год средняя стоимость квадратного метра вторички здесь увеличилась на 27 процентов, достигнув 90,9 тысячи рублей, в Ростовской области - на 20 процентов, до 126,9 тысячи рублей за квадрат. В Крыму относительно ноября 2022 года цены поднялись на 19 процентов. Меньше всего подорожание в Краснодарском крае - на четыре процента, но этот феномен можно объяснить более высокими стартовыми ценами. Другая причина в том, что в Краснодарском крае новостроек и предложений гораздо больше, чем в Ростовской области.
Кубань занимает третье место в стране по строительству МКД. Так, в Краснодаре в середине декабря количество активных объявлений о продаже новостроек на портале "Домклик" составляло 50,1 тысячи плюс 58 процентов за год , вторички - 37,5 тысячи плюс 72 процента. Покупатели больше ориентированы на новые дома, поскольку хотят приобрести недвижимость до завершения программы льготной ипотеки, планируемого на 1 июля 2024 года. На ситуацию влияет очередная возможно, и не последняя корректировка ключевой ставки, а также изменение условий льготных и субсидируемых программ. В 2023 году самый большой спрос был на компактные полноформатные двухкомнатные квартиры площадью 45 - 50 квадратных метров 47 процентов продаж.
По-прежнему пользуются популярностью студии 27 процентов и однокомнатные квартиры 20 процентов. И лишь семь процентов покупателей выбирают трехкомнатные.
Попробуем теперь сравнить, что обещали аналитики с фактической ситуацией. Если говорить вкратце, то за 2023 год ипотечная ставка почти удвоилась: специалисты ВТБ рассчитали, что только за первые три месяца она возросла на 1,65 процентных пункта до 8. Ставки по ипотекам начали характеризовать как запредельные.
Когда делались предсказания на 2023 год, эксперты ожидали умеренный прирост цен и осуществление так называемого отложенного спроса. В общих чертах оценка Алексея Попова из Циан. Аналитика относительно точности этих прогнозов может быть признана достаточной; несмотря на то что окончательные данные были повлияны факторами сложными для предугадывания — колебаниями курса рубля и подъёмом процентных ставок по ипотекам. На данный момент в городах с населением свыше миллиона человек предложение значительно сократилось по сравнению с концом прошлого года. Топ трендов текущего года: Владельцы квартир бизнес-класса стали реже делать скидки, что особенно заметно было осенью.
В некоторых случаях они предпочитали временно не продавать жильё или же выставляли его для аренды. Увеличение ключевой процентной ставки привело к самому короткому периоду экспозиции объектов за последние три года — всего от двух до четырех недель. Покупатели стремились заключить сделку до изменений условий, чтобы успеть использовать более выгодные тарифы. Интерес покупателей к комьюнити возрастает при выборе бизнес-класса, что оказывает эффект на формирование цены и является привилегией как для продавца, так и для клиента. Участились случаи флиппинга — это стратегия покупки жилья, последующего его обновления и перепродажи по увеличенной стоимости, иногда используется заем из ипотеки для финансирования операции.
Хоумстейджинг получает все больше популярности благодаря его способности повышать ликвидность объектов на вторичном рынке недвижимости. Если вы хотите получить консультацию по флиппингу, провести совместный проект или пройти обучение от Михаила и Алены Скорых — обращайтесь на сайте yard-invest.
Такие предварительные оценки RT представили в агентстве «Национальные кредитные рейтинги». По сравнению с 2022 годом рост цен на недвижимость в России замедлился в несколько раз. При этом в 2024-м тенденция должна продолжиться, считают специалисты. Однако сложно сказать, как будут вести себя покупатели, поскольку недвижимость — это всё ещё один из немногих инструментов, позволяющих частично уберечь накопления от инфляции», — рассказал RT управляющий директор НКР Александр Диваков.
Резкого повышения цен не ожидают и в компании Fam Properties. По словам экспертов, в последние месяцы 2023 года на российском рынке недвижимости наметилось охлаждение спроса, которое, вероятно, можно будет наблюдать и в дальнейшем. Это и неудивительно, ведь объём предложения на рынке растёт, в то время как рыночная ипотека дорожает, а условия льготной заметно ужесточились », — пояснил в беседе с RT директор рынков России и СНГ Fam Properties Валерий Тумин. Возвращение к балансу Отметим, что стоимость жилья в России начала стремительно расти ещё в 2020 году. Так, по данным Федеральной службы статистики, если ещё в конце 2019-го 1 кв. В дальнейшем резкий рост продолжился, и по итогам 2021-го значения увеличились до 98,9 тыс.
При этом к началу октября 2023-го цены составили 134,1 и 94,5 тыс. Также по теме По ставкам вдвое ниже рынка: более половины выданных в 2023 году жилищных кредитов придётся на долю льготных программ В 2023 году на долю ипотеки с господдержкой впервые придётся более половины всех выданных в России жилищных займов, считают...
Екатеринбург Екатеринбург сохранит статус крупного промышленного и культурного центра Урала. Несмотря на продолжающееся строительство и развитие города, в 2024 году здесь возможна стагнация цен на фоне высокой конкуренции среди застройщиков. Исключением могут стать новые уникальные объекты в привлекательных районах. Актуальная ситуация на рынке недвижимости В следующем году динамика цен на недвижимость будет изменяться в различных направлениях в зависимости от географического расположения.
В частности, в центральных районах и приграничных зонах с Россией и Беларусью можно ожидать уменьшения стоимости жилья, выраженного в валюте. Напротив, западные районы покажут рост цен на жилье. Текущая ситуация на рынке такова, что предложений больше, чем желающих купить. Однако многие владельцы на вторичном рынке, имея возможность подождать, не спешат уступать в цене. Только те, кто нацелен на быструю продажу, готовы идти на уступки. Какие факторы определяют цену жилья На это влияют разные аспекты, такие как спрос и предложение, экономическая ситуация, миграция населения и другие.
С одной стороны, цены могут расти из-за повышения банковских процентов, удорожания строительных материалов и заработной платы, а также из-за эффективной маркетинговой стратегии. С другой стороны, цены могут падать из-за кризиса в экономике и демографии, а также из-за низкого качества жилых объектов. Обзор рынка недвижимости Краснодара В 2024 году Краснодарский край будет продолжать лидировать по темпам роста цен на недвижимость в России, так как в этом регионе сохраняется высокий спрос на жилье.