«Продавать квартиру сейчас можно, если "не горит", но готовьтесь к очень низкому покупательскому спросу. Стоит ли покупать квартиру в Москве сейчас? По словам экспертов, сейчас не самое подходящее время для покупки недвижимости, чему есть две причины.
Эксперты рассказали, стоит ли сейчас продавать квартиру
Но во втором случае подорожание было не столь ощутимым. Основная причина такого положения в том, что программы льготного кредитования распространяются только на объекты первичного рынка. Но значительная часть покупателей изначально ориентируется на «вторичку». Многие не хотят заниматься капитальным ремонтом и предпочитают получить квартиру уже с залитой стяжкой и оштукатуренными стенами. По итогам двух пандемийных лет оказалось, что подорожала не только недвижимость. Застройщики, чтобы реализовать свои проекты, увеличили закупки стройматериалов. Как следствие, подорожало все: от кирпича и бетонного раствора до фанеры и арматуры. В результате строительная отрасль оказалась в плюсе, но следом цену на свою продукцию вынуждены были поднимать предприятия из иных сфер деятельности. Ключевая ставка ЦБ и цены на недвижимость В 2020 и 2021 годах цены на первичку росли в первую очередь именно из-за введения множества льготных программ кредитования. Но банки и самостоятельно снижали ставки по собственным ипотечным программам. Это стало возможным благодаря ключевой ставке Центробанка.
Ситуация резко изменилась в 2022 году. Тем, кто думает, стоит ли сейчас, в июле 2022 года, продавать квартиру, нужно учитывать, что банки вынуждены корректировать свои программы ипотечного кредитования. Льготные программы семейная, дальневосточная, военная ипотеки остались, но как полагают эксперты, они уже не смогут сильно влиять на рынок. Все, кто хотел купить квартиру по сниженной ставке, уже сделали это. К тому же все действующие программы рассчитаны на узкие категории потенциальных заемщиков. А все остальные получили только повышение цен на квадратные метры. Прогнозы по ценам на 2022 год от официальных лиц В 2022 году давать прогнозы по ценам на недвижимость не спешат даже профессионалы. Но отдельные комментарии все же звучат. Та, например, В. Путин отметил, что квадратный метр стоит намного дороже, чем могут заплатить россияне.
Подобные заявления последовали и из Минэкономразвития. И практически сразу последовал вывод о том, что причина перегрева рынка заключается именно в существовании множества льготных ипотечных программ. Позднее члены правительства добавили, что цены на недвижимость растут по следующим причинам: существенно подорожали стройматериалы. Но в данном вопросе специалисты так и не пришли к единому выводу, что же первично — повышение спроса на комплектующие или собственно жадность их производителей; на рынке сформировался ажиотажный спрос на недвижимость.
По ее словам, мало кто захочет тратить много сил, времени и денег, приводя жилье в порядок, ведь на рынке много других, более качественных предложений. Все это значит, что не будут пользоваться спросом квартиры после пожара или затопления, старые и неопрятные, а также жилплощадь, где было много арендаторов или, наоборот, она долго пустовала и по какой-то причине пришла в негодность, считает руководитель офисов «Митино» и «Крылатское» компании «Инком-Недвижимость» Наталия Борзенкова.
В районе с неразвитой инфраструктурой По мнению экспертов, с трудностями столкнутся и продавцы квартир в больших жилых комплексах в Новой Москве, где пока нет метро и слабо развита инфраструктура. Люди покупали квартиры не для себя, а чтобы продать потом на вторичном рынке по большей цене, говорит Елена Качанова. По ее словам, такие собственники пытались сохранить деньги «в бетоне» и часто покупали квартиры по цене выше рынка, но расчеты на дальнейший рост цен не оправдались, а выгодно реализовать сейчас квартиру в таком районе очень сложно, добавляет Качанова. Плохой вид из окна может серьезно затруднить продажу квартиры Квартиры с плохим видом из окна Еще один фактор, который может затормозить продажу квартиры, — видовые характеристики. Для некоторых покупателей вид из окна очень важен — не всем придутся по душе виды на промышленные объекты, помойку или линию ЛЭП, резюмирует Наталия Борзенкова.
Если же человек хочет продать недвижимость, чтобы получить деньги, он должен задать вопрос, что он с этими деньгами будет делать дальше. По словам эксперта, предугадать, как дальше будут развиваться события, сложно. Не факт, что повторится сценарий 2014 года, когда обесценивание рубля привело к замедлению спроса и удешевлению недвижимости.
В случае приобретения апартаментов, которые по закону являются нежилым помещением, за покупателем сохраняется только право вернуть вложенные средства. Поэтому тем покупателям, кто рассчитывал воспользоваться льготной ипотекой, с покупкой недвижимости лучше поторопиться. Также, для стимулирования спроса, многие застройщики предлагают покупателям так называемую субсидированную ипотеку. По сути, это ипотека с очень низкой, практически околонулевой, ставкой. Однако нужно понимать, что застройщик субсидирует ставку за счет роста стоимости недвижимости. Застройщики таким образом предлагают покупателю варианты выбора исходя из его возможностей. Поэтому отдавать предпочтение какой-то одной схеме некорректно. Нужно ориентироваться на свои долгосрочные планы и внимательно считать. Например, по ряду предложений, несмотря на увеличенную стоимость недвижимости, размер ежемесячного платежа по субсидированной программе выгоднее. Однако если вдруг появится необходимость досрочно погасить ипотечный кредит, образуется существенная переплата. То же касается и планов по продаже такой «переоцененной» недвижимости — вряд ли ее удастся продать себе в плюс. Прогноз на 2023 год от эксперта Рынок недвижимости — один из самых консервативных, поэтому резких взлетов и падений в любом случае в 2023 году не предвидится. Но на определенные события рынок, безусловно, отреагирует. Например, сворачивание программы льготной ипотеки и ужесточение контроля за субсидированными программами со стороны ЦБ точно не повысят и так падающий спрос. Значит, падение спроса продолжится и мы увидим и падение цен. Этот период обычно называют корректировкой рынка, сейчас рынок находится в самом начале этого периода. Корректировка, скорее всего, продолжится весь 2023 год и, возможно, дальше — все будет зависеть от того, как быстро экономика приспособится к новым условиям. Кроме того, в связи с мобилизацией повысился риск нехватки рабочих рук на недостроенных объектах, а значит, вполне возможны задержки и переносы сроков сдачи новостроек, включая удорожание строительства. Поэтому 2023 год для покупки недвижимости можно назвать турбулентным.
Спроса нет, предложение растет. Стоит ли сейчас продавать квартиру?
По словам эксперта, от продажи жилья стоит воздержаться даже в случае расширения жилплощади, например, если клиент хочет переехать из двухкомнатной квартиры в квартиры побольше. Продавать? Стоит ли вообще это-то делать? Давайте разберемся что будет с рынком недвижимости в 2024 году и что можно делать, а чего не стоит. Но январь начался с новостей о росте цен на квартиры в новостройках по всей стране на 5-7%.
Риелтор рассказал, стоит ли сейчас продавать квартиры
Что в настоящее время происходит со сделками и стоит ли торопиться продать или приобрести дом или квартиру, в интервью рассказывала директор агентства недвижимости Екатерина Никитина. В итоге квартиры на вторичном рынке будут медленнее продаваться, количество предложений вырастет, а продавцам придется снижать цены, чтобы привлечь покупателя. «Делается это потому, что ипотечная квартира становится предметом залога, а значит, банк может её продать, как только заёмщик перестанет платить по кредиту.
Стоит ли продавать квартиру в 2023 году
Повышение первоначального взноса для льготной ипотеки. И не каждый заемщик готов к такому. Общее ужесточение условий по льготным программам. С 23 декабря 2023 года можно оформить только одну льготную ипотеку из всех программ с господдержкой. Исключение — семейная ипотека. Она позволяет взять второй раз льготную ипотеку — семейную, при выполнении трех условий: закрыт предыдущий льготный кредит, в семье родился ребенок и покупаемое жилье большей площади, чем купленная до этого квартира. А еще в последние месяцы по льготным и обычным ипотечным программам на покупку квартир банки ужесточают условия.
На первичном рынке ипотека обычно дешевле — к тому же, есть льготные программы и субсидированные ставки от застройщиков. При этом правительство разрешило совмещать льготную ипотеку и обычную. Это может быть интересно тем, кто покупает большие квартиры дороже 12 млн рублей. К примеру, в Москве суммарно можно взять до 30 млн рублей: по льготной ставке пройдут 12 млн, а остальное — по обычной ставке банка. То есть суммируется льготная ипотека и рыночная. Бесплатный подбор новостройки Мы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке. Программа начинает действовать с 12 мая. Стоит ли сейчас покупать квартиру Если есть возможность воспользоваться одной из льготных программ и получить выгодную ипотечную ставку, то стоит рассмотреть покупку новостройки. Квадратные метры всегда остаются выгодным приобретением, и за любым кризисом неизбежно наступает рост цен на недвижимость. Льготные программы существуют не только для IT-специалистов, но и для молодых семей с детьми. Также есть дальневосточная ипотека на новостройки. Со вторичным рынком сложнее — если «свободных» денег нет, то ставки по ипотеке для готовых квартир могут отпугнуть. С другой стороны, готовые квартиры способны сразу начать приносить доход: с аренды можно выплачивать ту же ипотеку. Если есть свободные средства, которые необходимо разместить в надёжный актив, — тогда да, безусловно стоит покупать недвижимость, так как по сравнению с фондовым рынком квадратные метры более стабильны. При этом лучше приобретать квартиру в готовом доме и желательно с отделкой.
Многие родители, чьи дети поступают в университеты других городов, решают покупать квартиры вместо того чтобы их снимать. Это особенно актуально для тех, кто проживает в менее развитых регионах и отправляет своих детей учиться в крупные города. До новогодних праздников активность на рынке сохраняется. В то же время, новогодние праздники, май и летний период — традиционно мертвый сезон для рынка недвижимости. Однако, если вы планируете продавать свое жилье самостоятельно, начинайте подготовку к продаже заблаговременно. Советы по продаже квартиры в текущих условиях Если вы решили продать квартиру, рекомендуем учесть следующие моменты: Фотографии: качественные фотографии всех комнат обязательны. Они помогут покупателям составить представление о вашем объекте еще до просмотра. Ценообразование: установите адекватную рыночную цену. Подготовка к показу: перед тем, как показать квартиру потенциальным покупателям, проведите генеральную уборку. Устраните все мелкие дефекты. Объявление: создайте полное и привлекательное объявление. Опишите все особенности вашей квартиры, укажите метраж, состояние ремонта, наличие мебели и другие детали. Площадки для размещения: разместите объявление на нескольких платформах, как на популярных, так и на локальных. Не забывайте, что многие покупатели предпочитают работать напрямую с владельцами, чтобы избежать дополнительных комиссий агентствам. Однако для некоторых удобнее доверить все вопросы профессионалам. Ваша задача — быть готовым к встрече с любым из них. Как корректно установить стоимость вашей недвижимости Ценообразование — критически важный этап продажи недвижимости. Если квартира окажется завышенной в стоимости, она может долго «висеть» без интереса. Если же цена будет занижена, покупатели могут решить, что есть какие-то скрытые недостатки. Вот несколько способов, как правильно оценить стоимость вашего объекта недвижимости: Профессиональная экспертиза: обратитесь к лицензированным оценщикам. Они проведут полное исследование и определят реальную стоимость вашего объекта. Собственный анализ: изучите интернет и печатные источники, чтобы понять, какова средняя стоимость аналогичных квартир в вашем районе.
Одновременно на рынке есть и варианты срочной продажи», — отметил директор агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов. И дальше, действительно, всё будет только хуже. Как правильно отметил руководитель ИРН, уже в мае на рынке начнётся «мёртвый сезон», и тогда крайне редкие нынче покупатели вовсе исчезнут. Владельцы квартир это понимают и уже готовы хорошо торговаться. Пока ещё не поздно и цены совсем не рухнули. А тенденции простые. У нас сегодня очень большое количество объявлений с завышенными ценами. Это не цены реальных сделок статистику показывают, а именно цены в объявлениях. Цены в объявлениях начали снижаться, потому что из-за роста ключевой ставки взять ипотеку стало сложнее, а инфляция снизила покупательскую способность населения. Соответственно упал и спрос. В результате продавцы переоценили свои квартиры. Многие выставляли квартиры по завышенным ценам, что не соответствует реальному спросу", — объясняет член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков. Последние новости об ипотеке и развитии ипотечных продуктов, — в теме «Свободной Прессы».
Когда продавать квартиру
| Спроса нет, предложение растет. Стоит ли сейчас продавать квартиру? | Аргументы и Факты | Стоит ли сейчас продавать квартиру или покупать, что будет с ипотекой в период мобилизации? |
| Что ждет россиян на рынке недвижимости в 2023 году? | рассказывает, что будет с ценами на недвижимость в стране, и стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру. |
Жилищный вопрос 2022: стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру, и что будет с ценами
О том, стоит ли в текущей ситуации жителям Поморья продавать квартиру, мы спросили у опытных риелторов. «Сейчас под большим вопросом варианты приобретения квартиры с целью инвестиций, поскольку в перспективе одного-двух лет перепродажа квартиры на вторичном рынке может уже не принести нужного дохода». Ипотека подорожала до 14%: стоит ли сейчас покупать квартиру?
Что готовит рынок недвижимости в 2024 году?
- Базы данных
- Продавать квартиру сейчас или подождать - прогнозы на 2022
- Эксперты рассказали, стоит ли сейчас продавать квартиру
- Стоит ли владельцам ждать второй волны подорожания жилья
- Как быстро продать квартиру в 2023: советы риелторов - Российская газета
- Будет ли спрос на недвижимость в 2024 году
Что будет с ценами на недвижимость до конца 2023 года?
О том, стоит ли в текущей ситуации жителям Поморья продавать квартиру, мы спросили у опытных риелторов. Даже «ходовую» квартиру вряд ли удастся продать за один-два дня, подчеркнул управляющий директор Управления электронными рынками Сбербанка Станислав Портненко. Эксперт Перевалов сообщил, стоит ли сейчас продавать квартиры в РФ. Что будет с ценами на квартиры в 2024 году. Так все-таки пора продавать квартиру или еще подождать?