Согласно статистике, «вторичка» в Санкт-Петербурге за 10 лет выросло в цене на 116,3%. Квадратный метр на вторичном рынке подорожал на 107 тыс. рублей до 199,9 тыс. рублей.
Популярное
- Цены на первичное жильё в Петербурге выросли к ноябрю при падении спроса
- Цены пошли вниз: на фоне снижения стоимости жилья спрос на квартиры вырос - МК Санкт-Петербург
- Динамика изменения стоимости квадратного метра в новостройках
- Рынок недвижимости России в 2023 году и прогноз на 2024
Цены на первичное жильё в Петербурге выросли к ноябрю при падении спроса
В Петербурге стоимость квадратного метра вела себя спокойно. При этом в спросе Северная столица значительно потеряла, поскольку он отчасти переместился в Ленобласть, - говорит руководитель департамента продаж Витрины недвижимости Restate Андрей Сахаров. А вот загородные объекты - дома и дачи, подорожали почти в 2 раза. В среднем стоимость загородного дома поднялась с 24 до 47 миллионов рублей. Андрей Сахаров предоставил статистику покупки жилья в 2023 году, он уверен, что ситуация кардинально не изменится. На ситуацию будут влиять комплекс факторов, среди которых высокая ключевая ставка, размер первого взноса, а также готовящаяся отмена с 1 июля льготной ипотеки «для всех». Ожидается, что господдержка будет носить целевой и адресный характер. В то же время одним из наиболее перспективных направлений остается индивидуальное жилищное строительство. Что касается цен на жилье, то снижаться они, увы, не будут. Как бы кому не нравилась эта перспектива, обратное движение пока невозможно.
Уровень инфляции — тот минимальный показатель, на который можно ориентироваться в оценке перспектив роста цен. Мы надеемся, что цены на стройматериалы не будут преподносить сюрпризов, как это было ранее.
Ранее эксперты в сфере недвижимости спрогнозировали , что весной 2023 года цены на вторичном рынке жилья в России будут вести себя неоднозначно. По предположениям, подорожание придется на города, где обычно невысокие цены на квартиры. Если вы стали свидетелем интересного события или у вас есть история для отдела «Среда обитания», напишите на этот адрес: dom lenta-co.
Тем не менее, в ближайшее время высокого спроса на вторичное жилье в Петербурге можно не ждать, считает эксперт. Вслед за повышением ключевой ставки ощутимо выросли и ставки по ипотеке. Из-за валютного роста и появившихся инфляционных рисков Центробанк повысил ключевую ставку. И сразу же случился всплеск спроса на рынке первичной недвижимости. Это говорит о том, что люди почувствовали увеличившуюся разницу.
За то же время Петербурге заключили 9,1 тыс.
Эксперт полагает, что прежде всего это обусловлено снижением доступности ипотеки и окончанием реализации накопленного спроса. Ранее "Деловой Петербург" писал, что по итогам III квартала текущего года в Петербурге зафиксировали пиковый спрос на квартиры. Также в Северной столице подорожали квартиры в новостройках бизнес-класса. Как писал "Деловой Петербург", самые дорогие объекты выставлены на продажу на Петроградской стороне.
Купить квартиру в Санкт-Петербурге
Благодаря тому, что портал независимый, информация, представленная здесь, носит ознакомительный характер, а мнения, высказанные экспертами, являются частным мнением специалистов. Помимо этого мы постарались подобрать для Вас похожие варианты, как по цене, так и по местоположению, чтобы Вам было проще ориентироваться в многообразии новых строящихся комплексов. Возможно, изучая данные, Вы будете не согласны с нашим мнением, и в поле «отзыв» Вы можете написать своё представление по тому или иному вопросу. Модерация отзывов предусмотрена только для того, чтобы в публикации не попадали нецензурные выражения, которые противоречат духу и политике портала. Если у Вас после изучения данных еще остались вопросы, Вы можете написать нам и получить исчерпывающий ответ.
Несмотря на признаки охлаждения рынка снижение спроса, частое снижение цен на отдельные партии , рост средней номинальной цены предложения по инерции все еще продолжается.
Кроме того, маловероятно, что большой объем новой продукции будет произведен по ценам значительно ниже установленных, поскольку для этого недостаточно земельных ресурсов. Эксперты уже отметили, что за пределами Санкт-Петербурга наблюдается тенденция «притока» активности развития в Ленинградскую область, так как в городе не так много вакансий для реализации крупных проектов. На вторичном рынке, в случае очень высоких ставок по ипотеке, покупатели, которые имеют большой первоначальный взнос или понимают, что могут выплатить значительную часть кредита в ближайшем будущем, останутся на некоторое время, отмечает сервис.
Но каждый МКП имеет свои особенности и уровень цен. Группа микрорайонов с уровнем комфорта В - некоторые микрорайоны центральных районов Санкт-Петербурга, а также прилегающие к историческому центру территории. Эти территории еще только стремятся стать престижными, но пока им мешает обилие "промки" и коммуналок. Группа микрорайонов с уровнем комфорта C - это пригородные территории, на которых строительство городской многоэтажной недвижимости кажется неуместным, так как сложившаяся там застройка - частные коттеджи.
Группа микрорайонов с уровнем комфорта 1 - наиболее привлекательные, комфортные, престижные территории для жизни. Эти районы удобны с точки зрения транспортной доступности насколько это возможно в Петербурге. Здесь довольно благополучная экологическая обстановка.
Обычно дешевле [средней цены по рынку] продают квартиры те, кому нужно срочно ее сбыть. Чтобы купить подешевле [на вторичном рынке], нужно торговаться, искать специалиста, который сможет оценить недвижимость и дать ей реальную цену, — сообщил «МК в Питере» риелтор Дмитрий Рубин. Это означает, что рынок недвижимости живет. Жилье всегда будет востребовано. И в долгосрочной перспективе квартиры всегда будут дорожать, — убежден Дмитрий Рубин.
Полезные статьи про недвижимость
- Сколько стоят квартиры в Санкт-Петербурге в 2024 году и как меняются цены
- Цены на недвижимость в городе Санкт-Петербург в 2024
- Динамика цен на квартиры в СПб в 2024
- Купить квартиру в новостройке Санкт-Петербурга
- Цены на первичное жильё в Петербурге выросли к ноябрю при падении спроса
- Самые дешевые предложения сегодня
Цены на квартиры в Санкт-Петербурге
ежемесячные данные с 2019 года по ценам на вторичное жилье и новостройки. 228,8 тыс. руб. (по итогам июня 2023 г. Динамика стоимости квартир в Санкт-Петербурге на вторичном рынке.
Прогноз экспертов по недвижимости: новостройки подорожают, а вторичка начнет дешеветь
| Динамика цен на недвижимость по районам. | 228,8 тыс. руб. (по итогам июня 2023 г. |
| 27.10.2023 | Динамика цен на недвижимость по районам. | С начала 2023 года в Санкт-Петербурге цены квартиры в новостройках снизились в среднем на 2,11% до 217,8 тыс. рублей за 1 м². |
| Что будет с ценами на недвижимость в ближайшее время | новость о рынке недвижимости от 2023-05-10 - В Петербурге продолжили снижаться цены на «вторичку». |
| Стоимость квартир упадет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню 2024 года | Подорожают ли квартиры в 2024 году в Петербурге? Многие жители Северной столицы считают, что жилье будет расти в цене всегда. Действительно, еще несколько лет назад стоимость квартир была совсем другая. |
Отток спроса: вторичный рынок жилья в Петербурге может потерять покупателей
В октябре 2023 цена за квадратный метр (Санкт-Петербург) составляет 191 293 RUB. – Вариации в ценах в пределах 1% характерны для Санкт-Петербурга, к концу первого полугодия 2023 года средняя стоимость составила более 230 300 рублей за квадратный метр». ежемесячные данные с 2019 года по ценам на вторичное жилье и новостройки. Реализация квартир в строящихся домах. clock icon Отчёт по данным на 24 апреля 2024 года. Владислав Краев (Санкт-Петербург). Петербургский рынок вторичного жилья из-за роста ставок по кредитам и отсутствия ипотечной господдержки впал в стагнацию и уже начал тормозить развитие всего рынка недвижимости.
Цены на первичное жильё в Петербурге выросли к ноябрю при падении спроса
Средняя стоимость квадратного метра (Санкт-Петербург). В Санкт-Петербурге цены на недвижимость в новостройках почти не поднимаются, сообщает ЦИАН. В декабре они выросли всего на 0,2%, достигнув отметки в 255,6 тысячи рублей. Аналитический обзор вторичного рынка квартир Санкт-Петербурга. За минувший период изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило минус 0,23%, это 400,0 руб. с кв. м. Аналитики, несмотря на рост цен на стройматериалы и инфляцию, не ожидают значительного роста цен на жилье в Санкт-Петербурге и "ближайшей" Ленинградской области в предстоящем 2024 году.
Цены на недвижимость в городе Санкт-Петербург в 2024
Здесь относительно благополучная экологическая обстановка. Хорошо решена здесь и ситуация с детскими садами, школами и поликлиниками. Группа микрорайонов с уровнем комфорта 3 - территории спальных районов Санкт-Петербурга, имеющие 1-2 существенных недостатков, снижающих комфортность проживания плохую экологию, неблагоприятную транспортную ситуацию, слабо развитую социальную инфраструктуру и т. Группа микрорайонов с уровнем комфорта 4 - территории спальных районов Санкт-Петербурга, имеющие более 2х существенных недостатков, снижающих комфортность проживания плохую экологию, неблагоприятную транспортную ситуацию, слабо развитую социальную инфраструктуру и т. Группа микрорайонов с уровнем комфорта 5 - территории пригородов, а также районов ЛО, прилегающих к границам СПб, наиболее привлекательные и комфортные для проживания. Группа микрорайонов с уровнем комфорта 6 - территории пригородов, а также районов ЛО, прилегающих к границам СПб,имеющие 1-2 существенных недостатка с точки зрения комфорта для проживающих плохую экологию, неблагоприятную транспортную ситуацию, слабо развитую социальную инфраструктуру и т.
Группа микрорайонов с уровнем комфорта 7 - территории пригородов, а также районов ЛО, прилегающих к границам СПб, наименее привлекательные с точки зрения комфорта для проживающих и имеющие целый комплекс недостатков плохую экологию, неблагоприятную транспортную ситуацию, слабо развитую социальную инфраструктуру и т.
А простые граждане надеются на лучшее Приобретение или продажа недвижимости — ответственный шаг, подходить к которому нужно серьезно. Рынок жилья находится в постоянной динамике. А когда в естественный ход событий вмешиваются внезапные факторы, он становится непредсказуемым. Именно такая ситуация сложилась сегодня. Рассмотрим ее подробно.
Что происходит с рынком недвижимости сейчас По данным Росстата , последние пять лет стоимость квадратного метра стабильно росла. На вторичном рынке подорожание происходило медленнее — с 58 528 рублей до 97 418 рублей. Такой разрыв во многом обусловлен активным внедрением льготной ипотеки. В правительстве не раз подчеркивали, что меры государственной поддержки в этой области направлены не только на повышение доступности жилья для населения, но и на стимулирование жилищного строительства. Государство за редким исключением субсидирует только покупку первичного жилья. Поэтому и спрос на него выше среди тех, кто приобретает недвижимость в ипотеку.
В конце 2022 года правительство продлило действие самых популярных госпрограмм — семейной ипотеки и ипотеки на новостройки. Однако рост курса доллара и разогнавшаяся инфляция вынудили Центробанк пойти на ужесточение денежно-кредитной политики. Это не могло не сказаться на рынке недвижимости. В сентябре-октябре 2023 года спрос и цены выросли как для первички, так и для вторички. Во-первых, ситуация экономической нестабильности подтолкнула к покупке тех, кто давно ее планировал, но откладывал. Хотя рост ключевой ставки пока никак не затронул льготную ипотеку, люди заволновались.
Вдруг условия изменят в худшую сторону или вообще отменят ее досрочно? Тогда купить квартиру в новостройке станет проблематично. Что касается вторичного рынка, повышение спроса обусловлено желанием людей запрыгнуть в последний вагон. Многие получили одобрение заявок до роста ключевой ставки и теперь спешат выйти на сделку. В начале 2024 года спрос на недвижимость на первичном и вторичном рынках снизился Что будет с ценами на недвижимость на первичном рынке Согласно данным РИА Недвижимость , спрос на рынке недвижимости в 2024 году будет падать. На начало 2024 года снижения цен на недвижимость в новостройках замечено не было, несмотря на приближающийся кризис на рынке жилья.
Причина — высокая себестоимость строительства из-за подорожания расходных материалов. В ситуации с покупкой квартир на первичном рынке стоит обратить внимание на один нюанс: покупателям, имеющим на руках одобрение на ипотеку от банков, которые ввели комиссию для застройщиков, поступает предложение оплатить ее самостоятельно. Некоторые застройщики предлагают потенциальным клиентам ценовое меню вместо итоговой стоимости квартиры, откуда выходит, что цена напрямую зависит от кредитора. Но главный вопрос, который висит в воздухе, — сохранят ли вообще льготную ипотеку. Разница между рыночной и субсидированной ставками значительно выросла. А значит, государству придется компенсировать коммерческим банкам существенную сумму с каждой одобренной заявки.
Это и квартиры в хрущевках, построенных в 50-60х годах прошлого века, и в огромных ЖК нулевых, и в только что сданных комплексах, квартиры в которых перешли в собственность жильцам. Цены на квадратный метр в них тоже отличаются. Но тем не менее, есть общие тенденции развития этого рынка. Ключевая ставка Центробанка за последний год выросла в два раза. Вторичка выглядит совершенно невыгодно на фоне новостроек с их субсидированными ставками и программами гос.
Спрос сильно перестроился: все больше людей предпочитают новостройки не только из-за лучших условий жизни и перспектив более высокой ликвидности объекта в будущем, но главным образом из-за более комфортных ежемесячных платежей и прочих бонусов по условиям субсидированных ипотек. Их инвестиции тают подобно мартовскому снегу. Покупатели же могут радоваться: казалось бы, выбор большой и можно хорошенько поторговаться. Что же происходит на рынке недвижимости в самом деле?
Это также плохо сказывается на инвестициях в недвижимость, поскольку инвестиционный потенциал жилья определяется не стоимостью покупки, а ценой, по которой квартиру можно продать», — поясняет Ельцов. Вместе с тем удорожание стоимости недвижимости вынуждает застройщиков сокращать площади квартир, чтобы цена оставалась приемлемой, отмечают участники рынка. По оценкам Тимофеева, за год площадь однокомнатной квартиры в Петербурге уменьшилась с 44—46 до 37—39 кв. Что будет с ценами Коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова полагает, что сложившаяся ситуация будет стимулировать переток покупателей в Ленобласть, где цены на жилье ниже, чем в Петербурге. При этом цены в самом Петербурге, вероятно, останутся примерно на том же уровне», — прогнозирует она. Однако руководитель аналитического центра Группы RBI Елена Петропавловская считает, что потенциал роста цен на первичном рынке в отличие от вторичного еще не исчерпан, поскольку новостройки остаются более доступными для покупателя за счет разницы в ипотечных ставках. Ельцов прогнозирует, что реальные цены на «вторичку», то есть с учетом дисконта, будут падать, а цены на новостройки будут зависеть от дальнейших ограничительных мер.
Стоит ли продавать и покупать квартиру в апреле-мае 2024 года
Покупатели "вторички" все чаще принимают решения в пользу более скромного жилья, подтверждает эксперт по недвижимости Алексей Лякин. Он поясняет, что люди ищут объекты, которым не требуются дополнительные капиталовложения, и готовы приобретать квартиры, в которых сразу можно жить без необходимости заниматься ремонтом. Как отмечает Алексей Бондарев из агентства недвижимости "Прайд Груп", охлаждение вторичного рынка может привести к трудностям для застройщиков и продавцов нового жилья, поскольку оба рынка тесно взаимосвязаны. Для многих покупателей строящегося жилья предыдущая квартира становится основным или даже единственным источником первоначального взноса в ипотеку. Если ее сложно продать за нормальные деньги в приемлемый срок, это просто срывает планы на новое жилье. На первичном рынке мы наблюдаем, что клиенты часто добирают первоначальный взнос с помощью потребительских кредитов, но с текущей ставкой это становится слишком дорогим", - говорит Бондарев. Покупатели чаще выбирают самые дешевые квартиры с ремонтом Евгений Бескровный из группы компаний "Запстрой" отмечает, что после недавнего повышения ключевой ставки "вторичку" пока поддерживает активный спрос со стороны людей с одобренными ранее ипотечными кредитами. А новых клиентов становится все меньше.
В марте 2023 года на вторичном рынке города экспонируется 33 300 квартир и помещений. Основной объем экспозиции сосредоточен в сегменте двухкомнатных лотов. Сейчас в городе продается 10 000 таких квартир. Также значительный выбор представлен в сегменте однокомнатных квартир — 9800 объектов. Наиболее доступный вторичный объект предлагается сегодня за 1,8 миллиона рублей. Этот бюджет позволит приобрести студию площадью 9 квадратных метров в Кировском районе города.
Удалось это сделать только по итогам 2021-2022 года за счёт очень низких по историческим меркам процентных ставок. Вторичный рынок жилья с начала 2007 года по 2022 год За 15 лет вторичный рынок недвижимости не смог обогнать официальный уровень инфляции! Далее мы берём период кризиса 2008-2009 года. Берём ценовое дно данного кризиса и смотрим результаты. Первичный рынок жилья с начала 2010 по 2022 год Ситуация аналогична прошлому периоду времени. Удалось обогнать инфляцию за счёт бурного роста с 2020 по 2022 год. Вторичный рынок жилья с начала 2010 по 2022 год Вторичный рынок и уровень инфляции оказались сопоставимыми. Следующий интересный период времени — это кризис 2014 года.
Но, если посмотреть на курс доллара, то цены остались на примерно том же уровне в валюте. Так, 3 млн в 2018 году было равно 50 тыс. Сейчас в среднем однушку в Северной столице на вторичном рынке можно купить за 6 млн. Это почти 60 тыс. В валюте цены выросли лишь слегка. Однако жилье стало менее доступным. Ведь в 2018 году ставки в банке были меньше. Сейчас у меньшего количества петербуржцев есть возможность покупать имущество. Следовательно, застройщики и продавцы на первичном, вторичном рынках вынуждены будут снижать цены, чтобы продать жилье хоть кому-то.