501 000 рублей. Что будет с ценами на вторичное жилье. Снижение спроса на вторичную недвижимость началось в сентябре 2023 года.
Откуда бешеные цены на аренду
- Прогноз цен на недвижимость
- Новостройки
- 6 выводов о рынке недвижимости прошедшего года, о которых стоит знать
- Стоит ли купить квартиру? Эксперты дали прогноз цен на недвижимость в 2024 году
Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам апреля 2024 года
Строители продали в Москве квартир почти на 1,752 трлн рублей! Говоря о категории вторичного жилья, директор направления "Вторичный рынок" одного из агентств по продаже недвижимости Сергей Шлома указал на стабильность в ценах. Согласно данным агентства ИНКОМ-Недвижимость, в ноябре спрос на вторичном рынке Москвы остается на уровне октября и сентября.
Продажа квартир в Москве
В свою очередь, доцент Финансового университета при Правительстве Пётр Щербаченко заявил, что одной из причин снижения интереса к вторичному рынку в конце года стало отсутствие благоприятных ставок по ипотеке. В зоне риска по отказам по ипотеке находятся покупатели с низким первоначальным взносом и запрашивающие потребкредит для внесения первого платежа. Спрос толкает цены вверх. А заградительные ставки по ипотеке толкают цены на вторичном рынке вниз», — констатировал экономист. Ранее ИА Регнум сообщало, что за последние несколько лет в России сформировался «навес» нераспроданного жилья, который позволяет надеяться, что в 2024 году россияне смогут избежать дефицита на рынке недвижимости. Кроме того, в России есть некоторый ажиотажный спрос на новостройки, но в целом по стране спрос на новое жильё стагнирует.
Изменение цен на 3-комнатные квартиры по округам Москвы с ноября 2023 г. Динамика цен на вторичную недвижимость по итогам марта 2024 года в зависимости от количества комнат представлена в таблице ниже: По итогам марта средняя стоимость 1 кв. Количество зарегистрированных переходов прав и договоров долевого участия на жилую недвижимость. По итогам февраля Росреестр зарегистрировал 4774 переходов прав на вторичную недвижимость и 10710 договоров долевого участия. Данные по марту месяцу ожидаются в середине апреля. Индекс оценивает среднюю стоимость самой популярной по мнению участников рынка недвижимости типовой 1-комнатной квартиры, расположенной в «спальном» районе Москвы.
Ну и ситуация с повышением ставок по ипотеке сыграла свою роль, сильно разогнав спрос и цены: видя повышение ключевой ставки, покупатели ускорились со сделками и получением кредитов. Когда ипотечные ставки достигнут максимума а это, видимо, случится уже в ноябре , рост цен остановится. А в сегменте старой "вторички" и тем более ветхого фонда начнется падение". В октябре же, несмотря на то, что ипотечные ставки росли, цены на жилье тоже поднимались.
Самое дешевое - в Нижнем Тагиле 59 тыс. Ранее эксперты сообщали, что на первичном рынке Сочи в октябре обгоняли Москву по ценам на квартиры. В южном городе "квадрат" в новостройках стоил 356 тыс. Сейчас читают.
6 выводов о рынке недвижимости прошедшего года, о которых стоит знать
Как я понял, что цены на жилье вырастут, и удачно купил вторичку в 2023 году. Продажи вторичного жилья в Москве за два месяца снизились на 1%. В Москве идёт "битва цен" между новостройками и "вторичкой". Продаю квартиру в доме серии П-44 с новым ремонтом (2024 года).
Купить квартиру вторичка в Москве
- К какому прогнозу на 2023 году склоняются аналитики?
- Аналитики вычислили, где и за сколько продают в Москве самую дешевую вторичку
- Регистрация
- Цены снизятся?
- Стагнация или падение: что будет со вторичным жильем в Москве в 2024 году
Вторичные квартиры
Эксперты отмечают, что основное удешевление происходит именно в сегменте неликвидных квартир, в то время как объекты бизнес-класса остаются стабильными или даже растут в цене. Учитывая высокие ставки по ипотеке, покупатели проявляют больший интерес к альтернативным сделкам. В целом спрос на однокомнатные квартиры и объекты комфорт-класса остается высоким, особенно если они расположены рядом с различными объектами инфраструктуры, передает Life.
Огороженная территория дома со специализированной охраной. Чистый подъезд с консьержем. Наземная и подземная парковка.
Отличный двор с детской спортивной площадкой и зоной отдыха. ЖК расположен в уникальном месте - прилегает к Тимирязевскому парку и Мичуринскому саду. В шаговой доступности парк Дубки усадьба Петровско - Разумовское конный манеж. Из окон - восхитительный вид на парк.
А эмоции в сфере недвижимости чреваты убытками. Примерно по тому же сценарию развивались события на вторичном рынке в конце февраля — начале марта. Нынешнее падение цен на жильё — это явление, на мой взгляд, кратковременное», — резюмирует управляющий партнёр аналитического агентства WMT Consult Екатерина Косарева.
Пора ли сейчас продавать недвижимость? А покупать? Сейчас можно с полной уверенностью говорить, что пришло время рынка покупателя, констатирует риелтор Виталий Русаков. Но, скорее всего, этот период будет коротким. Как только будет отмечено начало положительной тенденции в политической сфере, то цены на жильё вернутся до кризисных значений, а может, даже поставят новые рекорды», — посоветовал Русаков. Если вы не собираетесь эмигрировать в ближайшее время и давно планировали приобрести квартиру, то подумайте над покупкой, соглашается Надежда Коркка. Ей вторит Виталий Русаков.
По его словам, если нужно жилье уже сейчас, то откладывать это в долгий ящик не нужно — можно присматривать рабочие варианты и торговаться. А вот для тех, кто планировал продажу жилья, сейчас не самое удачное время. Объём предложения на вторичном рынке значительно превышает спрос.
Объём предложения на вторичном рынке значительно превышает спрос. Реализовать свою квартиру или апартаменты без дисконта практически невозможно. Объект, предлагаемый по рыночной цене, вероятно, может пробыть в экспозиции несколько месяцев», — констатирует Коркка. Вкупе с падением цен это значит, что покупатели будут более придирчивыми к локации, состоянию жилья, его прочим характеристикам. И выбивать скидку.
Так что спрос на новое или более благоустроенное жилье есть, но пока он носит отложенный характер. Что с будет с ценами дальше? Покупателям не стоит сильно расслабляться и ждать, когда цены на квартиры упадут в разы. Не исключено, что, если не удастся быстро и на эмоциях продать квартиру, владельцы снизят дисконт, приблизив к рыночной стоимости, или вовсе передумают. Особенно это касается жилья, купленного в ипотеку и где большая часть уже погашена. Обидно переплатить за квартиру двойную стоимость и продать с убытком, отметили эксперты. Предложение сейчас может спровоцировать спрос, например для желающих перебраться в мегаполис из регионов, особенно тех, кто планировал переезд давно, отмечает Косарева. Все-таки возможность сторговаться за квартиру в Москве — очень существенный фактор.
Часть квартир на вторичном рынке подешевеет быстрее: Какая недвижимость снизится в цене
Что будет с ценами на вторичное жилье. Снижение спроса на вторичную недвижимость началось в сентябре 2023 года. Купите квартиру вторичка в Москве Цены на квартиры от 4 000 000 руб. 8 489 объявлений по продаже без посредников или от проверенных агентств Фото и описание объектов, контакты продавцов. Если Вы желаете купить вторичное жилье в Москве или Подмосковье, на сайте предусмотрена форма поиска объявлений по продаже. Чтобы ответить на эти вопросы я изучил ситуацию и готов поделиться своим прогнозом цен на недвижимость на рынке жилья в Москве и ближнего Подмосковья на следующие 10 лет.
Ралли на рынке жилья: что будет с ценами на квартиры в Москве зимой
Подписаться Рынок недвижимости не стоит на месте, каждый день происходят важные события, которые влияют на сферу строительства. Здесь вы всегда найдете самую свежую информацию о новых проектах и темпах строительства уже известных комплексов, об инициативах чиновников и деятельности застройщиков. Также мы регулярно публикуем актуальные комментарии и авторитетные мнения экспертов как о массовом сегменте недвижимости, так и об элитном.
Спрос толкает цены вверх. А заградительные ставки по ипотеке толкают цены на вторичном рынке вниз», — констатировал экономист. Ранее ИА Регнум сообщало, что за последние несколько лет в России сформировался «навес» нераспроданного жилья, который позволяет надеяться, что в 2024 году россияне смогут избежать дефицита на рынке недвижимости. Кроме того, в России есть некоторый ажиотажный спрос на новостройки, но в целом по стране спрос на новое жильё стагнирует.
В свою очередь, глава Банка России Эльвира Набиуллина поддержала предложение устанавливать разные ставки по ипотеке в регионах, учитывая их специфику. По её словам, многим компаниям невыгодно строить жильё в небольших городах из-за низкой прибыли.
Это в первую очередь касается жилья с недостатками, такими как плохая транспортная доступность, неблагоприятная экологическая обстановка или юридические проблемы. Эксперты отмечают, что основное удешевление происходит именно в сегменте неликвидных квартир, в то время как объекты бизнес-класса остаются стабильными или даже растут в цене. Учитывая высокие ставки по ипотеке, покупатели проявляют больший интерес к альтернативным сделкам.
Вроде уже выбрали квартиру на вторичке, а клиент идет в новостройку. Неудивительно, что цены на вторичку падают, — рассказывает о собственном опыте риелтор Антон Сапегин.
Между тем экс-советник министра экономики РФ Евгений Надоршин призвал россиян подождать с покупкой недвижимости. При этом ожидается, что из-за снижения спроса на такие активы и сокращения доходов россиян цены в ближайшие полтора года тоже пойдут вниз, — пояснил эксперт. Потому что 2023-й, скорее всего, мы тоже проведем в экономическом спаде, и эти деньги будут обеспечивать спокойствие и давать возможность выгодно их вложить. Финансовый консультант Евгений Горобец не разделяет мнения Евгения Надоршина. Мы покупали доллары и евро, а курс этих валют рухнул, и совершенно непонятно, когда поднимется и поднимется ли вообще.
В РФ поддержали продление семейной ипотеки до 2030 года
Особенно это касается жилья, купленного в ипотеку и где большая часть уже погашена. Обидно переплатить за квартиру двойную стоимость и продать с убытком, отметили эксперты. Предложение сейчас может спровоцировать спрос, например для желающих перебраться в мегаполис из регионов, особенно тех, кто планировал переезд давно, отмечает Косарева. Все-таки возможность сторговаться за квартиру в Москве — очень существенный фактор. Но это, как мы уже отметили, на короткой дистанции.
Если позитивные ожидания не оправдаются и экономические проблемы будут только усугубляться, то рынок жилья в РФ ждет стагнация, прогнозирует Русаков. Цены падать сильно не будут, но и для роста особых причин тоже нет. Вероятнее всего, в ближайшие полгода рынок жилья будет стагнировать, если не произойдет каких-либо кардинальных изменений во вне, соглашается Владимир Щекин. Девелоперы продолжат реализацию текущих проектов и не откажутся от запуска новых на высокой стадии разработки, но более долгосрочные, скорее всего, пока отложат до прояснения ситуации.
Шок прошёл, но последствия мобилизации будут давать о себе знать, полагает руководитель отдела по работе с состоятельными клиентами ИК Fontvielle Сергей Соловых. Снижение общей платёжеспособности граждан, скорее всего, отразится на доле одобряемых банками кредитов. Не исключён рост количества банкротств заёмщиков и, соответственно, числа объектов, выставляемых на продажу банками», — резюмировал он. Все эти факторы будут давить на стоимость жилья.
Иллюстрация: novostroy. В Московской области «квадрат» в октябре стоил в среднем 138,8 тыс. Однако пока цены выше, чем год назад.
Тенденцию, пусть и с немного другими цифрами, подтверждает и портал Irn. Там утверждают, что в октябре квадратный метр в «старой» Москве стоил 255,7 тыс. Сейчас процесс снижения цен только начался, и сколько он продлится, мы пока не знаем.
Многое зависит не от самого рынка, а от внешних факторов.
Мало интересных предложений на вторичке, все ликвидные варианты смели еще в марте 2022 года. Покупатели сейчас в основном берут ипотечный кредит для постепенного улучшения жилищных условий. Потребность в увеличении жилплощади у людей никуда не пропала, однако изменился горизонт планирования — он стал меньше, на более краткосрочную перспективу. По словам эксперта, для улучшения жилищных условий покупатели приобретают в основном квартиру на комнату больше, чем предыдущая. Изменилась на вторичке и схема покупки — ипотечный кредит берут не на всю стоимость новой квартиры, а на недостающую сумму для покупки дополнительной площади. Основные средства для покупки нового жилья — деньги от продажи старого.
Таким образом, размер ипотечного кредита становится меньше, говорит Алексей Новиков. Альтернативные сделки Сейчас ипотечные сделки на вторичном рынке единичны, хотя ставки немного снизились, говорит директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома. То есть основные средства — от продажи квартиры плюс ипотека для покупки квартиры большей площади. В дальнейшем, если не будут опускаться ипотечные ставки, не введут льготную ипотеку на вторичном рынке или не появятся какие-то программы поддержки сегмента, абсолютное большинство сделок останутся альтернативными, потому что для многих это будет единственной возможностью изменить жилищные условия», — считает Сергей Шлома. Сейчас покупатели на вторичном рынке формируются следующим образом: либо это живые деньги, либо выход из какой-то цепочки что-то продали, что-то покупают , замечает управляющий директор сети офисов «Миэль» Александр Москатов. Поскольку значительная часть спроса на рынке новостроек — это следствие того, что люди продают свои старые квартиры для приобретения новой, то многие покупатели сейчас просто «не дошли до новостроек», уточняет эксперт.
Учитывая высокие ставки по ипотеке, покупатели проявляют больший интерес к альтернативным сделкам. В целом спрос на однокомнатные квартиры и объекты комфорт-класса остается высоким, особенно если они расположены рядом с различными объектами инфраструктуры, передает Life. Ранее «Телеканал 360» писал , какие льготные программы остались для покупки квартиры.
Стагнация или падение: что будет со вторичным жильем в Москве в 2024 году
Цены на вторичное жилье находятся в стагнации — они не повышались и не понижались с августа, рассказала «Ямал-Медиа» риелтор и эксперт по недвижимости Наталья Перескокова. Купите квартиру вторичку в городе Москве 185940 объявлений от собственников и риэлторов с фото и картой от 1000 руб. По данным сервиса «Авито Недвижимость» спрос на вторичном рынке недвижимости Челябинска упал на 48%, Саратова — на 47%, Москвы — на 45%, Самары — на 41%, Сочи — 39%, и так далее. Лучшие экспертные статьи про покупку и продажу квартир и домов, основные тенденции рынка недвижимости, документы для сделок и другое в Журнале имости. Продажа квартир в Москве. Портал недвижимости предлагает более 16323 объявления. Фото объекта, описание, контакты собственника. Риелтор — о том, стоит ли покупать квартиру и почему аренда жилья в Москве такая дорогая.
Недвижимость в Москве
- Новости недвижимости Москвы и Московской области - Метриум
- Продавать ли квартиру сейчас: советы эксперта по вторичке | Ямал-Медиа
- Продажа квартир вторичка в Москве
- Рынок недвижимости России в 2023 году и прогноз на 2024
Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости?
Причем уже в ближайшие месяцы. Или и то, и другое вместе, — прогнозирует заместитель завкафедрой институциональной экономики Института экономики и финансов Государственного университета управления Светлана Сазанова. А вот после 1 июля 2024 года изменения могут быть более существенными. Что может стать тенденцией и в других льготных программах.
Президент уже поручил правительству разработать льготную ипотечную программу для работников космической отрасли. Но не исключено, что специально гасить спрос на новостройки и не понадобится. Он сам погаснет, естественным путем.
Даже при ныне действующих льготных программах. Ведь первичка назло всем продолжает дорожать. И покупателей на нее становится все меньше.
Активность на первичном рынке, вероятно, тоже снизится, — полагает Олег Репченко. То есть большинство из тех, кто хотел и был готов купить новое жилье по нынешним ценам, это уже сделали — на волне паники, что «завтра будет хуже». Только не спрашивайте про возможный обвал цен.
Возможно, к концу года вырастет размер дисконта, появятся новые скидочные и акционные предложения, — прогнозирует Олег Репченко. Для айтишной молодежи до 35 лет включительно ограничений по минимальному доходу нет. Программа только запускается, поэтому лишь несколько банков уже принимают заявки.
Надо принадлежать к одной из следующих категорий: — молодые семьи, где оба супруга — в возрасте до 36 лет; — неполные семьи из одного взрослого такого же возраста и ребенка до 19 лет; — участники программ «Арктический гектар» и «Повышение мобильности трудовых ресурсов»; — медики и педагоги в возрасте от 21 до 70 лет. Это должно охладить ипотечный рынок. С 1 ноября ВТБ поднял ставки по стандартным кредитам сразу на 2,4 процентных пункта.
Одобрения по ипотечным заявкам, полученные до 31 октября, будут действовать до 14 декабря, уточнили в банке. Квартиры, дома и коттеджи уже начали дешеветь. Как падает цена и стоимость жилья?
Ну вот и дождались: цены на квартиры на вторичном рынке стали по чуть-чуть падать. Впервые с осени-зимы 2022 года.
Вперед Особенности покупки квартир в Москве Чтобы удачно купить квартиру в Москве, стоит учитывать не только приемлемую цену. В центре и исторической части столицы дешево продавать жилье без «подводных камней» не станут. На месте внимательно осмотрите помещение, оцените состояние стен, потолков, окон.
Читайте также Утечка мозгов: Кого из компьютерщиков не коснется частичная мобилизация Насколько критичен отъезд IT-специалистов за рубеж и стоит ли переживать оставшимся «На вторичном рынке жилья в России продолжают снижаться спрос и предложение, но цены при этом растут. Ничего не понятно, какой-то поток сознания… Какой такой может быть «актив», если он имеет совершенно гадательную стоимость и не продаётся. К тому же информация про рост цен, как бы выразиться помягче, немного неточная. Стоимость метра на вторичке топчется на месте — в январе-феврале 2024 года динамика цен не выходит за рамки статистической погрешности. Питавшие собственников вторичных квартир иллюзии о том, что Центробанк, резко повысивший ключевую ставку во второй половине 2023 года, будет снижать её так же быстро, как в 2022 и 2015 годах, постепенно развеиваются. Продавцы свыкаются с новой реальностью ушедшего спроса и начинают подстраиваться под неё. Так что ближе к майским праздникам цены под давлением снизившегося спроса и высоких ставок поползут вниз", — говорит руководитель аналитического центра ИРН Олег Репченко. Если посмотреть на ситуацию с точки зрения макроэкономики, то будет всё ещё грустней. Та самая «невидимая рука рынка» в масштабах процессов государственного значения — цен на ГСМ, на энергоносители, на стратегическое сырьё и т. Подобные дела власти любой страны никогда не пускают на самотёк, это вопрос выживания страны. Напротив, в делах сугубо бытовых этот самый принцип баланса спроса и предложения работает, тут регулирования чаще всего нет. Если выпустить слишком много кофемолок, автомобилей или футболок, возникнет затоваривание рынка, и цены на эти товары неизбежно упадут. Так и на рынке недвижимости — люди нахапали очень много «инвестиционных» квартир, застройщики отгрохали массу многоэтажек, и всё это не продаётся.
На вторичном рынке жилья в Москве наблюдается удешевление некоторых квартир. Эксперты рассказали, на какое жилье в первую очередь снижаются цены. По данным риелторов, сейчас происходит снижение стоимости квартир, расположенных в неликвидных районах.