Что такое приватизация и как приватизировать квартиру. Приватизация квартиры по договору социального найма, жилого помещения. Плюсы и минусы приватизации Хо. В настоящее время граждане, которые проживают в квартире на основании договора социального найма, в случае если их жилье стало непригодным для проживания, имеют право вне очереди получить другое жилье также по договору соцнайма.
Что такое муниципальная квартира: все плюсы и минусы подобного жилья
Если пострадает муниципальная квартира так, что в ней невозможно будет жить, то муниципалитет должен предоставить аналогичное жилье в социальный найм вне очереди — пп. 1 п. 2 ст. 57 ЖК. Отличие от приватизированного жилья: плюсы и минусы. Плюсы и минусы приватизации квартиры: нужно ли это делать? Договор социального найма жилого помещения заключается письменно без определения срока его действия на основании решения о предоставлении такого жилья нуждающимся гражданам.
Своей квартиры нет, снимать дорого. Как получить жилье по договору социального найма?
Разбираемся, что это такое, кому положено, какие документы требуются, как жить в квартире по социальному найму, есть ли плюсы и минусы и можно ли продать такое жильё. Договор социального найма: как получить квартиру от государства. Отличие от приватизированного жилья: плюсы и минусы.
Сообщество
- Минусы неприватизированной квартиры
- Новости Республики Коми | Комиинформ
- Квартира СОЦНАЙМ!
- В жилье не нуждаются?
- Что такое муниципальная квартира: все плюсы и минусы подобного жилья
Какие нужны документы для заключения договора социального найма
- Что такое муниципальное жилье: плюсы и минусы такой квартиры
- Социальный найм или приватизация: в «Народной экономике» о плюсах и минусах. Новости. Первый канал
- Т.Д. Полиди о социальном жилье и некоммерческом найме в материале "АиФ"
- Кто прописан в муниципальной квартире?
- Почему приватизировать жилье по договору социального найма?
- Муниципальная квартира: особенности съема и преимущества
Что такое социальный наём. Объясняем простыми словами
Нужна справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг. Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние лица, необходимо разрешение от органов опеки и попечительства. Дополнительно понадобятся : договор социального найма, паспортные данные жильцов, свидетельство о рождении несовершеннолетних граждан. После сбора всех сведений, лицо обращается в жилищный отдел местной администрации для оформления договора приватизации. Подается заявление и необходима явка всех прописанных в квартире лиц. Срок рассмотрения заявления о приватизации администрацией составляет около 60 дней. При получении одобрения и оформления договора о передаче квартиры в собственность, потребуется дальнейшая регистрация перехода права собственности на приватизированное имущество. Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры Граждане, которые проживают в муниципальной квартире , имеют право приобрести жилье в собственность одного лица или в общее владение. Приватизировать долю в общей площади муниципального объекта недвижимости часть квартиры невозможно. Для приватизации потребуется обоюдное желание всех жильцов, важно учитывать то, что: Решение о приватизации принимается единогласно.
Один или несколько собственников вправе отказаться от участия в сделке, но в пользу будущего владельца. Получение принудительного согласия через суд недопустимо. Когда все лица, проживающее в квартире, согласны на приватизацию, кроме одного человека, то желающие получить недвижимость в собственность, могут потребовать в добровольном или судебном порядке , занимаемое таким гражданином. Обмен заключается в смене нанимателем одного жилого помещения на другое жилье. При этом, обмен разрешен между объектами недвижимости, которые находятся в разных домах , квартирах или в разных населенных пунктах России ст. Те жильцы, которые отказались от приватизации квартиры в пользу другого собственника, имеют право постоянного проживания в жилом помещении. Как лучше приватизировать квартиру: в долях или на одного Правом приватизации жилья лицо обладает единожды. Исключение - это те граждане, которые стали владельцами недвижимости в несовершеннолетнем возрасте, за ними сохраняется такая возможность. Оформить жилье в собственность можно на одного или нескольких человек.
При приватизации в долях Затраты на оплату коммунальных услуг распределяются между всеми лицами. Сумма налога на имущество разделяется в равных долях на каждого из правообладателей. Каждый из собственников обладает полным объемом прав на имущество: продажа, аренда, обмен, наследование. Минусы приватизации на несколько лиц заключаются в том, что: При реализации своей доли собственник обязан в первую очередь предложить объект продажи владельцам остальных частей квартиры, и получить письменный отказ от каждого, при нежелании приобретения. Не соблюдение порядка преимущественного права покупки дает возможность другим участникам долевой собственности через суд добиться перевода на себя полномочий покупателя ст. Если один из сособственников - несовершеннолетние лицо, то для продажи своей доли, придется получить согласие от органов опеки и попечительства. При единоличном владении положительными аспектами являются: Для продажи жилья потребуется собрать меньший пакет документов от одного владельца-продавца. Не потребуется соблюдать процедуру преимущественного права покупки. Собственник сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Можно выделить негативные аспекты приватизации на одного: Если единственным собственником являлся несовершеннолетний, то будущая реализация объекта возможно только после получения разрешения от опеки и попечительства. При продаже квартиры, право постоянного проживания в ней сохраняют все зарегистрированные в помещение лица. Возможна ситуация, при которой даже при смене владельца, лица, зарегистрированные в данном жилье, не захотят менять своего места жительства. В процессе наследования имущества, лица, которые прописаны в квартире не теряют своих жилищных полномочий , у них остается право проживания в наследуемой недвижимости. Приватизация на скольких людей будет лучше и наиболее выгодна, каждый из собственников может решить только индивидуально, в зависимости от личных желаний и предпочтений. Как приватизировать комнату в муниципальной квартире Для приватизации комнаты в квартире необходимо определить к какому жилищному фонду относится данное имущество. Комната подлежит передаче в собственность гражданам, если жилье относится к коммунальному типу , а также оно должно быть муниципальным. Чтобы приватизировать комнату в муниципальной квартире потребуется следующий перечень документов: Паспорта, свидетельства о рождении всех лиц, которые зарегистрированы в жилом помещении. Техническая документация на комнату.
Сведения о том, что жильцы ранее не приватизировали имущество. Договор социального найма. Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг. Выписка из домой книги. Заявление, форма которого устанавливается местным органом власти. Документ должны подписать все совершеннолетние жильцы. Если кто-либо из проживающих не желает участвовать в приватизации, необходимо получение заверенного у нотариуса отказа, который могут дать только взрослые и дееспособные лица. Не допускается оформление отказа родителями от имени своих детей. Собранный пакет сведений направляется в жилищный отдел органов муниципальной власти, который в срок не позднее 2 месяцев принимает решение о согласии или об отказе в приватизации.
Можно ли приватизировать служебную квартиру Служебная квартира не относится к жилью муниципального фонда , поэтому правовые нормы о приватизации на недвижимость служебной категории не распространяются. При этом имеется несколько способов : Приватизация может быть произведена, когда на данную процедуру имеется согласие организации , в чьем владении находится жилое помещение. Если служебная квартира ранее принадлежала государственному учреждению , после в добровольном порядке была передана в жилой фонд местных органов власти , а жильцы получили право эксплуатировать имущество на основании договора социального найма. Когда квартира находится на балансе бывшей государственной организации, которая переорганизована в муниципальное или коммерческое предприятие , а муниципалитет не принимает такое имущество в свой жилищный фонд, у граждан появляется возможность получить право владения на такую жилую площадь. Служебные квартиры могут быть предоставлены гражданам по договору социального найма с последующей приватизацией, если имущество будет передано в собственность муниципалитета. Особенности приватизации муниципальной собственности Существенные моменты процесса приватизации заключаются в следующем: Безвозмездный характер. Стандартная для всех регионов России форма договора. Возможность приватизации жилья на одного человека или в долях на несколько лиц.
После этого необходимо подписать договор социального найма и вселяться в предоставленное помещение. Какую недвижимость предоставляют? Жилье, куда заселяют граждан, — это помещение, пригодное для постоянного проживания. Там должны быть все необходимые условия: водоснабжение, канализация, отопление и освещение. Жилье предоставляется муниципалитетом или государством, подметила юрист: — В первом случае это муниципальный жилищный фонд, которым местные власти распоряжаются самостоятельно. А во втором — это помещения, входящие в государственный жилищный фонд. Договор социального найма подписывают лицо, выступающее нанимателем, и собственник жилья в лице уполномоченного органа. Плюсы и минусы Главным преимуществом такого варианта аренды жилья является то, что наниматель платит небольшую сумму за проживание и ЖКХ. Кроме того, договор действует бессрочно. А вот среди минусов можно выделить следующее: вас могут выселить из жилья в случае, если государству понадобится участок, где располагается жилое здание, для общих нужд. Так бывает, когда территория подпадает под строительство объектов инфраструктуры и иных целей, подчеркнула спикер. В этом случае жильцов расселяют, а наймодатель обязан предоставить другое помещение, заключила собеседница «ВМ».
Во-вторых, это возможность самостоятельно решать вопросы по ремонту и обустройству жилья. В-третьих, это защита от возможных изменений в законодательстве, касающихся социального жилья. Однако стоит учесть и минусы приватизации социального жилья. К примеру, необходимо оплатить стоимость квартиры, которая может быть выше рыночной. Также, после приватизации необходимо оплачивать все коммунальные услуги самостоятельно, а не через управляющую компанию. Таким образом, приватизация жилья по договору социального найма — это возможность стать полноценным собственником жилья. Перед принятием решения стоит взвесить все плюсы и минусы, а также ознакомиться с условиями приватизации на конкретной территории. Какие документы необходимы для приватизации социального жилья? Приватизация жилья по договору социального найма возможна с 1 января 2024 года. Что это значит для жильцов, снимающих жилье по программе социального найма? С одной стороны, у них появляется возможность стать полноценными собственниками квартиры, с другой — они теряют ряд преимуществ социального найма. Что же нужно для приватизации социального жилья? Во-первых, наличие договора социального найма на квартиру.
Собственники квартир могут выбрать, что им предпочтительнее: переехать в новое жилье, приготовленное для переселенцев, или получить деньги и распорядиться ими по своему усмотрению. Те, кто живет в квартирах по договорам соцнайма, могут получить только равнозначное жилье. Правда, они могут выбрать: продолжать жить как наниматели или сразу получить новую квартиру в собственность. Как устроена программа реновации Если семья проживает в неприватизированных комнатах, то при расселении такие люди могут получить взамен однокомнатную либо двухкомнатную квартиру — в зависимости от количества изначально занимаемых комнат.
Что выгоднее: продолжать жить в муниципальной квартире или приватизировать ее
Владельцы приватизированной квартиры могут стать собственниками только аналогичного по характеристикам жилья. Необходимость уплачивать налог и нести более высокие расходы на ЖКХ часто для малообеспеченных граждан является основным фактором для отказа от приватизации. Человек в такой ситуации может беспрепятственно проживать в квартире в течение всей своей жизни. Ему не нужно заботиться о прохождении процедуры приватизации, соблюдении всех законодательных требований, платить за услуги нотариуса и специалистов по недвижимости. Кому достанется квартира после смерти нанимателя Наличие у квартиры статуса приватизированной означает, что наследство бывшего владельца будет распределено согласно действующему законодательству. Для этого после смерти собственника должно пройти определенное время, после чего необходимо обращение к нотариусу для прохождения процедуры наследования. В отношении социального жилья практика наследования не применяется, так как наниматель и члены его семьи не имеют права владения недвижимости. В случае смерти основного нанимателя возможны следующие варианты: жилье возвращается в фонд муниципального или государственного жилья; происходит перезаключение договора социального найма.
Вариант развития событий зависит от того, были ли члены семьи или иные лица прописаны в квартире. Если факт регистрации у жильцов отсутствует, то владелец помещения вправе инициировать процесс выселения. Если они имеют прописку в квартире и проживают в ней, то в этом случае перезаключается договор социального найма. В этом случае появляется новый ответственный наниматель, который после этого берет на себя основные обязанности, вытекающие из соглашения. Вопросы налогообложения Факт приватизации квартиры означает необходимость уплаты имущественного налога. При несвоевременной оплате владелец квартиры будет обязан дополнительно оплатить начисленные пени. С подобной обязанностью наниматель не сталкивается, так как он не имеет права на имущество.
Право собственности на такую недвижимость принадлежит государству. Квартиру, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, нельзя продать или подарить. Жилье этой категории не включается в состав наследуемого имущества, а договор социального найма, по которому гражданин получает право проживать на указанной площади, может быть расторгнут по ряду обстоятельств. Получить право собственника дает лишь приватизация социального жилья. Однако необходимо учитывать и тот факт, что это право повлечет за собой и ряд обязанностей собственника жилплощади. Помимо расходов на содержание квартиры и необходимости ежегодной уплаты налога на собственность, на плечи владельца лягут и все расходы по замене коммуникаций, вышедших из строя, а также проведение текущего и капитального ремонта самого дома и прилегающих территорий. В отличие от частной собственности, социальное жилье способно принести своему владельцу вполне ощутимую выгоду.
Для получения жилплощади потребуется следующий комплект документов: заявление о предоставлении квартиры; паспорта всех жильцов или свидетельства о рождении для несовершеннолетних; справки о доходах на всех жильцов, кроме детей; документы, подтверждающие право собственности на жилье, если оно имеется. Пакет документов передается в муниципалитет, уполномоченные лица которого принимают решение о предоставлении квартиры. Еще один способ подачи документов — через МФЦ. Срок рассмотрения заявки составляет в среднем 1 месяц. В случае отказа в предоставлении жилья, гражданин имеет право обратиться в суд, если считает, что его права были нарушены. Особенности пользования муниципальным жильем В связи с тем, что предоставляемое жилье находится в собственности государства, на действия с ним накладываются ограничения. В частности, его нельзя продавать, обменивать, дарить или завещать кому-либо. Отдельного внимания заслуживает вопрос о ремонтных работах.
По договору социального найма лицо получает право на проживание в квартире, использование всех удобств и услуг водоснабжение, отопление, электричество, ремонт дома и другие. Данные опции оплачивает наниматель в соответствии с действующими тарифам ЖКХ по месту проживания. Кроме этого, необходимо каждый месяц выплачивать квартплату за пользование жильем, принадлежащим муниципальному образованию. При условии соблюдения требований закона о приватизации, квартира, выданная по договору социального найма может быть приватизирована и передана в собственность нанимателя. Все эти ограничения можно преодолеть путем приватизации квартиры и получения на нее права собственности. Подробнее о преимуществах и недостатках договора социального найма и приватизированного жилья речь пойдет далее. Было ваше, стало наше Содержание термина приватизация интуитивно понятно каждому — это переход того или иного вида имущества в частную собственность. С приватизацией жилья социального найма ситуация аналогична — это переход государственного или муниципального жилья в частную собственность лица лиц , которые до этого проживали в нем по договору социального найма. Иными словами - это вторично приобретенная жилая площадь, но уже с правом распоряжения ей по своему усмотрению. Приватизировать жилье социального найма могут все граждане, независимо от того, как долго они проживают в квартире и на каких основаниях эта квартира была получена. Для реализации права на приватизацию необходимо собрать комплект документов, установленный законодательством и передать для дальнейшего рассмотрения компетентными государственными службами, которые, принимают соответствующее решение. Не так все просто В случае, если лицом, проживающим в квартире по договору социального найма было принято решение приватизировать свое жилье, нужно быть готовым к некоторым трудностям. Не смотря на то, что сама по себе процедура приватизации квартиры по договору социального найма не является платной, сбор документов, уплата налогов, оплата услуг юристов и различных пошлин потребует некоторых финансовых вложений. Помимо финансовых расходов приватизация жилья также потребует весьма ощутимого количества трудовых и временных затрат, в связи с тем, что это вопрос довольно длительный и трудоемкий.
Социальный найм или приватизация: в «Народной экономике» о плюсах и минусах
| Квартира от государства: как получить жилье по договору социального найма | Неприватизированная квартира — это жильё, которое находится на балансе у муниципалитета в котором по договору социального найма проживают граждане признанные малоимущими и нуждающимися в жилье. |
| Приватизация квартиры по договору социального найма: условия 2024 | По сути, социальный найм – это юридическая сделка между государством и гражданином, по которой последнему предоставляется жилье на льготных условиях. |
| Что такое муниципальное жилье: плюсы и минусы такой квартиры | Все плюсы и минусы жилья, которое не приватизировано и находится в собственности, представлены в таблице. |
| Своей квартиры нет, снимать дорого. Как получить жилье по договору социального найма? | Правмир | социальный наем жилого помещения Если желание перевести социальную квартиру в разряд личной собственности является главной целью, то произвести ее бесплатно можно и сегодня. |
Своей квартиры нет, снимать дорого. Как получить жилье по договору социального найма?
Неправильно составленное заявление, не хватает необходимых документов, заявку подали не туда — это самые частые причины, которые могут преградить вам путь к получению желанной квартиры. Чтобы исключить риск допущения ошибок, обращайтесь за помощью к юристам ЕЮС. Мы проконсультируем вас по вопросу предоставления социального жилья, возьмем на себя бюрократические сложности процедуры — составим заявление, подготовим документы, сопроводим вас на каждом этапе процедуры, убедимся, что вы получили жилье. Юристы ЕЮС составили для вас рекомендуемый образец заявления на получение недвижимости по договору соцнайма. Можете воспользоваться им, если хотите самостоятельно подавать все документы. Образец заявления Скачать Что такое договор соцнайма и порядок его заключения Договор социального найма представляет собой соглашение, по которому гражданин получает во временное пользование и владение жилую площадь от государства или муниципалитета. Его составляет администрация. Вам останется лишь ознакомиться с его содержанием и подписать его. Обратите внимание на предмет соглашения.
По нему вам должны предоставить жилье полностью свободное от прав иных лиц. При этом, с 2023 года квартиру могут дать как по прописке, так и в другом месте. Раньше жилую площадь выдавали только по постоянной регистрации. Вы вправе: предоставлять жилье для проживания третьих лиц, как совместно с вами, так и без вас, к примеру, сдавать квартиру в поднаем; поменять или заменить жилую площадь на другую; требовать от собственника выполнения его обязанностей по предоставлению коммунальных услуг, содержанию общедомового имущества, проведения капитального ремонта. При этом, наниматель по соц найму обязан использовать квартиру по ее прямому назначению, то есть жить в ней. Например, вам нельзя перевести статус помещения из жилого в нежилое и организовать его под магазин, склад, салон красоты и пр.
Рассмотрим правовые особенности каждого из статусов. Договор социального найма — права и обязанности При заключении такого договора у гражданина возникает право пользования жилым помещением, принадлежащим государству или муниципальному образованию. Основные права нанимателя по договору состоят в праве владения и пользования помещением, праве вселения в помещение иных лиц — при условии согласия остальных членов его семьи, проживающих в данном помещении на законном основании, праве сдачи помещения в поднаем аналогично субаренде помещений, находящихся в собственности. В данном случае нанимателям рекомендуется использовать сведения из актуальных форм договоров, которые можно найти в информационно-правовых системах по запросу «договор социального найма». Также наниматели имеют право на обмен или замену помещения. Они могут требовать от собственника помещения проведения капитального ремонта в случае необходимости, а также достойного содержания общего имущества. Согласно ч. Причиненные такими действиями убытки также подлежат возмещению. Обязанности нанимателя состоят в добросовестном использовании жилого помещения по его назначению, т. Он должен следить за текущим состоянием помещения и осуществлять его текущий ремонт, обеспечивать сохранность помещения и своевременно оплачивать коммунальные услуги и квартплату. В силу ст. Нанимателям особо следует обратить внимание на свои обязанности по договору, поскольку их ненадлежащее исполнение может привести к выселению из государственного помещения. Так, например, договор соцнайма может быть расторгнут в суде по требованию наймодателя при наличии жалоб соседей по помещению на нанимателя. Наиболее часто наймодатели обращаются с исками о расторжении договоров соцнайма и выселении жильцов по причине неоплаты нанимателями коммунальных услуг и невнесения платы за помещение. Право на обращение с таким иском возникает у наймодателя, если накопился долг за период более 6 месяцев. Тогда наниматели лишаются права пользования помещением без предоставления иного жилья. Если многоквартирный дом признан аварийным, участвует в адресной программе расселения или земельный участок изымается для государственных нужд, государство обязано предоставить нанимателям иные равнозначные жилые помещения, пригодные для проживания. Также следует учесть, что соцнаем прекращается при выезде нанимателя в другое место жительства. Именно на данном положении закона основано большинство судебных споров между нанимателями.
Правда, если это ваше единственное жилье, его вряд ли отберут за долги. Тинькофф Журнал в статье «Единственное жилье нельзя забрать за долги» рассказывал, что в таких случаях говорят суды. Если по каким-то причинам муниципалитет или государство решит изъять вашу приватизированную квартиру для своих нужд, такое изъятие компенсируется предоставлением другого жилья или деньгами. Но, поскольку переселение нанимателей происходит с учетом установленной физиологической нормы на человека, оно может оказаться более выгодным, чем компенсация за приватизированное жилье.
Жилые принадлежит государству, поэтому жильцы ощущают на себе не только плюсы такого жилья, но и минусы, связанные с ограничением прав. Достоинства такого жилья: жилье не облагается налогом на недвижимость физических лиц; капитальный ремонт производится за счет государства; улучшение жилищных условий проводится за государственный счет; при утрате имущества или если оно пришло в негодность например, в случае пожара , гражданин гарантированно получит замену жилплощади; коммунальные услуги оплачиваются по льготному тарифу; так как площадь предоставляется органами самоуправления, исключены мошеннические действия; гражданин имеет право приватизировать занимаемую квартиру. Недостатки связаны с тем, что муниципальное жилье — это собственность государства, поэтому выделяют такие минусы: невозможно продать или обменять; нельзя сдавать в аренду; прописка родственников возможна только с согласия собственника, а если площадь квартиры не позволяет, то в прописке и вовсе откажут; в случае смерти пользователя квартира переходит обратно в собственность государства с выселением других проживающих в случае, если они там не прописаны ; при нарушении условий договора социального найма например, в случае жалоб соседей , муниципальную собственность могут отнять. Как получить Местные власти заинтересованы в том, чтобы все муниципальные квартиры были заселены, иначе они не приносят прибыль. В первую очередь расселению подлежат малообеспеченные граждане и льготники. Но тем не менее, любой гражданин, отвечающий условиям, имеет право рассчитывать на предоставление жилплощади. Условия таковы: недостаточное количество квадратных метров на каждого члена семьи; недостаточный доход, не позволяющий приобрести собственное жилье. Сиротам полагается муниципальная квартира по достижению ими совершеннолетия.
Социальный найм жилья - что это такое? Как получить квартиру?
Кто получал жилье по соц найму? как долго добивались и как долго ждали? (5304819) - Женский форум Главная Новости Тема дня Договор социального найма: как получить жилье от государства в 2024 году. А вообще и в приватизации и в социальном найме есть свои плюсы и минусы. Социальный наем жилья — это возможность для граждан с низким доходом снять квартиру на льготных условиях (с большой скидкой или бесплатно).
Что такое социальный наём. Объясняем простыми словами
Требования к претендентам Лицо, рассчитывающее на получение квартиры от государства, должно удовлетворять ряду требований. Среди них: Способность поддерживать квартиру в порядке, то есть дееспособность. Гражданство России. Достижение совершеннолетнего возраста. Кто получает жилплощадь в первую очередь Фонд социального жилья ограничен, темпы постройки новостроек для соцжилья невысокие. Поэтому нуждающиеся могут состоять на учете несколько лет.
Но следующие группы лиц претендуют на получение жилья вне очереди: Граждане, чьи квартирные условия непригодных для проживания и не подлежат ремонту, реконструкции. Тяжело переносящие хронические заболевания граждане. Кому откажут Получают отказ в предоставлении жилых квадратах те, кто не оформил полный пакет документов, лица, намеренно ухудшившие условия проживания, а также несоответствующие по одному из критериев граждане. Что нужно сделать для получения муниципального жилья Встать на учет. Но прежде получить официальный статус малоимущего.
Чтобы получить статус, нужно обратиться по месту жительства в орган социальной защиты и предоставить документы о достатке. После оформить в справку о нуждаемости в местном органе самоуправления либо в МФЦ. Для оформления документа понадобятся: Удостоверяющие личность документы и ИНН всех членов семейства. Свидетельство о браке. Свидетельства льготника об инвалидности, о статусе участника военных действий и т.
Заключение, признающее имеющуюся недвижимость непригодной для проживания, либо документ, подтверждающий отсутствие собственности. Заявление рассматривается 30 дней, после приходит заявителю ответ. Если решение отрицательное, то указывается причина отказа. Если обращение одобрено, то заявлению присваивается номер, а гражданин встает в очередь. Когда очередь подойдет, гражданин заключает договор с государством либо муниципалитетом на социальный найм жилого помещения.
Контракт подписывается на неопределенный срок. Правила пользования муниципальным жильем После подписания договора аренды получивший жилплощадь гражданин обязуется соблюдать ряд правил, а также получает возможности для будущего улучшения жилищных условий и права. Права и обязанности нанимателя Использовать общедомовое имущество многоквартирного дома. Сдавать в поднаем жилплощадь. Требовать проведения капитального ремонта у арендодателя.
Требовать замены вариантов жилья.
Гражданин, получив от государства такое жильё, должен содержать его в порядке, оплачивать коммунальные услуги и при необходимости производить его косметический ремонт. Регулируется этот договор нормами Гражданского кодекса РФ. Кроме того, основания, условия и порядок заключения договора социально найма регулируется Жилищным кодексом РФ. Помимо федерального законодательства, вопросы предоставления жилья по договору социального найма регулируются и региональным законодательством субъектов РФ. Именно по этой причине мало только обратиться к Жилищному кодексу РФ, нужно достаточно тщательно изучить и законы субъектов РФ, касающиеся этого вопроса. Поговорим об этом договоре более подробно. Кто же может оформить договор социального найма? Для оформления договора социального найма гражданину необходимо, чтобы он состоял на учёте в качестве нуждающегося в жилом помещении, а также в отношении него было принято решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.
С решением всё более или менее понятно, а как встать на этот самый учёт? Какие условия для этого необходимо соблюсти? Первое и самое основное — претендующий на получение жилья по договору социального найма должен иметь российское гражданство. Иностранные граждане и лица без гражданства не могут претендовать на такое жилье. Второе — гражданин должен быть признан нуждающимся в таковом жилье. По российскому законодательству к нуждающимся можно отнести следующие категории граждан а также членов их семьи : не имеющие своего постоянного жилья; являющихся нанимателями, но при этом обеспеченность жильём на одного члена семьи составляет менее учётной нормы, при этом в каждом регионе своя учётная норма; если жилое помещение признано непригодным для проживания — в этом случае учётная норма не играет роли; проживающие в коммунальных квартирах, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжёлой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно. Третье — гражданин должен быть отнесён к категории малоимущих. Существует методика расчёта дохода гражданина и семьи. По данной методике берётся рыночная стоимость квартиры, на которую может претендовать гражданин и его семья, а также доходы всех взрослых членов семьи.
Все взрослые члены семьи должны быть трудоустроены и исходя из действующих норм предоставления жилого помещения вычисляется, за какое время семья в состоянии накопить эти средства.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо вышеуказанных обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Подготовлено прокурором г. Березников Мусабировывм Н. Прямая ссылка на материал.
Но, поскольку переселение нанимателей происходит с учетом установленной физиологической нормы на человека, оно может оказаться более выгодным, чем компенсация за приватизированное жилье. Собственники квартир могут выбрать, что им предпочтительнее: переехать в новое жилье, приготовленное для переселенцев, или получить деньги и распорядиться ими по своему усмотрению. Те, кто живет в квартирах по договорам соцнайма, могут получить только равнозначное жилье. Правда, они могут выбрать: продолжать жить как наниматели или сразу получить новую квартиру в собственность.
Муниципальная квартира: особенности съема и преимущества
Необходимость уплачивать налог и нести более высокие расходы на ЖКХ часто для малообеспеченных граждан является основным фактором для отказа от приватизации. Человек в такой ситуации может беспрепятственно проживать в квартире в течение всей своей жизни. Ему не нужно заботиться о прохождении процедуры приватизации, соблюдении всех законодательных требований, платить за услуги нотариуса и специалистов по недвижимости. Кому достанется квартира после смерти нанимателя Наличие у квартиры статуса приватизированной означает, что наследство бывшего владельца будет распределено согласно действующему законодательству. Для этого после смерти собственника должно пройти определенное время, после чего необходимо обращение к нотариусу для прохождения процедуры наследования. В отношении социального жилья практика наследования не применяется, так как наниматель и члены его семьи не имеют права владения недвижимости. В случае смерти основного нанимателя возможны следующие варианты: жилье возвращается в фонд муниципального или государственного жилья; происходит перезаключение договора социального найма. Вариант развития событий зависит от того, были ли члены семьи или иные лица прописаны в квартире. Если факт регистрации у жильцов отсутствует, то владелец помещения вправе инициировать процесс выселения.
Если они имеют прописку в квартире и проживают в ней, то в этом случае перезаключается договор социального найма. В этом случае появляется новый ответственный наниматель, который после этого берет на себя основные обязанности, вытекающие из соглашения. Вопросы налогообложения Факт приватизации квартиры означает необходимость уплаты имущественного налога. При несвоевременной оплате владелец квартиры будет обязан дополнительно оплатить начисленные пени. С подобной обязанностью наниматель не сталкивается, так как он не имеет права на имущество. Многие граждане решаются на прохождение процедуры приватизации с целью в дальнейшем продать полученную квартиру и получить доход.
Особенности пользования муниципальным жильем В связи с тем, что предоставляемое жилье находится в собственности государства, на действия с ним накладываются ограничения. В частности, его нельзя продавать, обменивать, дарить или завещать кому-либо. Отдельного внимания заслуживает вопрос о ремонтных работах.
Косметический ремонт жильцы вправе делать самостоятельно и по своему усмотрению. Перепланировку делать без разрешения муниципалитета запрещено. Капитальным ремонтом занимается государство за свой счет. Можно ли приватизировать Законодательство предусматривает возможность приватизации государственного и муниципального жилья. Эта процедура несет в себе выгоду и для государства и для граждан.
Подобные обстоятельства позволяют им получать государственную поддержку в виде субсидий и платить за предоставленные услуги ЖКХ по минимальным расценкам. Отсутствие у жилья статуса приватизированного дает гражданам следующие преимущества: минимальная плата за ЖКХ; отсутствие необходимости нести расходы на содержание жилья и капремонт; возмещение ущерба в случае аварийных ситуаций или пожара за счет наймодателя; шанс рассчитывать на улучшение условий; отсутствие обязанности уплачивать ежегодный налог на имущество.
На практике распространены случаи, когда органами местной власти принимается решение о необходимости расселения жильцов вследствие аварийного состояния здания. Проживающие и зарегистрированные в помещении граждане вправе рассчитывать на улучшение условий проживания и получение большей площади. Владельцы приватизированной квартиры могут стать собственниками только аналогичного по характеристикам жилья. Необходимость уплачивать налог и нести более высокие расходы на ЖКХ часто для малообеспеченных граждан является основным фактором для отказа от приватизации. Человек в такой ситуации может беспрепятственно проживать в квартире в течение всей своей жизни. Ему не нужно заботиться о прохождении процедуры приватизации, соблюдении всех законодательных требований, платить за услуги нотариуса и специалистов по недвижимости. Кому достанется квартира после смерти нанимателя Наличие у квартиры статуса приватизированной означает, что наследство бывшего владельца будет распределено согласно действующему законодательству.
Для этого после смерти собственника должно пройти определенное время, после чего необходимо обращение к нотариусу для прохождения процедуры наследования. В отношении социального жилья практика наследования не применяется, так как наниматель и члены его семьи не имеют права владения недвижимости. В случае смерти основного нанимателя возможны следующие варианты: жилье возвращается в фонд муниципального или государственного жилья; происходит перезаключение договора социального найма. Вариант развития событий зависит от того, были ли члены семьи или иные лица прописаны в квартире. Если факт регистрации у жильцов отсутствует, то владелец помещения вправе инициировать процесс выселения. Если они имеют прописку в квартире и проживают в ней, то в этом случае перезаключается договор социального найма.
Учетная норма площади жилого помещения 1. В целях установления уровня обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения для принятия их на жилищный учет исчисляется размер площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого члена семьи заявителя. Для определения размера площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого члена семьи заявителя, определяется суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, и делится на количество членов семьи.
Что такое муниципальная квартира: все плюсы и минусы подобного жилья
Что не приватизировано, то в социальном найме. Среди тех, кто живет в таких квартирах, каждый четвертый пока не ответил для себя на вопрос: нужно ли оформлять её в собственность. Социальный найм – это аренда жилого помещения, когда жилье предоставляется во временное пользование и владение не организацией или гражданином, а государством. Что будет, если квартира неприватизированная: плюсы и минусы приватизации жилья. Один из явных плюсов муниципальной квартиры — доступная цена на аренду или наём. Хотя по документам квартирой владеет муниципалитет, жить в ней могут обычные люди — по договору социального найма. Изменение договора социального найма жилого помещения.
За квартиру по социальному найму придётся платить больше
квартира по социальному найму плюсы и минусы. Статью проверила и прокомментировала Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков. Договор социального найма: как получить квартиру от государства. Жилищные проблемы малообеспеченных семей сегодня решаются старым советским способом: им предоставляют квартиру по договору социального найма на неограниченный срок. Приватизировать жилье социального найма могут все граждане, независимо от того, как долго они проживают в квартире и на каких основаниях эта квартира была получена. Оформить жилье по социальному найму в собственность сможет тот, кто не пользовался этим правом ранее.