«По данным «Авито Недвижимости», объем предложения на вторичном рынке жилья Казани в октябре этого года увеличился на 25,8% по отношению к октябрю 2021 года. Вторичный рынок Казани в сравнении с январем 2022-го потерял 46% сделок, опустившись до 1,9 тыс. договоров, на вторичке Татарстана за январь 2023 года заключили 3,7 тыс. сделок, что на 35% меньше показателя 2022-го. На 18% увеличилась стоимость вторичного жилья в столице Татарстана с начала текущего года. Таким образом, Казань вошла в топ-5 городов, с наибольшим ростом цен за «квадрат» жилища, передают РИА «Новости» со ссылкой на исследование консалтинговой группы SRG.
Статьи и радиоэфиры о недвижимости, в которых нас привлекали в качестве экспертов
- Откуда такие цены на жилье в Казани? |
- Современный дизайн обоев
- В Казани взлетел спрос на 38% на квартиры-студии на вторичном рынке
- Спасибо что проголосовали!
- Сколько стоят хрущевки и ленинградки?
- Читайте также:
Новые лица: 12 молодых героев электронной сцены Казани
Также, для облегчения подбора, воспользуйтесь функцией добавления объявления "В избранное".
Центробанк делает все, чтобы россияне не набирали кредиты — поднимает ставки и выступает против ипотеки с низкой первоначалкой. С 1 июля Правительство ограничило субсидированную ипотеку на новостройки. Теперь в кредит можно брать не более 3 млн рублей. Какую квартиру можно купить за 3,3-3,5 млн рублей в Казани? Однушки в среднем стоят 4-4,5 млн. Когда люди покупают квартиру в черновой отделке, они понимают, что им предстоит ремонт. Поэтому даже те, у кого есть наличные, откладывают часть денег.
Накоплений у людей не так много, поэтому первоначальный взнос небольшой, - пояснил руководитель АН «Флэт» Руслан Хабибрахманов. Почему цены так и не упали? Цены остаются неизменными. Но застройщики предлагают разные скидки, - поясняет Руслан Хабибрахманов. Откуда такая ставка? Застройщик не делает скидку напрямую. Вместо этого он отдает деньги банку, чтобы ставка по ипотеке для дольщиков была ниже. Если вам повезло и у вас хватает денег на квартиру, все равно можете рассчитывать на скидку на парковочное место или на ремонт.
Да, покупатели часто сокрушаются, что жилье очень дорогое. Но недвижимость многие по-прежнему считают хорошим способом инвестировать деньги.
Поэтому продажи такого жилья, считает Хайруллина, либо останутся на текущем уровне, либо претерпят незначительное снижение. В целом, рынку недвижимости региона, ее словам, не грозит коллапс. Причем, продавались как новостройки, так и вторичное жилье. Конечно, рынок сможет адаптироваться.
Недвижимость — это товар первой необходимости, поэтому в любом случае рынок адаптируется. К тому же, процентная ставка — это изменяемая величина. Депутат Госдумы, член комитета по строительству и ЖКХ отметил, что ключевая ставка сейчас обуславливает выдачу ипотеки под высокий процент годовых. По рынку аренды ситуация следующая. Так как сейчас появляется тенденция к отказу от покупки своего жилья в пользу аренды, растет и спрос. Он и приведет росту цен на аренду, и не просто к росту цен, но и к дефициту арендного жилья в определенных ценовых сегментах.
Может возникнуть ситуация, когда собственники, выставившие вторичку на продажу, будут снимать лот и просто сдавать его в аренду. Это выглядит привлекательнее для них. По покупке жилья за незаемные средства.
Кстати, получить кредит на старых условиях можно было ровно до 30 сентября, что и вызвало всплеск покупательской активности. Третья причина ажиотажного спроса — это нестабильный курс рубля, поэтому люди хотят вложить свои деньги в «недвижку», чтобы хоть как-то их сохранить. Кто-то надеется даже выиграть в деньгах, продав эту недвижимость в будущем, когда цены подрастут. Есть много одобренных ипотек по старым условиям, соответственно, пока сделки идут по ним», — сказала Анастасия Гизатова.
По сделкам на новых условиях работа начнётся ближе к ноябрю,и, как считают эксперты, это будут клиенты либо с большим первоначальным взносом, либо те, кто надеется на скорое рефинансирование. Но надеяться на это не стоит. Предпосылок нет. В отношении новостроек государство поддерживает спрос программами субсидирования, но покупатели «вторички» не могут на них рассчитывать.
Осеннее обострение. Почему резко подорожали квартиры на вторичном рынке
В начале года никто из девелоперов не был готов к такому повороту событий, особенно на фоне успешного 2021 года. Возникшие проблемы с зарубежными поставщиками привели к сдвигу сроков сдачи многих строительных объектов, как у федеральных, так и у региональных заказчиков. Фото: Максим Платонов Тем не менее, по его словам, большинство тех девелоперов, которые приостановили развитие проектов в марте, сегодня, возобновляют их, пусть и не с прежним оптимизмом относительно роста цен и спроса, поэтому больше внимания уделяется эффективности проектов, себестоимости. Для тех, кто работал больше с локальными и сетевыми российскими компаниями, кто позиционировал бизнес и объекты в сегменте «эконом» — наоборот. Мы наблюдали у ряда наших крупных арендаторов тройной рост товарооборотов, из-за перераспределения спроса, — отметила, в свою очередь, Елена Стрюкова. Предприятия постепенно перенастраивают деятельность, налаживают новую логистику, работают над созданием импортозамещающих производств. Татарстан — один из наиболее развивающихся субъектов страны, который обладает развитой базой промышленности строительных материалов, одной из самых крупных в России. В создавшихся условиях наша компания оперативно нарастила долю отечественных поставщиков это был небольшой процент в закупках и продолжает сотрудничество с российскими предприятиями, чтобы расширить перечень производимой в стране продукции, — рассказала Эльмира Галяутдинова. В компании выстроили работу с партнерами-поставщиками, чтобы не зависеть от ситуации на международном рынке. К примеру, керамические блоки Porotherm производят в Куркачах, недалеко от Казани, лифты везут из Китая. Также налажены поставки запчастей китайского производства для башенных кранов.
Российские партнеры поставляют электротехническую, кабельно-проводниковую и светотехническую продукцию отечественных и зарубежных производителей. Налажены поставки запчастей китайского производства для башенных кранов. Фото: Максим Платонов Из-за сложной геополитической ситуации российский рынок недвижимости начали покидать зарубежные застройщики. Так, ушли шведская «Бонава» и финский концерн «ЮИТ». При этом, по данным Минстроя России, это не единичные случаи. По его словам, активы компаний, решивших покинуть нашу страну, реализуются с большими скидками. Так, к примеру, активы YIT санкт-петербургская Группа «Эталон» выкупила за 4,59 млрд рублей при реальной стоимости более 8 млрд рублей. Рекордный ввод жилья и продление льготной ипотеки Вопреки всем потрясениям года взявшая разгон еще до начала СВО строительная отрасль остановилась не сразу и продолжила движение по инерции. Поэтому в России и в Татарстане в частности мы наблюдаем очередной рекорд по вводу жилья. По данным Росстата, за 11 месяцев ввели 93,3 млн кв.
Установленный республике на этот год целевой показатель в объеме 3,092 млн кв. Драйвером выступило индивидуальное жилищное строительство — 2 млн 239 тыс. А поставленные задачи по вводу жилья выполняли в полном объеме. К середине года сдали почти 172 тысячи кв. Фото: Ирина Плотникова Важным итогом года стало заявление президента страны о продлении госпрограмм поддержки стройотрасли, хотя и на новых условиях. Особенно оценивая направления бизнеса, которые могут вырасти или, наоборот, стагнировать. По недвижимости — сектор новостроек, скорее всего, плюс-минус сохранит показатели этого года, этому способствует сохранение льготной ипотеки и расширение программы семейной ипотеки. Что касается остальных бизнесов, думаю, сейчас сложно сделать прогноз, ситуация во многом будет зависеть от способности бизнесов адаптироваться к новым реалиям, — считает Искандер Юсупов. Во многом то, каким будет 2023 год для российской экономики, зависит от геополитической ситуации, считает Эльвира Галяутдинова: «В нынешних экономических условиях строительная отрасль испытывает на себе влияние кризисов — это определенные вызовы, которые приходится преодолевать. Этому в том числе способствуют различные федеральные программы, инновационные инструменты развития, в числе которых инфраструктурные кредиты, механизмы фонда ЖКХ и ДОМ.
Сектор новостроек скорее всего сохранит показатели этого года, этому способствует сохранение льготной ипотеки. Фото: Ринат Назметдинов — Рынок жилья никогда не замрет, не остановится. Он может стагнировать, но проекты, задуманные застройщиками, в любом случае будут создаваться, — убеждена, в свою очередь, Ольга Волчкова. Перспектива того, что мы впоследствии продадим готовый продукт по бОльшей стоимости, сохраняется! Будут интересные проекты, будут предложения для клиентов. Что мы ждем от нового года? Год будет неоднозначный, интересный. Это год для нашего развития как девелопера. Сохранили и приумножили наших клиентов, арендаторов. Стали больше верить в себя.
Открыли для себя новые рынки других стран. Мы начали преподавать в КФУ. Появился новый источник вдохновения и неординарных идей, — рассказала о главных событиях года для своей компании Елена Стрюкова. Что касается развития рынка в 2023 году, по ее мнению, с точки зрения ретейла перспективы роста есть у операторов, работающих в низком ценовом сегменте. Искандер Юсупов заместитель генерального директора девелоперской компании «Унистрой» Это год перемен, год трансформации. Год перестройки бизнеса. Для недвижимости год непростой. Впервые за всю историю компании мы были вынуждены приостановить продажи, это было в марте, когда мы не могли спрогнозировать, насколько вырастет себестоимость из-за сложностей с поставками материалов и комплектующих. Главное событие этого года для нас — расширение географии присутствия компании. Несмотря на все катаклизмы, мы вышли в новые города — Екатеринбург и Пермь, приобрели там земельные участки под комплексную жилую застройку.
Плюс в июне мы начали строительство объекта Upoint в Санкт-Петербурге. Какие направления бизнеса будут расти, а какие испытывать стагнацию или падение в 2023 году? Про весь бизнес говорить сложно. Что касается остальных бизнесов, думаю, сейчас сложно сделать прогноз, ситуация во многом будет зависеть от способности бизнесов адаптироваться к новым реалиям. Эльвира Галяутдинова заместитель генерального директора Суварстроит по продажам и маркетингу Благодаря планомерной работе по налаживанию импортозамещения в 2022 году российская экономика показала себя стойкой. В создавшихся условиях наша компания оперативно нарастила долю отечественных поставщиков это был небольшой процент в закупках, продолжает сотрудничество с российскими предприятиями, чтобы расширить перечень производимой в стране продукции. Мы давно выстроили работу с нашими партнерами-поставщиками, чтобы не зависеть от ситуации на международном рынке. Так, например, керамические блоки Porotherm производят в Куркачах, недалеко от Казани. Лифты везут из Китая. На данный момент полностью стабилизировалась ситуация с поставками запчастей для башенных кранов китайского производства.
В числе наших давних партнеров — один из крупнейших поставщиков электротехнической, кабельно-проводниковой и светотехнической продукции ведущих российских и зарубежных производителей. У нас не бывает задержек с поставками материалов, поэтому ключи от квартир в строящихся домах жители получают раньше предусмотренного контрактом срока. Практически весь этот год рынок недвижимости России определялся политико-экономической ситуацией. Росту спроса на новостройки в 2022 году способствовали снижение ключевой ставки, снижение ставок по ипотеке, увеличение лимитов кредитования, а также программы, разработанные застройщиками совместно с банками. Благодаря различным льготным программам по ипотеке, преференциям для застройщиков, оптимизации процедур получения разрешительной документации, сокращению сроков регистрации по сделкам с недвижимостью нам удавалось не только выполнять обязательства перед дольщиками, но и предлагать жилье по доступным ценам. Для ключевых застройщиков такие инструменты государственной поддержки являются залогом благонадежности компании. Татарстан в 2022 году перевыполнил план по вводу жилья. В этом достижении есть и наш весомый вклад. Так, за первые полгода нами было введено в эксплуатацию 172 тыс. Несмотря на вызовы времени, в этом году компания не останавливала стройку ни одного своего дома, более того, ключи дольщикам вручали даже ранее заявленного срока.
А поставленные задачи по вводу жилья выполнялись в полном объеме.
Тем более человек, который купил ее, понимает, что с каждым днем она дешевеет, — поделилась с «Реальным временем» Анастасия Гизатова, руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом. Также предложений по вторичному жилью на рынке меньше, потому что в основном его покупают за наличные деньги. В банках не торопятся убирать наличку, поэтому большое количество людей остается на депозитах из-за хороших условий. Именно по этой причине продавцы не готовы снижать цену, они просто убирают квартиру с продажи. Проще и дешевле покупать за Казанью или же в других городах Татарстана. Там средняя стоимость одного квадратного метра жилья не превышает 60—70 тысяч рублей.
Самые дорогие предложения в крупных городах Татарстана: Нижнекамске, Набережных Челнах, а также в Альметьевске и Алексеевском районе. Там за один квадратный метр жилья нужно будет отдать порядка 90—110 тысяч рублей.
В начале 2022 года челнинцы покупали квартиры по стоимости за один квадратный метр - 73,5 тысячи рублей, а в декабре - уже 83,8 тысячи рублей. Лидирующие позиции по росту цен на «вторичку» заняли такие города, как Кемерово, Саратов и Челябинск. А вот в Москве вторичное жилье в течение года практически не дорожало, в Сочи же жилая недвижимость даже подешевела.
На ней можно воспользоваться стиральной машиной. Комната находится на третьем этаже. Среди удобств — детский садик во дворе дома, школа, магазины, станция метро в шаговой доступности. За такой вариант владелец просит 1,19 млн рублей. Квартира в общаге Приволжского района Источник: Onrealt.
Ее продают за 1,19 млн рублей. Находится комната в трехэтажном кирпичном доме 1973 года постройки. Собственник готов продать жилье вместе с двумя диванами, креслом, небольшим холодильником и буфетным шкафом. Через дорогу от дома стоят школа и детский садик. Площадь комнаты — 18,8 квадратного метра.
И на контрасте: роскошные дома на Федосеевской. О владельцах квартир в самых красивых домах Казани у нас есть целая серия публикаций. В последний раз мы рассказывали про грузинку с богатым отцом и гендира нефтяной компании, у которых есть элитная недвижка на Федосеевской.
Популярное
- «Вторичка» дешевеет, «первичка» дорожает: как меняется рынок жилья в Казани — Реальное время
- Тип квартиры
- Новые объявления
- Продажа квартир в Казани от хозяев, вторичное
Казань попала в топ-25 городов России по росту цен на вторичное жилье
Сегодня в Казани на рынке аренды жилья наблюдается стагнация и отток арендаторов. Объявления о продаже квартир в Казани: однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, вторичка и новостройки по доступным ценам и без посредников. Средняя стоимость жилья на рынке Казани в этом году также значительно выросла: по данным ЦИАН, на 35%, достигнув 182,5 тысячи за квадратный метр, по информации сервиса «ДомКлик» — свыше 170 тысяч. 8 101 объявление о продаже квартир на вторичном рынке в Казани. Рынок жилья Казани ждет тотальная перестройка!». Казань попала в рейтинг городов, где больше всего выросли цены на вторичное жилье.
Татарстанский Росреестр подвел итоги 2023 года для рынка нового и вторичного жилья РТ и Казани
Комната в гостинке на продажу в Приволжск. Приволжский р н однушка за 1380 000 Чебоксары. Адоратского 43 квартира. Двухкомнатная Казань. Казань 3х комнатная квартира дорогая. Апартаменты на Суконной Слободе. Губкина 30б Казань квартиры. Казань квартира 1 комната.
Однокомнатная квартира в Дербышках. Однокомнатные квартиры в Казани вторичка в Дербышках. Авито Казань Дербышки сниму однокомнатную комнату. Продажа однокомнатной квартиры в Дербышках по ул. Парковая 4.. Ул Губкина 30 г Казань. Губкина 30г.
Дом на Губкина 30г. Квартиры в Казани вторичка улица дружбы 13. Карбышева 2 Казань купить квартиру. Купить дом Казань квартира вторичка недорого ул Карбышева д 47,1. Квартиры в больших клыках. Комнаты Казахстан продается. Дорогие квартиры Азино 1.
Магистральная, д. Около квартиры. Квартиры рядом. Ищу однокомнатную квартиру. Квартиры Дербышки Казань. Вторичное жилье в Дербышках. Дербышки, ул.
Закиева 24. Закиева 24 Казань квартира. Квартира Закиева 24. Вторичка трехкомнатная в Казани 100 квадр метров. Казанские квартиры. В Казань улица Чистопольская гостиница. Чистопольская 61а квартира 8.
Съемная квартира однокомнатная. Квартира со всеми удобствами. Квартиры Казани однокомнатные хорошем качестве. Апартаменты Казань. Казанская квартира. Элитные квартиры в Казани. Казань, техническая ул.
Казань, техническая улица, 39б. ЦИАН Казань. ЦИАН Казань недвижимостьвторичка сиудии. Квартира в Казани 4х комнатная. Дербышки Липатова 3а. Липатова 3. Казань, ул.
Липатова 3а. Улица Липатова Дербышках. Квартира на вторичном рынке. Квартиры внутри 3 комнатные. Вторичная квартира. Липатова 5 Казань. Улица Липатова 1а Казани.
Квартиры Казань.
В доме присутствует мусоропровод. За порядком присматривает консьерж. Собственник готов уступить кладовку комнату в многоэтажке всего-то за 750 тысяч рублей. Однушка в Ягодной слободе Источник: Onrealt. Она находится в трехэтажном доме 1950 года. В квартире дощатые полы, относительно свежие обои и высота потолков — 2,8 метра. Всего один незначительный недостаток — окно смотрит во двор. Канализации и водопровода здесь тоже нет. Но есть возможность их провести.
Общая площадь квартиры — 16,6 квадратного метра. Комната неподалеку от лесопарка Источник: Kazan. Ее площадь — 14 квадратных метров. Находится она в кирпичной двухэтажке в 1963 года постройки. По сути это просто комната в трехкомнатной квартире.
Год будет неоднозначный, интересный. Это год для нашего развития как девелопера. Сохранили и приумножили наших клиентов, арендаторов. Стали больше верить в себя. Открыли для себя новые рынки других стран. Мы начали преподавать в КФУ. Появился новый источник вдохновения и неординарных идей, — рассказала о главных событиях года для своей компании Елена Стрюкова. Что касается развития рынка в 2023 году, по ее мнению, с точки зрения ретейла перспективы роста есть у операторов, работающих в низком ценовом сегменте. Ринат Аисов , директор по развитию территорий и продажам ГК ASG: 2022 год стал проверкой на прочность для экономики России, власть и бизнес делали ставку на импортозамещение и собственные производства, адаптировались к сложившимся условиям, выстраивали новые цепочки поставок и логистические связи, закладывали основы технологической независимости, увеличивали темпы роста жилья, строительство которого достигло рекордных значений. Как и в случае с COVID-19, нужно было время для осмысления, оптимизации затрат, перестройки процессов. Но, как мы видим, большинство из тех девелоперов, которые приостановили развитие проектов в марте, сегодня возобновляют их, пусть и не с прежним оптимизмом относительно роста цен и спроса, поэтому больше внимания уделяется эффективности проектов, себестоимости. Можно выделить следующие тенденции, которые сложились по итогам года: экспансия крупных застройщиков за пределы своих базовых регионов, развитие рынка ИЖС, наращивание онлайн-продаж недвижимости, приоритет в спросе на новостройки и спад на вторичное жилье за счет льготных программ по ипотеке и субсидирования ставок застройщиками. Этот год ознаменовался для ASG завершением работы над глобальным проектом комплексного освоения территорий «Восточная дуга», который был презентован на II архитектурно-строительном форуме «Казаныш» и получил диплом за всестороннюю аналитику и комплексный подход. Проект призван определить развитие Казани на перспективу в десятки лет: жилые микрорайоны, магистрали, индустриальные парки, зоны отдыха, а главное, комплексный подход к развитию территории, который нацелен на снижение маятниковой миграции и проблем города, связанных с территориальным неравенством «периферия-центр». В следующем году планируется начать его реализацию, для чего компания привлекает к участию девелоперов жилой и коммерческой недвижимости, предлагая им возможность расчета за участки долей от будущей выручки. Одно из направлений, которое продолжает расти в 2022 году, — наращивание доли онлайн-продаж. Группа компаний ASG invest также в этом году запустила новый уникальный онлайн-ресурс «Сбор предложений», который дает возможность покупать и продавать недвижимость онлайн — в кратчайшие сроки и на выгодных условиях. Безусловно, российские компании, нацеленные на импортозамещение, будут наращивать обороты, в этом мы видим и поддержку со стороны правительства страны и республики. Будут появляться новые производства, промышленные проекты и инвесторы будут готовы в это вкладывать — в этом направлении мы работаем над созданием двух индустриальных парков и подготовки еще ряда площадок под производство и логистику. Айгуль Хамитова , заместитель генерального директора УК «ЕАС»: Уходящий год для всех нас оказался непростым с точки зрения развития экономики, геополитических изменений, трансформации многих социальных и бизнес-проектов. Тем не менее, подводя итоги 2022 года, мы можем с уверенностью говорить об оптимистичных тенденциях в сфере реализации проектов, связанных с арендной коммерческой недвижимостью нашего региона. Продолжают свое динамичное развитие продуктовые дискаунтеры, опережая по количеству магазины привычных форматов у дома. Инвестиционная привлекательность Татарстана и бум внутреннего туризма определяет активный спрос на объекты недвижимости под различные проекты в сфере гостеприимства, форматы HoReCa. Безусловно, востребованными остаются помещения стрит-ретейла в хороших локациях, объекты для организации пунктов выдачи интернет-продаж. Как всегда, одним из самых значимых активов является земля, которая дает большие возможности для развития бизнеса и наименее подвержена рискам снижения стоимости. В настоящее время в тренде — организация бизнеса в исторических зданиях. Давайте рассмотрим на примере Казани, которая в данном процессе уверенно подхватила общемировую тенденцию. В центре города сделано все, чтобы воссоздать ауру «наследия». В сердце столицы Татарстана много живописных объектов с богатой историей и уникальной архитектурой, которые придают городу свой неповторимый стиль. Уникальность и эстетика таких объектов всегда выгодно подчеркивает статус и стабильность компаний, размещающих в них свой бизнес. В 2022 году мы реализовали несколько интересных проектов аренды объектов исторического центра, которыми по праву можем гордиться как примером той самой удачной интеграции бизнеса в сферу объектов культурного наследия. Одним из таких примеров стало открытие в 2022 году уникального образовательного учреждения Aurora Gymnasium в историческом особняке на улице Япеева. Объект, в котором более 150 лет размещался один из корпусов Первой казанской гимназии, просто не мог получить другого арендатора.
Это самый пессимистичный прогноз для рынка вторичного жилья в сложившихся условиях», — отметил эксперт. Ранее президент РФ Владимир Путин предложил запустить льготную ипотечную программу. Позже российские банки начали принимать заявки на льготную ипотеку.
Продажа квартиры
Снижение количества сделок в 2022 г на 11% (по сравнению с предыдущим годом) можно считать незначительным лишь на фоне обвала рынка вторичного жилья Казани. Цена 1 кв. м в квартире на вторичном жилье в Казани в октябре 2023 года составила 139 тыс. руб., что на 8,2% больше, чем на начало года. Это привело к снижению спроса на жилье на 20% по всей стране и на 26% на вторичном рынке. По словам Гизатовой, на рынке вторичного жилье спросом пользуются бюджетные варианты – однокомнатные хрущевки, ленинградки, студии и комнаты. Мы проанализировали объявления на сайте «Авито» и выяснили, сколько стоят квартиры в Казани.
Купить квартиру в Казани вторичное жилье без посредников
Руководитель департамента ипотеки ООО «Этажи-Казань» Диана Хайруллина поддержала мнение девелоперов, что повышение ставок на вторичное жилье приведет к уменьшению количества сделок на вторичном рынке. По данным РБК, Казань заняла 22-е место в рейтинге регионов России по темпам роста цен на вторичное жилье с начала 2023 года. Снижение количества сделок в 2022 г на 11% (по сравнению с предыдущим годом) можно считать незначительным лишь на фоне обвала рынка вторичного жилья Казани. Вторичный рынок Казани в сравнении с январем 2022-го потерял 46% сделок, опустившись до 1,9 тыс. договоров, на вторичке Татарстана за январь 2023 года заключили 3,7 тыс. сделок, что на 35% меньше показателя 2022-го. авито казань однокомнатные квартиры купить вторичное жилье.
Купить квартиру на вторичном рынке и с ремонтом в Казани
Управление фиксирует рекордные показатели на региональном рынке недвижимости. Число сделок по договорам долевого участия в регионе выросло в 1,5 раза до 27 тыс. Также в 2023 году было построено рекордное количество жилья». Действительно, республика отчиталась о сдаче 3,4 млн кв. Это 1-е место в Приволжском федеральном округе и 6-е — в России.
И такой темп РТ не намерена снижать — только за прошлый год в Татарстане выдали 498 разрешений на строительство 4,2 млн кв. Правда, есть в этой статистике толика сомнений. К примеру, если подсчитать объемы сданного жилья по сведениям единого ресурса застройщиков ЕРЗ , вы увидите, что девелоперы ввели примерно 780 тыс. Добавим сюда успехи Госжилфонда с его 160 тыс.
Учтем, что ЕРЗ считает только полезную площадь квартиры — без балконов, мест общего пользования и холлов в подъездах, это еще процентов 20—25 площадей «человейников». И получится, что где-то за кадром треть миллиона «квадратов» новостроек из тех 1,5 млн, о которых отчитался минстрой РТ. Это рекорд за три года. Такова статистика «Дом.
По Казани финансовый результат застройщиков за год удвоился до 96,2 млрд рублей. Напомним о главном: 207 тыс. Затоваренность снизилась. Непроданный остаток квартир в Казани по итогам 2023-го составил 14,8 тыс.
Срок кредитования в среднем вырос до 25—27 лет. Замедлятся продажи новостроек в 2024 году как по Татарстану, так и в стране. Охлаждение рынка по итогам декабря уже фиксирует Росреестр. Что происходит на рынке бэушных квартир?
Определитесь с интересующим вас лотом и свяжитесь с менеджером для получения консультации. Есть вопросы или предложения? Напишите нам на feedback samoletplus.
В Ново-Савиновском районе — вторые по дороговизне «двушки» в Казани со средней стоимостью в 10 миллионов рублей… за 56,3 «квадрата». Самым дорогим районом Казани стал Вахитовский. Сейчас двухкомнатная квартира здесь обойдется в среднем в 15,4 миллиона рублей. Другими словами, ценник на «двушку» подскочил практически на 4,3 миллиона рублей в «Авиастрое» жилье можно приобрести всего лишь за эту разницу.
Правда, и квартиры здесь габаритные — 77 «квадратов» в среднем. Тем не менее район все равно остается одним из самых «элитных» в плане стоимости «квадрата» — почти 200 000 рублей за «единицу». Эксперты: что будет с ценой и стоит ли спешить с покупкой недвижимости? Как отмечает глава агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова, цены на жилье в Казани действительно выросли. Но нельзя сказать, что повсеместно, — на какие-то объекты они остались на прежнем уровне. Это центр, Ново-Савиновский район. Цены там выросли, — отмечает собеседница KazanFirst.
То есть если бы вы денежные средства поместили на депозит, вы бы получили даже больше, чем выросли цены на квартиры. При этом в октябре, по словам Гизатовой, на рынке ожидается охлаждение. Возможно даже — небольшое снижение цен, на которое сыграют те продавцы, которые не могут ждать и срочно хотят реализовать недвижимость. Причина — в ухудшении условий для продажи, связанных с ростом ставки по ипотеке. Это ощутимо для вторичного рынка. Чтобы реализовать свой объект, нужно будет либо снизить стоимость, либо отложить продажу. Пока весь август и сентябрь мы видим активность тех заемщиков, которые успели получить одобрение еще по старым условиям.
И сейчас самый пик, — рассказала руководитель АН. При этом Гизатова добавляет, что основной движущей силой на рынке недвижимости являются не экономические факторы, такие как, например, рост благосостояния покупателей, а стрессовые. Все в панике, занимают.
Напомним , ранее сообщалось о том, что в Казани ожидается рост цен на соципотечные квартиры. Специалисты связывают это с ростом цен на стройматериалы. Так, за один квадратный метр жилья в столице Татарстана нужно будет отдать 54 000 рублей.
Рынок жилья Казани пошел в рост после сентябрьского спада
Купите квартиру вторичку без ремонта в городе Казани 197 объявлений от собственников и риэлторов с фото и картой от 1200000 руб. «Многие продавцы скорректировали свою ценовую политику, цены на вторичное жилье подросли. «Увеличение спроса на вторичное жилье связано с повышением ключевой ставки Банком России сразу на 3,5%, что повлияло на ипотечную ставку при покупке квартир.