Что происходит при разводе с квартирой, если один из супругов купил её в ипотеку на своё имя до свадьбы? Раздел ипотеки при разводе супругов с несовершеннолетними деться.
Ипотека при разводе: как делить недвижимость и долг
Кандидат юридических наук, адвокат Андрей Некрасов объяснил Общественной службе новостей, что при разводе супруги могут претендовать на ипотечную квартиру, если кредит оплачивался вместе. Кандидат юридических наук, адвокат Андрей Некрасов объяснил Общественной службе новостей, что при разводе супруги могут претендовать на ипотечную квартиру, если кредит оплачивался вместе. Какие есть варианты раздела квартиры и ипотеки, как предотвратить проблемы с разделом, какова роль и возможности банка, как суд рассматривает такие дела. Раздел квартиры в ипотеке при разводе вызывает много вопросов, например, может ли процесс раздела квартиры быть произведен одним из супругов, делится ли при разводе поровну остаток ипотечного долга между супругами. Раздел квартиры в ипотеке при разводе: ответы на 8 главных вопросов. Сам по себе раздел дома и участка не прекращает ипотечные обязательства (п. 1 ст. 353 ГК).
Как делить ипотеку при разводе
Необходимо помнить, что расторжение брака не является поводом от отказа от обязательств по ипотечному кредиту. Юрист Гусятников: от проблем раздела ипотечной квартиры при разводе защитит брачный договор. Роль банка при разделе ипотечной квартиры в случае развода супругов. Раздел квартиры в ипотеке при разводе: ответы на 8 главных вопросов. Раздел имущества при разводе также будет регулироваться главой 16 гражданского кодекса — об общей собственности и о том, как ею пользоваться и делить. При этом раздел имущества не приводит к прекращению ипотечных обязательств.
Как поделить жильё, если...
- Советы экспертов: как делить ипотеку при разводе
- Раздел ипотечной квартиры при разводе
- Какое имущество не делится между супругами?
- Бывший муж или жена не платит ипотеку, что делать в 2024? | fcbg
Ипотека при разводе супругов с детьми
- Учредители:
- Варианты раздела по соглашению
- Раздел ипотечной квартиры между супругами в 2024 году
- Ипотека при разводе: как делить ипотеку при разводе с детьми
- Какие есть варианты раздела
- А если пополам
Делим квартиру в ипотеке
В настоящее время ипотека является одним из наиболее распространенных способов приобретения квартиры и является важным финансовым инструментом для многих семей. Однако ипотека может создать проблемы при ее дележке между супругами. Рассмотрим различные ситуации, связанные с разделом ипотечной квартиры. Как делится ипотека между сожителями? Если сожители в период совместного проживания заключили ипотечный договор, где оба сожителя являются созаемщиками, то ипотека будет делиться согласно условиям кредитного соглашения. Если ипотеку оформил один из сожителей, то второй сожитель сможет претендовать на денежную компенсацию, которую передавал для оплаты кредита или долю в объекте недвижимого имущества, если докажет в суде, что между сторонами было заключено соглашение в письменной или устной форме. Таким образом, чтобы не потерять квартиру, рекомендуем второму сожителю, при заключении договора, включаться в качестве созаемщика, данный факт является основанием для получения определенной доли в недвижимости. Если не знаете, какие необходимы доказательства для получения доли в недвижимом имуществе, то рекомендуем записаться на консультацию к специалисту, который после ознакомления с документами и выяснения обстоятельств оценит перспективы на выигрыш в суде. С информацией об услугах адвоката по разделу имущества , согласно Закона РФ «О защите прав потребителей», вы можете ознакомиться на сайте компании. Раздел ипотеки, которая была оформлена до брака Если ипотека оформлена до заключения брачных отношений на одного из будущих супругов, а платежи происходили в браке, то заемщику достанется квартира, а второй супруг вправе претендовать на половину денежных средств, уплаченных в браке.
При этом рождение ребенка ситуацию с разделом ипотеки не изменит. В этом случае второму супругу поможет брачный договор , в котором можно указать, что при расторжении брака супруг получит долю в ипотечной недвижимости. Как поделить ипотеку, оформленную в браке? В этом случае не имеет значения, на кого из супругов оформлялся договор. При любых ситуациях второй супруг имеет право на половину недвижимости, а также обязанности по уплате половины кредитных платежей. При этом один из супругов вправе претендовать на большую долю, если докажет в суде, что вносил личные денежные средства при первоначальном взносе или при погашении ипотечных обязательств. Также супруги получат меньшую долю, если в погашении кредита участвовал материнский капитал, так как часть недвижимости отойдет детям. Как поделить ипотечную квартиру при фактическом прекращении семейных отношений? Если супруг-заемщик купил ипотечную квартиру в период, когда стороны находились в браке, но при этом фактически совместно не проживали, общий бюджет не вели, то объект недвижимого имущества остается в исключительной собственности того супруга, который приобретал жилое или нежилое помещение, следовательно второй супруг не сможет претендовать на объект недвижимости.
Использование материнского капитала в погашении ипотечных обязательств Если супруги приобретали недвижимое имущество по ипотеке и с использованием денежных средств материнского капитала, то дети вправе претендовать на долю в квартире исходя из суммы маткапитала.
К ним можно отнести материнский капитал, компенсацию при получении травмы, пособие на ребёнка, командировочные выплаты. Если выплата была потрачена не полностью, её остаток принадлежит получателю.
Вещи несовершеннолетних детей Если вещь купили исключительно для удовлетворения потребностей ребёнка, она не подлежит разделу и передаётся супругу, с которым после процедуры развода будет проживать ребёнок. Ещё один важный момент: если в браке личное имущество супруга значительно улучшили за счёт семейного бюджета, суд может признать его общим. Например, если в квартире провели капитальный ремонт, значительно увеличивший её стоимость.
Раздел ипотечного жилья Приобретение недвижимости с помощью ипотечного кредита может осложнить процедуру раздела жилья, так как до полной выплаты долга квартира находится в залоге. Поэтому при разводе любые действия с жильём в залоге согласовываются с кредитной организацией, в которой пара получила средства на покупку. Банк имеет право не менять условия кредитного договора, если это не в его интересах, к примеру, если супруг, взявший на себя будущие обязательства по ипотеке, не может выплачивать платежи.
Индивидуально следует разбирать ситуации, когда один из супругов оформил ипотеку до вступления в брак. Если во время брака супруги вдвоём оплачивали ипотеку, недвижимость всё равно не станет считаться совместной. Денежные средства супругов, за счёт которых погашались кредиты в период брака, могут быть признаны совместно нажитым имуществом супругов и разделены между ними в судебном порядке.
Суд может взыскать с владельца квартиры половину ипотечных платежей в пользу второго супруга. Как можно разделить квартиру, взятую в кредит?
Через несколько лет они разошлись. Что с квартирой? Тут всё неоднозначно. Если женщина сумеет доказать, что ее деньги тоже вложены в первоначальный взнос или погашение кредита, то сможет требовать компенсации. Если нет — увы. Например, пара несколько лет жила вместе «как муж и жена», он работал и обеспечивал их обоих, в том числе платил за ипотеку, она вела хозяйство, потом развелись. Квартира будет принадлежать мужчине. Главных выводов два.
Почти все проблемы с разделом имущества в браке решает брачный договор — но при заключении брака меньше всего хочется думать о том, кто что кому будет должен при разводе. Большинство предпочитают строить отношения на любви и доверии, и это в целом правильно — но тогда надо быть готовыми к возможным неожиданностям при разводе и разделе имущества. Если вы использовали для приобретения общего имущества, в том числе для погашения ипотеки, свои личные средства: от продажи добрачного имущества, унаследованные или подаренные вам — соберите и храните документы, подтверждающие это. Если имущество придется делить в суде, документы будут иметь решающее значение. Если ваш развод и раздел имущества проходили не совсем гладко и вы готовы поделиться своей историей, свяжитесь с нами! Звоните круглосуточно Мы в соцсетях Написать в редакцию Из-за семейных скандалов попасть на деньги могут абсолютно чужие люди — покупатели квартиры, которую один из супругов решил продать втайне. Прочитайте, как не обжечься на таком. Немало рисков кроется, например, в сделках с недвижимостью по доверенности. Но, так как много людей уехали из страны и удаленно хотят продать свое имущество, приходится рисковать. Прочитайте, как максимально себя обезопасить.
Потом получить разрешение в органах опеки на продажу долей — и только потом закрыть сделку. Как наличие детей влияет на раздел ипотечного жилья При разделе общего имущества суд может отступить от равенства долей супругов и посмотреть на ситуацию исходя из интересов детей — увеличить долю того, с кем они останутся. Интересы детей в каждом конкретном случае устанавливает суд. Принимая решение, суд, в частности, может учитывать следующие факты: после расторжения брака дети остались с матерью, находясь на её иждивении; один из детей — инвалид; у отца есть задолженность по алиментам, он не выделяет дополнительные средства на детей; и так далее. Как обезопасить себя от скандалов Чтобы исключить споры и конфликтные ситуации при расторжении брака и разделе ипотечной квартиры, стоит заранее заключить брачный договор. Этот вариант подходит парам, которых не устраивает формат раздела имущества, предусмотренный законом. Например, целесообразно заключить брачный контракт, если один супруг хочет обезопасить второго от долгов и проблем. В документе можно закрепить режим раздельной собственности — тогда недвижимость во время брака и в случае развода будет принадлежать тому, на чье имя была зарегистрирована. Это касается долгов и займов, в том числе ипотеки. То есть обязательства по кредиту ложатся на того, кто этот займ оформил.
Ипотека при разводе: как делить недвижимость и долг
| Ипотека при разводе: как делить квартиру в ипотеке при разводе супругов | Какие бывают способы раздела ипотечной квартиры при разводе? Существует только два варианта раздела имущества при разводе: по соглашению супругов или через суд. |
| Раздел ипотечной квартиры после развода Форум Страница 1 | Я перед разводом на ипотечную квартиру сделала брачный договор (раздел имущества) Банк был не рад, но принял Сделайте нотариальное сейчас. |
| ВС объяснил, как экс-супругам разделить ипотечное имущество | ипотечную квартиру после развода можно тремя способами. Раздел ипотечной квартиры в досудебном порядке. |
| Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом, в т.ч., если двое детей | Рассказываем, что делать с ипотекой при разводе и какие риски есть в этой ситуации. |
Необходимость переоформления ипотеки при разводе
- Как делить ипотечную квартиру и долги при разводе
- Ипотека при разводе: как делить недвижимость и долг
- Читайте также
- Ипотека при разводе: как разделить квартиру?
- Раздел обязательств супругов по ипотечному кредиту
Раздел обязательств супругов по ипотечному кредиту
А поступить можно так: Варианты деления ипотечной квартиры продолжать проживать в квартире и гасить ипотеку; найти денег, погасить ипотеку, продать квартиру и разделить полученные деньги; продать квартиру, заручившись разрешением банка; составить соглашение о разделе ипотеки с одобрения банка. Если у супругов есть ребёнок несовершеннолетний, или споры по разделу имущества, развод обязательно произойдёт в судебном порядке. В этом случае в суде можно разрешить вопросы и с разводом, и с разделом. Раздел ипотечной квартиры при разводе При вступлении в брак или в период брака муж и жена могут разработать и подписать брачный договор. Условия такого договора определяют, кому при разводе что достанется. В контракте может быть предусмотрено — кто после развода будет гасить ипотеку или кредиты и кто в последствии станет собственником кредитной квартиры. Такой договор обязательно удостоверяется нотариусом и очень редко признаётся недействительным в суде. Поэтому, при заключении подобного документа, ознакомьтесь с текстом внимательно — нет ли там условия о том, что после развода собственником квартиры станет вторая половина, а кредит придётся платить вам.
Соглашение же о разделе имущества нотариусом удостоверять не обязательно, но в нём нужно чётко прописать, кто будет являться собственником имущества и какого именно имущества. При подписании такого соглашения общий режим имущества супругов прекращается в отношении всего, что в соглашении перечислено. Если предметом соглашения будет квартира или другая недвижимость, его нужно будет регистрировать в Управлении Росреестра, потому что закон о регистрации недвижимости обязывает регистрировать все документы о собственности. На основании этого соглашения квартира уже не будет предметом раздела в суде. Так же можно включить в соглашение и условие об ипотеке. Например, обозначив это так: «Квартира такая-то переходит полностью в собственность Супруга и общим имуществом не является. Кредитные обязательства в виде ипотеки полностью ложатся на Супруга.
При этом Супруга освобождается от кредитных обязательств в полном объёме».
Брачный договор помогает цивилизованно решить важнейшие имущественные вопросы, и играет особую роль для тех, чей союз не уцелел. Всего же с начала 2022 года в России зарегистрировано свыше 259 тысяч разводов. При расторжении брака многим семьям приходится делить недвижимость, причем часто — ипотечную. Рассказываем, как можно распределить ипотеку в браке и что делать с невыплаченным кредитом при расставании. По статистике экспертов, в прошлом году было выдано рекордное количество ипотеки — почти 2 миллиона кредитов на 5,7 триллионов рублей. В первом полугодии 2022 года показатели существенно замедлились, однако уже в июне рынок начал восстанавливаться. Один из драйверов роста — ипотечные программы для семей.
Когда ипотеку для семьи оформляет человек, состоящий в браке, второй супруг фактически становится созаемщиком, даже если его имени нет в кредитном договоре. Неважно, на кого оформляется недвижимость, по общим правилам, она является совместным имуществом супругов, и они оба несут ответственность за погашение долга. Режим собственности и обязательства по выплате кредита можно изменить брачным договором, удостоверенным у нотариуса. От общего к личному — и обратно Оптимальный вариант — заключать брачный договор до оформления кредита. Так супруги могут договориться заранее, что если, например, один из них возьмет ипотеку, то это будут его личные обязательства. При этом вторая половина, не участвующая в выплате кредита, не станет претендовать на жилплощадь. Когда дело дойдет до кредита, важно предупредить банк о наличии такого брачного договора. Иначе кредитная организация просто не будет связана его условиями.
Бывает, сам банк просит, чтобы семья заключила брачный договор, а единственным владельцем и ответственным лицом по возврату ипотеки стал один из супругов. Это может потребоваться, если у кого-то из партнеров плохая кредитная история, недостаточный уровень дохода или его вообще нет. Если ипотека уже оформлена, а брачный договор еще нет — нужно не только известить банк, когда документ будет подписан, но и заручиться его предварительным письменным разрешением. Ведь ипотечная квартира уже находится в залоге у банка, а по закону перевод долга или распоряжение залоговым имуществом возможны только с согласия кредитора. Такое «вторжение» в условия кредитного договора может быть актуальным, например, с добрачной ипотекой. Когда новоиспеченный супруг начинает помогать первоначальному заемщику с выплатой кредита и вместе с этим хочет получить свою долю в квадратных метрах. Здесь режим собственности и ответственности меняется уже с личной на совместную.
И, конечно, при этом нужно будет доказать, что супруги действительно проживали раздельно и вели раздельное хозяйство. То есть имели самостоятельный доход и несли расходы независимо друг от друга.
Как это сделать, читайте в нашей статье, посвящённой судебным доказательствам. Если квартира куплена до брака Встречаются ситуации, когда квартира покупается по договору ипотеки до заключения брака. Поскольку кредит берётся на несколько лет, частично он может быть выплачен уже в браке. В этом случае квартира, тем не менее, останется в собственности того супруга, на имя которого приобреталась. Даже если ипотечный кредит погашался в период брака за счёт совместных денег. И даже если кредит был полностью погашен в этот период. И если на момент покупки квартиры будущие супруги уже жили вместе, это также не будет иметь значения. Второй супруг сможет требовать только выплаты ему компенсации половины средств, выплаченных в браке. Но и сам кредит при этом останется тому супругу, который является собственником ипотечной квартиры.
Раздел долевого участия при ипотеке Самой большой проблемой при разделе совместного имущества является раздел договора долевого участия. Особенно, если для его оплаты получался ипотечный кредит, и оба договора оформлены только на одного из супругов. Дело в том права собственности на ипотечную квартиру у этого супруга нет. Оно возникнет только после завершения строительства. На момент развода есть только право требовать передачи этой квартиры. Поэтому суд в зависимости от конкретной ситуации примет одно из следующих решений: Оставит все права по договору долевого участия одному из супругов. При этом за ним останутся и обязанности по погашению кредита. Второму супругу в этом случае присуждается денежная компенсация. Примет решение о том, что второй супруг имеет право на выделение ему доли в квартире после ввода дома в эксплуатацию.
Но тогда и кредит оба супруга должны будут продолжать выплачивать в равных долях. Также, конечно, остаётся вариант уступки прав по договору долевого участия. Это можно сделать и во внесудебном порядке. Но на такую уступку также потребуется согласие банка. Кредитные обязательства и алименты Относительно последних случаев важно отметить одно обстоятельство. Крайне редко случаются ситуации, когда квартира по решению суда достаётся только жене, поскольку с ней остаются дети. Суд также обязывает жену выплатить мужу денежную компенсацию за его часть квартиры. Одновременно суд обязывает мужа выплачивать алименты на содержание детей. Для жены, на попечении которой остались малолетние дети, выплата мужу компенсации бывает затруднительна.
В этих случаях муж часто полагает, что может зачесть алименты в счёт компенсации. То есть отказаться от уплаты алиментов и ежемесячно уменьшать размер компенсации на сумму алиментов.
Сейчас бывшая жена, спустя 2 года требуюет поделить квартиру. Как быть в этой ситуации? Просьба записаться на консультацию к юристу через онлайн-консультанта на нашем сайте.
Все описано очень понятно. Подскажите пожалуйста, 2 года назад купили квартиру в ипотеку, в офиц. Теперь развод, ипотечные платежи оплачивал муж, но я вносила первоначальный взнос из личных денежных средств, теперь хочу выйти из ипотечного договора, на это жилье не предендую, но хочу вернуть свой перв. Просьба записаться к юристу на нашем сайте на бесплатную консультацию. Взяли с мужем ипотеку в браке, выплачивали 5лет, осталось 10лет.
Так же имеется машина. Сейчас состоялся развод с мужем, детей нет. Договорились с ним мирно, что я остаюсь в квартире и плачу ипотеку, а он забирает машину, претензий друг другу не имеем. Пошла в сбербанк, подать заявление на то что бы убрали его созаемщика , но пришел отказ. Как поступить в данной ситуации, продовать квартиру не хочу.
Нужно мировое соглашение. Просьба записаться на консультацию к нашему юристу через форму в углу экрана. Ипотеку оформлял на себя. Верну ли я свой первоначальный взнос себе. Все эти моменты нужно будет обсудить в мировом соглашении.
Скорее всего нужно будет фиксировать результат развода через суд, поэтому дополнительно рекомендуем обратиться к юристу на бесплатную консультацию. Запись через форму в углу экрана. Часть суммы дали родители. Как развестись ,чтобы квартира осталась со мной и вернуть сумму кот дали родители 16 декабря 2019 Ипотекавед Ответить Рекомендую дополнительно обсудить этот вопрос с юристом. Записаться на бесплатную консультацию можно у нас на сайте.
Нет, но дополнительно рекомендуем обсудить варианты с юристом. Просьба оставить ваши данные консультанту. Вам перезвонят. Предстоит развод, есть квартира в ипотеке С мат капиталом. Необходимо составить соглашение о разделе имущества.
Возможно ли только нотариально разделить квартиру а долг оставить как есть т. Возможно ли выделить 2 доли или при этом дележе необходимо наделять долями и детей, если наделять долями детей до снятия обременения, то обязательно получать на это согласие в банке? Можно ли при разделе у нотариуса указать кадастровую стоимость квартиры а не рыночную. Данный вопрос дополнительно нужно обсудить с юристом. Запись на бесплатную консультацию у нас на сайте.
Есть двое детей. Как делить квартиру? Записаться можно прямо у нас на сайте через форму в углу экрана.
Раздел ипотечной квартиры при разводе
Приобретение недвижимости с помощью ипотечного кредита может осложнить процедуру раздела жилья, так как до полной выплаты долга квартира находится в залоге. рассмотрен вопрос как может быть поделена квартире в ипотеке при разводе, происходящем по соглашению супругов или по судебному решению. Раздел имущества супругов никак не влияет на обязанности каждого из них по обязательствам, возникшим у обоих супругов или у каждого из супругов в отдельности во время брака. Раздел ипотечной квартиры производится следующим образом. Вопрос вот в чем: как при разводе отказаться от ипотеки и от этой квартиры, чтобы мне не пришлось за нее платить? То, как будет произведен раздел ипотечной квартиры при разводе, зависит от многих факторов.
Как делить ипотечную квартиру и долги при разводе
В этом случае единоличным владельцем и квартиры, и кредита по ней, станет второй супруг. Этот вариант приветствуется банками в тех случаях, когда по иному не получается произвести раздел, но при этом другой супруг, становясь единоличным собственником, должен быть признан банком платежеспособным. Чтобы отказаться от прав, потребуется переоформление договора с банком. Аналогичным способом решается ситуация, когда кто-либо из супружеской пары отказывается выплачивать свою долю по ипотеке. С другим супругом заключается договор, и неплательщик с одновременным освобождением от обязательств теряет право претендовать на долю в квартире.
Если терять долю неплательщик не намерен, но 3 месяца и более не выполняет договорные условия, то решить вопрос можно одним из двух доступных способов: Второй супруг сам гасит долг; Банк продает жилье и из вырученных денег гасится долг. Этот способ выгоден только банку, поскольку в целях продать квартиру цена на нее крайне низкая и как правило покрывает только долг самому банку. Можно ли разделить ипотеку после развода обязанности по выплате Сам факт развода не означает неминуемый раздел имущества. У бывших членов семейной пары есть еще 3 года исковой давности для раздела имущества после расторжения брака.
После развода, в случае необходимости раздела ипотечной квартиры можно поступить несколькими способами: Продолжать платить как и прежде. Вариант возможен, если супруги мирно разошлись и достигли договоренностей относительно этого вопроса. При такой схеме банку знать о семейных перепитиях не обязательно. Разобравшись с обязательствами перед банком, бывшие благоверные решают судьбу квартиры.
Один из супругов платит. В этом случае требуется, чтобы второй отказался от прав на квартиру, а если он этого делать не желает, через суд взыскать с него потраченные средства по погашению ипотеки. Разделить кредит. Фактически, из одного ипотечного договора для обоих членов семьи, выйдет 2 самостоятельных на каждого из них.
Буду платить я и подавать переодически на возмещение через суд. После гашения ипотеки по графику в 2034 году будем выделять доли детям. Или лучше через суд делить квартиру и долг. Но он все равно платить не будет и платежи придется вносить мне. Как правильно поступить, чтоб не было никаких непредвиденных последствий. Какие практики существуют. Читать 3 ответa Сложившаяся ситуация такова: мы с мужем, будучи в официальном браке, купили однокомнатную квартиру по ипотеке на 20 лет. Он является заемщиком и собственником. После покупки квартиры родился ребенок, сейчас ему 3 года. Собираемся разводиться.
Читать 3 ответa Как разделить долг по ипотеке после развода, если дети остаются со мной и мой доход меньше мужа? Вопрос по разделу ипотеки после развода. В браке взяли квартиру в ипотеку муж основной заемщик , через время погасили часть кредита материнским капиталом. Как поделится долг по кредиту, если дети проживают со мной двое несовершеннолетних детей , мой заработок в 3 раза меньше мужа? На алименты я не подавала. Читать 3 ответa Как правильно перевести ипотеку и квартиру на себя после развода с бывшей женой? После развода нужно ипотеку и квартиру с бывшей жены на меня перевести 1 достаточно ведь подписать соглашение о разделе имущества и нужно ли оно вообще если квартира в ипотеке? Либо будет достаточно просто перевести ипотеку на меня и на основании этого подавать документы о смене собственника 2 что делать в начале? Имеет ли он на это право, ведь он уже отказался от своих требований в отношении квартиры? Срок исковой давности не прошел.
И могу ли я доказать что он ничего не платил, так как ни где не работал и дохода не имел, кроме того квартира в равных долях с его детьми, которых он не содержит. Есть у меня шансы не выплачивать ему часть кредита, так как он не имел к нему никакого отношения, я все платила сама и работала одна официально. Читать 3 ответa Как оформить переоформление ипотеки после развода, если бывшая супруга не работает? После развода бывшая супруга с детьми живет в ипотечной квартире, которую приобретали всесте. Ипотечный договор оформлен на меня. Бывшая супруга не работает, поэтому ипотеку не может перееоформить на себя. Она сказала что узнала у кого то и ей сказали, что сначала надо оформить мировое соглашение о разделе имущества квартиру ипотечную ей хочу оставить, чтобы и жила и платила , потом идти в мфц для переоформления выписки ергн на неё, а потом только в банк идти, чтобы банк переделал на неё ипотеку. У меня вопрос, такая ли последовательность, и если мы переделали выписку на неё, а банк откажет в оформлении ипотеки на неё, то обязан буду я оплачивать ипотеку? Читать 4 ответa Квартира в ипотеку куплена в браке. С мужем разводимся.
Я продолжаю оплачивать ипотеку. Что будет если в течение 3 х лет не будет раздела имущества и все оплаты будутра производится только с моей карты в полном объёме? Читать 3 ответa Будет ли продана квартира в ипотеку после судебного раздела имущества с бывшим супругом? После развода не был произведён раздел и не было оформление соглашение о разделе имущества. Сейчас бывший супруг подал в суд на раздел. Через 1,5 года после развода я приобрела квартиру в ипотеку. Могул ли ее забрать приставы и выставить на торги, при условии, что я буду своевременно погашать платежи по ипотеке? Читать 11 ответов Как разделятся обязательства по ипотеке после развода? Понимаю что поделить ипотечную квартиру не получится. Если я подам в суд на раздел имущества после развода, разделятся ли обязательства по ипотеке между нами?
То есть придется ли мне платить за квартиру вместе с ним. По ипотечному договору я являюсь созаемщиком. Договор есть, могу прикрепить его если нужно... Согласна на платную консультацию. Читать 10 ответов Как решить проблему совместной ипотеки после развода: досрочное погашение и возможность раздела имущества? Он заемщик, я созаемщик. После развода мы ушли с двумя детьми к маме. Часть долга была погашена мат. В квартиру он нас не пускает, так как мы прописаны у мамы. Платить еще 8 лет.
Могу я как созаемщик досрочно погасить ипотеку и подать на раздел иммущества? Читать 9 ответов Мы с бывшим мужем разделили нотариально часть имущества. Осталась неподеленной квартира, так как на нее оформлена ипотека, а я являюсь созаемщиком. Могу ли я сейчас подать на раздел этой квартиры.
В частном доме — это отдельная дверь для каждого собственника, индивидуальные кухня и санузел. Для квартиры этот вариант неактуален. Отказ от прав на недвижимость при разделе ипотеки при разводе и выход из договора. Один из супругов отказывается от свой половины в пользу другого. При выводе или смене созаемщика из ипотечного кредита он освобождается от обязательств возвращать денежные средства. Кроме того, он имеет право потребовать компенсации от второй стороны. Однако если титульный заемщик откажется платить, кредитор потребует возврата долга с обоих участников. Вне зависимости от того, на одного ли человека оформлен договор, или супруги выступают созаемщиками или они заключили фиктивный брак для получения займа, квартира, как и задолженность, является общей и делится поровну если речь не идет о военной ипотеке. Поэтому если одна из сторон перестает платить после развода, эта обязанность перейдет второму. В противном случае при отсутствии оплаты жилищного кредита банк вправе по завершении срока в три месяца обратиться в суд для взыскания займа. Выбор схемы раздела имущества и обязанностей зависит исключительно от договоренностей мужа и жены.
Можно требовать как раздел жилья, так и определения сколько каждый из супругов должен заплатить банку. Перед подачей иска следует все детально обдумать: определиться с требованием, оценить свои шансы, проанализировать есть ли способы решить спор миром. Раздел имущества это не самая сложная категория дел, но и не самая простая. Желательно обратиться к профессиональному юристу, который подготовит иск и будет представлять интересы в суде. При выигрыше можно будет взыскать расходы на юриста с бывшего супруга. Но если денег на юриста нет, то предъявить иск и защищать интересы в суде можно самостоятельно. Какой подать иск Иск о разделе имущества может быть заявлен как одновременно с требованием о разводе, так и отдельно. Перед составлением иска надо определиться как хотите поделить жилье. Обычно ипотека делится поровну, даже несмотря на то, что один из супругов не работал или имел невысокий доход. Но бывают случаи когда суд признает за одним из супругов большую долю, например из-за того, что он заплатил банку свои личные средства. Москва, ул. Дубровинского, д. К иску нужно приложить свидетельство о регистрации брака, кредитный договор, договор ипотеки, выписку из ЕГРН на жилье и документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. Размер госпошлины зависит от суммы требований по иску - можно воспользоваться калькулятором на сайте Верховного Суда РФ. Споры между гражданами рассматривают мировые и районные суды общей юрисдикции. Иск о разделе ипотеки надо подать в районный суд. Именно районные суды рассматривают дела о разделе имущества супругов стоимостью больше 50 000 руб. Но если размер требований ограничен 50 000 руб. Если в иске заявлено требование о разделе жилья, то его надо подать в суд по месту его нахождения. Даже если в иске также есть требование о разделе долга, то он все равно подается по адресу жилого помещения ч. Если же в иске заявлено только требование о разделе долга, то его надо подать по месту жительства ответчика - супруга к которому предъявляется иск ст. Суд вызовет представителя банка, чтобы выслушать его мнение по иску. Если суд забудет это сделать, то банк сможет оспорить принятое в вышестоящем суде. Поэтому лучше сразу указать в иске, что выдавший кредит банк является третьим лицом. Чаще всего позиция банка о разделе жилья не влияет на принимаемое судом решение. А вот мнение банка о разделе долга может быть для суда интересной. Раздел жилья В ипотеку может быть куплена квартира, дом с земельным участком или земельный участок для строительства дома. Сразу отметим, что никаких особенностей у раздела ипотечного дома с земельным участком нет. Земельный участок и стоящий на нем дом неразрывно связаны. Суд может разделить жилье между супругами, даже если банк будет возражать против этого. Согласие банка на раздел приобретенного по ипотеке жилья не требуется п. Например, один военнослужащий получил в Росвоенипотеке кредит на квартиру. После покупки квартиры он развелся с женой. При этом суд решил, что совместная дочь супругов должна жить с отцом. Причиной такого решения был алкоголизм матери. Военнослужащий просил суд выделить им с дочерью две трети квартиры, а жене только одну треть. У военнослужащего были весомые аргументы: дочка живет вместе с ним, квартира куплена на средства от военной ипотеки, а жена страдает алкоголизмом и не может выплачивать остаток долга. Но суд, несмотря на эти аргументы, определил, что квартира должна быть разделена в равных долях Решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 28. Но бывают ситуации, когда жилье делится не поровну: в интересах несовершеннолетних детей или, если один супруг расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи или не имел дохода по неуважительной причине, например, из-за наркомании или алкоголизма п. К примеру, по одному делу суд принял во внимание, что после расторжения брака оба несовершеннолетних ребенка проживают вместе с матерью, дочь имеет группу инвалидности по зрению, нуждается в постороннем уходе и лечении, а у мужа накопилась задолженность по алиментам в размере 90 760 руб. Раздел долга между супругами созаемщиками Чаще всего банки просят, чтобы кредит был оформлен на обоих супругов. После развода банк будет продолжать требовать возврат долга от каждого из супругов-созаемщиков. Во время брака долг по ипотеки оплачивается из семейного бюджета. После развода каждый из супругов оплачивает свою часть общего долга. Между собой супруги делят долг перед банком пропорционально полученному имуществу. Если имущество делят поровну — долги тоже пополам п. При этом долг продолжает оставаться общим - банк может требовать его с любого из супругов-созаемщиков. Банк давал деньги двум созаемщикам и ему не интересно как поделилось жилье между ними. Чтобы разделить общий долг супругов на два отдельных долга нужно получить согласие банка. Можно получить от банка письменное согласие или попросить, чтобы его представитель озвучил его в ходе судебного разбирательства. Но обязать банк через суд разделить общий долг на два отдельных не получится. Например, по кредитному договору муж и жена были созаемщиками. После развода муж предъявил иск к своей бывшей жене и к банку об определении долей в общем долге по кредитным обязательствам и внесении изменений в кредитный договор в части распределения обязательств по оплате кредита. Суд отказался удовлетворять иск: менять условия кредитного договора без согласия банка нельзя Апелляционное определение суда Ханты-Мансийского автономного округа — Югры от 24. У банка останется право требовать полной оплаты как с мужа, так и с жены. У супруга, заплатившего банку больше своей доли, есть право требовать компенсации с другого супруга. Например, супруги поровну поделили квартиру. Долг перед банком также разделился пополам. Но у жены не было достаточно денег и банк взыскал весь долг с мужа. Требовать компенсации произведенной по кредиту выплаты можно и при частичном погашении кредита. Необязательно дожидаться, когда вся сумма кредита будет оплачена. Например, бывшие супруги были должны банку 826 775 руб. Муж оплатил банку 407 546 руб. Суд первой инстанции удовлетворил иск, но апелляционная инстанция отменила такое решение. По мнению суда апелляционной инстанции, долг каждого из супругов составляет 413 387 руб. Верховный Суд РФ не согласился с такой логикой и удовлетворил иск. По мнению Верховного Суда РФ, истец имел право требовать со своей бывшей жены половину фактически произведенных им выплат по кредитному договору, так как он оплачивал их общую кредитную задолженность. Заплативший банку супруг вправе требовать от бывшего супруга компенсации соответствующей доли фактически произведенных выплат по кредитному договору Определение Верховного Суда РФ от 20. По общему правилу требовать компенсацию можно только за платежи по кредиту, которые были сделаны после расторжения брака. Предполагается, что погашение кредита в период брака осуществляется за счет общих средств супругов Постановление Московского областного суда от 04. Но бывают редкие случаи, когда суды учитывают внесение личных денежных средств одного из супругов в погашение кредита. Например, если супруг потратил на кредит средства, потраченные от продажи добрачного имущества или полученные им в качестве подарка. Так жена потребовала от мужа компенсацию за то, что после развода оплатила кредит банку.
Ипотека при разводе: как делить ипотеку при разводе с детьми
А продать и разделить деньги можно уже после погашения ипотеки. Читайте также Как развестись, если есть дети: разбираем сложные моменты Ипотека с маткапиталом В этом случае материнский капитал как денежная выплата от государства имеет «специальное целевое назначение» и совместно нажитым имуществом не считается. При разделе ипотечной квартиры, купленной с участием этой суммы, суд будет учитывать несколько обстоятельств. Во-первых, доля в ней закреплена за ребенком или несколькими несовершеннолетними. Во-вторых, в ходе бракоразводного процесса суд определяет, с кем останутся дети. При разделе такой недвижимости будет выделено несколько долей, в том числе детям. Ипотека, если супруги созаемщики Сегодня банки составляют типовые договоры ипотечного кредитования, в которых семейные пары автоматически указываются как созаемщики. Даже если по кредиту будет платить один из супругов, купленная в ипотеку квартира все равно будет считаться совместно нажитым имуществом.
Просто временно находящимся в залоге у банка. Возможно ли, чтобы суд признал право за ипотечной квартирой за одним из супругов? Юрист Татьяна Голубева отмечает, что такое случается: — Решения, при которых право собственности по ипотечным квартирам признается за одним из супругом, судами выносятся. Нередко все зависит от того, когда возникла ипотека до брака или после , использовался ли материнский капитал, какие доли выделены детям. При распределении долей между супругами будет учитываться и то, насколько значительно участие каждого из супругов в совместной выплате ипотеки. Ипотека, оформленная до брака Фото: Tierra Mallorca, unsplash. Как быть в таком случае?
Ипотека, оформленная в браке Если покупка состоялась уже после официальной регистрации отношений в ЗАГСе, то у квартиры будет два собственника. И тогда при разводе или после него имущество делится по правилам Семейного кодекса РФ: каждому выделяются доли. Как можно разделить квартиру Есть несколько способов, посмотрите, какой подойдет вам. По условиям брачного договора Здесь все просто — процедура происходит в соответствии с условиями документа. Главное, понимать: если супруги оформили ипотечный кредит на жилье и только потом составили и подписали брачный договор, то они обязаны уведомить об этом банк. Если кредитная организация была не в курсе существования этого документа, то при разводе представители банка имеют право игнорировать его содержание. То есть ипотечное жилье будут делить в соответствии с условиями кредитного договора.
По соглашению сторон Если у бывших мужа и жены нет разногласий при разделе имущества, то они могут оформить соглашение и не обращаться в суд — за исключением случаев, если в семье есть несовершеннолетние. В соглашении должны содержаться условия раздела совместно нажитого имущества, в том числе это касается обязательств по ипотечному кредитному договору. Чтобы документ вступил в силу, нужно: составить письменный акт, где будут прописаны все условия раздела, в том числе, кто какую долю получит и кто будет платить задолженность по кредиту, если она возникнет; далее нужно уведомить банк и получить письменное согласие представителей кредитной организации; затем заверить документ у нотариуса; переоформить договор ипотечного кредитования с банком; подать заявление на перерегистрацию права собственности в отделение Росреестра или в МФЦ, туда же подается заново оформленный ипотечный договор.
Если супруги не могут досрочно погасить ипотеку, раздел квартиры невозможен без согласия банка, подчеркнул эксперт. В случаях, когда банк не дает такого согласия, супруги вправе только делить совершенные после развода платежи. Только после погашения кредита квартиру можно разделить пополам. Один из самых привлекательных и популярных вариантов — договориться о продаже квартиры, чтобы авансовым платежом покупателя погасить остаток ипотечного долга, поделился Андрушкевич.
Необходимо помнить, что расторжение брака не является поводом от отказа от обязательств по ипотечному кредиту. Даже если стороны не определили порядка пользования и условия раздела ипотечной собственности, они обязаны оплачивать кредит вовремя. Первый вариант предполагает, что супруг, который желает оставить за собой имущество, обязан выплатить ту половину выплаченного кредита той стороне, которая откажется от своих прав на квартиру. Обычно такие действия оформляются переводом долга непосредственно в банке.
Второй вариант — оба супруга оставляют за собой право пользование имуществом и выплачивают кредит по-прежнему вдвоем. Существует и третий вариант, когда супруги полностью хотят рассчитаться с долгами. В таком случае, ипотечное жилье продается, проводятся расчеты с банком, а оставшуюся сумму, если она остается, необходимо поделить между бывшими супругами. Доли по умолчанию считаются равными, но стороны могут распределить их по-другому, путём мирных переговоров.
Причем вне зависимости от того, на кого оформлен ипотечный заем», — пояснила экономист. При возникновении споров Дайнеко советует обратиться в банк и сообщить о расставании. Там специалисты предложат один из самых простых способов избавиться от совместной ипотечной квартиры — продать ее. Дайнеко уточнила, что продавать квартиру не придется, если у пары был оформлен брачный договор.
Как при разводе разделить квартиру, взятую в ипотеку до брака
Самым резонным вариантом является переоформление ипотеки на одного из супругов – первый в этом случае получает квартиру целиком и обязательства по выплате кредита, а второй – возмещение средств, потраченных им погашение долга до развода. После развода доли в жилье бывших супругов не подлежат разделу как совместная собственность. Раздел квартиры в ипотеке при разводе: ответы на 8 главных вопросов.
Раздел обязательств супругов по ипотечному кредиту
Самым резонным вариантом является переоформление ипотеки на одного из супругов – первый в этом случае получает квартиру целиком и обязательства по выплате кредита, а второй – возмещение средств, потраченных им погашение долга до развода. При разделе ипотечной квартиры, часть которой оплатили маткапиталом, есть ряд особенностей. В случае, когда пара при разводе хочет разделить взятую в ипотеку квартиру, к обычному процессу добавляются дополнительные нюансы, так как к спору присоединяется выдавший кредит под залог квартиры банк, рассказал юрист по семейному праву и семейным спорам. Какие бывают способы раздела ипотечной квартиры при разводе. Раздел действующей ипотеки при разводе возможен, если банк дал согласие на выполнение процедуры. Варианты раздела ипотечной квартиры при разводе: если она куплена до брака, если вложен материнский капитал, если супруги живут в гражданском браке.