Аналитики, несмотря на рост цен на стройматериалы и инфляцию, не ожидают значительного роста цен на жилье в Санкт-Петербурге и "ближайшей" Ленинградской области в предстоящем 2024 году. Аналитический обзор вторичного рынка квартир Санкт-Петербурга. За минувший период изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило минус 0,23%, это 400,0 руб. с кв. м. – Вариации в ценах в пределах 1% характерны для Санкт-Петербурга, к концу первого полугодия 2023 года средняя стоимость составила более 230 300 рублей за квадратный метр».
Стоимость 1 кв.м жилья за предыдущие периоды
- Динамика цен на недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по годам
- Обвал цен на вторичку в Санкт-Петербурге — Мнения на
- В 2024 году цены на новостройки Санкт-Петербурга вновь вырастут, но не более чем на 4-5% – прогноз
- Санкт-Петербург: цены на новостройки стагнируют. Эксперты подвели итоги первого полугодия-2023
- Динамика стоимости квартир в Санкт-Петербурге на вторичном рынке
Продать квартиру в Петербурге становится все сложнее
Динамика изменений цен на квартиры в Санкт-Петербурге (руб./кв.м). Купить квартиру — 57 484 объявления от агентств и собственников по продаже квартир по цене от 1 800 000 ₽ до 2 179 684 864 ₽ в Санкт-Петербурге на Яндекс Недвижимости. Я с командой помогу Вам выбрать квартиру в новостройке Санкт-Петербурга, сопровожу на сделке у застройщика, помогу одобрить ипотеку.
Цены пошли вниз: на фоне снижения стоимости жилья спрос на квартиры вырос
До лета ситуация была обратной, но это было связано лишь с внедрением новых проектов и продажей квартир на этапе котлована. Подорожание коснулось всех типов жилья: от эконом-класса до премиума. Несмотря на высокую стоимость квартир, недвижимость в больших городах остаётся востребованной, из-за чего рост цен не останавливается. Кроме того, многие горожане год-два назад отложили мысль о покупке жилья.
Эксперт рынка новостроек Ольга Эбель рассказала о том, что будет с ценами на новое жильё в ближайшем будущем. На мой взгляд, цены на новостройки обоснованы спросом и затратами застройщиков на то, чтобы возвести тот или иной проект, - считает генеральный директор агентства недвижимости Ольга Эбель.
Проще говоря, ранее запланированный уровень цен не давал им возможности выйти в прибыль, соответственно, ни о каком существенном снижении в ближайшей перспективе речи быть не может». В конце 2022 года и начале 2023-го на первичном рынке жилья в Петербурге продолжится небольшой рост цен, но обрамленный скидками и акциями от застройщиков.
Падают и цены. Эксперт по недвижимости также подчеркнула, что, когда дольщик живет в своей арендованной квартире, платит за нее и плюс еще за ипотеку, это очень тяжело. Практически кабальные условия. Соответственно, застройщики делают такие рассрочки. Такая реклама сейчас есть везде. А по факту квартира будет в два раза дороже.
В общем, есть много таких уловок и ухищрений. А вторичка тем временем просаживается. RU Елена Расчетина отметила также, что у застройщиков существует сейчас немало различных ипотечных программ.
Вторичный рынок квартир Санкт-Петербурга за период с 11 марта 2024 г. Показатель средней цены предложения за неделю с 11 марта 2024 г. Вторичный рынок квартир Санкт-Петербурга за период с 4 марта 2024 г. Показатель средней цены предложения за неделю с 4 марта 2024 г. Вторичный рынок квартир Санкт-Петербурга за период с 26 февраля 2024 г. Показатель средней цены предложения за неделю с 26 февраля 2024 г.
Купить квартиру в Санкт-Петербурге
Причины снижения стоимости “вторички”. Коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова полагает, что сложившаяся ситуация будет стимулировать переток покупателей в Ленобласть, где цены на жилье ниже, чем в Петербурге. Санкт-Петербург.
«Вторичка» в аутсайдерах.
- Рынок после рывка. Как изменятся цены на жилье в Петербурге?
- В 2023 году сильнее всего подорожали проекты комфорт-класса – на 6,4% – Аналитика и прогнозы
- Цены на квартиры в Санкт-Петербурге
- В 2024 году цены на новостройки Санкт-Петербурга вновь вырастут, но не более чем на 4-5% – прогноз
- Обвал цен на вторичку в Санкт-Петербурге
- На рынке Петербурга в 2024 году ждут застоя цен на жилье - Социальные новости
Купить квартиру в Санкт-Петербурге
| На рынке Петербурга в 2024 году ждут застоя цен на жилье - Социальные новости | новость о рынке недвижимости от 2023-05-10 - В Петербурге продолжили снижаться цены на «вторичку». |
| Продадут только уступчивые: чего ждать от вторичного рынка жилья в 2024 году | Санкт-Петербург и ЛО Санкт-Петербург Ленинградская обл. |
| Цены на жилье в Петербурге аномально не подвержены трендам - АБН 24 | Во-первых, в Санкт-Петербурге спрос вырос на 15,4%, благодаря дисконту. |
| Сколько стоит жильё в Санкт-Петербурге? | С начала 2023 года цены на «вторичку» в Петербурге падали, но затем летом пошли вверх и подбираются к психологической отметке в 200 тысяч рублей за «квадрат». |
| Цены на продажу квартир в Санкт-Петербурге | Сейчас средняя цена предложения квадратного метра типового жилья в Петербурге составляет 190 269 рублей за квадратный метр. |
Прогноз экспертов по недвижимости: новостройки подорожают, а вторичка начнет дешеветь
Полные данные о стоимости квартир в Санкт-Петербурге: цены на однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры и комнаты. Санкт-Петербург I полугодие 2023 г. Архив цен на жилую недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Месяц. Аналитики, несмотря на рост цен на стройматериалы и инфляцию, не ожидают значительного роста цен на жилье в Санкт-Петербурге и "ближайшей" Ленинградской области в предстоящем 2024 году. Эксперты агентства недвижимости Ольги Эбель проанализировали динамику цен на новостройки в Санкт-Петербурге, начиная с 2011 итогам августа 2023 года средняя стоимость квадратного. Купить квартиру в новостройке Санкт-Петербурга.
Аналитика рынка недвижимости Санкт-Петербурга
По оценкам Тимофеева, за год площадь однокомнатной квартиры в Петербурге уменьшилась с 44—46 до 37—39 кв. Что будет с ценами Коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова полагает, что сложившаяся ситуация будет стимулировать переток покупателей в Ленобласть, где цены на жилье ниже, чем в Петербурге. При этом цены в самом Петербурге, вероятно, останутся примерно на том же уровне», — прогнозирует она. Однако руководитель аналитического центра Группы RBI Елена Петропавловская считает, что потенциал роста цен на первичном рынке в отличие от вторичного еще не исчерпан, поскольку новостройки остаются более доступными для покупателя за счет разницы в ипотечных ставках. Ельцов прогнозирует, что реальные цены на «вторичку», то есть с учетом дисконта, будут падать, а цены на новостройки будут зависеть от дальнейших ограничительных мер. Министерство также предлагает снизить максимальный размер кредита в рамках льготных программ для ряда регионов, в том числе для Петербурга, с 12 до 6 млн руб.
Такая мера может вызвать сильный отток покупателей из сегмента комфорт-класса, уверен Ельцов.
Вторичка выглядит совершенно невыгодно на фоне новостроек с их субсидированными ставками и программами гос. Спрос сильно перестроился: все больше людей предпочитают новостройки не только из-за лучших условий жизни и перспектив более высокой ликвидности объекта в будущем, но главным образом из-за более комфортных ежемесячных платежей и прочих бонусов по условиям субсидированных ипотек. Их инвестиции тают подобно мартовскому снегу. Покупатели же могут радоваться: казалось бы, выбор большой и можно хорошенько поторговаться. Что же происходит на рынке недвижимости в самом деле? Однако условия ипотеки на первичку гораздо привлекательнее, а ежемесячные платежи доступны большему кругу покупателей. Люди с минимальным первым взносом идут к застройщикам. Соответственно, на известных площадках с объявлениями покупатели сейчас видят много не слишком ликвидных объектов по достаточно низким ценам.
Те, кому надо продать срочно, вынуждены соглашаться на рыночную цену.
И много новостроек появляется по периметру города, включая территорию на стыке двух регионов, тяготеющую к Петербургу. Свободных, готовых для жилой застройки земельных участков у города мало. Между тем новые микрорайоны растут как грибы: они появляются на бывших промышленных площадках и землях, переведенных из категории сельхозугодий. Другое дело, заинтересован ли город в таком наплыве переселенцев?
На мой взгляд, у нас нет четко продуманной градостроительной политики, рассчитанной на длительную перспективу. А это принципиальный вопрос: для чего строить новые жилые комплексы, какова долгосрочная цель? Желает власть сделать город привлекательным для экспатов мигрантов или рассчитывает на людей из дальних регионов? Рынок жилья складывается в Петербурге, мне кажется, во многом стихийно, хотя это отдельная тема... Это закономерный процесс.
Когда цены на жилье идут вверх, свои услуги стараются дороже оценить заводы-поставщики, транспортники и подрядчики. Но отдельно взятая составляющая, скажем, цемент или металл, ключевую роль в общей себестоимости жилья не играет. А вот когда из-за пандемии на стройках стало меньше трудовых мигрантов, то у девелоперов действительно возникли проблемы. Но, надеюсь, это заставит бизнес исправить ситуацию. Значит, надо менять условия, только и всего.
А аналитический обзор, сделанный в 2019 г. Но ведь за это время вырос и сам рынок. Теперь, чтобы выбиться в лидеры, нужно строить сотни тысяч квадратных метров жилья. Конечно, облик рынка меняется, но говорить об усилении монополизма я бы не стал. Так или иначе, ниши для средних и малых компаний останутся.
Для расчета средней стоимости квадратного метра жилья были использованы данные по 205814 объектам, добавленными в базу жилья Санкт-Петербурга портала Мир Квартир пользователями и агентствами недвижимости Вдолевке, Центр Недвижимости, ЛСР - Недвижимость и другими. Сведения о средней стоимости квартир, выставленных на продажу, поддерживаются актуальными в автоматическом режиме, последнее обновление 27 апреля 2024 года.
Стоимость квартиры в Санкт-Петербурге
Эксперт также отметил, что продление льготной ипотеки в России до июля 2024 года коснулось только новостроек — субсидированную ставку на вторичное жильё вводить не будут. Это означает, что падение на рынке продолжится. Петербургский эксперт по рынку недвижимости Дмитрий Синочкин назвал ещё несколько факторов, которые снижают цену на недвижимость в Петербурге. Один из них — отъезд из России людей после начала спецоперации и частичной мобилизации. Причём это в основном люди с высокой зарплатой. Часть из них выставили свои квартиры в аренду или на продажу.
По прогнозам аналитиков Мурино ожидает резкий обвал цен на недвижимость. Не для кого не секрет, что уже сейчас цены на жилье возвратились к ценам двух-трёхлетней давности. Застройщики пытаются спасти положение завлекая клиента акциями и скидками. Но спрос не растёт. Те, кто хотел купить - уже купили, остальные не хотят, не могут или находятся в ожидании ещё меньших цен.
Руководитель аналитического центра ИРН Олег Репченко тоже предупреждает , что владельцам квартир ломить заоблачные цены больше не получится. Темпы роста цен замедляются, стоимость метра на вторичке уже топчется на месте — в январе—феврале 2024 года динамика цен не выходит за рамки статистической погрешности. Питавшие собственников вторичных квартир иллюзии о том, что Центробанк, резко повысивший ключевую ставку во второй половине 2023 года, будет снижать ее так же быстро, как в 2022 и 2015 годах, постепенно развеиваются. Во-первых, программы семейной, дальневосточной и арктической ипотек точно будут продлены. Во-вторых, девелоперы наверняка будут держать цены, чтобы не допустить паники на рынке и заодно оказывать влияние на правительство, вынуждая продлять базовую ипотечную программу. У квартир на вторичном рынке в густонаселённых регионах такой поддержки нет. Нормально такие ставки воспринимать можно было только в 90-е годы — период сумасшедшей инфляции и шальных денег. Вторичка будет дешеветь.
В целом, льготную ипотеку сложно чем-то заменить, но мы продолжим развивать такие альтернативные инструменты, как рассрочка, трейд-ин, а также предложим клиенту траншевую ипотеку. В этом случае проценты по ипотеке первые годы выплачиваются только от суммы первого выданного транша». Кроме того, по словам эксперта, сейчас Правительство РФ разрабатывает новые механизмы для дальнейшего стимулирования кредитования жилого сектора. С большой долей вероятности сохранятся и действующие «адресные» льготные программы. Что с ценами? В IV квартале 2023 года цены во всех сегментах рынка продолжили расти.
6 выводов о рынке недвижимости прошедшего года, о которых стоит знать
Это уже привело к замедлению динамики цен: за месяц средний показатель по стране увеличился на 1,5–1,6%. Угнетение потребительской активности, вероятно, приведет к росту числа дисконтов и снижению стоимости объектов. В Санкт-Петербурге цены на недвижимость в новостройках почти не поднимаются, сообщает ЦИАН. В декабре они выросли всего на 0,2%, достигнув отметки в 255,6 тысячи рублей. новость о рынке недвижимости от 2023-05-10 - В Петербурге продолжили снижаться цены на «вторичку». и трехкомнатных квартир стоимостью выше 9 000 000 рублей, это, на минуточку, 30-35% от всех сделок.
Динамика стоимости квартир в Санкт-Петербурге на вторичном рынке
- Все новости
- О компании
- Изменение цен на квартиры в СПб за последние годы
- Продать квартиру в Петербурге становится все сложнее - Российская газета
- Подписывайтесь на «Ведомости. Северо-Запад» в Telegram
Цены на недвижимость в Санкт-Петербурге продолжат расти до конца года
| Санкт-Петербург: цены на новостройки стагнируют | Реализация квартир в строящихся домах. clock icon Отчёт по данным на 24 апреля 2024 года. |
| Динамика цен на недвижимость в г. Санкт-Петербург | Динамика цен на новостройки в Санкт Петербурге в этот период, естественно, росли. Например, в ЖК "Датский квартал" цены на квартиры выросли на 2,5% за два месяца. |
| На вторичном рынке СПб подорожали все квартиры, кроме самых просторных по итогам июля 2023 года | Коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова полагает, что сложившаяся ситуация будет стимулировать переток покупателей в Ленобласть, где цены на жилье ниже, чем в Петербурге. |
| Изменение цен на недвижимость в Санкт-Петербурге. Графики динамики стоимости. | Причины снижения стоимости “вторички”. |