За квартал количество квартир в реализации снизилось на 3,3%, продаваемая площадь также снизилась на 5,3%. Несмотря на выход в реализацию новых проектов и корпусов, объём предложения снизился благодаря активному покупательскому спросу.
Почему спрос упал
- Разместите свой сайт в Timeweb
- В Москве продали рекордное количество жилья - | Новости
- Жилье в Москве стало самым доступным за последние восемь лет - Ведомости
- Домен припаркован в Timeweb
- Последние новости Москвы и Московской области на сегодня - Новости
- Число квартир в доме по адресу
Выбрать муниципалитет
По расчетам «Метриума», в 2022 г. Заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Элина Ханнанова подтверждает, что сейчас при покупке квартир активно используется семейная ипотека. В этом году коэффициент доступности жилья, скорее всего, вернется на прежний уровень, сказано в отчете «Метриума». По словам Коркки, несмотря на слабый рост цен на рынке жилья и постепенное восстановление экономики, которое стимулирует увеличение доходов населения, на ситуацию с доступностью может повлиять прекращение программ дополнительного субсидирования ипотеки. Она напоминает, что ранее застройщики в партнерстве с банками могли предлагать покупателям квартир кредиты по околонулевым ставкам.
Но после того как на это обратил внимание Центробанк, застройщики больше не могут привлекать клиентов с помощью такого инструмента.
Особенно в Новой Москве, куда мигрировали ипотечные заемщики, которые не могли себе позволить Москву внутри МКАД в связи с ростом цен, ставок и первоначального взноса по ипотеке. При этом и внутри МКАД, и за МКАД ипотеку брали все менее платежеспособные заемщики — чтобы сократить ежемесячный платеж, они были вынуждены увеличивать срок кредита. Причем во локациях большая часть сделок заключалась на максимальный срок — 30 лет. В Москве доля «тридцатилетних» кредитов в 2023 г.
Конечно, львиная доля ипотечных сделок заключалось в рамках льготных госпрограмм. Таким образом, именно льготные программы обеспечили рекордный спрос на новостройки в 2023 г. Однако в 2024 г.
Однако сам по себе показатель нереализованных запасов — это лишь картина рынка в моменте. Для того, чтобы оценить, как это влияет непосредственно на риски затоваривания рынка, необходимо привлекать дополнительные данные: какие среднемесячные или среднегодовые темпы на этом рынке сформированы и успеют ли все эти объемы оказаться реализованными к моменту ввода проекта в эксплуатацию или нет. Если рассматривать возводимые объемы по площади в метрах, то лидирует Москва — на данный момент покупателям доступно 8 232,6 тыс.
Но это уже говорит о возможной стагнации, считают собеседники «Ъ FM». А вот покупателей в октябре-ноябре стало заметно меньше. На таких условиях брать ипотеку слишком дорого, и финансовые организации уже начали предлагать антикризисные программы, рассказала «Ъ FM» руководитель офиса «Митино» компании « Инком-Недвижимость » Наталия Борзенкова: «Чтобы хоть как-то улучшить ситуацию по залоговым объектам, банки готовы на старых условиях отдавать заем новому покупателю. В этом случае новый покупатель может воспользоваться вашей ставкой и перезаключить договор ровно на таких же условиях.
Такие варианты уже предлагает Сбербанк, и со временем все остальные игроки будут делать то же самое». При этом ликвидных объектов на вторичке с хорошей локацией и чистыми документами не так много, добавляет Борзенкова. Это фактор и не дает недвижимости сильно просесть, но падения цен на вторичке уже не избежать.
Квартиры соседствуют со скидками. Какова динамика цен на вторичном рынке жилья в Москве
Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олега Репченко отметил, что доля распроданного жилья в Москве снижается на фоне слишком высоких цен, и она будет увеличиваться, если стоимость будет уходить все дальше от платежеспособного спроса. Высокий уровень продаж в 2021-2022 годах эксперт объяснил скачком спроса после введения льготной государственной ипотеки, также сказалось снижение процентов по кредитам. В итоге на рынок пришли покупатели с небольшим доходом и инвесторы, для которых депозиты оказались непривлекательными.
Олег Репченко добавил, что за последние 2-3 года квартиры в Москве подорожали в 1,5-2 раза, что привело к снижению платежеспособного спроса. Сейчас на рынке есть льготная ипотека, но, как видно из показателей, она уже не компенсирует завышенные цены, доля нераспроданного жилья в Москве увеличивается. При этом объем нераспроданного жилья составил 70,9 млн кв.
Она пояснила, что эти объекты построят в поселениях Сосенское, Филимонковское, Марушкинское, Кокошкино. Уточняется, что с начала года рынок недвижимости Москвы пополнился 19 новыми проектами общей площадью более 945 тыс.
РФ», — объясняет Олейникова. По ее словам, изменения в рыночных долях банков связаны с тем, что в конце 2023 года «Сбер» после законодательных изменений по льготной ипотеке ввел дополнительную комиссию для застройщиков, которую просто переложили напрямую на заемщика. Логично, что большинство покупателей переориентировались на банки без такой комиссии», подчеркивает Олейникова. Спрос на жилье падает, а цены растут В 2024 году спрос на недвижимость в столичном регионе снизился по сравнению с прошлым годом, говорит гендиректор агентства недвижимости HOMEWAY Марсель Ахметшин.
По его словам, жилье дорожает во всех сегментах, причем как в Москве, так и в Подмосковье. При этом при сохранении темпов и объемов кредитования уменьшится средняя сумма кредита. В Москве, к примеру, она снизится с 8-10 миллионов до 6-8 миллионов рублей. Число людей, которые могут позволить себе купить квартиру, существенно снизилось», — отмечает собеседник РИАМО. Важную роль играет и то, что ипотечные программы с господдержкой будут в большинстве своем свернуты уже через 2,5 месяца — с 1 июля, подчеркивает Ахметшин. В свою очередь Нина Олейникова поясняет: изменения в условиях льготной ипотеки связаны с тем, что ЦБ РФ настаивает на завершении массовой льготной ипотеки, поскольку видит в ней макрориски, включая инфляцию, активный рост цен на жилье и растущие государственные траты на субсидирование в условиях высокой ключевой ставки.
Учредитель: Автономная некоммерческая организация содействия информированию и просвещению населения "Медиахолдинг "Общественная служба новостей" ОГРН 1187700006328. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.
Квартирный вопрос: стоит ли покупать жилье в столичном регионе в 2024 году
| Районы Москвы, которые ВЫСТРЕЛЯТ / Где КУПИТЬ квартиру в 2024 году? - YouTube | "В Москве сдается в долгосрочную аренду примерно каждая двадцатая квартира: 4,8% жилого фонда. |
| Подсчитано количество квартир в продаже на вторичном рынке жилья Москвы - Строительная газета | Ваша версия браузера устарела, сайт может отображаться некорректно. Понятно. |
| Выбрать муниципалитет | Больше всего квартир реализовано в январе – 143. |
| Ввод жилья в Москве в 2022 году | При покупке квартир во II квартале было оформлено 25 379 ДДУ, по сравнению с аналогичными периодами 2022 года (16 354 ДДУ) и 2021 года (24 704 ДДУ) число сделок с жильем увеличилось на 55% и на 2,7% соответственно. |
Цены на квартиры в Москве вторичное жилье
В Новой Москве квартира с отличным ремонтом в доме 2015 года постройки стоит 11,5 миллиона рублей. На вторичном рынке жилья Москвы количество квартир, выставленных на продажу в новых домах за прошедший год выросло на 107,6% — с 1,7 до 3,6 тысячи. В новостройках массового сегмента в Москве стало больше квартир с предчистовой отделкой. х количество выросло на 58% за год.
Названы наиболее продаваемые массовые новостройки Москвы в I квартале
| Купить квартиру в Москве и области, онлайн-продажа квартир от застройщика. | В августе в Москве было продано рекордное за восемь месяцев этого года количество квартир и апартаментов. |
| В Москве установлен рекорд по продажам жилья | Новости рынка недвижимости | Известия | 16.09.2023 | Эксперты аналитической платформы подсчитали, сколько квартир и апартаментов не распродано в городах-миллионниках. |
Сколько квартир продается сегодня в новостройках Москвы?
Больше всего квартир получится приобрести в Нижнем Тагиле — целых пять штук. По итогам мая 2023 года в открытом режиме в Москве продаются квартиры стоимостью более 1 млрд рублей за лот в 19 новост. Отмечают, что за год количество таких квартир на рынке упало примерно на семь процентов. Число квартир в продаже в этом округе с начала года увеличилось с 17,2 до 20,1 тыс., а в Троицком округе уменьшилось с 888 до 664. Купите квартиру в новостройке в Москве по выгодной цене: 412 ЖК на Авито. Продажа квартир в жилых комплексах в Москве от застройщиков и по переуступке. Основные показатели жилищного строительства на портале
Где в России строят больше всего многоэтажек
Благодаря льготным ипотечным программам застройщики продали рекордное количество квартир в 2023 году. Сколько всего квартир в Москве? Любых, однокомнатных, пятикомнатных, бараков, можно включая Зеленоград и Новую Москву, цифра? У семьи 64-летнего бывшего автора программы «Момент истины» нашли как минимум 50 квартир по всей Москве. В новостройках массового сегмента в Москве стало больше квартир с предчистовой отделкой. х количество выросло на 58% за год.
Больше всего квартир в столичных новостройках представлено в новой Москве с начала года
| Количество квартир в Москве стоимостью до 10 миллионов | это последние новости Москвы и Московской области. |
| Москва-Сити в цифрах (№82/Июль2023) | Объем нераспроданного жилья у застройщиков в Москве превысил 10 млн кв. м. Чтобы его продать, потребуется около трех лет, подсчитали аналитики. |
В Москве продали рекордное количество жилья
Мы уже сделали фундамент здания и строим его подземную часть. Чтобы это стало возможным, строители вывезли больше 21 тысячи самосвалов грунта. Если поставить их друг за другом, они займут весь МКАД и даже больше. Компания пояснила, что к этому времени там появится не только новый офис, но и общественные пространства на первых этажах и вокруг здания. В июне 2020 года «Яндекс» представил проект нового главного офиса в Москве — здание будет располагаться в Гагаринском районе столицы, на улице Косыгина, неподалёку от высотки МГУ, президиума Российской академии наук и станции метро «Университет». Штаб-квартиру «Яндекса» строят на месте гостиницы «Корстон» по адресу улица Косыгина, 15. Здание будет состоять из нескольких крыльев разной этажности — как отмечается на сайте «Яндекс», компания не хотела «возводить тяжеловесную громаду», при этом крылья рядом с жилыми домами будут ниже, чем остальные. Из офиса нужно будет работать 2-3 дня в неделю.
Стоимость квадратного метра в разных округах столицы варьируется от 255,2 тыс. Ранее «Стройгазета» сообщала , что если житель города Сочи, продав свою квартиру, сможет приобрести в Москве «однушку», то житель Нижнего Тагила поступив таким же образом может рассчитывать только на 8,6 кв.
При этом ликвидных объектов на вторичке с хорошей локацией и чистыми документами не так много, добавляет Борзенкова. Это фактор и не дает недвижимости сильно просесть, но падения цен на вторичке уже не избежать. Продавцы уже начали предлагать дисконт, делится директор офиса продаж вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова: «С середины июля до конца сентября скидок априори не было. Сегодня мы говорим о том, что покупатели уже пользуются спецпредложениями. До конца декабря рынок будет бодрым. Затем, если будет выставляться достаточно большое количество объектов, то нас ждет определенная ценовая корректировка». Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья на конец октября составила почти 290 тыс.
В сегменте «бизнес» средняя цена сделки составила 22,4 млн рублей при площади в 54 «квадрата». По ее словам, рост спроса связан с инфляцией, ослаблением курса рубля, ожиданиями увеличения ключевой ставки и, соответственно, ставок по ипотеке. Осенью больше спроса будет на квартиры на первичном рынке, хотя цены на готовые квартиры упадут, сообщала «Газета. Ru» со ссылкой на экспертов.