Стоит ли брать ипотеку — вопрос индивидуальный для каждого. Подорожает ли ипотека и что такое надбавки по ипотечным кредитам?
Ограничения ЦБ по ипотеке с 1 марта: кому будет труднее получить кредит
Ждем весны По мнению экспертов, лучшее время для покупки жилья — весна нынешнего года. Скорее всего, в середине года он начнет снижать ее, потому что высокая ставка тормозит развитие экономики, — поясняет финансовый аналитик Артем Извольский. А следом вырастет число покупателей жилья, готовых ее взять. Автоматически поднимутся цены. Стоит помнить и то, что льготная ипотека для покупки новостроек действует до 1 июля. Потом ее параметры, вероятно, изменят, и она станет менее выгодной. Таким образом, если вы приобретаете новостройку по льготной ипотеке — торопитесь сделать это до 1 июля. Если берете вторичку и без ипотеки — лучше и вовсе успеть до лета. Потом ситуация может измениться.
По мнению, Александра Гуторова, вице-президента, руководителя блока продаж и маркетинга ГК «Страна Девелопмент», рынок быстро приспосабливается к любым ценам, и новости и разговоры о поднятии ключевой ставки или ужесточении выдачи ипотеки порождают ещё больший спрос, поэтому позволяют застройщикам продавать квартиры на первичном рынке. Как зафиксировать низкую ипотечную ставку до ее повышения Из-за роста ключевой ставки ЦБ РФ банки могут повышать ставки по ипотеке. При этом в Сбере кредит на жильё можно взять на прежних условиях, даже если ставка по выбранной базовой программе вырастет. После одобрения ипотечной заявки ваша ставка будет зафиксирована. У вас будет целых 90 дней на поиск подходящей недвижимости, согласование с банком и подготовку к сделке. Что сейчас происходит с ценами на недвижимость Первичное жильё Цена квадратного мера в новостройках складывается из многих факторов — расходы на земельный участок, проектное финансирование, стоимость строительства и расходы на реализацию, налоговая нагрузка и другие. Также на стоимость квадрата влияет и повышение ключевой ставки ЦБ. По мнению эксперта, застройщики, особенно в регионах, не увеличивают цены с целью заработать больше, а функционируют на минимальной марже, создавая продукты, которые будут соответствовать времени и будут интересны покупателям. Вторичное жильё Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимость, отмечает, что пока цены на вторичном рынке не снижаются, поскольку по-прежнему сохраняется недостаток предложения. В условиях дефицита товар не дешевеет. Кроме того, спрос сохраняется на довольно хорошем уровне. То есть, какого-то радикального снижения активности и массового оттока покупателей не ожидается. Тут есть несколько решающих факторов: - ставки по ипотеке на новостройку в 2 раза ниже - первичное жильё — это новые инженерные сети - в новостройках практически нет подводных камней, если покупать квартиры у крупных застройщиков, которые прошли аккредитацию в Сбере Кроме того, учитывая жёсткую конкуренцию на рынке новостроек, каждый застройщик сейчас делает свой проект максимально привлекательным для покупателя. Это и строительство новых современных детских площадок, новые школы и детские сады, спортивные площадки и многое другое.
Возраст заемщиков — от 18 до 75 лет. Семейная ипотека отличается от государственной размером ставки: по семейной — около 6 процентов годовых, а по господдержке — 7,7 процента. Сегодня все банки работают по этим программам. Какой курортный город Кубани выбрать для жилья, чтобы не разориться, а веселиться — Есть возможность снизить процентную ставку по ипотечному кредиту? Банки и строительные компании заключили партнерские соглашения на субсидированные процентные ставки. То есть у нас есть базовая процентная ставка, допустим, 7,7 процента — по господдержке и 6 процентов — по семейной ипотеке. Их можно снижать: мы платим деньги банку, он снижает ставку для клиента. Это положительно отражается на ежемесячном платеже клиента. Квартира становится более доступной. Для них ставка 2,7 процента и сумма кредита может быть до 18 миллионов рублей. Но чтобы получить такие условия, надо чтобы компания, в которой работает человек, была включена в особый список предприятий, с которыми мы работаем. Сегодня риски минимальны. Государство полностью обезопасило клиентов от недостроя жилых комплексов за счет системы эскроу-счетов. Суть проста: человек покупает квартиру, а деньги лежат на специальном счете, пока дом не будет сдан в эксплуатацию. Только после этого застройщик получает платежи.
Предельная сумма кредита стала единой для всех регионов — 3 млн руб. В 2020 году максимальная сумма кредита в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях составляла 12 млн руб. Ипотечную госпрограмму продлили до 1 июля 2022 года. Его можно использовать в качестве первоначального взноса или просто для погашения ипотеки на новостройку или вторичное жильё. Ситуация на вторичном рынке жилья Цены на вторичное жильё в 2020 году стабильно росли. И в 2021-м эта тенденция сохранилась. Наибольшим спросом по-прежнему пользуются квартиры в пятиэтажках и современных панельных домах. К осени несколько упали в цене только квартиры элитного сегмента, стоимость на которые продолжала расти даже в период карантина, когда не было спроса. Сейчас их цена достигла потолка и пока остановилась. При активной поддержке государством рынка первичной недвижимости его участие никак не коснулось «вторички». Переток спроса в пользу новостроек может сделать приобретение вторичного жилья очень выгодной сделкой. Материал по теме Как безопасно арендовать жильё через сайты объявлений: восемь ценных советов Главные условия выгодной ипотеки Итак, четвертый квартал 2021 года — неплохое время для оформления жилищного кредита, так как пока ещё действует масса льготных программ и в целом ситуация на рынке складывается в пользу ипотеки. Но это общие рыночные факторы, а успех ипотеки для конкретного человека зависит от соблюдения ряда условий: Финансовая стабильность. У вас должен быть стабильный заработок, позволяющий выплачивать кредит, и приемлемая долговая нагрузка, иначе никакие выгодные условия не спасут от просрочек. Деньги на первоначальный взнос. Для банка он является не только подстраховкой, но и показателем ответственности и дисциплинированности заёмщика.
Когда выгоднее брать ипотеку!!? Думаем...А что по ипотеке говорит Смирнов?))
В этом случае они могут рефинансировать ипотеку и значительно снизить размер ипотечного платежа, а значит, и финансовую нагрузку. Ставки по рыночной ипотеке без учета скидок от банков поднялись выше 17%. Главная Новости Лента новостей Россиянам назвали лучшее время для покупки квартиры в ипотеку. Стоит ли брать или лучше присматривать вторичку? Людей, которые берут в ипотеку вторичное жилье даже при росте ипотечных ставок, условно можно поделить на две категории. Лучше возьми на максимальный срок | Но каждый месяц можешь платить больше, чем ежемесячный платёж.
Эксперты ожидают повышения ставок по ипотеке до 18,5% в начале 2024 года
Например, быть «зарплатником» или ВИП-клиентом», — поясняет эксперт. Юлия Прядко отмечает, что из-за высоких ставок рынок вторичного жилья просел: квадратные метры удается продавать только тем собственникам, которые снижают цены: «Потому что люди считают деньги, думают, что взять — новое или старое жилье? Если ставка не очень, а цена хорошая, то только тогда они готовы покупать старое жилье». Стоит ли брать ипотеку именно сейчас? На вопрос о том, стоит ли брать ипотеку в 2023 году, нет однозначного ответа. По словам эксперта, все зависит от того, насколько человек соответствует главным требованиям кредитования: Во-первых, он должен понимать, что ипотека — это серьезно, и быть уверенным, что сможет вносить ежемесячные платежи. Нужно исключить все риски снижения доходов и тогда уже думать, стоит ли брать ипотеку.
Заемщики с маленьким первоначальным взносом и высоким уровнем долговой нагрузки станут невыгодны банкам: под них кредитору нужно создавать больше резервов на счетах регулятора, и терять прибыль. Соответственно, таким клиентам банки начали чаще отказывать, либо одобрять заявку только под завышенный процент. Поэтому потенциальному заемщику нужно либо сокращать количество действующих кредитов, либо копить более крупный первоначальный взнос. Ипотека осенью 2023 года: изменение условий кредитования В этом году поменялись не только общие требования для банков и заемщиков, изменились и условия по большинству программ кредитования с государственной поддержкой. Некоторые ужесточены, другие вовсе перестали действовать. Повышение первоначального взноса 5 сентября правительство сообщало о планах по ограничению ипотечного кредитования с господдержкой. Представители банка сообщили, что не видят рисков, они минимальны, но у экспертов на этот счет оказалось другое мнение. С меньшими накоплениями в выдаче ипотеки с госсубсидированием откажут. Смягчение условий для IT Раньше IT специалисты в возрасте до 36 лет могли получить льготную ипотеку с учетом дохода: в Москве зарплата специалиста должна начинаться от 150 000 рублей; в городах-миллионниках нужно было зарабатывать не менее 120 000 рублей в месяц; в остальных городах — не менее 70 000 рублей ежемесячно. Теперь работники этой сферы могут оформить льготную ипотеку без учета требований к уровню дохода. Подробнее о требованиях к заемщику и выгодных программах читайте в материале «Ипотека для IT-специалистов».
По его мнению, это связано с тем, что программа льготной ипотеки будет действовать как минимум до середины 2024 года. Однако эксперт допустил, что со временем взять займ станет сложнее. По его словам, банки будут тщательнее отбирать заявки, чтобы снизить риски невыплаты займов клиентами. Это скажется на снижении темпов роста ипотечного кредитования, что существенно повлияет на рынок недвижимости. По оценкам моих коллег, долгосрочная аренда жилья уже сейчас обходится в 1,5—2 раза дешевле обслуживания кредита, потому она должна сильно прибавить. И это нормально, потому как бум ипотечного кредитования ставит многих людей под риски влезть в долговую кабалу на непонятное количество лет. Для каких-то семей долгосрочная аренда, которая станет более доступной, — это выход из положения. Никита Масленников ведущий эксперт Центра политических технологий Вместе с тем эксперт ожидает, что сложившаяся ситуация положительно скажется на ценах на недвижимость.
Он подчеркнул, что сами банки заинтересованы в развитии ипотеки, потому что для них это стабильный рынок, где меньше всего просрочки и невозврата. Поэтому они поддерживают все льготные ипотечные программы, которые предлагает государство, поскольку они стимулируют развитие этого рынка. Тосунян уверен, что ипотека имеет большое значение и с точки зрения развития экономики в целом, потому что она тянет за собой множество сопровождающих производств и отраслей. Песня «День Победы» — оригинальный текст Он думает, что государство не пойдет на полную отмену льготной ипотеки, а предложит населению новые программы: «Я надеюсь, что у правительства хватит здравого смысла, чтобы этот рынок поддерживать и развивать. Сейчас хотят внедрить жилищные депозиты, повысить по ним систему страхования до 10 миллионов рублей, чтобы люди вносили и накапливали средства для первичного взноса и брали бы потом ипотеку. Есть хорошие идеи, которые, если их поддержат законодательно, подстегнут рынок». Цены не упадут, но скидки вырастут Ян Арт тоже считает, что ЦБ полностью не перекроет льготные ипотечные программы, потому что тогда начнутся проблемы в строительном секторе. Он отметил, что перед ЦБ стоит макрозадача — таргетировать инфляцию и поддерживать курс рубля. Но из-за того, что огромная денежная масса идет по льготным программам, в том числе и по ипотеке, возникает нарушение баланса денежно-кредитной политики. Ведь ключевая ставка — 16 процентов, а льготную ипотеку выдают под 6—8 процентов, есть программы сельская, дальневосточная под 2—3 процента годовых. Он сравнил ситуацию с дыркой в сосуде, сквозь который утекает вода. Логично, что ЦБ хочет «заткнуть эту дыру», полагает Арт. Ситуация такая — кто кого переборет», — сказал эксперт. По его мнению, получить ипотеку станет сложнее, уже сейчас ЦБ запретил банкам выдавать ее без первоначального взноса. Повысятся требования к заемщику.
Эксперты по недвижимости озвучили, когда лучше брать ипотеку
Из-за этого резко просел спрос на недвижимость. Это произошло в том числе на фоне роста процентных ставок. Но после бурного февраля и марта ипотечные условия стали значительно хуже, чем в начале года. Но этот фактор быстро выдохся, и цены на недвижимость под грузом больших проблем с устойчивым спросом начали снижаться. С аналитиком согласен и генеральный директор компании UP ConsAllt Андрей Панасюк: — На обстановку на рынке недвижимости влияют несколько факторов, в том числе опережающие темпы продаж в 2020 и 2021 годах: у застройщиков жилья купили больше, чем было построено или в стадии строительства. Спрос рождает предложение, соответственно, цены выросли. Сейчас ситуация более спокойная. Люди стали более вдумчиво подходить к покупке жилья, снизился спрос. Многие выжидают. Кто-то, в частности, ждет проценты от накопительных вкладов, сделанных по высокой ставке, чтобы выгодно рефинансировать в недвижимость.
Штаб-квартира находится в Тюмени. Глава — Ильдар Хусаинов. В том числе резкое снижение стоимости ограничено условиями проектного финансирования и инфляционными рисками. Квартиры застройщики продают здесь и сейчас, а деньги за них получают только после сдачи дома, а это около двух-трех лет, и в стоимости квадратного метра учитывают все инфляционные риски за этот период, — говорит Решетникова. RU Она добавляет, что при увеличении размера минимального первоначального взноса вырастет доля встречных сделок при покупке новостроек, поскольку у таких покупателей после продажи будет достаточный объем средств для оформления ипотеки. Кто пострадает? Могут «жирные коты-застройщики» В беседе с корреспондентом 72. RU Константин Селянин, кандидат экономических наук, назвал меру правильной, но запоздалой. И это — ухудшение кредитного портфеля, которое эксперт называл предкатастрофной, что чревато последствиям: люди не смогут обслуживать кредит, начнется массовый дефолт, коллапс банковской системы, банкротство застройщиков. Падает качество кредитного портфеля. Экономист назвал эту ситуацию предкатастрофной. RU — Повышение первоначального взноса играет на руку банковской системе. С одной стороны, банкам и хочется и колется: при высоком пороге первоначального взноса они будут выдавать меньше кредитов, с другой — получат более надежный продукт. Мне кажется, что в российских реалиях эта мера разумная, чтобы остудить рынок ипотеки, чтобы не рос пузырь. Другое дело, на мой взгляд, эта мера запоздалая. Объем кредитов ипотечных порядка 17 триллионов рублей. Это очень много, — отмечает экономист. По его мнению, от повышения первоначального взноса пострадают застройщики, которых он назвал жирными котами. Он объясняет, что именно девелоперы остались в выигрыше при реализации программы льготной ипотеки — пускай низкая процентная ставка, но цены на недвижимость выросли в несколько раз, людям приходится тратить больше. От этого застройщики получают сверхприбыль. Им придется меньше строить. Потому что у людей нет столько денег, сколько хотят получить застройщики.
Речь идет о сценарии, когда у человека уже есть квартира, он ее продает и после продажи покупает что-то, добирая ипотекой небольшую сумму — два-три миллиона рублей. Потенциальные покупатели недвижимости пока выбирают аренду вместо ипотеки. Дмитрий Ракута Брать или подождать? Специалист подчеркнул, что не советовал бы входить в ипотеку в настоящее время при условии, если размер первоначального взноса небольшой, а также если человек не может правильно рассчитать свой доход. Это имеет значение, тем более что сумма ежемесячного платежа будет существенной. Сейчас процентные ставки достаточно высокие, продолжил Ракута, однако это не означает, что через год ситуация не изменится и ключевую ставку не снизят.
Важнее взвешивать риски. Но единственный реальный риск вторичного рынка — это то, что жилье упадет в цене, но оно останется жильем, в котором можно жить или сдавать для дополнительного дохода, — говорит эксперт. Если обрежут финансирование, стройка может встать, потому что по закону собирать деньги частных дольщиков сейчас нельзя. Еще один вариант вложения средств — коммерческая недвижимость. Но в эту историю без понимания бизнеса лучше не врываться. Например, в свое время складская недвижимость выстрелила, когда стала развиваться онлайн-доставка. Но если в городе ситуация с бизнесом и офисами не очень хорошая, это будет убыточное вложение, — добавил Юрий Кочетков. RU Сохранить накопления всё еще можно на вкладах, но части средств вы при этом лишитесь. Всё из-за той же инфляции. Но они даже реальную инфляцию не отбивают и не отобьют. То есть, грубо говоря, деньги вы сохраните, но часть их потеряете. Это надо понимать, — подчеркнул эксперт. Как инструмент сохранения средств недвижимость — это сейчас самый идеальный вариант.
Стоит ли брать ипотеку в 2024 году? Коронавирус, обвал рубля, кризис
Если для первоначального взноса надо брать кредит, с ипотекой лучше повременить. Разобрались, влияет ли ипотечный срок на сумму и вероятность одобрения, а также выяснили, на сколько лучше всего оформить ипотеку. Ипотека в 2021 году: стоит ли брать на льготных условиях, как меняются цены на жилье, какие есть риски.
Как решиться на ипотеку и стоит ли её брать в 2024 году
Многие россияне всё равно берут ипотеку в надежде потом ее рефинансировать. С 2018 года в России действует ряд ипотечных программ с государственной поддержкой. При выборе, в какой день лучше брать кредит в банке, следует учитывать возможные задержки поступления средств по объективным причинам. Эксперты утверждают, что взять ипотеку к концу года намного проще. С 1 июня потенциальным заемщикам лучше забыть об ипотечных кредитах с первоначальным взносом ниже 20%, а с 1 января 2024 года — ниже 30%.
Ипотека 2023: брать нельзя откладывать
В таком случае не учитывается, что дата погашения кредита может совпасть с выходным или праздничным днем. Выполнить операцию возврата денежных средств можно онлайн с использованием банкоматов или приложений банка. Однако сложность при такой дате внесения вызвана отсутствием привязки ко времени поступления дохода. Банк предлагает фиксированную дату В случае установки фиксированной даты внесения платежа может возникнуть ситуация, когда интервал между днем оформления займа и первым внесением обязательного платежа может составить несколько дней. При этом могут возникнуть трудности со сбором необходимой для выполнения обязательств суммы.
Это создаст дополнительные проблемы аврального поиска необходимых средств. В случае опоздания внесения платежа могут пострадать репутация заемщика, и возникнуть проблемы с последующим возможным кредитованием. Когда лучше брать кредит В зависимости от цели оформления кредита и привлечения заемных средств можно определиться, в какое время лучше брать кредит. Существуют определенные сезонные периоды, во время которых взять заём целесообразнее, ввиду объективных причин.
Весна С наступлением весны возникает удобное время для приобретения жилья. После наступления Нового года снижается ажиотажный сезонный спрос на недвижимость. В это время процентные ставки стабилизируются, и можно подойти к кредитованию с учетом объективных условий, предлагаемых банком. После наступления календарного года, все скопившиеся на рынке недвижимости неликвидные объекты скупаются и появляются свежие предложения с наиболее выгодными условиями.
При этом цены на жилье остаются стабильными. Приобретение жилья в весенний период дает возможность выполнить ремонтные работы и спокойно осуществить переезд в новый дом или квартиру. Лето Летний период для большинства людей является временем отдыха. Однако работники кредитных и банковских учреждений испытывают пиковую нагрузку в связи с оформлением краткосрочных и потребительских кредитов.
Основными целями кредитования являются желания клиентов совершить путешествия и отдохнуть в теплое время года. Для этих целей берутся краткосрочные кредиты на срок от 6 до 12 месяцев. Кроме этого, летом производятся плановые ремонтные работы в жилых помещениях. При этом сроки выполнения ремонта значительно сокращаются за счет теплой погоды и комфортных условий для осуществления работ.
Летом можно заниматься ремонтом без стеснения жилищных условий, ведь в этот промежуток времени можно проживать на даче. На осуществление ремонта заемщиками оформляются кредиты на срок от 12 до 24 месяцев.
Антон Сандалов: - Сейчас на рынке есть интересные льготные программы - «Сельская ипотека» и госпрограмма на покупку загородной недвижимости. ПСБ не работает с этими продуктами, но мы выдаём «Семейную ипотеку», которая распространяется и на покупку загородного жилья. Максимальная сумма по такому кредиту 6 млн руб.
Светлана Ковалёва: - Одно из интересных для заёмщиков улучшений этого года по госпрограммам - возможность оформить льготную ипотеку не только на приобретение квартиры в новостройке, но так же на покупку дома с земельным участком и таунхауса. Мы уже увидели, что количество заявок на такие объекты выросло в два раза! Интерес к домам и земельным участкам объясняется, в том числе, тем, что стоимость квадратного метра там в среднем существенно ниже, чем в квартире в новостройке. Рефинансирование на паузе Bankinform. Для каких заёмщиков это актуально?
Светлана Ковалёва: - Рефинансирование в рамках собственных программ банков сегодня в целом по рынку неактуально. Но, как правило, заёмщики, оформлявшие ипотеку на таких условиях, провели рефинансирование гораздо раньше. Выгодное рефинансирование могут провести заёмщики, которые приобретали когда-либо квартиру в новостройке и теперь соответствуют обновлённым требованиям по «Семейной ипотеке». То есть у них есть либо двое несовершеннолетних детей, либо один ребёнок, который родился после 1 января 2018 года. В этом случае они могут рефинансировать ипотеку и значительно снизить размер ипотечного платежа, а значит, и финансовую нагрузку.
Важно: рефинансирование в рамках «Семейной ипотеки» не обязательно проводить в том же банке, в котором вы изначально брали кредит. Антон Сандалов: - Рефинансирование в целях уменьшения стоимости ипотечного займа сегодня действительно неактуально. Но это не значит, что оно не работает совсем. Я могу выделить две категории заёмщиков, для которых рефинансирование сейчас имеет смысл. Первая - это люди, у которых снизился ежемесячный доход, и текущий ипотечный платеж стал некомфортным.
В этом случае можно уменьшить его, рефинансировав ипотечный кредит с увеличением срока кредитования. Вторая категория - люди, которым требуется изменить состав созаёмщиков в кредитном договоре. Например, при покупке недвижимости вам не хватало собственного дохода для одобрения ипотечной сделки, и вы привлекли созаёмщиков - брата, сестру, родителей. При этом, у созаёмщиков нет фактических прав на это жилье. Вашим созаёмщикам, в свою очередь, понадобилось купить объект недвижимости с помощью ипотеки.
В такой ситуации также поможет рефинансирование. Елена Холопова: - Клиенты стали более тщательно подходить к выбору банка для получения ипотеки, оценивают, где более выгодная ставка. Не ждите лучших условий, берите сейчас Bankinform. Елена Холопова: - Наблюдая общую картину на рынке недвижимости, видя прогнозы аналитиков как Альфа-Банка, так и других компаний и понимая последние тренды, я бы посоветовала брать ипотеку сейчас.
Он отметил, что с марта российские банки стали повышать проценты по жилищным кредитам. Таким образом, реальная ставка по ипотеке практически равна нулю», — объяснил Боровиков в беседе с URA. При этом он предупредил, что такое ликвидное предложение продлится максимум пару месяцев. В свою очередь президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко обратила внимание, что выгодные ставки по ипотеке предсказать невозможно.
Ну и те, у кого есть возможность получить семейную ипотеку, с господдержкой или IT-ипотеку. Эти категории берут и оформляют, тем более что выбор пока есть», — сообщил Кручинский. Еще один неплохой вариант сейчас — это траншевая ипотека. Траншевая ипотека — это кредит на покупку строящегося жилья. Подразумевается, что банк выдает клиенту заем частями или траншами , которые перечисляются на счет застройщика. Обычно такое перечисление идет двумя частями, но может быть и больше. Омичам такой продукт тоже доступен. И тут стоит присмотреться к иногородним застройщикам, которые предлагают качественные и сбалансированные проекты, где грамотно продуманы общественные зоны, места общего пользования и прочее», — заявил Павел Кручинский. Тут все зависит от предпочтений заемщиков.
Когда выгоднее брать ипотеку!!? Думаем...А что по ипотеке говорит Смирнов?))
Наступили тяжёлые времена! Уже сегодня минимальные платежи по ипотеке стали слишком большими. Стоит ли оформлять ипотеку в 2024 году? Еще быстрее люди берут ипотечные займы. В настоящий момент ипотечная ставка практически равна уровню инфляции, поэтому оформлять ипотеку на квартиру выгоднее всего в ближайшие месяцы. В этом случае они могут рефинансировать ипотеку и значительно снизить размер ипотечного платежа, а значит, и финансовую нагрузку. На вечный вопрос: брать или не брать ипотеку сложно дать однозначный ответ.
Эксперт поделился мнением насчет того, когда лучше брать ипотеку
С аналитиком согласен и генеральный директор компании UP ConsAllt Андрей Панасюк: — На обстановку на рынке недвижимости влияют несколько факторов, в том числе опережающие темпы продаж в 2020 и 2021 годах: у застройщиков жилья купили больше, чем было построено или в стадии строительства. Спрос рождает предложение, соответственно, цены выросли. Сейчас ситуация более спокойная. Люди стали более вдумчиво подходить к покупке жилья, снизился спрос.
Многие выжидают. Кто-то, в частности, ждет проценты от накопительных вкладов, сделанных по высокой ставке, чтобы выгодно рефинансировать в недвижимость. Андрей Панасюк также считает, что вопрос о том, когда стоит покупать жилье — сейчас или намного позже, неоднозначен.
Поэтому есть смысл подождать: чем ниже проценты, тем больше выгода при приобретении. С другой стороны, когда ставки станут еще ниже, повысится спрос на жилье, а соответственно, и стоимость квартир. Поэтому выгоднее покупать сейчас, а не ждать снижения процентных ставок банков, — уточнил эксперт.
При этом совмещать льготную ипотеку с рыночной тоже больше нельзя, а это было распространенной практикой в случае, если покупалась квартира дороже лимита по льготной ипотеке. Правда, для семейной ипотеки возможность совместить две программы, льготную и рыночную, оставили — как и лимит по льготным программам в 12 млн рублей. И это еще не все плохие новости. С 1 июля 2024 года льготная ипотека останется только для отдельных категорий покупателей и отдельных регионов. По его словам, льготы останутся только там, куда надо привлекать людей: на Дальнем Востоке, в Арктике, на новых территориях Впрочем, вице-премьер Марат Хуснуллин полагает , что семейная ипотека сохранится на всей территории России. Банки против застройщиков Субсидии, покрывающие банкам недостающие проценты по льготной ипотеке, оплачивал бюджет. После того как объем субсидий уменьшился на фоне того, что изменились параметры для таких программ, банкам стало невыгодно возиться с льготной ипотекой — и они решили заработать на застройщиках.
Вначале о введении комиссий для девелоперов объявил Сбер. Причем комиссия тем выше, чем ниже ставка кредита. Вслед за Сбером пошел ВТБ. Он заявил, что теперь льготную ипотеку будет выдавать только при покупке жилья у застройщиков, которые являются партнерами банка. Кроме того, банк прекратил выдачу льготной ипотеки на квартиры по переуступке прав. Фактически это означает, что в ВТБ не получить кредита по льготной ставке при покупке квартиры у первого покупателя, который приобрел ее по инвестиционному контракту. Между тем во многих новостройках квартиры еще на начальном этапе выкупаются инвесторами — физическими лицами и компаниями, часто ими застройщик расплачивается с подрядчиками.
Теперь льготная ипотека ВТБ на них не распространяется, а ждать получение права собственности на эти квартиры — это не только время, но и налог при продаже квартиры ранее пяти лет владения. Да и то тем из них, у кого в банке открыт зарплатный счет. А что девелоперы?
Из-за этого резко просел спрос на недвижимость. Это произошло в том числе на фоне роста процентных ставок.
Но после бурного февраля и марта ипотечные условия стали значительно хуже, чем в начале года. Но этот фактор быстро выдохся, и цены на недвижимость под грузом больших проблем с устойчивым спросом начали снижаться. С аналитиком согласен и генеральный директор компании UP ConsAllt Андрей Панасюк: — На обстановку на рынке недвижимости влияют несколько факторов, в том числе опережающие темпы продаж в 2020 и 2021 годах: у застройщиков жилья купили больше, чем было построено или в стадии строительства. Спрос рождает предложение, соответственно, цены выросли. Сейчас ситуация более спокойная.
Люди стали более вдумчиво подходить к покупке жилья, снизился спрос. Многие выжидают. Кто-то, в частности, ждет проценты от накопительных вкладов, сделанных по высокой ставке, чтобы выгодно рефинансировать в недвижимость.
Генеральный план Петербурга был изменен после внесения правок в проект Ищете надёжного застройщика в Москве, Санкт-Петербурге или в других городах России? Портал «Ревизор Недвижимости» постарается раскрыть секреты рынка недвижимости, чтобы Вы могли выбрать для себя подходящую компанию. На сайте Rendv.
Ваша заявка уже обрабатывается
Эксперты Аналитического Центра ОПИН исследовали рынок, и рассказали когда и в какой валюте лучше брать ипотечный кредит. На самом деле наши читатели регулярно его задают, поэтому наши эксперты расскажут в этой статье, когда стоит брать ипотеку, а когда нет, как оценить плюсы и минусы ипотечного банка и предложения, стоит ли брать ипотеку в 2024 году или лучше подождать. При выборе, в какой день лучше брать кредит в банке, следует учитывать возможные задержки поступления средств по объективным причинам. Именно поэтому потенциальных заемщиков интересует, выгодно ли сейчас брать ипотеку или лучше подождать несколько месяцев, а также какие риски следует учитывать. Именно поэтому потенциальных заемщиков интересует, выгодно ли сейчас брать ипотеку или лучше подождать несколько месяцев, а также какие риски следует учитывать. «Секрет фирмы» обратился к экономистам с просьбой дать совет, когда лучше брать ипотеку.
ИТ-ипотека
- Когда лучше брать кредит в банке
- Прогноз на будущее
- Эксперт объяснила, почему лучше оформить ипотеку до Нового года
- Стоит ли брать ипотеку в 2023 году или ждать снижения ставок | Пикабу
- Посчитайте еще раз
- Ставки на рыночную ипотеку взлетели выше 17%. Когда и как покупать жилье в кредит?