Человек, который снимает квартиру N2 у кого-нибудь. КВАРТИРАНТ, -а, м. Человек, к-рый снимает квартиру (во 2 знач.) у кого-н. Квартиранту женщина доверила свою собаку и всю квартиру: двери в ее комнату никогда не закрывались, а документы и украшения лежали на видном месте. Кстати, о женщинах: с 16–19-летними особами квартирант знакомился на интернет-просторах.
Как оплатить первый взнос за проживание?
- Права квартиросъемщика. Что можно и чего нельзя
- Квартирант: определение и смысл слова
- Как не лишиться своей квартиры, сдавая ее в аренду
- Как не лишиться своей квартиры, сдавая ее в аренду - Российская газета
- Как правильно снять и сдать квартиру?
Квартирант — кто он такой и какие задачи выполняет
Нельзя пытаться самостоятельно выселять квартирантов с применением насилия, за это предусмотрена уголовная ответственность. Если в течение этого времени квартирант не устранит нарушений, суд по повторному обращению собственника расторгает договор, уточнил Родион Ларченко. Например, квартирант нарушил запрет на содержание домашних животных, а нахождение животного в квартире зафиксировано управляющей компанией или можно расторгнуть договор в одностороннем порядке, если арендатор не реагирует на предупреждения.
Что делать, если ваша квартира «захвачена» арендаторами?
Обязанности квартиранта могут включать уплату арендной платы, своевременное информирование владельца о возникших проблемах или поломках, участие в расходах на коммунальные услуги и так далее. Квартирант также обязан соблюдать установленный режим и не мешать другим жильцам или владельцу жилого помещения. Очень важно оформить все права и обязанности квартиранта в письменном договоре, чтобы избежать конфликтов и неясностей в будущем. Такой договор должен содержать информацию о длительности проживания, стоимости аренды, условиях использования общих пространств и иные важные аспекты. Обязанности квартиранта Оплата арендной платы. Квартирант должен своевременно и полностью оплачивать аренду за проживание в снимаемом помещении. Величина арендной платы и сроки оплаты обычно оговариваются в договоре аренды.
Бережное отношение к имуществу. Квартирант обязан бережно относиться к имуществу собственника, поддерживать порядок и чистоту в снимаемом помещении, следить за сохранностью мебели и предметов интерьера. Соблюдение правил дома или общежития. Квартирант должен соблюдать установленные правила и регламенты, которые могут касаться порядка, тишины, использования общих зон и других аспектов жизни. Уход за животными и соблюдение правил по их содержанию.
Кроме того, собственник имеет право выселить квартирантов, если они портят жилье, не платят за него более 2 месяцев или используют его не по назначению — к примеру, сдают третьим лицам или мешают соседям. Вот только любое из этих нарушений придется доказывать в суде. Хранить в квартире вещи Нет, в принципе, собственник может оставить или даже принести в квартиру на хранение личные вещи, но исключительно с согласия арендаторов. По закону же до конца действия договора жилье должно оставаться в том же виде, в каком собственник передал ее нанимателю и который был описан в акте приема передачи. Все остальные вещи и технику, которые владелец купил с согласия новых жильцов, должны быть оформлены отдельным документом.
Подселять родственников Как только собственник сдал свою квартиру в аренду, она перестает быть его жильем, а следовательно, временно жить там самому или подселять своих родственников он не имеет никакого права. Пользоваться закрытой комнатой В съемной квартире может быть комната, закрытая на ключ, куда воспрещен вход нанимателям. Вот только и сам собственник воспользоваться ей не сможет. По закону, если владелец сдает в аренду квартиру, а не комнату, то всю целиком, вместе с балконом, кладовкой и закрытыми комнатами. Поэтому войти в такую комнату, не нарушив права нанимателя на неприкосновенность жилища, не получится, и каждый визит придется обговаривать заранее.
Протокол понадобится в суде. Суд — действенная, но крайняя мера. Обычно обе стороны конфликта стараются его избежать. Если есть договор аренды В типовых договорах не всегда прописывают условия и основания для выселения. Но в первой части нашей инструкции приведены законные основания, позволяющие собственнику требовать выселения арендаторов до окончания срока действия договора аренды.
Вот почему в договор важно включать и пункты об ответственности сторон, и опись имущества как именно это делать, мы написали здесь. При наличии договорных отношений с жильцами первый шаг будет таким же, как в случае, если контракта нет. Нужно пробовать договориться. Обратить внимание арендаторов на очевидные вещи — сломанную мебель, отсутствие арендных платежей. Не стоит недооценивать эффективность переговорного способа. Часто сторонам действительно удается найти компромиссное решение. Быстро найти надёжного арендатора поможет сервис Домклик. Мы грамотно составим объявление, опираясь на ваши запросы, разместим его на сервисах по поиску жилья и начнём продвижение. Обработку входящих звонков, отбор жильцов и планирование просмотров тоже возьмем на себя. Вы получите ёмкий и полный проект договора от профессиональных юристов, а также опись имущества.
Их можно составить и подписать онлайн электронной подписью, при этом все правки можно обсудить с жильцом в чате. Никаких лишних поездок или траты времени на показе. Сам договор всегда будет под рукой — в личном кабинете Домклик Аренда. А если после подписания возникнет спор, можно обратиться за консультацией к нашим юристам. Если не получилось, придется составлять письменное требование о расторжении договора со ссылкой на п. В период ожидания имеет смысл подготовить подтверждения нарушений. Это могут быть фотографии и видеозапись повреждений или выписка с банковского счета, на который должны были приходить арендные платежи в соответствии с договором: она покажет, что поступлений не было. Эти свидетельства пригодятся в суде, если арендатор не освободит квартиру. К сожалению собственника, и при наличии договора аренды, и при его отсутствии, если арендатор отказывается выполнять условия договора, быстрого способа выселить его законным путем нет. В любом случае придется ждать.
У полиции таких полномочий нет. Она может вмешаться, если в квартире, например, происходит драка или на поведение жильца жалуются соседи. Идите в суд». И это правильный ответ. Ошибка — идти в полицию с этим вопросом. И большая ошибка какие-то самостоятельные действия предпринимать — менять замки или выносить имущество, потому что тогда уже арендодателя могут привлечь к ответственности, в том числе к уголовной. За порчу имущества, кражу, самоуправство. Арендодатель может попасть еще в худшую ситуацию, чем неполучение аренды. Здесь не нужно эмоционально поступать», — пояснил «Фонтанке» эксперт.
Ни проникнуть на территорию, где живет арендатор, — естественно, если есть договор, — ни забрать его вещи нельзя. Вернее, можно, но это может повлечь встречный иск», — подтверждает Владислав Ильин, гендиректор агентства недвижимости «Мир квартир». При этом услуги юриста по таким делам стоят в среднем 30—40 тыс. По итогу с решением суда на руках выселить человека из квартиры могут только судебные приставы. В суде ушлый арендатор может заявить, что не согласен с тем, что нарушил договор, потому что всю сумму или часть якобы отдавал наличными. Но это не должно пугать арендодателя, потому что единственным подтверждением наличной оплаты для суда будет расписка. Если ее нет — нет и доказательств. Чаще, как говорят юристы, суд становится на сторону арендодателя. Как себя обезопасить Как бы банально это ни звучало, но эксперты при поиске арендатора советуют обращаться к специалистам — профессиональным риелторам.
Президент Ассоциации риелторов Петербурга Игорь Горский рекомендует работать через проверенные компании, которые «знают достаточно много ответов на те уловки, которые постоянно придумывают наши граждане». Горский сетует, что доступ в профессию риелтора плохо регламентирован, и в этом огромные проблемы. Он предлагает проверять выбранную организацию или специалиста хотя бы через профильную ассоциацию.
Кто такие квартиранты
Прежде чем подписать документ, квартиранту нужно проверить вещи и отметить в акте обнаруженные дефекты. Чаще всего визиты к квартирантам ограничиваются одним разом в месяц, и о времени придется договариваться заранее. Квартирант – тот, кто снимает квартиру для временного проживания. Основным условием для квартирантов при аренде квартиры оказались регулярные проверки жилья владельцем, выяснили «Росгосстрах» и Банк «Открытие» в ходе репрезентативного опроса совершеннолетних россиян, представляющих все федеральные округа страны. Кстати, о женщинах: с 16–19-летними особами квартирант знакомился на интернет-просторах.
Изменения в правилах аренды: почему с лета 2023 года нельзя выселять квартирантов
| Квартирант это... Что такое Квартирант? | Поэтому за все нарушения своих квартирантов перед третьими лицами отвечать будет именно он. |
| Квартирант - это постоялец | Специалисты Европейской юридической службы рассказывают, как выгнать квартирантов при необходимости, если с ними не был заключен арендный договор. |
| Как не лишиться своей квартиры, сдавая ее в аренду | КВАРТИРАНТ, -а, м. Человек, к-рый снимает квартиру (во 2 знач.) у кого-н. |
Ваша заявка уже обрабатывается
Или на других условиях, если хозяин квартиры предупредил об изменении за три месяца. Но преимущество все равно у того, кто снимает квартиру прямо сейчас, а не у других людей. Если долгосрочный договор закончился, а никто ничего не сделал, считается, что он продлен на тот же срок и на тех же условиях. И выселить квартиросъемщика будет не так уж просто: только через суд или по веским причинам. Но хозяин жилья может пойти на хитрость, если хочет сдать квартиру другим людям. Тогда он не предложит продлить договор, а скажет, что вообще передумал сдавать квартиру.
Извините, мол, ваше преимущественное право уважаю, но больше не сдаю. А потом вы узнаете, что он все-таки сдал эту квартиру кому-то еще.
Источник печатная версия : Словарь русского языка: В 4-х т. Квартиронаниматель, в отличие от домовладельца устар. Съемщик всякого жилого помещения. Источник: «Толковый словарь русского языка» под редакцией Д.
Вот пункты, которые будет нелишним включить в договор: Срок аренды помещения. Обычно договор заключают на год, потом его продляют, если есть желание.
Время визитов арендодателя к квартирантам. Либо оговаривается отсутствие таких посещений. Сумма страхового депозита. Вносится квартиросъемщиком на случай порчи имущества и других непредвиденных убытков. Обязательство жильцов соблюдать закон о тишине и покое в ночное время. При нарушении данного пункта клиентов можно выселить без труда. Запрет на субаренду жилья квартирантами. Это для того, чтобы квартиру не пересдали другим людям без ведома владельца.
Самый распространенный случай, когда собственник квартиры просит освободить квартирантов занимаемую ими жилплощадь — это просрочка внесения арендной платы. Вторая причина — обстоятельства, когда квартира нужна для личных нужд собственника. Это не удивительно, так как у собственника для этого есть все права. В целом, любое нарушенное обязательство квартирантом по договору найма, является основанием, чтобы собственник требовал квартирантов съехать со своей квартиры. Но про договор чуть позже! При этом он продолжает не платить арендную плату. Эта ситуация может усугубиться, когда есть жалобы со стороны соседей или же порча имущества как собственника в квартире, так и соседей, если, предположим, квартирант их ЗАТОПИЛ Как показывает практика и опыт коллег, выселение квартирантов — дело нелегкое и сопровождается многими трудностями. Важно отметить, что захват квартиры жильцами, с которыми был заключен договор аренды, значительно отличается от случая, когда никаких договоров и актов не было подписано между собственником и квартирантами. В первом случае, когда все-таки договор аренды подписан, отношения между сторонами попадают под гражданско-правовые. Особенности этих договоров напрямую зависят от компетенции агентства недвижимости.
Именно опыт, а также добросовестность посредника влияет на то, под какими правами и обязательствами подписываются собственник и будущий квартирант. Отмечу, что это нормально, если собственник отказывает предоставить квартирантам свою недвижимость, когда в ходе диалога его что-то смутило в жильцах. Как правило, хозяин не пользуется этим преимуществом и все-таки сдает квартиру.
Как выселить квартирантов из своей квартиры по закону
Квартирант, арендатор и главный квартиросъемщик в приватизированной квартире — кто это такие? «Бабушкина квартира» — это самая невзрачная претензия, которая может появиться у квартирантов к рантье. Кто и в каких ситуациях? «Если вышеперечисленные обстоятельства отсутствуют, собственник или квартирант имеет право отказать сотруднику полиции в допуске в жилое помещение», – объясняет Дмитрий Петров.
Права квартиросъемщика. Что можно и чего нельзя
Однако, как и с любым видом проживания, квартиранту важно знать свои права и обязанности, чтобы избежать конфликтов с арендодателем или другими жильцами. Что значит быть квартирантом и как это связано с съемной квартирой? Как правило, квартиранты не являются собственниками снимаемой квартиры. Они арендуют ее на определенный период времени, который может быть как краткосрочным несколько дней, недель , так и длительным несколько месяцев, лет. Условия аренды квартиры обычно регулируются договором, в котором прописаны права и обязанности как самого квартиранта, так и владельца квартиры. Квартиранты обычно платят арендную плату в соответствии с договором аренды. Эта сумма может быть фиксированной или зависеть от различных факторов, таких как площадь квартиры, местоположение, состояние и удобства. Кроме того, квартирант может быть обязан оплатить дополнительные расходы, связанные с использованием коммунальных услуг, поддержание чистоты и порядка в квартире и другие расходы, если они оговорены в договоре.
В итоге, быть квартирантом означает иметь временное жилье, где можно жить и размещаться по согласованным условиям.
Их адреса различным районным службам хорошо известны. К таким арендаторам доверия больше". Впрочем, и физическим лицам тоже может повезти. Правда, как правило, собственники все же сначала стараются узнать своих жильцов поближе, а уж потом решать вопрос с регистрацией.
Как показывает практика, большинство владельцев жилья не хотят регистрировать арендаторов не из вредности и лени идти в МФЦ, а из соображений "как бы чего не вышло". Не лишены оснований и сомнения столичных рантье, подчеркивает вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству, член Генер ального совета "Деловой России" Влад и мир Кузнецов.
Как вносить депозит?
В договоре найма владелец недвижимости может попросить квартиросъемщика сразу внести страховую сумму. Если квартиранты повредят имущество, деньги на возмещение ущерба пойдут из депозита. На рынке найма практически все квартиры сдаются с опцией депозита.
Наличие и сумма депозита отражается в договоре. Квартиросъемщику при съеме жилья нужно приготовиться к тому, что сразу придется отдать деньги за два месяца. Иногда владелец жилья требует сумму депозита в размере двухмесячных оплат за квартиру.
Первая часть идет на оплату проживания за месяц, а вторая на депозит владельца. Снять деньги с депозита владелец сможет только в случае порчи имущества. Если найдете другую квартиру, и у собственника не будет претензий, заберете деньги с депозита.
Возмещение ущерба за порчу имущества Квартиросъемщику нужно быть готовым, что денег за порчу имущества может не хватить с депозита. Например, если арендатор сломал дорогой телевизор или стиральную машину. И денег на депозите не хватает, чтобы возместить ущерб.
Владелец квартиры должен составить акт с указанием ущерба и направить квартиросъемщику. Когда арендатор не согласен, дело рассматривают в суде. Если вину квартиранта докажут, ему придется возместить причиненный ущерб.
Например, арендаторы устроили в квартире офис или хостел. И только если после предупреждения нарушения не прекратятся, он будет вправе потребовать расторжения договора», — пояснил юрист. Если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния. На практике Однако на практике список причин для выселения не ограничивается перечисленными выше случаями, говорят эксперты.
Чаще всего выселение квартирантов связано с неоплатой аренды или постоянной задержкой внесения платы, отметил ведущий юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимости» Кирилл Кокорин. Следовательно, его могут попросить освободить съемную квартиру. Лишиться арендованной квартиры можно из-за пересдачи жилья третьим лицам без разрешения собственника. Причиной для выселения может стать ситуация, когда в квартире вместо двух человек, указанных в договоре, живут пять, а собственник об этом узнал случайно.
Попросить с вещами на выход собственник может, если в квартире без разрешения проживают животные, которых он запретил изначально. Причиной для выселения могут стать частые вечеринки в квартире и жалобы соседей на квартирантов. Выселить из квартиры арендаторов может и ее совладелец, который не знал о сдаче своей недвижимости. Если мирное разрешение вопроса невозможно, то нужно обращаться в суд, так как данный вариант похож уже на мошенничество», — отметил Роман Бабичев.
Если собственник продает квартиру, то выселение происходит не всегда. Нередко квартиру продают как бы вместе с арендаторами, и те продолжают ее снимать уже у нового хозяина. Как должно проходить выселение из квартиры Прежде чем выселить арендатора из квартиры, собственник должен предупредить его и дать время для переезда.
Я все вижу: как владельцу квартиры защититься от плохого арендатора
Если Вы только что его зарегистрировали - не забудьте прикрепить его в панели управления хостингом. Если Вы это уже сделали - подождите 30 минут - все заработает само.
Ответственность за убытки и повреждения. Квартирант должен нести ответственность за любые убытки или повреждения, если они были вызваны его действиями или бездействием. Соблюдение указанных обязанностей поможет создать доверительные отношения между квартирантом и хозяином, обеспечить комфортное проживание для всех жильцов и избежать возможных конфликтов. Определение понятия «квартирант» Квартирант не является владельцем жилого помещения и обязан выполнять определенные правила, предоставленные владельцем или арендодателем. В зависимости от договоренностей, квартирант может иметь определенные права на использование жилой площади, но обязан соблюдать чистоту, порядок и не нарушать правила проживания, установленные владельцем. Обязанности квартиранта могут включать уплату арендной платы, своевременное информирование владельца о возникших проблемах или поломках, участие в расходах на коммунальные услуги и так далее. Квартирант также обязан соблюдать установленный режим и не мешать другим жильцам или владельцу жилого помещения. Очень важно оформить все права и обязанности квартиранта в письменном договоре, чтобы избежать конфликтов и неясностей в будущем. Такой договор должен содержать информацию о длительности проживания, стоимости аренды, условиях использования общих пространств и иные важные аспекты.
Обязанности квартиранта Оплата арендной платы. Квартирант должен своевременно и полностью оплачивать аренду за проживание в снимаемом помещении. Величина арендной платы и сроки оплаты обычно оговариваются в договоре аренды.
Даже если поставить на учет только взрослого жильца, то он потом может собственноручно и без согласия владельца по тому же адресу зарегистрировать и ребенка. И вот тогда могут возникнуть проблемы. Ведь когда арендатор нарушает условия договора, его регистрацию можно аннулировать совершенно спокойно. А вот если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, так просто избавиться от жильцов без их согласия не получится. Прекратить регистрацию можно будет только по решению суда.
Поэтому многие, взвесив возможные риски, решаются остаться в крайнем случае без 7 тысяч рублей, чем с миллионом потенциальных проблем.
Схема с 11-месячным договором многие годы работала безотказно, но в 2023 году она перестала защищать интересы собственников и стала для них ловушкой. Налоговики самых крупных российских городов стали регулярно мониторить интернет-площадки и отмечать, у кого из владельцев "сдаваемых адресов" нет налоговых поступлений от доходов по аренде. Причём народный аргумент "пусть докажут" больше не работает. Закон дал налоговой право выставлять претензии расчётным путём, а несогласный с выводами ФНС гражданин должен оспаривать их в суде, что крайне хлопотно.
Дети могут жить без согласия собственника Вступили в силу новые Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта — документ, который определяет порядок оформления постоянной регистрации по месту жительства и временной по месту пребывания. И арендаторы стали массово оформлять регистрацию своих несовершеннолетних детей по месту их проживания в съёмных квартирах. А владельцам квартир, кто пытается этому препятствовать, всё доходчиво объясняют в органах регистрационного учёта, отмечая, что, во-первых, оформление временной регистрации — это обязанность россиян, а не право, и, во-вторых, родители детей, которые получают регистрацию по факту своего проживания, имеют законные основания проживать совместно со своими детьми, если это не отменено специальным решением суда. Само собой, выселить ребёнка и его родителей, просто указав им на дверь, теперь тоже не получится.
О чем должны знать арендатор и собственник, когда заключают договор найма
Квартирант – это человек, который снимает жилье или комнату у кого-то еще и временно проживает в чужой квартире или доме. Изменения во внешнем облике здания были не так заметны, разве что с годами оно стало стареть, чему в немалой степени способствовали многочисленные «квартиранты», подселенные к музею после 1917 года. Основным условием для квартирантов при аренде квартиры оказались регулярные проверки жилья владельцем, выяснили «Росгосстрах» и Банк «Открытие» в ходе репрезентативного опроса совершеннолетних россиян, представляющих все федеральные округа страны. КВАРТИРАНТ в Новом словаре русского языка Ефремовой: м. Тот, кто снимает у кого-либо помещение, квартиру для временного.
Что еще почитать
- Ответы : Объясните слово "квартирант", как можно точнее.
- Как не лишиться своей квартиры, сдавая ее в аренду - Российская газета
- Квартирант: определение и основные обязанности
- Кто такие квартирант, арендатор и квартиросъемщик, какие у них права и обязанности?
Ваши права, когда снимаете квартиру
По закону, если владелец сдает в аренду квартиру, а не комнату, то всю целиком, вместе с балконом, кладовкой и закрытыми комнатами. Поэтому войти в такую комнату, не нарушив права нанимателя на неприкосновенность жилища, не получится, и каждый визит придется обговаривать заранее. Запрещать проживание детей Формально, если договор найма уже заключен, наниматель имеет право заселить в квартиру своих несовершеннолетних детей — даже если хозяин не согласен. Но только в одном случае — если в договоре не прописано иное. То есть если в документах написано, что жить в квартире будут только гражданин N и его супруга, значит, так и должно быть. То же самое касается и животных: если в договоре значится, что они не должны проживать в квартире, значит, не должны, а если нет — то их можно брать с собой. Только имейте в виду: ответственность за ущерб, который животное нанесло жилищу, в любом случае несет его животного владелец. Заставлять арендаторов делать ремонт Согласно законодательству, наниматель должен осуществлять текущий ремонт — например, заделать образовавшуюся в стене дырку или починить засорившийся унитаз. А вот капитальный ремонт квартиры остается на собственнике. Читайте также 3 развода, которые используют мошенники при сдаче квартиры Может ли собственник продать квартиру, которую сдал?
На самом деле все не так уж сложно, главное для арендодателя — это исполнять законную процедуру сдачи жилья. Главное — договор Договор найма предполагает описание не только прав и обязанностей обеих сторон, но и санкций в ответ на неисполнение каких-либо условий. Плюс ко всем условиям сделки хозяин, как правило, желая обезопасить себя, берет предоплату в двойном размере: за первый месяц проживания и последний. Не все арендодатели так поступают, некоторые входят в положение арендаторов и берут плату только за прожитые месяцы.
Но на практике это делается редко. Причина в том, что квартиранты обычно просто игнорируют такие документы, поступившие от собственника жилья. Даже если они составлены грамотно и содержат веские доводы о том, что квартиранты не имеют права жить в квартире. Так что обычно самый действенный способ расстаться с квартирантами, которых вы пустили жить в свою квартиру без оформления договора найма, — это обращение в полицию. Может ли полиция участковый выселить квартирантов из квартиры? Да, если квартиранты действительно живут в вашей квартире без договора и без каких-либо других законных оснований. Перед тем как вызывать полицию или писать заявление участковому о выселении посторонних людей из вашего жилья, убедитесь, что при вас паспорт и документ о праве собственности на квартиру — свидетельство или выписка из ЕГРН. Бывают случаи, когда полицейские отказываются содействовать выселению квартирантов. Например, если те представили поддельные договор найма или ваше согласие на их проживание в квартире. Тогда вопрос о выселении квартирантов придется решать в судебном порядке. Как выселить из квартиры квартирантов с договором внесудебный порядок? Если вы заключали с квартирантами договор найма, шанс выселить их через полицию практически равен нулю. В таких случаях полицейские, как правило, отказываются возбуждать уголовное дело, ссылаясь на наличие между вами и квартирантами гражданско-правовых отношений договора. Даже если квартиранты давно вам не платят, портят квартиру или нарушают права соседей, полиция, вероятнее всего, предложит решать вопрос о выселении нарушителей через суд. Следующий вариант, как выселить квартирантов из своей квартиры без суда, — это расторжение договора найма в одностороннем порядке, по требованию собственника квартиры. Однако сделать это получится не всегда. Когда можно расторгнуть договор найма по инициативе собственника квартиры без суда? В судебной практике долго имелось два противоположных мнения насчет того, можно ли расторгнуть договор найма квартиры во внесудебном порядке, если этого хочет только собственник квартиры. Одни суды прочно стояли на позиции, что так делать нельзя — расторгать договор можно исключительно в судебном порядке по иску наймодателя например, определение 4-го кассационного суда общей юрисдикции от 28. Другие допускали, что собственник квартиры имеет право расторгнуть договор по своей инициативе в случаях, которые оговорены в самом договоре например, апелляционные определения Московского городского суда от 16. Точку в этих спорах в 2022 году поставил Конституционный суд РФ постановление от 02. Конституционный суд РФ пояснил вопрос о расторжении договора найма квартиры без суда: В договор краткосрочного найма можно включать условия о праве собственника квартиры расторгнуть договор в одностороннем порядке, предупредив квартиранта за определенное время. При этом в договоре надо четко и ясно перечислить условия обстоятельства , при которых собственник жилья имеет право расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке. Эти условия обстоятельства должны касаться существенного нарушения законного интереса собственника квартиры по вине квартиранта. Эти условия обстоятельства должны отличаться от условий обстоятельств , при которых собственник вправе требовать расторжения договора через суд согласно ГК РФ. Таким образом, расторгнуть договор найма по инициативе собственника квартиры без суда можно, только когда этот договор является краткосрочным меньше года и содержит основания, по которым допускается внесудебное расторжение. Если квартиранты живут в квартире на основании обычного долгосрочного договора, расторгнуть его во внесудебном порядке нельзя. Такой же запрет действует для ситуации, если вы формально заключили с квартирантами краткосрочный договор найма, а потом оформили его на новый срок и в общей сложности сроки действия договоров больше года. Как в договоре найти положения о его расторжении во внесудебном порядке? Для этого внимательно изучите договор найма и найдите раздел или подраздел, где говорится о расторжении прекращении договора. В нем отыщите положения, которые касаются расторжения договора по инициативе собственника квартиры наймодателя , причем строго без обращения в суд. Случаи, в которых вы имеете право расторгнуть договор по своей инициативе, не обращаясь в суд, могут называться по-разному. Например, так: случаи расторжения договора по инициативе наймодателя во внесудебном порядке; случаи одностороннего расторжения договора по инициативе наймодателя без обращения в суд; случаи одностороннего внесудебного расторжения договора наймодателем; случаи одностороннего отказа наймодателя от исполнения договора; случаи отказа наймодателя от исполнения договора в одностороннем порядке. В каких случаях можно расторгать договор найма во внесудебном порядке? Обычно случаи внесудебного расторжения договора по требованию собственника квартиры — это случаи, в которых квартиранты нарушают договоренности, обозначенные в договоре найма. Если грамотно прописать такие ситуации, проблема, как выселить недобросовестных квартирантов квартирантов, которые не платят во внесудебном порядке, решится очень просто. Нарушения, при которых собственник квартиры может выселить квартирантов во внесудебном порядке, обязательно должны быть существенными, то есть значительно нарушать права и интересы собственника. Это полностью соответствует разъяснениям Конституционного суда РФ. В то же время подобные нарушения не должны совпадать с теми, при которых наймодатель вправе требовать расторжения договора через суд — о них мы поговорим дальше. Иначе выходит, что в договоре основания для внесудебного расторжения подменяют основания для судебного расторжения. Приведем конкретные примеры нарушений, при которых собственник квартиры может выселить квартирантов без суда. Итак, в договоре краткосрочного найма меньше года может значиться, что собственник квартиры наймодатель имеет право расторгнуть договор по своей инициативе, в одностороннем порядке, если квартирант: нарушает срок внесения платы за квартиру по договору найма например, постановление Конституционного суда РФ от 02. Пример успешного выселения без суда на практике В одном деле суд выяснил, что квартирант установил бойлер и сменил замки в квартире без согласия собственника, так что последний имел право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Право на такое расторжение предусмотрено в самом договоре: в нем написано, что одностороннее расторжение возможно, если другая сторона явно нарушает условия контракта апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 23. Если квартирант не согласен с внесудебным выселением, он может обратиться в суд с иском и попытаться признать одностороннее расторжение договора по инициативе наймодателя незаконным например, апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 23. Что делать, чтобы расторгнуть договор найма во внесудебном порядке? Если ваш договор краткосрочный меньше года и содержит соответствующие положения — основания для внесудебного расторжения по инициативе собственника квартиры, вам надо: Составить письмо уведомление о расторжении договора аренды квартиры. Направить его квартирантам. Что указать в уведомлении, как и в какой срок передать его квартирантам, поясним ниже. Бывают ситуации, когда квартиранты отказываются покинуть жилье во внесудебном порядке по вашему обоснованному требованию уведомлению, письму. В таких случаях выселить их получится только через суд. Квартиранты отказались выселяться — пример из судебной практики В договоре найма жилья прописали, что наймодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, когда наниматель не вносит плату за наем в течение календарного месяца. Но для этого нужно было уведомить квартиранта о расторжении договора за 5 календарных дней. Квартирант не вносил плату за жилье в течение определенного периода, и наймодатель направил ему уведомление о расторжении договора. В нем он требовал освободить жилое помещение до конкретной даты, а также погасить долг.
Тогда можно рассчитывать на то, что будут применены эффективные рычаги выселения— МЧС, вскрытие дверей, взыскание просроченной арендной оплаты и за моральный ущерб. Наиболее простой случай, но в то же время опасный, когда никаких договоров собственник с квартирантом не подписывал. Лично считаю, что это менее правильный вариант взаимоотношений между собственником и квартиросъемщиком, так как не определена зона ответственности сторон. По сути, без договора, у квартиросъемщика отсутствуют какие-либо права находиться в помещении и проживать в нем. В таком случае собственник квартиры, которую захватил недобросовестный арендатор, может действовать двумя способами: Во-первых, сменить замки на входной двери. Вещи хозяин вправе вынести на улицу или лестничную клетку, ибо ответственности за их хранение собственник не несет. Для законности процедуры можно привлечь участкового уполномоченного полиции, предъявив ему все документы, подтверждающие право на жилье. О дате смены замков можно предупредить и самих квартирантов в письменном виде и под роспись. Вот здесь как раз участковый полиции потребуется, так как его функция — обеспечить правопорядок при разрешении гражданских споров. Опять-таки исключается случай самоуправства со стороны собственника арендуемой квартиры, а также ложные обвинения в краже или порче вещей нерадивых арендаторов. Несмотря на простоту сделки, аренда недвижимости — серьезный и рискованный шаг для обеих сторон. Ни одна сторона не может быть застрахована или заранее знать какими жильцами окажутся квартиранты или насколько будет добросовестный собственник. Если уж вы решили сдавать свою квартиру посторонним людям и неважно, будет ли вам помогать агентство недвижимости или нет, следует придерживаться следующих правил: 1 Найти возможность заключить договор найма жилого помещения агентство недвижимости или другие ресурсы 2 Предупредить потенциального жильца о том, что проверите его службой безопасности.