Оформлять ипотеку на квартиру выгоднее всего в ближайшие месяцы, поскольку сейчас ипотечная ставка практически равна уровню инфляции.
Ипотека в России в 2024 году
| Как получить ипотеку на выгодных условиях: 8 правил от эксперта | Сейчас она бы не смогла взять эту квартиру лажу в ипотеку берите сейчас, дальше будет только хуже! |
| В Ассоциации банков России рассказали, стоит ли сейчас брать ипотеку | «Если вы еще не воспользовались правом на налоговый вычет с покупки и с процентов по ипотеке, то купив квартиру до Нового года, уже в начале следующего года можно получить возврат налоговых отчислений с вашей зарплаты за весь 2021 год. |
| Эксперт объяснила, почему лучше оформить ипотеку до Нового года | При выборе, в какой день лучше брать кредит в банке, следует учитывать возможные задержки поступления средств по объективным причинам. |
| Стоит ли сейчас брать ипотеку на квартиру: ставки, цены, прогнозы - 12 июня 2022 - 74.ру | Если у вас есть необходимость в изменении жилищных условий, то брать ипотечный кредит лучше всего сейчас или ближайшие месяцы, поскольку сейчас ипотечная ставка практически равна уровню инфляции. |
Как успеть взять ипотеку до праздников: практические советы, почему стоит поторопиться
В этом случае они могут рефинансировать ипотеку и значительно снизить размер ипотечного платежа, а значит, и финансовую нагрузку. Эксперты Аналитического Центра ОПИН исследовали рынок, и рассказали когда и в какой валюте лучше брать ипотечный кредит. Почему при высоких ипотечных ставках народ, тем не менее, продолжает брать кредиты и приобретать недвижимость? Ипотека осенью 2023 года: прогнозы аналитиков Изменения льготных программ по ипотеке Брать или не брать ипотеку сейчас. Рассказываем в материале , стоит ли торопиться покупать квартиру в ипотеку, какая сейчас процентная ставка по ипотеке в новостройках и на вторичном рынке, как не попасть в финансовую ловушку при оформлении ипотеки. И злободневная тема: стоит ли сейчас покупать квартиру или лучше немного подождать, а также какие ипотечные ставки предлагают банки и строительные компании на Кубани.
Эксперт объяснила, почему лучше оформить ипотеку до Нового года
Однако само изменение цен ожидается только через несколько месяцев, так как частным продавцам требуется время, чтобы осознать изменения на рынке. Уже можно торговаться Директор агентства недвижимости Евгений Перчунов уточняет: — Цены на вторичку уже снижаются. Еще пару лет назад купить «однушку» в спальном районе можно было за 8,5—9 миллионов рублей. А сейчас цены начинаются от 7 миллионов. Причина на поверхности — опять же дорогая ипотека. Если, купив «однушку», придется долгие годы делать ежемесячный взнос в 50— 60 тысяч рублей, то многие задаются вопросом — а жить на что? Поэтому люди предпочитают аренду.
Они ждут снижения ипотечных ставок. Но, надо понимать, как только ставки снизятся и кредиты станут доступнее, пойдет обратный процесс — резкий рост цен на жилье.
Другие продавцы, скорее всего, зафиксируют нынешнюю цену, а на фоне снижения спроса — сдадут квартиры в аренду параллельно с продажей. На первичном рынке спрос будет подогреваться более доступной ипотекой, значит, в нынешних условиях вряд ли стоит рассчитывать на снижение цен.
Скорее всего, они продолжат расти на уровне реальной инфляции. По прогнозам эксперта, это произойдет не резко и не раньше весны 2024 года: увеличение числа лотов будет постепенным, и продавцам потребуется время, чтобы сориентироваться в рынке и назначить актуальные цены. До конца этого года и в начале следующего стоимость вторичных лотов будет находиться на прежнем уровне. Покупать сейчас или ждать: мнение экспертов Александр Попов, СЕО Самолет Плюс: Если вы оказались в ситуации, когда покупка квартиры вызывает сомнения или растерянность, необходимо отталкиваться от своих возможностей и жизненных обстоятельств.
Если, например, вы планируете свадьбу или рождение ребёнка, вероятно, вам будет удобнее и спокойнее приобрести жилье в настоящий момент, не ожидая снижения цен или ставок. При принятии решения не стоит ждать идеального времени или идеальных условий. Важно, чтобы ваш выбор был комфортным с точки зрения ежемесячных ипотечных платежей, а объект, который вы рассматриваете, соответствовал вашим потребностям и предпочтениям. А если ставки снизятся, то вы в любой момент сможете обратиться в банк за рефинансированием.
Ирина Синицына, руководитель офиса Союза риелторов Полезные люди, г. Саратов: Мой совет: только спокойный и адекватный человек принимает правильные решения. К примеру, если вы инвестор, то точно ничего не выиграете, если пойдете покупать сейчас вторичку, которая на пике по ценам. Ставки по ипотеке на неё высокие.
Доктор экономических наук, доцент УрГЭУ Дмитрий Назаров объяснил, что ключевая ставка нужна для того, чтобы управлять рынком в ручном режиме. По его мнению, во время принятия решения об изменении ставки в первую очередь ориентируются на рынок недвижимости. Еще ключевая ставка влияет на размер пени, например, по ЖКХ. С ее падением штрафы за задолженность по квитанциям станут ниже, — рассказал Дмитрий Назаров. Аналитик TeleTrade Алексей Федоров считает, что в некоторых жизненных обстоятельствах можно и не дожидаться самых выгодных цен, а брать интересующий объект здесь и сейчас. Во всех остальных случаях же с ипотекой можно подождать, и желательно не меньше чем полгода.
Подобный ориентир просадки стоимости квадратного метра справедлив для всех классов жилой недвижимости, начиная от эконома и заканчивая бизнес-классом, — пояснил аналитик. Снижение цен на жилье объясняется очень просто: экономическая ситуация в России резко ухудшилась. Из-за этого резко просел спрос на недвижимость. Это произошло в том числе на фоне роста процентных ставок.
Как правило, такие заёмщики выбирают небольшие студии площадью от 20 кв. В дальнейшем они планируют сдавать их в аренду и или перепродавать. Главный сдерживающий фактор по госпрограммам сегодня - рост цен на новостройки на фоне стагнации доходов населения. Противоречивая вторичка Bankinform. Насколько востребованы собственные программы банка и какова их доля в общем объёме выдачи? Елена Холопова, руководитель Центра ипотечного кредитования Альфа-Банка в Екатеринбурге: - Вне госпрограмм самыми популярными сейчас являются программы по снижению процентной ставки на готовое жильё и программы покупки залоговых квартир. А вот загородная недвижимость и земельные участки вышли из топа востребованных продуктов. Уже сейчас можно утверждать, что в 2023 году будет «драйвить» вторичка. Причина - в высокой стоимости квадратного метра на первичном рынке. Кроме того, покупателя сейчас интересует недвижимость, в которую можно переехать сразу после покупки, без вложений времени и средств в ремонт и отделку. Поэтому покупка «вторички» в Екатеринбурге - актуальный тренд, и мы хорошо чувствуем это. По итогам февраля, треть жилищных кредитов выданы по программе «Вторичное жильё». По прогнозам на март этот показатель составит половину от всего объема выданной ипотеки. На таком уровне она сохраняется и в марте. Главная причина - более высокие ставки по собственным программам банков. Как это сказывается на размере ежемесячного платежа и, соответственно, финансовой нагрузке заёмщика? Предположим, заёмщик берёт жилищный займ на сумму 4 млн рублей на срок 20 лет. Это существенно снижает круг заёмщиков, которые могут позволить себе такую финансовую нагрузку. Другая немаловажная причина - средняя стоимость квадратного метра первички и вторички в Свердловской области практически сравнялась - до 120 тысяч рублей. В этих условиях выбирают тот объект, который можно купить по более низкой ставке. Даже несмотря на то, что ключей от новостройки придётся подождать. Заёмщики устремились загород Bankinform. Антон Сандалов: - Сейчас на рынке есть интересные льготные программы - «Сельская ипотека» и госпрограмма на покупку загородной недвижимости. ПСБ не работает с этими продуктами, но мы выдаём «Семейную ипотеку», которая распространяется и на покупку загородного жилья. Максимальная сумма по такому кредиту 6 млн руб. Светлана Ковалёва: - Одно из интересных для заёмщиков улучшений этого года по госпрограммам - возможность оформить льготную ипотеку не только на приобретение квартиры в новостройке, но так же на покупку дома с земельным участком и таунхауса. Мы уже увидели, что количество заявок на такие объекты выросло в два раза!
«Идеального момента для всех нет»: риелтор — об удачном времени для ипотеки
И, взяв ипотеку, ты, возможно, потратишь на жилье меньше, чем ровесники, которые годами копили на него. Если вы уже планировали брать ипотеку, но в прошлом году решили повременить, вернитесь к рассмотрению этого вопроса пока действуют программы льготной ипотеки. Лучше возьми на максимальный срок | Но каждый месяц можешь платить больше, чем ежемесячный платёж.
Сейчас или через полгода? Когда выгоднее взять ипотеку
| Эксперты посоветовали, когда лучше брать ипотеку | статья о недвижимости от 2023-11-22 - «Вторичка»-2024: что будет с ценами, ипотекой и предложением? |
| Риелтор рассказал, когда лучше покупать квартиру в ипотеку | Как выбрать наиболее лучшее предложение, Общественной службе новостей рассказала специалист по недвижимости Ксения Аверс. |
| Когда лучше взять ипотеку? | Когда лучше брать ипотеку, рассказали эксперты рынка недвижимости. |
| Эксперт объяснила, почему лучше оформить ипотеку до Нового года | Скажем, взять в ипотеку 1 миллион рублей на 20 лет, даже при ставке 18% это около 15 тысяч рублей ежемесячного платежа. |
| Ипотека на короткий или длительный срок: что выгоднее? | С начала 2024 года ожидается увеличение минимального взноса по ипотечному кредиту до 30%, сообщает генеральный директор одного из агентств недвижимости. |
Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году
Уменьшается размер переплаты, т. Ипотечная недвижимость быстрее перейдет в собственность. В будущем сможет переоформить права или продать недвижимость. Из минусов ипотеки на короткий срок отметим следующее. Ежемесячно нужно отдавать по ипотеке больше по сравнению с кредитом на длительный срок. Возможно, придется себе во многом отказать, чтобы не накапливать долги. Если потеряете работу или лишитесь платежеспособности, то быстро попадете в долговую зависимость. Банки одобряют ипотеки на короткий срок заемщикам с высоким доходом. Менеджерам придется доказывать свою платежеспособность, чтобы не переплачивать. Влияние суммы и срока кредита на вероятность одобрения На вероятность одобрения заявки влияет сумма и срок ипотечного кредита. Банк оценивает заемщика по кредитному рейтингу, семейному положению, зарплате и дополнительному доходу.
Чем больше срок кредита, тем выше вероятность одобрения заявки со стороны банка, т. Но многое зависит и от уровня дохода заемщика. Например, если при зарплате в 100 тыс. Банк с высокой долей вероятности одобрит заявку. Но если нужно платить 70—80 тыс. Этого будет мало для полноценной жизни, поэтому банк, скорее всего, вынесет отказ. Выгоднее всего оформлять ипотеку на 6—7 лет.
Важно: рефинансирование в рамках «Семейной ипотеки» не обязательно проводить в том же банке, в котором вы изначально брали кредит. Антон Сандалов: - Рефинансирование в целях уменьшения стоимости ипотечного займа сегодня действительно неактуально. Но это не значит, что оно не работает совсем. Я могу выделить две категории заёмщиков, для которых рефинансирование сейчас имеет смысл. Первая - это люди, у которых снизился ежемесячный доход, и текущий ипотечный платеж стал некомфортным. В этом случае можно уменьшить его, рефинансировав ипотечный кредит с увеличением срока кредитования. Вторая категория - люди, которым требуется изменить состав созаёмщиков в кредитном договоре. Например, при покупке недвижимости вам не хватало собственного дохода для одобрения ипотечной сделки, и вы привлекли созаёмщиков - брата, сестру, родителей. При этом, у созаёмщиков нет фактических прав на это жилье. Вашим созаёмщикам, в свою очередь, понадобилось купить объект недвижимости с помощью ипотеки. В такой ситуации также поможет рефинансирование. Елена Холопова: - Клиенты стали более тщательно подходить к выбору банка для получения ипотеки, оценивают, где более выгодная ставка. Не ждите лучших условий, берите сейчас Bankinform. Елена Холопова: - Наблюдая общую картину на рынке недвижимости, видя прогнозы аналитиков как Альфа-Банка, так и других компаний и понимая последние тренды, я бы посоветовала брать ипотеку сейчас. Стабильность в конкретном моменте важнее долгосрочных планов. Если сейчас вы понимаете, что есть силы и возможности оформить сделку, делайте это и не откладывайте. Каждый день рынок делает новые повороты и лучше не рисковать ожиданием. Выраженных тенденций к снижению цен нет ни на первичном рынке, ни на вторичном. В случае с новостройками - потому что стройматериалы и рабочая сила не дешевеют. А вторичка традиционно «подтягивает» цены вслед за новостройками. Кроме того, если застройщик заинтересован реализовать квартиры в чётко определенный срок, то владельцы готовых квартир обычно могут действовать более гибко и не заинтересованы в значительном снижении цены на свою недвижимость. Также советую выбирать максимально бОльший срок кредита, чтобы размер ежемесячного платежа был меньше. Если всё хорошо, то вы сможете погашать ипотеку досрочно хоть каждый месяц и тем самым уменьшать переплату. У нас это тоже делается онлайн и без комиссий и минимальных ограничений по сумме. Если возникнут сложности, то вы сможете вернуться к утверждённому графику и придерживаться его. Антон Сандалов: - Потребность в жилье была, есть и будет всегда. Не нужно бояться «не тех времен».
При этом стоит отметить, что многодетные семьи могут получить 450 тысяч рублей на погашение «Семейной ипотеки». На финподдержку для погашения ипотеки могут претендовать семьи, в которых родился третий и последующий ребенок с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года. При этом ипотека должна быть оформлена до 1 июля 2024 года. Деньги разрешено использовать только для погашения ипотеки, просроченной задолженности и процентов, обналичить их нельзя. Максимальная сумма кредита — 3 млн рублей, на Ямале — 5 млн рублей. Ипотеку можно потратить на приобретение готового дома по договору купли-продажи или недостроя по договору долевого строительства. При этом программа позволяет купить дом на «вторичке». Если вы покупаете жилье у физлица, то оно должно быть не старше пяти лет, у юрлица и ИП — трех лет. Можно и самим построить дом по договору подряда или купить участок. При этом длительность строительства не должна превышать 24 месяцев, иначе банк увеличит ставку. Купить дом в сельскую ипотеку разрешено только в поселениях, где проживает до 30 тысяч человек. Также ипотеку нельзя использовать для рефинансирования действующего кредита. И в течение 180 дней банку нужно подтвердить факт регистрации в доме, который куплен или построен по ипотеке. На протяжении пяти лет необходимо подтверждать прописку. Взять кредит по данной программе могут только россияне, работающие не менее трех месяцев в IT-компаниях. На льготу претендуют специалисты от 22 до 44 лет с доходом от 150 тысяч рулей в месяц в регионах-миллионниках и с доходом от 100 тысяч рублей в субъектах с населением менее 1 млн человек.
Значит, взять кредит станет сложнее. Такая ситуация отразится на стоимости недвижимости. Что сейчас ожидается на рынке и как это скажется на ценах на квартиры? Делается это, чтобы ограничить риски закредитованности граждан. С 1 октября 2023 года Банк России уже значительно повысил макропруденциальные надбавки по ипотечным кредитам в сегментах с низким первоначальным взносом и высоким значением предельной долговой нагрузки ПДН. Тем не менее постепенно растёт доля ипотечных кредитов, в которых заёмщики могли использовать необеспеченные потребительские кредиты для первоначального взноса. Это создаёт риски чрезмерной долговой нагрузки на покупателя жилья. Чтобы ограничить рост ипотеки за счёт вовлечения уже высокозакредитованных граждан, Банк России дополнительно повышает с 1 марта 2024 года надбавки к коэффициентам риска по кредитам с высокой ПДН. Соответственно, будет сохраняться и значительный разрыв цен на жильё на первичном и вторичном рынках. Наши меры направлены прежде всего на то, чтобы снизить риски в ипотечном кредитовании. Это произойдёт за счёт уменьшения доли кредитов, выдаваемых закредитованным заёмщикам, а также доли кредитов с низким первоначальным взносом. На этом фоне начнут появляться вроде уже забытые инструменты продаж, такие как рассрочка платежа, трейд-ин и даже выкуп старой квартиры с возможностью проживания до получения ключей от новой. Это является очень выгодным предложением сегодня, так как к этому времени условия по ипотеке могут уже смягчить, добавил Валерий Кочетков. Он считает, что цены будут стагнировать, поскольку в сегменте новостроек на стоимость влияет не только поведение спроса, но и себестоимость строительства, которая не уменьшается.
Когда выгоднее брать ипотеку, объяснили эксперты
Именно поэтому потенциальных заемщиков интересует, выгодно ли сейчас брать ипотеку или лучше подождать несколько месяцев, а также какие риски следует учитывать. «Если вы еще не воспользовались правом на налоговый вычет с покупки и с процентов по ипотеке, то купив квартиру до Нового года, уже в начале следующего года можно получить возврат налоговых отчислений с вашей зарплаты за весь 2021 год. Эксперт рассказал, когда лучше приобретать квартиру в ипотеку.
Эксперты рассказали, когда лучше брать квартиру в ипотеку в Тюмени
Спикер также добавила, что по сравнению с прошлым годом, где чаще всего в ипотеку приобретали студии 18-28 квадратных метров, в 2024 году повышенным спросом пользуются более просторные объекты — однокомнатные квартиры 25-40 квадратных метров. Это достигнуто благодаря сделке, когда покупатель в одном городе, а недвижимость в другом, проводятся без каких-либо дополнительных комиссий и чаще всего в режиме онлайн. То есть покупателю даже не обязательно приезжать на сделку, он может находиться в любом уголке мира. Эксперт отметила, что средний доход заемщика в 2024 году — от 65 тысяч рублей, также возможно привлекать дополнительно до 3 созаемщиков. Их доход также будет учитываться и повысит шансы на одобрение заявки. Это могут быть родственники и не только они. При этом оформлять их как собственников в купленном жилье не обязательно. Трендом последних лет стал сервис обмена, позволяющий компаниям выкупать у клиента недвижимость, при этом средства идут в счет новой квартиры. К тому же после приостановления программы «Господдержка» подобный инструмент в комбинации с рассрочкой и ипотекой может стать компенсирующей альтернативой. При таком способе покупки есть два бонуса.
С марта российские банки начали повышать проценты по жилищным кредитам. Таким образом, реальная ставка по ипотеке практически равна нулю. Такое ликвидное предложение пропадает очень быстро. Оно продлится максимум пару месяцев", — отметил Боровиков в беседе с Ura. Президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко в свою очередь призвала граждан не ждать выгодных ставок по ипотеке, поскольку предсказать их невозможно.
Уточнялось, что это связано с тем, что стоимость такой недвижимости, если ее решено продать, сильно падает. Сообщалось, что при таких кредитах заемщик отвечает перед банком только имуществом, взятым в ипотеку, а в случае неплатежеспособности он может просто отдать банку квартиру, чтобы тот разбирался с ней сам, но кредитная организация не сможет продать ее по той же стоимости, что приведет к серьезному падению цен на недвижимость.
Какой курортный город Кубани выбрать для жилья, чтобы не разориться, а веселиться — Есть возможность снизить процентную ставку по ипотечному кредиту? Банки и строительные компании заключили партнерские соглашения на субсидированные процентные ставки. То есть у нас есть базовая процентная ставка, допустим, 7,7 процента — по господдержке и 6 процентов — по семейной ипотеке. Их можно снижать: мы платим деньги банку, он снижает ставку для клиента. Это положительно отражается на ежемесячном платеже клиента. Квартира становится более доступной. Для них ставка 2,7 процента и сумма кредита может быть до 18 миллионов рублей. Но чтобы получить такие условия, надо чтобы компания, в которой работает человек, была включена в особый список предприятий, с которыми мы работаем. Сегодня риски минимальны. Государство полностью обезопасило клиентов от недостроя жилых комплексов за счет системы эскроу-счетов. Суть проста: человек покупает квартиру, а деньги лежат на специальном счете, пока дом не будет сдан в эксплуатацию. Только после этого застройщик получает платежи. Что касается ипотеки, то требования к ее получателям максимально прозрачны: первоначальный взнос — от 15 процентов. Можем принимать маткапитал как первоначальный взнос. Приобретая квартиру по ипотеке, клиент получает график платежей и платит за страхование жизни и здоровья.
Ставки на рыночную ипотеку взлетели выше 17%. Когда и как покупать жилье в кредит?
Летом можно заниматься ремонтом без стеснения жилищных условий, ведь в этот промежуток времени можно проживать на даче. На осуществление ремонта заемщиками оформляются кредиты на срок от 12 до 24 месяцев. Ещё одним серьёзным поводом для кредитования является платное обучение. Именно летом происходит поступление в вузы на платной основе. Для всех этих целей банки часто предлагают особые льготные условия кредитования, ориентированные на путешественников, ремонтников и учащихся. Осень Осенний сезон — это время ипотечного кредитования.
Потребители, не успевшие определиться с приобретением жилья весной, откладывают эту процедуру на осень. Несмотря на сезонное увеличение стоимости жилья и повышение процентных ставок, банками предлагаются различные акции и льготные условия для заемщиков на определенный период времени. Кроме этого, начинается сезон потребительских займов. В осенний период на рынке потребительских товаров появляется большое количество новинок. Крупные приобретения дорогостоящих товаров производятся до наступления зимы.
В этот период покупается мебель, бытовая техника, гаджеты, меховые изделия. Заемщики, планирующие новогодние путешествия, берут займы на приобретение путевок и билетов на транспорт. Осенний период является традиционным для проведения свадебных церемоний. Поэтому значительная часть заемщиков берут кредиты на проведения торжественных мероприятий и свадебных путешествий. Для таких клиентов банки разрабатывают особые свадебные предложения и условия.
Некоторые клиенты берут заемные средства на отдых после летнего рабочего сезона в преддверии окончания года. Зима Зимний период самое выгодное время для приобретения автомобиля. Во многих автомобильных салонах происходят распродажи машин со сниженной ценой из-за наступления нового календарного периода. Новые автомобили, произведённые в предыдущем году, значительно дешевеют. Зима является временем межсезонного покупательского бума на авто.
Все клиенты, желающие произвести покупку в текущем году, уже купили понравившиеся модели. Те, кто не смогли это сделать, отложили покупку на начало весны.
За 2022 год эта ставка менялась несколько раз, поэтому и банки существенно переписывали условия по ипотеке. Это случается не впервые — например, в начале 2015 года ключевая ставка резко выросла, а потом ее значение быстро снизилось. Прямо сейчас ключевая ставка опустилась в два с половиной раза по сравнению с пиковым значением в марте, но как она поведет себя в будущем, предсказать сложно. Помните: осведомлен — значит, вооружен!
Если хотите обнаружить выгодное предложение, постоянно мониторьте сайты банков и застройщиков, читайте прогнозы аналитиков, будьте в курсе событий в экономике страны и в мире. Во-первых, по закону вы обязаны застраховать недвижимость, которую приобретаете. Во-вторых, так вам будет спокойнее. В случае какого-либо неожиданного происшествия вы сможете спокойно продолжить выплачивать кредит, а не тратиться на дорогой ремонт. К выбору страховки тоже можно подойти разумно. Не стоит соглашаться на первое попавшееся предложение, которое озвучивает вам банк, одобривший ипотеку.
Не все знают, что заемщик вправе застраховаться в какой угодно страховой компании, если она аккредитована банком. Будьте готовы и к тому, что помимо основной страховки, требуемой по закону, банк запросит и дополнительные — например, страхование жизни и здоровья, титула. Лучше заранее уточнить все условия и учесть траты в своем бюджете. В этом случае может сыграть роль то, насколько крупный и надежный банк вы выбрали.
Возраст заемщиков — от 18 до 75 лет. Семейная ипотека отличается от государственной размером ставки: по семейной — около 6 процентов годовых, а по господдержке — 7,7 процента.
Сегодня все банки работают по этим программам. Какой курортный город Кубани выбрать для жилья, чтобы не разориться, а веселиться — Есть возможность снизить процентную ставку по ипотечному кредиту? Банки и строительные компании заключили партнерские соглашения на субсидированные процентные ставки. То есть у нас есть базовая процентная ставка, допустим, 7,7 процента — по господдержке и 6 процентов — по семейной ипотеке. Их можно снижать: мы платим деньги банку, он снижает ставку для клиента. Это положительно отражается на ежемесячном платеже клиента.
Квартира становится более доступной. Для них ставка 2,7 процента и сумма кредита может быть до 18 миллионов рублей. Но чтобы получить такие условия, надо чтобы компания, в которой работает человек, была включена в особый список предприятий, с которыми мы работаем. Сегодня риски минимальны. Государство полностью обезопасило клиентов от недостроя жилых комплексов за счет системы эскроу-счетов. Суть проста: человек покупает квартиру, а деньги лежат на специальном счете, пока дом не будет сдан в эксплуатацию.
Только после этого застройщик получает платежи.
Даже если вы не вполне довольны качеством современного жилья комфорт-класса, оно все равно технологически лучше, чем массовое панельное жилье, построенное в 60-х или 70-х годах, не говоря о качестве коммуникаций. Будущее строителей Впрочем, важно не только, что будет с ценами, но и что будет с самими застройщиками, которые на ажиотажном спросе запустили множество проектов то есть активное строительство новых домов — на начало января 2024 года, по данным Дом. Но все же кризис на рынке строительства может привести к резкому уменьшению вводимых объектов, что потенциально может создать дефицит нового жилья и спровоцирует рост цен. В такой ситуации я не вижу проблем для отрасли даже если спрос упадет более чем в 2 раза по сравнению с рекордным прошлым годом. Сергей Скатовфинансовый аналитик, автор телеграм-канала Unexpected Value Но это может привести к снижению запусков новых проектов и проблеме дефицита и роста цен в будущем на горизонте 5—7 лет , предупреждает он. Проблема остра только для тех, у кого высокая долговая нагрузка, считает Хестанов, но к 2024 году многие крупные компании все возможные риски сто раз просчитали.
К тому же во многих регионах даже у довольно мелких застройщиков есть неформальные связи с другими застройщиками — в крайнем случае они могут выкупить их площади с дисконтом. Не стоит забывать, что многие застройщики, особенно в богатых регионах, аффилированы с местными властями, которые совершенно не заинтересованы в их дефолте. Поэтому в самом крайнем случае они просто выкупят их площади под социальное жилье — для очередников, ветеранов СВО. Сергей Хестановэкономист Кстати, считает Хестанов, как только муниципалитеты начнут запускать социальную аренду — это будет начало нового этапа в развитии российского рынка недвижимости. Часть регионов, особенно богатые — Москва, Санкт-Петербург, Казань, Уфа, Екатеринбург, Нижний Новгород, — могут ее запустить в случае действительно серьезного кризиса у застройщиков, выкупив у них площади», — говорит он. Так покупать жилье или подождать? Что же делать тем, кто собирался купить квартиру?
Всем, кто задумал улучшать жилищные условия, не стоит пытаться спекулировать на цене или ипотечной ставке — это намного более непредсказуемые величины, чем кажется, предупреждает Скатов. Если же человек готов брать на себя валютные риски, самое разумное — купить валюту и ждать. А вот упасть в связи с ослаблением рубля — вполне, особенно после выборов», — считает Хестанов. По его мнению, пока на конец года как базовый сценарий смотрится 100—110 рублей за доллар.
Ипотека в 2024 году: обзор программ и условий
Ипотека осенью 2023 года: прогнозы аналитиков Изменения льготных программ по ипотеке Брать или не брать ипотеку сейчас. Лучше возьми на максимальный срок | Но каждый месяц можешь платить больше, чем ежемесячный платёж. Владимир Путин на встрече с главой Сбербанка Германом Грефом заявил, что тем, кто готов брать ипотеку, лучше не ждать дальнейшего снижения ставки и сделать это сейчас.
Какую недвижимость выгоднее всего приобретать (особенно если денег не так много)?
- Эксперт рассказал, выгодно ли омичам брать ипотеку этой осенью
- С 1 марта появятся новые ограничения по ипотеке: Что будет с ценами на квартиры
- Эксперты рассказали "РГ", что изменится на рынке ипотеки к лету 2024 года
- Ставки по ипотеке без скидок выше 17%: почему выросли, когда упадут, как брать ипотеку | 360°
Брать или ждать: что будет с ипотекой?
Банк России не выставил запретительных коэффициентов для этой категории, но условия для получения ипотеки всё равно ужесточились. В отличие от первичного жилья, где большую роль играет первый взнос при расчёте надбавок, здесь эта переменная заменена на LTV — справедливую стоимость предмета залога. В таком случае оценивается соотношение LTV и величины основного долга по кредиту. Однако надбавки на вторичном рынке мягче. Источник: Банк России Снова возьмём в пример нашу семью, которая хочет приобрести недвижимость на ту же сумму — 1 млн руб. Если сумма кредита будет 900 тыс. Разберём пример нашей семьи, которая берёт кредит на полную стоимость жилья за 1 млн руб.
Если 80 тыс. Короткие выводы для тех, кому лень читать весь текст Увеличатся процентные надбавки для заёмщиков с низким первоначальным взносом. Банк России вносит изменения в систему надбавок, повышая ставки для категорий заёмщиков с низким первоначальным взносом. Такие меры направлены на сдерживание рисков, связанных с использованием потребительских кредитов, которые берут для оплаты первоначального взноса. Станут строже условия ипотечного кредитования и, вероятно, снизится его доступность. Увеличение надбавок может сделать ипотечные кредиты менее доступными и дорогими для тех, кто ограничен финансово для первоначального взноса.
В свою очередь, управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова отметила в разговоре с "РГ", что поддержка ипотеки происходит за счет субсидирования разницы между рыночной ставкой и льготной за счет бюджетных средств. В условиях роста ключевой ставки, нагрузка на бюджет становится все значительнее. Сазонова акцентировала внимание на том, что сейчас условия выдачи ипотеки усложняются, проверки документов становятся жестче.
По ее мнению, к лету следующего года, скорее всего, будут действовать несколько программ поддержки, направленных на определенные слои населения.
Возможно, не в этом году, потому что последняя декада декабря - время закрытия сделок", - пояснила она. Представитель компании напомнила, что при увеличении ставки на 6 п. Совокупное количество сделок, скорее всего, не упадет, но доля ипотечных сделок будет снижаться. По данным финансового маркетплейса "Выберу. При этом онлайн-спрос на ипотеку в текущем году был выше на треть, чем в прошлом", - отметил исполнительный директор компании Ярослав Баджурак.
Стоит помнить и то, что льготная ипотека для покупки новостроек действует до 1 июля. Потом ее параметры, вероятно, изменят, и она станет менее выгодной. Таким образом, если вы приобретаете новостройку по льготной ипотеке — торопитесь сделать это до 1 июля. Если берете вторичку и без ипотеки — лучше и вовсе успеть до лета.
Потом ситуация может измениться. Так что, наверное, имеет смысл поторопиться. А где искать? Однокомнатная квартира в этих районах стоит 7—8 миллионов рублей, «двушка» — от 9 миллионов рублей, «трешка» — от 11. Но метро уже строится, а с его появлением вырастут и цены, — пояснил Перчунов.