Об этом ТАСС рассказал генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин.
Кирилл Игнахин прокомментировал «Коммерсанту» новые льготы для девелоперов
| Эксперты и девелоперы расходятся в прогнозах цен на новостройки | Другие совладельцы девелопера — Кирилл Игнахин и Александр Меркулов — также увеличили дол. |
| Проект под прицелом архитекторов, чиновников и журналистов | Вице-президент «Лидер инвеста» Алексей Болдин, а также Колченко, Сычев и Игнахин объясняют повышение стоимости квартир в том числе ростом строительной готовности. |
Глава девелоперской Level Group хочет купить убыточный липецкий завод опалубки Doka
Напомним, в феврале гендиректор Level Group Кирилл Игнахин говорил, что компания уже присматривает площадки в Санкт-Петербурге, но пока ничего не купила. Сведения о 49 организациях, где Игнахин К. И. является или являлся руководителем или учредителем. Такое будущее цен на столичном рынке недвижимости предсказал генеральный директор и совладелец Level Group Кирилл Игнахин, передают «Ведомости».
Кирилл Игнахин
У девелоперов также есть выбор: либо снизить свою маржинальность и платить комиссию, либо перенести эти расходы на покупателя. В целом вектор здесь понятен: при текущем разрыве ставок ключевой и по программе льготной ипотеки. И дальше мы начинаем искать экономические пути для решения этой проблемы. Мне не ясно, зачем по этому поводу конфликтовать, ведь мы все занимаемся коммерческой деятельностью. Мы к банкам относимся по-партнерски, понимаем их решения и считаем, что снижение государственной поддержки ипотеки — это общий тренд. Мы к нему готовы. Но при этом мы считаем, что, например, семейная ипотека — очень правильная вещь. Ее, безусловно, важно продолжать, так как драйвером роста экономики может быть в том числе и гармоничная демография. Поэтому надеемся, что такие точечные программы будут продлены. Семейная ипотека? То есть, на наш взгляд, сейчас в ней не хватает логики привязки к улучшению жилищных условий.
Условно говоря, вы покупаете студию или трехкомнатную квартиру — у вас и на то, и на то есть 12 млн руб. Мы бы вообще отменили субсидирование на покупку студий, но значительно увеличили этот инструмент на приобретение трех— и четырехкомнатных квартир. Комфортная жизнь большой семьи с детьми подразумевает много квадратных метров. Мы на самом деле выходили с предложениями к законодателям и профильным министерствам обдумать эту логику и надеемся, что они будут рассмотрены. Планируете ли вы расти в элитном сегменте или пока вам достаточно и этого? Я бы сказал так, что мы хотим поддерживать количество наших проектов на элитном сегменте рынка на уровне 3—4 и будем в нем оставаться. Но цели, условно, сделать 10 проектов точно нет, так как это очень кропотливая работа, требующая существенных инвестиций, времени, профессиональной, креативной команды. Здесь все совершенно на другом уровне, нужно уделять внимание большому количеству деталей. Мы считаем, что рост будет умеренный, а потенциала для снижения цен на недвижимость сейчас нет. Главным образом это связано с тем, что очень быстро растет затратная часть.
То, с какой скоростью мы вынуждены индексировать расходы на стройку, честно говоря, пугает. Многие трудовые мигранты из ближнего зарубежья, кто приезжал на работу в Москву, считали доходы и расходы в долларах. Соответственно, и зарплату они хотят иметь в них, а курс практически дошел с 60 до 90 руб. Также мы видим достаточно большой эффект оттока рабочих рук, которые выбрали вариант заключить добровольческие контракты для участия в спецоперации. По официальным данным, это сотни тысяч потенциальных рабочих разных сфер, не только нашей. Кроме того, еще одним фактором является конкуренция. Количество строек в Москве очень большое, поэтому спрос выше, а предложение рабочей силы существенно ниже чем в регионах. И я думаю, что этот тренд продолжится. А дополнением к этому — цены на стройматериалы часто поднимаются вместе с курсом. Соответственно, именно те удорожания в стоимости строительства, которые сейчас происходят, просто не позволят снижать цены.
Вы в этом сегменте планируете развиваться? Недавно, к примеру, Sminex создала проектное бюро. В целом оно входило в нашу трехлетнюю стратегию, и на следующем этапе мы также планируем его развивать. Я считаю, что современный девелопер, который занимается 3D-проектированием, BIM и Revit-моделями, не может себе позволить работать без проектного бюро. Это просто фактор некой технологичности. Именно на базе единой логики BIM и 3D-моделей в проектных решениях выстраивается дальнейшее управление девелоперскими процессами. Если у нас есть 3D-модель, с которой мы все время можем сравнивать процессы на стройке, то мы из нее способны автоматически выгружать объемы, стоимость и данные для отслеживания сроков. Но сделать это невозможно, если их под каждый проект делают разные проектировщики. Мы при этом все равно продолжаем работать с внешними игроками, так как загрузка проектами неравномерна. Всегда приглашаем и сторонних игроков для реализации креативной части.
Все архитектурные решения — это конкурсные работы. Внутри мы не собираемся делать архитектуру. Что касается стратегии, покупки заводов по производству стройматериалов или смежных бизнесов, то мы пока не сделали практических шагов. Дискуссии на эту тему были, но для нас важно, чтобы тот бизнес, на который мы смотрим, имел какие-то уникальные характеристики.
По России у компании 21—е место. Читайте также: Ипотечный раскол между банками и застройщиками ещё сильнее повысит цены на жильё По данным "Контур. По состоянию на сегодня оба они вышли из состава учредителей общества. В прошлом году Кирилл Игнахин говорил, что компания рассматривает возможность выхода на рынки Петербурга и Сочи.
Однако пока в продаже в Москве таких проектов нет. Застройщику нужно искать банк, который будет готов открыть кредитную линию и сможет собирать средства покупателей на эскроу-счетах. На мой взгляд, до 1 июля 2019 года количество проектов, которые выйдут по новой схеме, будет штучным. Поэтому выбор у покупателя будет очень ограниченным. Как будут меняться цены в обоих типах новостроек? В каких проектах выгоднее купить квартиру? На цену влияет не только схема реализации проекта это издержки девелопера , но и соотношение спроса и предложения. С одной стороны, в ближайшее время нас ожидает усиление конкуренции. При сохранении положительной динамки спроса рост издержек продавца будет означать рост цен для покупателей. Если спрос будет умеренным, на покупателей в проектах с эскроу будет переложена часть дополнительных издержек. В моменте полного перехода на схему эскроу мы увидим однозначное повышение цен на весь уровень дополнительных издержек продавца. Таким образом, дельта между проектами с эксроу и проектами, реализуемыми по ДДУ, будет, но ее уровень зависит от ситуации на рынке. Для покупателей эта дельта в цене — гарантия абсолютной надежности. Почему пореформенные новостройки будут дороже? Во-первых, между покупателем жилья и застройщиком появляется банк, который рассчитывает от своего участия в проекте получить прибыль. Сейчас банки также участвуют в проекте, выделяя финансирование, но застройщик может обслуживать и погашать кредит в ходе реализации проекта за счет средств, получаемых от покупателей квартир. Во-вторых, у застройщиков отпадает необходимость продавать новостройку на этапе котлована.
Но постепенно квартиры в них будут заканчиваться, тогда как пореформенных новостроек станет больше. Много ли жилья выведут в продажу застройщики до 1 июля 2019? Богатый ли выбор будет у покупателей, которые не захотят покупать квартиру в новостройке через эскроу-счета? Я полагаю, что выбор у покупателя будет большой. Изменения в законодательстве с 1 июля 2018 г. В первом полугодии 2018 г. Этот процесс продолжается и сейчас. Каждое разрешение — это фактически отдельный проект жилого комплекса или часть крупного проекта. Это обеспечит консервативно настроенных по отношению к реформе покупателей большим ассортиментом первичного жилья. А сколько будет пореформенных проектов? Будет ли выбор у клиентов, которые захотят приобрести квартиру в новостройке с использованием эскроу-счетов? Фактически уже сейчас застройщикам ничто не мешает запускать проекты с использованием эскроу-счетов. Законодатели даже предоставляют таким девелоперам привилегию — освобождают от новых требований к застройщикам, которые начали действовать с 1 июля 2018 года. Однако пока в продаже в Москве таких проектов нет. Застройщику нужно искать банк, который будет готов открыть кредитную линию и сможет собирать средства покупателей на эскроу-счетах. На мой взгляд, до 1 июля 2019 года количество проектов, которые выйдут по новой схеме, будет штучным. Поэтому выбор у покупателя будет очень ограниченным.
Кирилл Игнахин – глава компании нового уровня
Игнахин Кирилл, генеральный директор Level Group, Москва, Каплунов Валерий, заслуженный архитектор РФ, советник президента РТОО «Санкт-Петербургский Союз архитекторов». Проект «А101» представили Кирилл Игнахин, коммерческий директор «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ», и Anja Sophia Ehrenfried, архитектор, представитель архитектурного бюро Atlantica. Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group: «В ходе реализации проекта могут возникать ситуации, когда потребуется дофинансирование. Об этом ТАСС рассказал генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин.
Левел групп руководство компании
| Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы | Записи с тегом Кирилл Игнахин. «Level амурская» – самый продаваемый ЖК в москве. |
| Level Group планирует выйти в российские регионы | О том, на какие меры приходится идти застройщикам массового жилья, чтобы выжить в наше время, рассказал Кирилл Игнахин, генеральный директор LevelGroup (девелопер ЖК «Level. |
Кирилл Игнахин: удаленка — это эффективно, но рабочего времени стало не хватать
| «Ведомости»: Level Group не будет застраивать территорию завода «Машиноаппарат» в Хамовниках | Об этом заявил в интервью «Ведомостям» гендиректор девелопера Level Group Кирилл Игнахин. |
| Игнахин Кирилл Игоревич: в каких юридических лицах значится | 3, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР Игнахин Кирилл Игоревич, e-mail: registration@, тел. 74952803490) уведомляет о том, что 23 июня 2023 года внеочередным общим собранием. |
Сформировано жюри VIII Конкурса инновационных проектов GOOD INNOVATIONS 2023
По его словам, отзыв выданных разрешений на строительство происходит крайне редко. Как правило, органы госстройнадзора идут на столь экстремальные меры только в том случае, если на стройках обнаруживают грубые нарушения технических норм, которые систематически не устраняются. Едва ли власти начнут отбирать разрешительную документацию только на основании того, что ее было выдано слишком много.
В скандалах такого рода Мошкович замечен не был. Вот только в минувшем августе арабское агентство «Al Jazeera» опубликовало данные о российских обладателях «золотых паспортов» Кипра. Стоимость такого документа оценивается не менее, чем в 2 млн евро официально это называется «инвестициями в экономику острова». Одним из владельцев «золотого паспорта» оказался и бывший сенатор Мошкович.
Так может досрочное сложением им полномочий как раз и связано с планами получения иностранного паспорта и возможным приобретением кипрских активов? Ведь так называемая программа «гражданство в обмен на инвестиции» начала действовать на Кипре в 2013 году. Как бы то ни было, но свои капиталы бизнесмен вкладывает не только в принадлежащие ему российские предприятия. Рейдерский «Разгуляй» Мошковича В строительный бизнес Мошкович вскоре вернулся. Уже в 2016 году вместе с бывшим топ-менеджером проданной им компании «A 101 девелопмента» Кириллом Игнахиным он создал «Level Group». Параллельно шло развитие холдинга «Русагро», причем в прессе отмечался агрессивный характер его политики.
Как пишут авторы издания «Наша Версия», в ряде случаев в отношении конкурентов применялись методы, напоминающие «приемчики из 1990-х». Если кратко, то речь может идти о банальном рейдерстве. В качестве примера можно привести историю агрохолдинга «Разгуляй» — крупного производителя сахара и конкурента «Русагро». В частности, «Русагро» отошли три сахарных завода в Орловской и Курской областях, а также завод по переработке гречихи в Воронежской области. Выжав из «Разгуляя» все, что было можно, коммерсант инициировал банкротство предприятия. Не менее показателен более ранний случай с Кропоткинским маслоэкстракционным заводом, который «Русагро» прибрал к рукам при помощи международной консалтинговой группы «Сигма», специализирующейся на недружественном поглощении активов.
Как следует из публикации «Нашей Версии», в отношении Мошковича возбуждалось уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере: следствие подозревало его в хищении акций завода стоимостью 1 млн рублей. Постановление о привлечении в качестве обвиняемого было отменено московской прокуратурой.
Новые технологии помогают контролировать безопасность на стройке Новые технологии помогают контролировать безопасность на стройке 30. Глава компании поделился опытом использования биометрическоц системы доступа персонала на площадку. Вход по отпечатку пальца позволяет как контролировать присутствие работников на объекте, так и исключить доступ неизвестных.
Похоже, вы используете устаревший браузер, для корректной работы скачайте свежую версию 28 августа 2023, 06:16 Level Group планирует выйти в российские регионы Девелопер изучает возможности реализации проектов в Санкт-Петербурге и Сочи МОСКВА, 28 августа. Компания Level Group рассматривает площадки за МКАД для строительства жилья комфорт-класса, также девелопер изучает возможности реализации проектов в Санкт-Петербурге и Сочи. Мы сейчас активно смотрим на область - хотим иметь комфорт-класс за МКАД и даже начали смотреть на другие регионы, в частности Сочи и Санкт-Петербург", - сказал собеседник агентства.
Level Group экс-сенатора Вадима Мошковича займется строительством складской недвижимости
Схема простая: Мошкович скупает долги предприятий, пускает с молотка имущество, а затем инициирует процедуру их банкротства. При этом коммерсант инвестирует средства не только в расширение собственного бизнеса, но и в экономику Кипра, являясь обладателем «золотого паспорта» этого островного государства. Мошкович обосновался в Хамовниках «Level Group» экс-сенатора Вадима Мошковича заявила о вхождении в элитный сегмент столичного девелопмента. Как сообщают СМИ, компания выкупила две площадки под застройку, расположенные в престижном районе Хамовники на Саввинской набережной. На первой планируется возведение клубного дома общей площадью 15,2 тыс. Второй проект представляет собой лофт, площадь которого составит 2,7 тыс. Объем инвестиций в строительство двух объектов превысит 5 млрд рублей, сроки реализации — четыре года.
Ранее владельцем площадок являлась Екатерина Бородина — дочь бывшего управделами президента Павла Бородина, выставившая на продажу ряд своих российских активов. О намерении «Level Group» выкупить эту территорию «Коммерсант» писал еще в августе прошлого года. Совладелец компании Кирилл Игнахин в интервью «Ведомостям» рассказал об амбициозных планах «Level Group» войти в топ-5 московских застройщиков. По его словам, в активной стадии уже находятся проекты, общей площадью порядка 500 тыс. Среди близких к завершению объектов он назвал ЖК «Level Амурская»; приоритетными для следующего года — находящийся в стадии активной реализации «Level Причальный» и «Level Южнопортовая». Заметим, что сам Вадим Мошкович известен как владелец крупного агропромышленного холдинга «Русагро», специализирующегося на выпуске мясной и молочной продукции, подсолнечного масла, сахара и т.
Общая площадь управляемых холдингом сельскохозяйственных земель составляет 675 тыс. Состояние Мошковича «Forbes» оценивает в 1,7 млрд долларов, в рейтинге издания «200 богатейших бизнесменов России» он занимает 57 строчку. СМИ писали , что за активы, стоимость которых в 2007 году оценивалась в 7 млрд долларов, в 2015-м бизнесмен получил всего 700 млн «зеленых». А ведь планы были поистине наполеоновские! В частности, на территории бывшего подмосковного молочного совхоза НКВД, площадь которой составляла около 2,5 тыс.
Сегодня на рынке наиболее благоприятные условия ипотечного кредитования Как рассказал Кирилл Игнахин, в пределах МКАД можно приобрести студию до 3,5 миллиона рублей. Еще два-три года назад за такую цену сложно было найти бюджетный вариант в пределах старой Москвы, поэтому покупатели смотрели в сторону Подмосковья. Девелоперы строят уже прогнозы на 2018 год и говорят об увеличении темпов роста цен на первичном рынке. Так, гендиректор Tekta Group Роман Сычёв объясняет это, во-первых, с улучшением прогноза МВФ по валовому внутреннему продукту РФ на этот и следующий год, отметив укрепление национальной валюты и снижение цен на продовольственные товары. Кроме того, по его мнению, доходы населения растут. Сыграет роль и то, что на фоне снижения ключевой ставки ЦБ дешевеет не только ипотека, но и депозиты, а это обеспечивает переток капитала из банковского сектора на рынок недвижимости. Эксперты ИРН относятся к прогнозам участников рынка недоверчиво. Один из главных их аргументов в пользу дальнейшего снижения цен на новостройки - огромный перевес предложения над спросом.
Конкретные цифры станут известны после 1 июля и будут зависеть от проекта и площади квартиры, говорит сотрудник офиса продаж компании. Представитель ПИК информацию о грядущем повышении цен подтвердил. На столько же с 3 июля увеличится стоимость квадратных метров в отдельных проектах «Лидер инвеста» входит в АФК «Система» , сказал его представитель. Отдельные проекты подорожают и у Capital Group. Подорожают и квартиры ГК «Основа» и Tekta Group, рассказали соответственно управляющий партнер первой Олег Колченко и гендиректор второй Роман Сычев, не уточнив деталей. Тотальное повышение застройщиками цен на квартиры совпало со вступлением в законную силу поправок к закону о долевом участии в строительстве, значительно ужесточающих правила продажи жилья в России подробнее см. С 1 июля строить и продавать жилье в России смогут только компании, отвечающие определенным требованиям. Так, застройщики должны иметь трехлетний опыт строительства проектов не менее 10 000 кв.
Однако такие инструменты имеют фиксированный срок обращения, что усложняет возможности спрогнозировать результат. К тому же по ликвидности они явно проигрывают торгам на Московской бирже. Учредители — Tutu, Ostrovok. VK закрывает лейбл, который был ориентирован на работу с рэп-исполнителями, музыкальные каталоги артистов и сотрудники перейдут в VK Music Records. С 2022 года в РФ появилось порядка шести новых музыкальных компаний: только в феврале два новых лейбла запустили структуры "Газпром-медиа холдинга". В течение 2022-2023 годов по результатам проверок были восстановлены права свыше 60 000 граждан, пострадавших от неправомерных действий приставов, рассказал "Ведомостям" представитель пресс-службы надзорного ведомства. В качестве возможных преемников Макдэниел бывший президент США и наиболее вероятный кандидат от партии на выборах 2024 года Дональд Трамп предложил главу республиканской партии Северной Каролины Майкла Уотли и свою невестку Лару Трамп — оба будут сопредседателями. Чтобы экономика страны росла быстрее мировой, необходима ее структурная перестройка при активном участии бизнеса, отметил он. В планах Level Group — строить в Санкт-Петербурге и новой Москве, она также не сбрасывает со счетов и перспективный рынок Сочи. Это максимальная отметка для этого месяца как минимум с 2018 года, когда в январе в рознице было продано 1,46 млн дал шампанского. Для сравнения: в январе 2019 года спрос был на уровне 1,42 млн дал, в 2020 году — 1,45 млн дал, в 2021 году — 1,67 млн, а в 2022 году — 1,78 млн дал. Ритейлер требует прекратить охрану пяти товарных знаков для вин, все они имеют в названии слово tesoro с итальянского — "сокровище". Источник "Ведомостей", близкий к "Ленте", сообщил, что ритейлер может расчищать рынок для собственных торговых марок СТМ вина. По подсчетам одного из крупных дистрибуторов, все российские компании произвели в 2023 году 500 000 системных блоков, моноблоков и рабочих станций. Срок действия запрета — полгода, но может быть продлен — Решение было принято после почти двух недель беспрерывного роста биржевых котировок бензина и ДТ. Причем эту меру можно считать превентивной, поскольку в розницу рост цен пока не ретранслировался. Госдума приняла в первом чтении законопроект, обязывающий все образовательные учреждения вывешивать флаг России — Авторами инициативы выступили депутаты Госдумы во главе с вице-спикером Госдумы Петром Толстым и председателем комитета ГД по просвещению Ольгой Казаковой. Депутаты предлагают принять данный законопроект, чтобы процесс воспитания патриотизма был последовательным.
Проект под прицелом архитекторов, чиновников и журналистов
Один из федеральных чиновников говорит, что власти знакомы с сутью налоговых инициатив и ЦСР, и СФ, «но пока непонятно, как оперативно отследить, что высвободившиеся средства целенаправленно пойдут на выплату зарплат, а не на закрытие "производственных дыр"». Это будет непросто сделать, соглашается гендиректор Level Group Кирилл Игнахин. Объемы ввода жилья сокращаются из-за пандемии В то же время господин Игнахин считает предложение об освобождение застройщиков на полгода от уплаты налога на прибыль половинчатым: «Застройщики платят этот налог сразу после ввода в эксплуатацию объекта, и если льгота будет актуальна в короткий период, то повезет не всем». Эти меры направлены на поддержку исключительно крупных застройщиков, отмечает управляющий директор рейтинговой службы Национального рейтингового агентства Сергей Гришунин. Застройщики жилья оказались одними из первых, кто получил господдержку во время кризиса, вызванного пандемией COVID-19.
C этим согласен и другой эксперт, который отмечает, что в таких случаях, как с «Машиноаппаратом», профессиональный инвестор может поддержать проект на стадии, когда банковские кредиты еще не доступны, а девелоперу необходимо финансировать его за счет собственных средств. Кроме того, партнерство позволяет сторонам еще и разделить риски при реализации сложных проектов, добавляет Лукашев. Ранее Игнахин в интервью «Ведомостям» рассказывал, что с учетом того, что «Машиноаппарат» является действующим предприятием по производству электродвигателей, которые используются в космической и оборонной промышленности, закрыть его просто так невозможно. Поэтому компания должна решить вопрос с выводом завода в другое место с сохранением всех технологий производства.
Еще один риск, который есть у этой площадки, — миноритарные акционеры «Машиноаппарата», которые могут быть не согласны с планами, напоминают два консультанта, работавших с Level Group. Что это за акционеры, в отчетности предприятия не сказано.
Level Group по-прежнему входит в тройку лидеров среди застройщиков в границах Старой Москвы. В такой же пропорции увеличилось и число первичных встреч с клиентами в офисах продаж.
Преобладали программы льготного кредитования «Господдержка», «Семейная», «IT-ипотека». Также совместно с банками мы реализовали более 20 индивидуальных программ ипотечного кредитования клиентов». Строительство: более миллиона квадратных метров в работе Десять проектов Level Group сегодня находятся на этапе строительства. В 2023 году началась выдача ключей в двух новых проектах: ключи получили жители первой очереди Level Причальный и корпусов Юг, Север и Запад Level Стрешнево.
Также Level Group начала работу по программе реновации. В программе участвуют два объекта: на Варшавском шоссе и Ярославской улице. На конец 2023 года на стадии строительства находятся 1,03 млн кв. За 2023 год мы получили разрешение на строительство шести проектов, порядка 270 тыс кв.
Для бизнес-сегмента льготная ипотека — это инструмент, а не необходимость», — резюмировал эксперт. Средняя сделка составляет около 30 млн рублей. Даже 12 млн. В качестве альтернативы ипотеке Игнахин порекомендовал обращать внимание на скидки и рассрочки от застройщиков, которые могут стать реальной заменой ипотеки. До этого вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил о планах кабмина продлить «Семейную ипотеку».
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Проект «А101» представили Кирилл Игнахин, коммерческий директор «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ», и Anja Sophia Ehrenfried, архитектор, представитель архитектурного бюро Atlantica. Совладелец компании Кирилл Игнахин в интервью «Ведомостям» рассказал об амбициозных планах «Level Group» войти в топ-5 московских застройщиков. — Кирилл Игнахин: "Мы не видим, что цены на квартиры будут активно расти" — Генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин о перспективах рынка жилья в Москве и. — Всё будет зависеть от того, насколько это повышение окажется заметным, — уточняет Кирилл Игнахин.
Лукавые скидки
- «Есть люди, которые выберут больше метров, но дальше от центра Москвы»
- Кирилл Игнахин - главные новости
- Ignakhin Kirill Igorevich // Personal file – Russia's News
- Пока патриархи спорят о BIМ, девелоперы внедряют нейросеть
Level Group - Новости, мнения и отзывы.
Первый — дореформенные проекты, в которых квартиру можно приобрести на любом этапе строительства по договору долевого участия ДДУ. При этом средства направляются напрямую от покупателя застройщику, а все риски долгострой, банкротство девелопера берет на себя дольщик. Второй тип — пореформенные проекты, где посредником при передаче средств выступает банк. Покупатель выбирает квартиру, перечисляет средства на специальный счет эскроу-счет , а застройщик возводит дом на кредит, выданный этим банком. Основное отличие от долевого участия в том, что застройщик получит деньги клиентов только после завершения новостройки. И если этого не произойдет по каким-то причинам, деньги покупателю вернет агентство страхования вкладов до 10 млн рублей.
Таким образом, главное изменение для покупателя — это абсолютная защищенность вложений в строительство, которой не было при долевом участии. Однако за эту защищенность придется заплатить, потому что пореформенные новостройки окажутся более дорогими, чем нынешние. Почему столь разные схемы продаж будут сосуществовать на рынке? Как долго это будет продолжаться? Нельзя было одним росчерком пера запретить продажи по ДДУ во всех новостройках страны — это вызвало бы коллапс.
Поэтому принято решение дать завершить уже имеющиеся проекты по старой схеме продаж по ДДУ , а новые правила распространить только на будущие жилые комплексы. Если первый ДДУ заключен до 1 июля 2019 года, то продажи можно вести по-старому. Если же ни одного договора до этой даты не подписано, то застройщику придется продавать жилье при посредничестве банка. Разумеется, какое-то время по нашим оценкам, до 3 лет на рынке будут преобладать дореформенные проекты. Но постепенно квартиры в них будут заканчиваться, тогда как пореформенных новостроек станет больше.
Много ли жилья выведут в продажу застройщики до 1 июля 2019?
Проектное бюро «Level Проект» в 2023 году работало над каждым вторым проектом из портфеля группы. По словам директора проектного бюро «Level Проект» Руслана Калистратова, в прошлом году произошло знаковое событие: в июле бюро перешагнуло рубеж в 100 сотрудников, а к концу года в штате работали уже 146 человек. Клиентоориентированность: рост на всех этапах Level Group повысила все показатели, которые говорят об уровне доверия и удовлетворенности клиентов. А управляющая компания, которая занимается эксплуатацией и обслуживанием объектов, получила звание «Лучшая управляющая компания России» в рейтинге IT-платформы «Домиленд». Уровень NPS эксплуатации, то есть клиентоориентированность, которую отмечают жители проектов Level, за прошлый год вырос на 13 процентных пунктов. Жители Level должны получать соответствующее качество жизни и обслуживания. Офисы нашей управляющей компании открыты на территории каждого дома, круглосуточно работает служба поддержки. За 2023 год мы повысили оценку качества предоставляемых услуг. По пятибалльной шкале показатель вырос с 4,15 до 4,45.
Это значит, что проблемы, если они все-таки возникают, решаются в рамках установленных регламентов, которые разработаны, чтобы обеспечивать максимальный комфорт для жителей», — прокомментировала Татьяна Середенкова, генеральный директор управляющей компании Level Group.
Пока патриархи спорят о BIМ, девелоперы внедряют нейросеть 2 сентября 2019 в 12:12 Лазерное сканирование, «цифровые двойники», система распознавания лиц — на стройки пришла «цифра» Казалось бы, жилищное строительство технологически консервативно, но на самом деле девелоперы находятся в постоянном поиске инновационных решений, которые помогают им конкурировать в отрасли. Они прибегают к различным технологическим, управленческим и маркетинговым инновациям, чтобы сохранять свои позиции на рынке.
В этом материале мы расскажем о наиболее интересных внедрениях новых технологий последнего года. Цифровой «двойник» Как известно, крупнейшие девелоперы одновременно управляют десятками строительных площадок будущих жилых комплексов. При этом по каждому проекту девелопер связан договорами долевого участия с клиентами, которые в случае просрочки ввода или ненадлежащего качества могут расторгнуть соглашения, что повлечет экономический и репутационный убыток.
Чтобы этого не случилось, девелопер должен держать руку на пульсе всех проектов почти беспрерывно, контролируя работу подрядных компаний. Группа компаний «А101» — один из крупнейших девелоперов Новой Москвы совместно с компанией Sarex решили эту задачу внедрением цифровых двойников строящихся объектов. Лазерное сканирование, данные с датчиков и аэромониторинг дронов составляют фактическую картину работ на площадке.
На ее основе в «облаке» создается «цифровой двойник» строящегося объекта, который автоматически сопоставляется с проектной и рабочей документацией, сметами, графиками и BIM-моделью проекта. Это позволяет эффективно контролировать строительство, земляные работы, прокладку инженерии и благоустройство территории, выполняемые подрядчиками. По планам застройщика цифровые «двойники» помогут сэкономить на проектных отклонениях, ошибках или задержках графика работ до 600 млн руб.
И уже за несколько месяцев в пилотных проектах компании удалось сохранить треть от этой суммы. Клиенты же с помощью цифровых сервисов ГК «А101» экономят время, в том числе с помощью электронной ипотечной анкеты.
Такое мнение высказал генеральный директор и совладелец компании Level Group Кирилл Игнахин Он заявил, что рост цен будет умеренным и снижения стоимости жилья в ближайшем будущем не предвидится. По мнению эксперта, обусловлено это несколькими факторами. Одним из ключевых моментов является быстрый рост затрат на строительство, который заставляет застройщиков увеличивать цены на квартиры. Средняя зарплата рабочих увеличивается на 40-50 процентов за период от 12 до 18 месяцев.