Квартиры на вторичном рынке дорожают по всей стране вслед за новостройками. Это может стать причиной сложностей при вводе в эксплуатацию нового жилья в 2025–2026 годах.
Пандемия и недвижимость: почему выросли цены на квартиры и что будет дальше
Еще одна причина - по новому жилью, если говорить об ипотечном кредитовании, ежемесячный платеж комфортнее. Отменят льготы Ведущий специалист по работе с новостройками Наталья Небогатикова из агенства "Этажи" рассказала о ближайших прогнозах ситуации на рынке недвижимости. Ставка банков, которые одобряют ипотеку на вторичку, доходит до 18 процентов. По семейной ипотеке - ставка 6 процентов, по льготной для тех, кто не подходит под критерии семейной - 8 процентов. Выходит крайне дешевый кредит.
По аналитике, бюджет государства на льготные программы ипотечного кредитования давно исчерпан. Поэтому государству крайне затратно продлевать программы поддержки россиян. Люди переживают, что уже в декабре льготы на ипотеку отменят, поэтому активно приобретают жилье до заседания.
Программ поддержи становится все меньше Многие госпрограммы, которые позволяли приобрести жилье по льготной ставке, в стране отменили из-за высокой ключевой ставки и перераспределения бюджетных денег на другие нужды, отметила управляющий партнер аналитического агентства «ВМТ Консалт» Екатерина Косарева. Она напомнила, что в 2020 году, когда появилась программы господдержки, случился «квартирный бум». И миллионы россиян получили возможность купить жилье в ипотеку по льготной ставке. Однако тогда просел и рынок арендного жилья. Колебания в стоимости квадратного метра в новостройке влияют на цены при покупке жилья у собственников, что сказывается уже на спросе на аренду. Что будет дальше Бендриков выразил мнение, что цены на аренду жилья в ближайшем будущем не изменятся. Повлиять на это может только снижется ключевой ставки.
На протяжении весны и начала лета 2022 года стоимость недвижимости продолжала расти. Например, в Москве, согласно с зафиксированными Сбербанком сделками, январская цена одного квадратного метра в среднем составляла 248 тысяч рублей. В феврале она выросла до 253 тысяч, в марте — до 262 тысяч, в апреле — до 272 тысяч и в мае достигла целых 288 тысяч рублей. По другим типам договоров цифры немного разнятся, но тенденция подорожания оставалась общей для всех. Со вторичной недвижимостью ситуация немного другая. Если технические и логистические проблемы застройщиков объясняют, почему первичное жилье такое дорогое, то продавцы вторичного сегмента были избавлены от подобных проблем. Разумеется, первичный рынок недвижимости является ценообразующим, поэтому стоимость старых квартир на протяжении весны также росла, но гораздо более медленными темпами. Однако в мае, когда новостройки достигли пика своей цены, вторичное жилье, наоборот, подешевело. Например, в Московской области в конце весны квадратный метр стоил в среднем 111 тыс. В летнее время активность на рынке недвижимости ожидаемо снизилась, поэтому рост цен на жилье временно приостановился. Как правило, осенние месяцы характеризуются повышенным уровнем спроса, что может повлечь за собой увеличение стоимости продаваемых объектов. На данный момент ситуация остается почти неизменной. По мнению экспертов, ожидать стремительного подорожания пока не стоит — рынок еще находится в стадии восстановления после перенесенных весной потрясений. И только ближе к концу года возможны колебания цен, связанные с распродажами, ростом покупательской активности и другими, вполне привычными явлениями. Однако это будет возможно только в том случае, если общеэкономическая ситуация останется на текущем уровне. Почему подорожала недвижимость: основные причины Как уже упоминалось, причин, почему квартиры стоят так дорого и по сегодняшний день, довольно много. При этом лишь некоторые из них являются основополагающими и напрямую ценообразующими. Если внимательно разобраться в процессах, запущенных воздействием той или иной из них, будет легче прогнозировать дальнейшую динамику цен и, что самое важное, целесообразность покупки недвижимости или связанных с ней инвестиций. Ключевая ставка Следует отметить, что тенденция к увеличению ключевой процентной ставки Центробанка наметилась довольно давно. На протяжении всего прошлого года Центробанк постепенно увеличивал ее, ориентируясь на изменения на фондовом рынке и общую экономическую ситуацию. Это также стало своеобразным рекордом, однако уже максимальным. На первый взгляд, причины такого повышения не совсем ясны, ведь именно перед этим население стало массово интересоваться покупкой недвижимости в целях капиталовложения. При ближайшем рассмотрении оказывается, что именно скачок покупательской активности стал причиной, почему подорожало жилье, а не рекордная процентная ставка. Последняя, в свою очередь, была призвана защитить экономику в целом и стимулировать население хранить сбережения в банках. Помнить об этом очень важно, ведь ключевая ставка Центробанка регулирует не только ипотечные условия, но и другие банковские процессы, нередко лежащие в плоскости интересов клиентов. На практике это не возымело должного эффекта — лишь незначительная часть граждан предпочла хранить активы в банках, многие же пожелали обналичить деньги.
И это очень дорого. Строительным компаниям и банкам придется распродавать избыток накопленных квартир и замораживать новые проекты. Строительство может на какие-то время резко снизить объемы заказов. И далее по цепочке упадет спрос на сталь, бетон, стройматериалы, мебель, технику и все услуги, которые зависят от продаж новостроек, предупреждает аналитик. Предстоящие катаклизмы на рынке жилья многие эксперты считают позитивными. Более трех лет цены на жилье сильно опережают рост доходов населения. Часто квартиры покупают одни и те же люди, уже имеющие не одно жилье. Предстоящие изменения сделают жилищный рынок более сбалансированным и здоровым», — считает Емельянов. Падение цен на вторичном рынке неизбежно создаст проблем и для российских банков, которые выдавали ипотечные кредиты под переоцененное жилье. Многим будет выгоднее оставить квартиру банку, поскольку даже продажа квартиры не покроет всего долга», — предупреждает аналитик.
"Загородка" подорожала в большинстве регионов России - исследование
«Авито»: квартиры на вторичном рынке в ХМАО подорожали на 13%. Например, на московском рынке недвижимости новостройки в следующем году могут подорожать на 20-30%, квартиры вторичного сектора – на 10-15%», – ожидает он. С 1 февраля может начаться повышение цен на определённые квартиры экономкласса, но в других сегментах, наоборот, ждут снижения. Эксперты недвижимости рассказали, что изменилось на рынке недвижимости за 2022 года и дали советы по грамотному вложению в недвижимость в 2023 году.
"Вторичка" замерла – что будет с ценами на недвижимость в 2024 году
Съемные квартиры подорожали на 20% из-за роста доходов за счет СВО. Квартиры на вторичном рынке дорожают по всей стране вслед за новостройками. Недвижимость Жилье в Ростове интервью Почему квартиры дорожают в Ростове и что будет с ценами в 2023 году?
Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости?
| «Ставки от ЦБ, деньги от СВО»: Квартиры дорожают на фоне «ажиотажного» спроса | Мы подробно объясняем о том, что было с ценами на квартиры в 2023 году, а также подготовили свой прогноз цен на недвижимость на 2024 год. |
| Стоимость квартир подешевеет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню 2024 года | Почему дорожают квартиры? Главная причина отказа от заключения быстрой сделки – желание понаблюдать за изменениями на рынке недвижимости. |
| Из-за ситуации в стране цены на квартиры рухнут до 50%: как изменится рынок недвижимости к лету | Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что в ближайшем будущем цены на жилье могут измениться из-за ужесточения условий ипотечного кредитования. |
Из-за ситуации в стране цены на квартиры рухнут до 50%: как изменится рынок недвижимости к лету
| Почему подорожали квартиры в 2022 году | Подорожание недвижимости в России | Причина такого расхождения сегментов в том, что государство сохраняет льготные программы для новостроек. |
| “Срочно продавайте хрущевки”: эксперты прогнозируют неутешительную ситуацию на рынке недвижимости | Статья автора «» в Дзене: В России заметно подорожало съемное жилье. |
| Рынок недвижимости в России требует охлаждения: «Он покажет, кто купался голышом» | В первую очередь подорожают новостройки на этапе котлована. |
Рынок недвижимости в России требует охлаждения: «Он покажет, кто купался голышом»
Жильё в России опять подорожает, причём существенно – на 20% и уже к концу года, это предрекают аналитики. Загородные дома за год подорожали в большинстве регионов России, выяснили эксперты "Циан. «Однушки» в среднем подорожали на 7%, двухкомнатные квартиры — на 5,9%, а трехкомнатные — на 4,5%. Среди причин — повышение ключевой ставки. Квартиры на вторичном рынке дорожают по всей стране вслед за новостройками. В России подорожало арендное жильё.
Почему дорожает жилье
- В Тюменской области подорожали однокомнатные квартиры
- Обсуждение (7)
- «Ставки от ЦБ, деньги от СВО»: Квартиры дорожают на фоне «ажиотажного» спроса
- Жилищный рынок вступил в зону опасной нестабильности / Экономика / Независимая газета
- Подорожают ли квартиры в 2024 году: что будет, цены | Москва, Санкт-Петербург
- Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что случится с рынком недвижимости к лету
Эксперты объяснили, что ждет рынок вторичного жилья в 2024 году
Это самый бюджетный вариант на сегодняшний день. Есть еще апартаменты, коммуналка в них будет ниже, а вот налог на недвижимость — наоборот. Как выбрать своего риелтора и не попасть к черным специалистам? Вахтанг Хоргуани отметил, что черных риелторов, по сути, не бывает, а вот мошенники в этой сфере — реальный факт. Чтобы подобрать порядочного профессионала, лучше всего обращаться по рекомендации. То есть поговорить со знакомыми, которые уже работали с тем или иным специалистом и могут поручиться за него.
Еще один важный факт — посмотреть, где работает риелтор. Лучше всего, если он аккредитован от крупного агентства, которое также можно посмотреть и проверить. При заключении договора нужно обратить внимание, чтобы все условия и пункты были прописаны и обозначены. Так, например, при заключении договора купли-продажи не должно быть каких-либо штрафных санкций. Есть стоимость услуги, которая просто по факту должна быть оплачена.
Во всех агентствах есть как хорошие ответственные сотрудники, так и не очень грамотные специалисты. Чтобы не наткнуться на недобросовестного специалиста, когда заключаете договор с агентством и с агентом, вы должны понимать ответственность, которую берет на себя это лицо и которую вы берете на себя. Если там не прописано штрафных санкций, то в этом случае на себя вы, по сути, берете ответственность только за оплату услуг перед агентством. Любые платежи должны быть отражены на бумаге. Иногда риелтор может попросить денег для подготовки какой-то технической документации, но всё должно быть задокументировано.
Эксперт уточнил, что во многих агентствах плату берут уже после совершения сделки, что спокойнее для покупателя. Также рекомендуется избегать ситуаций, когда на специалиста придется оформлять доверенность на распоряжение деньгами и счетами. Конечно, бывают случаи, когда человек, например, маломобилен или ему тяжело передвигаться. Но по возможности доступ к деньгам никому передавать не стоит. Стоит ли покупать квартиру с торгов как более дешевый вариант жилья?
О том, что квартиры с торгов самые дешевые, знают уже практически все. Поэтому многие при выборе недвижимости, обольщаясь низкой ценой, всерьез задумываются о покупке. Но выгода может оказаться весьма призрачной. Но чаще всего получается так, что торги доходят до такого уровня, что стоимость жилья близка к рыночной. Поэтому многие отказываются от подобных задумок, поскольку квартиры с торгов требуют дополнительных вложений.
Надо понимать, что такая недвижимость уже была кем-то заложена. Например, в квартире уже может кто-то жить и не очень хотеть из нее выселяться. Освободить площадь можно будет только через приставов — а это время и нервы. Морально это тоже нелегко, потому что вы будете смотреть на переживания другого человека по этому поводу, — делится специалист. Вместе с тем если объект действительно хороший и есть грамотный риелтор, который проверит документы и оценит все риски, то приобрести такую недвижимость можно.
Регулятор опасался недооценки кредитоспособности заемщиков и перекредитования, что могло привести к росту неуплаты и просрочек», — говорит Дмитрий Осянин, доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им. В ЦИАН отметили, что эти изменения сильно ударили по спросу. По их данным, в первом квартале в новостройках Москвы и Подмосковья проданы 29,3 тыс. Скорее всего, спрос охладился в связи с ростом цен», — говорит Осянин. Что касается льготных программ, то рабочая группа продолжает работать над их изменением. На днях президент дал поручение включить в семейную ипотеку возможность покупать жилье на вторичном рынке. До сих пор льготные программы ипотеки распространялись только на первичный рынок жилья, что стало основной причиной сильного перекоса в сторону спроса на новостройки и сильного роста цен на них.
Фактически это означает обвал рубля, мягкий вариант которого, как сообщал «ФедералПресс», финансовые аналитики предрекали лишь осенью. Недвижимость справедливо оценивается как основной способ сохранения имеющегося капитала. Чтобы спасти деньги, люди покупают либо недвижимость, либо автомобили», — считает независимый аналитик рынка недвижимости Виктор Зубик. Увеличение ключевой ставки ЦБ привело к практически мгновенному повышению ставки на ипотечные кредиты, процесс занял всего несколько дней, что побило все исторические рекорды. В этот период выдача ипотечных кредитов практически приостановилась, о чем сообщал «ФедералПресс». Эксперты отмечают, что на подобные изменения рынок недвижимости обычно реагирует медленно, он достаточно инертен. Но не в этот раз. Рынки крупных российских городов мгновенно отреагировали на повышение ключевой ставки ЦБ и повышение ипотечных ставок стремительным ростом цен, особенно на рынке «вторички». Более того, взрывной рост показал рынок арендной недвижимости. И они на этой волне не могут не поднимать цены. Таким образом, в настоящее время на уровень цен на рынке российской недвижимости действует совокупность факторов. Это геополитическая ситуация и ход СВО, выросшая процентная ставка по ипотечным кредитам, общий рост инфляции в стране, стрессовые моменты по поводу общей нестабильности, желание граждан сохранить имеющиеся капиталы. Стрессовые моменты Инфляция является для экономики основным стрессовым фактором. В обычной ситуации наиболее быстро инфляционные процессы отражаются на ценах на продукты питания, одежду. Затем идет сфера услуг, и уже в последнюю очередь дорожают автомобили и квартиры, то есть товары не повседневного спроса. Сегмент «лакшери» — это единичные покупатели, что нужно понимать.
Для поддержания рынка недвижимости правительство планирует ввести новые программы ипотеки с более выгодными ставками и продлить существующую семейную ипотеку. Эти меры помогут стимулировать спрос на жилье и улучшить доступность ипотечных кредитов. В целом, рынок недвижимости находится в сложном периоде, однако ожидается снижение спроса и цен, что может быть благоприятным для приобретения недвижимости.