Так, у метро «Смоленская» за квартиру в 33 «квадрата» арендатору придется заплатить уже 130 тысяч рублей в месяц, а если снимать жилье вблизи «Китай-города», то ежемесячно за жилье в 34 квадратных метра будет необходимо отдавать сумму от 200 тысяч рублей, передает Msk1. Главная. Москва 24. Исторический максимум: почему квартиры в Москве такие дорогие? Главная. Москва 24. Исторический максимум: почему квартиры в Москве такие дорогие?
Аналитики объяснили, почему в Москве дорожают строящиеся апартаменты
Почему и зачем на гос предприятиях людей иногда заставляют подписаться на телеграммканал этого предприятия? Почему в Москве все еще продают дешевые квартиры и в чем подвох. Источник: Лента. Почему за последние годы здесь так выросли цены, зачем посредники в сделках с недвижимостью, как правильно осматривать квартиру, которую хочется купить, и кто должен платить специалистам рынка недвижимости? Как изменится рынок недвижимости в Москве к концу 2023 года_.
Риелтор сообщил, почему аренда крошечных квартир в Москве стоит так дорого
| Эффект Дубая: Почему в Москва-Сити первичка дороже вторички (№17/Февраль2024) | Почему и зачем на гос предприятиях людей иногда заставляют подписаться на телеграммканал этого предприятия? |
| Риелторы рассказали, почему аренда квартир в Москве стоит так дорого - | Почему за последние годы здесь так выросли цены, зачем посредники в сделках с недвижимостью, как правильно осматривать квартиру, которую хочется купить, и кто должен платить специалистам рынка недвижимости? |
| Цены на недвижимость в России завышены: почему и какими они должны быть | РБК Инвестиции | Приходится с этим мириться, хотя и ясно, что не может так дорого стоить квартира в Москве, если аналогичная в провинции стоит полтора миллиона против пяти миллионов. |
Цены оторвались от реальности: сколько должно стоить жилье в России
Это удерживает высокую цену на недвижимость в них. А вот квартиры в неликвидных 9-12 этажных панельках 70-х годов постройки не пользуются большим спросом. Их, конечно, тоже раскупили в пандемию из за ипотечного помешательства. Но думаю, новые собственники скоро пожалеют о решениях, принятых на эмоциях. Такие дома нельзя считать ликвидными, они не растут в цене, как многим хотелось бы. Что же обладает большей ликвидностью? Вот, что точно пользуется спросом,помимо локации: Монолитные дома в том числе, из за возможности сделать там планировку своей мечты Огороженная территория Хотите из старой застройки переехать в такое место, не ждите снижения. Такая недвижимость всегда востребована, и цены на неё могут совсем не «падать». Поэтому если нашли вариант своей мечты, покупайте, иначе ваша мечта «уплывет» к кому нить другому.
Что ещё влияет на цену? Ещё один тренд последних лет- переезд в новые дома. Это удерживает высокую цену на недвижимость в них. А вот квартиры в неликвидных 9-12 этажных панельках 70-х годов постройки не пользуются большим спросом. Их, конечно, тоже раскупили в пандемию из за ипотечного помешательства. Но думаю, новые собственники скоро пожалеют о решениях, принятых на эмоциях. Такие дома нельзя считать ликвидными, они не растут в цене, как многим хотелось бы. Что же обладает большей ликвидностью? Вот, что точно пользуется спросом,помимо локации: Монолитные дома в том числе, из за возможности сделать там планировку своей мечты Огороженная территория Хотите из старой застройки переехать в такое место, не ждите снижения.
Posted 28 ноября 2023,, 22:38 Published 28 ноября 2023,, 22:38 Modified 5 февраля, 07:08 Цены на квартиры уперлись в потолок: на рынке жилья наметились перемены 28 ноября 2023, 22:38 Фото: ИА «Росбалт» Удорожание ипотеки не отразилось на «чистой» стоимости новостроек, но уронило «вторичку» и подхлестнуло аренду. Резкое повышение ключевой ставки отсекло от ипотеки значительное количество россиян: банки ожидаемо подняли проценты по жилищным кредитам. По данным «Ставни. Однако, как полагают эксперты, в случае продолжения Центробанком взятого «курса на повышение» рост процентной ставки и первого взноса по данным категориям кредитов неизбежен. В условиях удорожания ипотечных кредитов изменилось поведение покупателей. Свой вклад в показатели выдачи внесли и ранее одобренные кредиты. Однако сегодня высокие ставки отталкивают.
С готовностью на них идут лишь покупатели, которые не приобретают новую квартиру целиком за заемные деньги, а используют ипотеку для доплаты — в качестве добавки к сумме, вырученной за старое жилье. Также есть заемщики, которые рассчитывают рефинансировать кредит в следующем году», — рассказал «РосБалту» эксперт по недвижимости Виктор Галкин.
В первую очередь это характерно для Москвы и Санкт-Петербурга, городов Московской области, Сочи и богатых северных нефтегазовых городов, — говорят эксперты. Тем не менее миллионники заняли второе место по темпам роста цен на аренду. Заметнее всего цены подскочили в Нижнем Новгороде и Челябинске, а медленнее всего дорожают съемные квартиры в Екатеринбурге и Волгограде. В Норильске, например, однушка пять лет назад стоила 16,9 тысячи рублей, а сейчас 41 тысячу.
Всё это объясняется тем, что за пять лет заметно вырос объем предложения на рынке арендного жилья. В основном это вторые и третьи по численности населения города не самых богатых регионов. RU По мнению аналитиков, главная причина всего этого — неподъемные ипотечные ставки на вторичку, из-за чего люди стали отказываться от покупки и продолжили или начали снимать жилье. Особенно это ощутимо в городах, где не так много новостроек.
В Москве дорожает аренда однушек: почему это происходит
В Москве на вторичном рынке таких объектов около 13 процентов. Как купить и продать квартиру в 2024 году. это следствие неравномерного экономического развития разных частей города. Центр и запад всегда пользовались большим спросом, за счет чего там почему в Москве квартиры такие дорогие. Популярный район Москвы, много вузов, рядом с которыми студенты хотят снять жилье, квартиры здесь дорогие, и люди их чаще покупают для жизни, а не под аренду. Главная» Новости» Элитная недвижимость москва новости. Почему недвижимость в Москве такая дорогая. Квартира в Москве – давно больше, чем просто жильё.
Апартаменты дороже квартир: почему?
Проводить аналогию с ценами на квартиры в регионах, по мнению Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», не совсем корректно. Качество строительных материалов Сегодня на территории Москвы, а вслед за ней и на территории области традиционный эконом-класс сменяется более актуальным и востребованным комфорт-классом, при строительстве которого застройщики постепенно переходят на технологию монолитного домостроения. В наши дни монолит, можно сказать, является оптимальным строительным материалом для жилья массового сегмента. Он превосходит панель и по теплопроводности, и по шумоизоляции, и по сроку эксплуатации. В монолите, в отличие от панели, нет швов, не появляются трещины, а сама технология позволяет делать жилье индивидуальным, как в масштабах архитектуры всего дома, так и в масштабах планировки отдельно взятой квартиры. В Москве на сегодняшний день квартиры эконом-класса в основном продаются с улучшенной отделкой нескольких видов, чаще всего встречается «классический» и «современный» стиль.
Данная отделка включает: поклейку обоев выбранного стиля , укладку ламината, покраску потолка водоэмульсиоонной краской, облицовку санузлов и фартука на кухне плиткой, установку дверей, сантехники, розеток, выключателей, радиаторов. В большинстве новостроек отделка включается в стоимость квартиры. В Московской области большинство квартир реализуются с чистовой отделкой, которая включает поклейку обоев отечественного производства, укладку линолеума, поклейку белых обоев на потолок, покраску потолка водоэмульсиоонной краской на кухне, облицовку санузлов и фартука на кухне плиткой, установку дверей, сантехники, розеток, выключателей, радиаторов. Сейчас покупатели стали более требовательными и внимательными, многие обращают внимание на качество отделки, поэтому застройщики стараются использовать качественные материалы и разнообразить предлагаемый дизайн. Кроме того, заметим, что за последние пять лет в новостройках эконом-класса произошли кое-какие изменения.
Например, помимо отделки квартир, на сегодняшний день каждый новый дом имеет место общего пользования, благоустроенную территорию, паркинг и т. С точки зрения этих показателей жилье эконом-класса с каждым днем становится все более комфортным. Однако, несмотря на вышеперечисленные плюсы, есть и минусы. Вадим Ламин считает, что застройщики не имеют на сегодняшний день качественный скачок в используемых строительных материалах и, особенно в качестве строительства, поскольку уровень исполнителей оставляет желать лучшего.
Риелтор Олег Бендриков заявил, что цены на небольшие квартиры растут из-за увеличения спроса. По словам эксперта, это связано с тем, что люди не могут себе позволить жилье большой площади. Выросла ключевая ставка, люди передумали покупать жилье, если этот вопрос у них остро не стоял, и вернулись обратно в аренду, — рассказал эксперт.
Хозяин готов был оставить мебель, в том числе встроенные зеркальные шкафы. Не то чтобы по доброте душевной.
Просто ему, как мы узнали позже, самому так было удобнее. Он давно живет за границей, что-то вывозить из квартиры, искать покупателей дивана с тумбочками на удаленке ему не с руки. И он, не будь дураком, решил сыграть сразу на двух факторах, повышающих цену: на мебели и на скором сносе, запросив за квартиру 13 миллионов рублей. При этом двухкомнатное жилье куда большей площади 64-70 «квадратов» в современных домах по соседству, с большой лоджией, кондиционером, лифтами, мусоропроводом, стоило 16-18 миллионов рублей, продолжает Татьяна. Его супруги в итоге и выбрали, еще и выпросили скидку в полмиллиона. Требовать у продавцов жилья в старом фонде дисконт — совершенно нормально.
А это — доминирующая масса. А причина все в той же льготной ипотеке. Ну, а также в демпинге желающих «слить» купленные на котловане объекты по переуступке.
Элитный рынок Москвы: умеренное оживление, переходящее в бодрый интерес
Статус столицы, который – как принято считать – ко многому обязывает, является одной из причин, почему в Москве дорогое жилье. При этом понятие дороговизны п. Почему квартиры так дорого стоят. Что повлияло на рост цен на жилье. Льготная ипотека на вторичку — почему не сделают. Высокие цены на недвижимость в 2023 и 2024 году — причины. Что происходит на рынке недвижимости. Сейчас квартира комфорт-класса в «старой» Москве у застройщиков в среднем стоит 14,7 млн рублей. В начале 2020 года (до введения субсидирования ипотеки) такая же квартира стоила 11,6 млн рублей. «В I квартале 2024 года в новостройках Москвы и Подмосковья было продано 29 300 квартир и апартаментов, — уточняют аналитики Циан. Почему за последние годы здесь так выросли цены, зачем посредники в сделках с недвижимостью, как правильно осматривать квартиру, которую хочется купить, и кто должен платить специалистам рынка недвижимости? Следующий показатель — рост цены предложения: она выросла в первом полугодии на 10%, что обусловлено в том числе тем, что начали активно выходить на рынок очень дорогие клубные проекты в самом центре Москвы, и они потянули за собой вверх среднюю цену.
Когда лопнет «пузырь» на рынке новостроек Москвы?
Сигналом действовать для меня было первое повышение ставки Центробанка 28 июля 2023 года. В тот же вечер я подал заявку на ипотеку, чтобы зафиксировать прежние условия кредита, и в процессе подбора квартиры прочувствовал на себе изменения на рынке вторички — от вялых просмотров и низкой заинтересованности риелторов до ажиотажа и конкуренции с другими покупателями. На первый выбранный объект я не успел буквально на полдня: пока проверял документы собственников, они уже взяли аванс у более расторопного конкурента.
Сначала нужно снести пятиэтажки, что-бы очистить место. А куда девать жителей? Расселить по новым квартирам, конечно. А кто за это будет платить?
Хорошая же заключается в том, что средние цены поднялись не из-за того, что теперь за одни и те же квартиры просят больше денег. Причина кроется в том, что с рынка смели самые доступные предложения. Остались только более престижные квартиры. Значит ещё есть возможность ухватить интересный вариант — надо только дождаться его появления на рынке и долго не раздумывать. В целом, перспектива простая. Если у Вас имеются наличные деньги, то есть смысл немного подождать и присмотреться к покупке вторичного жилья. Эксперты IRN. Платить в любом случае придётся много. Если господдержку продлят, то спрос будет стабильно высоким, а вместе с ним и цены. Если господдержку будут сворачивать, то сами квартиры подешевеют, но при этом заградительные ставки распространятся на новостройки. Квартиры, может быть, и подешевеют, но это не значит, что сократятся расходы людей на покупку жилья. Из этого вытекает ещё одна тенденция: сокращение площади новых квартир.
Об этом рассказал MSK1. RU риелтор Евгений Яшенков. Дорогие — потому что уехала наиболее мобильная и обеспеченная часть граждан, — сказал он. Еще повлияли политические процессы в соседних странах. Например, из Кыргызстана достаточно много людей уехало обратно. Они как раз арендовали эти небольшие недорогие квартиры. Эксперт отметил, что, например, большие квартиры для семей в Москве как были, так и остались дорогими. По мнению Яшенкова, активность на вторичном рынке растет, потому что население начинает возвращаться в Россию. Это вообще никак не связано с тем, например, что происходит в Москве. Просто внутренние перемены в регионе способствовали тому, что там кратно возросла экономическая активность, — рассказал эксперт.
Риелторы назвали основные причины завышения цен на вторичные квартиры
Но есть и проекты, в которых апартаменты дороже квартир: в ЖК «Невский», «Водный», WineHouse и «Сердце столицы», причем в последнем апартаменты дороже и по показателю средней цены 1 кв. Как правило, это объясняется или различной строительной готовностью корпусов если корпус с апартаментами уже сдан, а корпус с наиболее доступными в проекте квартирами только строится, то апартаменты будут дороже , или разницей в метражах лотов маленькие квартиры будут дешевле просторных апартаментов , или отсутствием лотов небольшой площади на экспозиции. Так, в ЖК «Невский» из 8 корпусов апартаменты продаются только в одном, он уже введен в эксплуатацию, и на экспозиции отсутствуют студии и 1-комнатные квартиры, таким образом, самыми доступными в этом проекте являются 2-комнатные апартаменты от 6 млн руб. По соседству же возводится 5 корпусов с квартирами, которые будут сдаваться только в 2018 и 2019 году, здесь на продаже имеются 1-комнатные лоты с минимальной ценой от 4,27 млн руб. В ЖК «Водный» на реализации представлено 6 корпусов, при этом в 5 из них предлагаются и квартиры, и апартаменты, так как квартиры стали предлагаться позднее в результате перевода части объема в жилой фонд. За счет этого апартаменты в данном проекте также дороже, чем наиболее доступные квартиры веще строящемся корпусе. А вот в рамках 1 корпуса апартаменты, конечно, дешевле, чем квартиры той же площади. Наиболее заметная разница в цене между лотами разных форматов — в элитном ЖК WineHouse.
Здесь наиболее дешевый апартамент почти на 11 млн руб.
Узнать подробнее Еще одной новостью последнего месяца стало увеличение спроса на комбинированную ипотеку. Связано это с подорожанием недвижимости. Власти готовы субсидировать покупку жилья ценой до 12 млн рублей в Москве, Подмосковье, Петербурге, Ленобласти и до 6 млн рублей в других регионах, однако зачастую выбранная квартира оказывается дороже. Помочь покупателям призваны программы комбо-ипотеки, которые активно вводят крупные игроки рынка. По их данным , в среднем спрос на этот кредитный продукт за последние месяцы увеличился на четверть. В Центробанке опасности в расширении практики комбинированной ипотеки не увидели, однако предупредили, что будут жестко реагировать, если банки и застройщики начнут играть не по правилам — искусственно завышать стоимость жилья например, включая в нее процентные платежи или ухудшать стандарты кредитования за счет роста доли кредитов с низким первоначальным взносом и кредитования заемщиков с высокой долговой нагрузкой. По мнению Виктора Галкина, в ближайшее время снижения цен на квартиры в сегменте новостроек ждать не приходится — на волне повышенного спроса, который фиксировался с конца лета, девелоперы успели перевыполнить план продаж. Кроме того, традиционно в декабре на рынок выходят покупатели, которые получили повышенные денежные выплаты в конце года.
В то же время участники рынка прогнозируют при сохранении и увеличении спроса на льготную ипотеку уменьшение интереса к жилищным займам по рыночным ценам.
Многим приходится выбирать: арендовать квартиру или попробовать взять ипотеку. Ранее цены упали, потому что за последние два года часть населения покинула страну. Об этом рассказал MSK1.
RU риелтор Евгений Яшенков. Дорогие — потому что уехала наиболее мобильная и обеспеченная часть граждан, — сказал он. Еще повлияли политические процессы в соседних странах. Например, из Кыргызстана достаточно много людей уехало обратно.
Они как раз арендовали эти небольшие недорогие квартиры. Эксперт отметил, что, например, большие квартиры для семей в Москве как были, так и остались дорогими. По мнению Яшенкова, активность на вторичном рынке растет, потому что население начинает возвращаться в Россию.
Спустя два года, в 1997 году, Ирина Доброхотова основала первую в Москве Кадровую риэлторскую школу. В 2009 году Ириной Доброхотовой и партнерами было создано агентство недвижимости полного цикла «БЕСТ-Новострой», ставшее одним из крупнейших в столичном регионе. За последние 10 лет при участии Ирины Доброхотовой было построено и реализовано более 40 многоэтажных домов в Москве и Подмосковье. В 2013 году Ирина Доброхотова возглавила рейтинг самых влиятельных женщин в риэлторском бизнесе по версии информационного портала о недвижимости Realestate.
В 23 жилых комплексах «смешанного назначения» в Москве реализуются как квартиры, так и апартаменты. Цены при этом на лоты разного формата различаются то в пользу квартир, то в пользу апартаментов. В большинстве «смешанных» ЖК апартаменты дешевле — как по минимальному бюджету покупки, так и по показателю средней цены 1 кв. Но есть и проекты, в которых апартаменты дороже квартир: в ЖК «Невский», «Водный», WineHouse и «Сердце столицы», причем в последнем апартаменты дороже и по показателю средней цены 1 кв. Как правило, это объясняется или различной строительной готовностью корпусов если корпус с апартаментами уже сдан, а корпус с наиболее доступными в проекте квартирами только строится, то апартаменты будут дороже , или разницей в метражах лотов маленькие квартиры будут дешевле просторных апартаментов , или отсутствием лотов небольшой площади на экспозиции.
Эффект Дубая: Почему в Москва-Сити первичка дороже вторички (№17/Февраль2024)
За 11 мес 2023 года количество проданных квартир в Москве выросло на 35%. Эксперты рынка недвижимости отмечают рост цен не только на квартиры, но и на апартаменты. При этом спрос на них все равно остается высоким. На примере апарт-комплекса в Москве аналитики показали, какие факторы влияют на рост стоимости этого вида недвижимости. Почему безумно дорожает жилье и где в России самая неподъемная аренда. Популярный район Москвы, много вузов, рядом с которыми студенты хотят снять жилье, квартиры здесь дорогие, и люди их чаще покупают для жизни, а не под аренду. Популярный район Москвы, много вузов, рядом с которыми студенты хотят снять жилье, квартиры здесь дорогие, и люди их чаще покупают для жизни, а не под аренду.