: ипотечное кредитование выросло по всем сегментам за исключением готовых квартир.
Способы покупки
По словам эксперта, городов, в которых нет или очень мало новостроек, в России много: по свежим данным Минстроя России, это как минимум 600 из 1117 существующих. Не подходили они и для сельской ипотеки, которая направлена в первую очередь на жителей сельской местности, а не городов, пусть и небольших. Обсуждаемая программа поможет, в том числе, жителям таких городов, а помощь государства в решении жилищного вопроса станет доступнее. И это уже стало фактором, сдерживающим развитие рынка новостроек, — говорит Александр Цыганов.
Новости сайта дублируются в социальных сетях. К каждой новости можно добавить комментарий. В разделе «Фоторепортажи», мы размещаем интересные фотографии, а также видеоролики со всего света.
Раздел «Комментарии» - мнения известных людей по актуальным вопросам. Особый взгляд на факты и события в разделе «В цифрах». Мы проводим еженедельные «Опросы» среди наших читателей.
Мне никогда не было сложно тратить меньше, чем я зарабатываю. Я переехала в Москву в 2010-м и в позапрошлом году взяла ипотеку.
У меня ушло примерно десять лет на накопления. Стартовый взнос был 5 миллионов рублей — это получается по 500 тысяч в год. То есть, в месяц я откладывала по 50 тысяч. Я жила на зарплату, от которой по возможности откладывала, а все деньги с подработок шли на вклады» Ася Казанцева, научный журналист — Если у меня стало денег больше, чем нужно, и при этом я знаю, что до следующего поступления доживу — лишнее перевожу на вклад, с которого средства будет сложно добыть. Например, придется его закрывать с потерей процентов, — поделилась хитростью Казанцева.
Как признается журналистка, для нее с детства было важно иметь собственное жилье, из которого ее никто не выгонит. Именно поэтому она не хотела заводить ребенка до того момента, пока не купит квартиру. Когда мне было 11 лет, мои родители развелись.
В 2023 году российский рынок ипотеки установил новый рекорд — общий объем выданных кредитов на жилье достиг 7,8 трлн рублей, как сообщается в докладе «Дом. Глава Центрального банка России Эльвира Набиуллина подчеркнула необходимость модернизации программы семейной ипотеки, чтобы она стала более целевой. По ее словам, конкретные параметры этой программы должны определяться правительством. Глава Центробанка объяснила, что ведомство хочет сделать ипотеку доступной для всех. Поэтому доля льготной ипотеки должна снижаться, так как те, кто получает кредит по обычным ставкам, несут на себе бремя более высоких процентов за льготников.
Рынок сдулся: что будет с ценами на жилье после передела ипотеки
Изначально ипотечный кредит по ней выдавался россиянам под 6,5% годовых для покупки квартиры в новостройке. В ситуации с покупкой квартир на первичном рынке стоит обратить внимание на один нюанс: покупателям, имеющим на руках одобрение на ипотеку от банков, которые ввели комиссию для застройщиков, поступает предложение оплатить ее самостоятельно. Льготная ипотека – инициатива государства, направленная на поддержание рынков недвижимости и ипотечного кредитования, чтобы сделать покупку жилья более доступной. Сельская ипотека Возьмите ипотеку на приобретение дома или квартиры вместе с супругом, чтобы увеличить сумму кредита. : ипотечное кредитование выросло по всем сегментам за исключением готовых квартир.
С 1 марта появятся новые ограничения по ипотеке: Что будет с ценами на квартиры
| Комиссии Сбербанка оставят россиян без квартир | Обещание убрать льготную ипотеку к середине 2024 года многими экспертами воспринято как правда, мало кто в этом сомневается, хотя говорить точно пока нельзя. |
| 20.12.2023 | Вторичная ипотека рухнула. | Список ЖК, в которых можно приобрести квартиру в ипотеку по льготной ставке 6.5% в Москве и Подмосковье. |
| Ипотека осенью 2023 года: изменения и прогнозы | Отметим, льготная ипотека стала доступна для жителей ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей в начале 2023 года. |
| Ипотека осенью 2023 года: что изменилось в законодательстве, как и где оформить ипотеку | Москва» предлагает выгодно купить квартиру в новостройках Москвы и Московской области. |
Льготная ипотека на вторичку 2023: когда заработает новая программа
Число людей, которые могут позволить себе купить квартиру, существенно снизилось», — отмечает собеседник РИАМО. Важную роль играет и то, что ипотечные программы с господдержкой будут в большинстве своем свернуты уже через 2,5 месяца — с 1 июля, подчеркивает Ахметшин. В свою очередь Нина Олейникова поясняет: изменения в условиях льготной ипотеки связаны с тем, что ЦБ РФ настаивает на завершении массовой льготной ипотеки, поскольку видит в ней макрориски, включая инфляцию, активный рост цен на жилье и растущие государственные траты на субсидирование в условиях высокой ключевой ставки. Если у вас есть деньги на руках и заемный капитал вам не нужен, то стоит учесть, что за счет дорогой рыночной ипотеки вторичный рынок сейчас находится в стагнации и является привлекательным для покупателя. Как только ключевая ставка начнет снижаться во второй половине года, вторичный рынок выйдет в стадию роста и покупка за наличные станет менее привлекательной», — подчеркивает собеседница РИАМО.
Впрочем, именно по этой причине следует тщательно взвесить решение о продаже своего жилья в 2024 году. По словам специалиста, идти на такой шаг стоит лишь в том случае, если в этом есть острая необходимость — например, нужны деньги для решения срочных вопросов. Продажа квартиры от физического лица сейчас усложняется высокой ставкой по рыночной ипотеке, объясняет Олейникова. На вторичном рынке продажа экономически не целесообразна, поскольку вам придется давать дисконт, чтобы реализовать жилье.
А на первичном рынке есть нюансы: льготную ипотеку на готовое жилье дают только при сделках от застройщика, то есть если у вас квартира куплена на первичном рынке, то льготные программы для вашего покупателя, скорее всего, недоступны.
По его словам, возможность взять кредит практически под символический процент позволит жителям новых территорий и Белгородской области более оперативно решить жилищный вопрос, который сейчас довольно остро стоит в этих регионах. При этом у жителей данных регионов доходы несколько ниже, чем в среднем по России. Поэтому льготные программы для них имеют большее социальное значение, чем для жителей других субъектов страны», — подчеркнул эксперт. Согласно условиям инициативы, граждане могли оформлять жилищные ссуды с господдержкой на покупку или строительство только нового жилья. В феврале 2024 года Владимир Путин поручил правительству распространить льготные условия и на вторичный рынок. Необходимость расширения инициативы на другие жилые объекты президент объяснил нехваткой строящихся проектов на этих территориях. Такое мнение российский лидер выразил во время прямой линии, отвечая на вопрос жителя Мелитополя.
Она призвана поддержать россиян, которые хотят улучшить жилищные условия, и строительную отрасль, столкнувшуюся с падающим спросом на жилье и оттоком денег граждан из-за спада в экономике в связи с пандемией. В течение действия ставки условия программы неоднократно корректировались. Согласно текущим условиям, программа льготной ипотеки действует до 1 июля 2024 года.
Лимит для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области составляет 12 млн рублей, для остальных регионов - 6 млн рублей.
Наибольшие надбавки устанавливаются в сегменте кредитования новостроек, чтобы учесть завышение стоимости квартир на первичном рынке жилья. Повышение надбавок призвано прежде всего предотвратить дальнейшее ухудшение стандартов кредитования, выраженное в росте доли кредитов с низким первоначальным взносом и кредитов с высокой долговой нагрузкой. Снижение влияния этих факторов будет увеличивать доступность кредитов.
Москва Наверх 107016, Москва, ул. Неглинная, д.
Все льготные программы ипотеки в 2024 году: список с подробными условиями
И тут надо понимать, что поторопиться с подачей заявки на ипотеку и второпях покупать квартиру — совсем не одно и то же. Ваша версия браузера устарела, сайт может отображаться некорректно. Понятно. Ваша версия браузера устарела, сайт может отображаться некорректно. Понятно. Обновлённую программу льготной ипотеки продлили до 1 июля 2024 г. С 6 января 2023 г. оформить льготную ипотеку можно только один раз.
Эксперты: треть покупателей новостроек в Москве отложит сделку из-за льготной ипотеки
В Москве отмена ипотеки с господдержкой под 8% годовых не повлияет на стоимость жилья. Самые выгодные ипотечные программы для покупки недвижимости в вашем городе в Москве на Самолет Плюс. О том, сколько стоит самое дешевое жилье в столице, какие могут быть риски при покупке квартиры в кредит, а также кто чаще всего стремиться переехать в свою квартиру в материале ФедералПресс.
Льготная ипотека на вторичку 2023: когда заработает новая программа
Центробанк пишет, что летом 2022 года стали появляться «комбинированные» программы, в которых ипотека с господдержкой сочеталась с так называемой субсидией от застройщика. ЦБ РФ опросил крупнейшие банки и обнаружил, что в июне прошлого года по этим программам было заключено две трети ипотечных договоров на покупку строящегося жилья. Однако сами эти экстремально низкие ставки на самом деле иллюзия — банки и застройщики придумали, как договориться, чтобы не потерять в деньгах: стоимость квартиры для покупателя завышается, а застройщик потом платит из этих денег банку комиссию для компенсации его выпадающих доходов. То есть основная нагрузка всё равно ложится на клиента. Банк тем временем зарабатывает, реинвестируя полученную комиссию, и еще получает субсидию от государства за счет использования программ «Льготная ипотека» и «Семейная ипотека». И сколько мы переплачиваем?
По оценкам Центробанка, при равном ожидаемом сроке погашения банк получает примерно столько же, сколько получил бы в классической ипотеке, — клиент ничего не выигрывает. Если заемщиком принято решение о погашении кредита в первые три года, его расходы будут значительно выше расходов по [государственной] льготной ипотеке, так как сумма кредита завышена в результате наценки на стоимость квартиры, — пишет регулятор. Раз погашать ипотеку досрочно больше не выгодно — это, считает ЦБ, приведет к тому, что средний срок погашения по ней будет ближе к контрактному 25—30 лет.
А вот преградой от различных шахермахеров со стороны различных «инвесторов» данная мера вряд ли станет. Впрочем, означенная выше дата — 1 июня 2024 года — ещё не зафиксирована ни в каком документе.
И её могут сто раз поменять, например, на 1 января того же года. В качестве новогоднего подарка. Да и сама программа субсидирования ставок по жилищным ссудам в принципе тоже может в любой момент тупо встать. По сугубо объективным причинам. И соотносить это с планами по сохранению или отмене льготной ипотеки было бы неверно.
Её можно и отменить одним днем, и бесконечное число раз продлевать через дополнительное финансирование», — напоминает руководитель «ЦИАН. Аналитика» Алексей Попов. Читайте также Америку берут под контроль русские гангстеры. Об этом доложили Путину Коллективный Запад крышует нашу мафию, думая, что она тоже противостоит Кремлю То есть в любой момент Минфин может не найти денег на очередной транш — в госбджете, как известно, лютый дефицит. Центробанк министерство поддержит и выдаст очередную порцию нелицеприятной аналитики.
Что да, всё правильно — это нужно было сделать. Причём ещё вчера. Если повышение первоначального взноса не охладит существенно спрос со стороны заемщиков, то здесь уже могут применяться более существенные меры финансового регулирования со стороны ЦБ. Это может быть введение макропруденциальных лимитов на выдачу определенных ипотечных кредитов. Например, сейчас уже этот инструмент используется в потребительском кредитовании, чтобы ограничивать выдачу кредитов заемщикам с высоким уровнем риска, и то же самое может касаться ипотеки.
Кроме того, существует вероятность, что льготную ипотеку отменят», — отметила ведущий эксперт отдела анализа банковских услуг «Банки.
Но решил, что нужно как—то остудить спрос, и почему—то пытается это делать на первичном рынке жилья. Надо заметить, что ЦБ РФ тут вроде бы и не основной игрок: условия по льготам устанавливает правительство, оно же из федерального бюджета и распределяет компенсации кредиторам. Но именно Банк России взял на себя ответственность за ограничения. Именно регулятор в прошлом году через давление на банков—кредиторов стал бороться с так называемой "ипотекой от застройщика" когда низкий процент компенсировался повышением цены на квартиру. С 1 октября 2023 года регулятор ещё раз повысил надбавки к коэффициентам риска. Он привязал их размер к величине первоначального взноса и к показателю ПДН: чем меньше собственных средств у заёмщика и выше долговая нагрузка, тем больше придётся банкам резервировать средств по ипотеке, что делает экономически бессмысленным кредитование таких категорий заёмщиков. Впрочем, здесь надо быть честными: регулятор, заявляя ещё в июле о грядущем повышении надбавок, признался, что мягкое повышение надбавок в мае не привело к желаемым результатам. Банк России пока действует доступными для него мерами, через ограничения пытаясь сделать ипотеку доступной только для состоятельной части населения.
Но итогом всех разговоров стал повышенный спрос на ипотеку, даже среди тех, кто и не планировал её оформлять. Возрастёт доля сделок с малометражными квартирами, студиями и в стандарт—классе. Впрочем, пока можно ждать больших продаж в декабре—январе. Все кинутся покупать жильё, чтобы успеть в последний вагон уходящей льготной ипотеки. Регулятор пытается действовать на опережение.
На этих же условиях в программе могут принять участие и семьи с усыновленными детьми.
Есть у семейной ипотеки и еще одна особенность - это единственная программа, позволяющая рефинансировать действующий кредит. За четыре месяца этого года в Москве так рефинансировано 630 кредитов. Напомню, по обычной ипотеке с господдержкой ставка сейчас восемь процентов. Предположим, вы присмотрели "двушку" за 14 миллионов рублей - три из них вносите как первоначальный взнос, а 11 берете в льготный кредит на 30 лет. При ставке в восемь процентов ежемесячный платеж составит 80 тысяч рублей. А с семейной ипотекой и ставкой на два процента ниже платеж будет около 65 тысяч.