Соглашение о разделе ипотечной квартиры как вариант урегулирования допускается, если развод является волей одной из сторон или двоих супругов. При расторжении брака восемь из десяти российских семей документально не оформляют разделение обязательств по ипотеке, говорится в сообщении коллекторского агентства «Долговой Консультант», поступившем в редакцию «». Ипотечный кредит после развода, если супруги созаемщики. 4 законных способа выхода из созаемщиков по ипотеке при разводе супругов. При разводе могут подлежать разделу как уже погашенные кредиты, так и те, по которым еще остались задолженности перед банком.
Раздел ипотечной квартиры при разводе супругов
Другая сложная ситуация, которая может сложиться из-за конфликта между бывшими супругами, — это когда платить продолжает лишь один. Довольно распространенный случай: в ипотечной квартире остается жить один супруг, второй съезжает на съемное жилье и отказывается оплачивать ипотеку, потому что не может найти деньги и на кредит, и на аренду. Коммунальные платежи и ипотеку продолжает платить тот, кто остался в квартире, но долго это продолжаться не должно: рано или поздно квартира может быть выставлена на продажу, и поскольку и само жилье, и кредит, и взносы у супругов были общие, то и деньги за проданную квартиру будут делиться пополам, даже если 13 лет из 15 ипотеку платил кто-то один. Впрочем, отстоять свою правоту и в этом случае можно, если честный заемщик сможет доказать, что это были только его средства. Совместно нажитое Если отношения между супругами после развода позволяют наладить диалог, лучший способ решить вопрос кредита — погасить его и продать жилье, разделив деньги. Или, что бывает гораздо чаще, наоборот: уведомить банк о разводе, взять разрешение на продажу банк — владелец закладной , продать его, погасить кредит и поделить остаток. Это ненамного сложнее любой другой сделки по купле-продаже недвижимости, а банк почти всегда без проблем дает согласие на продажу жилья. Более редкий, почти экзотический вариант — продать квартиру вместе с кредитом. Но нужно понимать, что покупателя в этом случае будет найти гораздо сложнее, а время — деньги: ипотеку никто не отменял, и пока бывшие супруги находятся в стадии поиска покупателя, ипотечные взносы они платить продолжают. Не является выходом и оформление кредита на одного супруга: все нажитое в браке имущество — общее, вне зависимости от того, кто за него заплатил, поскольку и средства супругов считаются общими. Именно поэтому большинство банков оформляют супруга заемщика в качестве созаемщика, даже если он безработный и не имеет официального дохода.
Это выгодно и банку он получает дополнительные гарантии, уменьшает риски , и заемщикам если созаемщик имеет подтвержденный доход, заемщик может получить более крупный кредит. Отдельная история — первоначальный взнос.
Самым резонным вариантом является переоформление ипотеки на одного из супругов — первый в этом случае получает квартиру целиком и обязательства по выплате кредита, а второй — возмещение средств, потраченных им погашение долга до развода. После переоформления и выплаты компенсации второй супруг теряет право претендовать на долю квартиры. Нередко у второго супруга появляется другое жилье — к примеру, унаследованное или предоставленное работодателем — и для него исчезает всякий смысл выплачивать ненужный кредит. Может ли банк отказать в переоформлении Чаще всего переоформление ипотеки — чисто формальная процедура для банка.
Солидарная ответственность супругов заменяется индивидуальной, а погашение кредита продолжается. Однако банковские специалисты принимают решение по каждому конкретному случаю — и могут отклонить прошение о переоформлении. Разумеется, банк будет более благосклонен, если переоформление ипотеки планируется на титульного заемщика, уже проявившегося себя как дисциплинированный плательщик. В этом случае достаточно просто вывести одного созаемщика из общего числа.
Ни закон, ни внутренние правила банков не препятствуют «соломоновым решениям» созаемщиков, которые решили договориться о пересмотре взаимных обязательств. Как было сказано выше, законодателям важно соблюдение норм Гражданского и Семейного кодекса, а банкам — соблюдение графика платежей. Это хорошая новость. Три необходимых шага при переводе солидарного кредита в индивидуальный Подача заявления.
Созаемщик, который собирается стать единоличным заемщиком и собственником недвижимости, должен подать в банк заявление с просьбой о переводе ссуды. Сбор документов. После того, как банк примет заявление, необходимо заново собрать пакет документов для представления в кредитный комитет. Перечень документов назовет банк могут быть индивидуальные требования , но обязательно понадобятся подтверждения занятости и кредитоспособности трудовая книжка, справка о доходах и т. Заключение с бывшим супругом соглашения о разделе имущества. Если кредитный комитет одобрит перевод ссуды, супругам необходимо составить нотариально заверенное соглашение о разделе собственности. Это соглашение, во-первых, должно включать пункт, описывающий порядок пользования кредитными средствами, во-вторых, должно быть согласовано с кредитором то есть с банком. Все изменения, связанные с разделом залогового имущества, определением долей и т.
Так что потребуется еще и оплата госпошлины. Все «манипуляции» с ипотечным кредитом и залоговым имуществом, совершенные без ведома и согласия банка, незаконны и могут быть оспорены по суду. Поэтому после того, как супруги выполнили все вышеописанные действия, последнее слово должен сказать банк. Хотя перевод ссуды с двоих созаемщиков на одного несет дополнительные риски, банк обычно не отказывает, если подтвержденная кредитоспособность заемщика соответствует размеру долгового обязательства. Кроме того, возможно взимание комиссии за осуществление такой операции, по внутренним тарифам банка. И наконец, форма нового документа по ипотеке остается на усмотрение кредитора: это может быть как дополнительное соглашение к существующему договору, так и совершенно новый кредитный договор. При переводе ссуды, оставшийся заемщик должен вернуть бывшему супругу сумму, соответствующую его доле кредита, выплаченной в период брака по принципу солидарной ответственности.
А при разделе ипотечной квартиры ни один суд не допустит, чтобы несовершеннолетний оказался на улице. Военная ипотека Например, муж-контрактник заключил ипотечный договор, воспользовавшись специальной программой от Министерства обороны РФ. В таком случае заемщиком будет только он, а супруга статус созаемщика не получает. При разводе нередко возникает спор: считается ли такая квартира совместно нажитым имуществом, подлежит ли она разделу? В статье 34 Семейного кодекса есть оговорка, согласно которой к совместно нажитому имуществу не относятся выплаты, имеющие «специальное целевое назначение». Некоторые суды и сегодня руководствуются этим в принятии решений по разделу имущества, аргументируя тем, что военная ипотека как раз таковой является. Ведь государство выплачивает банку часть суммы задолженности за контрактника. И сохраняют право на недвижимость за военнослужащим и только. В лучшем случае делят между экс-супругами только ту часть денег, которые они вкладывали в покупку из своего бюджета. Однако вышестоящие инстанции смотрят на ситуацию иначе. Например, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в одном из решений четко определила, что недвижимость, приобретенная по программе военной ипотеки, не относится к личному имуществу военного, а считается совместно нажитым имуществом и, соответственно, подлежит разделу при разводе 2. Опирается при этом суд на два момента: 1 время возникновения права собственности и 2 основание возникновения такого права. Если квартира приобретена во время брака, то она считается совместно нажитым имуществом, поскольку право собственности появилось в результате возмездной сделки. В таких случаях законом не предусмотрено никаких ограничений для семьи военного относительно такой квартиры. Кстати, переоформление военной ипотеки не предусмотрено, а это значит, что отказаться от такой квартиры в пользу супруги а контрактник не может 3. Но нужно учитывать другие моменты: например, с кем остаются дети, есть ли брачный договор и что в нем указано и пр. То есть в любом случае решение суд принимает индивидуально по каждой ситуации. Но, скорее всего, делить такую квартиру придется с экс-партнером. Невыплаченная ипотека Если нет брачного договора, при разделе имущества экс-партнеры будут обязаны выплачивать кредит пропорционально присужденным долям. В такой ситуации недвижимость будет общей, а собственники станут считаться солидарными залогодателями, — разъясняет федеральный судья в отставке Татьяна Голубева. То есть можно не продавать ипотечную квартиру, а просто продолжать платить за нее — сообща, в соответствии с присужденными долями. А продать и разделить деньги можно уже после погашения ипотеки. Читайте также Как развестись, если есть дети: разбираем сложные моменты Ипотека с маткапиталом В этом случае материнский капитал как денежная выплата от государства имеет «специальное целевое назначение» и совместно нажитым имуществом не считается. При разделе ипотечной квартиры, купленной с участием этой суммы, суд будет учитывать несколько обстоятельств. Во-первых, доля в ней закреплена за ребенком или несколькими несовершеннолетними.
Переоформление ипотеки при разводе супругов
Ипотеку после развода можно разделить пропорционально долям, путем перевода долга на одного из супругов, продажи квартиры или полного досрочного погашения. В случае развода супругов имущество будет делиться пополам, за исключением случаев, когда между сторонами был заключен брачный договор. При расторжении брака восемь из десяти российских семей документально не оформляют разделение обязательств по ипотеке, говорится в сообщении коллекторского агентства «Долговой Консультант», поступившем в редакцию «». Ограничения по возрасту участников программы «Дальневосточная ипотека» (оба супруга должны быть до 35 лет включительно), которая предполагает выдачу жилищного займа под 2% годовых, привели к тому, что желающие ею воспользоваться стали фиктивно расходиться. Военная ипотека в браке при разводе связана с необходимостью уведомления о расторжении союза.
Ответ эксперта
- «Будет ли произведён перерасчёт ипотечной ставки семейной ипотеки при разводе?» — Яндекс Кью
- Переоформление ипотеки при разводе супругов - полезная информация
- Бывший муж или жена не платит ипотеку, что делать в 2024? | fcbg
- Как делится ипотека при разводе
- Необходимость переоформления ипотеки при разводе
- Как быть с ипотекой при разводе
Как делятся ипотека и недвижимость при разводе
| Брак по кредиту: амурчане фиктивно женятся и разводятся из-за дальневосточной ипотеки | В случае развода нажитое в совместном браке имущество подлежит разделу. |
| Как перевести ипотечный кредит с двух заемщиков на одного в случае развода | После развода бывший супруг обратился в суд с целью признать такое кредитное обязательство общим и взыскать невыплаченную половину кредита со своей бывшей жены. |
| Адвокат объяснила, когда "отдавать половину" при разводе совсем не обязательно | Узнайте о том, как делятся кредиты супругов после развода, что будет с потребительским, ипотечным или автокредитом бывших супругов — это и многое другое в блоге Райффайзен Банка. |
Адвокат разъяснила, как супруги могут разделить ипотеку при разводе
Последствия прекращения брака между супругами-созаемщиками не затрагивают их обязанностей по договору ипотеки. Некоторые военнослужащие считают, что при разводе военная ипотека не подлежат разделу между супругами. Что происходит при разводе с квартирой, если один из супругов купил её в ипотеку на своё имя до свадьбы? При отказе одного из экс-супругов от совместной ипотеки при разводе и выходе из договора кредитования стоит заранее уведомить банк о данном намерении. В случае развода нажитое в совместном браке имущество подлежит разделу. Как при разводе в 2024 году поделить квартиру взятую в ипотеку между бывшими супругами.
«Долги пополам?»: на ком повиснет ипотека при разводе
Портал государственных услуг Российской Федерации. В случае развода супругов имущество будет делиться пополам, за исключением случаев, когда между сторонами был заключен брачный договор. Узнайте о том, как делятся кредиты супругов после развода, что будет с потребительским, ипотечным или автокредитом бывших супругов — это и многое другое в блоге Райффайзен Банка.
Ипотека при разводе супругов в 2024 году
| Что будет с ипотекой после развода: возможные варианты и последствия | По общему правилу ипотечный кредит в случае развода делится пополам между супругами, если иное не установлено брачным договором. |
| Как перевести ипотечный кредит с двух заемщиков на одного в случае развода | Как при разводе в 2024 году поделить квартиру взятую в ипотеку между бывшими супругами. |
| Делим квартиру в ипотеке | В судебной практике раздел жилья, купленного в военную ипотеку, при разводе осуществляется различным образом. |
| Раздел ипотечной квартиры при разводе: как быть супругам? | При расторжении брака другой супруг не вправе претендовать на ипотечную квартиру, но может взыскать половину платежей, которые были внесены в период брака. |
| Бывший муж/жена не платит ипотеку, что делать в 2024 - БМ | Бывший муж или жена имеют право отказаться от совместной ипотеки при разводе и выйти из ипотечного договора. |
Ипотека при разводе: как разделить квартиру?
Если на одном из супругов висит ипотека и её погашение производилось во время брака за счёт совместных сбережений, то второй супруг может претендовать лишь на компенсацию половины внесённых средств. При разводе совместно нажитая квартира супругов может быть разделена по их соглашению либо в судебном порядке. Чтобы избежать проблем при разделе ипотечной квартиры при разводе, имеет смысл «договориться на берегу».
Оформление ипотеки после развода
Консультация по телефону Компенсация средств, внесенных за время брака в погашение добрачной ипотеки супруга Мы уже разобрались, что выплата в период брака личного долга одного супруга не порождает у другого супруга прав на долю квартиры, в связи с покупкой которой возник этот долг. Причина очевидна — квартира приобретена до брака и по умолчанию считается личной собственностью супруга-заемщика. Обратите внимание, что ключевую роль в данном случае имеет момент приобретения имущества. Для отнесения квартиры к личному раздельному имуществу супругов достаточно того факта, что сделка по ее приобретению заключена имеется ввиду подписание договора и передача квартиры до момента регистрации брака. Факт выплаты в период брака долга, возникшего в связи с заключением этой сделки, не меняет правовой режим приобретенного по ней имущества. Закон такого не предусматривает. Между тем, исполнение супругом-заемщиком в период брака кредитных обязательств, возникших в связи с заключением добрачной сделки, все же влечет последствия для обоих супругов — эти ипотечные выплаты считаются совместными и подлежат разделу между супругами, и вот почему. Выше мы уже говорили об общности семейного бюджета доходов супругов — это презюмируется законом, пока не доказано иное. Следовательно, если платежи по добрачной ипотеке одного из супругов вносятся в период брака, то предполагается, что погашение долга осуществляется за счет совместных супружеских средств, то есть за счет общего имущества супругов обратное должно быть доказано, с отнесением бремени доказывания на супруга, который с этим не согласен. А поскольку совместные доходы супругов фактически затрачены не в интересах семьи, а исключительно в интересах супруга-заемщика, оплатившего за счет совместного имущества свой личный ипотечный кредит, то у другого супруга возникает законное право на половину суммы платежей, внесенных в погашение ипотеки после заключения брака и до момента прекращения брака.
Если быть точнее, он вправе по основаниям п. Обратите внимание, если брачные отношения между супругами фактически прекратились ранее официального расторжения брака, то суд будет учитывать момент фактического прекращения брачных отношений, если супруг-заемщик представит соответствующие доказательства, и те не будут опровергнуты второй стороной. Итак, что можно резюмировать: Супруг, участвовавший в погашении добрачной ипотеки другого супруга, не может претендовать на долю этой ипотечной квартиры, поскольку факт погашения в период брака личного долга супруга по ипотечному обязательству, возникшему у него в связи с заключением до брака сделки по приобретению этой квартиры, не является основанием для признания такой квартиры общей совместной собственностью супругов. Супруг, участвовавший в погашении добрачной ипотеки другого супруга вправе потребовать половину внесенных в браке платежей по добрачной ипотеке, ведь исходя из содержания статьи 34 Семейного кодекса РФ предполагается, что в период брака ипотека погашается из общих супружеских средств, а потому при разводе и разделе имущества денежная сумма, внесенная в этот период в погашение ипотеки, признается общей собственностью супругов и делится между ними в равных долях. А поскольку общие средства израсходованы супругом-заемщиком на личные нужды погашение личного долга , то с него в пользу другого супруга должна быть взыскана соответствующая денежная компенсация. В завершение ответим на наиболее часто задаваемые вопросы: Как делится ипотека при разводе, взятая до брака на одного из супругов? Ипотечный долг, возникший у одного из супругов до вступления в брак, при разводе разделу не подлежит, поскольку является сугубо личным долгом этого супруга. Как делится при разводе квартира в ипотеке, приобретенная до брака? Добрачная квартира супруга никак не делится при разводе, а факт выплаты ипотеки в браке не влияет на правой режим такого имущества.
Считается ли квартира совместно нажитым имуществом, если ипотеку брал до свадьбы?
В итоге бывшие супруги получат меньшую сумму, чем если бы они реализовали квартиру самостоятельно. Самостоятельно без согласия банка продать квартиру нельзя Если банк разрешит заемщикам самостоятельно продать ипотечную квартиру, нужно найти покупателя, который согласится внести в банк авансом сумму, которую супруги должны банку, затем подождать снятия обременения и перерегистрации права собственности на квартиру. Для реализации этой схемы целесообразно обратиться в специализированное агентство недвижимости, которое сначала погасит кредит своими средствами, а потом организует продажу квартиры. Остаток суммы супруги получат наличными. Если у супругов есть возможность найти деньги на досрочное погашение, можно погасить кредит самостоятельно и после этого делить свободную от обременения квартиру. Если банк не дает разрешения на продажу или по условиям кредита досрочное погашение невозможно, придется ждать окончания срока кредита.
Только после выплаты ипотечного кредита, можно продавать квартиру и делить сумму от продажи. Бывший супруг может отказаться от своей доли в квартире в пользу другого Если один из бывших супругов откажется от своей доли в квартире, а второй готов взять на себя все выплаты по ипотеке, банк может дать добро и на такой вариант. Таким образом, ипотека является особенным видом сделки. Последствия прекращения брака между супругами-созаемщиками не затрагивают их обязанностей по договору ипотеки.
А на часть комнаты ипотека не выдается п. Продажа квартиры Для покупателя это достаточно хлопотная сделка, поэтому вам, скорее всего, придется сделать скидку. Как продать квартиру при невыплаченной ипотеке Получить согласие банка на продажу. Самостоятельно найти покупателя и заключить с ним у нотариуса предварительный договор купли-продажи. Покупатель переведет банку сумму вашего долга. Банк снимет обременение — и вы станете владельцем обычной квартиры. Завершить продажу: заключить основной договор купли-продажи, получить от покупателя остаток свой доход и зарегистрировать сделку в Росреестре, передав право собственности новому владельцу. Как только банк получил деньги и снял обременение, продавцы все еще остаются владельцами и могут отказаться от сделки либо поднять цену на квартиру. Это риск покупателя, потому и заключают предварительный договор, а долю продавца отдают только после перерегистрации права собственности до этого деньги хранятся в банковской ячейке. Досрочное погашение ипотеки Самый простой способ. Денег на него у людей обычно нет, но не упомянуть нельзя. Вы возвращаете весь долг, банк снимает обременение, квартира становится обычным общим имуществом: ее можно поделить по долям или продать. Банк — какой бы способ выше вы ни выбрали — может предложить еще и реструктуризацию кредита, то есть уменьшение ежемесячных выплат. Если же забросить платежи совсем и уклоняться от переговоров, банк продаст квартиру с торгов даже если это единственное жилье и у вас дети. Это не очень выгодно.
Оно возникнет только после завершения строительства. На момент развода есть только право требовать передачи этой квартиры. Поэтому суд в зависимости от конкретной ситуации примет одно из следующих решений: Оставит все права по договору долевого участия одному из супругов. При этом за ним останутся и обязанности по погашению кредита. Второму супругу в этом случае присуждается денежная компенсация. Примет решение о том, что второй супруг имеет право на выделение ему доли в квартире после ввода дома в эксплуатацию. Но тогда и кредит оба супруга должны будут продолжать выплачивать в равных долях. Также, конечно, остаётся вариант уступки прав по договору долевого участия. Это можно сделать и во внесудебном порядке. Но на такую уступку также потребуется согласие банка. Кредитные обязательства и алименты Относительно последних случаев важно отметить одно обстоятельство. Крайне редко случаются ситуации, когда квартира по решению суда достаётся только жене, поскольку с ней остаются дети. Суд также обязывает жену выплатить мужу денежную компенсацию за его часть квартиры. Одновременно суд обязывает мужа выплачивать алименты на содержание детей. Для жены, на попечении которой остались малолетние дети, выплата мужу компенсации бывает затруднительна. В этих случаях муж часто полагает, что может зачесть алименты в счёт компенсации. То есть отказаться от уплаты алиментов и ежемесячно уменьшать размер компенсации на сумму алиментов. К сожалению для таких мужей, это незаконно. Алименты на содержание несовершеннолетних детей не могут быть зачтены в счёт встречных обязательств второго супруга. То есть бывший муж в любом случае будет обязан платить алименты жене. Даже если она сама должна ему крупную сумму денег. Также читайте на нашем сайте о том, как обратиться в суд с иском о разделе совместного имущества и как собрать доказательства для судебного дела. О стоимости услуг юридической фирмы «Красников и партнёры» узнайте в разделе услуги и цены. Для удобства расчётов воспользуйтесь калькулятором стоимости на главной странице. Ваш спор не разрешается продолжительное время? Ваши нервы на пределе? Вы не видите выхода из сложившейся ситуации? Позвоните нам прямо сейчас: 8 812 467 47 65 или задайте вопрос онлайн — мы разрешим спор в вашу пользу в кратчайшие сроки. Обращаясь к нам, вы можете быть уверены — мы окажем наиболее компетентную юридическую помощь во всех сферах семейного права. Стоимость наших услуг доступна всем категориям граждан. Дополнительно мы предусмотрели для наших клиентов удобные формы оплаты, скидки, рассрочки.
Правила деления. Верховный суд объяснил, как распределить кредит при разводе
Порядок оформления ипотеки Для получения ипотечного займа после расторжения брака заемщик должен пройти стандартные этапы оформления: сбор пакета документов согласно перечню, выданного банком; подача анкеты-заявления; при положительном решении Кредитного комитета банка — поиск подходящей недвижимости; сбор и подача пакета документов на недвижимость; заключение договора купли-продажи с продавцом недвижимости, оплата аванса или задатка по договоренности; подписание ипотечного договора; подписание договора страхования и внесение взноса по нему; подача документов в Росреестр для перерегистрации права собственности на нового владельца; окончательный расчет с продавцом недвижимости. Во избежание сложностей не стоит начинать оформление ипотеки до момента официального расторжения брака. Обратившись в банк, при этом готовясь к разводу или будучи в бракоразводном процессе, заемщик рискует получить отказ на получение ипотеки. Пока вы будете заняты решением вопроса развода, наши специалисты помогут вам собрать полный пакет документов для оформления ипотеки и подберут выгодные условия кредитования, предлагаемые нашими банками-партнерами. Также мы поможем найти наиболее подходящий вариант недвижимости по привлекательной для вас цене. И как только все тяжбы с бракоразводным процессом будут окончены, вы сможете смело взяться за оформление ипотеки, поскольку большая часть работы в этом направлении будет уже проделана.
Обратившись в наше агентство, вы с легкостью и в кратчайшие сроки сможете приобрести жилье в ипотеку. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.
Например, на деньги жены был проведён капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование в доме, который в ипотеку оформил на себя муж. Адвокат рассказала, как брачный договор поможет сэкономить при разводе К личному имуществу каждого из супругов относится полученное им в дар или в порядке наследования во время брака. То есть, если жене на день рождения подарили машину, — это её личное имущество и разделу не подлежит. Но если авто подарили обоим супругам — на новоселье или на годовщину свадьбы, например, — то на эту машину распространяется режим совместной собственности.
Юристы советуют перед свадьбой обязательно подписать брачный договор, чтобы избежать долгих судебных споров. Закон защищает обоих супругов. Если такое распределение не устраивает, то нужно заключать брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов. И важно, что оба эти документа имеют юридическую силу только при нотариальном удостоверении", — уточняет Абакумова. Судьи часто сталкиваются с тем, что разводящиеся супруги слишком поздно понимают свои права на купленные квартиры, дачи и машины — и доказать свою правоту им бывает очень сложно.
Причем разделение происходит уже при разводе, без полного погашения ипотеки. В этом случае суд определяет, кто из совершеннолетних членов семьи и каким образом будет погашать ипотеку.
И это также не означает, что квартира будет разделена в равных долях. Суд может распределить доли исходя из того, кто внес больший вклад в погашение займа, какую долю от стоимости квартиры занимает материнский капитал, и какая сумму по кредиту еще не погашена. Раздел квартиры, купленной с помощью военной ипотеки. Для раздела квартир, приобретенных в военную ипотеку, установленных законодательных норм не существует. При принятии решений суды руководствуются установленной судебной практикой решениями, принятыми по аналогичным судебным спорам. В большинстве случаев считается, что цель военной ипотеки — обеспечение жильем военнослужащего, а не членов его семьи тем более бывших. Поэтому такие квартиры чаще всего не делятся даже по решению суда.
Однако иногда суд может принять во внимание отдельные обстоятельства — тех же несовершеннолетних детей, или роль супруга в погашении кредита, и пересмотреть общепринятые методы разрешения подобных споров, передав часть недвижимости в собственность бывшему супругу и с учетом интересов несовершеннолетних детей. Раздел ипотечной квартиры, приобретенной в фактическом браке. Такой брак принято называть «гражданским». Но юридически верно будет называть его фактическим. Так вот, в фактическом браке сожители не пользуются такими же правами при разрыве отношений, как бывшие супруги. При прекращении отношений ипотека и квартира остается у того из бывших сожителей, на кого она оформлена. В случае, если в ипотечном договоре один из сожителей указан, как созаемщик, и в договоре прописано, что люди фактически проживают в браке, в судебном порядке можно добиться такого же распределения долей, как и в официальном браке.
Варианты погашения ипотеки при разводе супруги ставят банк в известность о прекращении брака. При этом выплаты остаются прежними, а о вкладе каждого из них в погашение кредита люди договариваются самостоятельно; супруги могут просить банк о разделе недвижимости и соответственном разделе платежей. Банку такая ситуация не выгодна, поэтому скорее всего он в этом откажет. Тогда раздел осуществляется в судебном порядке, а банку предоставляется судебное решение, на основании которого переоформляются все договоры и выплаты; один из созаемщиков полностью отказывается от причитающейся ему доли. Тогда кредит погашает оставшийся заемщик, и право собственности по окончании выплат переходит к нему без учета интересов отказавшегося супруга; супруги могут погасить ипотеку досрочно, продать квартиру и разделить полученную сумму пополам. Но это финансово затратный ход, поэтому далеко не каждая семья может позволить себе такой выход из ситуации. Тогда банк продаст квартиру, заберет себе остаток по долгу, остальное отдаст супругам.
Но нужно понимать, что покупателя в этом случае будет найти гораздо сложнее, а время — деньги: ипотеку никто не отменял, и пока бывшие супруги находятся в стадии поиска покупателя, ипотечные взносы они платить продолжают. Не является выходом и оформление кредита на одного супруга: все нажитое в браке имущество — общее, вне зависимости от того, кто за него заплатил, поскольку и средства супругов считаются общими. Именно поэтому большинство банков оформляют супруга заемщика в качестве созаемщика, даже если он безработный и не имеет официального дохода. Это выгодно и банку он получает дополнительные гарантии, уменьшает риски , и заемщикам если созаемщик имеет подтвержденный доход, заемщик может получить более крупный кредит. Отдельная история — первоначальный взнос. Часто на него идут средства от продажи другого жилья, машины, дачи кого-то из супругов или, если семья молодая, кого-то из их родителей. Неудивительно, что при разводе этот супруг хочет вернуть первоначальный взнос целиком, а не половину. В этом случае ему придется доказать, что на взнос пошли именно его средства. Это могут быть чеки, выписки с банковских счетов, договоры купли-продажи, свидетельство наследования и любые другие финансовые документы, которые помогут убедить судью. При этом ничто не мешает второй половине опровергнуть доводы первой и предоставить доказательства того, что на деньги от продажи дачи была куплена, скажем, машина.
Холостяку на заметку Казалось бы, что может быть проще: если платежеспособен лишь один супруг, то ипотеку он может оформить на себя до свадьбы, таким образом обезопасив себя от необдуманных действий второго в случае ссоры. Но не все так просто: как только они поженятся, платежи по кредиту станут общими, вне зависимости от того, кто их оплачивает. И в случае развода неплатежеспособный супруг, который к тому же даже не является созаемщиком, поскольку не был супругом на момент оформления кредита, сможет потребовать в суде свою часть денег или квартиры.
Спасибо что проголосовали!
- Долги супругов при разводе: 10 фактов о том, как разделить кредит или ипотеку
- Ипотека после развода \ 2024 год \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс
- Как разделить долг по ипотеке между супругами после развода?
- Минвостокразвития не получало данные о фиктивных разводах ради ипотеки под 2% - ТАСС
- Ипотека при разводе супругов: делится ли она и как?
- Как при разводе делится ипотека: Раздел ипотечного имущества при разводе | Блог Совкомбанка
Ипотека при разводе: как разделить ипотечную квартиру
Даже если ипотека была оформлена только на одного из супругов, при разводе возвращать долг кредитной организации, скорее всего, придется обоим. Как делится ипотечная квартира при разводе. С точки зрения закона раздел ипотеки при разводе не представляет собой ничего сложного. Как поделить ипотечную квартиру при разводе. Как делится ипотека и квартира в случае развода супругов когда есть дети и когда их нет, нюансы раздела кредита в бракоразводном процессе, практические советы и пошаговая схема раздела ипотеки в 2021 году. При расторжении брака другой супруг не вправе претендовать на ипотечную квартиру, но может взыскать половину платежей, которые были внесены в период брака. Поскольку суды приравнивают средства военной ипотеки к обычной зарплате, этот вид жилищного кредита никак не влияет на перераспределение долей мужа и жены при разводе.
Адвокат разъяснила, как супруги могут разделить ипотеку при разводе
Поэтому допускается производить выплаты согласно долям в собственности. Обязательства по внесению платежей по ипотеке не зависят от того, кто раньше оплачивал кредит и вносил первоначальный взнос. Тогда необходимо либо договариваться о разделе платежа согласно доле в собственности, либо обращаться с этим вопросом в суд. Обращение в банк с просьбой разделить солидарные платежи по кредиту на две индивидуальные части, скорее всего, не принесет никакого результата. Банки в большинстве случае отказывают.
И тем самым блокируют возможность раздела долговых обязательств. Согласно Гражданскому кодексу при разделе кредита обязательно должно учитываться мнение банка. Тогда как для кредитной организации замена солидарной ответственности на долевую усложняет взыскание задолженности. Но если кредитор будет благосклонен и одобрит раздел, то сторонам нужно переоформить кредитный договор.
Банк может согласиться на переоформление ипотеки только если такой вариант покажется ему выгодным. Например, если основная часть задолженности уже погашена без просрочек, а зарплата нового заемщика позволяет ему погашать кредит. Согласно нововведениям в Семейном кодексе супруга могут погашать часть ипотечного платежа, если несовершеннолетние дети проживают в данной квартире ст. То есть отец должен обеспечить своих детей жильем совместно с матерью.
Но норма появилась в СК только в феврале 2020 года незадолго до пандемии, поэтому то, как ее будут применять суды, не до конца понятно. К каким сложностям при разделе квартиры в ипотеку стоит подготовиться Основными сложностями, с которыми предстоит столкнуться супругам, являются: Отказ оплачивать задолженность одной из сторон. Суд признал, что каждый из супругов обязан оплачивать половину от неисполненных обязательств перед банком. Но муж уклоняется от внесения своей части долга.
Жене ничего не остается, как погашать кредит за двоих. Ведь если этого не сделать, ей предстоит дополнительно погашать пени и начисленные штрафные санкции. Потенциально в дальнейшем жена может потребовать от мужа через суд выплатить то, что тот должен в порядке регресса. Но на практике это не всегда реализуемо.
Даже после получения исполнительного листа с бывшего мужа бывает попросту нечего взыскивать. Возникает замкнутый круг: вроде как бывший супруг должен денег, а получить их невозможно. Отказ банка переоформлять кредитный договор. Банк редко волнует взаимоотношения между супругами, его цель состоит в получении прибыли, поэтому он редко соглашается пересматривать кредитный договора.
У супругов может быть на руках судебное решение о разделе ипотеки, но без согласия банка на это, они ничего не смогут сделать. Частые вопросы А если брак — гражданский, как делится ипотека в этом случае? Российское законодательство не признает брак, которые не зарегистрирован в ЗАГСе. В рамках гражданского брака любое имущество, купленное в ипотеку, принадлежит тому, на кого оно было оформлено.
Второй гражданский супруг на это имущество претендовать не может. Как делится квартира, купленная в ипотеку с использованием материнского капитала? При покупке квартиры с использованием материнского капитала все полученные доли членов семьи сохраняются за ними. Развод родителей не может повлиять на размер долей, закрепленных за детьми.
То есть разделу подлежит та часть собственности в квартире, которая не принадлежит детям и родителям. Как делится квартира, купленная с помощью военной ипотеки? Военная ипотека предназначена для обеспечения военнослужащих жильем. Ее погашает государство вместо гражданина, который исполняет свои воинские обязанности.
Сами военнослужащие считают, что квартира, купленная в военную ипотеку, не подлежит разделу, ссылаясь на ст.
Если два собственника Как правило, ипотечный кредит оформляется уже зарегистрировавшими свои отношения людьми. Ипотека в браке предполагает, что приобретенное жилье будет совместным если не предусмотрели в брачном контракте иное. Фактически до полной выплаты ипотеки развод — нарушение условий ипотечного кредита, но банки порой, нечасто и с нежеланием, идут на уступки.
Раздел жилья в ипотеке осуществляется несколькими альтернативными способами: Через согласование и одобрение банка осуществляют продажу квартиры. Супруги договариваются и продолжают совместно платить кредит до полного погашения, а потом продают и делят вырученные деньги либо осуществляют выдел долей в натуре. Один из членов семьи компенсирует другому уже выплаченную долю и становится единоличным собственником, самостоятельно гасящим кредит. Официально делят кредитную линию.
Еще немаловажную роль играет наличие детей. Если при расторжении брака дети остаются с одним из родителей то их доля также отходит этому родителю. Как делится ипотечная квартира при разводе, если собственник — муж Если собственник муж и статус заемщика он получил до регистрации брака, то супруга может претендовать только на установление права собственности на долю, которую оплатили в браке. Если покупка состоялась уже в браке, то у квартиры два собственника и делятся она по правилам СК РФ.
Если собственник — супруга Если собственником является жена, то квартира в ипотеке делится так же, как если бы собственником был муж, поскольку половая принадлежность не влияет на правовое положение супругов. Муж подал на развод или жена тоже не играет роли в решении вопроса. Как отказаться от ипотеки в случае расторжения семейного союза Отказ от ипотеки после бракоразводного процесса предполагает утрату прав на недвижимость, приобретенную по такому кредиту. В этом случае единоличным владельцем и квартиры, и кредита по ней, станет второй супруг.
Этот вариант приветствуется банками в тех случаях, когда по иному не получается произвести раздел, но при этом другой супруг, становясь единоличным собственником, должен быть признан банком платежеспособным. Чтобы отказаться от прав, потребуется переоформление договора с банком.
Рассмотрим варианты раздела жилья и долга перед банком и трудности, с которыми могут столкнуться супруги. А значит, при разводе делится между бывшими супругами пополам — даже если договор о покупке жилья оформлялся на кого-то одного. Общие долги мужа и жены, в том числе по ипотеке, тоже делятся поровну. Даже если кредит брал один человек, и супруги не были созаемщиками. Особенность ипотечного жилья в том, что оно находится в залоге у банка, и любые сделки с ним проходят только с разрешения кредитора. Поэтому практически во всех случаях супругам придется согласовывать с банком раздел недвижимости и долга. Когда со стороны кредитора нет возражений, муж с женой могут определить свои доли в жилье и в остатке долга по соглашению сторон и зафиксировать это у нотариуса.
Если же банк не идет навстречу или супруги не в состоянии договориться между собой, то придется обращаться в суд. Обычно раздел проходит проще, когда у супругов есть брачный контракт. И заемщики сообщают банку о его условиях при оформлении ипотеки. Тогда жилье и долг распределяются именно так, как прописано в контракте. Супруги могут разделить имущество и долги по соглашению или через суд до развода, во время него и после. Но если муж или жена вдруг поймут, что раздел прошел несправедливо, то оспорить его в большинстве случаев удастся только через суд в течение трех лет после расторжения брака. Как делится ипотечное жилье и кредит по соглашению сторон? Все зависит от дальнейших планов на ипотечное жилье. Есть как минимум шесть вариантов.
Переоформить кредит и недвижимость на кого-то одного Один из супругов может отказаться от своей доли жилья и долга — если второй согласен взять ипотечный кредит на себя. При этом тот, кто лишается права собственности на недвижимость, вправе запросить компенсацию половины суммы уже выплаченных банку взносов за время, пока пара была в браке. Выделить доли мужа и жены в жилье, а кредит разбить на два В этом случае определяются доли в недвижимости и оба заемщика рассчитываются с банком по собственному кредитному договору. Важный момент: жилье должно оставаться в собственности бывших супругов до полного погашения обоих кредитов. При этом каждый может погасить свою часть долга быстрее графика, чтобы сократить переплату. Пока ипотека не закрыта полностью, супруги вправе, например, сдавать жилье и гасить кредит за счет арендной платы. А затем продать недвижимость и поделить деньги пропорционально своим долям.
Даже после получения исполнительного листа с бывшего мужа бывает попросту нечего взыскивать. Возникает замкнутый круг: вроде как бывший супруг должен денег, а получить их невозможно. Отказ банка переоформлять кредитный договор.
Банк редко волнует взаимоотношения между супругами, его цель состоит в получении прибыли, поэтому он редко соглашается пересматривать кредитный договора. У супругов может быть на руках судебное решение о разделе ипотеки, но без согласия банка на это, они ничего не смогут сделать. Частые вопросы А если брак — гражданский, как делится ипотека в этом случае? Российское законодательство не признает брак, которые не зарегистрирован в ЗАГСе. В рамках гражданского брака любое имущество, купленное в ипотеку, принадлежит тому, на кого оно было оформлено. Второй гражданский супруг на это имущество претендовать не может. Как делится квартира, купленная в ипотеку с использованием материнского капитала? При покупке квартиры с использованием материнского капитала все полученные доли членов семьи сохраняются за ними. Развод родителей не может повлиять на размер долей, закрепленных за детьми. То есть разделу подлежит та часть собственности в квартире, которая не принадлежит детям и родителям.
Как делится квартира, купленная с помощью военной ипотеки? Военная ипотека предназначена для обеспечения военнослужащих жильем. Ее погашает государство вместо гражданина, который исполняет свои воинские обязанности. Сами военнослужащие считают, что квартира, купленная в военную ипотеку, не подлежит разделу, ссылаясь на ст. По ней целевые средства относят к личным средствам супругов и они не подлежат разделу. Но Верховный суд РФ подчеркнул, что квартиры, купленные в военную ипотеку, относят к совместной собственности супругов. При разводе она подлежит разделу в равных долях и военнослужащему при этом не полагается большая доля, чем его жене. А если куплена квартира в новостройке, как происходит раздел при разводе? Если в ипотеку купили квартиру в новостройке, то она фактически передается собственнику только после введения дома в эксплуатацию. Если акт приема-передачи был подписан уже после расторжения брака, то квартира полностью достается заемщику.
Тогда второй супруг может требовать в суде исключительно компенсации части расходов по ипотечным платежам. Если же застройщик передал квартиру в период брака, она делится между супругами в равных долях. Можно ли супругам договориться о погашении ипотеки после развода без суда? Для этого супругам необходимо подписать соглашение о разделе имущества или соглашение о разделе ипотечного жилья. Оно в обязательном порядке удостоверяется нотариально. Когда квартира в ипотеку делится не в равных долях между супругами? Иногда суды присуждают большую одному из супругов. Причины могут быть разные. Например, первый взнос муж сделал из унаследованных денег. Если у него сохранились документы, которые подтверждают внесение первоначального взноса из личных средств, то ему могут присудить приоритетную долю в собственности.
Деление квартиры пропорционально личному вкладу супругов допускается на основании брачного договора на основании п. Супруг может добиться выделения ему большей доли в собственности через суд, основывая свою позицию совместным проживанием с детьми, аморальным образом жизни супругов и пр. Краткое содержание Вот главное, что необходимо знать супругам при разделе ипотечной квартиры при разводе: По умолчанию квартира делится в равных долях между супругами. Неравный раздел допускается по условиям брачного договора, при вложении в квартиру личных средств одним из супругов или по исключительным обстоятельствам: второй супруг не работает без уважительной причины, необходимо учесть интересы несовершеннолетних и пр. Переоформить кредитный договор и совершать какие-либо сделки с недвижимостью можно только с согласия банка.
Как делится ипотека при разводе
| Ипотека при разводе — как перевести кредит с двух заемщиков на одного | Сейчас льготную ипотеку могут взять семьи, в которых возраст каждого из супругов не превышает 35 лет и хотя бы один из них зарегистрирован в дальневосточном регионе. |
| Раздел ипотечной квартиры при разводе: как быть супругам? | Если бывший муж не платит ипотеку и вообще не планирует ею заниматься после развода, можно заранее переоформить весь кредит на второго супруга. |
Ипотека при разводе супругов с детьми
- 1. Выплаты в прежнем режиме
- Как делится квартира в ипотеке при разводе супругов?
- Делится ли квартира, приобретенная по НИС при разводе
- Развод в ипотечных условиях. Что делать с квартирой и кредитом после развода?
- Как разделить квартиру, взятую в ипотеку до брака, при разводе