В последние пару лет недвижимость в основном дорожала — как ликвидная, так и неликвидная. По его оценке, в 2024 году рынок недвижимости будет остывать — снизится спрос на жилье под давлением подорожавшей ипотеки, цены замедлятся.
Правила комментирования
- Новый виток развития Кубани: трасса “Джубга-Сочи” обещает преобразование региона
- Вторичное жилье прогноз цен 2024
- Прогноз на 2024 год на рынке недвижимости в регионах
- Приблизительный прогноз цен
- Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости?
Вторичное жилье прогноз цен 2024
Что изменится для продавцов и покупателей квартир и домов на первичном рынке и вторичном? Это следствие изменений в льготных ипотечных программах в худшую сторону. В конце прошлого года ЦБ взял курс на охлаждение рынка через повышение первоначального взноса, ограничение максимальной суммы кредита и перекладывания на застройщиков субсидирования процентной ставки. Это привело к тому, что сейчас рынок находится в состоянии лихорадки из-за спора между застройщиками и банками, а страдают потребители.
Они просто не успевают адаптироваться к быстро меняющимся ипотечным условиям и продуктам. Так охарактеризовал обстановку на рынке директор направления "Новостройки" агентства "Инком-недвижимость" Валерий Кочетков. Затем эти покупатели вернутся, когда условия ипотечного кредитования станут мягче.
В январе упал спрос на новостройки. Что касается цен, на первичном рынке они складываются не только в зависимости от спроса, но и в значительной степени от себестоимости строительства, а она пока не снижается. В ближайшей перспективе удешевление тоже маловероятно.
Бюджетное предложение начнёт активно сокращаться. Есть один момент, касающийся рынка недвижимости Москвы и Московской области: в локациях, где предлагаются востребованные квартиры, снижение стоимости квадратного метра маловероятно.
Он же сохранится в топе и в предстоящем году. Большие, для нерационального использования помещения, имеющие высокую затратную часть на обслуживание, отопление и так далее. Как правило, это бильярдные, кинозалы, спортзалы. Возникает потребность в создании нового жилого фонда.
Несмотря на изменение экономической обстановки в стране, приобретение загородного дома по-прежнему остается доступным. Тренды ИЖС меняются, но выгодные ипотечные и льготные условия кредитования могут поддержать покупательную способность молодых семей, поэтому жизнь за пределами мегаполиса будет становиться все более популярной.
Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра «Дом. РФ»: — В 2024 году мы можем увидеть некоторое замедление спроса на рынке жилья, но в то же время его поддержит продление программы семейной ипотеки. В условиях высоких ставок основное давление испытает на себе рыночный сегмент ипотеки — здесь мы ожидаем наибольшее сокращение. Вместе с тем накопленный запас прочности позволит застройщикам пройти этот период. Большое внимание будет направлено на рынок ИЖС, где возможен рост спроса на строительство жилья по новой схеме: с привлечением подрядчика и счетов эскроу. В 2024 году мы не ожидаем роста цен на жилье в новостройках, а на рынке вторичного жилья вполне возможно их снижение.
При сохраняющемся росте зарплат населения это несколько повысит доступность приобретения жилья. Более слабые результаты ипотечный рынок показывал после пика кризиса в 2022 году, когда продажи только начали восстанавливаться. В этом году к фактору сезонности высокие продажи декабря и низкие января добавились ужесточения на рынке ипотеки рост рыночных ставок, повышение первоначального взноса, сокращение размера кредита по льготной ипотеке, а также введение комиссий для застройщиков по льготным программам.
В свою очередь, руководитель направления "Загородная недвижимость" одного из агентств по продаже недвижимости Денис Васильев заявил, что загородный рынок в Подмосковье в этом году стал намного активнее.
По его мнению, большую роль в этом сыграла субсидированная ипотека. Люди не понимали, что делать дальше, и "сидели на деньгах". Сейчас же многие освоились в новых обстоятельствах, деньги, которые лежали на банковских вкладах, принесли прибыль, и они начали их вкладывать в недвижимость", — объяснил Васильев. Самыми ликвидными объектами на загородном рынке сейчас он назвал земельные участки по цене до 5—6 миллионов и дома до 10—12 миллионов рублей — это сегмент эконом, в который входят дачи и дома для сезонного отдыха.
А "вторичные" коттеджи оцениваются от 15 до 35 миллионов рублей. Эксперт отметил, что в ближайшие месяцы цены вряд ли вырастут, потому что сезон активного покупателя закончится к маю. Тем не менее снижения тоже не предвидится, поскольку льготная ипотека будет поддерживать это направление. Тем временем директор по маркетингу одной строительной компании Никита Лутовинов в беседе с "Газетой.
Сейчас дом в 120 квадратных метров с отделкой деревом в среднем стоит 6—8 миллионов рублей, а к лету цена может вырасти до 6,3—8,56 миллиона рублей, уверен Лутовинов.
Вторичное жилье прогноз цен 2024
Поэтому цены наверняка останутся на том же уровне, что и сейчас. Но год — это очень большой период, поэтому тенденция может меняться, добавила Волкова. Например, с весны по осень, когда спрос традиционно растет. Также, скорее всего, к сентябрю можно будет увидеть смягчение кредитно-денежной политики, что позволит дать новый импульс планомерному росту цен. Но нужно очень требовательно подходить к выбору объекта, чтобы на нем заработать.
Это, в свою очередь, отразилось на спросе на новую недвижимость в целом, говорит Софронов. Восточные регионы Финляндии и их экономические агенты оказались в ситуации вынужденной перестройки после разрыва торговых связей с Россией, добавил собеседник «Ленты. Увязывать все случившееся исключительно с российским фактором некорректно, однако в таких ситуациях всегда работает эффект сочетания событий, когда одно усугубляет другое, уверен эксперт.
В Китае, по его словам, свои причины для кризиса. Огромное количество жилой недвижимости строилось в КНР, что называется, на вырост. Это делалось в расчете на огромный поток релокантов и экспатов со всего мира, которые привлекались к работе в компаниях, создававших свои подразделения, заводы, представительства и так далее Сергей Софроновкоммерческий директор ГК «ПСК» Подразумевалось, что растущий производственный потенциал будет все больше вовлекать местных жителей, положительно отражаясь на их доходах и спросе на недвижимость. В реальности ситуация оказалась другой: страна вошла в определенный кризисный цикл. В поисках объяснений достаточно вспомнить планы европейских и американских компаний 2020 года — о решении потратить 1 триллион долларов на вывод и возвращение производств в свои страны в течение пяти лет, напоминает собеседник «Ленты. Этот процесс запустился, и результат не заставил себя ждать, говорит он. Оценки брокеров при этом разнятся : по данным Zillow Group, в январе стоимость вторичного жилья в Штатах выросла на 3,1 процента год к году; в Redfin полагают, что цены увеличились больше — на 6,7 процента.
Рынок недвижимости США специфичен — на «вторичку» приходится около 90 процентов всех контрактов на покупку жилья. При этом там наблюдается дефицит предложения — экспонируемая вторичная недвижимость покрывает только три месяца продаж. Такая же ситуация складывается и на рынке готовых новостроек, а вот домов на стадии строительства в Штатах в избытке как и тех, возведение которых еще не начато. Эксперты объясняли это увеличением ставок по ипотечным кредитам и ростом цен на жилье. По итогам 2023 года показатель доступности жилья в Штатах стал худшим за все время подсчета, то есть с 2012 года, сообщили в Redfin. Идеальный шторм из инфляции, высоких цен, взлетевших ставок по ипотеке и небольшого предложения домов на рынке сделал 2023 год худшим в недавней истории в плане доступности жилья Элайджа де ла Кампастарший экономист Redfin Однако в 2024 году ситуация с доступностью домов в Штатах может улучшиться, допустил де ла Кампа. Ставки по ипотеке сейчас демонстрируют снижение, число людей, выставляющих дома на продажу, растет, и к тому же имеется фактор отложенного спроса, объяснил он.
По мнению эксперта, во втором и третьем кварталах этого года стоимость жилья в США снизится на 1 процент в годовом исчислении. По-прежнему дорогой остается и недвижимость в Канаде. Доступность жилья в стране в третьем квартале 2023 года достигла наихудшего уровня за 41 год: рост стоимости заемных средств в стране совпал с удорожанием жилья. В последнем квартале ситуация немного улучшилась — фиксированные ставки по ипотечным кредитам стали снижаться в ожидании уменьшения ставок канадским регулятором в 2024 году. Настоящим лидером по росту цен оказалась Турция: в октябре квадратные метры в стране подорожали на 21 процент год к году.
Застройщикам, в свою очередь, невыгодно снижать цены, им проще предоставлять скидки, устраивать акции, предлагать субсидирование. Продавцы готовы ждать: выставив квартиру на продажу, они не снижают ее стоимость 3 - 4 месяца. Это доказано исторически: с 90-х годов сильного снижения стоимости недвижимости ни разу не было, - подчеркнул эксперт. Однако на вторичном рынке квартиры могут дешеветь. Концептуальная недвижимость Существенный сдвиг произошел в сегментах бизнес и премиум, в первую очередь, за счет появления на рынке более качественных проектов. Теперь это уже норма. В городе есть люди с деньгами, и они предпочитают вкладывать их в премиальную недвижимость, - отметил эксперт консалтинговой компании Александр Жилин. Эти проекты предлагают красивые интерьерные решения, собственный двор и прочее, - рассказал заместитель руководителя Ассоциации девелоперов Краснодарского края Виталий Зиновьев. Востребованность жилья более высокого качества растет. Они все больше акцентируют внимание на качестве жилого комплекса, на его концепцию. Проекты, где застройщик заранее продумал, как будут жить здесь люди, проработал благоустройство территории, оборудовал ее детскими и спортивными площадками, намного более востребованы и лучше держат цену. Здесь меньше проблем с платежеспособным спросом, - считает руководитель АН Immobily Алексей Олейников. Однако падение доходов девелоперов ставит под угрозу спрос на дорогие объекты. По мнению Анны Ших, наблюдается тенденция к снижению объемов строительства в России. Но за счет активного наращивания темпов реализации новых проектов в предыдущие несколько лет рынок сможет удовлетворить спрос все более требовательных покупателей. Бизнес ищет пути ухода от затоваривания рынка новостроек. И все чаще покупателю нужна квартира в готовом доме, в которую можно сразу въехать. Получается, что мы работаем как рынок вторичной недвижимости, - говорит Алексей Зорькин.
Чтобы способствовать росту индивидуального жилого фонда, власти страны планируют создание единой льготной ипотеки на этот вид строительства. Подобные условия будут действовать до 2030 года в отношении зданий, возведенных застройщиком с привлечением подрядчиков, а также самостоятельно спроектированных домов. Это может стать стимулом для оптимизации ценовых предложений ИЖС. Если льготные программы все-таки не будут приняты, позитивная динамика ИЖС резко остановится, а игроки рынка будут испытывать сложности. Например, производители, у которых нет оборотных денежных средств про запас, будут банкротиться, потому что не смогут исполнять свои обязательства. В 2023 году наибольший объем среди приобретенного жилья занимает средний класс это одно- и двухэтажные дома из керамического кирпича или газобетонного блока площадью 100—150 квадратных метров стоимостью от 10 до 25 миллионов рублей на удалении от 35 до 65 километров от МКАД.
Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая
| Что будет с ценами на недвижимость в 2024 году в России | Каковы же тенденции на рынке недвижимости в 2024 году? |
| Цены на недвижимость рухнут до уровня 2019: эксперты рассказали, что будет с рынком в 2024 году | Что влияет на стоимость квадратного метра жилой недвижимости в 2024 году. |
| Квартиры в 2024 году: подорожают или подешевеют? | Как полагают эксперты, в 2024 году спрос на недвижимость в России будет охлаждаться, что может оказать дополнительное давление на цены. |
Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая
По прогнозам Екатерины Ломтевой из «Ricci | Жилая недвижимость», в первом квартале 2024 года спрос на какое-то время замрет или, по крайне мере, значительно сократится. Главная» Новости» Подорожает ли недвижимость в 2024 году. Другие эксперты из сферы недвижимости прогнозируют менее значительные изменения показателей в 2024 году, отмечая, что рекордных взлетов, скорее всего, не произойдет. Прогноз цен на недвижимость и новостройки в 2024 году по регионам России, может ли рухнуть рынок строительства, что будет с ипотекой, аналитика текущих и будущих факторов развития ситуации, тенденции инфляции. За 20 лет работы я помогла более 19000 клиентам найти лучшее предложение на рынке. Прогнозирование цен на вторичную недвижимость в 2024 году — задача, требующая учета множества переменных, таких как экономическая ситуация, уровень безработицы, инфляция, изменения в законодательстве и другие факторы.
Когда цены на недвижимость начнут падать
Прокомментируйте новость Несмотря на наличие множества программ льготных ипотечных программ, жилье в России продолжает оставаться недоступным для большинства жителей страны. Цены на недвижимость сильно выросли в 2023 году, и, несмотря на наличие множества программ льготных ипотечных программ, жилье в России продолжает оставаться недоступным для большинства жителей страны. Изменится ли эта ситуация в 2024-м? Жилье сильно подорожало В последние три года жилье сильно выросло в цене. Именно в 2020 году стартовала универсальная льготная ипотека, которая давала определенной категории людей серьезные «скидки» на покупку недвижимости — часть суммы компенсировало государство. Со временем число льготных программ выросло — появились датируемые ипотеки для айтишников, семей с детьми и других категорий. Льготные программы «разогнали» цены — на новостройки появился бешеный спрос, многое жилье раскупается до сдачи полностью.
В Тюменской области кредитные портфели по этой программе росли — об этом редакции рассказали в Сбербанке. В 2022 и 2023 годах объемы выдач продолжили расти и составили 17,5 и 29,6 млрд рублей соответственно. За первый квартал 2024 года по программе выдано 2,9 млрд рублей, — рассказали в пресс-службе банка. RU Брать квартиру сейчас? Логично предположить, что люди побегут пользоваться льготными ставками и захотят купить квартиру именно сейчас. Впрочем, застройщики большого спроса не отмечают. Отметим, что в нескольких крупных строительных компаниях отказались комментировать отмену льготной ипотеки. Это естественная и ожидаемая ситуация. На наш взгляд, глобальных изменений на рынке в июле 2024-го не случится. Возможны «просадки» в определенных сегментах. Например, молодые люди будут откладывать покупку первой квартиры, и речь скорее пойдет про бюджетные варианты. Сейчас, по его слова, на долю господдержки приходится около трети сделок. Закрытие программы может быть компенсировано альтернативными инструментами — покупкой за наличные, в рассрочку, с помощью обмена, а также комбинацией обмена рассрочки и ипотеки. А что будет с ценами на жилье? По мнению специалиста по новостройкам агентства недвижимости «Федеста» Анны Бочарниковой, стоимость квартир после отмены льготной ипотеки может повыситься.
Этого уровня, отметил эксперт, ставка достигла уже в августе. Но до середины осени рынок оставался активным, так как банки продолжали выдавать ипотеку по «старым» ставкам. Это объясняется тем, что банковские одобрения обычно действуют три месяца. По его оценке, в 2024 году рынок недвижимости будет остывать — снизится спрос на жилье под давлением подорожавшей ипотеки, цены замедлятся. Но в первые месяцы пересмотра цен ждать не стоит — для того чтобы осознать изменение конъюнктуры рынка, продавцам-частникам, как правило, требуется несколько месяцев», — отметил Олег Репченко.
Хуже всего ситуация на Ставрополье, в Карачаево-Черкессии и Дагестане. Причины понятны — квартиры стоят очень дорого, особенно это заметно в больших городах. Для рядового россиянина с хорошей зарплатой в 50 тысяч рублей накопить на квартиру 3-5 миллионов просто нереально, да и на огромный первоначальный взнос по ипотеке придется копить не один год. Помимо этого, с ростом ключевой ставки растут и проценты по жилищным кредитам, что влияет на размер ежемесячного платежа, который во многих случаях уже превысил стоимость аренды жилья. И если для льготных программ они достаточно приемлемые, то для тех, кто в эти программы не вписывается а таких достаточно много ипотека становится грабительской. Скорее всего, в первые месяцы 2024 года ставки ещё сильнее вырастут. Что будет дальше?
Берите, пока не подорожало. Что станет с рынком недвижимости в Тюмени после отмены льготной ипотеки
В последние пару лет недвижимость в основном дорожала — как ликвидная, так и неликвидная. В 2024 году получить ипотеку будет намного сложнее, говорит аналитик Инна Солдатенкова. Эксперты компании «Дарстрой» предполагают, что в целом цены на недвижимость в 2024 году вырастут на 5-7%. На начало 2024 года снижения цен на недвижимость в новостройках замечено не было, несмотря на приближающийся кризис на рынке жилья. Спрос на покупку квартир на вторичном рынке в январе 2024 года «просел» почти на 30 процентов по сравнению с тем же месяцем годом раньше.
Что будет с ценами на недвижимость в 2024 году – официальные прогнозы и мнение аналитиков
Рынок недвижимости России вступает в 2024 год в условиях по-прежнему непростой экономической конъюнктуры. последние новости. Что происходит на рынке недвижимости весной 2024 года.
Берите, пока не подорожало. Что станет с рынком недвижимости в Тюмени после отмены льготной ипотеки
По-прежнему дорогой остается и недвижимость в Канаде. Доступность жилья в стране в третьем квартале 2023 года достигла наихудшего уровня за 41 год: рост стоимости заемных средств в стране совпал с удорожанием жилья. В последнем квартале ситуация немного улучшилась — фиксированные ставки по ипотечным кредитам стали снижаться в ожидании уменьшения ставок канадским регулятором в 2024 году. Настоящим лидером по росту цен оказалась Турция: в октябре квадратные метры в стране подорожали на 21 процент год к году. Наибольший прирост среди турецких городов продемонстрировала Анкара : квартиры в 2023 году здесь выросли в цене на 102,7 процента. Основная причина — быстрые темпы инфляции, вызванные экономическими трудностями, которые переживает Турция.
На второй строчке расположился Стамбул , где стоимость жилья увеличилась на 77,6 процента. В России дорожают новостройки и вторичное жилье Не стала исключением и Россия. На протяжении 2023 года стоимость первичного жилья в стране активно росла, причем в регионах это происходило быстрее, чем в столицах, рассказали аналитики сервиса « Яндекс Недвижимость». Так, новостройки в Челябинске и Сочи стали дороже почти на четверть — 25,6 и 23,3 процента соответственно; на 21,7 процента выросли цены в Нижнем Новгороде. Меньше всего подорожало новое жилье в Санкт-Петербурге и Москве — на 4,3 и 6,7 процента, до 240 и 320 тысяч рублей за «квадрат».
Согласно статистике «Авито Недвижимости», квартиры в новостройках в РФ в прошлом году прибавили 8 процентов по стоимости за объект и 6 процентов — в пересчете за квадратный метр. При этом в Москве интерес к новым объектам в конце года вырос на треть, а в Санкт-Петербурге, напротив, сократился — сразу на 18 процентов. Безадресную льготную ипотеку, которая запускалась как антикризисная мера, нужно завершать в июле, сообщила она. Тогда же власти скорректировали некоторые параметры льготных ипотечных программ. Первоначальный взнос по льготной ипотеке увеличился до 30 процентов, а максимальный размер льготного кредита по ипотеке с господдержкой на новостройки стал одинаковым для всех регионов — 6 миллионов рублей.
До этого в Москве, Подмосковье , Санкт-Петербурге и Ленинградской области верхняя планка составляла 12 миллионов рублей. Разгон цен на новостройки, вызванный дешевой ипотекой, привел к огромному разрыву между стоимостью первичного и вторичного жилья — в 42 процента. То есть новостройка, став вторичкой, сильно теряет в цене, отмечает директор по развитию компании «Астерра» Константин Злобин. Однако и покупка «вторички» по текущим ставкам не слишком выгодна, предупреждает эксперт рынка недвижимости, инвестор Ксения Аверс. Средняя стоимость жилья на вторичном рынке увеличилась за год на 11,9 процента, а лидером по приросту цен стал Челябинск, где цены выросли на 40 процентов.
Наиболее доступная недвижимость нашлась в Брянске , Ульяновске и Ижевске — там с покупателей просят от 72 до 77 тысяч рублей за квадратный метр.
Периода времени, прошедшего с начала СВО и введения санкционной политики против отечественной экономики, достаточно чтобы проанализировать эффект от изменений, включая изменившуюся конъюнктуру, спрос, изменившуюся логистику, состав и структуру участников рынка. При этом можно констатировать, что переход рынка недвижимости в новое состояние не повлек каких-либо катастрофических последствий, и ориентиры, заявленные в Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года будут соблюдаться.
Основным фактором, сдерживающим рынок жилой недвижимости, является платежеспособный спрос. В рамках исключительно рыночных отношений нынешний платежеспособный спрос не может поддерживать текущие объемы строительства первичного рынка. В то же время ориентиром объема ввода нового жилья является величина в 120 млн кв.
Главным фактором поддержки застройщиков являются программы льготного ипотечного кредитованная со стороны государства. Аналогичные программы от застройщиков отрицательно воспринимаются Банком России, что также ограничивает платежеспособный спрос. Для Москвы поддержка текущих объемов производства не является трудной задачей объемы соответствуют как Стратегии, так и производственным возможностям , скорее речь пойдет о балансе между коммерческим строительством и реновацией увеличении объемов данного направления предполагается в течение 2024 года.
Поддержка самого баланса позволит оставаться в рамках сложившейся сегодня ценовой политики в городе. Значительное отклонение цен вниз может повлечь остановку проектного финансирования, поскольку проект будет не соответствовать параметрам договора. Теоретически необходимо завершить текущий договор и заключить новый, что на практике маловероятно.
С другой стороны, нет оснований говорить о том, что возможна новая фаза ажиотажного спроса, который бы привел к росту цен на недвижимость и резко изменил бы параметры ценовых политик. Жилье для проживания в нем необходимо покупать в тот момент, как только оно будет найдено, и покупатель будет способен выполнять свои обязательства по оплате примерно в течение трех лет. Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»: — Очень сложно делать оптимистичные прогнозы, когда ситуация на рынке не располагает к этому.
Из-за закредитованности населения и высоких цен на недвижимость есть риск ипотечного пузыря. То есть, если люди не смогут выплачивать кредиты, они и после продажи ипотечной квартиры не покроют долги полностью, так как из-за низкого спроса средние цены на недвижимость будут сокращаться. Особенно это касается низколиквидных лотов эконом-класса, потенциальные потребители которых с капиталоемких покупок переключаются на товары первой необходимости.
Из-за риска слишком высокой инфляции регулятор продолжит жесткую денежно-кредитную политику, то есть ключевая ставка будет сохраняться на высоком уровне и даже расти. Кроме того, большие бюджетные расходы не позволят длительное время распространять на широкий круг потребителей субсидируемые государством ставки. Поддержка покупателей недвижимости будет сужаться, становиться более точечной и касаться только определенных групп населения.
У застройщиков есть выбор: сосредоточиться на небольшом количестве платежеспособных клиентов и создавать для них эксклюзивные качественные проекты или сделать ставку на более широкий круг потребителей, и все свои силы направить на сокращение себестоимости проектов. Себестоимость будет снижаться за счет уменьшения площадей квартир и выноса некоторых функциональных зон за пределы жилых пространств, сокращения опций комфорта, отказа от отделки «под ключ», закупки более дешевых материалов у отечественных производителей и формирования земельных портфелей менее престижными и перспективными участками в удаленных локациях. Вероника Самылина, директор ипотечного центра «Тренд Новостройки»: — Главный двигатель рынка недвижимости — ипотека.
Во многом ситуация зависит от того, насколько она будет посильна для покупателей. Сейчас рынок всколыхнуло повышение ключевой ставки. Ускорились покупатели, у которых оформление ипотечного кредита было в процессе, поэтому мы наблюдали рост спроса и цен.
Как только эта история уляжется, предположительно, цены на недвижимость откатятся назад, и стагнация продлится до середины 2024 года. Повышение ставок по ипотечным кредитам из-за ключевой ставки также не способствует росту спроса на недвижимость. Мы предполагаем, что в 2024 году не стоит ожидать резкого снижения «ключа», как это случилось в 2023-м.
Здесь другой сценарий. Что будет после июля 2024 года, зависит от принятых государством мер. Чтобы помочь отрасли, нужны программы, которые действительно будут выгодны покупателям, иначе спрос рухнет.
Скорее всего, ипотека станет более адресной, и ее будут давать, например, семьям даже с одним маленьким ребенком, врачам, жителям определенных регионов. Клиентам, которые планируют покупать квартиру, мы советуем делать это по необходимости. Если расширилась семья и нужно увеличить жилплощадь, не стоит ждать снижения цен или ставок.
Ситуация на рынке может обернуться противоположным образом. Если у вас есть необходимость, вы готовы покупать квартиру, то лучшее время — сейчас. В регионах замедлились темпы вывода новых проектов, а банки не выдают проектное финансирование проектам с низкой доходностью и высокими рисками.
Застройщики все чаще будут выбирать стратегию fee—девелопмента, при которой компания, занимающаяся реализацией проекта, не является его собственником. Ограниченный спрос, высокие цены на жилье и снижение себестоимости — условия, при которых в регионах выживут только сильнейшие игроки. Они будут распространять свой опыт в другие субъекты РФ.
Усилится экспансия крупных и сильных застройщиков. Сегодня, в условиях турбулентности, оптимизация работы отдела продаж, поэтапный вывод лотов в продажу, формирование грамотного задания на квартирографию, разработки продукта и другие методы работы застройщиков далеки от идеала. Андрей Файзрахманов, генеральный директор Enkelman Development: — Прогнозы рынка жилой недвижимости в Москве к 2024 году предполагают дальнейший рост спроса на жилье.
Это связано с тем, что город продолжает привлекать новых жителей, предлагая широкий спектр культурных, социальных и экономических возможностей. Вместе с тем, можно ожидать, что региональные рынки жилой недвижимости также будут развиваться, хотя темпы роста могут отличаться в зависимости от конкретного региона. Выбор стратегии застройщиками в 2024 году будет определяться рыночной конкуренцией и потребностями покупателей.
Вероятнее, застройщики будут ориентироваться на создание качественного и современного жилья, учитывая востребованность экологически чистых и энергоэффективных решений. Развитие инфраструктуры и комфортные условия жизни станут приоритетом, чтобы привлекать покупателей. Господдержка отрасли также может сыграть значительную роль в развитии рынка недвижимости.
Например, налоговые льготы для застройщиков и покупателей жилья, поддержка в строительстве социального жилья или программы субсидирования ипотеки могут помочь стимулировать спрос и снизить финансовые барьеры для покупателей. Максим Долгов, основатель Архитектурной мастерской DA: — В 2024 году продолжится тенденция к консолидации и дальнейшее укрупнение игроков, рынок жилой недвижимости Москвы и Московской области чуть замедлит свою динамику даже при оптимистичном сценарии развития событий, но, при отсутствии критических событий, значительного падения не будет. Скорее всего он останется в прежних рамках, возможна стагнация.
На данный момент спрос есть, даже несмотря на высокие ставки Центробанка. При пролонгации льготных ипотечных программ, по моей оценке, значительного падения спроса не будет. Граждане рассматривают вложение в недвижимость как долгосрочную инвестицию и надежный способ сохранения средств.
Мы видим, что разработка новых проектов продолжается по всему региону. Что касается индивидуального жилищного строительства, в Московском регионе заметного смещения внимания инвесторов и покупателей именно к этому сегменту не видно, а его объемы по отношению к продажам квартир сравнительно небольшие. Усиливается интерес к данному рынку со стороны крупных игроков, пока в формате пробных проектов.
В случае положительных результатов, количество крупных профессиональных девелоперов в сегменте ИЖС может значительно вырасти.
Возможно, если у вас нет детей, то процент по льготной ипотеке станет выше. Точечную поддержку могут оставить для семей с детьми в виде семейной ипотеки. Источник: Freepik Где взять средства на покупку квартиры? Валерий Кочетков: — Увы, на данный момент единственный вариант покупки жилья для среднестатистического небогатого россиянина — воспользоваться ипотекой с поддержкой от государства. Пока такая возможность имеется. Конечно, есть варианты для некоторых групп населения — в виде субсидий на улучшение жилищных условий или популярный сегодня материнский капитал, который можно использовать для приобретения жилья.
Но, например, в Москве маткапитала не хватит на первоначальный взнос по ипотеке. Как повлияют изменения в ипотечной сфере на спрос и предложение на рынке новостроек? Валерий Кочетков: — Ужесточение кредитования по льготным программам приведет к переходу спроса из высокобюджетных и многокомнатных квартир в сторону бюджетных однокомнатных объектов и «двушек». Ужесточение условий по ипотеке не приведет к снижению цен на новостройки, т. Цены на «вторичку» начнут снижаться? Екатерина Бережнова: — На фоне сильно подорожавшей ипотеки можно ожидать, что цены на вторичную недвижимость неохотно, через стагнацию, начнут снижаться. Да, как только ЦБ обуздает инфляцию, ставки уменьшатся, но как изменятся цены?
Как правило, они опускаются очень медленно и неохотно, а растут неожиданно и быстро. Многолетние наблюдения показывают, что ценовой тренд на недвижимость крупных мегаполисов особенно Москвы восходящий, хотя бывают и колебания вниз. Будет ли больше интересных предложений на рынке вторичной недвижимости?
Спрос потянул за собой цены. Средняя цена квартиры подросла до 14 млн рублей. При этом регулятор останавливаться не собирается: в самом конце декабря он заявил о намерении с 1 марта 2024 года вновь повысить надбавки к коэффициентам по кредитам с высоким показателем долговой нагрузки. Соответственно, это снижает качество портфеля для банков и повышает риск того, что ипотечники не смогут обслуживать кредиты. Увеличение надбавок к коэффициентам риска, по мысли регулятора, призваны дестимулировать банки выдавать ипотеку закредитованным заемщикам из-за необходимости закладывать резервные средства на риски невозврата кредита. При этом снижения цен на первичном рынке ожидать не стоит, однако и расти они, скорее всего, не будут — по крайней мере, такими быстрыми темпами, как в 2023 году.
В сегменте вторичного жилья спрос неизбежно просядет на фоне заградительных ипотечных ставок. При условии пересмотра ключевой ставки вниз ипотечные ставки также поедут вниз, что приведет к оживлению спроса и, соответственно, к коррекции цен. Но в первые месяцы нового года пересмотра цен ждать не стоит — для того, чтобы продавцам осознать изменение конъюнктуры рынка, как правило, требуется несколько месяцев. Однако подобную точку зрения разделяют не все эксперты.
Берите, пока не подорожало. Что станет с рынком недвижимости в Тюмени после отмены льготной ипотеки
Финансовый консультант, автор блога ProДеньги Иван Докшин считает, что рынок недвижимости в России замер в ожидании событий 2024 года. Один лишь Сбербанк заявляет о более чем 570 000 выданных ипотечных кредитах, что в два раза больше, чем годом ранее. Финансовый консультант отметил, что покупатели активизировались начиная еще с июля месяца, когда Центральный банк на очередном заседании принял решение повысить ключевую ставку и так делал вплоть до декабря. По словам финансового консультанта, уже сейчас невозможно продать свою вторичку и купить новостройку с тем же метражом. И эта ситуация, вероятнее всего, усугубится в 2024 году. Эксперт считает, что 2024 год будет решающим в судьбе рынка недвижимости в России.
Участники рынка жаждут продления льготных программ для поддержания рынка, снижения ставок и восстановления спроса. Единственное, что может поддержать рынок в такой ситуации, по мнению эксперта, так это «вливание» денег в экономику со стороны государства.
Однако, влияние различных факторов на рынок недвижимости может быть обсуждено в общих чертах.
Например, если экономика стабильна, уровень безработицы низок, и ипотечные ставки остаются относительно невысокими, это может способствовать поддержанию или даже росту цен на вторичное жилье. С другой стороны, экономические нестабильности, изменения в законодательстве по ипотеке, снижение спроса или избыток предложения могут повлиять на уровень цен вниз. На основе текущих тенденций можно предположить, что к 2024 году цены на вторичное жилье продолжат рост, хотя и с замедлением темпов.
Ипотека будет оставаться важным фактором спроса, но условия ее предоставления могут стать более жесткими. В результате, количество сделок на вторичном рынке может снизиться.
Новость хорошая — главное довести дома, а не оставить предложение только на бумаге. Сбер уже заявил о своем интересе к району Марьина роща. Средства выделены серьезные, хотят строить новый ЖК, что тут сказать, не бизнес центр - уже хорошо. Мы едем дальше и поговорим о студиях. Что же сегодня творится с этой категории недвижимости и правда ли, что она дорожает?
На рынке новостроек студии разлетаются в миг. Низкая стартовая цена за объект безусловно делает этот лот выигрышным, по сравнению с остальными. Но, если вы пересчитаете стоимость 1 квадратного метра, то обнаружите астрономическую сумму, так что студии дешевые, но квадратный в них на вес золота. А что же с ценами за последние 3 года? Студии подорожали и поражали они гораздо сильнее, чем другие категория жилья. Если в 2020 году условный объект можно было подобрать за 5 млн. В первых рядах, конечно же молодежь, холостяки и люди пенсионного возраста, а еще такие объекты популярны среди тех, кто разъезжает по командировкам, для них это, ну такое подобие гостиницы.
Следующая новость касается работы наших любимых управляющих компаний. На подходе поправки, которую обещают сделать деятельность УК, представляете, более понятным и прозрачным. К вопросу о лидерах рынка по ипотечным кредитам. Здесь не удастся создать тайну, потому что лидером стал Сбер. За 1 месяц текущего года Сбербанк выдал 53 000 кредитов на 172 миллиарда руб. Выдача ипотек по льготной программе увеличилась, что и понятно. И еще одна новость и связана она с материнским капиталом.
Выросли цены на объекты недвижимости премиум-класса, а спрос переместился из столицы в Подмосковье. Для тех, кто присматривает подходящую локацию для покупки коттеджа, подготовили отдельную статью , где лучше купить дом в Подмосковье. Жилые и коммерческие объекты недвижимости остаются востребованными для вложений и эксплуатации. Хороший показатель роста цен свидетельствует о положительной динамике инвестиционной активности. Прогнозы экспертов Эксперты выделили следующие признаки развития событий на рынке. Стабилизация цен и прекращение роста. Отсутствие больших скидок застройщиков.
Вклад в объекты на стадии котлована становится более распространённым. Первичная недвижимость. Приобретение первичного жилья выгодно в том случае, если покупка происходит на стадии котлована. Такая недвижимость быстрее растёт в стоимости и особенно выгодна для инвестиций. Если квартира премиум-класса расположена в подходящей локации, такой объект будет со временем только дорожать, причём стоимость в данном сегменте рынка не будет зависеть от ипотечных льготных ставок. Вторичная недвижимость. Эксперты едины во мнениях.
Скорее всего, спрос в нынешнем году станет слабее, хотя основные тенденции сохранятся. При этом отмечается, снижение цен на квартиры в старых домах. Продавцам придётся пересматривать стоимость с целью привлечения покупателей. Загородная недвижимость. Рост и падение цен, по мнению аналитиков, зависят также от повышения или снижения стоимости строительных материалов. С января поставщики пересмотрели предложения и начали продавать остатки прошлогодней продукции по скидке, постепенно пополняя склады новыми стройматериалами. Ближе к весне стоимость стройматериалов изменится, компании установят обновлённый прайс-лист и будут вносить изменения в сметную документацию.
Спрос на загородные объекты недвижимости повышен, быстрее рассматриваются дома с готовой отделкой. Что нужно учитывать: Текущее состояние рынка изменится, поэтому прогнозы тоже могут меняться; Инвестирование в недвижимость хоть и набирает обороты, но остаётся сопряжено с рисками; Перед принятием окончательного решения нужно понимать, что происходит на рынке недвижимости на данный момент.