Приобретая жилье на этапе котлована, действительно следует быть более внимательным, чем при покупке квартиры в готовом доме. На этапах котлована цена опускается на 30% от стоимости жилья на последней стадии. — Однако в Москве стоимость квартир на этапе котлована минимальна только на старте продаж. Более того, если вы купили квартиру на стадии котлована в ипотеку, то придется за нее платить все 24 месяца. Управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов связывает высокий спрос с активностью инвесторов, которые покупают такие квартиры на стадии котлована, чтобы в дальнейшем перепродать их по более высокой цене.
Как купить квартиру на стадии котлована: порядок действия и нюансы сделки
Выгодно ли еще покупать квартиры в домах на этапе котлована и какие возможны риски для покупателей в этом случае, какие плюсы и минусы при покупке готовой квартиры в новостройке — в материале Финансов Квартиры в готовых новостройках можно купить дешевле, чем в домах на начальной стадии строительства. Россияне боятся покупать жилье на стадии котлована, но если грамотно составить договор и проверить застройщика, проблем можно избежать. В 17 году покупала на стадии ДО КОТЛОВАНА. Никто не хотел покупать квартиры на этапе котлована, у неизвестного застройщика и на окраине города.
Покупка квартиры на этапе котлована: достоинства и недостатки
| Как купить квартиру на этапе строительства или котлована | Риски и преимущества🏡 | Насколько дешевле квартиры на стадии котлована и какие риски несет покупка такой недвижимости ведущие «Полезного утра» на канале 78 обсудили с петербургским риелтором Денисом Дьяченко. |
| Покупка жилья на стадии котлована: что важно знать | Для большинства граждан РФ вложиться в покупку на этапе котлована — практически единственный вариант приобрести квартиру. |
| PwC: квартиры «на стадии котлована» подорожают на 9% // Новости НТВ | А значит, и разница в стоимости жилья на этапе котлована и на стадии завершения строительства станет почти незначительной. |
| Как инвестировать в недвижимость | Этап котлована — первая стадия строительства дома, на которой производится подготовка фундамента. |
Покупать на стадии котлована или подождать?
Из-за перехода на счета эскроу застройщики потеряли доступ к финансам дольщиков до конца строительства. В условиях счетов эскроу кредитные линии от банков полностью обеспечивают финансированием весь объем строительства. Это позволяет открывать продажи на любой стадии вплоть до реализации полностью готовых квартир. Однако большинство участников рынка все равно начинают продавать квартиры на ранней стадии строительства, чтобы наполнить счета эскроу и снизить ставку проектного финансирования. Некоторый дисконт по-прежнему необходим для стимулирования продаж, говорит Боим.
Сейчас читают.
А если уже вложил в стройку?.. Финтолк объясняет, как не стать обманутым дольщиком.
Замороженные котлованы, или Строить дальше не хотим Хаос на рынке недвижимости возник практически сразу, как только началась военная операция на Украине. Рынок недвижимости не остался в стороне, поскольку жилье — один из излюбленных способов вложения денег россиянами. Специалисты рынка недвижимости отметили, что продавцы готовых квартир и домов резко поснимали свои объекты с продажи, повысили цены и вообще стали выставлять ценник не иначе как в долларах.
Что касается новостроек на разных этапах строительства, то и тут тоже риелторы стали ожидать роста цен. И поговаривать о том, что теперь многие объекты застройщики просто-напросто не будут достраивать. В марте почти половина российских застройщиков и правда заявила о заморозке строек.
В основном сетуют на значительное подорожание стройматериалов. Спрашивается, что теперь делать людям, которые уже вложили деньги в строящееся жилье? Лучше продать или подождать?
Однако власти уже обсуждают возврат к программам льготной ипотеки, что, по сути, заменит субсидирование отрасли из-за роста цен. При этом, по планам правительства, регионам хотят выделить деньги на финансирование фондов защиты прав участников долевого строительства. Это послужит дополнительной страховкой для уже запущенных строек.
Если по каким-то причинам готовое жилье не закончено, у дольщиков будет возможность вернуть деньги. Напрямую у застройщика. В некоторых случаях компании могут собирать деньги от покупателей напрямую и сразу ими распоряжаться. А также, если компания достраивает проблемный объект другого застройщика. Готовность объекта подтверждена официальным заключением. Его выдает региональное ведомство, курирующее долевое строительство. Сведения о степени готовности публикуются в единой системе жилищного строительства. Объем проданных площадей можно проверить в Росреестре.
Там сверяют зарегистрированные договоры и проектную декларацию. Он контролирует государство, и, если при строительстве возникнут проблемы, дольщики получат компенсацию. Либо возведение дома завершат за счет фонда. Варианты оформления сделки Купить будущие квадратные метры можно несколькими способами: 1. В ипотеку. Но обращаться нужно в банк, в котором аккредитована строительная компания. Можно пойти от обратного — сначала выбрать банк с лояльными условиями, а затем из перечня аккредитованных банком застройщиков выбрать проект. С рассрочкой платежа.
Но до полного расчета недвижимость принадлежит застройщику. При оформлении рассрочки нужно тщательно проверять условия договора долевого участия ДДУ — за задержку платежа по рассрочке оштрафуют. При такой сделке клиент покупает новое жилье, а стоимость его старой квартиры застройщик засчитывает как первоначальный взнос. Оставшуюся сумму покупатель доплачивает сразу, оформляет в рассрочку или берет ипотеку. Какие есть риски Даже при законодательной защите есть вероятность не дождаться новоселья. Вот что может случиться за время строительств дома. Покупатель останется без жилья, но с деньгами. По разным причинам строители могут задерживать сдачу дома.
Когда этот срок превышает шесть месяцев от даты сдачи дома, девелоперы должны вернуть дольщику деньги, которые хранятся на эскроу-счетах в банках. Дольщик может требовать неустойку за срыв сроков или расторгнуть договор ДДУ в одностороннем порядке и забрать деньги со счета — но этот вариант самый невыгодный для участника долевого строительства. Застройщик обанкротился и не смог достроить дом. Если договор долевого участия заключен напрямую с девелопером, а он не довел стройку до конца, в дело вступит вышеупомянутый Фонд развития территорий. Он передаст стройку другой компании или вернет деньги покупателям. Но дело может затянуться надолго.
Налоги и издержки Купить долю на этапе стройки и продать жилье, готовое к новоселью, — как работает эта схема? Артем и Ольга поделились своими наблюдениями за тем, как отразилось на ценах и прибыли введение счетов эскроу для застройщиков, появление льготной ипотеки , изменение правил уплаты налогов. По их мнению, даже смена сезонов и погода влияют на цены и активность покупателей. Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке.
Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства — это надежно и стабильно. С чего начать: как выбрать объект и когда покупать Инвестиции в строительство квартир — не первый бизнес Артема и Ольги, у них был небольшой продуктовый магазин, опыт риелторской работы, навыки строительства и ремонта. Накопления от собственного дела они решили вложить в строительство жилья на этапе котлована. Факт дня Рубль-плата — самая тяжелая монета царской России и одна из самых редких. Она весила больше полутора килограммов и чеканилась из меди при Екатерине I. Другой факт Выбор жилья для инвестиций В качестве первого объекта они выбрали однокомнатную квартиру в спальном районе — это недорогие, но самые востребованные на рынке лоты. На что обращали внимание супруги при выборе объекта инвестирования: этажность — средние этажи всегда пользуются спросом, жилье на первом и последнем этажах сложнее продать; стандартная планировка — ее легче ремонтировать, обставлять, люди охотнее покупают квартиру с квадратной или широкой прямоугольный комнатой; район с развитой инфраструктурой, транспортным сообщением; наличие лоджии или балкона. Нестандартная недвижимость сложнее и дольше продается.
7 особенностей покупки квартиры в новостройке на стадии котлована
Чтобы убедиться в надежности компании, нужно изучить сайт, почитать про реализованные объекты и выяснить, насколько точно соблюдаются обязательства перед дольщиками. Если компания вводит дома в эксплуатацию в срок или даже раньше, это хороший знак. Янино» с опережением на четыре месяца. Съездить на объект — это всегда хорошая идея, даже если кажется, что смотреть здесь пока нечего. Визит поможет оценить расположение, транспортную доступность, окружение.
Как правило, на объектах всегда работают менеджеры компаний. Специалисты расскажут подробности, покажут макет жилого комплекса и ответят на все вопросы. Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости «КВС» Узнать о раннее построенных застройщиком объектах Лучше отдать предпочтение жилым комплексам, в рамках строительства которых уже есть сданные корпуса. Также можно ознакомиться с отзывами жильцов по данным объектам, узнать, соответствовал ли в итоге результат обещаниям.
Если застройщик ошибётся при создании котлована, то жильцов ждёт много проблем. Самая фатальная из них — быстрое разрушение новостройки. Чтобы добиться справедливости, придётся обращаться в разные инстанции, однако полностью искоренить проблемы с котлованом скорее всего не выйдет. Проконтролировать стройку на этом этапе практически невозможно, особенно без специальных строительных знаний. Зато по камерам застройщика с объекта можно примерно понять этап возведения дома. Этапы создания котлована Термин "этап котлована" мы часто слышим при обсуждении недвижимости на старте строительства.
Но оказывается, у самого котлована тоже есть свои этапы. Работы по его созданию выполняются в такой последовательности: составление проекта, установление объёма ямы; расчистка площади, перенос коммуникаций, если они есть на разрабатываемом участке, выбор строительного материала и планирование транспортировки и хранения грунта; срезка плодородного слоя почвы, который после часто используется для оформления газонов; разбивка котлована: углубление специальными машинами; выемка грунта и его вывоз; установка откосов, их выравнивание и укрепление; тщательное выравнивание днища; установка водоотлива; котлован готов: теперь очередь приёмки конструкции. В среднем стадия котлована может длиться до полугода. Точный срок будет зависеть от ряда факторов. Например, от разновидности почвы, этажности сооружения, наличия той же подземной парковки. Если вы не особо разбираетесь в строительстве, изучайте промежуточные документы — застройщики обязаны их предоставлять.
Акты о промежуточных работах будут свидетельствовать о том, что процедуры выполнены в соответствии с техническими требованиями и проектной документацией. Почему недвижимость на этапе котлована продаётся дешевле Открывая продажи на этапе котлована, застройщики привлекают средства покупателей для дальнейшего строительства. Даже несмотря на то что деньги дольщиков будут находиться на эскроу-счетах, они для девелопера служат обеспечением кредита.
Покупателям сейчас стоит очень внимательно изучать рынок, говорит совладелец Группы "Родина" Владимир Щекин. Сейчас можно столкнуться с предложениями от застройщика нового комплекса на стадии котлована, в котором цена будет такой же, как в похожем или даже аналогичном ЖК, но уже готовом. Однако это не общая тенденция. Все зависит от ситуации в строительстве жилья в конкретном городе и параметров конкретных жилых комплексов. К примеру, средняя стоимость квадратного метра двухкомнатной квартиры в Екатеринбурге на этапе котлована - 95,6 тысячи рублей, а в уже сданных объектах - 99,3 тысячи, говорит руководитель направлений первичной и загородной недвижимости "Авито. Недвижимость" Дмитрий Алексеев.
В каких случаях стоит покупать квартиру, если дом еще не сдан в эксплуатацию Не всегда риск заключения договора ДДУ оправдан. Например, если вы одновременно снимаете жилье и платите ипотеку за квартиру, которая еще не построена, то экономия может стать едва заметной. Когда покупка квартиры на этапе котлована — выгодное решение: Если у вас уже есть жилье и вы хотите купить еще одно для ребенка или с целью инвестиций. Если вам есть где жить, но вы хотите переехать в более просторную квартиру. Если даже с учетом затрат на аренду покупка строящегося жилья все равно выгоднее, чем готового. Что нужно проверить перед сделкой Удостоверьтесь, что строительная компания аккредитована крупными банками.
Без аккредитации банк попросту не одобрит вам ипотеку. Также важно, чтобы застройщик хранил деньги дольщиков на эскроу-счетах.
«Я беру квартиры на котловане и продаю их дороже после сдачи дома»: история начинающего рантье
| На каком этапе строительства выгоднее и надёжнее покупать квартиру - 24 августа 2017 - 72.ру | «Становится менее выгодным покупать жилье на начальном этапе по ДДУ (договору долевого участия): раньше цена на этапе котлована была ниже конечной на 30–40%. |
| Как купить квартиру на стадии котлована: порядок действий и нюансы сделки | Для того чтобы продавать квартиры в доме на этапе строительства, в том числе на стадии котлована, застройщик должен соответствовать определенным требования, установленным законом (ст. 3 закона №214-ФЗ). |
| Пенсия.PRO | В Старой Москве в первом квартале 2024 года разница между ценами на жильё в новостройках на этапе котлована и в только что построенных домах сократилась до 15,9%, подсчитали в «Метриуме». |
| В 2023 году на рынок вернулись инвестиционные покупки на стадии котлована | Инвесторы практически перестали «охотиться» за квартирами на стадии котлована: за последние три года доля сделок с петербургскими новостройками на начальном этапе строительства упала на 44%. |
| 4 совета для тех, кто хочет купить квартиру на этапе котлована | С лета 2019 года деньги тех граждан, которые готовы вложиться в дом на уровне котлована или иных начальных этапов его возведения аккумулировались на так называемых счетах эскроу. |
Купить квартиру на стадии котлована: преимущества такой сделки и ее риски.
Для сравнения, в 2017 году покупавших жилье на ранней стадии строительства было меньше: 20% — на этапе оформления проектной документации или котлована и еще 28% — на этапе возведения стен. Заключение сделки на стадии котлована дает следующие преимущества. Друзья брали квартиру на этапе котлована, стоила в районе 3500млн. С лета 2019 года деньги тех граждан, которые готовы вложиться в дом на уровне котлована или иных начальных этапов его возведения аккумулировались на так называемых счетах эскроу. Также при покупке квартиры на стадии котлована нужно внимательно изучить инфраструктуру, которая запланирована на территории будущего ЖК.
Покупка квартиры на стадии котлована: выгода или риск?
| Квартиры на этапе котлована: привлекательность и риски | Строительство - 10 декабря 2019 - Новости Санкт-Петербурга - |
| Покупка квартиры на стадии котлована. За. Против. | Для покупки квартиры на стадии котлована в ипотеку через заключение ДДУ необходимо. |
| Покупка квартиры на стадии котлована. За. Против. | Квартира в новостройке на стадии котлована это жилое пространство, которое еще не готово к заселению, но уже запланировано и находится на этапе возведения фундамента. |
Стройки ставят на стоп: как это скажется на стоимости квартир и рынке жилья
Плюс все зависит от того, какие квартиры выводились на разных этапах строительства. Например, одни застройщики стараются на начальных этапах продать самые неликвидные объекты, цена квадратного метра в которых изначально ниже, другие, наоборот, откладывают такие квартиры на более поздний период. Схема со снижением цены объектов по мере роста готовности дома нелогична для рынка, поэтому вряд ли она приживется, продолжает Андрей Сердюк. Застройщики понимают, что целевых покупателей у квартир на финальной стадии готовности значительно больше, чем у тех, где срок ввода в эксплуатацию 2—3 года. Часть покупателей вынуждена снимать жилье, или же для покупки нового им требуется продажа имеющейся недвижимости. В дорогих классах жилья ситуация еще более выражена. На такое положение цен влияет не только увеличение себестоимости строительства, но и применение эскроу-счетов, продолжает Дмитрий Долгов. И если раньше девелопер при реализации квартир получал деньги напрямую, то сейчас в финансовую модель проектов изначально включаются проектное финансирование и использование эскроу-счетов.
Конечно же, есть исключения. К примеру, в одном из жилых комплексов на северо-востоке Москвы квартиры первых очередей в уже введенных в эксплуатацию домах стоят гораздо дешевле, чем квартиры, которые будут построены к 2025 году. Прибавьте рост цен на стройматериалы, рабочую силу, проектное финансирование — и вы поймете, что квартиры в таких объектах просто не могут стоить дешевле, — поясняет Дмитрий Долгов.
Выбор покупателей объясняется выгодой, которую они получают при такой форме сделки.
Такое условие договора долевого участия ДДУ повысило стартовые цены, но при этом снизило риски обмана дольщиков. Выгодно ли сейчас покупать квартиру на стадии котлована Долевое строительство регулируется 214-ФЗ и 151-ФЗ. Введенная с 2019 года новая система расчетов повлияла на стоимость предложения в процессе строительства. Застройщики стали нести больше издержек.
При этом появляется обязательство выполнить условия по планам ежемесячных продаж квартир. Поэтому сохраняются дисконты, но они не такие большие, как до введения новых правил. Но с учетом обстановки на рынке недвижимости и тенденции к росту покупательского спроса выгода при покупке не снизилась. Рост ценника происходит скачкообразно.
Далее подъемы зависят от внешних факторов — начало выдачи ключей, развитие прилегающей инфраструктуры, открытие ветки метро. Наиболее выгодно оформлять ДДУ на нулевом этапе строительства в момент открытия продаж. За меньшие деньги можно купить квартиру с современными решениями — встроенной системой кондиционирования, панорамными окнами, подземной парковкой. Фиксированная сумма покупки позволяет не беспокоиться об инфляции, подорожании строительных материалов, волнениях на рынке недвижимости.
Однако из-за возможных ошибок в расчетах итоговый рост стоимости квартиры может оказаться нулевым, и покупка будет невыгодной. Риски покупки жилья на стадии котлована Более половины потенциальных дольщиков опасаются заключать ДДУ. Среди страхов: обман, банкротство застройщика, затягивание сроков строительства. Нервозность вынуждает мониторить стройку, звонить, задавать вопросы.
Покупатели опасаются также несоответствия готового жилья заявленному проекту, отсутствия обещанных объектов инфраструктуры. Но сниженная цена нивелирует возникающие опасения. Дольщики должны понимать, что строящиеся квартиры в Москве и других активно развивающихся городах начинают сдаваться не ранее, чем через два года. Также возможны задержки строительства на срок от полугода, заморозка в условиях кризиса.
Можно взять квартиру по военной ипотеке на этапе котлована! Для участников программы «Военная ипотека», которые планируют приобретать жилье в новостройках, это является хорошей новостью: появляется возможность взять квартиру по военной ипотеке на нулевом этапе готовности дома. Данная мера позволяет существенно сэкономить бюджет военнослужащих и купить жилье более высокого качества расположение, площадь, класс жилья.
Соответственно, недобросовестный застройщик может одну квартиру продать нескольким покупателям», — полагает эксперт. Котлован После согласования строительного плана начинается первоначальная стадия возведения объекта — подготовка фундамента. Поэтому и тут необходимо убедиться в надёжности компании.
Существенным плюсом покупки жилья на этом этапе является возможность выбора этажа и планировки квартиры. После введения объекта в эксплуатацию такой возможности может не быть», — пояснила руководитель департамента новостроек агентства недвижимости «Этажи» Екатерина Шмалёва. Как сообщила управляющая операционным офисом «Абсолют Банка» Ольга Сюзева, в Тюменской области покупатели отдают предпочтение новостройкам, а не вторичной недвижимости. Если на стадии котлована застройщик предлагает купить квартиру по слишком низкой цене, вам стоит насторожиться. Скорее всего, это связано с тем, что компания собирается возводить дом только за счёт средств дольщиков. Это может быть выгодно для покупателей, но нет гарантий, что застройщик не окажется банкротом.
Обязательно посмотрите проектную декларацию, в которой указан размер кредита. Привлечь дольщиков на ранних этапах строительства сложнее, поскольку люди боятся остаться ни с чем», — говорит начальник отдела продаж компании «БФА-Девеломпмент» Светлана Денисова. Строительно-монтажные работы По словам руководителя компании «СтройИнвестДом» Николая Нелюбова, на этом этапе люди начинают активно раскупать квартиры, поскольку видят, что дом динамично строится. Риски того, что проект «заморозят», минимальные, но вот квартиры начинают расти в цене. Сначала нужно в них разобраться, то есть быть, с одной стороны, техническим специалистом, а с другой — человеком с богатым воображением, чтобы представить будущий интерьер в этой планировке.
Как купить квартиру на стадии котлована?
Поэтому даю совет: не покупайте дома на стадии котлована», — говорит кандидат экономических наук, аналитик Николай Кульбака. Жилье на стадии котлована всегда покупалось из-за низкой цены. Покупка квартиры в доме, строительство которого находится «на этапе котлована», — самая выгодная с точки зрения цены. Сейчас разница стоимости квартиры на этапе котлована и ценой на высокой стадии готовности колеблется от 27% до 55% в зависимости от проекта. «Заработать, вложившись в покупку квартиры на этапе котлована, практически невозможно, так как жилые комплексы выходят на рынок по цене готового жилья или близкой к нему.