Новости недвижимости о росте ежегодного объема ипотечных кредитов с 2009 года Эксперты Циан проанализировали, как развивался рынок ипотечного кредитования России после финансового кризиса 2008 года. Новости недвижимости о росте ежегодного объема ипотечных кредитов с 2009 года Эксперты Циан проанализировали, как развивался рынок ипотечного кредитования России после финансового кризиса 2008 года. Почему снизится цена на рынке недвижимости? Цены на квартиры на вторичном рынке в России за год снизились на 20% (подробности).
Курсы валюты:
- Новый кризис предрекли российскому рынку недвижимости Блокнот.
- Экономист Зубец: жителям России не стоит бояться дефицита жилья в 2024 году
- Рынок недвижимости готовит сюрпризы: что будет с ценами на жилье в 2024 году
- В РФ поддержали продление семейной ипотеки до 2030 года
- Мнение эксперта
Что будет с ценами на недвижимость до конца 2023 года?
Все это приводит к сокращению инвестиционного и оборотного ресурса компаний, что существенно затрудняет долгосрочное планирование и дальнейшую реализацию уже начатых проектов, — говорит Дмитрий Морковкин. Некоторые застройщики вполне могут несколько месяцев протянуть на низком спросе без снижения цен на квартиры за счет случившегося небольшого ажиотажа в конце лета — начале осени прошлого 2023 года, подмечает Олег Репченко. Чтобы снизить себестоимость строительства, застройщики будут сокращать площади квартир, использовать более экономичные материалы и уходить в область. Поэтому ценителям просторных квартир в популярных городских районах лучше не откладывать покупку. Но экономичные варианты жилья в удаленных районах никуда не исчезнут, — комментирует директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева. Представители строительной компании подтвердили «НИ»: в целом цены на рынке жилья сильно не изменятся. Логика людей из мира бизнеса тут простая: если из-за упавшего спроса в эконом-сегменте действительно придется вводить дисконт и бонусы, то компенсировать недополученную прибыль придется за счет повышения прайса в еще живых премиум и люкс-сегментах: — Что касается цен, то девелоперы будут снижать или повышать их выборочно в зависимости от ликвидности проекта. Объекты повышенного спроса будут дорожать, чтобы компенсировать компаниям потери от снижения цен на менее популярные лоты. В то же время спрос слишком чувствителен к ценообразованию, поэтому на ряд проектов, которые плохо продаются, цены придется снизить или предложить за их покупку какие-то ощутимые бонусы.
Премиум и люкс-сегменты останутся двигателями на рынке недвижимости, подтверждает член «Гильдии риелторов Москвы» Максим Наумов: — В сегменте более дорогого жилья, где покупатели меньше зависят от ипотеки, застройщики будут конкурировать за покупателей: будут вынуждены предлагать скидки, дисконты и собственные программы рассрочки платежей, чтобы переманить покупателей. Но и клиенты здесь тоже будут оставаться активными.
Эксперты прогнозируют изменения в ценах на жилье в текущем году, особенно из-за более строгих условий для получения ипотеки. Кроме того, на рынок влияют сокращение объемов строительства нового жилья, уход ведущих застройщиков, экономическая неопределенность и снижение покупательной способности населения. В долгосрочном плане ожидается увеличение спроса на жилье из-за ограниченного предложения.
То же самое произойдет и сейчас», — считает эксперт по недвижимости Виктор Зубик. Одобренные до падения рубля ипотечные кредиты сегодня — основной стимулирующий фактор на рынке недвижимости. С 22 августа ставки по базовым ипотечным программам на вторичное жилье и новостройки изменятся на 2 п. При этом ставки по программам льготного ипотечного кредитования не меняются», — сообщили «ФедералПресс» в Сбербанке. Эксперты полагают, что сентябрь и август 2023 года станут пиковыми по уровню цен на рынке российской недвижимости.
Такого не должно быть. Происходит какая-то дичь! По мнению аналитиков, цены на недвижимость в крупных городах России могут начать снижаться только к ноябрю 2023 года, если не будет добавочных негативных факторов. Сотрудникам, занятым в IT-сфере, до 18 млн рублей. Наиболее активно до начала падения рубля ипотечным кредитованием занимались Сбербанк и ВТБ.
Важно понимать, что деньги на льготные ипотеки у государства заканчиваются», — сообщает Виктор Зубик. Сейчас российские банки не спешат с одобрением новых ипотечных кредитов. Чем выше стоимость квадратных метров, тем более крупную сумму приходится субсидировать по государственным программам льготного кредитования, что невозможно при дефицитном бюджете. Кроме того, ипотечное жилье покупает для заемщика не только государство, но и банки, которые в настоящее время стараются минимализировать риски. Поэтому темпы ипотечного кредитования будут постепенно «замораживаться».
При этом нужно понимать, что застройщики не продают дешевые квартиры.
Выбираешь квартиру? Помогу найти вариант со скидкой и по старой цене. Просто ответь на несколько моих вопросов — это бесплатно.
"Это что-то новое": как меняется рынок недвижимости в России
Узнать подробнее Вместе с тем, как полагает ряд экспертов, на поведение покупателей в первом квартале 2024 года продолжат влиять ожидания отмены льготной ипотеки, и, несмотря на ужесточение условий, многие попытаются воспользоваться господдержкой. В свою очередь, директор по продажам «О2 Групп» Виктория Левина обращает внимание, что в условиях изменения параметров льготной ипотеки, наибольшее влияние почувствует на себе сегмент масс-маркета и жилье дороже 8 млн рублей с учетом первого взноса , которое не попадает под господдержку. Особенно это отразится на рынке Москвы. В Петербурге из льготной ипотеки будут «выпадать» квартиры классом выше масс-маркета — бизнес-класс, комфорт-плюс, прайм. Регионы, где жилье в принципе дешевле, изменения почувствуют меньше. А вот абсолютно стандартные проекты будут конкурировать между собой — в основном лишь за счет цены», — отмечает эксперт. Между тем строительная отрасль уже адаптировалась к санкциям: некоторые зарубежные поставщики остались, но под новыми брендами, что-то завозится по параллельному импорту, другие позиции заменили на продукцию из Турции и Китая. Дефицита в строительной отрасли нет, но все стало дороже и сроки поставки увеличились», — поясняет директор петербургской строительной компании City Solutions Василий Тимофеев.
При этом эпоха «жесткого эконома прошла»: теперь все подъезды должны быть с прозрачными дверями, со входом на уровне земли — без ступенек, а парковки выносятся со двора. Часто уже в жилье эконом-класса внедряют элементы «умного дома».
Они берут "ипотеку от застройщика на новостройки". Но там расчеты непубличны, так что про эту категорию вежливо умолчим. Резюмируя, какие мы видим течения на рынке недвижимости, которые определят её динамику в 2024? Наблюдается отрицательный рост доходов населения; Программы льготной ипотеки сворачиваются; Высокая учетная ставка является препятствием для ипотечников; Цены на историческом максимуме после периода бурного роста; Из положительных тенденций для этого рынка могу только сказать, что есть определённая категория людей, которая боится, что все их зарубежные активы заблокируют, поэтому выводят свои валютные сбережения, переводят их в рубли и вкладывают в местную недвижку. Но их слишком мало, чтобы оказать влияние на рынок. Реальность 2024-го: рынок недвижимости будет остывать. Но и какого-то обрушения цен на недвижимость я тоже в 2024 не жду.
Застройщики имеют договорённости и банками и даже если не будет спроса, то они не могут сильно снижать цены в ближайшие год-полтора. Люди не привыкли снижать цены на те квартиры, которые когда-то достигли какого-то уровня цены. Держать будут до последнего, даже если продавать будут по два года. Безусловно будет немало тех, кому нужно продать срочно. Но и они будут оттягивать продажу до упора, прежде чем давать скидки.
В условиях продолжающегося роста цен на недвижимость это сделает жилье ещё более недоступным. Между тем, проблема отсутствия собственной жилплощади беспокоит каждого четвертого россиянина.
По словам главы «ЦИАН. Аналитики» Алексея Попова, инициатива Минфина уберёт часть потенциальных покупателей и это вынудит застройщиков применять скидки и акции для того, чтобы продать недвижимость. Фото: pixabay. Проблема с покупкой жилья обостряется, если у семьи нет другой недвижимости и она живёт в съёмной квартире или доме, отдавая за аренду значительную часть бюджета.
В дополнение к этому, рассматривается возможность продления уже существующей программы ипотечного кредитования для семей. Эти шаги предпринимаются с целью стимулирования спроса и упрощения процесса приобретения жилья. Ранее мы сообщали вам о том, что майские праздники могут принести непредвиденный сюрприз. Читайте нас в.
Курсы валюты:
- Вторичный рынок жилья в РФ теряет покупателей и ждет снижения цен
- Недвижимость - последние новости от
- Стоит ли покупать квартиры?
- Когда цены на недвижимость начнут падать
- Поделиться
- Новости недвижимости
Новости недвижимости Москвы и Подмосковья
Все самые последние и актуальные новости Рынка недвижимости на Финансы Новости компаний Ритейл Промышленность Недвижимость. Специалисты рынка недвижимости предугадывают дальнейшее изменение цен на жильё вследствие усиления регулятивных условий ипотечного кредитования.
Люди перестали покупать недвижимость — реально ли продать квартиру в 2024 году?
| Как будет развиваться рынок недвижимости в 2024 году и стоит ли покупать квартиру | Банки.ру | Актуальные новости и события на рынке недвижимости СПб и Ленинградской области, обзоры объектов недвижимости, аналитическая информация, прогнозы. |
| Рынок недвижимости в России требует охлаждения: «Он покажет, кто купался голышом» | В России может начаться кризис на рынке недвижимости. |
Последние новости о рынке недвижимости в России и мире
Реальность 2024-го: рынок недвижимости будет остывать. Новости коммерческой и жилой недвижимости от лидера офисного рынка — девелопера STONE. Что ждёт рынок недвижимости впереди и стоит ли продавать квартиру в 2023 году — разбираемся с экспертами. Новости коммерческой и жилой недвижимости от лидера офисного рынка — девелопера STONE.
Новости рынка недвижимости
Новости и статьи на тему строящейся недвижимости в Нижнем Новгороде. Разбираем, что сейчас происходит со спросом на вторичном рынке недвижимости и как быть собственникам, которые собираются продавать квартиру. самые свежие новости рынков и инвестиций на РБК Инвестиции. проект портала Ежедневно мы мониторим более 150 изданий по недвижимости, что бы утром предложить вам лучшее, из опубликованного в рунете про недвижимость и участников рынка, за прошедшие сутки. О том, как с очередной экономической трансформацией справится рынок недвижимости и чего ждать дальше, поговорил с агентом по недвижимости, представителем компании «Макромир» Наталией Варнаковой.
Спрос на жилье сократился, но цены не упадут. Риелтор — о ситуации на рынке
| Что будет с ценами на недвижимость до конца 2023 года? | О подготовке рынка недвижимости к очередному росту ключевой ставки свидетельствуют рекордные показатели по итогам сентября и 9 месяцев. |
| Новости Москвы | РФ спрогнозировали, что в 2024 году в России может возникнуть дефицит жилья в новостройках. |
Не стоит спешить с покупкой жилья — лучше немного потерпеть и много сэкономить
По мнению управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, для вторичного рынка квартир это приговор — в 2024 году количество выданных ипотек для новостроек может превысить число ипотек на вторичке. Скорее всего, такая тенденция поддержит рост цен на жилье от застройщиков в 2024 году. Руководитель аналитического центра ИРН Олег Репченко тоже предупреждает , что владельцам квартир ломить заоблачные цены больше не получится. Темпы роста цен замедляются, стоимость метра на вторичке уже топчется на месте — в январе—феврале 2024 года динамика цен не выходит за рамки статистической погрешности.
Питавшие собственников вторичных квартир иллюзии о том, что Центробанк, резко повысивший ключевую ставку во второй половине 2023 года, будет снижать ее так же быстро, как в 2022 и 2015 годах, постепенно развеиваются. Во-первых, программы семейной, дальневосточной и арктической ипотек точно будут продлены. Во-вторых, девелоперы наверняка будут держать цены, чтобы не допустить паники на рынке и заодно оказывать влияние на правительство, вынуждая продлять базовую ипотечную программу.
У квартир на вторичном рынке в густонаселённых регионах такой поддержки нет.
Но ситуация может измениться. Как пояснил Алексей Зубец, текущий спрос достиг дна, после которого рынок жилья должен начать восстановление.
Риск того, что этот инструмент станет недоступен, есть, но очень мал. Тут нужно будет ждать и какое-то время платить по текущим условиям, но вряд ли это будет длительный период. В 2022 году это продлилось два-три месяца, — добавил брокер. Что будет с ценами? Единственный позитивный момент в повышении ставок — перспектива падения цен. Все эксперты сходятся во мнении, что это неизбежно.
Раньше такого не было. Активным же рынок вторичного жилья будет к концу года. Связано это с психологией людей и желанием завершить все важные дела в уходящем году. Люди часто стараются решить квартирные вопросы в этот период, — объясняет эксперт. На это также влияет курс доллара, на фоне которого многие не готовы продавать свою недвижимость, потому что рубль обесценивается и, простыми словами, люди предпочитают хранить свои сбережения в бетоне. RU Еще один эксперт, аналитик, директор Prosperity Capital Management Алексей Кривошапко считает, что подешевеет не только вторичка, но и квартиры на первичном рынке.
При этом новостройки должны упасть в цене раньше.
Причем ипотечный бум в России наблюдается уже не первый год. Однако в начале 2024 года ЦБ увидел начало охлаждения рынка ипотеки. Темпы роста ипотечного кредитования в первом квартале будут как минимум в два раза меньше, чем в прошлом году, заявила зампред ЦБ Ольга Полякова. Регулятор опасался недооценки кредитоспособности заемщиков и перекредитования, что могло привести к росту неуплаты и просрочек», — говорит Дмитрий Осянин, доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им. В ЦИАН отметили, что эти изменения сильно ударили по спросу. По их данным, в первом квартале в новостройках Москвы и Подмосковья проданы 29,3 тыс. Скорее всего, спрос охладился в связи с ростом цен», — говорит Осянин. Что касается льготных программ, то рабочая группа продолжает работать над их изменением.