Цены на квартиры на вторичном рынке в России в 2024 году едва ли упадут очень сильно, а новостройки и вовсе могут сохранить прежний ценник, несмотря на серьезное снижение спроса из-за ужесточения условий выдачи льготной ипотеки. В среднем по России цена предложения выросла за квартал на 8,5%, до 6 824 767 рублей. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали цены на комнаты в коммуналках в 70 городах России: в 61 городе за прошедший год этот вид жилья подорожал, в девяти — цены снизились. Застройщики подняли цены в среднем более чем на 2%, но стоимость жилья на вторичном рынке выросла скромнее. В Сочи же стоимость жилья сохраняется на высоком уровне за счет моратория на вывод новых проектов, указывает Попов.
Что ждет россиян на рынке недвижимости в 2023 году?
В России осталось крайне мало незакредитованных лиц и тех, кто способен выплачивать ипотеку. В связи с СВО некоторые граждане покинули страну. Миллионы квадратных метров не выведены в продажу. На вторичном рынке представлено слишком много предложений. У многих россиян снизились или полностью пропали доходы от сотрудничества с иностранными компаниями. Еще один важный фактор — это намерение Центробанка ужесточить условия выдачи доступной ипотеки от девелоперов, которая со временем может полностью исчезнуть. Поэтому у застройщиков не останется другого выхода, кроме как снижать цены. В чем отличие стоимости вторички и новостроек? Это поможет скорректировать текущие расценки и вернуться к более реальным показателям 2020-2022 года. Поэтому, если вы хотите продать жилье, то не раздумывайте и делайте это прямо сейчас, так как повышения цен на вторичном рынке точно ждать не стоит.
Если говорить о новостройках, то здесь дела обстоят значительно сложнее. Во-первых, не все готовы вложить свои деньги в строящееся жилье, потому что боятся рисков и отсутствия стабильности. Во-вторых, при росте стоимости строительства и материалов девелоперы не могут позволить себе слишком сильно сбавить цены. Поэтому выгоднее всего будет предоставлять новым клиентам скидки на некоторые проекты и предлагать всевозможные акции. Плюс к этому застройщик сможет сделать жилье более доступным, уменьшая его метражи и увеличивая многофункциональность.
Получается, что число покупателей на данном рынке сокращается. Узнать подробнее Все, кто планировал заниматься приобретением или продажей недвижимости в ближайшее время, пытаются завершить сделки до Нового года. Однако ситуацию в январе 2024 года пока сложно предсказать. К этому времени от рынка уйдут последние покупатели, оформляющие ипотеку по прежним процентным ставкам. Покупатели требуют скидки на квартиры Сейчас на вторичном рынке преобладают те, кто меняет своё жилье и ищет новый вариант, а также люди с различными сертификатами.
Они очень требовательны в выборе, ходят на просмотры и стараются договариваться о цене. Причем покупатели хотят получить от продавцов значительные скидки. Например, при покупке четырёхкомнатной квартиры просят снизить цену на полмиллиона рублей. По мнению эксперта, продавцы до сих пор не осознали, что ситуация на рынке изменилась кардинально.
Кроме того, в текущем году не было традиционного летнего затишья, из-за чего наиболее ликвидные лоты вымывались быстрее. Также многие владельцы квартир предпочли продавать их, а не сдавать. Помимо этого, аренда нередко является основным способом решить квартирный вопрос. Что будет с ценами? Из-за невозможности накопить первоначальный взнос для ипотеки многие съемщики готовы платить за аренду даже большую сумму, чем средний размер ипотечного платежа.
Депозит может пополнять любой член семьи. А гарантированная страховая сумма возврата будет 10 млн руб. Самое важное, что дает предлагаемый механизм, — это опция фиксации стоимости квартиры, подчеркнул Алексей Говырин. Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ. Присоединяйтесь к нам!
Итоги года по городам РФ: метр новостроек подорожал на 16,2%, средний лот – на 16,5%
Предлагаем обзор стоимости квартир в городах России по состоянию на 24 апреля 2024. Цены на недвижимость в Москве. График изменения стоимости квартиры с учетом индекса цен рынка недвижимости. Во времена СССР в такие города ехали за большими зарплатами и жильём, которое выделялось без очередей. Таким образом, стоимость квадратного метра жилья может достигнуть 412 тысяч рублей.
Квартиры в 2024 году: подорожают или подешевеют?
В среднем по России цена предложения выросла за квартал на 8,5%, до 6 824 767 рублей. В Челябинской области, Ростовской области и Республике Татарстан риелторы придерживаются иного мнения: 40% прогнозируют рост стоимости жилья. Средний ежемесячный платеж по ипотеке за купленную на вторичном рынке однокомнатную квартиру по итогам 2023 г. увеличится в разных городах-миллионниках России на фоне роста ставок по кредитам и цен на жилье на 64,6–99,4% (в зависимости от конкретного города). Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что в ближайшем будущем цены на жилье могут измениться из-за ужесточения условий ипотечного кредитования. Названы города, где можно купить жилье за полмиллиона рублей.
Жилье подешевело в четырех городах России
Такие предварительные оценки RT представили в агентстве «Национальные кредитные рейтинги». По сравнению с 2022 годом рост цен на недвижимость в России замедлился в несколько раз. При этом в 2024-м тенденция должна продолжиться, считают специалисты. Однако сложно сказать, как будут вести себя покупатели, поскольку недвижимость — это всё ещё один из немногих инструментов, позволяющих частично уберечь накопления от инфляции», — рассказал RT управляющий директор НКР Александр Диваков.
Резкого повышения цен не ожидают и в компании Fam Properties. По словам экспертов, в последние месяцы 2023 года на российском рынке недвижимости наметилось охлаждение спроса, которое, вероятно, можно будет наблюдать и в дальнейшем. Это и неудивительно, ведь объём предложения на рынке растёт, в то время как рыночная ипотека дорожает, а условия льготной заметно ужесточились », — пояснил в беседе с RT директор рынков России и СНГ Fam Properties Валерий Тумин.
Возвращение к балансу Отметим, что стоимость жилья в России начала стремительно расти ещё в 2020 году. Так, по данным Федеральной службы статистики, если ещё в конце 2019-го 1 кв. В дальнейшем резкий рост продолжился, и по итогам 2021-го значения увеличились до 98,9 тыс.
При этом к началу октября 2023-го цены составили 134,1 и 94,5 тыс. Также по теме По ставкам вдвое ниже рынка: более половины выданных в 2023 году жилищных кредитов придётся на долю льготных программ В 2023 году на долю ипотеки с господдержкой впервые придётся более половины всех выданных в России жилищных займов, считают...
В Москве так и вовсе квадрат подорожал с 293208 рублей до запредельных 299186 рублей. RU, ожидают снижения цен на жильё этой весной. Но коммерческий директор компании Optima Development Дмитрий Голев считает , что ожидания людей могут быть напрасными.
Коррекция вниз маловероятна даже в массовом сегменте и бизнес-классе, ведь власти продлили семейную ипотеку и намерены даже смягчить условия выдачи кредитов. А если Минстрой всё-таки продавит продление льготной ипотеки вопреки мнению Минфина и ЦБ о необходимости сворачивания программы, то это окажет дополнительную поддержку застройщикам. Плохие перспективы для вторичного рынка Если у рынка новостроек ещё есть варианты дальнейшего развития, то судьба вторички предрешена — считают эксперты. По мнению управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, для вторичного рынка квартир это приговор — в 2024 году количество выданных ипотек для новостроек может превысить число ипотек на вторичке. Скорее всего, такая тенденция поддержит рост цен на жилье от застройщиков в 2024 году.
Первым фактором, который повлиял на подорожание квартир, является экономическое развитие данных регионов. Некоторые из них представляют собой привлекательные инвестиционные площадки, что привлекает внимание бизнеса и способствует росту спроса на жилье. Например, Москва и Санкт-Петербург как два крупнейших города России имеют высокий уровень экономического развития и интенсивное строительство. Вторым фактором является демографическая ситуация в этих регионах. Население таких городов, как Калининград, Екатеринбург или Казань, активно увеличивается за счет приезда молодых специалистов и студентов. Это создает дополнительный спрос на жилье и вызывает его подорожание. Третий фактор — развитие инфраструктуры. В некоторых регионах проводятся крупные инфраструктурные проекты, такие как строительство новых дорог, метро или аэропортов. Сравнение роста цен на квартиры в различных регионах РФ в 2023 году В 2023 году наблюдался общий тренд на рост цен на квартиры по всей России. Однако, уровень и динамика этого роста в значительной степени различались в разных регионах страны.
Согласно данным исследования, самый высокий процентный прирост цен зафиксирован в Москве и Санкт-Петербурге. В этих двух крупнейших городах России спрос на жилье остается высоким, а предложение ограниченным, что приводит к дальнейшему росту цен. В то же время, другие регионы также отмечают положительную динамику изменения цен на жилье. Например, Красноярск, Екатеринбург и Новосибирск показывают стабильный рост средних стоимостей квартир. Это связано с развитием инфраструктуры, повышением уровня жизни и активным строительством новых объектов недвижимости.
В России осталось крайне мало незакредитованных лиц и тех, кто способен выплачивать ипотеку. В связи с СВО некоторые граждане покинули страну. Миллионы квадратных метров не выведены в продажу. На вторичном рынке представлено слишком много предложений. У многих россиян снизились или полностью пропали доходы от сотрудничества с иностранными компаниями. Еще один важный фактор — это намерение Центробанка ужесточить условия выдачи доступной ипотеки от девелоперов, которая со временем может полностью исчезнуть. Поэтому у застройщиков не останется другого выхода, кроме как снижать цены. В чем отличие стоимости вторички и новостроек? Это поможет скорректировать текущие расценки и вернуться к более реальным показателям 2020-2022 года. Поэтому, если вы хотите продать жилье, то не раздумывайте и делайте это прямо сейчас, так как повышения цен на вторичном рынке точно ждать не стоит. Если говорить о новостройках, то здесь дела обстоят значительно сложнее. Во-первых, не все готовы вложить свои деньги в строящееся жилье, потому что боятся рисков и отсутствия стабильности. Во-вторых, при росте стоимости строительства и материалов девелоперы не могут позволить себе слишком сильно сбавить цены. Поэтому выгоднее всего будет предоставлять новым клиентам скидки на некоторые проекты и предлагать всевозможные акции. Плюс к этому застройщик сможет сделать жилье более доступным, уменьшая его метражи и увеличивая многофункциональность.
Что будет с ценами на жилье и стоит ли покупать квартиру в 2023 году?
Министр Зарегистрировано в Минюсте РФ 28 июня 2023 г.
По его словам, обсуждаются и адресные ипотеки по профессиям — врачам, учителям. Первые предложения намерены представить уже в мае. По ее словам, у регионов есть возможность и без этого поддержать те или иные категории граждан. Под вопросом стоит и продление льготной IT-ипотеки. Тут частично ситуации поможет начало цикла снижения ключевой ставки во втором полугодии, полагает Вадим Мамонов, руководитель «Росбанк Дом». Также, по ее словам, останется дальневосточная ипотека, ипотека для новых регионов, ипотека для сельских территорий, но подход будет более точечным. В целом льготную ипотеку сохранят, но для меньшего объема граждан, подытожила член комитета Госдумы по бюджету и налогам Оксана Дмитриева «Партия роста».
По ее мнению, льготная ипотека — это не панацея, а панацея — это нормальная денежно-кредитная политика с приемлемой ключевой ставкой, с приемлемой общей ставкой кредита. Тогда многие нельготные категории смогут ей реально воспользоваться. Вот толчок этот получили мы сейчас, но что мы увидели? Мы увидели рост цен на квадратный метр.
С увеличением реальных располагаемых доходов активность на рынке возрастает и цены идут вверх. Если заработок снижается, покупательский интерес к недвижимости, напротив, угасает. Это вынуждает продавцов корректировать ценовую политику. Еще один фактор — меняющиеся условия ипотечного кредитования, напомнил эксперт. В особенности это касается первичного жилья. Снизить активность на рынке может и еще одна намечающаяся тенденция: банки начинают строже подходить к отбору клиентов, которым могут выдать кредит, добавил наш собеседник.
Думаю, что в ближайшие 6—9 месяцев мы можем увидеть, что количество людей, которые смогут получить ипотеку, несколько сократится. Алексей Козлов управляющий директор сети АН «Монолит» Немалую роль в формировании цен на жилье может сыграть и геополитическая ситуация, считает исполнительный директор АН «Адрес» Сергей Петров. Он напомнил, что объявление специальной военной операции и частичной мобилизации уже приводило к «волнам нервозности», которые отразились на спросе и предложении. Если в 2023 году на внешнеполитической арене произойдут новые изменения, реакция не заставит себя ждать. А вот председатель комитета по образовательной деятельности Российской гильдии риэлторов РГР Елена Недоспасова, напротив, назвала нижегородский рынок недвижимости устойчивым к макро- и микроэкономическим колебаниям. В городе большое количество предприятий оборонного комплекса. Присутствует большая группа населения, умеющая планировать свой семейный бюджет исходя из стабильной заработной платы. Поэтому на сегодняшний день существует баланс спроса и предложения. Елена Недоспасова председатель комитета по образовательной деятельности РГР Начнут ли квартиры дешеветь? В первую очередь наши собеседники ожидают коррекции цен на вторичное жилье.
Из-за релокации рынок наполнился готовыми квартирами, а сделать покупку выгодной не позволяют более высокие по сравнению с госпрограммами ставки. Однако тенденция затронет советский фонд, а не «вчерашние новостройки». Он напомнил, что раньше застройщики проектировали квартиры с большими коридорами, кладовками или длинными лоджиями, буквально опоясывающими квартиру. В результате общая площадь такой недвижимости получилась достаточно просторной, а вот жилая — небольшой. После прохождения кризисов 2008 и 2014 годов, пандемии коронавируса и начала СВО застройщики стали проектировать эргономичные планировки — те, в который каждый квадратный метр приносит пользу покупателю. Сергей Петров исполнительный директор АН «Адрес» Еще один наметившийся тренд, о котором рассказали сразу несколько наших собеседников, — скрытые дисконты. Директор АН «Дворец» Андрей Нагин пояснил, что в этом случае цены на квартиры снижаются уже в рамках переговоров с покупателями. Продавцы, заинтересованные в скорейшей реализации своих объектов, все чаще соглашаются на уступки уже со второй половины прошлого года, заметил эксперт. В 2023 году цены на квартиры останутся на прежнем уровне номинально. Снижения цен на первичное жилье в ближайшие месяцы ждать не стоит, считает исполняющий директор АН «Адрес» Сергей Петров.
Он напомнил, что для города-миллионника объемы строительства в Нижнем Новгороде — достаточно небольшие.
По ее мнению, льготная ипотека — это не панацея, а панацея — это нормальная денежно-кредитная политика с приемлемой ключевой ставкой, с приемлемой общей ставкой кредита. Тогда многие нельготные категории смогут ей реально воспользоваться. Вот толчок этот получили мы сейчас, но что мы увидели? Мы увидели рост цен на квадратный метр. Ну, здорово, наверное, строительные компании так хорошо зарабатывают. Но как это развивает нашу экономику или нашу демографию?
За четыре года массовой льготной ипотеки средние цены квартир выросли где-то в два раза на первичном рынке, а зарплаты и доходы — где-то в полтора раза, говорила глава Банка России Эльвира Набиуллина. Если в марте 2023-го он стоил 130 тыс руб, то в марте 2024-го — 144 тыс руб. Регулирование ипотечного рынка — хотя и не единственный, но важный фактор ценообразования, рассказал RTVI Алексей Попов, руководитель Циан. Мы не ожидаем серьезного снижения цен после окончания льготных ипотечных программ, сказал RTVI Артур Ахметов, руководитель направления «Ипотека и страхование» Авито. Впрочем, в компании предполагают, что рост цен на какое-то время приостановится.
Цены на первичное жилье в российских городах-миллионниках выросли в марте
По их данным, за последние 12 месяцев, с апреля 2023 года, цена комнат по России выросла в 63 городах из исследованных 70, снижение стоимости таких лотов произошло лишь в 7 городах. Осенью в ряде городов России ставки долгосрочной аренды жилья заметно выросли. По итогам исследования портала «Мир квартир», рост цен на однокомнатные квартиры в октябре зафиксирован в 62 городах из 70 исследованных, на двухкомнатные — в 58, на трехкомнатные. В результате, стоимость жилья начнет расти, прогнозирует Голев. Стоимость жилья подсчитали аналитики Домклик на основании предложений продавцов, а также ипотечных сделок в Сбербанке.
Жилищный рынок вступил в зону опасной нестабильности
В итоге структура предложения меняется, и средняя цена растет, добавила она. Ни в одном из городов-миллионников за прошлый месяц не зафиксировано снижение средней цены предложения на вторичном рынке.
Средняя цена лота в новостройке за 4 квартал выросла в 6 городах из 70, в 5 упала. Средняя цена квартиры выросла в 66 городах из 70, в 3 снизилась, в одном осталась неизменной. В Волжском изменений не произошло.
Эксперты подсчитали: среднестатистической семье из Приморского края понадобится 12 лет, чтобы накопить на двухкомнатную квартиру во Владивостоке. Цена вопроса — примерно 6,5 млн рублей. Самую доступную недвижимость на востоке страны удалось отыскать только за полярным кругом. Примерно в тысяче километрах от Якутска есть поселок городского типа Депутатский, где наряду с экстремальными морозами под минус 50 есть и квартиры по экстремально низким ценам. Стандартную двушку здесь продают всего за 300 тысяч рублей, а за однокомнатную просят еще меньше — 170 тысяч.
Это последствия экономического кризиса 90-х , когда в окрестностях поселка остановилась масштабная добыча олова. Тысячи геологов уехали из республики, цены на жилье в Депутатском рухнули вниз и постепенно заморозились на предельно низкой отметке. За пределами Дальнего Востока похожая ситуация сложилась в Республике Коми. После сокращения угольных шахт в Воркуте люди начали массово продавать недвижимость по бросовым ценам и уезжать.
В Москве, к примеру, она снизится с 8-10 миллионов до 6-8 миллионов рублей. Число людей, которые могут позволить себе купить квартиру, существенно снизилось», — отмечает собеседник РИАМО. Важную роль играет и то, что ипотечные программы с господдержкой будут в большинстве своем свернуты уже через 2,5 месяца — с 1 июля, подчеркивает Ахметшин. В свою очередь Нина Олейникова поясняет: изменения в условиях льготной ипотеки связаны с тем, что ЦБ РФ настаивает на завершении массовой льготной ипотеки, поскольку видит в ней макрориски, включая инфляцию, активный рост цен на жилье и растущие государственные траты на субсидирование в условиях высокой ключевой ставки. Если у вас есть деньги на руках и заемный капитал вам не нужен, то стоит учесть, что за счет дорогой рыночной ипотеки вторичный рынок сейчас находится в стагнации и является привлекательным для покупателя. Как только ключевая ставка начнет снижаться во второй половине года, вторичный рынок выйдет в стадию роста и покупка за наличные станет менее привлекательной», — подчеркивает собеседница РИАМО. Впрочем, именно по этой причине следует тщательно взвесить решение о продаже своего жилья в 2024 году. По словам специалиста, идти на такой шаг стоит лишь в том случае, если в этом есть острая необходимость — например, нужны деньги для решения срочных вопросов. Продажа квартиры от физического лица сейчас усложняется высокой ставкой по рыночной ипотеке, объясняет Олейникова. На вторичном рынке продажа экономически не целесообразна, поскольку вам придется давать дисконт, чтобы реализовать жилье.
В крупнейших городах России риелторы ожидают снижения цен на жилье
Цена вопроса — примерно 6,5 млн рублей. Самую доступную недвижимость на востоке страны удалось отыскать только за полярным кругом. Примерно в тысяче километрах от Якутска есть поселок городского типа Депутатский, где наряду с экстремальными морозами под минус 50 есть и квартиры по экстремально низким ценам. Стандартную двушку здесь продают всего за 300 тысяч рублей, а за однокомнатную просят еще меньше — 170 тысяч. Это последствия экономического кризиса 90-х , когда в окрестностях поселка остановилась масштабная добыча олова. Тысячи геологов уехали из республики, цены на жилье в Депутатском рухнули вниз и постепенно заморозились на предельно низкой отметке. За пределами Дальнего Востока похожая ситуация сложилась в Республике Коми.
После сокращения угольных шахт в Воркуте люди начали массово продавать недвижимость по бросовым ценам и уезжать. Трехкомнатные квартиры в окрестностях северного городка до сих пор стоят как брендовый смартфон — около 60 тысяч рублей.
Однако риелторы отмечают, что продавцы квартир начали делать скидки. Как подсчитали в компании "Этажи", пик средней цены сделки пришелся на сентябрь — 90 тысяч рублей в среднем по РФ. По словам гендиректора агентства по недвижимости "Инфинити" Романа Вихлянцева, в Москве спад заметили примерно две недели назад. По его мнению, это неудивительно, ведь ставки стали фактически заградительными. Скидки небольшие, сказал Вихлянцев, потому что велики инфляционные ожидания у продавцов и покупателей. После Нового года давать прогнозы сложно, подчеркнул он.
Риелтор отметил, что такие тенденции заметны не только в столичном регионе, но и в целом по стране.
При этом средняя ставка аренды 1-комнатной квартиры — 21,5 тысячи, а 2-комнатной — 32,5 тысячи рублей. Источник: «ЦИАН» Что будет дальше Эксперты говорят, что на рост стоимости арендных квартир влияют не только экономические факторы. Одна из распространенных версий — массовое возвращение релокантов, которые покинули Россию после начала спецоперации на Украине. Также осенью дефицит съемных квартир образовался из-за студентов, которые приехали в города, чтобы учиться в вузах. И могут себе это позволить» Юрий Юденков, экономист Дефицит арендного жилья через пару месяцев должен пойти на спад. Во-первых, из-за того, что рынок недвижимости адаптируется к повышенному спросу, а во-вторых, из-за того, что количество самих квартир увеличится. О том, что будет с ключевой ставкой и стоит ли сейчас покупать квартиру, MSK1.
Также по теме По ставкам вдвое ниже рынка: более половины выданных в 2023 году жилищных кредитов придётся на долю льготных программ В 2023 году на долю ипотеки с господдержкой впервые придётся более половины всех выданных в России жилищных займов, считают... Одной из причин такого удорожания квадратных метров аналитики считают длительное действие льготной ипотеки. Напомним, программу запустили в 2020 году для поддержки спроса на недвижимость в период пандемии и позже неоднократно продлевали. Запуск программы в своё время привёл к ажиотажному росту ипотечного кредитования в стране. Так, ещё в 2019 году россияне оформили в общей сложности 1,31 млн жилищных кредитов, но уже в 2020-м значение выросло до 1,78 млн, а в 2021-м приблизилось к 1,91 млн. В 2022-м на фоне начала СВО и последствий западных санкций показатель сократился до 1,33 млн, но в 2023-м стал снова расти и по итогам всех 12 месяцев мог достигнуть рекордных 2 млн. Об этом свидетельствуют материалы Центробанка и компании ДОМ. В целом льготная ипотека оказалась полезной на первых этапах, но позже привела не только к ощутимому удорожанию новостроек, но и к серьёзному разрыву цен на первичном и вторичном рынках жилья. Об этом ранее заявляла председатель Банка России Эльвира Набиуллина. Это в два раза больше, чем рост средней зарплаты за те же три года. Широкие льготные программы, конечно, очень полезны как временная антикризисная мера, если спрос резко снижается. Но в перспективе целесообразно перейти к адресным программам», — отмечала Набиуллина.