Снижения цен на жилую недвижимость в России в 2024 году ожидать не стоит, несмотря на продолжение Центробанком жесткой денежно-кредитной политики — об этом предупредили эксперты. В пользу падения цен на недвижимость играют. С учетом этих факторов можно ожидать умеренного роста цен на недвижимость, особенно в крупных городах. статья о недвижимости от 2023-11-22 - «Вторичка»-2024: что будет с ценами, ипотекой и предложением?
Динамика цен на квартиры в России
На ситуацию влияет очередная возможно, и не последняя корректировка ключевой ставки, а также изменение условий льготных и субсидируемых программ. В 2023 году самый большой спрос был на компактные полноформатные двухкомнатные квартиры площадью 45 - 50 квадратных метров 47 процентов продаж. По-прежнему пользуются популярностью студии 27 процентов и однокомнатные квартиры 20 процентов. И лишь семь процентов покупателей выбирают трехкомнатные. С учетом новых ипотечных условий ограничение максимального кредита до шести миллионов рублей и увеличение первоначального взноса с 20 до 30 процентов можно прогнозировать, что стоимость квадратного метра изменится. Изменения скорее коснутся структуры потребления. Ипотечные кредиты по-прежнему будут пользоваться спросом у тех, кто рассчитывает закрыть их за короткий срок: это инвесторы, входящие в сделку на ранних этапах, и те, кто планирует погасить большую часть кредита, реализовав имеющуюся недвижимость. Нетрудно предположить, что росту спроса и, как следствие, цен способствовало стремление покупателей завершить сделки до удорожания ипотечного кредитования на фоне повышения ключевой ставки. Напомним, что в прошлом году Банк России повышал ставку пять раз, и она поднялась с 8,5 процента в июле до 16 процентов в декабре. В первую очередь, с рынка выбывали наиболее доступные по цене объекты, в результате чего повышалась средняя стоимость. Немаловажным является и тот факт, что инвестиции в недвижимость по-прежнему считаются наиболее предпочтительным вариантом приумножения накоплений или как минимум сбережения их от инфляции.
С учетом этих факторов можно ожидать умеренного роста цен на недвижимость, особенно в крупных городах. Субсидирование процентной ставки по ипотеке, различные программы поддержки молодых семей и специалистов также способствуют увеличению спроса и, как следствие, умеренному росту цен на квартиры. Основным драйвером спроса сегодня является ипотека. По данным федерального девелопера "Неометрия", в Краснодарском крае порядка 80 процентов сделок по приобретению квартир заключается с помощью ипотечного кредита. В Ростовской области этот показатель доходит до 90 процентов. За девять месяцев 2023 года в регионе, по данным Центробанка, выдано ипотечных кредитов на 139 миллиардов рублей, что больше в два раза, чем за аналогичный период предыдущего года. Процентная ставка по ипотечному кредиту, наличие денег для первоначального взноса серьезно влияют на возможность приобрести новую квартиру вообще, а в частности - на размер ежемесячного платежа покупателя.
Для поддержки рынка недвижимости правительство рассматривает возможность запуска новых программ с льготными условиями по ипотеке, где процентные ставки будут ниже рыночных. Также может быть продлена существующая программа семейной ипотеки. В целом, рынок недвижимости в России переживает сложный период, однако ожидаемое снижение спроса и цен может стать возможностью для тех, кто давно планировал покупку жилья.
Сюжет Цены Мария Соколова На встрече с кандидатами на должность президента Владимир Путин предупредил , что льготная ипотека оказывает давление на инфляцию. Окончательное решение будет принято только в начале лета. Рынок жилья сейчас проходит через период больших перемен. Льготная ипотека сломала рынок недвижимости Причины такого снижения интереса людей к покупке новых квартир — ужесточение требований для выдачи базовой льготной ипотеки. Цены на новостройки не оправдают ожидания людей Удивительно: спрос падает, а цены ещё по инерции продолжают повышаться. Если в январе квадратный метр в новостройках стоил, по оценке «Сбер Индекс», 149914 рублей, то в феврале уже 151373 рубля — очередной абсолютный рекорд дороговизны. В Москве так и вовсе квадрат подорожал с 293208 рублей до запредельных 299186 рублей. RU, ожидают снижения цен на жильё этой весной.
В результате можно ожидать долгосрочный застой на рынке недвижимости. Важно уточнить, что речь здесь идет не о застое в строительстве, поскольку в обеспечении людей жильем потребность не пропадет, а о застое в цене. У застройщиков пропадет возможность играть ценой, и передача продажа квартир государству будет единственным выходом. Вариант 3. Все останется без изменений Если рынок недвижимости продолжит развиваться на основании текущих условий без каких-либо перемен, можно ожидать естественное перенасыщение рынка: пустующими инвест-студиями и инвест-однушками, невозможность адресно обеспечить население жильем, а также высокую инфляцию. Как итог: лопнет тот самый пузырь, и произойдет снижение цен на недвижимость. С момента появления в 2018 г. Какой бы из описанных сценариев ни оказался в итоге реальным или какое бы поочередное их исполнение ни происходило, рынок жилой недвижимости, на мой взгляд, ждет неминуемое падение. Не стоит думать, что если цена на недвижимость в цифрах не меняется, то она не дешевеет. Квартира может простоять в одной цене несколько лет и, соответственно, подешеветь вследствие инфляции. Также не стоит забывать о постоянных коммунальных платежах, стоимости ее содержания и налогах. Недвижимость стоит столько, сколько вам готовы за нее заплатить в определенный конкретный момент времени. Это не акции с индикатором цены. Люди покупают квартиру как инвестицию, когда у них все хорошо и есть сбережения. А продавать часто вынуждены, когда требуются деньги, и это не всегда в плюс. На сегодняшний день покупка недвижимости, по моему мнению, целесообразна только для собственного проживания.
Цены на недвижимость в России
Изменения цены по вторичной и первичной недвижимости по комнатности. статья о недвижимости от 2023-11-22 - «Вторичка»-2024: что будет с ценами, ипотекой и предложением? Если посмотреть 30-летний график цен, то мы увидим, что рынок растёт. покупателей первичной недвижимости, ее средняя стоимость в России продолжает расти: за месяц новостройки на крупнейших региональных рынках подорожали на 1,5%. Хотя в Москве и Санкт-Петербурге тенденция к сокращению цен все же наметилась. Из-за диспропорции цен растут риски заемщиков — у них не получится продать недвижимость по приемлемой цене в случае необходимости и закрыть кредит полностью. Анализ и сравнение стоимости квартир на рынке недвижимости СПб, динамика цен на первичном и вторичном рынке жилья.
Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
Есть еще одна категория людей... Они берут "ипотеку от застройщика на новостройки". Но там расчеты непубличны, так что про эту категорию вежливо умолчим. Резюмируя, какие мы видим течения на рынке недвижимости, которые определят её динамику в 2024? Наблюдается отрицательный рост доходов населения; Программы льготной ипотеки сворачиваются; Высокая учетная ставка является препятствием для ипотечников; Цены на историческом максимуме после периода бурного роста; Из положительных тенденций для этого рынка могу только сказать, что есть определённая категория людей, которая боится, что все их зарубежные активы заблокируют, поэтому выводят свои валютные сбережения, переводят их в рубли и вкладывают в местную недвижку. Но их слишком мало, чтобы оказать влияние на рынок. Реальность 2024-го: рынок недвижимости будет остывать. Но и какого-то обрушения цен на недвижимость я тоже в 2024 не жду. Застройщики имеют договорённости и банками и даже если не будет спроса, то они не могут сильно снижать цены в ближайшие год-полтора. Люди не привыкли снижать цены на те квартиры, которые когда-то достигли какого-то уровня цены. Держать будут до последнего, даже если продавать будут по два года.
Безусловно будет немало тех, кому нужно продать срочно.
Льготная ипотека сломала рынок недвижимости Причины такого снижения интереса людей к покупке новых квартир — ужесточение требований для выдачи базовой льготной ипотеки. Цены на новостройки не оправдают ожидания людей Удивительно: спрос падает, а цены ещё по инерции продолжают повышаться. Если в январе квадратный метр в новостройках стоил, по оценке «Сбер Индекс», 149914 рублей, то в феврале уже 151373 рубля — очередной абсолютный рекорд дороговизны. В Москве так и вовсе квадрат подорожал с 293208 рублей до запредельных 299186 рублей. RU, ожидают снижения цен на жильё этой весной. Но коммерческий директор компании Optima Development Дмитрий Голев считает , что ожидания людей могут быть напрасными. Коррекция вниз маловероятна даже в массовом сегменте и бизнес-классе, ведь власти продлили семейную ипотеку и намерены даже смягчить условия выдачи кредитов. А если Минстрой всё-таки продавит продление льготной ипотеки вопреки мнению Минфина и ЦБ о необходимости сворачивания программы, то это окажет дополнительную поддержку застройщикам.
На этих условиях уже выдано 123,8 тыс. Кроме того, сейчас есть еще и «Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека». Они также поддерживают спрос на жилье". На вторичном рынке ставки по выданным кредитам в целом выше, по данным ДОМ. Снижение ставок способствует уменьшению ипотечной нагрузки, но экономия для заемщика не всегда очевидна. Например, в марте 2020 года со снижением ставок размер среднего ипотечного кредита вырос и достиг максимума за последние два года: порядка 2,5 млн рублей в целом и 3,1 млн рублей — на первичном рынке жилья. Чтобы компенсировать существенное увеличение тела кредита, население вынуждено увеличивать сроки кредитования, что сохраняет размеры аннуитетных платежей на приемлемом уровне". Средний срок выданной ипотеки действительно увеличился. Сейчас он составляет 18,3 года в 2010 году — 16,4 года. Такая динамика не связана с падением ставки, подчеркивает Мария Литинецкая. Быстрее выплатить кредит люди могут, если растут их доходы. Средний срок ипотек сокращался до 2014 года, после началось снижение доходов, и заемщики стали "растягивать" кредит, чтобы уменьшить нагрузку. В среднем при рефинансировании это уменьшает ежемесячный платеж на 4 тыс рублей. Если его нет, то фактически при той же стоимости квартиры вы берете у банка кредит большего размера. Кроме того, ставки по таким кредитам обычно выше. Как результат, растет величина ежемесячного платежа, что негативно сказывается на возможности заемщика обслуживать ипотеку". Обслуживать ипотечные кредиты россияне стали лучше, это видно по тому, как падает доля просроченной задолженности. Резкий рост долгов в 2011 году директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй НБКИ Алексей Волков связывает с дефолтами по валютной ипотеке из-за падения курса рубля. Ипотеку берут чаще, если в регионе хорошие зарплаты. Например, в Ханты-Мансийском и Ямало-Ненецком автономных округах на 1 тыс. В Москве показатель почти в два с половиной раза ниже. Это говорит о том, что, несмотря на самый высокий уровень доходов населения в стране, московское жилье все еще стоит слишком дорого, считает Мария Литинецкая.
По мнению большинства членов-участников Гильдии Риэлторов Москвы ГРМ запрос на покупку подобной недвижимости является одним из самых распространенных. Так, по состоянию на 31 марта 2024 года Индекс московской однушки зафиксировался на уровне 11 700 000. Основные выводы В марте 2024 года средние цены на вторичную недвижимость в столичном регионе показали небольшой технический рост, зафиксировавшись на уровне 295 655 руб. Продавцы недвижимости не торопятся снижать цены, покупатели активно торгуются, не торопясь совершать сделки. Все эти факторы привели к снижению количества сделок на вторичном рынке в первые два месяца 2024 года по сравнению с осенними месяцами 2023 года. В связи с этим технический рост средней цены на вторичном рынке в марте обусловлен скорее всего вымыванием предложений в нижнем ценовом диапазоне.
Прогноз рынка недвижимости на 2024 год
Московское жилье больше не привлекательно даже для тех кто инвестирует только в недвижимость Если не учитывать психологический сантимент разберем его позже , для рационального инвестора главные факторы выбора инструмента инвестиций это перспективы роста цены актива для перепродажи и рентный доход с учетом уровня риска. Покупка квартиры в Москве и ближнем Подмосковье, Санкт-Петербурге и городах миллиониках — был и есть самый распространённый метод накопления и сохранения капитала у чиновников и крепкого среднего класса в России. Но произошедшее изменение фундамента рынка повлечет сокращение инвестиционного спроса. Оценим недвижимость Москвы по двум главным критериям для инвесторов в недвижимость — 1 потенциалу роста цена через относительную стоимость и 2 cap rate — рентный доход по отношению к стоимости недвижимости аналог ставки по депозиту. Достаточно взглянуть на график отношения цены на жилье к среднему доходу: Цена жилья к среднегодовому доходу в Москве А если дополнительно сделать поправку на 1 качество этого жилья высокое зарубежом и низкое у нас , а также 2 среднюю площадь жилья, то разница будет еще поразительнее: то есть в Берлине 1 квадратный метр новой квартиры рядом с парком и центром города будет стоить 1 среднюю зарплату за месяц, а в Москве тот же метр в панельке с видом на МКАД будет стоить 4 средних зарплаты. Возращаясь к инвесторам: я могу понять почему так дорого стоит жилье в финансовых столицах мира: Гонконге, Сингапуре, Лондоне или Нью-Йорке, но как при таких ценах какой-нибудь инвестор купит жилье в Москве мне непонятно. Особенно если учесть, что в современном глобальном мире все постепенно выравнивается капитал перетекает свободно , а значит или должны вырасти доходы людей в Москве или упасть цены на жилье. Во что больше верите Вы? Тем более, что купив квартиру в Мадриде за 500 тыс. Нет и барьеров сдерживающих перетекание средств в другие классы инвестиций: акции, облигации, ПИФы и т. C развитием данных рынков, ростом финансовой грамотности населения и дальнейшим облегчением выхода на международные рынки для всех желающих причин связываться с Московской недвижимостью будет все меньше.
Открыть счет в Interactive Brokers или Saxo Bank может любой человек у кого достаточно денег для покупки недвижимости в Москве. Поведенческий фактор. Постепенная рост грамотности населения будет давить на цены Вот мы и добрались до одной из двух причин высоких цен на жилье в Москве. Я бы разделил поведенческий фактор на 2 составляющих — отношение к недвижимости и отношение к комфорту. Недвижимость все еще самое лучшее вложение, но… Так уж сложилось, что долгий рост цен на недвижимость за которым следила вся страна с 2000 по 2008 год и уверенность, что жилье — вечная ценность, с которой никогда ничего не будет, низкая финансовая грамотность населения и страх инфляции сформировали у россиян привычку вкладывать все свободные деньги в бетон. В результате на рынке жилья образовался пузырь, который может или плавно сдуться или громко лопнуть. Идет процесс — население становиться более финансово грамотным, люди постепенно учатся вкладываться в акции с дивидендной доходностью более высокой чем у жилья и для управления которыми не нужны никакие административные усилия , узнают об облигациях и возможностях выхода на рынки развитых стран. Во всем мире люди которые хотят инвестировать в недвижимость все активнее покупают паи в REIT ах -фондах инвестирующих, владеющих и сдающих в аренду недвижимость по всему миру и всех классов коммерческую, офисную, жилую, складскую и даже для нужд госпиталей , которые управляются профессионалами, дают высокую дивидендную доходность и столь же надежны. Процесс изменения отношения к недвижимости, как лучшей инвестиции, будет идти и наверно займет лет 10-20, с ускорениями при любом падением цен. С ростом богатства растет запрос на комфортную жизнь Люди не хотят долго ехать на работу, а также не хотят жить в каменных джунглях без инфраструктуры на периферии Москвы.
Я надеюсь, что рост возможностей удаленный работы и развитие общественного транспорта снимут остроту проблемы. Но и этот процесс займет долгие годы… 5. Физический фактор. Плохого жилья будет больше, а хорошее останется в дефиците Второй фактор высоких цен сейчас и единственная объективная причина по которой они могут в долгосрочной перспективе удержаться на текущем уровне — это недостаток физического предложения жилья. На одного человека в Москве приходиться около 20 кв.
Что происходит сейчас? Чего ждать россиянам в 2023 году? О законах выгодной покупки недвижимости 5.
Первичка или вторичка: что выгоднее сейчас? Безопасно ли сегодня покупать недвижимость на этапе застройки? Стоит ли покупать квартиру прямо сейчас? Скрыть Какие факторы влияли на рынок недвижимости в 2022 году? К факторам повышения цен относятся и санкции, и падение курса, и сокращение расходов по госпрограммам. Как отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» : «Цены на жилье резко рванули вверх из-за смягчения денежно-кредитной политики в период кризиса, программы льготной ипотеки и введения налога на доходы с банковских вкладов... А ФАС, при всем желании, не сможет вернуть цены обратно».
Поддавшись панике, что в связи с этим увеличатся и ставки по ипотечным кредитам, россияне незамедлительно стали вкладывать свои накопления в недвижимость. Ажиотаж на покупку имущества, который произошел в марте 2022 года, спровоцировал увеличение цен на квартиры. Спрос ипотечных покупателей жилья в России сместился с рынка новостроек на вторичную недвижимость. На данный момент дела обстоят иначе: спрос на недвижимость стал значительно ниже, а количество предложений тем временем растет. Это связано как с текущей политической обстановкой, так и с подорожанием имущества. Большая часть потенциальных покупателей покинула РФ, либо оказалась мобилизованной. Остальная часть населения не может себе позволить большие траты в такое нестабильное время. Сейчас покупатели ведут себя по-разному и не до конца понимают, как будет правильно поступить.
При этом с начала января, по данным портала Mirkvartir. Если в начале года средняя площадь квартиры в новостройке равнялась 54,5 кв. Прирост за III квартал.
По мнению экспертов, в следующем году новые и готовые квартиры будут дешеветь. Продленная на днях госпрограмма льготной ипотеки, являющаяся локомотивом спроса, этот тренд не изменит. Интересно, что ни СВО, ни санкции Запада, ни частичная мобилизация, ни падающие доходы населения уже не являются основной угрозой обвала.
Так почему же будут падать цены? Фото: Андрей Аракчеев Главная угроза Не секрет, что сегодня на рынке жилья существует острый дефицит покупателей с «живыми» деньгами. Общая площадь нераспроданных квартир в новостройках в РФ достигла 66 млн кв. Главная проблема, по мнению руководителя АЦ «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, состоит в том, что еще до спецоперации на рынке недвижимости надулся огромный ценовой пузырь. Особенно сильно переоценено жилье в столице и Подмосковье. Даже несмотря на снижение в этом году стоимости предложения и скидки, цены на квартиры все еще выглядят аномальными: за 2020—2021 гг.
По мнению Репченко, в отличие от 2000-х, когда жилье дорожало похожими темпами, причиной скачка цен во время пандемии стал не рост экономики и покупательской способности населения, а низкие ставки по депозитам и кредитам, искусственно разогревшие спрос на жилье. К примеру, в начале 2020 года в Москве 1 кв. Это пиковое значение за всю историю наблюдения. В начале декабря цены немного откатились назад — до 253,6 тыс. Сейчас кв. Потому что санкции сейчас намного серьезнее, а главное, в 2014-м на рынке не было ценового пузыря», — полагает Репченко.
Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
Стоимость среднероссийского квадратного метра новостроек смогла удержаться в положительной динамике за III квартал, однако события последних недель нанесли сильный удар по ценам во многих городах. Продолжение роста цен: В целом, цены на жилье продолжат расти, несмотря на устойчивый спрос. Рыночная стоимость квартир во всех городах России во вторичном жилье в апреле 2024. ежемесячные данные с 2019 года по ценам на вторичное жилье и новостройки.
Ценовой разворот уже в мае: каких перемен ждать на рынке аренды и продажи квартир
Я не призываю к спекуляциям на рынке недвижимости с целью заработать. Темпы роста цен замедляются, стоимость метра на вторичке уже топчется на месте — в январе–феврале 2024 года динамика цен не выходит за рамки статистической погрешности. Сравнение цен по комнатам на рынке строящейся недвижимости в городах России. По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», средняя цена квадратного метра в новостройках Москвы в июне выросла на 1,6%, до 355,3 тыс. руб. Как менялись цены на новостройки в 2023 году. С учетом этих факторов можно ожидать умеренного роста цен на недвижимость, особенно в крупных городах.
Недвижимость
| Как понять, что происходит на рынке недвижимости: изучаем динамику цен на квартиры в Москве | Цены реальных сделок на рынке недвижимости России по данным Сбериндекс. |
| Риэлторы дали прогноз цен на квартиры 2023: "Упадут еще сильнее" - МК | Онлайн-график Индекс московской недвижимости ДомКлик — не упустите ни одного изменения цены. |
Стоимость квартиры в Москве
Статья автора «РБК Недвижимость» в Дзене: На московском рынке вторичного жилья 2024 год начался резким падением спроса. время выгодных покупок. Статья автора «РБК Недвижимость» в Дзене: На московском рынке вторичного жилья 2024 год начался резким падением спроса. Эксперт — о том, как изменятся цены на недвижимость по ипотеке. В таком случае из-за конкуренции может произойти демпинг цен, стоимость недвижимости упадет. График стоимости 1 м2 в Москве за 2023 год.
6 выводов о рынке недвижимости прошедшего года, о которых стоит знать
Жилье для проживания в нем необходимо покупать в тот момент, как только оно будет найдено, и покупатель будет способен выполнять свои обязательства по оплате примерно в течение трех лет. Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»: — Очень сложно делать оптимистичные прогнозы, когда ситуация на рынке не располагает к этому. Из-за закредитованности населения и высоких цен на недвижимость есть риск ипотечного пузыря. То есть, если люди не смогут выплачивать кредиты, они и после продажи ипотечной квартиры не покроют долги полностью, так как из-за низкого спроса средние цены на недвижимость будут сокращаться. Особенно это касается низколиквидных лотов эконом-класса, потенциальные потребители которых с капиталоемких покупок переключаются на товары первой необходимости.
Из-за риска слишком высокой инфляции регулятор продолжит жесткую денежно-кредитную политику, то есть ключевая ставка будет сохраняться на высоком уровне и даже расти. Кроме того, большие бюджетные расходы не позволят длительное время распространять на широкий круг потребителей субсидируемые государством ставки. Поддержка покупателей недвижимости будет сужаться, становиться более точечной и касаться только определенных групп населения. У застройщиков есть выбор: сосредоточиться на небольшом количестве платежеспособных клиентов и создавать для них эксклюзивные качественные проекты или сделать ставку на более широкий круг потребителей, и все свои силы направить на сокращение себестоимости проектов.
Себестоимость будет снижаться за счет уменьшения площадей квартир и выноса некоторых функциональных зон за пределы жилых пространств, сокращения опций комфорта, отказа от отделки «под ключ», закупки более дешевых материалов у отечественных производителей и формирования земельных портфелей менее престижными и перспективными участками в удаленных локациях. Вероника Самылина, директор ипотечного центра «Тренд Новостройки»: — Главный двигатель рынка недвижимости — ипотека. Во многом ситуация зависит от того, насколько она будет посильна для покупателей. Сейчас рынок всколыхнуло повышение ключевой ставки.
Ускорились покупатели, у которых оформление ипотечного кредита было в процессе, поэтому мы наблюдали рост спроса и цен. Как только эта история уляжется, предположительно, цены на недвижимость откатятся назад, и стагнация продлится до середины 2024 года. Повышение ставок по ипотечным кредитам из-за ключевой ставки также не способствует росту спроса на недвижимость. Мы предполагаем, что в 2024 году не стоит ожидать резкого снижения «ключа», как это случилось в 2023-м.
Здесь другой сценарий. Что будет после июля 2024 года, зависит от принятых государством мер. Чтобы помочь отрасли, нужны программы, которые действительно будут выгодны покупателям, иначе спрос рухнет. Скорее всего, ипотека станет более адресной, и ее будут давать, например, семьям даже с одним маленьким ребенком, врачам, жителям определенных регионов.
Клиентам, которые планируют покупать квартиру, мы советуем делать это по необходимости. Если расширилась семья и нужно увеличить жилплощадь, не стоит ждать снижения цен или ставок. Ситуация на рынке может обернуться противоположным образом. Если у вас есть необходимость, вы готовы покупать квартиру, то лучшее время — сейчас.
В регионах замедлились темпы вывода новых проектов, а банки не выдают проектное финансирование проектам с низкой доходностью и высокими рисками. Застройщики все чаще будут выбирать стратегию fee—девелопмента, при которой компания, занимающаяся реализацией проекта, не является его собственником. Ограниченный спрос, высокие цены на жилье и снижение себестоимости — условия, при которых в регионах выживут только сильнейшие игроки. Они будут распространять свой опыт в другие субъекты РФ.
Усилится экспансия крупных и сильных застройщиков. Сегодня, в условиях турбулентности, оптимизация работы отдела продаж, поэтапный вывод лотов в продажу, формирование грамотного задания на квартирографию, разработки продукта и другие методы работы застройщиков далеки от идеала. Андрей Файзрахманов, генеральный директор Enkelman Development: — Прогнозы рынка жилой недвижимости в Москве к 2024 году предполагают дальнейший рост спроса на жилье. Это связано с тем, что город продолжает привлекать новых жителей, предлагая широкий спектр культурных, социальных и экономических возможностей.
Вместе с тем, можно ожидать, что региональные рынки жилой недвижимости также будут развиваться, хотя темпы роста могут отличаться в зависимости от конкретного региона. Выбор стратегии застройщиками в 2024 году будет определяться рыночной конкуренцией и потребностями покупателей. Вероятнее, застройщики будут ориентироваться на создание качественного и современного жилья, учитывая востребованность экологически чистых и энергоэффективных решений. Развитие инфраструктуры и комфортные условия жизни станут приоритетом, чтобы привлекать покупателей.
Господдержка отрасли также может сыграть значительную роль в развитии рынка недвижимости. Например, налоговые льготы для застройщиков и покупателей жилья, поддержка в строительстве социального жилья или программы субсидирования ипотеки могут помочь стимулировать спрос и снизить финансовые барьеры для покупателей. Максим Долгов, основатель Архитектурной мастерской DA: — В 2024 году продолжится тенденция к консолидации и дальнейшее укрупнение игроков, рынок жилой недвижимости Москвы и Московской области чуть замедлит свою динамику даже при оптимистичном сценарии развития событий, но, при отсутствии критических событий, значительного падения не будет. Скорее всего он останется в прежних рамках, возможна стагнация.
На данный момент спрос есть, даже несмотря на высокие ставки Центробанка. При пролонгации льготных ипотечных программ, по моей оценке, значительного падения спроса не будет. Граждане рассматривают вложение в недвижимость как долгосрочную инвестицию и надежный способ сохранения средств. Мы видим, что разработка новых проектов продолжается по всему региону.
Что касается индивидуального жилищного строительства, в Московском регионе заметного смещения внимания инвесторов и покупателей именно к этому сегменту не видно, а его объемы по отношению к продажам квартир сравнительно небольшие. Усиливается интерес к данному рынку со стороны крупных игроков, пока в формате пробных проектов. В случае положительных результатов, количество крупных профессиональных девелоперов в сегменте ИЖС может значительно вырасти. На мой взгляд, в 2024 году интерес инвесторов и потенциальных покупателей будет сосредоточен на сегменте индивидуального жилищного строительства ИЖС , и это обусловлено целым рядом факторов.
Первым фактором является рекордный спрос на недвижимость в России, который мы видели в августе 2023 года. Это связано с повышением ключевой ставки Центрального банка, что спровоцировало ажиотажный спрос на жилье, в том числе на индивидуальные дома. Сейчас, несмотря на то, что большинство банков уже подняли ипотечные ставки, спрос на жилую недвижимость сохраняется. Следующим фактором, способствующим росту популярности индивидуального строительства, является снижение интереса к сегменту многоквартирных домов.
Власти России начинают перераспределять приоритеты в строительстве в пользу индивидуальных домов, что поддерживает спрос на этот вид недвижимости. Потребность в увеличении рождаемости в сегодняшних реалиях стала еще актуальней. Учитывая, что сегодня перед строительной отраслью стоят задачи комплексного освоения территорий и развития городов «вширь», создание агломераций, ИЖС — отличный инструмент для решения этих задач. Для населения выгоды приобретения собственного дома очевидны.
Дома значительно просторнее, чем квартиры, и позволяют существенно увеличить жилую площадь в будущем, а возможность высокой кастомизации жилого объекта позволяет удовлетворить практически любые потребности. Важным аспектом, влияющим на рост популярности индивидуального строительства, являются льготные ипотечные программы, предлагаемые правительством. Эти программы продлятся до 1 июля 2024 года, и, по мнению экспертов, останутся после этой даты.
Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке. Позвоните мне Что прогнозируют эксперты Сергей Соловых, руководитель отдела по работе с состоятельными клиентами ИК Fontvielle, рассказывает о причинах и следствиях текущей ситуации. В минувшем 2022 году тренд резко развернулся. При этом стоимость жилья в столичных новостройках увеличивалась в основном лишь в первом квартале минувшего года. Затем динамика была околонулевой, росло количество предложений со значительным дисконтом.
Доходы застройщиков в прошлом году снизились: согласно подсчётам bnMap. Ключевыми предпосылками к отрицательному тренду стали обвал спроса на фоне роста неуверенности россиян в будущем. На протяжении 2022 года наблюдалось снижение реальных доходов наших соотечественников, в результате многим пришлось отказаться от дорогостоящих покупок. Пока обозначенные тенденции сохраняются, следовательно, для поддержки продаж застройщики будут стремиться к сокращению стоимости недвижимости.
Данные по марту месяцу ожидаются в середине апреля.
Индекс оценивает среднюю стоимость самой популярной по мнению участников рынка недвижимости типовой 1-комнатной квартиры, расположенной в «спальном» районе Москвы. Методика расчета индекса включает определение средней стоимости 1-комнатной квартиры, так называемой «однушки» из статистической выборки 1-комнатных квартир общей площадью от 36 до 39 кв. По мнению большинства членов-участников Гильдии Риэлторов Москвы ГРМ запрос на покупку подобной недвижимости является одним из самых распространенных. Так, по состоянию на 31 марта 2024 года Индекс московской однушки зафиксировался на уровне 11 700 000. Основные выводы В марте 2024 года средние цены на вторичную недвижимость в столичном регионе показали небольшой технический рост, зафиксировавшись на уровне 295 655 руб.
Однако в ряде регионов высокий спрос на первичное жилье фиксировался и в начале года, соответственно, цены и в январе продолжили расти Тюменская область — яркий пример. Спад уровня цен фиксируется только в феврале-марте. На протяжении всего I квартала количество сделок на всероссийском первичном рынке росло. Уже в марте количество выдач около 27 тыс. Во II квартале количество выдач продолжало оставаться высоким выше 25 тыс. Резкий рост ипотеки привел к колебаниям цен в большинстве регионов, лидирующих по спросу. И вплоть до июня стоимость продолжает колебаться в поисках нового равновесия.
Стоимость квадратного метра на первичном рынке в июне 2023 года В июне стоимость первичного жилья в большинстве регионов, лидирующих по количеству выдач, вновь идет на повышение. Первичный рынок. Медианная стоимость квадратного метра по ипотечным сделкам Сбербанка отношение стоимости объекта недвижимости к его общей площади. Приведены данные по крупнейшим регионам РФ и по регионам, входящим в топ-10 по количеству выдач в июне. Можно выделить ряд факторов, повлиявших на стоимость первичной недвижимости. Во-первых, начинает сказываться рост объема инвестиций в недвижимость на фоне ослабления курса национальной валюты. Во-вторых, часть продавцов пошли на повышение цен из-за заявлений о скором прекращении действия льготных программ.
В I квартале 2024 года премиальный сегмент продемонстрировал максимальный рост цен
время выгодных покупок. Цены реальных сделок на рынке недвижимости России по данным Сбериндекс. Смотрите график цен на недвижимость в Москве за 2 года в рублях. Средние цены на вторичном рынке жилья по Российской Федерации, субъектам и центрам субъектов Российской Федерации. Из-за диспропорции цен растут риски заемщиков — у них не получится продать недвижимость по приемлемой цене в случае необходимости и закрыть кредит полностью. Эксперты недвижимости рассказали, что изменилось на рынке недвижимости за 2022 года и дали советы по грамотному вложению в недвижимость в 2023 году.
«Крутые Ключи» в Самаре: жизнь на границе города и природы
- Кризис на рынке жилья: в России обновлен антирекорд по объему нераспроданных квартир в новостройках
- Ценовой разворот уже в мае: каких перемен ждать на рынке аренды и продажи квартир - Финансы
- Ниже рынка. Эксперты по ипотеке спрогнозировали цены на жилье в 2024 году | Аргументы и Факты
- Цены на недвижимость: прогноз на 2024 год и мнения экспертов | BanksToday
- Какие факторы влияли на рынок недвижимости в 2022 году?