рассказывает, что будет с ценами на недвижимость в стране, и стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру. Стоит ли сейчас продавать-покупать квартиру? Теперь постараемся найти ответ на вопрос, стоит ли сейчас продавать квартиру в 2024 году, если нет времени ждать, пока произойдут какие-то изменения на рынке. Стоит ли продавать квартиру сейчас, зависит от того, есть ли у вас план, что затем делать с деньгами.
Срочно продаём квартиры до Нового года? Что рекомендуют риелторы из Архангельска
Стоит ли сейчас покупать недвижимость или лучше ее продать? Так все-таки пора продавать квартиру или еще подождать? Стоит ли сейчас покупать и продавать квартиру. Что ждёт рынок недвижимости впереди и стоит ли продавать квартиру в 2023 году — разбираемся с экспертами. Могу ли я рассчитывать на перерасчёт пенсии, если сейчас пока договор ещё действует, устроюсь на другую работу, на которую меня приглашают, по ТК. О том, стоит ли в текущей ситуации жителям Поморья продавать квартиру, мы спросили у опытных риелторов.
Стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру? Что делать с жильем, если вы эмигрируете?
| Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах | Новости об аренде и продаже квартир, офисов, домов и другой недвижимости. |
| Пузырь на рынке недвижимости скоро лопнет? Прогноз цен на 2024 год | Вместе с экспертами рынка недвижимости рассказываем, какие квартиры будет тяжелее всего продать в этом году. |
Что происходит на рынке недвижимости весной 2024 года
Однако это не стало причиной стагнации, несмотря на то, что летом в Московской области зафиксирован рекордный объём продаж. Стимулом для роста объёмов новой недвижимости станут программы ИЖС, активно поддерживаемые государством и позволяющие сделать стоимость жилья доступнее. Это может стать причиной сложностей при вводе в эксплуатацию нового жилья в 2025—2026 годах. Справиться с этим позволит только отмена моратория на выплату неустойки дольщикам при задержке сроков строительства со стороны девелоперов, произошедшая в июле текущего года, что поможет избежать срыва сроков достраивания объектов недвижимости.
Но ждать, что цены на жильё резко упадут, думаю, не стоит.
Рынок недвижимости инертный. Необходим минимум год пониженного спроса, чтобы застройщики, чувствуя нехватку денег, начали снижать стоимость квартир. Это при условии, что будут масштабные проекты с большими вложениями. Честно говоря, мне до конца непонятно, почему до сих пор цены растут и откуда у людей деньги на покупку.
Но факт остаётся фактом: квартиры продолжают приобретать. Наш прогноз: в текущем году в регионе никакого обвала рынка жилья не случится. Если, конечно, не произойдёт что-то глобальное. Воронежцы с готовностью берут ипотеку По статистике воронежского отделения Банка России, жители Воронежской области по-прежнему охотно покупают квартиры и берут большие суммы в долг у банков.
В прошлом году воронежцы оформили 19 тысяч ипотечных займов на сумму 57,5 млрд рублей. В 2021-м показатели были такие: 29,3 тысячи кредитных договоров на сумму 68,8 млрд рублей. Действительно, если в 2021 году среднестатистический ипотечный кредит в Воронежской области составлял 2 миллиона 300 тысяч рублей сроком примерно на 20 лет, то к концу прошлого года — 3 миллиона на 23 года. Тенденция объяснима: цены растут, денег на покупку жилья требуется больше, но увеличить ежемесячный платёж по кредиту воронежцы не могут себе позволить.
Поэтому растёт всё: и суммы кредитов, и сроки погашения займа. А к концу года в регионе и вовсе наблюдался ипотечный бум — воронежцы взяли у банков на покупку жилья около 8 млрд рублей, то есть примерно столько же, сколько и год назад. Подписывайтесь на «МОЁ!
Не демпингуйте, потому что вы только ускорите обвал рынка.
Сейчас многие хотят уехать и избавляются от недвижимости. В поселке таунхаусов в Новой Москве, в котором живет моя подруга, после начала мобилизации за один день выставили на продажу 100 объектов. Возможно ли их продать и за какую цену? Стоит ли продавать или сдавать квартиру, если вы уезжаете из страны?
Если вы уезжаете из России, я рекомендую вам продать квартиру, забрать деньги, пока рубль сильный, и купить недвижимость за рубежом — необязательно в стране, в которую вы эмигрировали. Так вы сможете сдать эту квартиру и получать доход в валюте, которая вам будет нужна в месте проживания. Сдавать квартиру после отъезда стоит, только если у вас остались рублевые обязательства: кредиты, поддержка родителей. Сдать квартиру можно удаленно по доверенности.
Как сейчас продать квартиру? Если вы решили продать квартиру, сделайте ее оценку, проведите рекламную кампанию, подготовьтесь к звонкам. Покупателей не будет много, поэтому к каждому заинтересованному нужно отнестись серьезно. Если вы уехали из страны или планируете это сделать, не жлобитесь, сделайте небольшой дисконт и купите валюту, пока возможность вывести эти деньги все еще есть.
Но не единовременно, а постепенно — спрогнозировать конкретные сроки невозможно. Для качественного жилья снижение будет не таким большим. Помните, что реальная покупательская способность все еще сохраняется, а рубли внутри страны ходят — спрос ниже, чем раньше, но он есть. Как продать недвижимость удаленно?
Нужно сделать доверенность на человека, который на территории страны будет распоряжаться вашим имуществом.
Квадратные метры всегда остаются выгодным приобретением, и за любым кризисом неизбежно наступает рост цен на недвижимость. Льготные программы существуют не только для IT-специалистов, но и для молодых семей с детьми. Также есть дальневосточная ипотека на новостройки. Со вторичным рынком сложнее — если «свободных» денег нет, то ставки по ипотеке для готовых квартир могут отпугнуть.
С другой стороны, готовые квартиры способны сразу начать приносить доход: с аренды можно выплачивать ту же ипотеку. Если есть свободные средства, которые необходимо разместить в надёжный актив, — тогда да, безусловно стоит покупать недвижимость, так как по сравнению с фондовым рынком квадратные метры более стабильны. При этом лучше приобретать квартиру в готовом доме и желательно с отделкой. Если покупку планировали в фоновом режиме и при этом должны были привлечь ипотечные средства, то сейчас пока самые выгодные ставки распространяются на покупку недвижимости у застройщиков — если проходите по семейной ипотеке или по господдержке, рекомендую брать», — говорит основатель агентства недвижимости Forte Group Зара Назарян. Управляющий партнёр девелоперской компании Touch Сергей Шиферсон также советует поторопиться с покупкой жилья как минимум тем, кто попадает под условия льготных ипотечных программ или имеет необходимую сумму на руках.
Если затянуть с приобретением недвижимости, то можно оказаться в ситуации, когда все выгодные варианты уже будут разобраны, ведь ряд застройщиков сейчас приостановил часть своих проектов. Снижение цен на квартиры в текущем году маловероятно. Пока что мы видим факторы, способствующие только росту, — повышение стоимости стройматериалов и оборудования из-за геополитической обстановки и санкций». Отвечая на вопрос, стоит ли покупать вторичную недвижимость сейчас, совладелец группы «Родина» Владимир Щекин рекомендует подождать. Возможно, в ближайшем будущем ситуация ещё улучшится.
Совсем недавно вице-премьер по строительству Марат Хуснуллин заявил, что будут приняты меры поддержки спроса на вторичном рынке. Скорее всего это будет субсидирование ипотечных ставок, поэтому сделка может стать более выгодной. Планируя покупку в ипотеку, нужно рассчитать финансовую нагрузку, чтобы можно было платить по кредиту и в случае падения дохода.
Эксперт Перевалов сообщил, стоит ли сейчас продавать квартиры в РФ
Стоит ли продавать жилье в 2024 году: если планируется покупка другой (лучшей) квартиры в России, или если недвижимость покупалась для инвестиционных целей, то время в целом удачное. «Сейчас под большим вопросом варианты приобретения квартиры с целью инвестиций, поскольку в перспективе одного-двух лет перепродажа квартиры на вторичном рынке может уже не принести нужного дохода». Граждане, которые планировали продать свою квартиру, сегодня находятся в небольшой растерянности. В случае с идеей продать квартиру и вложить деньги, например, в акции, нужно очень хорошо понимать, что будет с рынком ценных бумаг и рынком недвижимости в ближайшей перспективе.В сложной экономической ситуации даже признанные эксперты далеко не всегда способны дать. По мнению Ракши, «кризис» на рынке недвижимости выльется разве что в проблемы застройщиков, ведь в этом случае резко увеличится время продажи квартир, резко снизится количество сделок и резко упадет число выдаваемых ипотечных кредитов. – Поэтому возможно придется продать квартиру сначала юрлицу, а затем от его имени переуступить права требования физическому лицу.
Стоит ли сейчас продавать квартиру или подождать - мнения экспертов
Для типовых квартир, которых в принципе довольно много, это всё не страшно, новые предложения появятся. Ну и что касается процента по ипотеке: как только его существенно снизят, то увеличится конкуренция среди покупателей. Соответственно цены начнут расти. Отдельно хочу сказать про альтернативу. Весной прошлого года я отвечал на over9000 вопросов «что делать с недвижимостью». И только двоим клиентам хватило нервов быть терпеливыми и последовательными. Один продал свою двушку в марте, немного дешевле, чем все остальные. А вот купил трёшку в июле, когда цены пошли вниз. Другой продал однушку в апреле с бОльшей скидкой, когда стало совсем очевидно, что цены пойдут вниз, но с покупкой дотянул аж до октября.
Больше никто с деньгами столько не высидел, всё-таки это ужасно тревожно. Сейчас альтернативная сделка для увеличения площади — это тоже выгодно. Поэтому можно спокойно делать скидку при продаже своей маленькой квартиры и оставаться в плюсе. Для лучшего понимания происходящего пара примеров: Пример 1: Ребята нашли настоящую квартиру мечты за 13,5 млн. Идеальная по планировке, ремонту и рядом с родственниками. Документы проверил, тоже в порядке. Как обычно, один существенный минус — денег не хватало. Через пару недель собственник снизил до 13,1 млн.
Интуиция подсказывала, что он может снизить и до 12,5 млн, но таких ожидающих могло быть несколько. Кто-то из них мог и забрать. В результате мы предложили 12,7 млн. Хозяин согласился. На сделке я разговорился с контрагентом и узнал, что были и другие ждуны, которые предлагали сначала 12,4 млн. Так что мы прошли по самому краю, предложив всего на 100 тысяч больше Повезло. Пример 2: Сопровождал альтернативу, где продавали однушку и покупали дом в области. В августе приняли аванс по цене 10,3 млн.
Глядя на стоимость квадратного метра по новому жилью, собственники вторички не готовы снижать свои расценки. Покупать новостройки выгодно Почему так активно строят и покупают новостройки, рассказал Михаил Павлючков. В сентябре 2023 увеличился первоначальный взнос по ипотеке с 15 процентов до 20,1 процента.
Новостройки брали и в том году, но так как со следующего года первоначальный платеж поднимется еще сильнее, сейчас покупают чаще. Также возможен рост процентной ставки по новостройкам. Еще одна причина - по новому жилью, если говорить об ипотечном кредитовании, ежемесячный платеж комфортнее.
Отменят льготы Ведущий специалист по работе с новостройками Наталья Небогатикова из агенства "Этажи" рассказала о ближайших прогнозах ситуации на рынке недвижимости. Ставка банков, которые одобряют ипотеку на вторичку, доходит до 18 процентов.
В противном случае придется смириться с необходимостью предоставить большую скидку. Впрочем, при наличии нескольких квартир есть смысл продать одну из них для приобретения жилья в новостройке, считает Голев. Сейчас сложный момент для продажи квартиры, соглашается совладелец группы «Родина» Владимир Щекин. Так как, по его уточнению, ставки по кредитам на вторичном рынке высокие, а покупателей с собственными достаточными средствами мало: «Неизбежно придется торговаться». В этот период цены быстро росли, а теперь такие квартиры старые панельные дома, пятиэтажки дешевеют быстрее других типов вторичного жилья», — добавил он. Так называемые цепочки при продаже недвижимости очень распространены. В текущей ситуации на вторичном рынке есть квартиры, по которым продавцы готовы сильно демпинговать, и периодически такие квартиры всплывают в разных районах, домах и сегментах рынка», — описывает ситуацию директор по продажам холдинга AAG Игорь Бадиков. И, по его словам, многие клиенты берут паузу по продаже своей недвижимости и покупают новую квартиру с рассрочкой или с ипотекой и минимальным первым взносом.
Если же говорить о покупке жилья, то что выбрать? Второй фактор в пользу новостроек — более выгодные условия по ипотечным кредитам, что облегчает вход в сделку», — пояснила руководитель группы маркетинга компании ЦДС Наталья Кукушкина. По оценкам экспертов, есть большой выбор выгодных вариантов. Хотя, несмотря на все рассуждения об отсутствии поводов поднимать цены, часть экспертов добавляют — «пока»: пока есть выбор. Ведущие девелоперы проводят различные акции и устанавливают существенный дисконт на широкий пул квартир.
Цены на жилье, по словам экспертов, могут немного снизиться Источник: Иван Митюшёв В последние полтора года рынок недвижимости крайне нестабилен. О том, стоит ли в текущей ситуации жителям Поморья продавать квартиру, мы спросили у опытных риелторов. Так как еще остались клиенты с ранее одобренными ипотечными ставками, до повышения. Сейчас видим тенденцию, что покупателей становится всё меньше из-за высоких ипотечных ставок, а предложений начинает появляться больше. На рынке начинает образовываться недостаток спроса при растущем предложении.
Стоит ли продавать квартиру в 2023-2024 году? Что будет с ценами на вторичное жилье
«Собственники не поднимают стоимость, потому что понимают: если нужно продать, это нужно делать сейчас, потому что потом спрос схлынет, многие отложат сделки «до лучших времен», и реализовать свой объект будет гораздо сложнее», — резюмирует Шлома. «Есть у меня несколько квартир, которые продаются ещё с прошлого лета. Вопрос: стоит ли сейчас продавать свои квадратные метры или подождать лучших времен? В то же время для полноты картины стоит учитывать и ещё несколько факторов, которые будут оказывать влияние на рынок недвижимости в наступившем году. В компании «Инком-Недвижимость» добавляют, что среднестатистическая квартира на вторичном рынке «старой» Москве сейчас стоит 14,38 млн руб. Новости об аренде и продаже квартир, офисов, домов и другой недвижимости.
Стоит ли продавать квартиру сейчас или подождать
| Налог на выход: НДФЛ при быстрой продаже жилья собрались отменить | Статьи | Известия | Стоит ли продавать квартиру сейчас или лучше подождать, когда недвижимость подорожает еще сильнее? |
| Что будет с ценами на недвижимость в 2024 | Ждать ли снижения цен на квартиры? РБК: объем нераспроданного жилья в российских новостройках обновил рекорд. |
| Люди перестали покупать недвижимость — реально ли продать квартиру в 2024 году? | Стоит ли сейчас продавать квартиру или покупать, что будет с ипотекой в период мобилизации? |
Стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру? Что делать с жильем, если вы эмигрируете?
Как бы «регулирование» было — стимулирование спроса на первичном рынке в интересах застройщиков. Но уже сплыло, льготная ипотека де-факто отменена. Банки обеспокоены сложившейся ситуацией, ведь в стране простаивает несколько миллионов квартир в новостройках, которые никто не в состоянии купить — дорого. Обвал цен может произойти в любой момент, после чего все та залоговая жилплощадь, которую финансисты имеют в качестве обеспечения по ипотечным кредитам, обесценятся. Поэтому новых ссуд на покупку недвижимости не дают. Собственно, процесс уже пошёл, и декларированные цены, о которых рассуждают так называемые «аналитики рынка недвижимости», имеют крайне опосредованное отношение к реальности. Какие-то сделки, конечно, идут — людям в любые времена нужно решать свои жилищные проблемы — однако цены уже совершенно иные.
Они снизились, хотя ещё и не в полном соответствии с уровнем падения спроса. Покупатель был первый и единственный: с прошлого лета, как объект выставили, даже ни одного просмотра не было. Он, конечно, хотел скидку больше, но всё-таки договорились к обоюдному согласию. Что будет дальше — непонятно, с каждым днём покупатель с деньгами становится всё большей редкостью», — рассуждает частный риэлтер Татьяна Иванова. Ипотеки нет, совсем, доходы населения продолжают снижаться. То есть покупать не на что.
Дмитрий Заборовский, профессиональный ипотечный брокер: — Покупать вторичку сейчас стоит, если нет вообще никакого собственного жилья или если вам предлагают квартиру за адекватную стоимость. Никто не знает, как поведет себя рынок. Поэтому я бы не исключал дальнейший рост цен. Эксперт по недвижимости Денис Иливанов подчеркивает, что сейчас не у всех стабильно с работой и присутствует общая тревожность. Как бы то ни было — люди ко всему привыкают, поэтому сейчас самое лучшее время для покупки жилья, так как скоро закончатся краткосрочные депозиты под высокие проценты у инвесторов, а это позже вызовет всплеск спроса в целом на рынке недвижимости, и тогда цены поползут вверх. В целом, с укреплением спроса цены перестанут снижаться, так что сейчас хорошее время для покупки, даже в ипотеку — ее потом можно рефинансировать, а сейчас вы зафиксируете более привлекательную цену. Денис Иливанов, эксперт по недвижимости Кратко — аргументы, почему стоит обратить свой взор на покупку вторички именно сейчас: Сезонный фактор. Летом рынок испытывает охлаждение спроса.
Инвесторы обычно активируются в конце лета, поэтому потом цены могут вырасти. Не надо ждать. Нет страха, что дом не достроится, пока закончится ремонт, когда окончательно можно будет переехать. Дмитрий Ракута, учредитель ассоциации ипотечных брокеров и эксперт по недвижимости: — Покупать вторичку сейчас однозначно стоит, НО только за наличку или с добавлением ипотекой совсем незначительной суммы. Сейчас покупателей стало меньше, и продавцам приходится бороться за них, снижая стоимость квадратного метра. Продавцы на вторичном рынке сейчас очень охотно торгуются, дают скидки и дисконты, особенно те, кому надо срочно продать квартиру, подсказывает лайфхак эксперт. Стоит ли ожидать льготных ставок на вторичку 7 апреля обсуждалась возможность установления льготных ставок на вторичку. Вице-премьер России Марат Хуснуллин сказал, что введение таких мер возможно, если будет мало ипотечных займов на новостройки.
В таких условиях кредиторы вынуждены улучшать условия кредитования, чтобы хоть как-то привлекать клиентов. Более того, заемщиков, готовых оформить ипотеку в текущей ситуации, на рынке не так много, говорит эксперт. Поэтому кредиторы конкурируют между собой и борются за каждую сделку. А процентная ставка по ипотеке является одним из основных критериев при выборе банка. Льготная ипотека способствует снижению ставки на готовое жилье, но не в том объеме, чтобы перезапустить рынок кредитования вторички. Банки не будут выдавать ипотеку себе в убыток. Поэтому основным фактором снижения процентной ставки на готовое жилье остается ставка ЦБ. Дмитрий Заборовский, профессиональный ипотечный брокер Также пока никаких законопроектов или документальных предложений не обнародовано, поэтому существенных перемен ожидать не стоит.
Правительство хочет распространить льготную ипотеку на вторичное жилье В какой ситуации лучше купить новостройку Может, все-таки лучше купить первичку?
Что, конечно, сказывается на объемах продаж. При этом эксперты в основном поддержали тезис, что сейчас не самое удачное время продавать квартиру по крайней мере в регионах, где ситуация близка к затовариванию рынка , хотя и уточнили, что многое зависит от индивидуальной ситуации конкретного продавца. Если нет экстренной необходимости конвертировать актив в деньги, то желательно отложить продажу квартиры, подождав «хотя бы несколько месяцев», считает коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. В противном случае придется смириться с необходимостью предоставить большую скидку. Впрочем, при наличии нескольких квартир есть смысл продать одну из них для приобретения жилья в новостройке, считает Голев. Сейчас сложный момент для продажи квартиры, соглашается совладелец группы «Родина» Владимир Щекин.
Так как, по его уточнению, ставки по кредитам на вторичном рынке высокие, а покупателей с собственными достаточными средствами мало: «Неизбежно придется торговаться». В этот период цены быстро росли, а теперь такие квартиры старые панельные дома, пятиэтажки дешевеют быстрее других типов вторичного жилья», — добавил он. Так называемые цепочки при продаже недвижимости очень распространены. В текущей ситуации на вторичном рынке есть квартиры, по которым продавцы готовы сильно демпинговать, и периодически такие квартиры всплывают в разных районах, домах и сегментах рынка», — описывает ситуацию директор по продажам холдинга AAG Игорь Бадиков. И, по его словам, многие клиенты берут паузу по продаже своей недвижимости и покупают новую квартиру с рассрочкой или с ипотекой и минимальным первым взносом. Если же говорить о покупке жилья, то что выбрать? Второй фактор в пользу новостроек — более выгодные условия по ипотечным кредитам, что облегчает вход в сделку», — пояснила руководитель группы маркетинга компании ЦДС Наталья Кукушкина.
ТОже частенько задумываюсь, стоит ли переезжать... Какая она жизнь в Грузии? Какие цены, сколько стоят продукты, сколько нужно денег, чтобы комфортно жить? Вот вам и настоятели церкви в д.
Рай 29 Июля 2020 Всем привет.
Стоит сейчас покупать квартиру? Выгодно ли продавать? Будет ли снижаться аренда? Отвечают эксперты
Если вы приняли решение продать свою квартиру и улучшить свои жилищные условия, то возможно, именно сейчас — ваше время. В случае с идеей продать квартиру и вложить деньги, например, в акции, нужно очень хорошо понимать, что будет с рынком ценных бумаг и рынком недвижимости в ближайшей перспективе.В сложной экономической ситуации даже признанные эксперты далеко не всегда способны дать. Стоит ли купить квартиру? Эксперты дали прогноз цен на недвижимость в 2024 году.