Вопрос: как мне выйти из ипотечного договора или другие способы избавиться от этой квартиры с ипотекой? Что делать, если после развода один из супругов не платит ипотеку, как делят ипотеку после развода, можно ли не выплачивать ипотеку, как договориться с банком о разделе ипотечной квартиры.
Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе?
Иногда после развода бывший супруг не платит ипотеку, делая это от безденежья или со злости. Как поделить ипотечную квартиру при разводе. Как делить ипотеку при разводе, купленную с материнским капиталом? Как перевести ипотечный кредит с двух заемщиков на одного в случае развода. Адвокат, зампред комиссии по социальным и экономическим вопросам Ассоциации юристов России Виктория Шакина рассказала , что делать бывшим супругам при разводе с невыплаченной ипотекой.
Раздел ипотечной квартиры при разводе
Она может оказаться полезной для очень большого числа наших граждан. Дело в том, что, по оценкам специалистов, в нашей стране около 10 миллионов человек именуются ипотечными заемщиками. И каждый месяц примерно 100-150 граждан оформляют такие кредиты. А значит, число заемщиков растет примерно на полтора миллиона в год. Суд объяснил, что при дележе ипотечного имущества мнение банка значения не имеет. Специалисты утверждают: если дом с участком находятся в ипотеке, то их все равно можно поделить. В таком случае все собственники имущества станут "солидарными залогодателями". Раздел дома и участка не прекращает ипотечные обязательства. Недвижимость становится общей Предметом рассмотрения Верховного суда стал спор жителей Краснодарского края.
Там муж и жена купили землю и возвели на ней коттедж. А потом взяли кредит под залог этой недвижимости, на благоустройство которой еще и потратили материнский капитал. После развода бывшие супруги стали делить свое имущество, но банк как залогодержатель оказался против. А Верховный суд объяснил, что мнение кредитной организации в этой ситуации не учитывается.
Оплата полностью моя. Жена требует моего ухода. Допустим,суд решил оставить дочь с женой, соответственно они живут в одной квартире. Меня на улицу с алиментами и остатками ипотеки?
Брр Если квартиру продать, остаток поделить на 3 и выкупить их две доли прямо в банке? Возможно ли такой вариант? Да, как вариант можно попробовать. Брак расторгнут 1. До брака у бывшего супруга была однокомнатная квартира. В 2002 г. В 2014 в июле году мы продали эту однокомнатную квартиру, и взяли в ипотеку Сбербанк 3-х комнатную квартиру 1 750 000 — первоначальный взнос, 750 000 — взяли в Сбербанке в ипотеку. Ипотечный договор оформлен на бывшего мужа, я — созаемщик.
В квартире прописаны трое: я, бывший супруг и наш сын. Сын живет со мной я и сын — живем у моей мамы, у сына доля в маминой квартире. В октябре 2014 года и в июне 2015 года были досрочные погашения на общую сумму 220 тыс. С июня 2016 года я оплачиваю половину общего ежемесячного платежа по ипотеке. Бывший супруг грозится мне, что подаст на размен, на продажу квартиры, чтобы вернуть ему деньги за однокомнатную квартиру. Алименты перечисляются ежемесячно автоматически его работодателем на мою банковскую карту. Общий долг перед банком 420 тыс. Как можно выйти из этой ситуации с наименьшим ущербом для меня и сына?
Я официально не работаю с сентября 2016 года. Неофициально — я работаю. Квартиру можно либо продать, либо выплатить супругу его долю. Дело идет к разводу. У нас двое детей 2 года и 7 лет. Ипотека была оформлена в период брака, первоначальный капитал дали мои родители и ежемесячные платежи оплачиваю я, зарплата жены очень маленькая, а сейчас вообще не получает так как сидит по уходу за ребенком. Остаток долга еще очень большой 1 млн 300 тыс. Ни у меня, ни у жены нет другой жил.
Возможно ли оставить квартиру мне и настоять в суде о проживании детей со мной? Вопрос очень сложный. Все будет зависеть от решения суда. Обычно детей оставляют с матерью. Запишитесь на бесплатную консультацию к нашему юристу. Мужик называется. Жена стол ко лет воспитывали Ваших детей — это не работа Вы считаете? Фу… Блин читать противно… Если давали ваши родители деньги на них и претендуйте.
Это выгодно и банку он получает дополнительные гарантии, уменьшает риски , и заемщикам если созаемщик имеет подтвержденный доход, заемщик может получить более крупный кредит. Отдельная история — первоначальный взнос. Часто на него идут средства от продажи другого жилья, машины, дачи кого-то из супругов или, если семья молодая, кого-то из их родителей. Неудивительно, что при разводе этот супруг хочет вернуть первоначальный взнос целиком, а не половину. В этом случае ему придется доказать, что на взнос пошли именно его средства. Это могут быть чеки, выписки с банковских счетов, договоры купли-продажи, свидетельство наследования и любые другие финансовые документы, которые помогут убедить судью. При этом ничто не мешает второй половине опровергнуть доводы первой и предоставить доказательства того, что на деньги от продажи дачи была куплена, скажем, машина. Холостяку на заметку Казалось бы, что может быть проще: если платежеспособен лишь один супруг, то ипотеку он может оформить на себя до свадьбы, таким образом обезопасив себя от необдуманных действий второго в случае ссоры. Но не все так просто: как только они поженятся, платежи по кредиту станут общими, вне зависимости от того, кто их оплачивает.
И в случае развода неплатежеспособный супруг, который к тому же даже не является созаемщиком, поскольку не был супругом на момент оформления кредита, сможет потребовать в суде свою часть денег или квартиры. Особенно внимательными стоит быть покупателям жилья на первичном рынке, которые получат свидетельство и право собственности через несколько лет после покупки жилья с полной оплатой или в рассрочку. Пока квартира строится, дольщик-холостяк может обза-вестись семьей, и жилье к моменту сдачи дома и оформления его в собственность будет уже совместно нажитым имуществом. Поэтому таким покупателям юристы настоятельно советуют играть свадьбу лишь после получения документов на жилье.
Это повышает шансы, что денежные средства будут выплачены. Перед разделом каждый из заемщиков будет проверяться на платежеспособность. В соответствии с распределением ипотечных платежей делится и квартира. Однако если квартира однокомнатная, такой раздел невозможен, так как доли должны быть выделены в натуре. Можно переоформить весь долг на одного из супругов. Таким образом, и квартира будет впоследствии принадлежать ему.
Особенности ситуации в зависимости от наличия брачного контракта Брачный контракт регламентируется Семейным кодексом РФ. Такой документ еще не прижился в России и многие супруги его не заключают, полагая, что брак не развалится. Брачный контракт может быть заключен до заключения брака или во время него. После расторжения брака такой документ заключить не удастся. Если же это нужно при разводе, документ заключается до подачи заявления о расторжении супружества. Документ составляет в письменной форме и требует заверения у нотариуса. Благодаря такому договору устанавливается свой собственный способ разделения имущества при разводе, а не тот, который установлен законодательством.
Раздел ипотеки
Банки в целом такой вариант рассмотреть готовы, поскольку после развода у заемщиков остается гораздо меньше мотивации продолжать добросовестно обслуживать кредитные обязательства, а для банка это означает повышенный риск их выхода на просрочку. Если есть дети, то разделить имущество будет сложнее Российские законы обязывают родителей в случае развода учитывать права несовершеннолетних детей. При их наличии стандартная схема равноценного раздела имущества в суде может отойти на второй план, в приоритете будет схема с выделением неравных долей. Здесь будет иметь значение, у кого из родителей после развода останется ребенок и какие у него родителя жилищные условия. Пример: один из родителей имеет в собственности квартиру, но ребенок останется со вторым родителем, не имеющим своей жилплощади — на его сторону встанет суд. Нередко, приобретая квартиру, семья направляет на покупку средства материнского капитала, из чего следует обязательство наделить детей долями. Оптимальный вариант — договориться заранее Для того, чтобы в дальнейшем обезопасить себя от судебных разбирательств, проблем и потраченных нервов, рациональным решением может быть заблаговременное обсуждение вариантов раздела совместного имущества и составление брачного договора. Увы, но статистика разводов в России печальна, поэтому даже самым крепким и благополучным семьям имеет смысл воспользоваться этой рекомендацией. Автор статьи.
Кредитная организация предлагает разделить между супругами средства от продажи квартиры и использовать их для внесения первоначального взноса в покупке отдельного ипотечного жилья для каждой стороны развода. Это выгодно банку, так как взамен одного ипотечного заемщика организация приобретает сразу двух. Судебный раздел ипотечной квартиры 34 статья Семейного кодекса РФ определяет нажитое совместно в браке имущество совместной собственностью, подлежащей равному делению между супругами при расторжении брака. При этом долги также подлежат равному разделению. Но суд вправе учесть обстоятельства, оказывающие влияние на распределение долей в недвижимости — к примеру, при подтвержденном внесении одним супругом большего вклада при покупке квартиры, суд может присудить данному супругу более значительную долю в жилье. Также суды учитывают совпадение оформленного права собственности титульное владение и единоличного статуса ипотечного заемщика одного из супругов — в этом случае квартира останется полной собственностью титульного владельца и заемщика ипотечного кредита. Если одна из сторон развода сможет доказать факт выплаты какой-либо части ипотеки из личных средств наследство, подарок , то при судебном разделе имущества доля в квартире для данного супруга будет увеличена пропорционально внесенном вкладу. Развод по суду, ипотечная квартира и несовершеннолетние дети Наиболее вероятно, что равноценный раздел долей при расторжении брака семьи с несовершеннолетними судом производиться не будет. Доля супруга, с которым остаются несовершеннолетние или дети-инвалиды, будет больше. Также, при наличии у одной стороны развода другого жилья и дети при этом остаются со второй стороной, другой жилой недвижимости не имеющей — суд определит большинство долей второй стороне. Если объектом раздела является малометражная ипотечная квартира, деление которой не обеспечит ребенка нормативно-установленной площадью — скорее всего жилье будет присуждено полностью супругу, с которым остается несовершеннолетний. Однако второму супругу должна быть выплачена стоимость доли в недвижимости, так решит суд. Учитывая потребность внесения ипотечных платежей, выплата доли в такой ситуации может оказаться невыполнима. Материнский капитал: при выплатах им ипотечного кредита на любой стадии первоначальный взнос, ежемесячные платежи оформление квартиры при разводе выполняется на членов семьи поровну. К примеру, в семье двое детей — формируется четыре доли в ипотечном жилье.
У нас однокомнатная квартира взята в ипотеку. Первоначальный взнос внесла мама мужа 500-600 тыс. Общая стоимость квартиры 3 млн. Далее для погашения был внесен материнский капитал. Двое детей 6 лет и 2 года. Я в декрете. Платит ежемесячный платеж муж 20 тыс. Долг по ипотеке еще 2 млн. В квартире прописаны я ,муж и двое несовершеннолетних детей. Возможные варианты с квартирой и ипотекой прсое развода. Вариантов тут много. Все зависит от вашей договоренности с супругом. Самый оптимальный вариант — вывести супруга из ипотеки и собственности с компенсацией понесенных им расходов на уплату ипотеки. Но лучше записаться на консультацию к нашему юристу, чтобы более предметно все обсудить. У нас 2 несовершеннолетние дети. Сейчас документы подала на развод. Муж бьет,угрожает перед детьми. Невозможно дальше продолжать отношения. Банк сможет отобрать у нас квартиру,если дети останутся со мной? Лучше договориться о реструктуризации. У меня с бывшим мужем находится квартира а ипотеке, приобрели мы её в браке. Год назад мы развелись, у нас двое несовершеннолетних детей, материнский капитал вложен в ипотеку, платить ещё лет 16. Я вышла замуж и родила ещё ребёнка. Как быть с квартирой? Дело в том что там проживает бывший муж, а я с детьми скитаюсь по съёмным квартирам. Нужно заключить мировое соглашение о разделе ипотеки и квартиры. В браке с 2014 года -ребенок появился в этом же году старшей было на тот момент 17 лет. В конце 2016г 22 сентября взяли в ипотеку квартиру однокомнатную по ДДУ на 5 лет муж по договору заемщик- я созаемщик первый взнос 500тр дала моя мама снимали со сберкнижки ее В этом же году 2016 списали банку маткапитал через 2 месяца. В 2018году подала на алименты, которые не платятся мужем как и ипотека впрочем 8 мес все содержу сама. Спасибо заранее 17 мая 2018 Ипотекавед Ответить Здравствуйте. Рекомендуем записаться на бесплатную консультацию в специальной форме на сайте прямо сейчас, чтобы детально обсудить вопрос. Подскажите, такая ситуация. Бывший муж взял ипотеку до брака. В браке вошёл в собственность, родился ребенок. Ежемесячно оплачивал он. На что я могу претендовать?
При разводе супруг, который считает условия брачного договора несправедливыми, может подать в суд и выиграть. Судебная практика по оспариванию брачных договоров показывает, что служители Фемиды чаще принимают решения в пользу истца. По закону если один из супругов в результате действия брачного договора оказался «в крайне неблагоприятном положении», контракт подлежит расторжению. Оптимальный способ оформить ипотеку и не опасаться имущественных претензий второй половинки — дождаться официального расторжения брака. После этого можно подписывать ипотечный договор с банком. Порядок оформления жилищного займа после развода Чтобы получить ипотеку после расторжения брака, потенциальному заемщику потребуется пройти стандартные этапы: сбор документов; в случае одобрения поиск подходящей квартиры; при отказе — обращение в другой банк; сбор и подача документов по объекту ипотеки; заключение договора купли-продажи ипотечной квартиры с продавцом, внос аванса или задатка за жилье по договоренности ; оформление залога на недвижимость; подписание кредитного договора с банком; оплата взноса по договору страхования; подача документов в Росреестр для перерегистрации собственности на ипотечное жилье на нового владельца; окончательный расчет с продавцом недвижимости. Для человека, который еще находится в браке, но планирует брать ипотеку, есть соблазн начать оформление займа до официального расторжения отношений. Во избежание дополнительных сложностей этого лучше не делать: если потенциальный заемщик на момент подачи заявки все еще состоит в официально зарегистрированных отношениях, второй супруг выступает созаемщиком. Второй супруг сможет претендовать на часть недвижимости при разводе, даже если его доход не учитывается при расчете ипотеки; когда второй супруг принципиально против развода, или имеют место серьезные разногласия по вопросам раздела имущества, лучше сперва решить все вопросы в суде, а потом заниматься ипотекой. Когда потенциальный клиент приходит в банк с печатью о браке в паспорте, но говорит о грядущем разводе, это может повлиять на решение кредитора о выдаче ипотеки.
Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе?
Очень важный спор о разделе ипотечного имущества изучил Верховный суд РФ и высказал свою точку зрения. Сайт "РИА Недвижимость" узнал у экспертов, какие просчеты совершают супруги, когда берут ипотечный кредит, и как можно избежать возможных рисков, в том числе и в случае развода. Раздел ипотечной квартиры при разводе, если есть брачный договор.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом в 2024 году — советы адвоката
Созаемщик может отказаться от своей доли за материальную компенсацию. В таком случае квартира перейдет в собственность заемщика, и он будет выплачивать ипотеку самостоятельно. Второй вариант — когда оба супруга сохраняют в собственности свои доли жилплощади. При этом обязательства по кредиту тоже разделяются.
Если муж или жена перестанет платить, банк может забрать долю нарушителя ипотечного договора. Итак, если супруги не хотят продавать квартиру, чтобы рассчитаться с банком, ипотечный вопрос может быть закрыт двумя способами: Квартира вместе с обязательствами по ипотеке делится через суд. При этом учитываются доходы супругов: когда есть большая разница в зарплатах, их ежемесячные платежи будут серьезно отличаться.
Если кто-то из бывших супругов перестает платить, добросовестный плательщик может договориться с банком и взять всю финансовую нагрузку на себя. Смысл тут конечно не в благотворительности: стоит заодно подать в суд на нерадивую бывшую половинку. Ипотека переоформляется на кого-то одного, а второе заинтересованное лицо отказывается через нотариуса от претензий на жилье.
В результате получается, что все права на недвижимость и обязательства по кредиту переходят в одни руки. Этот вариант возможен только при согласии банка. Кредитная организация должна признать способность одного заемщика самостоятельно выплачивать ипотеку.
Для банков это сомнительный вариант — они предпочитают иметь дело с семьями. Продажа ипотечной квартиры при разводе Продать залоговое имущество сложнее, чем собственность без обременений. Однако сделать это можно, только придется согласовывать свои шаги с банком.
Однако современные проблемы требуют современных решений. И нужно понимать, что раздел имущества — дело не особо приятное. Именно поэтому позаботьтесь о своем эмоциональном состоянии заранее. И нет ничего лучше, чем жить в браке и понимать, что в случае развода не будет ненавистных препирательств и разборок. До подписания ипотечного договора, можно составить брачный договор, в котором необходимо прописать следующее: кто оплатит первый взнос; лица, которые будут оплачивать кредит; доля в приобретаемом имуществе; размер компенсации если один из супругов захочет отказаться от принадлежащей ему доли ; раздел имущества при разводе; раздел обязательств по ипотечному договору при разводе. К тому же при желании в договоре можно сразу указать объекты, которые после развода безоговорочно переходят от одного лица к другому. Квартира, купленная за счет материнского капитала Материнский капитал признается формой государственной поддержки, которая оказывается в случае рождения усыновления первого, второго третьего и т.
Согласно ст. Таким образом, при разводе каждый из супругов будет претендовать только на свою долю. Раздел имущества при наличии несовершеннолетних и совершеннолетних детей Процесс раздела имущества всегда усложняется, если есть несовершеннолетние дети. Суды склонны больше вставать на сторону того, с кем остается ребенок.
Год-два супруга тянула на себе все семейные расходы. В конце концов пара решила разойтись.
Официально, с еще одним штампом в паспорте у каждого. После этого Анна, как созаемщик, продолжала выплачивать ипотеку, поскольку бывший благоверный не располагал для этого средствами. Теперь у Анны два варианта: Требовать с Ивана возврата долга в судебном порядке. Распределить доли собственности в квартире пропорционально внесенным обоими сумме. ГК РФ Статья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из должников Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.
Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: 1 должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого; 2 неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников. Правила настоящей статьи применяются соответственно при прекращении солидарного обязательства зачетом встречного требования одного из должников. Порядок его предъявления имеет свои особенности. Так, чтобы плательщик получил право обратного требования, необходимо участие в сделке минимум трех сторон. В нашем случае — это залоговый банк, титульный заемщик Иван и созаемщица Анна, выплатившая долг. Регрессный иск предъявить можно только после фактической выплаты всей суммы долга.
Рассмотрим этот процесс по порядку.
Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры» имеет большой опыт представительства в бракоразводных процессах, ведения дел по разделу имущества, в том числе проблемных и спорных объектов. Мы сводим риски к минимуму и помогаем выработать грамотную стратегию. Варианты раздела по соглашению Практика доказала эффективность нескольких сценариев: выделение доли права собственности каждого супруга, раздел ипотеки пропорционально выделенным долям.
Такой вариант наименее распространен, так как рискованный для банков. Он подразумевает возможность супругов стать созаемщиками и вместе проживать на одной площади; поиск покупателя, который соглашается со специальными условиями продажи и вносит аванс за ипотечное жилье, равный остатку непогашенных обязательств. Банк снимает обременение и дает разрешение на сделку. Оставшаяся сумма от продажи объекта недвижимости распределяется поровну между супругами; самостоятельное погашение сторонами остатка задолженности.
Затем следуют продажа объекта ипотеки и раздел денежных средств в соответствии с условиями документа; переоформление права собственности на одного супруга. Соглашение о разделе ипотечной квартиры при таком сценарии подразумевает, что к ипотечному договору составляется дополнительное соглашение, которым устанавливается один заемщик, он же становится собственником. По договоренности второй стороне причитается компенсация. Момент оформления ипотеки Соглашение о разделе ипотечной квартиры имеет свою специфику в зависимости от условий, при которых возникли обязательства: Если супруги оформили договор до вступления в брак, они являются созаемщиками, и каждому из них принадлежит доля в формате собственности для сторон.
Оформление ипотеки за счет материнского капитала предполагает, что это имущество является общей собственностью лица, которое получило выплаты, а также его детей и супруга. Размер долей определяется по соглашению. Если жилье взято в ипотеку одним из супругов после регистрации брака, действует режим совместной собственности. В ситуациях, когда договор заключен после официальной регистрации семьи, однако фактически выплаты делал один из супругов, права второго защищены брачно-семейным законодательством.
Применяется режим совместной собственности. Каждый из супругов может претендовать исключительно на свою долю. Разобраться в правовом режиме собственности поможет Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры». Инициирование процедуры Законодательство позволяет решать вопрос раздела ипотечного жилья, будучи в браке, в период бракоразводного процесса или после расторжения брака.
Соглашение о разделе ипотечной квартиры как вариант урегулирования допускается, если развод является волей одной из сторон или двоих супругов. В случае выдвижения требований кредиторов о разделе имущества с целью обратить взыскание на долю одного супруга-должника соглашение недопустимо. Общее правило говорит, что мужу и жене принадлежат равные доли, если иное не оговорено брачным договором. Соглашение может урегулировать полномочия в отношении имущества, но без права распоряжения, поскольку действует режим залога.
Переоформление ипотеки при разводе супругов
Очень важный спор о разделе ипотечного имущества изучил Верховный суд РФ и высказал свою точку зрения. Если используются ипотечные денежные средства, прежде чем идти к нотариусу для заключения данной сделки, необходимо обратиться в кредитную организацию, которая выдала кредит, чтобы внести изменения в тот договор, который был заключён. Ипотека при разводе: как разделить ипотечную квартиру. Кто знает, как вообще происходит раздел ипотечной квартиры при разводе?
Как делить ипотеку при разводе
Степана Бандеры», «Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля». На информационном ресурсе сайте utyug.
Все зависит от вашей договоренности с супругом. Самый оптимальный вариант — вывести супруга из ипотеки и собственности с компенсацией понесенных им расходов на уплату ипотеки. Но лучше записаться на консультацию к нашему юристу, чтобы более предметно все обсудить. У нас 2 несовершеннолетние дети. Сейчас документы подала на развод. Муж бьет,угрожает перед детьми. Невозможно дальше продолжать отношения.
Банк сможет отобрать у нас квартиру,если дети останутся со мной? Лучше договориться о реструктуризации. У меня с бывшим мужем находится квартира а ипотеке, приобрели мы её в браке. Год назад мы развелись, у нас двое несовершеннолетних детей, материнский капитал вложен в ипотеку, платить ещё лет 16. Я вышла замуж и родила ещё ребёнка. Как быть с квартирой? Дело в том что там проживает бывший муж, а я с детьми скитаюсь по съёмным квартирам. Нужно заключить мировое соглашение о разделе ипотеки и квартиры.
В браке с 2014 года -ребенок появился в этом же году старшей было на тот момент 17 лет. В конце 2016г 22 сентября взяли в ипотеку квартиру однокомнатную по ДДУ на 5 лет муж по договору заемщик- я созаемщик первый взнос 500тр дала моя мама снимали со сберкнижки ее В этом же году 2016 списали банку маткапитал через 2 месяца. В 2018году подала на алименты, которые не платятся мужем как и ипотека впрочем 8 мес все содержу сама. Спасибо заранее 17 мая 2018 Ипотекавед Ответить Здравствуйте. Рекомендуем записаться на бесплатную консультацию в специальной форме на сайте прямо сейчас, чтобы детально обсудить вопрос. Подскажите, такая ситуация. Бывший муж взял ипотеку до брака. В браке вошёл в собственность, родился ребенок.
Ежемесячно оплачивал он. На что я могу претендовать? Рекомендуем записаться на бесплатную консультацию с юристом через форму консультанта у нас на сайте. С мужем развод, взят частный доима ипотеку, он заёмщик , я созаемщик и моя мама тоже. У нас ребёнок не совершенно летни, я в дикрете. Хочу отказаться от доли в доме, и что бы ипотека ушла в его сторону и моя доля в доме. Можно ли убрать мою маму с созаемщика? Да, по соглашению с банком.
Была куплена квартира в 2015 году, жена как созаемщик. В 17 году развелись, я женился повторно, от второй жена родилась дочка, прописал в квартире. В июле 18 года рефинансирование сделал ипотеки. Сейчас бывшая жена, спустя 2 года требуюет поделить квартиру. Как быть в этой ситуации?
Затем вышла замуж, и уже вместе с супругом продала ее и оформила ипотеку на трешку. Новая квартира была куплена на деньги с проданной однушки. Факт, что один из супругов вложил в качестве первоначального взноса свое имущество, купленное еще до брака, придется доказать.
Это легче сделать, если средства на покупку были сразу переведены по безналичному расчету или передача денег зафиксирована в договоре купли-продажи. Они вместе с мужем жили в этой квартире, и он помогал платить ипотеку. Когда дело дошло до развода, девушка хотела оставить недвижимость себе. Но бывший муж нанял юриста и подал в суд, так как сохранил чеки об оплате ипотеки. Суд постановил компенсировать супругу 300 тыс. Все имущество, приобретенное до брака, остается у того, кто его приобретал. Это касается и той недвижимости, которую подарили одному из супругов, которую он унаследовал либо приватизировал. Данный вопрос регулируется ст.
При этом если квартира была приобретена до брака, но в ипотеку, муж или жена имеют право потребовать возврат денег, которые они вносили как ежемесячные платежи. Только это надо будет как-то доказать например, показать переводы с карты. Бывают и другие ситуации. Например, муж до свадьбы взял квартиру в ипотеку в недостроенном доме. Недвижимость перешла ему в собственность уже во время брака. В этом случае квартира будет делиться как совместно нажитое имущество. Вопрос раздела имущества им пришлось решать в суде, так как у них есть двое несовершеннолетних детей. Несмотря на то, что Алина и Виктор были собственниками квартиры в равных долях, суд постановил выделить Алине долю больше, так как дети остаются на ее иждивении.
В случае, когда в семье есть несовершеннолетние дети, вопрос раздела недвижимости будет решаться только в суде, так как государство защищает права ребенка. Если у ребенка нет своей доли, то суд, скорее всего, отступит от правила «все имущество делится поровну». Родителю, который после развода останется с ребенком, обычно достается большая часть доли в недвижимости. Если ребенку положена доля, тогда суд будет делить недвижимость на всех членов семьи. Военная ипотека при разводе супругов История из жизни Владимир вместе с женой купил двушку по программе НИС.
При оформлении ипотеки во время развода бывший супруг может претендовать на залоговое жилье в одном случае: если кредитный договор на ипотечную квартиру был подписан до официального расторжения брака. В остальных ситуациях претензии бывших супругов на ипотечную недвижимость неправомерны. В браке и без имущественных претензий: оформление брачного контракта Наиболее практично настроенные люди в современной России оформляют брачный договор. Заключить брачное соглашение можно в любой момент супружеского пути. Нередко муж и жена оформляют брачный контракт в момент получения ипотечного займа. Банки поддерживают такую инициативу, поскольку контракт упрощает процесс раздела имущества в случае развода. Брачный контракт Однако брачный договор не дает абсолютной защиты от претензий бывшего супруга на ипотечное имущество, приобретенное за время совместной жизни. При разводе супруг, который считает условия брачного договора несправедливыми, может подать в суд и выиграть. Судебная практика по оспариванию брачных договоров показывает, что служители Фемиды чаще принимают решения в пользу истца. По закону если один из супругов в результате действия брачного договора оказался «в крайне неблагоприятном положении», контракт подлежит расторжению.
Раздел ипотечной квартиры при разводе
В такой ситуации оформлять ипотеку можно уже со следующего дня, так как вторая сторона не будет иметь прав на приобретаемое имущество. Если же развод совершается через суд, то ипотеку стоит брать после вступления в силу судебного решения о расторжении брака. Заемщик, который одновременно с бракоразводным процессом через суд пытается оформить ипотеку, может столкнуться со следующими трудностями: в случае несогласия на развод второй стороной сроки расторжения брака могут затянуться; если развод между супругами, имеющими детей, то возможны спорные вопросы по опекунству и алиментам, что тоже повлечет за собой более длительный срок рассмотрения бракоразводного процесса; если суд предпишет выплату алиментов, то сумма дохода уменьшится, что может усложнить получение ипотеки; после судебного решения о расторжении брака необходимо подождать месяц до оформления ипотеки. Поскольку бракоразводный процесс не может тянуться бесконечно, это есть его преимуществом. Суд может принять решение о трехмесячном перерыве в рассмотрении дела для примирения семьи или о разводе, учитывая имеющиеся обстоятельства, если одна из сторон не является в суд либо каким-то образом препятствует рассмотрению дела. Раздел имущества возможен лишь в случае, когда оно было приобретено в период совместного проживания супругов. Если же кредитный договор на приобретение ипотеки заключался и был подписан во время бракоразводного процесса, то вторая сторона может предъявить право на свою часть недвижимости. В иных случаях претензии к ипотеке будут неправомерны. Брачный контракт: в браке и без имущественных претензий Практика показывает, что заключением брачного контракта сегодня уже никого не удивить.
Защита прав детей Семейным законодательством определено, что совместно нажитое имущество является собственностью только мужа и жены. Совершеннолетний ребенок не имеет прав на вещи и объекты режима законной собственности супругов. При этом соглашение о разделе ипотечной квартиры может составляться с учетом интересов той стороны, с которой остаются проживать несовершеннолетние дети. Такой же позиции придерживается суд, разрешая споры о разделении долей, поэтому могут быть предоставлены некоторые преимущества. Что касается ситуаций оформления ипотеки на средства материнского капитала, дети имеют свою долю, что должно учитываться.
Производится раздел в равных долях между всеми членами семьи, однако обязательства по выплате ипотечных взносов возлагаются исключительно на родителей. Если для погашения обязательств по ипотечной квартире использовалось имущество детей, этот факт обязательно учитывается, и ребенку выделяется доля соразмерно внесенной части. Она может быть продана для выплаты кредита в рамках реализации личных имущественных прав. Особенности раздела военной ипотеки Соглашение о разделе ипотечной квартиры не будет признано законным, если ипотека военная. Это обусловлено спецификой расчетов.
По таким обязательствам исполнителем является государство, которое погашает долг перед банком. Впоследствии объект недвижимости принадлежит только военнослужащему, то есть является личной собственностью, даже если она получена уже в период брака. Такая жилая площадь не разделяется даже при наличии детей. Если будет доказано, что частично такой кредит погашался не только государством, но и за счет средств совместного семейного бюджета, в судебном порядке недвижимость может быть признана совместно нажитым имуществом и разделена между супругами по закону, без учета детей. Если выплаты осуществлялись за счет средств материнского капитала, несмотря на военную ипотеку, квартира делится в равных долях между родителями и детьми.
Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры» поможет разобраться в вопросах раздела имущества военнослужащих, на которых распространяются специальные нормы права. Отличие соглашения о разделе имущества и брачного контракта В случае с ипотекой оба варианта являются плюсом в урегулировании вопроса. Соглашение о разделе ипотечной квартиры может составляться, только когда такая недвижимость есть. Брачный договор принципиально отличается тем, что может регламентировать вопросы наперед, еще до оформления ипотеки и наличия имущества в собственности. Например, установить, что приобретенное жилье в случае развода отходит одному из супругов с одновременным переходом обязательств или становится собственностью совместного ребенка.
Соглашение может удостоверяться в период брака или после развода, в то время как брачный контракт — до регистрации союза или будучи еще не разведенными. Позже — нельзя. Брачный договор признается недействительным, если закрепляет ипотечное жилье как собственность только одного из супругов, когда на его приобретение затрачивались ипотечные средства.
Переводы на сумму договора на карту одно из супругов, либо прямые платежи в банк, где будут указаны паспортные данные второго супруга", — перечисляет Гордейко. У другого супруга действительно есть право получить компенсацию в объеме как минимум половины денежных средств, внесенных им в качестве оплаты кредита по ипотеке, поскольку такая оплата производилась во время брака, добавляет Волкова.
Однако если платежи произведены за счет личного имущества одного из них, например, деньги были получены в наследство, то можно требовать компенсировать всю эту сумму", — уточняет собеседница агентства. Купил до свадьбы, но зарегистрировал право после Нередки случаи, когда человек подписал кредитный договор и договор купли-продажи квартиры до свадьбы, а сама регистрация права собственности осуществилась уже после заключения брака. В таких случаях Скрипилев рекомендует обратиться к практике Верховного суда Российской Федерации. Соответственно, недвижимость, приобретенная по сделке, заключенной до брака, не является совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу при разводе", — объясняет юрист. При этом он напоминает, что если после заключения брака за счет средств каждого супруга в отдельности или их общих средств были произведены улучшения объекта, которые увеличили его стоимость, то суд на основании 37 ст.
Семейного кодекса РФ может признать данное имущество общим, и, соответственно, делиться оно будет в соответствии с законодательством. Маткапитал в нагрузку Случается и такое, что семья с двумя детьми покупает квартиру в ипотеку с использованием маткапитала, но разводится до того, как полностью ее выплачивает. При разделе имущества отец просит передать ему большую долю в квартире, аргументируя тем, что работал и совершал выплаты только он, а мать сидела в декрете. В суде этот аргумент не сработает, отмечает юрист по недвижимости Алмаз Кучембаев. По закону право на общее имущество принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода пункт 3 статьи 34 Семейного кодекса РФ.
К сожалению, отцы не всегда понимают тяжесть воспитания маленьких детей и ведения домашнего хозяйства. Другое дело, что отцу тоже положена доля, но часто бывает так, что ее нельзя выделить, и в итоге в квартире остается мама с детьми, а бывший супруг де-факто лишается жилья", — говорит Кучембаев. Но при этом обоим супругам нужно понимать, что за долями будет следовать пропорциональная нагрузка по выплате кредита. То есть кто получит большую долю, тот будет больше платить по остатку долга. Гражданский брак и ипотека А вот гражданским супругам, выступающим созаемщиками, семейное законодательство не поможет, предупреждает Волкова.
Процедуру развода заслуженно считают непростой, но усложнить ее могут претензии сторон на имущество, приобретенное в браке. Часто сразу после расторжения брака один из супругов рассматривает вопрос об оформлении ипотеки. Главной проблемой в этом случае может стать желание второй стороны получить свою долю в новой собственности. В этой статье мы рассмотрим, когда же стоит оформлять ипотеку, чтобы у бывшего супруга не было никаких прав на ипотечное жилье. Развод и ипотека: правовые аспекты Желая оформить ипотечный кредит сразу после развода, заемщик, как правило, опасается предъявления прав на новое жилье со стороны бывшего супруга либо супруги. Возникает вопрос: спустя какой временной промежуток после развода оформление ипотеки может уже не нести никакого риска? В случае подачи заявления в ЗАГС и обоюдного согласия обеих сторон последним днем брака будет считаться дата государственной регистрации расторжения брака. В такой ситуации оформлять ипотеку можно уже со следующего дня, так как вторая сторона не будет иметь прав на приобретаемое имущество.
Если же развод совершается через суд, то ипотеку стоит брать после вступления в силу судебного решения о расторжении брака.
Что делать с ипотекой при разводе
Кто знает, как вообще происходит раздел ипотечной квартиры при разводе? При расторжении брака принцип разделения ипотечной собственности заключается в том, что ее нужно будет поделить между бывшими мужем и женой пополам. Так при разводе обяжут жену вернуть половину выплаченного им за период брака.