Предложение квартир в проектах на начальной стадии строительства в Новой Москве сократилось на 40% за последний год.

Новостройки Подмосковья на начальном этапе строительства (стадия подготовки площадки, стадии котлована и фундаментных работ), январь 2013 г. Новостройки в ЗАО на стадии котлована. Цены на квартиры в новостройках, отзывы, официальный сайт. Все новостройки на начальном этапе строительства в Западном АО. недорого, без посредников и от надёжных агентств.

Купить квартиру в строящемся доме в Новой Москве

Предложение квартир в проектах на начальной стадии строительства в Новой Москве сократилось на 40% за последний год. По итогам II квартала число запущенных в продажу квартир на стадии котлована в Новой Москве составило 5,7 тыс. лотов (+20% к I кварталу, +33% ко II кварталу 2021 года). В Старой Москве в первом квартале 2024 года разница между ценами на жильё в новостройках на этапе котлована и в только что построенных домах сократилась до 15,9%, подсчитали в «Метриуме». Как их обойти и воспользоваться всеми преимуществами покупки квартиры в новостройке на стадии котлована?

Allegoria Mosca (Остоженка,4)

Неверно введен логин или пароль.
Планируемые новостройки в Москве
Как заработать на инвестициях в котлован
Читайте также

Планируемые новостройки в Москве

Те, кто не оформлял собственность на первый уровень, позже оформили все сразу. В итоге нашлись рисковые ребята, которые взяли нашу квартиру, выяснив, что неоформленный этаж ничем им не грозит. Но цену мы снижали и снижали. Результат — купили на пустом месте за 2 млн, продали готовую с ремонтом за 1,5 млн, потеряв около 500 тысяч. А мы купили сестре однокомнатную квартиру в самом Петербурге, тоже по долевому принципу. Дом сдали за неделю до срока — красивый и в пешей доступности от работы.

Но ипотека продолжается, и то, что должна была закрыть продажа квартиры в области, все еще не закрыто. Теперь сестра каждый год получает налоговые вычеты и досрочно гасит ими ипотеку. Осталось 500 тысяч — именно та недополученная сумма. Дом активно возводили: первая секция была готова, уже начали строить вторую — и довольно быстро. Перспективы были радужные, но через какое-то время стройка встала.

Застройщик давал обещания и кормил завтраками. Сняв лапшу с ушей, мы обратились в областной Минстрой и прокуратуру за поддержкой. Долгими упорными переговорами, митингами и голодовками отдельных людей дело сдвинулось. Минстрой нашел нам другого застройщика в обмен на землю для его новых объектов. В итоге мы получили квартиру на 5 лет позже и без отделки.

А наши застройщики — реальный срок 5 и 7 лет.

Она составляет в среднем 1,34 млн рублей за кв. В бизнес-классе предложения в новостройках на котловане в ЦАО в среднем продаются по 541 тыс.

В премиум-классе «квадрат» предложений на стадии котлована оценивается в 801 тыс. В элитном сегменте самая заметная разница — 2,1 млн рублей за кв.

Тогда жильё дорожало быстрее инфляции из-за повышения ключевой ставки и ожидания завершения программы льготной ипотеки. По данным Dataflat. С переходом на проектное финансирование у застройщиков нет мотивации продавать жильё дешевле на ранней стадии строительства, говорят девелоперы.

Стадия строительства - котлован Каталог новостроек на этапе котлована, проектирования или, даже, просто задумки, анонсированной застройщиком. Обычно на данном этапе девелоперы дают самую общую и неполную информацию по проекту, которая, как правило, ближе к старту продаж будет корректироваться.

Новостроек на стадии котлована в Новой Москве стало на 40% меньше

При снижении платежеспособности начинаются просрочки по ипотеке, на рынок выходят заложенные квартиры — все это снижает цену недвижимости. В этом случае срок продажи затянется, что снизит доходность инвестиций. Нужно понимать, что, в отличие от акций или облигаций, инвестиции в недвижимость — небыстрый инструмент. Срочно продать его, чтобы вернуть хотя бы вложенные деньги, не получится — это приведет к существенным потерям в цене. Госипотека на квартиру в новостройке С 23 апреля 2020 года государство запустило специальную программу ипотечного кредитования, ее еще называют «Госипотека-2020». Иногда банки делают коллаборации с застройщиками и предлагают еще более низкую ставку или кредит без процентов на определенный период времени. Такой кредит заемщику обойдется дешевле. Сейчас выгодно покупать квартиры на этапе строительства. Например, возьмем кредит 5 млн руб. Платеж по ипотеке на 15 лет составит 47 900 руб. Получается, экономия на платежах по ипотеке — по 5000 руб.

Посчитаем, выгодно ли делать инвестиции в недвижимость с привлечением ипотечного кредита. Оценим финансовую эффективность Например, вы решили купить квартиру на стадии котлована за 5 млн руб. Рассчитываете получить от этой операции доход 1 млн руб. В пересчете на год доход составит 500 000 руб. Учитываем налоги. По закону, продавец не платит налоги, если недвижимость была в собственности 3 года и более, это его единственное жилье или он получил его по наследству или по договору дарения от близкого родственника, договору приватизации или договору ренты с пожизненным проживанием. В остальных случаях минимальный срок владения — 5 лет. Если продать квартиру раньше этого срока, то с дохода от сделки придется заплатить налог на доход физических лиц НДФЛ. Налог рассчитывается с разницы между ценой продажи и покупки, то есть налогооблагаемая база снижается на фактически понесенные затраты на квартиру. В нашем случае это 130 000 руб.

Если покупаем в ипотеку. Выплаты по кредиту за 2 года строительства: проценты — около 470 000 руб. Остаток долга перед банком через 2 года составит 3,9 млн руб.

После введения эскроу-счетов рост уже не такой большой.

Застройщики перестали делать серьезный дисконт, ведь деньги они получат только после окончания работ. Рост цены во время строительства зависит от расположения объекта, аппетитов застройщика и ситуации на рынке недвижимости. Например, программа льготной ипотеки толкает цены вверх. Выгодно ли покупать квартиру в Москве на ранних этапах строительства в ипотеку?

Покупка квартиры в Москве на стадии котлована выгодна лишь в случае использования собственных средств. Учитывая размер ежемесячных платежей по ипотечному договору, обязательное страхование жизни и здоровья заемщика, а также длительный срок строительства и сдачи объекта — обязательные платежи по договору ипотеки могут превысить сумму выгоды, даже с учетом повышения рыночной стоимости объекта, — говорит адвокат Геннадий Нефедовский. Как много домов в Москве не достраивают по причине банкротства застройщиков? По данным Минстроя России в Едином реестре проблемных объектов города Москвы на 2021 год числится 107 объектов.

В отношении них зафиксировано нарушение сроков завершения строительства, открыто конкурсное производство или введена иная процедура банкротства в отношении застройщиков, — отвечает адвокат Геннадий Нефедовский. По меркам страны цифра большая. Для сравнения: в крупной Свердловской области таких объектов 32, а в Санкт-Петербурге — 25. Хотя в не менее крупном Башкортостане их 125 единиц.

Преимущество Москвы в том, что за недостроями столицы чиновники тщательно следят и стараются оперативно решать проблемы дольщиков. Что будет с домом, если застройщик обанкротится в момент строительства?

Но нам так и не перерегистрировали квартиру. Те, кто не оформлял собственность на первый уровень, позже оформили все сразу. В итоге нашлись рисковые ребята, которые взяли нашу квартиру, выяснив, что неоформленный этаж ничем им не грозит. Но цену мы снижали и снижали. Результат — купили на пустом месте за 2 млн, продали готовую с ремонтом за 1,5 млн, потеряв около 500 тысяч. А мы купили сестре однокомнатную квартиру в самом Петербурге, тоже по долевому принципу. Дом сдали за неделю до срока — красивый и в пешей доступности от работы. Но ипотека продолжается, и то, что должна была закрыть продажа квартиры в области, все еще не закрыто.

Теперь сестра каждый год получает налоговые вычеты и досрочно гасит ими ипотеку. Осталось 500 тысяч — именно та недополученная сумма. Дом активно возводили: первая секция была готова, уже начали строить вторую — и довольно быстро. Перспективы были радужные, но через какое-то время стройка встала. Застройщик давал обещания и кормил завтраками. Сняв лапшу с ушей, мы обратились в областной Минстрой и прокуратуру за поддержкой. Долгими упорными переговорами, митингами и голодовками отдельных людей дело сдвинулось. Минстрой нашел нам другого застройщика в обмен на землю для его новых объектов. В итоге мы получили квартиру на 5 лет позже и без отделки.

Престижный округ по приятной цене Проект «Вестердам» может быть интересен с точки зрения инвестиций для последующей перепродажи или сдачи в аренду, считают эксперты компании «Метриум». На западе и юго-западе Москвы расположено много престижных вузов, поэтому аренда сравнительно недорого жилья здесь будет интересна студентам и их платежеспособным родителям. Минимальная стоимость квартиры сейчас — 6,8 млн рублей 38 кв. ЖК «Вестердам». Рендер от застройщика Для ЗАО здесь демократичные цены в среднем цена квадрата по округу в этом классе — 205 тыс. За 7,7 млн рублей в этом ЖК можно купить уже двухкомнатную квартиру 52 кв. Сравнительно низкий уровень стартовых цен означает, что в будущем жилой комплекс будет быстро дорожать по мере роста строительной готовности, уверены аналитики «Метриум». В 2021 году в пяти минутах ходьбы откроется станция Большой кольцевой линии «Аминьевское шоссе». Из минусов: отсутствие собственной социальной инфраструктуры и отделки от застройщика. ЖК Stellar City. Предусмотрены коммерческие помещения на первых этажах и подземные паркинги, будут организованы «дворы без машин» с элементами ландшафтного дизайна. Жилой комплекс строится рядом со Сколковским шоссе — ближе всего к нему находится станция метро «Молодежная» 5 км , также неподалеку проходит ветка МЦД-1.

Квартиры ПИК на этапе котлована

На фоне этих потрясений инвестиционная привлекательность недвижимости растет довольно стремительно. Войти на рынок московской недвижимости с небольшим первоначальным взносом непросто, поэтому инвестору придется потратить время и силы на поиски решений, которые мы предлагаем. Москва по-прежнему остается одним из самых привлекательных регионов для инвестирования в России. Несмотря на то что в столице невозможно найти однокомнатную новостройку дешевле 9 млн рублей, все же существуют механизмы, с помощью которых инвестиции в московскую недвижимость могут стать доступными для широкого круга людей, в том числе из других регионов. Можно утверждать, что покупку новостройки в Москве стоит начинать, имея 600—700 тыс. Найти подходящий вариант «Черные пятницы», или сезон больших скидок в недвижимости, — одна из хороших возможностей для инвестора с небольшим стартовым капиталом, ведь в этом случае застройщик дает весьма значительную скидку. Узнать о «черных пятницах» можно через социальные сети, подписавшись на застройщика, либо через почтовые и СМС-рассылки. Небольшие квартиры в такие периоды могут падать в цене до 7 млн рублей. Хорошие скидки предоставляются и на некоторые низколиквидные квартиры, обычно их остается несколько перед завершением строительства — это квартиры с проходными комнатами, неудобным положением стояка или какими-то другими не очень комфортными для жильцов особенностями.

Хорошо понимая, что такие квартиры продавать гораздо сложнее, застройщик обычно предлагает на них хорошие скидки. Цена такой квартиры будет ниже обычной как на стадии котлована, так и на стадии завершения строительства, но доходность будет аналогичной, поскольку квадратные метры растут в цене по мере того, как стройка приближается к финалу.

Что касается массового сегмента, то здесь наибольшей популярностью пользуются проекты крупных федеральных девелоперов. По словам аналитиков Nikoliers, наиболее уверенно в нынешней ситуации чувствуют себя крупные федеральные игроки , имеющие сформированный земельный портфель, собственные производственные и строительные мощности, а также сильный бренд и положительную репутацию на рынке. При этом в лидерах по числу реализованных квартир не только крупные федеральные девелоперы, но и локальные игроки, реализующие малоэтажные или премиальные проекты.

Отметим, что спрос на первичном рынке жилья в Санкт-Петербурге остаётся сдержанным : за первые шесть месяцев 2023 года было заключено 18,6 тыс. Однако во втором квартале наблюдалось оживление покупательской активности: с апреля по июнь было заключено около 10,2 тыс.

Многие из них получили квартиры по программе переселения жителей из ветхого жилья в новостройки.

Информацию о старте продаж в новостройках смотрите на нашем сайте. Рядом с метро.

Это связано с тем, что инвесторы стараются избегать уже готовых объектов. До этого ЦБ выразил обеспокоенность тем, что рост ипотеки в России сопровождается подорожанием жилья. Ранее в России раскрыли реальный рост стоимости новостроек. Подписывайтесь на «Газету.

4 совета для тех, кто хочет купить квартиру на этапе котлована

Сокращение предложения на стадии котлована и рост на стадии монтажных работ в Новой Москве могут привести к росту средней цены квадратного метра, которая и без того находится на довольно высоком уровне. С марта 2017 года по настоящее время проводятся земляные работы в новостройке на этапе котлована по корпусам 1.8. По итогам II квартала число запущенных в продажу квартир на стадии котлована в Новой Москве составило 5,7 тыс. лотов (+20% к I кварталу, +33% ко II кварталу 2021 года). Заметно снижение цены в проектах на стадии котлована.

Квартиры "на котловане" стали проигрывать в цене уже построенным

И хотя часть рисков при покупке квартир на котловане закрыли с помощью счетов эскроу, от затягивания сроков ввода или их переноса покупатели не застрахованы», — предупредил эксперт. По его мнению, чем меньше дисконт к цене на котловане, тем меньше причин торопиться с покупкой — лучше покупать готовое жилье, уже без рисков. Инвесторам стоит обратить внимание на доходность других финансовых инструментов. Разрыв цены квадратного метра между проектом в стадии на котловане и в готовой новостройке зависит от локации проектов и класса жилья, уточнил Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость. Еще один момент — в пределах старых границ Москвы планомерно сокращается доля строительства жилья комфорт-класса. Этот тренд остается основной причиной, почему сокращается разница между строящимся жильем и готовым, то есть все что новое строится, это не ниже бизнес-класса с соответствующей высокой ценой квадратного метра. Но цены во введенных комплексах уже не растут так же стремительно, как в строящихся», — рассказала Светлана Бардина.

Введенные в эксплуатацию новостройки в привлекательных локациях все же постепенно дорожают. Кроме того, по ее мнению, готовая квартира — оптимальный вариант для инвестора-рантье, который специализируется на сдаче жилья в аренду. Современные технологии позволяют максимально детально визуализировать будущий проект. Поэтому клиенты имеют возможность уже на начальной стадии строительства подробно и объективно ознакомиться с тем, как будет выглядеть их дом.

Чем позже этап строительства, на котором оформляется покупка недвижимости, тем меньше риски, что проект будет заморожен.

Цена, хоть и будет немного выше, но все еще остается на сравнительно доступном уровне, если соотносить со стоимостью сданных объектов. Важно отслеживать стоимость жилья. Если она резко упадет, это не означает, что нужно скорее использовать возможность и купить лот. Зачастую это является тревожным звоночком того, что у застройщика не хватило средств на текущее строительство. А значит, и о качестве такого жилья говорить не стоит.

Но стоит оценивать ситуацию в целом. Если практически все квартиры в новостройке уже распроданы, и осталось лишь несколько объектов, то снижение цены - разумный ход, так как компании становится невыгодно содержать отдел продаж. Но не рекомендуем дожидаться такой ситуации. Приглянувшийся лот могут купить раньше вас, а в наиболее ликвидных новостройках недвижимость и вовсе раскупается моментально. Плюсы приобретения квартиры в новостройке, построенной на наполовину Все еще доступные цены.

Срок ожидания сдачи объекта меньше. Есть возможность отслеживать ход стройки и его соответствие прописанным в договоре срокам. Недостатки приобретения квартиры в новостройке, построенной на наполовину Хорошие лоты быстро раскупают. Сроки строительства иногда задерживают. Квартира в сданном доме.

Полная стоимость Чтобы свести к минимуму возможные риски при покупке недвижимости, лучше выбирать жилье в уже сданном доме. Главным минусом здесь будет вопрос денег - их потребуется заплатить значительно больше. Но все же есть возможность получить дополнительную скидку. Основанием для нее станет покупка недвижимости, которая пользуется минимальным спросом и у девелоперской компании сложности с ее продажей. Среди квартир, пользующихся низкой востребованностью: На первых двух этажах.

Это могло стимулировать спрос на наиболее доступные квартиры и апартаменты, которые продаются на начальной стадии строительства. Помимо этого, на ситуацию повлияла относительно невысокая активность застройщиков, которые в январе запустили немного проектов. В совокупности это привело к дефициту предложений на начальной стадии строительства», — комментирует управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.

Мировой финансовый кризис увеличил риски фондового рынка, курсы мировых валют становятся все более нестабильными. На фоне этих потрясений инвестиционная привлекательность недвижимости растет довольно стремительно. Войти на рынок московской недвижимости с небольшим первоначальным взносом непросто, поэтому инвестору придется потратить время и силы на поиски решений, которые мы предлагаем. Москва по-прежнему остается одним из самых привлекательных регионов для инвестирования в России. Несмотря на то что в столице невозможно найти однокомнатную новостройку дешевле 9 млн рублей, все же существуют механизмы, с помощью которых инвестиции в московскую недвижимость могут стать доступными для широкого круга людей, в том числе из других регионов. Можно утверждать, что покупку новостройки в Москве стоит начинать, имея 600—700 тыс. Найти подходящий вариант «Черные пятницы», или сезон больших скидок в недвижимости, — одна из хороших возможностей для инвестора с небольшим стартовым капиталом, ведь в этом случае застройщик дает весьма значительную скидку.

Узнать о «черных пятницах» можно через социальные сети, подписавшись на застройщика, либо через почтовые и СМС-рассылки. Небольшие квартиры в такие периоды могут падать в цене до 7 млн рублей. Хорошие скидки предоставляются и на некоторые низколиквидные квартиры, обычно их остается несколько перед завершением строительства — это квартиры с проходными комнатами, неудобным положением стояка или какими-то другими не очень комфортными для жильцов особенностями. Хорошо понимая, что такие квартиры продавать гораздо сложнее, застройщик обычно предлагает на них хорошие скидки.

Предложение месяца

Покупка квартиры на стадии котлована: выгоды и риски Половина квартир в новостройках реализуется до финального этапа строительства. Но интерес к таким квартирам остается: к примеру, в 2020 году четверть всех новостроек в Москве была распродана на этапе котлована. Предложение квартир в проектах на начальной стадии строительства в Новой Москве сократилось на 40% за последний год. В Старой Москве в первом квартале 2024 года разница между ценами на жильё в новостройках на этапе котлована и в только что построенных домах сократилась до 15,9%, подсчитали в «Метриуме». По итогам II квартала число запущенных в продажу квартир на стадии котлована в Новой Москве составило 5,7 тыс. лотов (+20% к I кварталу, +33% ко II кварталу 2021 года).

Новости новостройки на стадии котлована в москве