Предлагаем вашему вниманию текстовую версию нового выпуска программы «Дневной дозор» на тему «Нужно ли отменить приватизацию жилья и вернуться к социальному найму?». Если восстановить муниципальную квартиру после подобных разрушений помогут власти, то ремонт в приватизированном жилье полностью делается за счёт собственников. Рассказываем, как проходит приватизация квартир и другой недвижимости в 2023 году. В том случае, если квартира не приватизирована, ее собственником является муниципалитет.
Преимущества и недостатки
- Неприватизированная квартира: права проживающих и налоги
- Оставить комментарий
- В Госдуме заверили, что государство не планирует изымать у граждан приватизированные квартиры
- Стоит ли приватизировать квартиры малоимущим?
Приватизированное и неприватизированное жилье: разница в оплате ЖКХ
Согласно п. Таким образом, в Вашем случае возможно применить срок исковой давности Ответить Автор: Лариса, 30 июля, 2022 в 17:41 Здравствуйте! Для меня вопрос очень актуален. Буду признательна вам, если ответите на простом попятном языке. Муниципальная квартира не приватизированна с огромной задолженностью в Хабаровске, я там прописана. Я живу в другом регионе, на Сахалине, и приставы наложили арест на мои банковские счета.
Хорошо, от своего долга не отказываюсь и стараюсь по мере возможности платить. Естественно, долг не уменьшается годами. Складывается впечатление, что я плачу не основной долг, а пеню. Родственники, которые прописаны в этой квартире живут — не платят по ЖКХ. Вопросы в следующем.
Возможно дистационно узнать, что выставленные суммы задолженности по истечению последних 3 лет или нужно куда то обращаться, чтобы сделали перерасчет. Еще за последние 2 года умерли отец и сестра и перерасчет явно не делался. Их долги распределят на прописанных или аннулируются после смерти? На моих детей тоже повесят долг прописаны в этой квартире , когда станут совершеннолетними? Я являюсь опекуном своего брата недееспособного инвалида, он тоже должник.
За него возможно подать на банкротство и не платить за него? У него лишь пенсия, которую я получаю. Автор: Анатолий Антонов, 8 августа, 2022 в 12:12 Добрый день! Вы можете обратиться в суд с заявлением о списании долгов, исковая давность которых прошла Ответить Автор: Кристина, 17 июня, 2022 в 14:48 Добрый день. Есть муниципальная квартира, квартиросъемщик мой отец.
Долг 140 тр, не платят, то платят 3 лиц счёт второй брат, долг 180тр, проживал в квартире с гражданской женой и её дочерью но последние 2 не прописаны там. Отец приехал сделал кремацию отец сам на лечении онкология, надо уезжать в жэу брата умершего выписали, но долг в муниципальной квартире хотят снова повесить на отца. Подскажите можно ли списать долги за жкх в неприватизированной квартире? Автор: Анатолий Антонов, 7 июня, 2022 в 13:24 Добрый день! Ознакомьтесь с комментируемой Вами статьей.
Ответ содержится в ней Ответить Автор: Надежда, 23 ноября, 2021 в 14:16 Добрый день! В 2013 году официально развелись но муж как был прописан так и остался там прописанным. В 2018 году была признана банкротом но ЖКХ категорически отказалась сделать перерасчёт и весь долг повесила на мужа законно ли это Ответить Автор: Анатолий Антонов, 24 ноября, 2021 в 10:45 Добрый день! Согласно ч. Такая ситуация.
Мы живем уже как 5 лет в Калужской области! Родственники его пожимают плечами. Не работают до сих пор! Как нам выйти из этой ситуации! Если выписаться оттуда я так поняла что долги все равно остануться подскажите что делать Ответить Автор: Анатолий Антонов, 1 ноября, 2021 в 12:42 Добрый день!
Долги по общему правилу оплачивает собственник имущества. Факт регистрации по месту жительства прописка не свидетельствует о праве собственности Ответить Автор: Антон, 21 июля, 2021 в 23:09 Несколько лет назад у меня умер отец и оставил приватизированную квартиру. Мы вступили вступили в наследство, но квартиру в собственность на себя не оформили. В течении нескольких лет в квартире постоянно никто не жил. Накопился долг примерно за 4 года в размере 160000 160 тыс , пени не начисляли, платежки приходили на отца.
Сейчас я туда заехал и нужен совет, что делать. Наследников трое, связь есть только с одним, выплачивать они ничего не будут. В суде я не заинтересован. Могу я просто начать платить ежемесячные платежи? Или в этом нету смысла и нужно разбираться сначала с долгом?
В принципе я мог бы выплатить просто долг в течении года. Как будут начислять пени, если зарегестрирую право на собственность? Нужен совет как действовать. Автор: Анатолий Антонов, 30 июля, 2021 в 01:11 Согласно ст. Для приобретения выморочного имущества статья 1151 принятие наследства не требуется.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, Вы можете начать погашать задолженность самостоятельно. При этом Вам нужно погасить задолженность только за последние 3 года, остальная задолженность не взыскивается, так как уже истек срок давности. Ответить Автор: Кристина Викторовна. Мать и бабушку выселили из комнаты, что а не уплату долгов по всем коммунальным платежам. Остались мы с сестрой, просто прописаны в ней.
Комната ни одной из нас не приватизирована, я стою в очереди на жилое помещение, как ребёнок относящийся к статусу детей-сирот и детей оставшихся без попечения жилья. Выиграла суды, вот-вот должна получить заветное жильё. Стали арестовывать счета внезапно, блокировать карты. Долги пока не большие, по все равно платить их не хочется. Написала уже заявления об отмене решения сюда, по 4 получила положительный ответ.
Но мама с дочкой сделали небольшой ремонт, поставили душевую кабину, поклеили обои, купили немного мебели. Через несколько лет время потребовался ремонт посерьезней. Дочь Ирины, которая к тому времени вышла замуж и стала жить отдельно, посоветовала маме приватизировать квартиру — чтобы если уж вкладывать деньги, то в свою собственность. И сейчас меня соседка затопила, потому что канализационные трубы все гнилые. С пятого этажа это всё добро пошло ко мне в комнату, надо срочно чинить, — поясняет Ирина.
Но администрация ей отказала, объяснив это тем, что квартира из спецжилфонда, о чем ранее Ирину никто не уведомил. Тогда женщина пошла в суд. И в этот момент произошло то, чего женщина никак не ожидала: заявление на приватизацию подал неизвестный парень, который никогда в этой «гостинке» не жил. И теперь на эту «гостинку» подал документы на приватизацию какой-то парень 25-летний. Но он там не жил никогда!
Мы не можем понять ничего, и судья ничего не может понять, что-то там напутано. И, как я поняла, у него уже есть какое-то жилье. Он не жил тут, а на приватизацию подал.
Юридическая помощь также не бесплатна. Размер стоимости услуг зависит от прайса конкретного специалиста. Отдельные случаи Существует ряд обстоятельств, при которых у кандидатов на приватизацию могут возникнуть вопросы. Приватизация через Госуслуги Подать заявление на приватизацию можно в режиме онлайн на сайте Госуслуг. Предварительно потребуется пройти регистрацию и идентифицировать личный аккаунт.
Форма заявления, размещенная на сайте, предполагает указание личных сведений. К запросу прилагаются сканы документов. Отслеживать статус прошения можно в разделе «Мои заявки». Дополнительно в личном кабинете будут видны комментарии, предоставленные специалистом органа власти. При наличии несовершеннолетних Распространенная ситуация — приватизация жилья, если есть несовершеннолетние дети. Пояснения по этому поводу даны в ст. Несовершеннолетние дети обязаны участвовать в приватизации. Не включить ребенка в сделку можно только с разрешения органов опеки и попечительства.
От детей до 14 лет согласие не требуется — их интересы представляют родители. Подростки от 14 до 18 лет вправе предоставить письменное разрешение от своего имени. Детям-сиротам Приватизация для детей-сирот в случае смерти их родителей проводится в обязательном порядке. Процедурой занимается опекун либо руководитель детского дома, куда был передан ребенок. Нюансы: приватизация должна быть проведена в течение 3 месяцев после смерти родителей; расходы оплачивает муниципалитет; дети старше 14 лет вправе лично проставлять свою подпись на документах. Доверенность на проведение приватизации на имя опекуна либо директора детского дома не подготавливается. Супругам Если приватизация инициируется одним из супругов в браке, то согласие второй половины обязательно. Либо это может быть отказ от сделки, но тогда в случае развода человек останется ни с чем.
Это связано с тем, что безвозмездно полученная недвижимость не считается совместно нажитым имуществом. А значит разделу не подлежит. При проведении приватизации в браке рекомендовано оформление квартиры в долевую собственность. В этом случае при разводе каждый из супругов получит долю, выделенную ему ранее. Наличие в собственности другого жилья В том случае, если есть другая квартира в собственности, право на приватизацию не аннулируется. Гражданин может оформить переход прав на жилье, используемое им по договору соцнайма. Но лишь при условии, что ранее право на приватизацию реализовано не было. Задолженность по услугам ЖКХ Приватизация с долгами по коммунальным платежам в целом не запрещена.
Но задолженность может стать препятствием при получении некоторых справок. Вдобавок чрезмерный долг — это повод выселить нанимателя из муниципальной квартиры. Если же единственное основание для отказа— наличие неоплаченных счетов, то решение стоит обжаловать через суд. Отказ в приватизации Основания для отказа в процедуре могут быть продиктованы следующими обстоятельствами: направление заявления на приватизацию квартиры без согласия прописанных в ней лиц либо при отсутствии письменного отказа от сделки; подача запроса, если уже участвовал в приватизации; попытка запустить переоформление прав на квартиру в аварийном доме либо на комнату в общежитии; приватизация квартиры инициирована лицом, не зарегистрированным в ней; отсутствие обязательных документов, неточные сведения либо ошибки в заявлении. Если поступил отказ в приватизации квартиры по первому основанию, то ситуацию можно исправить. Потребуется урегулировать конфликт между прописанными в квартире жильцами.
Главное — знать о последствиях, которые могут настигнуть при весьма неприятных обстоятельствах, поэтому желательно обезопасить себя от непредвиденных ситуаций, правильно рассчитать свои действия, взвесить все за и против. Третья часть жилого фонда России находится в собственности государства. Граждане не торопятся с приватизацией, видимо, ожидая наступления более благоприятного момента для использования своего права. Преимущества приватизации Прежде всего следует отметить, что правом на бесплатную приватизацию гражданин России может воспользоваться один раз в своей жизни. Последующие случаи проводятся в платном порядке. К плюсам приватизации относятся такие моменты, как: бесплатное получение жилья в собственность; свобода распоряжения принадлежащим жильем; отсутствие оплаты за арендуемое имущество; получение банковского кредита под залог квартиры; передача собственности по наследству; прекращение оплаты по договору социального найма; проведение перепланировки жилого помещения. Недостатки приватизации Так ли это хорошо — иметь в собственности жилье? Есть ли минусы в этом и в чем они заключаются? Недостатки складываются из следующих моментов: После получения квартиры в собственность оплата по социальному найму прекращается, но появляется обязанность оплаты коммунальных платежей, которые в некоторых регионах нашей страны гораздо выше, чем по договору соцнайма. Капитальный ремонт оплачивается собственниками жилья. Обязанность по уплате налога на недвижимость один раз в год. Если государственное жилье составляет 18 кв.
Что будет, если не приватизировать квартиру: все за или против приватизации жилья
| Что будет, если квартира не приватизирована: плюсы и минусы | Квартиру легче приватизировать на «старого» нанимателя, который давно в ней проживает. |
| Неприватизированная квартира: что будет, плюсы и минусы приватизации жилья | А приватизация квартиры по договору ренты либо пожизненного содержания, даст пенсионеру возможность более ни в чем материально не нуждаться. |
| А у Вас еще не приватизированная квартира? Почему? | Если квартира не приватизирована, она продолжает числиться в муниципальном фонде, а проживающим гражданам принадлежит только право пользования. |
Преимущества и недостатки
- Требования закона к процедуре
- Муниципальная квартира принадлежит местным властям
- Приватизация квартиры: как оформить жильё в собственность
- Россиян хотят избавить от «бремени собственности» на их квартиры
Без страховки россияне не смогут приватизировать жилье
Владельцы приватизированной квартиры могут стать собственниками только аналогичного по характеристикам жилья. Приватизировать жильё, которое сдаётся по договору социального найма, можно только один раз. Квартиру легче приватизировать на «старого» нанимателя, который давно в ней проживает. Если квартира не приватизирована, кому она достанется после смерти квартиросъемщика, если в квартире прописан сын?
Продажа неприватизированной квартиры: 4 способа
| Если квартира не приватизирована — последствия | Если восстановить муниципальную квартиру после подобных разрушений помогут власти, то ремонт в приватизированном жилье полностью делается за счёт собственников. |
| Benvenuti all'inferno | Квартиру легче приватизировать на «старого» нанимателя, который давно в ней проживает. |
| А у Вас еще не приватизированная квартира? Почему? - 33 ответа на форуме (4175476) | Если муниципалитет разрешает приватизировать квартиру, то нанимателя приглашают в администрацию, где подписывается договор приватизации. |
Неприватизированная квартира: права проживающих и наймодателя
она не находится в собственности, но как такое возможно? Пострадавшие от стихийных бедствий граждане не смогут приватизировать выделенное им на условиях социального найма жилье, если их прежнее имущество не было застраховано от ЧС. Как приватизировать квартиру, в которой вы и так живете? Какие документы нужны для приватизации и сколько это стоит? Если восстановить муниципальную квартиру после подобных разрушений помогут власти, то ремонт в приватизированном жилье полностью делается за счёт собственников. Возникшие негативные последствия ввиду отказа от приватизации единственного жилья или доли в пользу других лиц, особенно на начальном этапе приватизационного процесса, действительно нуждаются в пристальном внимании, а «отказник» – в защите жилищных прав. статья о недвижимости от 2023-08-05 - Приватизация квартиры: ответы на вопросы и пошаговая инструкция.
Покупка неприватизированной квартиры
Большинство интересует ответ на вопрос, что будет с квартирой, если она не приватизирована. Если квартира не приватизирована, она продолжает числиться в муниципальном фонде, а проживающим гражданам принадлежит только право пользования. Получить муниципальную квартиру, приватизировать ее и продать просто. Всю квартиру приватизировать не получится, но есть возможность приватизировать только свою долю. Я прописан в муниципальной квартире но с 2006 года в ней не проживаю, квартира не приватизирована. Зампредседателя комитета Госдумы по экономической политике Артём Кирьянов заявил, что государство не планирует изымать у граждан приватизированные квартиры.
Без страховки россияне не смогут приватизировать жилье
| «Дневной дозор»: Нужно ли отменить приватизацию жилья и вернуться к социальному найму? | Если восстановить муниципальную квартиру после подобных разрушений помогут власти, то ремонт в приватизированном жилье полностью делается за счёт собственников. |
| Владельцев приватизированных квартир ждут перемены | Нельзя приватизировать квартиру, если кто-то из имеющих право на приватизацию не дал согласия, так как обязательное условие. |
| Приватизация квартиры: как оформить жильё в собственность | Если муниципалитет разрешает приватизировать квартиру, то нанимателя приглашают в администрацию, где подписывается договор приватизации. |
| Россиян хотят избавить от «бремени собственности» на их квартиры | Мой дом проблема «Извините-подвиньтесь, никакой приватизации»: переселенка из Донецка боится остаться без жилья в Красноярске. |
| Что будет, если квартира неприватизированная: плюсы и минусы приватизации жилья | неподходящий статус квартиры — жилье не является муниципальным (какое имущество нельзя приватизировать — мы писали в самом начале статьи). |
Договор социального найма: как получить квартиру от государства
Нотариальное заверение соглашения в этом случае не требуется. При безвозмездном характере сделку можно заключить устно. Если срок не превышает 12 месяцев, регистрация в «Росреестре» не требуется. Перечисленные особенности объясняют возможность передачи недвижимости во временное пользование близким родственникам и другим лицам при наличии высокого уровня доверия. Можно ли сдать недвижимость за плату посторонним людям без чрезмерного риска? Для объективной оценки рекомендуется учесть: необходимость уплаты налога на полученный доход; возможность проверки муниципалитетом; отсутствие постоянного контроля состояния недвижимости. При выявлении существенных нарушений собственник вправе расторгнуть договор социального найма. Другие права и обязанности Совместное пользование квартирой подразумевает выполнение определенных правил.
В отдельных ситуациях не имеет значения, кому принадлежит собственность. Необходимо соблюдать законные права проживающих: обеспечивать свободу прохода и тишину в ночное время; не затруднять эксплуатацию общих помещений. Надо сохранять целевое назначение квартиры. Запрещено использовать недвижимость для осуществления коммерческой или социальной деятельности. Нельзя в жилых комнатах создавать склады, производственные помещения, мастерские. Муниципалитет вправе устанавливать дополнительные ограничения для зданий, расположенных около магистралей, причисленных к объектам исторической ценности. В частности, запрещаются видимые изменения фасадов: остекление балконов и лоджий; монтаж внешних блоков кондиционеров и спутниковых антенн; установка оконных рам, не соответствующих по цвету определенному дизайну.
Налог на неприватизированную квартиру Так как это имущество является государственной собственностью, наниматель освобожден от соответствующих перечислений в казну. Ежегодный имущественный налог на неприватизированную квартиру оплачивать не надо. Обязательства возникают, если жилье сдают в аренду. Декларацию подают в территориальное отделение ФНС до конца апреля следующего за отчетным периодом года. НДФЛ оплачивают до 15 июля. Если человек отсутствовал на территории России 184 дня и более, статус налогового резидента утрачивается. Продажа, дарение и наследование Распоряжаться по собственному усмотрению можно только приватизированной квартирой.
Для активизации этого процесса нужно получить: согласие всех жильцов; отказы людей, которые не хотят участвовать в приватизации. Заявление подают в администрацию муниципалитета. Если с 21 июля 1991 г. Несовершеннолетние дети участвуют в обязательном порядке. После 18 лет они могут воспользоваться личным правом на приватизацию другой недвижимости. Неприватизированное жилье продать невозможно. Совершению любой сделки с отчуждением чужой собственности препятствует запись о государственной собственности в «Росреестре».
Ответственные сотрудники не примут документы для регистрации при обнаружении этого нарушения. Аналогичным образом не получиться передать долю безвозмездно: по завещанию или дарственной. Исключение — смерть нанимателя после передачи документов для приватизации, но до подписания договора с муниципалитетом. В этой ситуации наследники вправе претендовать на получение соответствующего имущества. Раздел лицевых счетов При возникновении проблем с регулярной оплатой ЖКУ обоснованные претензии будут предъявлены всем жильцам.
Расчистка и содержание съездов с автодороги к частным домам осуществляется за счет средств собственников жилья. Указанная дорога не приватизировалась и в муниципальную собственность не передавалась, что свидетельствует о бесхозяйности названного объекта недвижимости. Кроме того, данная дорога не является объектом капитального строительства, построенным и введенным в эксплуатацию в установленном законом порядке путем проведения процедуры технического учета и паспортизации, и не отвечает требованиям, предъявляемым к автомобильным дорогам.
Если они имеют прописку в квартире и проживают в ней, то в этом случае перезаключается договор социального найма. В этом случае появляется новый ответственный наниматель, который после этого берет на себя основные обязанности, вытекающие из соглашения. Вопросы налогообложения Факт приватизации квартиры означает необходимость уплаты имущественного налога. При несвоевременной оплате владелец квартиры будет обязан дополнительно оплатить начисленные пени. С подобной обязанностью наниматель не сталкивается, так как он не имеет права на имущество. Многие граждане решаются на прохождение процедуры приватизации с целью в дальнейшем продать полученную квартиру и получить доход. При этом некоторые забывают о том, что существует понятие так называемого срока минимального владения. В части жилой недвижимости подобное означает, что при нахождении помещения в собственности менее трех лет гражданин будет обязан отчитываться перед налоговой. В число необходимых действий в такой ситуации входит: правильный расчет размера налога; подача пакета документов в налоговую; своевременная уплата отчислений в бюджет. С учетом стоимости жилья сумма налога часто оказывается существенной и неподъемной для малообеспеченных граждан. В результате попытки погасить долги или кредиты за счет средств от реализации квартиры не оправдывают ожиданий собственников. Процесс приватизации предполагает добровольность участия и принятия самостоятельного решения о необходимости подобных действий. Прохождение процедуры получения жилья несет определенные плюсы, но при оценке целесообразности необходимо анализировать и имеющиеся недостатки. Оценка статьи: 1 оценок, среднее: 5,00 из 5 Загрузка...
По его мнению, этот процесс привёл к появлению целой категории людей, которые не умеют управлять своим домом. Зампредседателя комитета Госдумы по экономической политике Артём Кирьянов заявил, что государство не планирует изымать у граждан приватизированные квартиры. По его словам, любые рассуждения о «национализации» жилья не имеют никакого основания, а сам термин «национализация» не имеет чёткой процедуры и не может применяться на практике, пишет издание «ЕАН».