Сумма предварительной подписки на паи нового фонда уже превысила все ожидания и равна продажам первого фонда “Парус-ОЗН”. Биржевые новости и аналитика по ЗПИФ ПАРУС-ОЗН (RU000A1022Z1).
Фонды недвижимости "Парус". Увлекательный омут возможностей.
Фонд вышел на биржу в октябре 2022 г. Фонд «Парус-ОЗН» распределяет между пайщиками доход от сдачи производственно-логистического центра в Тверской области в аренду компании Ozon. Сегодня на бирже для квалифицированных инвесторов доступен первый премьерный фонд ЗПИФ «ПАРУС-ОЗН», в который упакован главный склад компании OZON. Пай ИФ ПАРУС-ОЗН ПИФ. Склад в тверской области, якорный арендатор Ozon, стоимость пая 6300 рублей, рентная доходность за 22-й год после выплаты НДФЛ составила 499,06 руб или 7,9% годовых.
В России начнется бурное развитие нового типа владения недвижимостью
Коллективные инвестиции в готовый арендный бизнес. Паи фонда начали торговаться на бирже в мае 2021 г. Доступен только для квалифицированных инвесторов. Состав фонда В состав фонда входит главный логистический центр маркетплейса Ozon по адресу Тверская обл. С арендатором подписан нерасторгаемый договор аренды до 2030 г. Первая очередь логистического центра была построена в 2009 г. Комплекс принадлежал дочернему предприятию — компании «Интернет логистик», затем объект стал имуществом фонда от УК «Тетис Кэпитал». В 2021 г.
Это позволяет диверсифицировать риски и, одновременно, рассчитывать на постоянный ежемесячный доход от арендного потока, а в перспективе и заработать на росте актива.
Всего в планах компании PARUS Asset Management «упаковать» и вывести на рынок коллективных инвестиций более 10 фондов, в каждом из которых премиальные активы из недвижимости — склады, торговые комплексы и бизнес-центры. Все объекты являются активами класса А, что гарантирует их привлекательность для игроков рынка арендаторов, банков , а также конечных инвесторов.
Справка о компании: PARUS Asset Management — лидирующая компания, созданная в 2020 году для профессионального управления высококачественными объектами коммерческой недвижимости, обеспеченными долгосрочными арендными отношениями с лидерами рынка, и для привлечения коллективных инвестиций через специализированные закрытые фонды недвижимости.
Команда компании — профессионалы рынка коммерческой недвижимости с более чем 20-летним опытом. Цель компании — объединить финансовые возможности индивидуальных инвесторов, разделяющих бизнес-стратегию PARUS Asset Management, для совместных вложений в тщательно отобранные и перспективные объекты коммерческой недвижимости. Наши взаимоотношения с инвесторами строятся на основе принципов открытости и прозрачности.
А в начале года составлял 35 млрд руб. Общая площадь всех активов компании составляет более 580 000 м2. Все объекты являются активами класса А, что гарантирует их привлекательность для игроков рынка инвестиций. Сейчас под управлением PARUS Asset Management находятся крупнейшие объекты коммерческой недвижимости, среди которых топовые складские комплексы, бизнес и торговые центры. В число активов, контролируемых компанией, входят: склад OZON в г. Тверь, склад «Сберлогистика», бизнес-центры «Павловский», «Двинцев», «Банный 9», торговый центр «Весна!
А мы тут начали инвестировать в коммерческую и индустриальную (склады) недвижимость.
Дивиденды поступили на банковские счета в конце ноября 2022. Идея ежемесячных выплат дивидендов фондами недвижимости, я считаю, правильная. Очень похоже на «дивидендную зарплату» или «дивидендную пенсию». Суть одна и та же, но кому какой термин больше нравится. Параллельно обсуждают многие нюансы бизнеса в резко изменившихся после начала войны с Украиной условиях.
Упоминается благотворное влияние на складской бизнес такого нового для современной России явления, как параллельный импорт. Кстати, термин «индустриальная недвижимость» в данном случае используется некорректно. Индустриальная промышленная недвижимость — это вообще-то фабрики и заводы. Российские фонды недвижимости — это аналог американских и азиатских REIT.
Приступает к строительству следующего объекта. Фонд недвижимости находит арендаторов, аккумулирует поступающие арендные платежи, чтобы потом разделить прибыль между пайщиками. Последние получают стабильный денежный поток в виде дивидендов, но не связанный с волатильным фондовым рынком. Ежемесячные дивиденды хороши тем, что позволяют избегать кассовых разрывов или заметно сглаживать их.
Эти цифры указывают на то, что интерес инвесторов к закрытым фондам с высококачественной недвижимостью растёт даже в нынешнем турбулентном 2022 году. Она обеспечена индексируемыми арендными потоками и ростом рыночной стоимости объектов.
Многие российские акции в конце 2022 года торгуются с гораздо более высокой дивидендной доходностью. Те же акции Сбера, например. Вот основные, по моему мнению: кратная девальвации рубля, в результате которой рублевый денежный поток от любой недвижимости в России, измеренный в твёрдых валютах, во столько же раз подусохнет. Соответственно, номинированные в рублях активы обесценятся.
Правда, утверждается, что недвижимость на длинном горизонте более или менее отобьет рублевую инфляцию; мобилизация и массовая релокация российских мужчин, которые очень негативно скажутся на российской экономике с точки зрения падения потребительского спроса из-за неуверенности в будущем. Грубо говоря, когда всё спокойно и есть работа с достойной зарплатой, то люди потребляют товары, отправляются в туристические поездки за рубеж, заводят детей, заботятся о стариках. Когда же в украинских черноземах в качестве удобрения остались лежать сотни тысяч чьих-то сыновей, мужей, отцов и братьев, а еще полмиллиона мужиков сбежали релоцировались в Армению, Турцию, Грузию, Казахстан, Киргизию и Таиланд, плюс еще 2 миллиона уволились и залегли на дно в городах России, то вся эта ситуация не прибавляет желания брать ипотеку, рожать детей которые станут пушечным мясом в будущем , покупать новый пылесос или обновлять автомобиль. А это значит, что упадут продажи у ритейлеров, некоторые из них обанкротятся, что снизит спрос на складскую недвижимость; передел собственности после смены путинского режима. Когда-то давно, сразу после посадки Ходорковского и отжатия Юкоса, Путин провел «шашлычный саммит» с ельцинскими олигархами. Тогда они договорились, что олигархи не лезут в политику, а Путин не сажает их в тюрьму, как Ходорковского, и не отжимает у них неправедно полученные во время залоговых аукционов жирные куски советской собственности.
После ухода Путина, что произойдет скорее раньше, чем позже, — начнется дикая грызня между кровососами из разных кланов: Пригожиным с ЧВК «Вагнер», Кадыровым, фсбэшными генералами, друзьями Путина. Те, кто победят, займутся активным переделом собственности в стране. У новой правящей группы договоренностей с ельцинскими олигархами нет.
Так говорит реклама.
А на самом деле на комиссии может уйти весь фонд. Но для этого уже следует изучить правила управления. Фиксированное вознаграждение индексируется - так, сумма за 2022 год составляет 10,4 млн руб, за 2023 год 10,8 млн - и далее по 400 тыс. А кому отдаём деньги под управление и платим?
Структура управления здесь, в отличие от ситуации с ПНК-Рентал, весьма простая и понятная. С одной стороны, это означает, что функционер управлял активами, не всегда преследуя цель максимизировать доходность пайщиков, с другой же - судя по имеющимся сведениям, бенефициаров в обиде не оставлял. Собственники долей исторически руководили множеством различных проектов по управлению недвижимостью, что прослеживается как из собственного исследования связей, так и из сведений сайта управляющей компании, где сказано, что УК PARUS Asset Management создана основателями компаний Knight Frank Russia и Central Properties. Связка с другими проектами команды проглядывается преимущественно через доли менеджеров в других юридических лицах, а не перекрёстное владение.
Безграничная свобода инструментов управляющего. На примере правил управления ПАРУС-ОЗН мы видим возможность вложения средств в ценные бумаги и производные финансовые инструменты, депозиты, паи других фондов, акции, облигации и многое другое. Более того, предусматривается возможность вложений средств фонда не только в российские, но и иностранные активы. Кроме того, наличествует широкий перечень возможностей для вложения в самые разные объекты недвижимости на территории разных стран.
Это можно трактовать так, что завтра фонду не понравится его логистический комплекс, он его продаст и купит дачу в Австралии.
Фонды недвижимости "Парус". Увлекательный омут возможностей.
От подписки о новостях Активо пока не отказался, менеджер мне регулярно пишет о новых проектах. ЗПИФ ПАРУС-ОЗН можно купить под тикером RU000A1022Z1 УК: для кого не секрет, чт. Объект фонда ПАРУС-ОЗН. Обратил внимание на припавший «Парус-Логистика» и решил, что молча прикупить его будет слишком скучно. Стоимость акции ПАРУС-ОЗН сегодня 7 630.00 ₽. На повышение цены акции влияют многие факторы и среди них те же самые причины, что могут вызвать их падение: отчетность, рост дивидендных выплат, спекуляции. Об изменении дополнительных условий проведения торгов для ЗПИФ «ПАРУС-СБЛ» (RU000A104172) и ЗПИФ «ПАРУС-ОЗН» (RU000A1022Z1) с 17 октября 2022 года. ЗПИФ ПАРУС-ОЗН можно купить под тикером RU000A1022Z1.
Обзор фонда OZON (ЗПИФ «ПАРУС-ОЗН») от Parus Properties
ПНК заключает долгосрочные договоры аренды складов с крупными компаниями, такими как «Озон», «Детский мир», «Вкусвилл». Сегодня посмотрим, что изменилось с момента прошлой статьи. Стали платить дивиденды ежемесячно Это определенно к лучшему для инвесторов. Суммарный дивиденд за последние 12 мес. Почему так произошло? Цепочка событий примерно следующая: фонд планировал купить новый склад, так как пайщиков становилось все больше; совершить покупку не удалось; фонд перестал выпускать новые паи; теперь купить паи можно только на бирже, где предложение ограничено. А спрос после перехода на ежемесячные дивиденды вырос; также есть клиенты УК управляющая компания , у которых по договору прописано автоматическое реинвестирование дивидендов. Так как фонд прекратил выпускать паи, УК также стала покупать паи на бирже для своих клиентов. В итоге спрос превысил предложение и цена паев на бирже отвязалась от СЧА.
Пока что нет новостей о возобновлении выпуска паев. Последний комментарий управляющего по данной ситуации: «Альфа-Капитал Арендный поток» Фонд инвестирует в коммерческие помещения, которые потом сдает продуктовым магазинам «Пятерочка». Стратегия выглядит достаточно надежной: надежный арендатор. У продуктового ритейла независимо от экономических и политических условий есть клиенты; по сути УК и X5 Retail Group, арендодатель и арендатор входят в один консорциум «Альфа Групп»; нет проблем с поиском арендатора; ежегодная индексация арендной платы на инфляцию. На данный момент в портфеле фонда 6 объектов в Москве.
Разобрали разные примеры, которые торгуются на Московской бирже. Вы, потратив всего 15-30 минут в неделю на прослушивание нашего подкаста, к концу первого сезона научитесь разбираться в вопросах инвестиций и финансов.
Это окажется для Вас самым выгодным вложением времени в 2022 году. Это будет Ваша инвестиция - инвестиция в самого себя.
Может ли возникнуть конфликт интересов? Я лично такой риск не исключаю, к сожалению. Но я вполне могу ошибаться. Дисклеймер: данный текст не является рекламой или инвестиционной рекомендацией. Я не получал никакого вознаграждения в любой форме от кого бы то ни было за написание этого текста Об авторе: Артём Цогоев, специалист в сфере инвестиционного анализа проектов рынка недвижимости и автор telegram-канала об инвестициях в недвижимость.
Он станет самым крупным из торгуемых на бирже в портфеле УК. Фонд «ПАРУС-Нордвей» является отличным решением: так как работает одновременно на сохранение капитала и приносит высокий и стабильный доход.
PARUS Asset Management увеличит инвестиционный портфель до 50 млрд рублей За 2020-2021 год УК приобрела активы на 10 млрд рублей, а в 2022 году планирует увеличить свой портфель еще на 15 млрд До конца 2022 управляющая компания увеличит свой инвестиционный портфель до 50 млрд руб. Сегодня он составляет 42 млрд рублей. А в начале года составлял 35 млрд руб. Общая площадь всех активов компании составляет более 580 000 м2.
Обзор на ЗПИФ коммерческой недвижимости от компании Parus: ПАРУС-СБЛ, ПАРУС-ОЗН, ПАРУС-НОРДВЕЙ
Торговый код фонда "ПАРУС-ОЗН" со складом OZON на бирже — RU000A1022Z1 В этом видео поговорим об инвестициях в коммерческую недвижимость, насколько. Склад в тверской области, якорный арендатор Ozon, стоимость пая 6300 рублей, рентная доходность за 22-й год после выплаты НДФЛ составила 499,06 руб или 7,9% годовых. ETF ЗПИФ ПАРУС-ОЗН, доходность, цена и параметры, компании которые в него входят. «Это была ошибка»: Мария Кожевникова рассказала, как стала жертвой хирургов. Поклонники обеспокоены 00:03:32 Новости в Мире звёзд. Также был выпущен фонд ЗПИФ «ПАРУС-ОЗН», в который упакован главный склад компании OZON.
Обзор на ЗПИФ коммерческой недвижимости от компании Parus: ПАРУС-СБЛ, ПАРУС-ОЗН, ПАРУС-НОРДВЕЙ
При принятии инвестиционного решения я не ориентируюсь на прогноз роста стоимости объекта недвижимости, так как существует множество практически не прогнозируемых во времени факторов, которые будут влиять на стоимость объекта. С прогнозированием денежного потока все намного проще, так как есть все необходимые вводные: размеры арендных ставок, размер ежегодной индексации и модель затрат. Прогноз денежного потока для фонда " Парус-ОЗН " до 2030 года, расчет сделан при цене пая 6300 рублей. В настоящий момент УК больше не планирует дополнительный выпуск паев, 25.
Давно не смотрел. В чем смысл? На инфляцию обычно делают! Стоило заплатить за рекламу, как резво "убеждения сменились"? Это отвратительно, какое вообще доверие к вашим рекомендациям и выводам может быть после такого Enginier Зачем эта реклама, если недоступно для неквалов? А квалы и сами разберутся чтопокупать.
И там в активах только один склад, где маркетплейс Озон сидит на долгосрочке. И если представить, что Озон съезжает, то что они будут делать хз. В части диверсификации вложений согласен, входить на всю котлету в один ПИФ рискованно, особенно если в долгосрок. Возможен вариант пересидеть какое-то время, если не будет скакать цена, ну и спред будет немного откусывать. Тут основной риск мне видится не конкретно в ПНК, а в общем - завышение стоимости покупаемых объектов. Активо - монообъекты и не торгуются на бирже.
Но столицей бизнес не ограничивался, молодая компания активно бралась за так называемые проекты built-to-suit в городах-миллионниках. Мы находили площадку, превращали ее в банковское здание, после продавали банку или сдавали как арендатору», — вспоминает Степанов. Были и именитые клиенты, например, «М. В 2000-е годы существовала компания со схожим названием — «М. Ее совладельцем и руководителем был строитель с советским стажем Михаил Хесин. Сегодня «М. В 2007 году Хесин рассказывал историю своего бизнеса в интервью Forbes. Новый строительный холдинг получил название «Гражданстройпроект», а в «М. Степанов и Егоров добавляют к этой истории несколько подробностей. У Михаила Яковлевича были площадки, финансирование он привлекал в «Зените», но организация продаж была выстроена не лучшим образом», — вспоминает Степанов. Хесин мог расплатиться квартирами в построенном доме со строителями, а те продавали их на рынке с большим дисконтом, мешая продажам самого девелопера. В итоге мы взялись разработать новое понимание продукта, выстроить новые системы маркетинга и продаж. Так появилась компания «М. Партнерство просуществовало пару лет. Уже в первый год Степанову и Егорову удалось выстроить отношения с брокерами недвижимости и увеличить продажи в 10 раз, а затем Хесин выкупил их доли. Е — Плаза» в лидера рынка не получилось. Началось расширение бизнеса, компания вышла в новые регионы, в том числе не самые простые, а затем наступил мировой финансовый кризис». Как и для многих девелоперов, 2008 год оказался для «М. Для Степанова и Егорова он тоже принес непростые испытания. У них есть офис и в другом бизнес-центре — это «Двинцев» в районе Марьиной Рощи. Гости БЦ «Двинцев» могут лицезреть примечательный экспонат — увесистый ананас из прозрачного граненого стекла, переливающийся всеми цветами радуги в зависимости от освещения. Это подарок американской компании Wells Real Estate, созданной в 1984 году для инвестиций в недвижимость. В южных штатах Америки ананас — символ гостеприимства, и Wells Real Estate со штаб-квартирой в Атланте ввела его в свой логотип. Степанову и Егорову знакомство с американской компанией помогло пройти острую фазу мирового экономического кризиса. Правда, в начале 2008 года будущее казалось партнерам безоблачным. Они отказались от бренда «М. Сумма кажется огромной, но в 2007—2008 годах рынок рос фантастическими темпами, и многомиллиардные портфели инвестпроектов никого не удивляли. Central Properties, например, планировала строить офисный квартал «Фили» площадью более 500 000 кв. А пока полным ходом шло возведение бизнес-центра «Двинцев» площадью 58 000 кв. После банкротства американского инвест-банка Lehman Brothers 15 сентября 2008 года перспективы БЦ «Двинцев» выглядели туманно. Доступ к банковскому финансированию закрылся, IT-интегратор «Техносерв», планировавший взять в аренду почти половину площадей, потребовал расторжения договора. И партнеры отправились в Атланту. Договоренности с Wells REIT II предполагали, что фонд купит свою часть бизнес-центра, когда тот будет достроен, но Central Properties финансирование требовалось как можно скорее. Американские партнеры не подвели.
Фонды PARUS: перспективы. ЦБ, выпусти из клетки!
По полученной информации, заявленная доходность нового ЗПИФ «ПАРУС-Нордвей» – 22,9% годовых (в пятилетнем горизонте). "Закрытые паевые инвестиционные фонды, на 100% состоящие из тщательно отобранной нами коммерческой недвижимости класса А, где арендаторами являются высокотехнологичные, диверсифицированные лидеры рынка, показывают стабильно высокую доходность. Сумма преподписки на паи нового фонда уже превысила наши ожидания и примерно равна продажам первого фонда “Парус-ОЗН”», – подчеркнул Евгений Большаков, операционный директор PARUS Asset Management. Сумма преподписки на паи нового фонда уже превысила наши ожидания и примерно равна продажам первого фонда “Парус-ОЗН”», – подчеркнул Евгений Большаков, операционный директор PARUS Asset Management. График цены акций ПАРУС-ОЗН, даты выплаты дивидендов.
PARUS Asset Management демонстрирует кратный приток инвесторов
ООО "Компания БКС" сообщает о корпоративном действии "Раскрытие информации" с ценными бумагами ПИФ ЗПИФ комбинированный "ПАРУС-ОЗН" (инвестиционный пай 4095-СД). Вся информация про ПИФ ПАРУС-ОЗН: стоимость пая и СЧА, график цены ПИФ, доходность ПАРУС-ОЗН, новости УК ПАРУС Управление Активами. Паи ЗПИФа «ПАРУС-ОЗН» уже распродали и больше выпускать не будут, так как 1 фонд — 1 актив. Компания Parus Asset Management, управляющая закрытым паевым инвестиционным фондом (ЗПИФ) на базе склада Ozon, планирует привлечь частные инвестиции на 1,8 млрд рублей в этот фонд за период от полугода до года. 15 августа 2023 года частные инвесторы получили возможность покупать и продавать на Московской бирже паи закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) «ПАРУС. Фонды недвижимости на МосБирже: ЗПИФ ПАРУС-ОЗН, ЗПИФ ПНК-Рентал, ЗПИФ 11:16 - Сколько стоят паи фондов недвижимости?