Если квартира не приватизирована, она продолжает числиться в муниципальном фонде, а проживающим гражданам принадлежит только право пользования. Решение об использовании возможности получения муниципального или государственного имущества на бесплатной основе должно быть осознанным, поэтому стоит узнать, какие неприватизированная квартира плюсы. Приватизировать или не приватизировать жилье: за и против. Не приватизированная квартира, прописано 4-о человек, родители в разводе, я замужем. Если квартира не приватизирована, то не стоит отчаиваться, ведь и в этом можно найти массу преимуществ.
Sorry, your request has been denied.
| Три десятилетия приватизации жилья в России: 31 млн квартир на 84 трлн рублей - ТАСС | Счета на оплату услуг ЖКХ в приватизированных и неприватизированных квартирах не слишком отличаются. |
| Что выгоднее: продолжать жить в муниципальной квартире или приватизировать ее | Кроме того, что собственники приватизированного жилья оплачивают налог на недвижимость, отчисляют взносы на капремонт, они также за свой счет меняют счетчики, проводят их проверку, оплачивают ремонт и замену элементов инженерных сетей внутри квартиры. |
Вопрос по неприватизированной квартире.
КС защитил жилищные права бывших членов семьи собственника изымаемого аварийного жилья, отказавшихся от участия в его приватизации. Приватизировать или не приватизировать жилье: за и против. Подборка наиболее важных документов по вопросу Квартира не приватизирована нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое. Если квартира не приватизирована, кому она достанется после смерти квартиросъемщика, если в квартире прописан сын? Мы на очереди пока приватизация говорят заканчивается в 2013 году.И еще-если весь дом приватизирует квартиры,то,например,капитальный ремонт идет за счет жильцов. Постепенно сроки приватизации заканчиваются, но не все ещё решили для себя, нужно ли приватизировать квартиру.
Муниципальная собственность
- Как приватизировать квартиру по договору социального найма в 2024
- Приватизированная квартира – нужно ли регистрировать права в Росреестре?
- Содержание статьи
- Покупка неприватизированной квартиры
- Неприватизированная квартира: что будет, плюсы и минусы приватизации жилья
- Что будет, если квартира не приватизирована?
Приватизация жилья с 2017 года официально стала бессрочной
Лучше, когда у дома - один хозяин, а не десятки или сотни собственников. При таком раскладе и сдачей в найм, и сбором денег, занималось бы государство. Оно же отвечало бы и по долгам. Но раз уж приватизация состоялась, то у малоимущих собственников нельзя забирать квартиры. Таким мнением поделился директор управляющей компании «Псковжилсервис» Андрей Тарасов. Он напомнил, что малоимущие к тому же могут получать субсидии от государства на оплату услуг ЖКХ. Лучше все-таки ставить задачу, чтобы у нас не было нищих, и решать вопросы, которые как раз находятся в компетенции Торгово-промышленной палаты: как усилить эффективность экономики. А это какая-то очередная задумка, которая, во-первых, не может реализовываться людьми добровольно, потому что у нас есть порядок отказа от приватизации и возвращения имущества. А во-вторых, вы поймите, что человек хотя бы имеет хоть какие-то несколько миллионов благодаря тому, что получил и приватизировал квартиру, может ее сам в найм сдавать, каким-то образом выкручиваться, свои проблемы решать. В чем ее экономический смысл - совершенно непонятно, потому что задача не на государство переложить бремя содержания, а задача, чтобы люди зарабатывали деньги в государстве и поднимали экономику». Закон обратной силы не имеет и иметь не должен.
А поэтому проводить деприватизацию неправильно, отметил руководитель псковской управляющей компании «Комфортное домоуправление» Дмитрий Гусаков. Он признался, что ситуации, когда собственники не платят за услуги жилищно-коммунального хозяйства, есть и в его практике. Но такие вопросы нужно разбирать в судебном порядке, а уж точно не лишая принудительно всех малоимущих граждан их квартир. Вместо этого меры поддержки, которые государство предусмотрело для этой категории россиян в части оплаты квитанций ЖКХ, следует сделать более точечными. То есть, если человек это делает сознательно, он может, но не хочет, тогда по решению суда такая возможность должна быть. Если это пенсионеры, например, или какие-то малообеспеченные люди, инвалиды, я считаю, что не нужно их лишать такого права. Я думаю, что нужно немножко с другой стороны подходить к этой проблеме. Этим людям надо помогать, то есть с помощью социальных, но более точечных выплат. Просто бывают люди, которые получают социальные выплаты, но тратят их не на погашение х долгов, а на какие-то другие нужды. Этот момент, может быть, нужно немножко пересмотреть, чтобы эти платежи шли не человеку, а шли именно на погашение ресурсно-снабжающим организациям».
Практика указывает на то, что закону вполне можно придать обратную силу. На это обстоятельство, комментируя предложение об отмене приватизации, указала арбитражный управляющий Ульяна Михайлова. Она также поделилась мнением о том, что если в подобном изменении государство действительно будет нуждаться, то механизм найдётся. Вопрос в том, насколько довольны переменами будут муниципалитеты.
Если кто-либо выступает категорически против, закон позволяет приватизировать часть квартиры.
Следует учитывать и то, что право на приватизацию даётся каждому лишь один-единственный раз. По этой причине к данному вопросу стоит подходить рассудительно и без спешки, тщательно проанализировав все за и против. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Или звоните нам по телефонам круглосуточно : Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.
Это быстро и бесплатно! На что именно обращать внимание, и какие недостатки противостоят преимуществам процедуры, рассмотрим далее. Из вышесказанного несложно сделать вывод, что значит уже приватизированная квартира — это личная недвижимость, за которую несёт ответственность физическое лицо, то есть вы. Но нельзя упускать из виду и недостатки данного оформления для собственного ответа на вопрос, что же всё-таки лучше: приватизированная или муниципальная квартира. Отрицательные стороны приватизации жилья К негативным моментам, которые связаны с приватизацией квартиры, относятся не только затраты времени и усилий на походы к чиновникам и сбор документов.
Основная часть негативных сторон касается последствий приватизации, к которым относятся: Отсутствие государственной помощи при проведении капитального ремонта и содержании общедомового имущества; Отсутствие помощи в предоставлении жилья большей площади, если количество жильцов увеличилось; Обязательный налог на частную собственность, который с 2018 года насчитывается на кадастровую стоимость недвижимости; Увеличение суммы коммунальных платежей; Если вы приватизируете квартиру совместно с другими жильцами, получив некоторую долю жилья, у вас больше нет возможности стать участником приватизации, что не очень приятно, если попадается более выгодный вариант с большей долей; Участниками приватизации должны быть абсолютно все зарегистрированные в квартире лица, включая малолетних детей и граждан, которые находятся в местах лишения свободы, что также не всегда хорошо. Плюсы и минусы приватизации квартиры для категорий граждан Права на неприватизированную квартиру у нанимателей и жильцов ограничены. Муниципальную жилплощадь нельзя унаследовать и завещать, нельзя продать, подарить или обменять. Для того чтобы зарегистрировать нового жильца, требуется письменное согласие муниципалитета, и прописать постороннего человека, даже если это близкий друг или дальний родственник, проблематично. Строгие требования и к оплате коммунальных услуг — задолженность чревата скорым выселением, как и жалобы соседей на ваше поведение увы, это тоже имеет место.
Если же вы добропорядочный гражданин и наниматель, причин беспокоиться у вас нет — договор социального найма бессрочный и даёт право проживать в квартире вам, вашему супругу, детям, родителям. С другой стороны, возможность получить собственную недвижимость, которая достанется по наследству вашим детям и которую при необходимости можно продать, очень заманчива. Но некоторым категориям граждан следует знать о нюансах процедуры до её оформления, чтобы точно знать, надо ли приватизировать свою квартиру и с какими трудностями можно столкнуться.
Эти документы можно забрать через несколько дней после проверки, а паспорт нового зарегистрированного чуть позже — потребуется дополнительное время, чтобы поставить в нём отметку о регистрации. Для прописки близких родственников, в том числе детей, процедура аналогичная, но не нужно получать согласие муниципалитета.
Принимая решение прописать «неродственника», нужно иметь в виду, что при приватизации у всех зарегистрированных в квартире будет в ней доля собственности. Кроме того, новый жилец может прописывать по месту своей регистрации несовершеннолетних детей, не спрашивая ничьего согласия. Как зарегистрировать новорожденного, стоит почитать здесь. Можно ли выписать из муниципальной квартиры Муниципалитет может выписать арендатора жилья по договору социального найма, если он не живёт в квартире и не платит за жилищно-коммунальные услуги. Например, уехал и перестал платить.
Или получил квартиру, но не въехал в неё и тоже не платит. Если наниматель занимает квартиру и использует её по прямому назначению, вовремя перечисляет обязательные платежи, предусмотренные договором социального найма, то выписать его нельзя даже по решению суда. Но это не значит, что договор не может прекратиться никогда, и арендатора нельзя «попросить» из квартиры. Выселение через суд вполне возможно, если жильё используется с нарушениями: находится в ненадлежащем состоянии грязное, заражённое грызунами или насекомыми, в нём содержатся неразрешённые животные или слишком много животных или служит не жильём, а, например, для бизнеса ателье, парикмахерская, мастерская по ремонту. В этом случае муниципалитет вправе обратиться в суд и выселить арендатора, предоставив ему жильё меньшей площади.
Можно ли разделить муниципальную квартиру Недвижимость обычно делят супруги при разводе — им положено по половине совместно нажитого имущества. Но муниципальное жильё не является таковым, если оно не приватизировано, потому что у него другой собственник. Поэтому для раздела муниципальной квартиры между супругами её можно сначала приватизировать тем более это бесплатная процедура , а затем делить как собственную. Другой вариант раздела — размен на две меньшие по площади. О том, как это делать, мы написали выше.
Еще один аспект разделения ответственности за муниципальную квартиру: отдельные счета на оплату коммунальных услуг. Покрывать расходы должны все, кто указан в договоре социального найма, то есть наниматель и члены его семьи. Если отношения конструктивные, все вносят равную часть от суммы квитанции. Но в целом поставщики коммунальных услуг могут списать всю сумму с кого-то одного, если оплата не поступила вовремя. Когда договориться не удаётся, можно разделить счета в муниципальной квартире через суд.
Он распределит плату по количеству занимаемых жильцами комнат. Можно ли разменять муниципальную квартиру Разделить или разменять муниципальную квартиру законодательство не запрещает. В статье 72 Жилищного кодекса прописаны правила обмена жилья, которое сдается по договорам социального найма. В случае размена квартиры возникают те же сложности, что и при обмене: получение согласия всех проживающих, выбор альтернатив из муниципального фонда, согласование вариантов со всеми, кто зарегистрирован в квартире. У каждого есть право голоса, и договариваться можно бесконечно — одним хватит комнаты, другим нужна однокомнатная квартира, но не в этом районе.
Это даже сложнее, чем просто обмен.
Вновь встать в очередь на улучшение жилищных условий, имея собственную недвижимость, по закону нельзя. За собственную квартиру придётся платить немаленький налог , взносы на капремонт и оплату содержания общего имущества многоквартирного дома. Причём размер налога на недвижимость в самое ближайшее время возрастёт в разы. Связано это с новой системой расчёта налоговой ставки, исходя из кадастровой стоимости жилья, а эта цена практически равна рыночной. От всех дополнительных выплат освобождены наниматели муниципальных квартир. Немало средств понадобится также на поддержание квартиры и технического оборудования в ней в надлежащем состоянии. По закону всё внутриквартирное оборудование является собственностью владельца жилплощади, поэтому замена его и устранение неполадок в работе проводится из личных средств. Техническое оборудования в ветхом жилье оставляет желать лучшего, поэтому придётся вложить немало средств, чтобы поддерживать его в рабочем состоянии. После приватизации возникнет необходимость установки внутриквартирных приборов учёта потребления воды.
Приобретать их и устанавливать собственнику также придётся за свой счёт. С проблемой ремонта приватизированной квартиры столкнутся и те жильцы, помещение которых пострадало от пожара или взрыва бытового газа. Если восстановить муниципальную квартиру после подобных разрушений помогут власти, то ремонт в приватизированном жилье полностью делается за счёт собственников. От органов местного самоуправления можно рассчитывать лишь на небольшую компенсацию на восстановление. Особенности расселения Каковы правила расселения приватизированной квартиры при сносе дома? Если дом идёт под снос, приватизация квартиры возможна только до момента получения жильцами уведомления об этом. Как только уведомление выдано, все операции с недвижимостью, включая приватизацию, прекращаются. Обойти это правило не удастся ни при каких обстоятельствах, поскольку Росреестр попросту не зарегистрирует сделку и не выдаст Свидетельство о собственности, а без этого даже оформленный договор приватизации будет признан недействительным. Но стоит ли в спешном порядке приватизировать квартиру, находящуюся в аварийном или ветхом доме? На что заменят приватизированную квартиру в доме под снос?
Дадут ли равноценное приватизированное жилье при переселении? Такие дома в любом случае подлежат расселению, и жильцы получают новые квартиры взамен снесённых. В настоящее время Закон о предоставлении квартир взамен утраченного в связи со сносом претерпел некоторые изменения. В 2011 году в него внесены поправки, регламентирующие порядок предоставления жилья зарегистрированным в муниципальных квартирах гражданам и собственникам приватизированной жилплощади. Согласно новым правилам наниматели и собственники были уравнены в правах. Если ранее наниматели могли рассчитывать на предоставление жилплощади из расчёта 18 м2 на одного зарегистрированного, то теперь им предоставляется равнозначная по метражу и количеству комнат квартира. Та же норма действует и для собственников приватизированных квартир. Таким образом, приватизация квартиры никаких привилегий не принесёт. Равно как и прописка лишних жильцов в муниципальное жильё, в надежде расширить будущую новую квартиру.
Приватизация квартиры: пошаговое руководство от экспертов
Декларацию подают в территориальное отделение ФНС до конца апреля следующего за отчетным периодом года. НДФЛ оплачивают до 15 июля. Если человек отсутствовал на территории России 184 дня и более, статус налогового резидента утрачивается. Продажа, дарение и наследование Распоряжаться по собственному усмотрению можно только приватизированной квартирой. Для активизации этого процесса нужно получить: согласие всех жильцов; отказы людей, которые не хотят участвовать в приватизации. Заявление подают в администрацию муниципалитета. Если с 21 июля 1991 г. Несовершеннолетние дети участвуют в обязательном порядке.
После 18 лет они могут воспользоваться личным правом на приватизацию другой недвижимости. Неприватизированное жилье продать невозможно. Совершению любой сделки с отчуждением чужой собственности препятствует запись о государственной собственности в «Росреестре». Ответственные сотрудники не примут документы для регистрации при обнаружении этого нарушения. Аналогичным образом не получиться передать долю безвозмездно: по завещанию или дарственной. Исключение — смерть нанимателя после передачи документов для приватизации, но до подписания договора с муниципалитетом. В этой ситуации наследники вправе претендовать на получение соответствующего имущества.
Раздел лицевых счетов При возникновении проблем с регулярной оплатой ЖКУ обоснованные претензии будут предъявлены всем жильцам. Для исключения лишних затрат и спорных ситуаций надо выяснить, как разделить лицевой счет в неприватизированной квартире. Упрощенное толкование законодательных норм ЖК РФ, статья 82 не поможет сделать правильный вывод. В этом акте отмечен запрет на составление отдельных договоров социального найма одной квартиры. Соответственно — отсутствуют основания для раздела счета. Откажут не только снабжающие организации или управляющая компания. Аналогичное решение будет указано в судебном определении либо в отказе на стадии приемки заявления.
Несмотря на отмеченный запрет можно фактически разделить лицевой счет в неприватизированной квартире при соблюдении всех формальностей. Для этого в иске просят определить порядок выполнения регулярных платежей с распределением долей жильцов. Это заявление вправе подать любой совершеннолетний член семьи, либо третье лицо с регистрацией по соответствующему адресу. Одновременно можно: опротестовать препятствия пользования общими помещениями; требовать компенсацию задолженностей по ЖКУ. По решению суда лицевой счет остается единственным. Однако каждому жильцу будут передавать отдельные квитанции для оплаты с расчетами по установленным долям. Раздел квартиры при разводе Муниципальное жилье не является имуществом, совместно нажитым в браке.
Поэтому нет смысла искать способ, как делится неприватизированная квартира при разводе. После завершения формальной процедуры ответственный наниматель вправе требовать выселение бывшего супруга. Основание — отсутствие родственных связей и прав на регистрацию проживание по этому адресу. По судебной практике можно упомянуть возможность иска с доказательством одновременного получения квартиры семьей по договору социального найма. В этом варианте рекомендуется применить требование о выполнении обмена на две муниципальные квартиры меньшей площади.
Изменения ожидают и тех, кто купил квартиру в 2021 году и еще не получил налоговый вычет. Такие плательщики НДФЛ уже в новом году смогут воспользоваться упрощенным порядком налогового возврата.
Еще одним изменением стало утверждение правительством страны индекса изменения размера платы, который вносится за коммунальные услуги, на 2022 год. В среднем повышение составит от трех до пяти процентов. Последним изменением станет введение в действие закона об изменениях условий для назначения субсидий и компенсаций на оплату ЖКУ, который приняли еще в 2018 году.
Это оговорено в ст.
Человек пытается продать неприватизированное жильё по ряду причин — не хочет терять право на приватизацию, если воспользоваться этим правом один раз, приватизировать другое жильё невозможно, срочная потребность в деньгах, отсутствие времени на процедуру приватизации. Оформление продажи неприватизированного объекта проводят через обмен и оно чревато определёнными проблемами. Это касается обеих сторон договора: Продавец может потерять деньги, когда он добровольно выписался из своего жилья и зарегистрировал покупателя. Агентство недвижимости может отказаться покупать буферную квартиру, придётся самостоятельно искать покупателя.
Такая недвижимость может быть непригодна для жилья, находиться в удалённом районе. Существует риск, что кто-либо из заинтересованных лиц обратится в суд, чтобы признать сделку незаконной. Законные варианты Законы, действующие на территории России, запрещают сделки с государственным и муниципальным жильём. По факту происходит не продажа, а переход права собственности к другому лицу.
Эти варианты проблемнее, чем реализация приватизированного жилья, есть определенные риски. Обмен Это безопасный вариант, разрешённый законами РФ. Наниматель может обменять недвижимость на иную — большей или меньшей площади, в другом районе. Необходимо, чтобы письменное согласие выразили все члены семьи.
Сложность заключается в том, что найти покупателя сложно, большинство хотят приобрести квартиру оперативно, без проблем, так как после покупки новому собственнику придется приватизировать ее. Приватизация муниципального жилья Необходимо обратиться в муниципалитет, предоставить документы, получить разрешение, оформить приватизацию. Заключительный этап — регистрация в Росреестре, после этого можно оформить продажу. Покупатель становится законным владельцем квартиры.
Важный нюанс — длительность процедуры приватизации. Это безопасный вариант, возможность обмана исключена. Приватизированную квартиру можно продать дороже. Прописка покупателя в квартире, выставленной на продажу Этот способ можно использовать для продажи родственникам, он основан на доверии.
Наниматель жилья прописывает покупателя, переоформляет на него лицевой счёт.
Если ребенок стал собственником квартиры в порядке ее приватизации до наступления ему 18 лет, то после достижения этого возраста он снова может реализовать это право. Дополнительные требования Приватизация возможна при наличии одобрения от всех прописанных в квартире жильцов.
В том случае, если не все согласны, потребуется подготовить письменный отказ от сделки. Документ подлежит заверению в нотариальной конторе. Перед запуском процесса стоит определиться с распределением жилплощади между владельцами.
Варианты: Совместная собственность. Обладатели жилья равны в правах. Любые сделки проводятся по обоюдному согласию.
Долевое владение. Квартира распределяется между собственниками на условиях выдела долей. Размер последних определяется участниками сделки.
Каждый владелец вправе лично распоряжаться своей частью. Также допускается оформление квартиры на одного человека. Однако потребуется согласие остальных заинтересованных лиц.
Последние смогут проживать в жилище, но право распоряжения будет ими утрачено. Пошаговый алгоритм действий Первое, с чего начинать приватизацию, — узнать статус жилья. В частности, не находится ли квартира в личной собственности.
Потому как,если она уже приватизирована, то оформить ее на себя не удастся. Сориентироваться в дальнейших действиях поможет пошаговая инструкция, включающая этапы: получение согласия на процедуру от членов семьи либо подготовка отказа; сбор документов; получение договора приватизации; регистрация права собственности. Что касается того, куда обращаться с запросом, то это может быть Департамент жилищного фонда.
Можно подать заявление и в администрацию города. С 2019 года провести приватизацию допускается и через МФЦ. Заниматься процедурой можно лично, либо через посредника.
В последнем случае следует подготовить нотариальную доверенность. Представителем обычно выступает риелтор. Предварительно с ним рекомендовано заключить договор на оказание соответствующих услуг.
Это поможет избежать посягательств со стороны мошенников. Если возникли вопросы и требуется помощь в приватизации квартиры, то стоит предварительно обратиться к юристу за консультацией. Документальное сопровождение Что касается того, какие нужны документы для проведения процедуры, то в первую очередь подготавливается согласие на приватизацию от будущих собственников.
Составляется в письменном виде. Подлежит нотариальному заверению. При подаче запроса потребуется заполнить соответствующий бланк заявления.
Документ составляется в единственном экземпляре, но подписывается всеми потенциальными владельцами. Договор Проверка документов, предоставленных заявителем, проводится в течение 2 месяцев. Далее, между собственниками и муниципалитетом заключается договор.
Как приватизировать квартиру в 2024 году?
Из приватизированной квартиры не могут выселить, если это единственное жильё у должника (об этом говорится в 446-й статье Гражданского кодекса). Неприватизированная квартира, кому принадлежит жилье, если оно не приватизировано, как оформить в наследство, права прописанных граждан. кто оплачивает ремонт сантехники? Моя дочь живет в неприватизированной квартире, унитаз и сливной бачок стоят со дня основания дома, со слов сантехника они уже не подлежат ремонту. Если вы снимали квартиру по соц найму у государства, то тогда вам нужно обратиться в муниципалитет для того чтобы квартиру переоформили на вас после смерти главного квартиросъемщика. Бесплатная приватизация жилья в России станет бессрочной для всех граждан, которые по разным причинам не перевели свои муниципальные квартиры в собственность.
Можно ли продавать неприватизированную квартиру?
- Приватизация квартиры: пошаговое руководство от экспертов
- «Если ему жилье приватизируют, меня на улицу выкинут»
- Что выгоднее: продолжать жить в муниципальной квартире или приватизировать ее
- Владельцев приватизированных квартир ждут перемены
- Передача по наследству или унаследование муниципальной квартиру
- Оплата услуг ЖКХ для неприватизированных квартир — ЖЭК БИЗ
Как передать по наследству или унаследовать муниципальную квартиру?
Зампредседателя комитета Госдумы по экономической политике Артём Кирьянов заявил, что государство не планирует изымать у граждан приватизированные квартиры. ^ Последствия если квартира не приватизирована, думаю, такими страшными, как изъятие квартиры не будут. ^ Последствия если квартира не приватизирована, думаю, такими страшными, как изъятие квартиры не будут.
Если не приватизировать квартиру, что будет: последствия и рекомендации экспертов
| Три десятилетия приватизации жилья в России: 31 млн квартир на 84 трлн рублей - ТАСС | Мой дом проблема «Извините-подвиньтесь, никакой приватизации»: переселенка из Донецка боится остаться без жилья в Красноярске. |
| неприватизированная квартира плюсы и минусы:права проживающих | Также по закону нельзя приватизировать квартиру, если однажды вы уже участвовали в приватизации (в соответствии со статьей 11 закона РФ 1541-1 правом на приватизацию можно воспользоваться только один раз). |
Можно ли списать долги по ЖКХ, если квартира не приватизирована?
Бесплатная приватизация жилья в России станет бессрочной для всех граждан, которые по разным причинам не перевели свои муниципальные квартиры в собственность. Челябинский Росреестр рассказывает гражданам – собственникам приватизированных квартир, есть ли необходимость регистрировать свои права на такие квартиры в Росреестре. Распоряжаться по собственному усмотрению можно только приватизированной квартирой. Если же приватизации не было, или даже ее процедура была начата, но не доведена до конца, наследники не могут рассчитывать на владение данной недвижимостью.
Какие минусы возникают при передаче квартиры в собственность?
- Можно ли завещать и передать неприватизированную квартиру?
- Что можно делать с муниципальной квартирой
- Что такое приватизация
- Законные варианты
- Оставить комментарий
- Особенности продажи неприватизированной квартиры