Средневзвешенная цена предложения в новостройках массового сегмента по месяцам, руб. за кв. м. Цены на вторичное жилье в Москве вернутся к уровню начала 2020 года. Лучшим комплексом-новостройкой в Новой Москве стал один из крупнейших жилых районов — Новые Ватутинки. Несмотря на то, что средняя цена квартиры в новостройках ближнего Подмосковья сегодня составляет 8,5 млн рублей, в некоторых проектах можно найти предложение стоимость от 2,9 млн рублей. Последние новости рынка недвижимости Москвы и за сегодня.
Можно ли строить не как все?
| Купить квартиру в Москве от застройщика, продажа квартир в новостройках MR Group | Активность покупателей новостроек в Москве в I квартале 2024 года была на 38% выше, чем в аналогичный период прошлого года. Во II квартале спрос на новостройки вырастет еще на 50% в преддверии отмены льготной ипотеки, прогнозируют специалисты направления. |
| Купить квартиру в Москве и области онлайн от застройщика - недвижимость от ПИК | и четырёхкомнатных квартир. |
| В Москве скорректировались цены на новостройки - Строительная газета | Аналитики назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки. |
| Квартиры бизнес-класса в Москве и Московской области от застройщика INGRAD | Старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре. |
| ТОП новостроек Москвы на старте продаж в 2024 году. Ожидаемые старты бизнес и премиум-класса | Квартиры комфорт-класса с отделкой под ключ в центре Новой Москвы от 7219130 рублей. |
Новостройки
Если господдержку будут сворачивать, то сами квартиры подешевеют, но при этом заградительные ставки распространятся на новостройки. Квартиры, может быть, и подешевеют, но это не значит, что сократятся расходы людей на покупку жилья. Из этого вытекает ещё одна тенденция: сокращение площади новых квартир. Для одного-двух человек — это ещё нормальная площадь, а семье с детьми уже будет тесно. Сейчас возвращаются хрущёвки, только с космическим ценником и возросшей этажностью.
Татьяна Подкидышева считает, что тренд на сокращение жилплощади никуда не денется. Для минимизации бюджета потребители выбирают рациональные планировки. В частности, среди небольших квартир популярностью пользуются евродвушки средней площадью 45-47 кв. Полагаю, что этот процесс будет продолжаться и дальше.
Если у Вас нет налички на покупку квартиры на вторичном рынке или возможности обслуживать ипотеку на 25 млн рублей и более, но очень хочется жить именно в Москве, тогда ваш удел — золотая конура. Очень маленькая квартира или апартаменты за очень немаленький ценник. Желание переехать в Москву ещё не пропало?
Современные материалы мировых брендов. Контроль качества работы на всех этапах. Здесь уже открыты детские сады и лицей при МГТУ им. Баумана, вскоре откроются физкультурно-оздоровительные комплексы, медицинские центры, кафе, рестораны и многое другое.
В домах квартала жителям доступны детские клубы, фитнес-румы, коворкинги и креативные пространства на крышах для отдыха, спорта и работы. У каждого — свой узнаваемый дизайн лобби по авторскому проекту, стойки ресепшн, почтовые ящики и мебель в зонах ожидания на заказ. Оборудованы комнаты для колясок, лапомойки и санузлы.
Поэтому покупатели чаще пользуются коммерческой ипотекой, ставки по которой зависят от уровня ключевой ставки. Тревоги граждан, пожелавших приобрести новые квартиры с помощью жилищных ссуд, оказались обоснованными. В начале августа ряд крупных банков или повысили рыночные ставки по ипотеке, или объявили о скором повышении. Непривычный для июля скачок спроса на первичном рынке жилья быстро отразился на ценнике.
По данным управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, по итогам второго месяца лета средневзвешенная цена 1 кв. Еще есть понижающий коэффициент, к примеру, на электронную регистрацию. Ставки по ипотеке на рынке новостроек будут намного интереснее, получается, в два раза дешевле», — сообщил Кочетков. Еще один тренд набрал силу — с начала года покупатели московских новостроек почти перестали интересоваться квартирами маленьких площадей, которые на растущем рынке были объектами инвестиций. Пользуется спросом жилье с отделкой, особенно если застройщик предлагает квартиру с уже оборудованной кухней — люди хорошо реагирует на такие предложения. Спрос на студии снизился, стали больше брать одно- и двухкомнатные квартиры. Наши клиенты, например, 17-метровые студии уже не рассматривают.
Если студия — то не менее 26 кв.
Выбираешь квартиру? Помогу найти вариант со скидкой и по старой цене. Просто ответь на несколько моих вопросов — это бесплатно.
Падающий рубль взвинтил цены на недвижимость в Москве
Увеличение покупательской активности, в свою очередь, отразилось на положительной динамике цен. Однако при сопоставлении данных по сделкам за I квартал 2024 и 2023 гг. Во всех остальных классах объем продаж продемонстрировал рост, но именно в классе премиум этот рост наиболее заметен и стал двукратным», - отметила директор по аналитике и маркетинговым концепциям PIONEER Екатерина Петрова. В классе комфорт средняя цена в новостройках массового сегмента снизилась на 1 тысячу рублей — с 331,6 до 330,6 тысяч.
Эта сделка не только значительно расширяет портфель Space 1, но и утверждает статус комп... Архитектура, ориентированная на воду.
ERP-система от «Философт» завоевала приз зрительских симпатий по результатам битвы it-решений 19. Стартовали продажи в новом корпусе ЖК «1-й Донской» 18. Квартиры будут продаваться с отд... Директор «Философт» прокомментировал мифы про искусственный интеллект в девелопменте 18. Комфортная среда для людей и животных в современных загородных резиденциях 16.
Что думаешь? Подписывайтесь на «Газету. Ru» в Дзен и Telegram.
Также мы регулярно публикуем актуальные комментарии и авторитетные мнения экспертов как о массовом сегменте недвижимости, так и об элитном. Выбираешь квартиру? Помогу найти вариант со скидкой и по старой цене.
Риелтор Клапанюк: спрос на новостройки в Москве упал на 44% за последние месяцы
| Недвижимость | Старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре. |
| Новостройки на этапе планирования и котлована в Москве | выгодно купить квартиру в новостройке на специальных условиях от застройщиков и банков. |
| Купить квартиру в новостройке в Москве | Эксперт прогнозирует, что цены на вторичное жилье вырастут на 10-20%, на новостройки — на 15-30%. |
Новострой-М. Проверенные новостройки Москвы и МО
Цены на аренду квартир в Москве подскочили на четверть. На публикуются все новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Подпишитесь на новости и прогнозы рынка в «Тележке с новостройками». отзывы, планировки и цены на квартиры с отделкой. Квадратный метр в Москве стоит уже почти 400 тыс рублей. Свежие новости о недвижимости Москвы Пресс-релизы Акции и скидки. Обновления на сайте. Самое важное. От редакции. Новости рынка. Комментарии пользователей.
Новостройки
Вот что по поводу цен на первичное жилье говорит эксперт. Мнение эксперта Андрей Рябов Директор по маркетингу компании EKF Повышение ключевой ставки на различных временных отрезках по-разному повлияет на спрос и предложение — соответственно, и на цены. Например, в краткосрочном периоде на горизонте одного-двух месяцев покупатели будут стремиться закрыть сделки по уже одобренным кредитам, поэтому вряд ли мы увидим значительное снижение цен. Так, например, в сентябре этого года, несмотря на повышение ставки, был зафиксирован рекорд по количеству сделок в новостройках в Московском регионе. Было продано более 21 тысячи квартир и апартаментов. Ситуацию спасает льготная ипотека.
Видя повышение ставки и усиление инфляции, покупатели стараются быстрее купить квартиру. Соответственно, и цена квадратного метра в новостройках после небольшого снижения весной этого года снова начала расти. В среднесрочном периоде ситуация может измениться. Накопленный портфель одобренных кредитов закончится, а новое кредитование будет ограничено льготными программами. При этом стоимость строительства жилья, а также требуемых для этого материалов растет.
Поэтому на горизонте нескольких месяцев мы можем увидеть снижение цен на вторичном рынке, но при этом фиксацию или даже рост стоимости квадратного метра новостроек. Если вы планировали покупать квартиру при поддержке государства, сейчас самое время. В Совкомбанке действуют четыре льготных ипотечных программы: дальневосточная, семейная, на новостройки и для IT-специалистов. Изучите условия — возможно, вы подходите сразу под несколько из них. Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке.
Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства — это надежно и стабильно. Что будет с ценами на вторичное жилье Снижение спроса на вторичную недвижимость началось в сентябре 2023 года. Причиной тому стала дорогая ипотека. По словам эксперта , даже в декабре, когда обычно продают достаточно много квартир, был замечен нисходящий спрос.
В январе покупатели приостановили решение жилищного вопроса, чтобы дождаться положительных изменений: снижения ключевой ставки, установления комфортных процентных ставок, падения цен на жилье. Основной упор делают на альтернативные сделки. Сейчас только в единичных случаях недвижимость покупают с привлечением заемных средств — ставки очень высокие, и ежемесячные платежи достигают несколько сотен тысяч рублей. Эксперты уверены, что снижения цен стоит ожидать только на вторичном рынке. Сползание стоимости прогнозируют на весну 2024 года.
Пока агентства по продаже недвижимости находятся в растерянном состоянии. В итоге им придется свыкнуться с новыми реалиями и начать снижать цены, чтобы хоть что-то продать. Тем, кто планировал переезд, возможно, придется его на время отложить Однако не стоит впадать в уныние.
Однако рынок новостроек вроде бы выглядит более благополучным, нежели вторичный. Спрос на первичку продолжает поддерживать государство. Но с пандемии, на фоне льготной ипотеки, стало 50 на 50. Теперь, примерно с осени 2022 года, соотношение стало прежним — 70 на 30 в пользу вторички. Да просто потому, что на вторичке цены активнее ползут вниз и можно найти больше выгодных предложений со скидкой. Что окупает более дорогую ипотеку. Все это говорит об одном: серьезного изменения цен на первичное жилье в 2023 году быть не должно.
При этом застройщики будут, как и в 2022 году, охотно давать скидки в некоторых проектах. Есть у застройщиков и другие варианты оседлать спрос. Как там с продуктами? Было масло 200 г, стало 180 г - цена осталась прежней. Что-то похожее происходит и с квартирами. Кроме того, покупатели становятся рациональнее и все чаще отдают предпочтение квартирам без длинных коридоров и других нефункциональных элементов. По данным компании «Метриум», только с января по ноябрь 2022 года средняя площадь квартир в московских новостройках сократилась с 58,3 кв м до 54,3 кв м. Как показывают расчеты «КП», проблема эта системная и касается не только перенаселенной столицы, но и страны в целом. Ведь чем выше здание, тем ниже себестоимость каждого «квадрата».
При этом, по ее словам, если сравнивать первые три месяца 2024 года с аналогичным периодом 2023-го, число сделок практически одинаковое. Застройщики видят, что в целом спрос на новостройки в первом квартале снизился, поэтому сегодня с большой вероятностью готовы предложить хорошую скидку», — рассказала эксперт. До этого Клапанюк отмечала , что во втором квартале 2024 года спрос на новостройки в Москве начнет расти. По ее словам, это связано с тем, что с марта увеличивается количество заключенных договоров.
Это значит, что застройщики продают готовые квартиры в сданных домах по договорам купли-продажи, а не ДДУ. Хотя доля таких квартир в продажах пока невысока, говорят собеседники Forbes. Однако объем такого предложения растет, говорят эксперты. То есть квартиры в готовых новостройках не пользуются большой популярностью». Мнения экспертов.
Новости о новостройках
Доступно о новостройках Московского региона: аналитика, риски, прогнозы, главные новости рынка. Брусника строит современное демократичное жильё в крупных городах Урала и Сибири, в Москве и Московский области. Квадратный метр в Москве стоит уже почти 400 тыс рублей. Новостройка в Москве летом 2023 года стоит 339 тысяч за квадратный метр. Купите квартиру в новостройке в Москве по выгодной цене: 411 ЖК на Авито. Доля новостроек Новой Москвы приблизилась к трети от общего объема строящегося жилья в столице — с 24% в начале года до 31%.
Квартиры в новостройках (ЖК) Москвы от застройщиков
— Квадратный метр в новостройках Москвы по итогам июля обойдется в среднем в 419 600 рублей». С начала 2024 года цены на квартиры в новостройках в Москве заметнее всего повысились в Троицком, Юго-Западном и Южном административных округах. новости рынка недвижимости в России. Новости об аренде и продаже квартир, офисов, домов и другой недвижимости. Новости о новостройках в вашем регионе. С другой стороны, почти на 40% выросло предложение введенных в эксплуатацию новостроек. Активность покупателей новостроек в Москве в I квартале 2024 года была на 38% выше, чем в аналогичный период прошлого года. Во II квартале спрос на новостройки вырастет еще на 50% в преддверии отмены льготной ипотеки, прогнозируют специалисты направления. В каталоге Самолет Плюс 50 081 квартир в новостройках Москвы по цене от 3 427 200 рублей.
Напуганные долларом: кто взвинтил спрос на московские новостройки
Корректировка цен в сторону снижения была отмечена более, чем в трети новостроек комфорт-класса. Рост средней цены предложения в премиальном сегменте, прежде всего, обусловлен фактическим ростом цен в проектах, как на фоне высоких темпов продаж, так и на фоне увеличения стадии строительной готовности. Значительный рост спроса и поступательная положительная динамика цен в премиальном сегменте позволяет в очередной раз отметить привлекательность данного класса для потребителя и его устойчивость в рамках рынка жилой недвижимости.
Логично, что большинство покупателей переориентировались на банки без такой комиссии», подчеркивает Олейникова. Спрос на жилье падает, а цены растут В 2024 году спрос на недвижимость в столичном регионе снизился по сравнению с прошлым годом, говорит гендиректор агентства недвижимости HOMEWAY Марсель Ахметшин. По его словам, жилье дорожает во всех сегментах, причем как в Москве, так и в Подмосковье. При этом при сохранении темпов и объемов кредитования уменьшится средняя сумма кредита.
В Москве, к примеру, она снизится с 8-10 миллионов до 6-8 миллионов рублей. Число людей, которые могут позволить себе купить квартиру, существенно снизилось», — отмечает собеседник РИАМО. Важную роль играет и то, что ипотечные программы с господдержкой будут в большинстве своем свернуты уже через 2,5 месяца — с 1 июля, подчеркивает Ахметшин. В свою очередь Нина Олейникова поясняет: изменения в условиях льготной ипотеки связаны с тем, что ЦБ РФ настаивает на завершении массовой льготной ипотеки, поскольку видит в ней макрориски, включая инфляцию, активный рост цен на жилье и растущие государственные траты на субсидирование в условиях высокой ключевой ставки. Если у вас есть деньги на руках и заемный капитал вам не нужен, то стоит учесть, что за счет дорогой рыночной ипотеки вторичный рынок сейчас находится в стагнации и является привлекательным для покупателя. Как только ключевая ставка начнет снижаться во второй половине года, вторичный рынок выйдет в стадию роста и покупка за наличные станет менее привлекательной», — подчеркивает собеседница РИАМО.
Выбираешь квартиру? Помогу найти вариант со скидкой и по старой цене. Просто ответь на несколько моих вопросов — это бесплатно.
Исключением стало первичное жилье элитного и делюкс-класса. По итогам мая этого года средняя стоимость объекта составила 275 млн рублей. Комментирует риелтор, эксперт рынка аренды Александр Харыбин: Александр Харыбин риелтор, эксперт рынка аренды «Начнем с того, что сейчас цены на новостройки, наоборот, выросли, но в интервале после Нового года, трех-четырех месяцев, цены выросли примерно на 1,5 млн рублей. В ПИКе студии в ряде комплексов были 6 млн, сейчас они стоят 7-7,5 млн. То, что было по 5,5 млн — 2024-2025 годы сдачи, «Второй Нагатинский» так торговался, — сейчас там цены 6,5-7 млн. Здесь мы фиксируем как раз на ликвидных объектах достаточно серьезный рост, в том числе в бизнес-классе — в хорошем, качественном бизнес-классе, а не в ерунде какой-то. Однако если окунуться в историю, почему «Метриум» такую статистику привел, важно помнить, абсолютно правильно написали: в апреле-мае прошлого года цены были выше, а перед СВО цены были еще выше.
Падение спроса и стагнация цен: что происходит с новостройками в Москве
Если у вас есть деньги на руках и заемный капитал вам не нужен, то стоит учесть, что за счет дорогой рыночной ипотеки вторичный рынок сейчас находится в стагнации и является привлекательным для покупателя. Как только ключевая ставка начнет снижаться во второй половине года, вторичный рынок выйдет в стадию роста и покупка за наличные станет менее привлекательной», — подчеркивает собеседница РИАМО. Впрочем, именно по этой причине следует тщательно взвесить решение о продаже своего жилья в 2024 году. По словам специалиста, идти на такой шаг стоит лишь в том случае, если в этом есть острая необходимость — например, нужны деньги для решения срочных вопросов. Продажа квартиры от физического лица сейчас усложняется высокой ставкой по рыночной ипотеке, объясняет Олейникова.
На вторичном рынке продажа экономически не целесообразна, поскольку вам придется давать дисконт, чтобы реализовать жилье. А на первичном рынке есть нюансы: льготную ипотеку на готовое жилье дают только при сделках от застройщика, то есть если у вас квартира куплена на первичном рынке, то льготные программы для вашего покупателя, скорее всего, недоступны. Продавать старое жилье есть смысл только в том случае, если вы планируете купить что-то новое и хотите воспользоваться какой-то программой», — советует специалист. В качестве примера Олейникова приводит ситуацию, когда вы планируете взять льготную ипотеку с лимитом в шесть миллионов рублей, добавить деньги с продажи старой квартиры и купить новое жилье.
По мнению основателя компании по подбору инвестиционных проектов «Бюро Негинского» Андрея Негинского, ответ на вопрос, стоит ли продавать свою квартиру в 2024 году, зависит от многих факторов — в том числе от цели продажи, состояния квартиры, дома, в котором она находится, локации и планов ее развития.
Поскольку на вторичку льготные программы не действуют как заявил Владимир Путин на вчерашней пресс-конференции, сейчас прорабатывается вопрос распространения льготной ипотеки на вторичку только в новых регионах , то нынешние ставки являются заградительными. С таким ставками выгоднее самому копить на покупку квартиры. Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» IRN. Исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева добавляет, что усугубляют ситуацию разговоры о досрочной отмене льготной ипотеки, которую продвигает ЦБ. С другой стороны, растут рыночные ипотечные ставки и разрыв с льготными ставками становится еще больше. В этих условиях растет спрос, и как следствие цены. Возникает цепная реакция: вторичка всё недоступнее, все хотят новостройки по госпрограммам, от этого растут цены.
Когда перестанут дорожать квартиры в Москве Если вы хотели купить квартиру, но не успели, то для вас у нас есть две новости. Хорошая же заключается в том, что средние цены поднялись не из-за того, что теперь за одни и те же квартиры просят больше денег. Причина кроется в том, что с рынка смели самые доступные предложения. Остались только более престижные квартиры. Значит ещё есть возможность ухватить интересный вариант — надо только дождаться его появления на рынке и долго не раздумывать.
Самая низкая средняя стоимость квадратного метра отмечается в Некрасовке — 175,5 тыс. Ранее «Стройгазета» сообщала , что в Новой Москве подешевели новостройки.
На шесть миллионов рублей можно приобрести квартиру в Московской области и Новой Москве», — говорит специалист. Однако, как отмечает Олейникова, для покупки жилья в «старой» Москве этих денег не хватит: потребуется использование комбо-ипотеки в семейной льготной ипотеке с совокупным лимитом до 30 миллионов рублей 12 миллионов рублей по льготной программе, 18 миллионов рублей по рыночной программе. РФ», — объясняет Олейникова. По ее словам, изменения в рыночных долях банков связаны с тем, что в конце 2023 года «Сбер» после законодательных изменений по льготной ипотеке ввел дополнительную комиссию для застройщиков, которую просто переложили напрямую на заемщика. Логично, что большинство покупателей переориентировались на банки без такой комиссии», подчеркивает Олейникова. Спрос на жилье падает, а цены растут В 2024 году спрос на недвижимость в столичном регионе снизился по сравнению с прошлым годом, говорит гендиректор агентства недвижимости HOMEWAY Марсель Ахметшин. По его словам, жилье дорожает во всех сегментах, причем как в Москве, так и в Подмосковье. При этом при сохранении темпов и объемов кредитования уменьшится средняя сумма кредита. В Москве, к примеру, она снизится с 8-10 миллионов до 6-8 миллионов рублей. Число людей, которые могут позволить себе купить квартиру, существенно снизилось», — отмечает собеседник РИАМО.