статья о недвижимости от 2023-11-22 - «Вторичка»-2024: что будет с ценами, ипотекой и предложением? Если никаких скидок и акций от девелопера не последует, а цена однозначно дороговата для покупателя, то с ипотекой лучше повременить, хотя бы на полгода. Если для первоначального взноса надо брать кредит, с ипотекой лучше повременить.
Сейчас или через полгода? Когда выгоднее взять ипотеку в России
"Сейчас реальная ипотечная ставка составляет примерно 5,5%, реальная инфляция тоже в районе 5,5–6%. Какую ипотеку лучше брать в 2024 году? Эксперты утверждают, что взять ипотеку к концу года намного проще. На вечный вопрос: брать или не брать ипотеку сложно дать однозначный ответ. Последние новости ипотечной программы.
Ипотека в 2024 году: обзор программ и условий
| Эксперты посоветовали, когда лучше брать ипотеку | Почему при высоких ипотечных ставках народ, тем не менее, продолжает брать кредиты и приобретать недвижимость? |
| Сейчас или через полгода? Когда выгоднее взять ипотеку | Почему при высоких ипотечных ставках народ, тем не менее, продолжает брать кредиты и приобретать недвижимость? |
| Экономист рассказал, когда россиянам лучше брать ипотеку | «Секрет фирмы» обратился к экономистам с просьбой дать совет, когда лучше брать ипотеку. |
Ставки по ипотеке в 2024: чего ждать на рынке жилья
Квартира становится более доступной. Для них ставка 2,7 процента и сумма кредита может быть до 18 миллионов рублей. Но чтобы получить такие условия, надо чтобы компания, в которой работает человек, была включена в особый список предприятий, с которыми мы работаем. Сегодня риски минимальны. Государство полностью обезопасило клиентов от недостроя жилых комплексов за счет системы эскроу-счетов. Суть проста: человек покупает квартиру, а деньги лежат на специальном счете, пока дом не будет сдан в эксплуатацию. Только после этого застройщик получает платежи. Что касается ипотеки, то требования к ее получателям максимально прозрачны: первоначальный взнос — от 15 процентов. Можем принимать маткапитал как первоначальный взнос.
Приобретая квартиру по ипотеке, клиент получает график платежей и платит за страхование жизни и здоровья. При этом он не несет никаких дополнительных расходов на открытие или обслуживание счета. Нет скрытых условий, которые обычно пишут мелкими буквами в договоре. Увеличился ли спрос? В 2022 году мы тестировали все возможные ставки на ипотечном рынке и дошли до рекордной — 0,1 процента. Но это привело к тому, что цены на первичном рынке недвижимости выросли.
Когда лучше брать ипотеку? Доктор экономических наук, доцент УрГЭУ Дмитрий Назаров объяснил, что ключевая ставка нужна для того, чтобы управлять рынком в ручном режиме. По его мнению, во время принятия решения об изменении ставки в первую очередь ориентируются на рынок недвижимости. Еще ключевая ставка влияет на размер пени, например, по ЖКХ. С ее падением штрафы за задолженность по квитанциям станут ниже, — рассказал Дмитрий Назаров. Аналитик TeleTrade Алексей Федоров считает, что в некоторых жизненных обстоятельствах можно и не дожидаться самых выгодных цен, а брать интересующий объект здесь и сейчас. Во всех остальных случаях же с ипотекой можно подождать, и желательно не меньше чем полгода. Подобный ориентир просадки стоимости квадратного метра справедлив для всех классов жилой недвижимости, начиная от эконома и заканчивая бизнес-классом, — пояснил аналитик. Снижение цен на жилье объясняется очень просто: экономическая ситуация в России резко ухудшилась. Из-за этого резко просел спрос на недвижимость.
Генеральный план Петербурга был изменен после внесения правок в проект Ищете надёжного застройщика в Москве, Санкт-Петербурге или в других городах России? Портал «Ревизор Недвижимости» постарается раскрыть секреты рынка недвижимости, чтобы Вы могли выбрать для себя подходящую компанию. На сайте Rendv.
Нет скрытых условий, которые обычно пишут мелкими буквами в договоре. Увеличился ли спрос? В 2022 году мы тестировали все возможные ставки на ипотечном рынке и дошли до рекордной — 0,1 процента. Но это привело к тому, что цены на первичном рынке недвижимости выросли. А вот клиентам было хорошо: платежи составляли от 12 до 15 тысяч рублей. Кто успел воспользоваться этим предложением, тому повезло — переплаты небольшие, платежи ежемесячные доступные всем. Сейчас же рынок стабилизировался. Прошлогодние ставки уже канули в лету. Сегодня самая маленькая ставка, которую мы можем дать, — 4,8 процента. Но теперь в цену конечного продукта не закладываются расходы, которые входили в прошлом году. Застройщики стали предлагать акции, скидки, чтобы сделать квартиру более выгодной для клиента. Насчет того, что ожидает нас в будущем: когда экономическая и политическая ситуации стабилизируются, мы все же придем к курсу ключевой ставки Центробанка — около 5 процентов. Возможно, уйдут господдержка, семейная и прочие ипотеки, а будет единая для всех ставка. К примеру, в районе 7 процентов, и это устроит и банки, и застройщиков, и покупателей квартир. Могут ли они как-то решить свой вопрос?
Стоит ли брать ипотеку в 2021 году или лучше подождать: что говорят эксперты
Когда лучше брать ипотеку? Как выбрать наиболее лучшее предложение, Общественной службе новостей рассказала специалист по недвижимости Ксения Аверс. Вице-президент Гильдии риелторов Константин Апрелев заявил, что брать жилье в ипотеку следует через год, сообщает радио КП. Лучше возьми на максимальный срок | Но каждый месяц можешь платить больше, чем ежемесячный платёж. Следовательно в это время кредит на ипотеку лучше не брать, если нет выбранного варианта, где цена уже не поднимется и оговорена.
Названо лучшее время для покупки квартиры в ипотеку
Вопрос, когда это произойдет. Я надеюсь, что это произойдет в середине уже следующего года, она вернется на более приемлемый уровень или начнет возвращаться», — сказал Волуйков. Что касается того, когда стоит брать ипотеку, то это зависит от целей кредита, считает вице-президент АБР.
На основании этих сведений и принимается решение по процентной ставке и сроку ипотечного кредитования. В расчет принимается и возраст заемщика. На момент последнего взноса по ипотечному кредиту клиент не должен быть старше 70—80 лет. Здесь уже все зависит от политики банка. Если вы работаете по договору, предъявите в банк справку с работы. А вот что делать самозанятым и какие требования к ним предъявляют банки при рассмотрении заявки по ипотеке, читайте в статье. Пример оформления ипотеки Чтобы было понятно, на какой срок лучше оформить ипотеку, рассмотрим на примере.
Анатолий работает менеджером по продажам и зарабатывает 80 тыс. Он уже успел накопить 1 млн руб. Мужчина планирует купить квартиру в ипотеку за 4 млн руб. Анатолий берет 3 млн руб. Срок 5 лет — переплата 1 млн руб. Срок 15 лет — переплата 3,4 млн руб. Срок 30 лет — переплата 8 млн руб. Из списка понятно, что чем больше срок кредита, тем выше размер переплаты. На первый взгляд, лучше и выгоднее оформлять кредит на короткий срок.
Но не все так однозначно: если ипотека на 30 лет, как в примере, Анатолий спокойно будет выплачивать долги. За такой продолжительный период деньги обесценятся, инфляция «съест» часть прибыли, а недвижимость продолжит расти в цене.
Рассказываем в материале 78. Коллаж 78. В текущих условиях для возврата к цели потребуется продолжительный период жёсткой денежно-кредитной политики, — сказала Набиуллина, комментируя решение ЦБ. Плеханова, доктор экономических наук Константин Ордов. Как ни парадоксально, Центральный банк считает, что российская экономика перегрета и, собственно, этим ростом ключевой ставки пытается сдержать чрезмерную экономическую активность и соответствующим образом повлиять на снижение уровня инфляции, — констатировал эксперт.
Если упрощённо, уровень ключевой ставки показывает, под какой процент Центробанк выдаёт деньги банкам. Соответственно, чем ключевая ставка выше, тем выше должны быть ставки банков, под которые они выдают кредиты, чтобы иметь возможность зарабатывать. Поэтому рост ключевой ставки отразится на всех кредитных продуктах, и прежде всего — на ипотеке. В связи с этим банки уже заявили о том, что хотели бы иметь возможность повышать ставку по льготной ипотеке до рыночной, если кредитор не получает возмещение недополученных доходов по обстоятельствам, не связанным с его виной. Однако эксперт по рынку недвижимости Дмитрий Ракута в беседе с 78.
При покупке за наличные средства процент скидки может быть гораздо выше, чем для сделки с использованием ипотеки», — посоветовала специалист. Если же без банковских средств обойтись не получится, то Усачева порекомендовала оформить кредит, несмотря на высокие ставки. Рано или поздно ключевая ставка ЦБ будет снижена предполагается, что это произойдет весной , и тогда можно будет рефинансировать займ по выгодной ставке, заключила риелтор.
Ипотека осенью 2023 года: изменения и прогнозы
Аналитики прогнозируют серьезное снижение спроса на жилье при повышении ключевой ставки ЦБ и окончании программы льготной ипотеки. Эксперт развития ипотечного кредитования поделился своим мнением относительно того, когда лучше брать жилье в ипотеку. На вечный вопрос: брать или не брать ипотеку сложно дать однозначный ответ. Если есть возможность, лучше взять ипотеку до конца 2022 года, говорит Надежда Коркка. Ипотечный бум начался во время пандемии, когда для поддержки строительного и жилищного рынков, власти ввели льготную ипотеку по 6,5% годовых.
Как выгодно взять ипотеку в 2023 году? Восемь важных правил
Банк тем самым стимулирует заёмщиков делать более значительные первоначальные взносы, что может снизить риски и повысить финансовую устойчивость кредитной системы. Объясним на примере. Представим, что у нас есть семья, доход которой 100 тыс. Она собирается купить квартиру за 1 млн рублей. Срок ипотеки — 10 лет.
Если семья принесёт в банк 300 тыс. Если ПВ будет в размере от 150 до 200 тыс. А если ПВ будет до 100 тыс. Как изменится ипотека на «вторичку» В системе ипотечного кредитования на вторичное жильё также пройдут изменения.
Банк России не выставил запретительных коэффициентов для этой категории, но условия для получения ипотеки всё равно ужесточились. В отличие от первичного жилья, где большую роль играет первый взнос при расчёте надбавок, здесь эта переменная заменена на LTV — справедливую стоимость предмета залога. В таком случае оценивается соотношение LTV и величины основного долга по кредиту. Однако надбавки на вторичном рынке мягче.
Представитель компании напомнила, что при увеличении ставки на 6 п. Совокупное количество сделок, скорее всего, не упадет, но доля ипотечных сделок будет снижаться. По данным финансового маркетплейса "Выберу. При этом онлайн-спрос на ипотеку в текущем году был выше на треть, чем в прошлом", - отметил исполнительный директор компании Ярослав Баджурак. В свою очередь, юрист по недвижимости Алексей Клышин подчеркнул, что банки ужесточают требования как к самим клиентам, так и к сумме первоначального взноса по ипотеке.
Его можно направить на гашение ипотеки или первый взнос. Если у вас родился третий и последующий ребенок после 1 января 2019 года, то вы имеете право на 450 000 рублей в гашение ипотеки. При этом нет разницы на вторичное она была жилье или на новостройку. Не стоит забывать и про общее положение дел в стране, а именно Низкая инфляция. Цены на рынке жилья сейчас практически минимальны. Как заработать на ипотеке С помощью ипотечного кредита можно не только приобрести жилье, но и заработать на этом. Способ 1 Если у вас есть основная квартира для проживания, то имея сумму первоначального взноса, можно взять в банке квартиру в ипотеку, а затем сдавать ее в аренду. Главное, чтобы сумма, которую будут платить съемщики жилья, была равна или превышала размер ежемесячного платежа по кредиту. Таким образом, все расходы по кредитному договору будут покрываться благодаря аренде, а в итоге вы станете собственником жилья, за которое фактически платили другие. Если размер арендной платы еще и превышает платежи по кредиту, то помимо самой квартиры вы также получите и дополнительный доход. Способ 2 Имея солидный размер ежемесячного дохода, можно оформить в ипотеку квартиру в новом строящемся доме. В этом случае ее цена будет на порядок ниже рыночной, по сравнению с тем, когда дом достроится. При этом ипотеку стоит оформлять на небольшой срок, чтобы как можно быстрее расплатиться по кредиту, и переплата была минимальной. Спустя время, когда кредит будет погашен, а дом сдан под жилье, эту квартиру можно будет продать по гораздо более высокой цене, чем она была приобретена с учетом кредитных расходов. Способ 3 Сыграть на падении цен на недвижимость. Сейчас одно из самых лучших времен для покупки недвижимости, так как есть вероятность купить на вторичке вариант с хорошим дисконтом. На рынке скопилось большое количество не проданных квартир, если вам удастся найти хорошую сделку и продавить по цене продавца, то после неминуемого роста цен на недвижимость можно будет продать квартиру уже с плюсом, даже с учетом процентов. Как выбрать банк для заключения сделки по ипотеке Решившись взять ипотеку важно не только оценить ситуацию на рынке недвижимости и финансовые риски, но и правильно выбрать банк. Почему не всегда выгодно обратиться именно в то финансовое учреждение, где наименьший процент? Дело в том, что помимо годовой ставки по ипотеке имеются также и другие условия. Чтобы понять, где лучше оформить договор обратите внимание на следующие параметры: Размер штрафов и пеней за просрочку платежа. Взимается ли комиссия за выдачу кредита и в каком размере. Имеется ли возможность досрочного погашения и на каких условиях.
Волуйков полагает, что в следующем году может снизиться ключевая ставка. Ранее из-за ее повышения росли ставки по ипотеке. Такого не бывает, что она только растет вверх.
Богатым — вторичка, бедным — новостройки: ипотека в России стала неподъёмной?
Эксперт рассказал, когда лучше приобретать квартиру в ипотеку. Актуальные статьи и новости по теме стоит ли брать ипотеку в 2023 году в Журнале ФИНУСЛУГИ. В среднем сумма ипотечного кредита на программу «Господдержка» за четыре месяца в Тюмени составила 4,5 миллиона рублей, а на «Семейную ипотеку» – 4,3.
Когда выгоднее брать ипотеку, объяснили эксперты
Главная Новости Лента новостей Россиянам назвали лучшее время для покупки квартиры в ипотеку. Если для первоначального взноса надо брать кредит, с ипотекой лучше повременить. Вице-премьер также добавил, что в этом году прирост ипотечного портфеля будет более 3,5 трлн руб. Ипотечный рынок развивается как никогда бурно, а банки предлагают покупателем все более низкие ставки по кредитам.