Купите Студию Вторичку (вторичный Рынок) в Ижевске Недорого на Сайте Домклик от Сбербанка. В каталоге недвижимости 298 объявлений о продаже квартир-студий вторичное жилье в Ижевске с описанием объектов, планировок, фото и историей изменения цен. задалась вопросом покупки продажи 2х крошечных квартирок не в Москве и не в МО набирается небольшая сумма,на. Студии — самые бюджетные предложения на рынке жилья. В среднем студия в массовой столичной новостройке обойдется в 4,7 млн руб., минимальный бюджет покупки составляет 3,22 млн руб., максимальный — 7,7 млн руб. Высокая средняя стоимость «квадрата» в студиях на вторичном рынке делает данный формат жилья малодоступным для среднестатистических россиян.
Во всём виновата демография
- На рынке недвижимости подскочил бесперспективный инвестиционный спрос
- Интерес казанцев к покупке студий на вторичном рынке жилья вырос на 41% — Реальное время
- Передел на рынке недвижимости: Почему апартаменты снимают с продажи и чем студии лучше однушек
- Новости партнеров
- Интерес казанцев к покупке студий на вторичном рынке жилья вырос на 41% — Реальное время
Эксперты рассказали, почему квартиры-студии покупают за большие деньги в Нижнем Новгороде
В этой статье мы решили привести мнения «ЗА» оба типа предложения, а вам предстоит решить, что же вам более подходит. Разумеется, все мнения имеют весьма субъективный характер, ведь мы не знаем всех деталей каждой покупки. Фото типичной студии 28 кв. Новую Студию выгоднее приобрести, потому что: - Жилье в старом фонде очень сильно морально деградировало и будет деградировать. Эти квартиры будут падать в цене относительно современных. Их нельзя покупать. Подъезды, старое всё, сами дома выглядят изношено. Вероятно, скворечники не лучше, но новая светлая отделка для меня лично это важно. Вложение минимальные на начальном этапе.
Готовое жилье дороже при равных вводных. Льготная ипотека. Плюс льготная ипотека на новострой.
Остается все кроме дивана. Как по мне, обои в комнате переклеить и межкомнатные двери заменить, и будет гуд. Эта чуть по дальше находится, но тоже не плохо. Тоже комнаты изолированы.
Тыщ 50-100 скинут, а вложив штук 300 можно получить тот же ремонт, что и в студии. В моей квартире такая планировка. Объясните, я чего-то явно не понимаю. Почему предпочтения отдают тем самым студиям? Продаются они намного быстрее и хрен кто цену сбросит, никакого торга там обычно не бывает. Купил ты студию 23км. Жить как там?
У меня одна из комнат планировка на фото выше 17кв, ума не приложу как воткнуть сюда кухню и перетащить из кладовой все вещи. Запахи въедаются в мебель, одежду и вытяжка не спасет. Маленькое пространство давит на тебя со всех сторон.
Всегда нужно понимать причины того, почему эта квартира будет сдаваться. Например, в Москве хорошо сдаются студии у рынков даже при относительно плохой транспортной доступности. Обычно снимают такие объекты все те, кому не нужна регистрация», — пояснил генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков.
Но подорожает ли студия через несколько лет? Он сформирован тысячами независимых продавцов и покупателей и является хорошим фильтром для манипуляций, считают аналитики. Комнаты в коммуналках до сих пор продаются. Только цены на них сейчас ниже, чем были 10 лет назад», — говорит руководитель аналитической службы УПН Михаил Хорьков, ссылаясь на результаты исследования: Для чистоты эксперимента мы взяли квартиры на вторичном рынке в домах после 2010 года постройки. Таким образом, в выборке нет «малосемеек» и бывших общежитий.
Только относительно новые квартиры.
Квартиры-студии на вторичном рынке: о плюсах недвижимости
Обратимся к истокам. Все забыли, но прежде, чем начать строительство дома, необходимо купить землю или взять ее в аренду с последующим оформлением на участников долевого строительства. В обоих случаях стоимость будет уже не 2000-х годов. Нужно понимать, что новые объекты строятся на новых землях с другим ценообразованием. Даже если застройщик приобрел участок 10 лет назад, то себестоимость квартир он будет считать по рынку; а то, что он когда-то купил участок — это его выгода.
Материалы для строительства также растут в цене. Все мы помним февраль 2022 года, когда взлетели цены. Да, застройщики имеют часто свои склады и закупают большие объемы, но любой склад имеет свойство иссякнуть и тогда закупка уже будет втридорога. Конечно, это существенная деталь пазла, которая строит картину под названием «стоимость квартир будет расти».
Еще важный пазл, который вываливается с картины, но без него никуда — это изменения в 214-ФЗ. С 1 июля 2019 года были введены эскроу-счета. Суть счёта эскроу заключается в том, что деньги за квартиру замораживаются на нём и застройщик получает их после завершения строительства. Едем дальше.
Строительство школ и детских садов. С января 2021 года Федеральным законом 494-ФЗ внесены изменения в Градостроительный кодекс. В нем появилось понятие комплексного развития территорий и их благоустройства: теперь строить жилые комплексы без социальных объектов, дорог и зеленых зон — нельзя! Где взять дополнительное финансирование на строительство социальных объектов?
Может, у дольщиков? Так, Федеральный закон от 30. Условия использования денежных средств участников долевого строительства на возмещение затрат на строительство, реконструкцию объектов социальной инфраструктуры, уплату процентов по целевым кредитам целевым займам на их строительство, реконструкцию». По факту тут уместна любимая всеми фраза: «Опять все за наш счет…»Ну конечно, за наш с вами счет!
А за чей же еще? Застройщиков обязали строить школы и сады с 2021 года. Вот они и строят, а потом передают в муниципалитет. Помните предыдущую причину роста цены, про эскроу-счет?
С эскроу-счета взять деньги дольщиков невозможно. Как же тогда строить школы и сады за счет дольщиков? Из-за того, что закон есть, но технически не возможен к исполнению, застройщики включили в проектные декларации социальные объекты. Важным моментом и актуальным на сегодня вопросом являются условия приобретения квартир в ипотеку.
Так, с 15 января 2024 года банки обязали застройщиков платить им комиссию за снижение ставки по «господдержке 2020». Стоимость квартир вырастет в цене. Вот эти 5 пазлов, складываясь в единую картину, дают нам представление о сегодняшнем рынке недвижимости. И всем нам понятно, что земля дешевле не станет, материалы на строительство — тоже, банки не будут останавливаться и жалеть застройщика, чтобы те им меньше платили, закон об отмене строительства школ и садов не отменят, так как в Краснодаре это острая проблема.
Отсюда и вывод — оснований для падения цен на недвижимость нет. И еще: реализация недвижимости на сегодня — просто необходимая мера пополнения бюджета в казну. Поэтому будут делать все возможное, чтобы обороты не сбавлять.
Чаще всего единственно замкнутое помещение - это совмещенный санузел. С количеством окон и наличием балкона есть различия в зависимости от типа дома и застройщика, но такими "излишествами" часто жертвуют в угоду низкой цене. Зонально планирование — это не всегда "зло" первое, что видишь проснувшись на кровати гору не помытой посуды. Некоторые даже убирают стены в обычных квартирах "по своей воле", это дает больше простора и света. Но в студиях из-за маленькой площади, дополнительные стены и двери превратят квартиру в склеп или капсульный отель.
Примерная планировка квартиры-студии Источник: dzen. Меньше поводов накапливать дома хлам. А запахи готовки?
Двухкомнатные квартиры покупают чаще всего Мы спросили, какую квартиру купили наши респонденты за последние два года. Чистовую отделку с полной меблировкой выбирают реже всего. Наименее популярными были покупки в уже сданных новостройках. По количеству комнат чаще выбирают двухкомнатные квартиры, их приобрели за прошедшие два года около трети респондентов. Далее в порядке уменьшения популярности — однокомнатные, трехкомнатные, студии и квартиры с четырьмя и более комнатами. Чем больше детей — тем больше комнат выбирают покупатели Как мы уже выяснили, люди с детьми покупают квартиру чаще, чем без них. При этом родители большего числа детей выбирают большее число комнат в квартире. Если в ЖК остались нераспроданными только многокомнатные квартиры, попробуйте нацелить рекламу на более вероятных покупателей — семьи с детьми. Жильё на вторичном рынке менее популярно среди покупателей от 18 до 24 лет Респонденты в возрасте от 18 до 24 лет чаще покупают квартиры на раннем и позднем этапе строительства — ради экономии они готовы ждать, когда дом сдадут в эксплуатацию. После 55 лет охотнее выбирают жильё, в которое можно заехать сразу после покупки, например, на вторичном рынке. Не забывайте менять креативы на разных этапах готовности жилого комплекса. На раннем этапе строительства акцентируйте внимание пользователя на том, что сейчас цены на квартиры ещё низки.
RU Зачастую однокомнатные квартиры и студии сопоставимы по цене и площади, что осложняет выбор для покупателей и арендаторов. В этом случае эксперты советуют исходить не только из текущей жизненной ситуации, но и подумать о будущем. Какие преимущества и недостатки есть у студий и однушек в Екатеринбурге, что лучше выбрать и, главное, во сколько такое жилье обойдется, рассказал Дмитрий Алексеев, руководитель направлений первичного и загородного жилья «Авито Недвижимости». На первом этапе поиска жилья на спецплатформах горожанам не советуют устанавливать слишком много ограничений и фильтров. Это помогает ознакомиться с нынешней ситуацией на рынке и получить представление обо всех доступных возможностях. Тем не менее, прежде чем приступать к просмотру подходящих предложений, стоит разобраться, чем студии отличаются от однокомнатных квартир. В чем отличия Первое и самое главное отличие: в студиях отсутствуют перегородки между кухней, коридором и жилым пространством. По сути, это единая зона, где от основной комнаты отделены только санузел и иногда подсобные помещения и кладовки. Такая квартира, скорее, подойдет для одного человека или пары, чем для семьи с детьми — шум всегда будет слышен всем домочадцам. При этом в такой квартире сложно оборудовать место для удаленной работы или учебы, особенно если там живут несколько человек и никто из них не ходит в офис. Выбирая студию, нужно внимательно отнестись к обустройству зоны кухни, особенно к покупке вытяжки, иначе запах еды при готовке будет распространяться по всей квартире. RU Главным плюсом студий можно назвать грамотную организацию пространства: часто такие квартиры радуют более интересными планировками и удачными нестандартными решениями. Правда, в таком варианте нужно внимательно подходить к выбору и расстановке мебели, чтобы зоны кухни и гостиной смотрелись гармонично.
Чтобы оставить комментарий, укажите имя и почту
- Продавать или подождать: что делать с недвижимостью и как меняется спрос летом 2023 года
- Самым покупаемым жильем в Москве стали квартиры-студии на вторичном рынке
- Регистрация
- © 1998 – 2021 ФГБУ «Редакция «Российской газеты»
- Новости партнеров
- Реально сейчас продать студию вторичку? Форум Страница 1
Маленькая, но своя: что нужно знать перед покупкой студии
6 947 объявлений о продаже студий на вторичном рынке в Санкт-Петербурге. Если с продажей студии на вторичном рынке действительно все трудно, то сдать в аренду гораздо проще. В реальности рынок недвижимости давно заполонили квартиры студии — площадь которых бывает от 7 кв. Cпрос на жилье на вторичном рынке России вырос за год на 9%, подсчитали эксперты «Авито Недвижимости», сравнив данные за 11 месяцев 2022 и 2023 годов.
Квартиры на вторичном рынке. Малосемейки
К тому же этот тип помещений подходит для ведения гостиничного бизнеса, то есть сдачи посуточно, и не будет никаких претензий от соседей — апартаменты по документам нежилые помещения. Посуточная сдача апартаментов в аренду может полностью окупить их покупку за семь-девять лет, если они будут сдаваться бесперебойно и ежедневно. Более реальные сроки полного возврата инвестиций — 12—15 лет, но это всё равно как минимум на пять лет меньше, чем у квартир, — считает Алексей Кричевский. Причём как финансовых, так и временных. Если есть деньги на покупку одного объекта, то лучше взять два в ипотеку и отбивать их покупку через поступления от аренды. Если есть время на управление и сдачу самому, то этим можно заниматься и собственнику, но проще отдать помещения в управление отельеру или компании, которая этим занимается. Минфин рекордно увеличил закупки валюты: К каким колебаниям готовится курс рубля Алексей Кричевский подчёркивает, что предпочтение при покупке лучше отдавать именно таким комплексам, где есть подобные операторы. Не нужно брать большие помещения — это затруднит сдачу. В целом сейчас на рынке можно найти апартаменты за 6—7 миллионов и сроком окупаемости 10—12 лет. Прежде всего это объекты, расположенные рядом со станциями метро и недалеко от центра. Однако выбирать комплексы надо очень скрупулёзно.
Малейший промах чреват потерей значительной части доходности. Амнистия апартаментов усиливает их инвестиционный потенциал. А это дополнительная доходность при вложениях в текущие апарт-комплексы, — убеждён заместитель директора по продажам ГК "Гранель" Сергей Нюхалов. На фоне ожидания осеннего решения о статусе апартаментов этот формат недвижимости действительно показывает существенный рост, отметил коммерческий директор ГК "Страна Девелопмент" Александр Гуторов. По его словам, в принципе сегодня выгодно приобретать апартаменты в случае положительного решения Госдумы. В дальнейшем их приравняют к жилью, что существенно увеличит их стоимость. Самым неликвидным объектом с точки зрения инвестиций стали студии, сейчас их действительно трудно продать. Даже сложнее, чем квартиры большого формата.
Такие данные представили эксперты ЦИАН. Чаще всего жилье подобного класса рассматривают не семейные люди. По их мнению, это отличный вариант, чтобы обзавестись собственными квадратными метрами. С учётом текущих демографических тенденций спрос на студии продолжит увеличиваться, а потенциальная аудитория — расти». Журналисты сайта pravda-nn. Так, квартира-студия площадью 11,3 квадратных метра на улице Народной в Московском районе выставлена за 1 млн 550 тысяч рублей, то есть стоимость квадратного метра — больше 137 тысяч рублей. Студия площадью 18 квадратных метров на Дьяконова в Автозаводском районе оценивается в 2 млн 150 тысяч рублей, метр — почти 120 тысяч рублей.
Эта чуть по дальше находится, но тоже не плохо. Тоже комнаты изолированы. Тыщ 50-100 скинут, а вложив штук 300 можно получить тот же ремонт, что и в студии. В моей квартире такая планировка. Объясните, я чего-то явно не понимаю. Почему предпочтения отдают тем самым студиям? Продаются они намного быстрее и хрен кто цену сбросит, никакого торга там обычно не бывает. Купил ты студию 23км. Жить как там? У меня одна из комнат планировка на фото выше 17кв, ума не приложу как воткнуть сюда кухню и перетащить из кладовой все вещи. Запахи въедаются в мебель, одежду и вытяжка не спасет. Маленькое пространство давит на тебя со всех сторон. Покупка подобного для молодой семьи заканчивается либо разводом, либо очень быстрой продажей. У продавца на странице было несколько фоток из Академа, а мне тогда хотелось увидеть что же там за квартиры.
К особенностям относятся: отсутствие межкомнатных перегородок, которые ограничивают жилое пространство; наличие стен и дверей только для отделения технических помещений; объединение кухни с общим жилым пространством; возможность создания индивидуальных дизайнерских перегородок для эффективного зонирования. В студии с комфортом могут проживать два человека. Но есть и элитные варианты квартир площадью до 60 квадратных метров. Это сегмент вторичной недвижимости отличается оригинальными планировками и предполагает проживание двух-трех человек без ограничения личного пространства каждого из них.
Студия в новостройке или во вторичке: что выбрать?
Однокомнатные квартиры стали самыми востребованными на рынке недвижимости. 351 000 рублей. Для чистоты эксперимента мы взяли квартиры на вторичном рынке в домах после 2010 года постройки. Студии — самые бюджетные предложения на рынке жилья. В среднем студия в массовой столичной новостройке обойдется в 4,7 млн руб., минимальный бюджет покупки составляет 3,22 млн руб., максимальный — 7,7 млн руб.
Покупка квартиры-студии становится невыгодной.
В реальности рынок недвижимости давно заполонили квартиры студии — площадь которых бывает от 7 кв. студии, особенно в Москве, зачастую таят в себе величайший развод со стороны продавц. Аналитики «Авито Недвижимости» подвели итоги года на вторичном рынке жилья в России, сравнив данные за полные 11 месяцев 2022 и 2023 годов. Квартира-студия — это тип квартиры, основным отличием которого является отсутствие внутренних перегородок между кухней и жилыми комнатами или комнатой. Поэтому, чтобы реализовать на «вторичке» инвестиционную квартиру, купленную на первичном рынке, особенно студию, владельцу придется сделать большую скидку. В Москве вторичный рынок квартир-студий вырос на 12,5%.
Предложение вторичного жилья в России сократилось на 10%: почти исчезли студии и «однушки»
Сегодня средняя стоимость квадратного метра студии в России составляет 108,1 тысячи рублей, в Нижегородской области — 124,4 тысячи. Средняя заработная плата в России по данным Росстата за 2022 год — 54,9 тысячи рублей. Таким образом, один квадратный метр студии на вторичном рынке России сопоставим с двумя средними заработными платами. При средней площади студии в 27 квадратных метров это более двух годовых доходов.
Максимальные разрывы в средней зарплате и стоимости «квадрата» студии фиксируются в курортных регионах. Но сложнее всего купить студию в Крыму — 5,2 заработной платы за один квадратный метр. Подобная ситуация объясняется высокой долей инвестиционных сделок и в целом — опережающими темпами роста цен на недвижимость в последние три года.
Едем дальше. Строительство школ и детских садов. С января 2021 года Федеральным законом 494-ФЗ внесены изменения в Градостроительный кодекс. В нем появилось понятие комплексного развития территорий и их благоустройства: теперь строить жилые комплексы без социальных объектов, дорог и зеленых зон — нельзя! Где взять дополнительное финансирование на строительство социальных объектов? Может, у дольщиков? Так, Федеральный закон от 30. Условия использования денежных средств участников долевого строительства на возмещение затрат на строительство, реконструкцию объектов социальной инфраструктуры, уплату процентов по целевым кредитам целевым займам на их строительство, реконструкцию». По факту тут уместна любимая всеми фраза: «Опять все за наш счет…»Ну конечно, за наш с вами счет!
А за чей же еще? Застройщиков обязали строить школы и сады с 2021 года. Вот они и строят, а потом передают в муниципалитет. Помните предыдущую причину роста цены, про эскроу-счет? С эскроу-счета взять деньги дольщиков невозможно. Как же тогда строить школы и сады за счет дольщиков? Из-за того, что закон есть, но технически не возможен к исполнению, застройщики включили в проектные декларации социальные объекты. Важным моментом и актуальным на сегодня вопросом являются условия приобретения квартир в ипотеку. Так, с 15 января 2024 года банки обязали застройщиков платить им комиссию за снижение ставки по «господдержке 2020».
Стоимость квартир вырастет в цене. Вот эти 5 пазлов, складываясь в единую картину, дают нам представление о сегодняшнем рынке недвижимости. И всем нам понятно, что земля дешевле не станет, материалы на строительство — тоже, банки не будут останавливаться и жалеть застройщика, чтобы те им меньше платили, закон об отмене строительства школ и садов не отменят, так как в Краснодаре это острая проблема. Отсюда и вывод — оснований для падения цен на недвижимость нет. И еще: реализация недвижимости на сегодня — просто необходимая мера пополнения бюджета в казну. Поэтому будут делать все возможное, чтобы обороты не сбавлять. В недалеком 2019 году стоимость студии от застройщика была 682 000 руб. Прошло не так много лет — всего каких-то 4 года — и цена на квартиры в новостройках выросла невероятно: студии сейчас от 2 500 000 рублей, 1 км кв — от 3 300 000 рублей. И это цены для тех, у кого наличный расчет, и кто готов купить сданную квартиру на вторичном рынке.
К застройщику же для покупки новостройки с суммой меньше, чем 3 350 000 рублей, можно не подходить. И это стоимость студии без ремонта. А если возьмем отрезок времени за 10 лет на вторичное жилье? Например, нормальной ценой на вторичном рынке была 1-км. Что мы имеем сейчас? За такую же квартиру, в которой так и не сделали ремонт, мы отдадим 3,5 млн рублей. Насколько упала цена за последние 5 лет? А за последние 10 лет? Правильно: ни насколько.
Поэтому будут делать все возможное, чтобы обороты не сбавлять. В недалеком 2019 году стоимость студии от застройщика была 682 000 руб. Прошло не так много лет — всего каких-то 4 года — и цена на квартиры в новостройках выросла невероятно: студии сейчас от 2 500 000 рублей, 1 км кв — от 3 300 000 рублей. И это цены для тех, у кого наличный расчет, и кто готов купить сданную квартиру на вторичном рынке. К застройщику же для покупки новостройки с суммой меньше, чем 3 350 000 рублей, можно не подходить. И это стоимость студии без ремонта.
А если возьмем отрезок времени за 10 лет на вторичное жилье? Например, нормальной ценой на вторичном рынке была 1-км. Что мы имеем сейчас? За такую же квартиру, в которой так и не сделали ремонт, мы отдадим 3,5 млн рублей. Насколько упала цена за последние 5 лет? А за последние 10 лет?
Правильно: ни насколько. Почему она должна упасть сейчас? Можно ли продавать недвижимость в 2024? Посмотрим цены на вторичное жилье. С 2019 года до 2021 года был активный рост, так как новостройки взлетели в космос в связи с введением эскроу-счетов. Вторичное жилье подтягивалось более плавно, но в цене все же раза в три выросло.
Но в течение 1,5 лет ситуация выровнялась и сейчас наблюдается стагнация. Давайте разберем какие базовые составляющие влияют на стоимость жилья, а какие ситуационные. К базовым принципам оценки вторичного жилья относится инфраструктура: чем более развитый район, где продается квартира, тем лучше. Центр, например, вообще супер. Шутка, конечно. Я к тому, что месторасположение имеет важную роль.
Но то, что квартира в центре самая лучшая — это просто стереотип. Согласитесь, лучше квартира-студия с приятными соседями в новостройке не в центре, но с развитой инфраструктурой, чем двор на 14 хозяев, 13 из которых алкоголики? Это я про «частички» в центре. Стоимость такой «частички» и студии в новостройке будет одинаковая. Безусловно, если речь идет о новом доме в центре, где удобная транспортная развязка, в шаговой доступности все блага цивилизации, то это лучше новостройки, где инфраструктуру нужно ждать. Из этого следует: чем больше вокруг вашей квартиры социальной инфраструктуры садов, школ, больниц, парков и т.
Очень круто растет стоимость объекта, когда перспектива не только в планах, но и на деле. Допустим достраивается школа и садик, ведут трамвайную ветку. Итак, первый базовый пазл для вторички — это инфраструктура! Возраст дома и материал, из которого он выполнен. Ничто так не страшит, как блочный дом спустя 15 лет при отсутствии нормальных действий со стороны управляющей компании. Такой дом будет явно проигрывать монолитному при условии, что находятся они в одной локации.
Узнаем, насколько перспективной будет его покупка. Содержание Немного из историй жилья этого вида Аргументы за новостройку Плюсы покупки на вторичке Основные характеристики квартир-студий Самое краткое определение, которое можно дать студии, — квартира без перегородок. Обеденная зона, кухня, гостиная, спальное место — всё это здесь единое пространство. Бывает, что в него включена даже прихожая. Санузел при этом обязательно обособлен. Студии пользуются особой популярностью у молодёжи. Их покупают в качестве стартового варианта жилья. В перспективе планируют расширение: копят деньги, оформляют ипотеку и переезжают в более просторную квартиру. Основное преимущество таких компактных квартир — в их цене.
Они наиболее доступны по стоимости, чем классические однокомнатные в одних и тех же жилых комплексах. Кстати, студия может быть двухкомнатной, трёхкомнатной и даже четырёхкомнатной. Главная отличительная черта таких квартир — кухня и гостиная объединены, между ними нет стены. Немного из историй жилья этого вида По данным свободной энциклопедии, принцип планировки студии был разработан в двадцатых годах прошлого столетия в Америке.
Квартиры-студии до 2 миллионов рублей, на вторичном рынке в Москве
Динамика ценового роста у малометражек больше, чем в других форматах жилья, уточнили в "Мире квартир". Это произошло на фоне вступившего в силу моратория на строительство многоквартирных домов, который объявлен в связи с разработкой нового генплана города, пояснил Луценко.
Во всём виновата демография Основные тенденции не обошли стороной наш регионе. Такие данные представили эксперты ЦИАН.
Чаще всего жилье подобного класса рассматривают не семейные люди. По их мнению, это отличный вариант, чтобы обзавестись собственными квадратными метрами. С учётом текущих демографических тенденций спрос на студии продолжит увеличиваться, а потенциальная аудитория — расти».
Журналисты сайта pravda-nn. Так, квартира-студия площадью 11,3 квадратных метра на улице Народной в Московском районе выставлена за 1 млн 550 тысяч рублей, то есть стоимость квадратного метра — больше 137 тысяч рублей.
Тогда студию можно было купить в среднем за 4,83 млн рублей.
Принципиальной разницы между студией и однокомнатной квартирой здесь нет — срок окупаемости у них плюс-минус одинаковый. Поэтому под сдачу лучше брать апартаменты, — рассказал эксперт рынка недвижимости "Академии управления финансами и инвестициями" Алексей Кричевский. Ликвидность студий и однокомнатных квартир была всегда высокой.
А сегодняшний период турбулентности в связи с пандемией добавляет ещё больше привлекательности малогабаритным квартирам. Таково мнение заместителя директора по продажам департамента новостроек аналитического центра агентства "Инком-недвижимость" Валерия Кочеткова. По его словам, высокий спрос всегда приводит к повышению цены товара.
Ещё один фактор в пользу однушек и студий — свёртывание программы льготной ипотеки. Теперь спрос будет смещаться в сторону малогабаритных квартир, поскольку для приобретения жилья большей комнатности придётся вносить внушительную сумму. Если говорить про стоимость аренды, то заместитель директора департамента аренды квартир агентства "Инком-недвижимость" Оксана Полякова приводит такой пример.
Клиент покупает однокомнатную квартиру за 8,2 млн рублей. Её можно сдать в аренду за 35 тыс. Прибыль за 12 месяцев — 420 тыс.
Если вычесть из этой суммы квартплату, оплату услуг ЖКХ помимо расхода электроэнергии и воды — это оплачивает квартирант , уплату налога, останется приблизительно 360 тыс. Также следует учесть незапланированные расходы , например на ремонт возникающих неисправностей в квартире. То же касается и студий.
Например, в Анапе студии предлагаются от 2,5 миллиона рублей 19,5 кв. Сейчас в высокий сезон аренда такой студии стоит 4000 рублей в сутки. Это 120 000 рублей в месяц для инвестора при условии непрерывной сдачи в аренду.
Как правило, у таких проектов есть партнёры по сдаче в аренду, которые снимают с собственника помещения задачу по подбору клиентов и заселению.
Сейчас нижегородцы могут приобрести квартиру площадью почти 79 «квадратов». Читайте также:.