Как правило, на этом этапе покупку квартиры совершают наиболее рискованные инвесторы – те, которые хотят больше всего заработать, и при этом уверены в завершении строительства.
Комментарии
- 5 причин, почему выгодно покупать жилье на этапе строительства
- Как меняется цена на новостройку в зависимости от этапа строительства?
- Как купить квартиру на этапе строительства или котлована | Риски и преимущества🏡
- Где найти сведения о компании-застройщике?
- Петербуржцы стали реже интересоваться квартирами на стадии котлована
Покупка квартиры на стадии котлована: выгода или риск?
Цены квартир на стадии котлована и после сдачи дома в эксплуатацию отличаются. Поиск новостроек на этапе котлована в Москве по нашему каталогу позволит вам быстро найти подходящее предложение. Стоимость готового жилья в новостройке отличается от цен на квартиры в доме, находящемся на стадии котлована. На этапах котлована цена опускается на 30% от стоимости жилья на последней стадии. С ведением эскроу-счетов стоимость квартир на этапе котлована действительно подросла, так как пропала необходимость стимулировать продажи на ранней стадии строительства. Приобретая жилье на этапе котлована, действительно следует быть более внимательным, чем при покупке квартиры в готовом доме.
4 совета для тех, кто хочет купить квартиру на этапе котлована
Однако, как бы ни хотелось скорее получить свою квартиру, не стоит спешить с его подписанием. Необходимо провести приемку квартиры. В частности, проверить ее соответствие параметрам договора долевого участия. Особо следует обратить внимание на следующие моменты: - строительная часть: ровность стен и пола, геометрия углов, высота потолка; - инженерные сети: все имеющиеся в помещении коммуникации должны быть в рабочем состоянии; - окна и двери: без каких-либо повреждений, со всей необходимой фурнитурой, легко открываются и закрываются; - если квартира сдается с отделкой, следует проверить ее полноту и качество.
Некоторые строительные дефекты не видны невооруженным глазом, но при этом они могут потребовать серьезных финансовых вложений для их устранения. Поэтому рекомендуется принимать квартиру вместе со специалистами, имеющими соответствующее оборудование. При обнаружении недостатков, их список следует отразить в отдельном документе акт осмотра, смотровой лист , при этом в акте приема-передачи следует указать, что он подписан с замечаниями, изложенными отдельно.
Регистрируем право собственности Итак, многоквартирный дом построен и сдан в эксплуатацию, квартира передана по акту приема-передача покупателю. Для завершения покупки надо будет оформлять право собственности в Росреестре. Только после прохождения этой процедуры участник долевого строительства может считаться собственником , а квартира — недвижимостью.
Помимо договора долевого участия и акта приема-передачи к нему потребуется паспорт дольщика, копия договора ипотеки, квитанция об оплате госпошлины, иные документы в зависимости от ситуации. Документы можно подать через любой МФЦ вне зависимости от района проживания или непосредственно в Росреестре. На практике срок регистрации права собственности на новостройку составляет 1-2 недели.
Оформив покупку собственность, следует уведомить об этом банк если квартира покупалась в ипотеку. Наличие зарегистрированных прав на недвижимость позволяет снизить ставку по ипотеке это зависит от условий конкретного кредитного договора. Нюансы покупки квартиры на стадии котлована На что следует обращать внимание, планируя покупку квартиры на стадии котлована: В связи с введением оплаты через счета эскроу, стоимость квартир на этапе строительства несколько повысилась.
В связи с этим существенно сократилась разница в стоимости квартиры на стадии котлована и при покупке недвижимости в готовом объекте. Строительство дома — весьма непредсказуемое мероприятие, поэтому не всегда строительство может быть завершено в срок. Вкладываясь в строящуюся квартиру, следует предусмотреть место, где будущий владелец квартиры будет жить в период, пока дом будет строиться а это год и более.
Наличие дефектов в построенном жилье. Новая квартира в новом доме — это всегда определенные сложности, связанные с качеством строительных работ, использованных материалов и оборудования. Конечно, большинство из этих дефектов устраняется застройщиком по гарантии, но определенные неудобства жильцам они доставляют.
Всегда существует риск заморозки строительства. Проблема обманутых дольщиков, оставшихся без денег и без жилья, стоит достаточно остро. Поэтому, какой бы надежный застройщик не был, риск остановки строительства есть всегда.
Как правило, на этом этапе покупку квартиры совершают наиболее рискованные инвесторы — те, которые хотят больше всего заработать, и при этом уверены в завершении строительства. Кроме того, именно в этот период проект обычно аккредитуют банки мы вновь говорим о неком среднестатистическом объекте, для крупных застройщиков аккредитация может быть осуществлена банков и ранее, более того, банк в некоторых случаях может сам выступать одним из инвесторов строительства. Аккредитация означает, что банк проверил техническую и финансовую документацию застройщика, уверен в данном проекте и готов кредитовать покупателей квартир в этом доме. Для застройщика это означает расширение возможностей по финансированию проекта он сможет начать активнее привлекать средства дольщиков, так как значительная часть сделок сегодня совершается именно на заемные средства. Для покупателя это означает подтверждение своеобразный независимый аудит надежности застройщика и проекта. Отметим, что в некоторых случаях аккредитовываться может не весь жилой комплекс, а его части в том числе отдельные дома. С ними сложно спорить - скидка ещё остается очень существенной, при этом риски проекта постепенно начинают снижаться. Причины здесь также во многом в психологии — для большинства покупателей каркас здания является визуальным доказательством того, что строительство дома будет завершено.
Оговоримся, что разделение стадии каркаса на 2 этапа иногда бывает достаточно условным, мы советуем привязываться здесь либо к моменту получения банковской аккредитации, либо к моменту завершения строительства нескольких этажей. Впереди работы по подключению коммуникаций застройщику будет необходимо взаимодействовать с государственными органами, что всегда таит в себе риск затягивания стройки , обустройству фасада и внутренней отделке данные работы в меньшей степени автоматизированы, чем строительство каркаса, предполагают большое количество ручного труда. На завершение проекта требуются ещё значительные временные и финансовые ресурсы, что не позволяет нам оценить риск инвестиций на этой стадии как низкий. Отметим также, что визуально облик дома уже не будет меняться так сильно, и психологически покупателю может казаться, что работы на стройке замедлились, хотя фактически это не так.
Если снимать квартиру, придется одновременно платить за аренду и ипотеку. Рассмотрим подробно, как правильно купить квартиру на стадии котлована. О том, как выбрать недвижимость для инвестиций — читайте здесь В первую очередь оцените факторы спроса: Район находится близко к центру города, в окрестностях нет вредных заводов. Развита социальная инфраструктура — есть детские сады, школы, поликлиники, торговые центры и досуговые заведения.
Налажены маршруты общественного транспорта, рядом есть станция метро. На личном автомобиле можно быстро попасть на главные магистрали. Рядом нет плотной застройки ЖК аналогичного класса — предложение становится выше спроса, возможна перегрузка социальной инфраструктуры после ввода зданий в эксплуатацию. Застройщик обязуется обустроить придомовую территорию — например, сделать детскую площадку или парк с зелеными насаждениями. Соответствие перечисленным факторам обеспечивает высокий спрос и доходность после сдачи ЖК. Если выбираете квартиру для личных целей, это обеспечит комфортное проживание. Когда есть приоритетный вариант, убедитесь в состоятельности застройщика. Вот критерии надежного девелопера: 1.
Компания занимается строительством жилых комплексов от 5—7 лет. В портфолио — от 2—3 реализованных проектов аналогичного класса. Девелопер аккредитован в крупных банках и работает с эскроу-счетами. Не соблазняйтесь низкими ценами жилищно-строительных кооперативов. Здесь деньги идут напрямую застройщику, выше риски потерять накопления. У организации есть проектная документация, нет негативных отзывов от клиентов. Она не состоит в реестре недобросовестных застройщиков и не находится на стадии банкротства. Шаг 2.
Такой прогноз сделали аналитики компании PwC. С июля 2019 года на российском рынке недвижимости станут обязательными эскроу-счета. Они меняют нынешний порядок долевого строительства.
Этап котлована — что это?
- Аргументы против покупки
- 2 стадия. Котлован
- PwC: квартиры «на стадии котлована» подорожают на 9%
- Покупка квартиры на этапе котлована: достоинства и недостатки — Новости — Уют-сити
- На каком этапе строительства выгоднее и надёжнее покупать квартиру
Покупка квартиры на стадии котлована: выгода или риск?
Многие покупатели квартир на стадии котлована считают, что, пока здание не возведено, нет смысла смотреть на стройку. Нюансы покупки квартиры на стадии строительства, особенности инвестиций в квартиры на этапе котлована. «Заработать, вложившись в покупку квартиры на этапе котлована, практически невозможно, так как жилые комплексы выходят на рынок по цене готового жилья или близкой к нему. Процедура покупки квартиры на стадии котлована Перед тем, как купить квартиру на стадии котлована от застройщика, следует оценить самые максимальные риски, в том числе и возможность быть обманутым. Как правило, на этом этапе покупку квартиры совершают наиболее рискованные инвесторы – те, которые хотят больше всего заработать, и при этом уверены в завершении строительства. Россияне боятся покупать жилье на стадии котлована, но если грамотно составить договор и проверить застройщика, проблем можно избежать.
Покупать на стадии котлована или подождать?
Решением здесь может быть шоу-рум — реальный или виртуальный, где показаны планировка и интерьер», — советует генеральный директор компании «VR-Технологии» Георгий Ильин. Сдача объекта Когда ведутся работы по отделке помещений и благоустройству территории, стоимость жилья приближается к рыночной. Считается, что это время наиболее надёжное для покупки недвижимости. Однако к моменту сдачи объекта все квартиры могут раскупить. По данным «Тюменской домостроительной компании», при приобретении квартиры на этапе строительства важно ориентироваться на цель покупки. Хоть стоимость жилья будет гораздо выше, чем при первоначальном строительстве, риски стать обманутым дольщиком минимальные. Если гражданин приобретает квартиру для коммерческих целей, то подойдёт покупка и на ранних стадиях строительства. Допустим, купив жильё на этапе котлована за 1,5 миллиона рублей, к моменту эксплуатации можно продать его в два раза дороже», — пояснили в коммерческой службе компании. В вопросе приобретения жилья на этапе строительства эксперты рекомендуют придерживаться правила «золотой середины». Не торопитесь покупать недвижимость на стадии проекта, взвесьте все «за» и «против». Но и ждать, когда объект достроят и цены вырастут, тоже не самый выгодный вариант.
Тогда можно оценить динамику возведения объекта и примерный срок эксплуатации», — советуют специалисты «Российской гильдии риелторов». Покупка жилья на первичном этапе строительства — это выгодная инвестиция. Те или иные риски существуют на каждой стадии возведения объекта.
Действительно дешево можно купить недвижимость только у некрупных застройщиков. Но после сдачи первого дома и с появлением доверия к застройщику, даже на этапе котлована следующих домов, таких цен уже не найти. Но и в этом случае никто не застрахован от рисков.
Купить готовое или почти готовое жилье На последних этапах строительства цены в новостройках достигают своего максимума и заработать на ней уже вряд ли выйдет. Разве что попробовать вложиться в ремонт, сдавать квартиру в аренду или продать. Но для этого нужно угадать с функциональным ремонтом, который будет цениться покупателями. Готовая новостройка обойдется значительно дороже, однако в этом случае вы платите за уверенность в том, что дом не вызовет проблем, не превратится в долгострой, не даст осадку, а квартиру не будет затапливать. Можно будет заранее познакомиться с соседями, узнать, ровные ли стены и другие важные вещи в квартире. И все это еще не заплатив за нее.
Также, если у вас уже на руках есть деньги на квартиру, то их можно вложить во что-то другое. Заработать на покупке и ожидании все еще можно, пусть даже рынок не в состоянии быстрого падения цен, как было в 2011 году. Но размер выручки при этом значительно снизился.
Аккредитация в крупных банках — метрика состоятельности застройщика. Сбер, ВТБ, Альфа Банк и другие крупные банки тщательно проверяют девелоперов и не работают с сомнительными компаниями. Подпишите договор бронирования с застройщиком. Он войдет в пакет документов на оформление ипотеки.
Девелопер может запросить аванс или комиссию за бронирование. Если откажетесь от сделки, деньги не вернут. Подайте документы на ипотеку. Банки запрашивают паспорт, справку о доходах. Могут потребовать дополнительную информацию — например, женатый мужчина или замужняя женщина сдают копию свидетельства о браке. К пакету приложите договор бронирования жилья. Через несколько часов или дней банк сообщит предварительное решение.
Если оно положительное, переходите к следующему этапу. В противном случае подайте заявки в другие кредитные организации. Шаг 4. Заключите и зарегистрируйте ДДУ После предварительного одобрения ипотеки переходите к сделке с застройщиком. Когда нет готового дома, вместо привычного договора купли-продажи заключают договор долевого участия ДДУ. В документе описывают характеристики квартиры, стоимость, срок сдачи, гарантийный период, права и обязанности сторон. Девелоперы предлагают собственный шаблон, но после обращения к юристам возможны корректировки.
Договор составляют в трех экземплярах: один — для застройщика, второй — для покупателя. Третий нужен для государственной регистрации сделки.
Как и зачем проверять застройщика? Большинство недостатков можно избежать — главное, выбрать надежного застройщика, который их просто не допустит. В этом помогут наши советы: Узнайте побольше о застройщике. Найдите сайт и прошлые проекты, которые уже успешно реализованы. Почитайте отзывы жильцов о том, как проходил процесс покупки и в какие сроки была сдана квартира. Это самый надежный способ узнать подробности.
Узнайте побольше об инфраструктуре и районе в целом. Часто на сайтах можно узнать много полезной информации в отзывах — это касается и района. Благодаря этим шагам вы сможете обезопасить себя от ненадежного застройщика или наоборот, убедиться в безопасности сделки. Отвечая на вопрос, выгодно ли покупать квартиру на этапе котлована, ответ положительный — это и правда выгодно. Только стоит быть внимательнее с выбором застройщика, и тогда вы не столкнетесь с проблемами.
Покупка квартиры на этапе котлована: достоинства и недостатки
Основное преимущество покупки квартиры на этапе котлована – возможность сэкономить. Правда, квартиры на ранних стадиях уже не настолько дешевле, как несколько лет назад. В 17 году покупала на стадии ДО КОТЛОВАНА. «Становится менее выгодным покупать жилье на начальном этапе по ДДУ (договору долевого участия): раньше цена на этапе котлована была ниже конечной на 30–40%.
Приобретение квартиры на этапе котлована: выгоды и риски
С ведением эскроу-счетов стоимость квартир на этапе котлована действительно подросла, так как пропала необходимость стимулировать продажи на ранней стадии строительства. На этапах котлована цена опускается на 30% от стоимости жилья на последней стадии. «Заработать, вложившись в покупку квартиры на этапе котлована, практически невозможно, так как жилые комплексы выходят на рынок по цене готового жилья или близкой к нему.
Покупка квартиры на стадии котлована: выгода или риск?
При необходимости вы сможете узнать у жильцов, довольны ли они покупкой и насколько совпали обещания застройщика с реальностью. Проверить застройщика Это один из самых важных этапов, которым не стоит пренебрегать. Надежная строительная компания с хорошей репутацией, большим количеством вовремя сданных объектов и длительным опытом работы на рынке жилья — это тот гарант, который поможет избежать многих неприятностей. Если девелопер строит отношения со своими клиентами по принципу прозрачности и открытости, то на сайте в открытом доступе у него будут все необходимые документы, включая разрешение на строительство. Также одним из показателей надежности застройщика является его аккредитация во многих российских банках. Это значит, что он соблюдает действующее законодательство и соответствует всем необходимым критериям. Самостоятельно проверить компанию на благонадежность можно на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве: ее там быть не должно.
Съездить на стройплощадку и в офис застройщика Даже если строительство дома находится в самой начальной стадии, имеет смысл съездить на площадку и посмотреть собственными глазами, что там происходит. Насторожить должно отсутствие или минимальное количество спецтехники, рабочих, стройматериалов. Что касается офиса, то там можно запросить все документы, необходимые для осуществления строительства, а также задать любые интересующие вас вопросы, начиная от вариантов отделки и заканчивая сроком завершения строительства. Надежную и честную компанию подобные просьбы не смутят.
Грубо говоря, выбирая квартиру на этом этапе, вы инвестируете в ее строительство.
Уже на начале строительства вы можете выбирать из того, что планирует построить застройщик. Это и называется этапом котлована. Плюсы покупки квартиры на этапе котлована Плюсов у этого этапа довольно много. Разберем их по значимости: Выгода. Покупая квартиру на этапе строительства, вы экономите довольно большую сумму от ее финальной стоимости.
Поэтому стоит присмотреться именно к ранним этапам строительства, тем самым сэкономив. Большой выбор. Выбор жилой площади в начале строительства намного больше, чем на финальных этапах. Это связано с тем, что обычно в новостройках используется множество различных планировок, но самые удачные из них часто бывают уже заняты к концу строительства. Поэтому этап котлована — отличное время, чтобы «урвать» себе максимально удобное жилье.
Мы его же 7 лет ждали. Сейчас какие-то вроде изменения в области покупки по ДДУ, но я не вникала, потому что теперь долго еще не решусь покупать новостройку, после этой покупки. А может и не только поэтому тормозится дело. Говорят что-то неправильно было построено и кусок земли попал не отведенный застройщику. Суд идет.
Стремно жить, когда одна-две квартиры на этаже заселены из 8-10. Грязь и шум неимоверный. Толпы нерусских рабочих. Опять же ТСЖ возможно когда есть права собственности, а без постановки дом в Росреестр их нет. А УК может быть и хорошей и не очень.
За это время деньги бы уже прокрутились и я бы без нервов могла иметь ту же сумму за которую сейчас могу продать даже еще не могу, пока в реестре нет дома эту квартиру. Думайте сами. Может повезти и все будет прекрасно у вас с покупкой, а может и вот так случиться.
Ведь даже если что-то пойдет не так, дольщик сможет получить свои деньги обратно. Да, скорее всего, на эту сумму он уже не сможет найти аналогичный объект в жилых комплексах того же класса, но зато он точно не останется и без квартиры, и без вложенных средств, а также не превратится в обманутого дольщика. Но потенциальный покупатель не застрахован от других неприятных моментов. Например, от того, что стройка может затянуться на неопределенный срок. В зависимости от типа домостроения «панелька», «монолит» полный цикл работ, от фундамента до сдачи дома, занимает в среднем от 1,5-2 до 3 лет — и все это время нужно где-то жить. Хорошо, если у дольщика уже есть своя квартира. Но если он арендует жилье и при этом выплачивает ипотеку, каждый дополнительный месяц «просрочки» больно бьет по его карману. Еще один возможный риск для тех, кто приобретает квартиру на ранней стадии строительства — проект может претерпеть существенные изменения. Это касается как приобретаемого лота например, его площадь увеличится или уменьшится или отделка окажется иной , так и самой новостройки «вырастут» дополнительные этажи или вместо обещанной спортплощадки и парковки появится еще один корпус. Алгоритм действий Приобретая жилье на этапе котлована, действительно следует быть более внимательным, чем при покупке квартиры в готовом доме. Нужно тщательно подходить к выбору самой новостройки, анализировать локацию, в которой она строится, и не поддаваться искушению вложить средства в самый дешевый проект: огромные скидки и демпинговые цены не могут не вызывать вопросов, особенно учитывая сильно возросшую за последнее время себестоимость строительства.
Как меняется цена на новостройку в зависимости от этапа строительства?
4 совета для тех, кто хочет купить квартиру на этапе котлована. Покупать квартиры на стадии котлована – обычная в России практика. Строительство - 10 декабря 2019 - Новости Санкт-Петербурга - Для участников программы «Военная ипотека», которые планируют приобретать жилье в новостройках, это является хорошей новостью: появляется возможность взять квартиру по военной ипотеке на нулевом этапе готовности дома.