Новые нормы градостроительного проектирования будут подстегивать рост цен на недвижимость в Сочи. Цены на недвижимость в Сочи будут расти предстоящей осенью, рассказали специалисты. Стоимость квадратного метра престижных жилых объектов в Сочи выросла и уже превышает цены в Москве, а также конкурирует с некоторыми зарубежными городами. Средние цены на квартиры, дома, земли и коммерческой недвижимости в Сочи. «Цены на недвижимость в Сочи неуклонно росли на протяжении всего 2023 года, несмотря на увеличение процентной ставки по ипотеке и уменьшение льготных ипотечных программ», — добавляет коммерческий директор AVA Group Тамара Коломийцева.
Недвижимость в Сочи привлекает инвесторов
Москва заняла в рейтинге предпоследнее, 38-е место. Читайте также:.
Но там нет собственного пляжа, находится коттеджный поселок в каком-то жутком частном секторе. То есть на территории красиво, но стоит выйти, а там гостевые дома друг на друге и толпы людей, шашлычки, которые чадят с утра до вечера. Не о том я мечтала, — рассказывает Ольга.
В результате Ольга поддалась на уговоры элитных риелторов, которые предлагали ей «элитные» дома в садоводствах, в горах, рекламировали прекрасный вид на море, которое находится в 10 километрах от дома. И она поехала смотреть недвижимость «в километре» от пляжей. Либо это какой-то огромный дом в стиле хай-тек на двух сотках земли за 100 миллионов, либо шале высоко в горах за 200 миллионов, где ходят медведи, либо дорого-богато — 600 квадратных метров канделябров, лепнины и золота. Цены на это всё явно завышены. Видимо, в них только элитность сочинской недвижимости, — говорит Ольга.
Она пока оставила мечту о доме у моря. В Сочи оставаться ей вообще не захотелось. Элитные жилые комплексы тоже разочаровали, на территории даже парковок нет. Поэтому она вложила деньги в недвижимость в Москве — до лучших времен. RU Запросы клиентов выполнить всё сложнее Брокер по недвижимости Галина Зубова несколько лет продавала элитную недвижимость в Сочи, сейчас переехала в Калининград и пытается забыть «весь этот ужас».
Ей было трудно впаривать людям сомнительные объекты под видом дорогих. И они знают не понаслышке, что такое настоящее элитное жилье. Запросы клиентов выполнять стало всё сложнее. Мне стало просто стыдно, что не могу найти им подходящие дома. А всё, что показывала, приводило их в шок.
Цены на недвижимость в Сочи завышены во много раз. И ни одного по-настоящему элитного комплекса в городе действительно нет, — рассказывает Галина. Дорого продается только вид на море, зачастую никакой инфраструктуры там нет.
Если коротко, его лихорадит, причем не только из-за геополитической ситуации, но и из-за арестов 11 тысяч участков по делу нацпарка , по отъему земельных участков у фермеров и предпринимателей , а также из-за возможного расширения федеральной территории Сириус. Но тем не менее рынок вполне живой. Да, продажи идут не так активно, как все привыкли, но они не остановились, как в других регионах страны. У людей нет уверенности в завтрашнем дне, кто-то ушел на СВО, кто-то подался в другие страны. Но Сочи был бы не Сочи, если в нём бы остановились продажи. Раньше здесь было много ипотечников, теперь банки отказывают многим, а вот те счастливчики, у кого есть одобрение, пытаются этим срочно воспользоваться, пока не отобрали. О повышении ставок уже говорят. Многие россияне просто опасаются брать кредиты. По словам Михаила Титова, Сочи в любом случае остается лучшим городом для инвестирования. Аэропорт в Симферополе закрыли, и я туда не полетел. Стал смотреть в Краснодаре, там очень много невостребованного жилья. У нас большой плюс, что море рядом, это все-таки Сочи. И квартиры в аренду всегда в цене. У нас девушка ищет по 15 тысяч в месяц, ничего не можем найти. То есть средняя цена где-то в районе 20 тысяч держится на аренду. Даже если ты что-то возьмешь в ипотеку, то есть смысл, что будешь за арендную плату погашать кредит. В Краснодаре конкуренция именно в аренде очень большая, там можно за 10—12 тысяч квартиру снять, поэтому покупать там нецелесообразно, — говорит Михаил. Еще одна проблема с ипотекой в Сочи — банки ее дают, только если у объекта есть статус квартиры. На курорте таких всего 20—30 процентов, остальные в основном жилые помещения. Под них ипотеку не получишь. Также банки не одобряют ипотеку тем, кто владеет квартирой меньше 5 лет, а если и одобряют, то придется заплатить 13 процентов от стоимости. Если учесть, что цены в Сочи огромные, то 13 процентов — деньги немаленькие. Поднимать цену с учетом уплаты процентов нецелесообразно, можно выпасть из рынка, сейчас большой дисконт и минимальный спрос. И даже на «Авито» и «Циане» можно найти реальных продавцов, а не одни фейковые объявления — «фонари», как это было совсем недавно. То есть они продают и так ниже рынка, еще и торг уместен. Дисконт есть. Мой клиент говорит: «Хочу квартиру, но никуда не тороплюсь, давай смотреть». Я ему говорю: «Предложение такое классное, ты же хотел. Вот есть квартиры с арендаторами, вся цена в договоре». У одного не горит, у другого не горит, и в итоге зашел в МФЦ, там народу никого нет, а раньше всё было забито, — говорит Михаил. RU Так подешевело или нет?
По дороговизне Сочи уступает только Монако и Гонконгу. В этом году в рейтинге россйских городов нет, но если бы они были, то Сочи очутился бы на третьем месте — 29 квадратных метров. Впереди только Монако 17 кв. В 2023 году Сочи по-прежнему будет основным городом спроса среди покупателей элитного жилья в России, говорит партнер NF Group Ольга Широкова.
Беда пришла, откуда не ждали
- Цены на квартиры в Сочи выросли в три раза за последние два года. Где предел?
- Еще по теме
- Сочи обошел Нью-Йорк, Лондон и Париж по стоимости элитного жилья
- Цены на недвижимость в Сочи вернутся к справедливому уровню в 2024 году
- Рост цен на недвижимость в Сочи 2023-2024 году
- Цены на недвижимость в Сочи вернутся к справедливому уровню в 2024 году —
Как купить недвижимость в Сочи
В новых многоэтажках Сочи цены на квартиры выросли на 15% за год и на 10% за последний квартал. По данным консалтинговой компании SRG, Сочи этим летом стал общероссийским лидером по падению цен на вторичную недвижимость: только с июня по июль квадратный метр потерял 1,8% стоимости. Будьте в курсе всех изменений на рынке первичного жилья в Сочи. Самые актуальные новости о новостройках. Информация о законных и незаконных строительствах в Сочи.
Квартиры в новостройках Сочи - АН Элитный Сочи
По словам экспертов, любые ограничения на строительство приводят к дефициту предложения, что влечет за собой и рост цен. По их мнению, цена увеличится как на рынке новостроек, так и на рынке вторичного жилья.
И едва не похитили у него 2 млн 16. Об этом сообщила «КП - 16. Об этом сообщили представители 16. Пострадавшую отвезли в больницу. Об этом сообщают местные СМИ.
Инцидент 12. Об этом сообщил в Telegram специалист погодного центра «Фобос» 12.
Аналитики связывают такую ситуацию с перегретостью сочинского рынка и сохранением высоких цен.
Владелец Nika Estate Виктор Садыгов говорит о снижении реализованного спроса, хотя поток клиентов остается высоким. Эксперт считает проблемой дефицит предложения премиальных площадей: «Сейчас продаются объекты либо по совершенно невообразимым ценам, либо не соответствующие стандартам элитной недвижимости». Последняя волна роста интереса к недвижимости в Сочи началась на фоне массовых ограничений в пандемию.
В 2021—2022 годах курорт лидировал по темпам роста цен на жилье в России, обгоняя даже Москву см. Но в этом году тренд начал меняться. По данным NF Group, средняя стоимость элитных новостроек в Сочи сейчас составляет 2,5 млн руб.
Ситуация в сегменте элитных новостроек Сочи пока хуже, чем на массовом рынке, где, по данным руководителя « ЦИАН.
Флутков отмечает, что в скором времени возможно и снижение интереса к недвижимости в Сочи. Основная причина — несоответствие столь высокой цены и среднего качества проблемы с парковками и коммуникациями. Сергей Смирнов — старший партнер Vysotky Estate — подтверждает слова Флуткова. По мнению Смирнова, недвижимость бизнес-класса в Сочи сильно проигрывает жилью того же класса в Екатеринбурге, Москве, Новосибирске, Тюмени, Санкт-Петербурге. Сергей объясняет это дефицитом предложения: застройщики все еще могут почти не работать с недвижимостью. Ситуация на "вторичке" оставляет желать лучшего. Фейковые объявления и продажа жилых гаражей под видом квартир — не шутка, а самая настоящая реальность.
Во-первых, власти заговорили об уголовной ответственности. А во-вторых, риэлторы и сами решили бороться с фейковыми объявлениями. Так удается сделать рынок недвижимости безопаснее и прозрачнее. Но подобную инициативу поддерживают не все агентства из-за противоречий в работе с клиентами. Смирнов отмечает, что в 2023 году было выявлено 600 незаконных объектов, которые построены с нарушением высотности и ВРИ. Все эти постройки должны быть снесены. По словам Сергея, районные суды, которые разрешили подобное строительство, были лишены всех полномочий и прав. В Сочи борются с незаконными постройками на федеральном уровне.
Аналитики отмечают, что рост спроса на недвижимость обусловлен и появлением интересных проектов. Например, сервисные апартаменты. В 2022 году на рынке имелось всего 3 таких проекта, а в 2023 — их 8. Прогнозы по увеличению туристов в Сочи говорят об инвестиционной привлекательности именно таких проектов. Евгений Ткачев — эксперт по инвестициям — отмечает, что ничего необычного в повышении спроса на жилье в Сочи, нет.
Недвижимость в Сочи привлекает инвесторов
| В Сочи вырастут цены на недвижимость | Квартиры в Сочи скоро подорожают. |
| Новостройки Сочи подорожали на 15%. | В Сочи цена квадратного метра вторичного жилья в июле 2023 года снижалась быстрее, чем в других российских городах. И, кроме того, с начала года снижалась цена на новое жилье. Об этом сообщили «РБК» и издание «Кубанские новости». |
| НЕДВИЖИМОСТЬ СОЧИ| КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ 2024 | ВКонтакте | Сразу после введения запрета на строительство цены в Сочи начали быстро увеличиваться, в пандемию немного замедлились, а после ее окончания взлетели по траектории космической ракеты. |
Аналитики оценили рост цен на новостройки в Сочи в 2024 году
| Как обстоят дела с ценами на квартиры в Сочи под конец 2023 года | Цены на новые квартиры в этом районе значительно ниже средних по Сочи. |
| Как обстоят дела с ценами на квартиры в Сочи под конец 2023 года | Сочи 24 | Дзен | Цены на жильё поднялись на 300-400 тысяч рублей. |
| Риэлторы дали прогноз по ценам на вторичное жилье в Сочи на начало 2024 года - | С января по июль стоимость квадратного метра на рынке первичного жилья Сочи снизилась на 51,5 тысячи рублей. |
| У моря - Купить квартиру без посредников в Сочи на КупиПродай | Согласно проведённому экспертами анализу рынка, в Сочи на вторичном рынке недвижимости сейчас выставлена почти 21 тысяча лотов. |
НЕДВИЖИМОСТЬ СОЧИ| КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ
Несмотря на высокие цены на жилье в Сочи, инвестиции в недвижимость могут быть выгодными в долгосрочной перспективе благодаря развитию туризма и инфраструктуры региона! Сочи замкнул топ-3 городов мира с самым дорогим элитным жильем в расчете на один квадратный метр. За сколько в Сочи продают квартиры в домах, которые подлежат сносу, и какие схемы используются.
В Сочи вторичное жилье в июле 2023 года дешевело быстрее, чем в других российских городах
Средние цены на квартиры, дома, земли и коммерческой недвижимости в Сочи. Цены на квартиры в Краснодаре поднялись на 7% относительно 2022 года, а в Сочи — на 10%, пишет «Российская газета» со ссылкой на аналитиков рынка. Сразу после введения запрета на строительство цены в Сочи начали быстро увеличиваться, в пандемию немного замедлились, а после ее окончания взлетели по траектории космической ракеты. В Сочи строительная компания готова заплатить коту 50 тысяч рублей.
Спрос на квартиры в Краснодаре и Сочи взлетел, следом за ним — цены
С начала 2023 года она выросла на 27,7 тыс. Её стоимость — 8,3 млн рублей. А самый недорогой однокомнатный вариант в Адлере обойдётся в 11,3 млн рублей за 30 м2 с планируемой сдачей в начале 2025 года", — говорится в сообщении риелторов. На рынке сохраняется высокий уровень цен после ажиотажа 2020—2021 годов.
Доля местных жителей в покупке курортных жилых комплексов минимальна. Зачастую их приобретают для сезонного отдыха или с целью инвестиций и последующей сдачи в аренду. В городе насчитывается 10,2 тыс.
Часто такие проекты нельзя назвать профессиональными качественными апарт—отелями, поскольку они не имеют даже минимальной инфраструктуры, которая при малом арендном фоне становится нерентабельной, и характеризуются достаточно ограниченным содержанием сервисной составляющей", — рассказывает руководитель проектов департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate Евгений Саурин.
Да, географически самый южный город в РФ у нас Дербент. Но там зимой температура не достигает 20 градусов тепла. У нас достаточно мягкий и комфортный климат.
Здесь очень приятно, как зимой, так и летом. Более того, поскольку побережье входит в зону субтропиков, то зима, как явление, здесь, фактически отсутствует. Ведь снег выпадает крайне редко. И, благодаря теплой погоде, осень практически плавно переходит в весну.
Впрочем, рядом с городом расположен горный кластер. Так что любители зимы и горнолыжного спорта очень быстро могут добраться туда. Скриншот с портала «Авито» Сочи привлекает людей для переезда на постоянное место жительство, проведения отпуска и просто пребывания время от времени. Кстати, с пандемии здесь очень много людей, которые покупают недвижимость, чтобы жить в таком формате.
Впрочем, хватает и тех, кто перебирается сюда, работая на фрилансе или на удалёнке в крупных компаниях. Также квартиры здесь покупают люди, которым стали менее доступны теплые страны из-за высоких курсов доллара и евро, а также из-за закрытых границ». Рынок недвижимости Сочи 2024: разнообразие форматов «Важный момент, что сегодня рынок недвижимости Сочи предлагает комфортное жилое пространство.
По словам экспертов, любые ограничения на строительство приводят к дефициту предложения, что влечет за собой и рост цен. По их мнению, цена увеличится как на рынке новостроек, так и на рынке вторичного жилья.
А в будущем — и для переезда. Мы именно к этому и стремимся — чтобы люди получали дом в поселке, о котором заботятся, даже когда хозяин в отъезде».
Поделиться Семья Соловьевых. Фото из архива эксперта Таким образом, элитную недвижимость не всегда покупают для постоянного проживания. Чаще всего, это резиденция на время отдыха, вариант вложения средств и задел на будущее, а не доходный объект. Как заметил один из экспертов, «если вы видите, что объект не эксплуатируется, значит, еще не пришло время для его эксплуатации». Все перечисленное касается и еще одного вида курортной недвижимости — апартаментов, которые также могут быть премиум-класса. Это и есть апартаменты, — объясняет директор сочинского агентства недвижимости Татьяна Лапшина. Спрос на них в последние полтора года идет в сторону укрупнения. Студии площадью 15—20 квадратных метров, которые были востребованы еще год назад, сейчас интересуют покупателей меньше всего.
Высок спрос на объекты площадью от 25 квадратных метров и выше». Сочи перегрев не грозит Прогноз на 2024 год у экспертов может разниться, но все они единодушно заявляют, что недвижимость в Сочи не подешевеет. Собственно, такого в новейшей истории с ней еще не происходило. Это связано с повышением ставки рефинансирования и практическим прекращением льготной ипотеки».
Эксперты опасаются, что цены на новостройки в Сочи достигнут пика из-за моратория
«Стремительный рост цен на жилье в Сочи может остановиться по окончании работы мэрии над генпланом города. Стоимость квадратного метра элитного жилья в Сочи стала выше московских цен и обгоняет цены в некоторых зарубежных городах, рассказала «Известиям» эксперт по загородной и туристической недвижимости, коммерческий директор группы компаний АСК Анна Исаева. «Цены на недвижимость в Сочи неуклонно росли на протяжении всего 2023 года, несмотря на увеличение процентной ставки по ипотеке и уменьшение льготных ипотечных программ», — добавляет коммерческий директор AVA Group Тамара Коломийцева.
Квартиры в новостройках Сочи - АН Элитный Сочи
Да, географически самый южный город в РФ у нас Дербент. Но там зимой температура не достигает 20 градусов тепла. У нас достаточно мягкий и комфортный климат. Здесь очень приятно, как зимой, так и летом. Более того, поскольку побережье входит в зону субтропиков, то зима, как явление, здесь, фактически отсутствует. Ведь снег выпадает крайне редко. И, благодаря теплой погоде, осень практически плавно переходит в весну. Впрочем, рядом с городом расположен горный кластер. Так что любители зимы и горнолыжного спорта очень быстро могут добраться туда. Скриншот с портала «Авито» Сочи привлекает людей для переезда на постоянное место жительство, проведения отпуска и просто пребывания время от времени.
Кстати, с пандемии здесь очень много людей, которые покупают недвижимость, чтобы жить в таком формате. Впрочем, хватает и тех, кто перебирается сюда, работая на фрилансе или на удалёнке в крупных компаниях. Также квартиры здесь покупают люди, которым стали менее доступны теплые страны из-за высоких курсов доллара и евро, а также из-за закрытых границ». Рынок недвижимости Сочи 2024: разнообразие форматов «Важный момент, что сегодня рынок недвижимости Сочи предлагает комфортное жилое пространство.
Один из них — хаотичное развитие города до 2018 года, что привело к появлению множества «полузаконной» недвижимости. Второй момент, на который следует обратить Недвижимость.
Город наконец-то начнут застраивать комплексно. Если раньше было нормально построить дом без парковки, детской площадки и подъездных путей, то теперь такая халтура не прокатит. Местные власти требуют, чтобы застройщики согласовывали будущий проект. И кроме, самого жилого комплекса, он должен включать в себя всю необходимую инфраструктуру. Эксперты отмечают, что в городе прослеживается тенденция на рост элитного жилья. Если к этому прибавить огромный турпоток, то Сочи смело можно назвать самым престижным и дорогим российским курортом. Что касается звания «российского Дубая», то об этом рано говорить. Несмотря на то, что большинство новых проектов относятся к бизнес-классу и выше, в Сочи остаются и объекты экономкласса. Так, они стимулировали покупателей и риелторов, которые с ними работают. Такие эпизоды происходят из-за избытка предложения. В 2022 году спрос на недвижимость в Сочи постоянно колебался.
В итоге кредитные организации в стране будут вынуждены поднять ставки по ипотеке, что неизбежно "отпугнет" многих желающих взять заем на покупку жилья. Эксперты предполагают, что пока на рынке останутся преимущественно инвесторы и те покупатели, у которых уже есть необходимая для приобретения недвижимости сумма. То есть спрос на жилье в целом по стране упадет. Однако в Сочи ситуация может развиваться по другому сценарию. Кубанский курорт — особый город России, который отличает не только уникальное расположение и любовь туристов, но и ситуация на рынке недвижимости. Эксперт по инвестиционной недвижимости в Сочи, руководитель компании INVITE-недвижимость Эдуард Сюткин считает, что на курорте ажиотаж на рынке жилья не утихнет из-за влияния нескольких факторов.
Пенсия.PRO
Особенно отличился Сочи, где цены на жилье обогнали даже московские. Риэлторы дали прогноз по ценам на вторичное жилье в Сочи на начало 2024 года. За сколько в Сочи продают квартиры в домах, которые подлежат сносу, и какие схемы используются. Яндекс Недвижимость: Объявления о покупке, продаже, аренде квартир, домов и коммерческой недвижимости в Сочи. В новых многоэтажках Сочи цены на квартиры выросли на 15% за год и на 10% за последний квартал.
Количество домов растет, а требования становятся жестче
- Как обстоят дела с ценами на квартиры в Сочи под конец 2023 года | Сочи 24 | Дзен
- По дороговизне Сочи уступает только Монако и Гонконгу.
- 5 причин взлета цен на сочинскую недвижимость
- Иски уже пришли сотням собственников помещений на ИЖС
- Прогноз рынка недвижимости Сочи в 2023 году - Коммерческие новости - Калужский перекресток Калуга
- Квартиры в новостройках Сочи - АН Элитный Сочи
Новости недвижимости
Запросы клиентов выполнять стало всё сложнее. Мне стало просто стыдно, что не могу найти им подходящие дома. А всё, что показывала, приводило их в шок. Цены на недвижимость в Сочи завышены во много раз. И ни одного по-настоящему элитного комплекса в городе действительно нет, — рассказывает Галина. Дорого продается только вид на море, зачастую никакой инфраструктуры там нет. Потому что за основу исследования взяли отдельно взятый объект, стоимость на который задрали искусственно. И эта информация сделала свое дело — привлекла внимание к Сочи, и цены на недвижимость сразу повысились на 20—30 процентов. А у нас вообще нигде такого нет. Элитные комплексы «Королевский парк», «Актер Гэлакси» — это такие, грубо говоря, общежития без своих пляжей.
Сейчас комплекс «Мантера» строится, где стоимость квадратного метра — 2 миллиона рублей. Опять же у них суды идут, вот деньги большие вложишь и будешь думать, отнимут у тебя это всё, не отнимут, — говорит Михаил. RU Напомним, 22 марта Арбитражный суд Краснодарского края удовлетворил иск Генпрокуратуры к застройщику ЖК Mantera Seaview Residence и признал ничтожным договор аренды земельного участка в береговой зоне Имеретинской низменности перед стадионом «Фишт». Участок площадью 104,1 тысячи квадратного метра расположен на берегу моря на Олимпийском проспекте, вид его разрешенного использования — для гостиничного обслуживания. В начале мая стало известно, что образовательный фонд «Талант и успех» стал владельцем 26 процентов акций компании «Специализированный застройщик "Сочи-парк пять плюс"» , которая строит в Сириусе комплекс элитных апартаментов Mantera Seaview Residence. У учредителей ООО «Сочи-парк курорт» осталось 73 процента акций. Одним процентом акций компании владеет ООО «Мантера». Возможно, теперь Сириус изменит планы по сносу элитного комплекса. Но это не Рио-де-Жанейро — голливудский квартал.
Но никто не может по такой цене купить достаточно квадратных метров. Не думаю, что там будет жить прямо элита-элита.
С начала 2023 года она выросла на 27,7 тыс. Её стоимость — 8,3 млн рублей. А самый недорогой однокомнатный вариант в Адлере обойдётся в 11,3 млн рублей за 30 м2 с планируемой сдачей в начале 2025 года", — говорится в сообщении риелторов. На рынке сохраняется высокий уровень цен после ажиотажа 2020—2021 годов. Доля местных жителей в покупке курортных жилых комплексов минимальна.
Зачастую их приобретают для сезонного отдыха или с целью инвестиций и последующей сдачи в аренду. В городе насчитывается 10,2 тыс. Часто такие проекты нельзя назвать профессиональными качественными апарт—отелями, поскольку они не имеют даже минимальной инфраструктуры, которая при малом арендном фоне становится нерентабельной, и характеризуются достаточно ограниченным содержанием сервисной составляющей", — рассказывает руководитель проектов департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate Евгений Саурин.
Он добавил, что часть спроса «уйдет» на загородную недвижимость, где все большее распространение получает кредитование индивидуального жилищного строительства. Анализ рынка проводился среди 37 городов с населением от 500 тыс. Также исследование включало в себя Сочи, Московскую и Ленинградскую области.
Я уже два года пытаюсь эту тему раскачать, пишу везде, но они продолжают строить и продавать апартаменты. В Адлере, в селе Высоком, построили ЖК «Династия Хиллс», там были уведомления на строительство индивидуальных жилых домов, а построили многоквартирники, ввели через суд и продают как помещения, — говорит Елена.
А на улице Пластунской, 150, уже построено пять однотипных многоквартирных домов. У них три этажа открытых, и два спрятаны под крышей. Это тоже сочинское ноу-хау, страшные черные нашлепки на дома, которые, как только их каким-то образом узаконят, сразу снимут, и дом будет пятиэтажным. Под крышами в Сочи прячут этажи, и вроде бы дом трехэтажный, получается Источник: Елена Негоруца Застройщик также получил уведомление на строительство индивидуального жилого дома, который не может быть выше трех этажей. По жалобе общественников стройнадзор заметил лишние этажи у трех домов, а у двух, хотя они все построены по типовому проекту, почему-то нет. Тем не менее администрация Сочи под нажимом общественности подала иск о признании трех домов на Пластунской незаконными. Надо отдать должное городским властям, они судятся, добиваются решений по сносу. Вот только они не исполняются, ни одного незаконного дома за время действия запрета на строительство не снесли.
Но где арест, где запрет нахождения на территории? Там стройка идет, и они плевать хотели на суды. Запрета на реализацию помещений тоже нет. Построили, а потом администрация выиграла суды. Сколько у нас таких ЖК, где люди уже живут, а они под снос. Но ничего не сносят. А люди, которые покупают квартиры в таких домах, могут и не знать этого, — говорит Елена. В последнее время появилась в Сочи новая напасть — гостиницы, бывшие санатории и даже торговые центры превращаются в апартаменты.
На улице Яна Фабрициуса в центре Сочи прямо возле «Дендрария» совсем недавно был деловой центр, а сейчас там открылся офис продаж апартаментов. И его опять никто не видит, а заметят, когда там будет всё продано. Деловой центр на улице Яна Фабрициуса стал апартаментным комплексом Источник: Елена Негоруца Теперь в Сочи мало кто хочет заморачиваться с гостиничным бизнесом, это ежедневный тяжелой труд — проще переделать отель под апартаменты и распродать их по огромной цене. Бывшая гостиница «Москва» открыла офис продаж, на верхних этажах торговых центров «Атриум» и «Александрия» продаются апартаменты, бывший «Южкурортпроект» на улице Конституции и административное здание на Советской тоже стали комплексом апартаментов, бывший отель «Хайят» и даже Олимпийский университет тоже продают нежилые помещения для жизни. Ладно, если люди купят апартаменты, чтоб приезжать на отдых. Но это далеко не все, и никто им не может запретить постоянно проживать, это их собственность. И количество апартаментов никто не регулирует. Практически все гостиницы, которые сейчас строят или реконструируют — это будут апартаменты, — говорит Елена.
Нынешнее перенаселение Сочи тогда покажется цветочками. А главное, учесть жителей апартаментов невозможно, ведь в них нельзя зарегистрироваться по месту проживания.