Ипотеку на приобретение квартир в новостройках и строительство частного дома можно будет получить по ставке 8% годовых. В сентябре средняя ставка варьируется от 11% до 13% годовых, что дает большую нагрузку на бюджет заемщика. — Ставки по льготной ипотеке и условия предоставления кредитов продлены до февраля 2024 г. Это решение было озвучено на уровне Президента.
Минфин сохранит ставку по льготной ипотеке на уровне 8%
Льготная ипотека со ставкой 8% годовых стала наиболее популярной российской программой по приобретению жилья. Клиенты «Открытия» смогут оформить льготный ипотечный кредит по программе банка «Ипотека с господдержкой» по сниженной ставке — 8,5% годовых — сразу после вступления в силу обновленного постановления правительства. Ставка по семейной ипотеке для семей с детьми старше шести лет после 1 июля 2024 г. может быть поднята с 6% до 12%, пишут Известия со ссылкой на источники. Второй – по ставке 8,5% годовых на срок до 30 лет и на сумму до 60 млн рублей – можно получить по программам «Ипотека на новостройку», «Ипотека на вторичное жилье». Спецпредложение по ипотечному кредитованию от Газпромбанка является эксклюзивным. Когда закончится льготная ипотека под 8% годовых.
Актуальные новости
- Навигация по записям
- И сколько мы переплачиваем?
- Новые требования для ипотечных банков
- Ипотека осенью 2023 года: что изменилось в законодательстве, как и где оформить ипотеку
Самой популярной программой по покупке жилья в 2023 году стала льготная ипотека под 8%
Позиция увеличилась на 0,4 процентного пункта. У молодых семей есть возможность получить ипотеку, чтобы купить жилье под 8,1 процентов вместо прежних 7,7 на вторичном рынке. Рефинансирование ипотеки другого банка теперь его можно взять под 8,2 процентов прежний показатель 7,9.
Грубо говоря, когда вы покупаете дом в новостройке, цены сразу падают на 10-20 процентов.
Поэтому застройщики заинтересованы в повышении цен на вторичном рынке. Он напомнил, что на рынке не продано 70 процентов объектов. При этом нормальной ситуацией считается, когда 25 процентов объектов не выведены в продажу, а порядка 35 процентов условно продаются.
Ситуация стала не намного хуже. Но ее намеренно гиперболизируют застройщики, чтобы получить преференции и льготы.
Список таких востребованных в муниципалитетах профессий есть, спрос в городах и районах очень высокий, поэтому мы вносим поправки в областной закон и распространяем условия льготной ипотеки также на тех, кто с отличием окончил колледж или техникум. Для них, как и для вузовских выпускников-отличников, в полном объеме расходы будет возмещать областной бюджет. Следует отметить, что программу льготной ипотеки для отличников, которой пока могут воспользоваться только молодые медики или педагоги, Ростовская область начала первой в России.
Объясняется все новыми условиями, которые установили на льготную ипотеку. Максимальный размер кредита теперь один по всей стране - 6 миллионов рублей. Это в два раза ниже, чем было в прошлом году для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей.
В Сбербанке повысили ставки по ипотеке до 8,4 процентов годовых
Условия ипотеки под 8% годовых изменились сильнее всего, так как программа была безадресной (распространялась на всех) и постоянно перегревала рынок недвижимости. Чтобы ограничить количество выдач и повысить качество кредитов, правительство постановило. Ставку по семейной ипотеке для заемщиков с детьми старше 6 лет могут повысить до 12%. С начала 2023-го кредиты по этой программе выдаются под 8% годовых вместо 7% ранее. «Также новым постановлением до 30% повышен взнос по льготной ипотеке, которая выдаётся по ставке 8% годовых на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства. Программа льготной ипотеки под 8% годовых доступна всем гражданам РФ и распространяется только на покупку жилья от застройщика. Вы берете кредит по сниженной ставке, а разницу между рыночной и льготной ставкой банкам возвращает государство.
ВТБ начинает принимать заявки на ипотеку под 8,7%
В кредитных организациях ожидают дальнейшего снижения выдач ипотеки по собственным программам и рост спроса на ипотечные кредиты с господдержкой. Ожидается, что в 2023 г. Экономика Ранее ЦБ сообщил , что банки РФ в сентябре выдали ипотечные кредиты на рекордные 955 млрд руб. В ЦБ предположили, что это связано «со стремлением людей взять ипотеку до повышения первоначального взноса по льготным программам, а также с опасением дальнейшего роста цен на квартиры на фоне ослабления курса рубля».
Если останется на таком же уровне, то возможно, вопрос с повышением будет отложен", - пояснил эксперт. На решение также может повлиять спрос на стандартные программы. Если интерес будет сохраняться, это послужит дополнительным поводом для повышения ставок уже по госпрограммам. К тому же жилищное строительство является важным драйвером роста целого ряда других отраслей, отмечает он. Ставку по льготной ипотеке "для всех" в отличие от адресных программ изменяли не раз.
При этом тогда увеличился и максимальный размер суммы кредита - с 8 до 12 млн руб.
Кроме того, максимальный размер льготного ипотечного кредита для всех регионов, включая столичные, теперь составляет 6 млн рублей. Ранее лимит по льготной ипотеке для Москвы, Петербурга, Подмосковья и Ленобласти составлял 12 млн рублей. Новые требования к первоначальному взносу по льготной ипотеке в России начнут действовать с 23 декабря, уточняет ТАСС. В начале декабря Минфин внес предложения для «охлаждения сегмента льготной ипотеки», направленные на повышение адресности таких программ и снижение рисков перегрева на рынке жилищного кредитования.
При этом стоимость жилья не ограничена — лимит установлен именно для льготного кредита. Если нужно больше денег, недостающую сумму можно взять в банке уже по рыночной ставке.
РБК: крупные российские банки повысили ставки по ипотеке
Ипотека со ставкой 8% годовых. На представлено 129 предложений по ипотеке под 8 процентов годовых сроком от 2 месяцев до 50 лет. Повышение процентных ставок по ипотечным кредитам, о котором так долго говорили эксперты, свершилось. Ограничения по выдаче льготной ипотеки под 8% годовых, утвержденные постановлением правительства Российской Федерации, начнут действовать с 23 декабря. Ограничения по выдаче льготной ипотеки под 8% годовых, утвержденные постановлением правительства Российской Федерации, начнут действовать с 23 декабря. — Условия льготной ипотеки. Ставка — до 8% годовых. Максимальная сумма кредита — 6 млн ₽. В Москве, Санкт‑Петербурге, Московской и Ленинградской областях — 12 млн ₽. Когда закончится льготная ипотека под 8% годовых.
Изменения в программе в 2023 году: последние новости
- В Госдуме предлагают ужесточить условия выдачи льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых
- Как изменится военная ипотека при ключевой ставке 7,5%?
- Льготная ипотека до 8%
- Правительство скорректировало несколько параметров льготной ипотеки
Минфин ждет сворачивания льготной ипотеки под 8% в июле 2024 года
Однако сами эти экстремально низкие ставки на самом деле иллюзия — банки и застройщики придумали, как договориться, чтобы не потерять в деньгах: стоимость квартиры для покупателя завышается, а застройщик потом платит из этих денег банку комиссию для компенсации его выпадающих доходов. То есть основная нагрузка всё равно ложится на клиента. Банк тем временем зарабатывает, реинвестируя полученную комиссию, и еще получает субсидию от государства за счет использования программ «Льготная ипотека» и «Семейная ипотека». И сколько мы переплачиваем? По оценкам Центробанка, при равном ожидаемом сроке погашения банк получает примерно столько же, сколько получил бы в классической ипотеке, — клиент ничего не выигрывает. Если заемщиком принято решение о погашении кредита в первые три года, его расходы будут значительно выше расходов по [государственной] льготной ипотеке, так как сумма кредита завышена в результате наценки на стоимость квартиры, — пишет регулятор. Раз погашать ипотеку досрочно больше не выгодно — это, считает ЦБ, приведет к тому, что средний срок погашения по ней будет ближе к контрактному 25—30 лет. А это в свою очередь увеличит риски для других участников схемы — банка и застройщика. Что предлагает Центробанк?
По оценкам Центробанка, при равном ожидаемом сроке погашения банк получает примерно столько же, сколько получил бы в классической ипотеке, — клиент ничего не выигрывает. Если заемщиком принято решение о погашении кредита в первые три года, его расходы будут значительно выше расходов по [государственной] льготной ипотеке, так как сумма кредита завышена в результате наценки на стоимость квартиры, — пишет регулятор.
Раз погашать ипотеку досрочно больше не выгодно — это, считает ЦБ, приведет к тому, что средний срок погашения по ней будет ближе к контрактному 25—30 лет. А это в свою очередь увеличит риски для других участников схемы — банка и застройщика. Что предлагает Центробанк? Банк России уже предпринял меры, чтобы ограничить рискованные практики, — ввел повышенное резервирование ипотечных кредитов, если их полная стоимость ниже рынка это должно ослабить любовь банков к такой схеме , и еще ряд внутренних мер, которые должны принимать банки для стабильности при низких ставках или небольшой сумме первоначального взноса. Но при этом Центробанк готов совсем запретить придуманную банками и застройщиками схему. А почему до сих пор не запретили? Застройщики, да и банки, свои схемы придумали тоже не от хорошей жизни как ни хотелось бы их в этом обвинить — спрос на недвижимость упал.
При этом нормальной ситуацией считается, когда 25 процентов объектов не выведены в продажу, а порядка 35 процентов условно продаются. Ситуация стала не намного хуже. Но ее намеренно гиперболизируют застройщики, чтобы получить преференции и льготы. Не стоит забывать и об интересах банков, которые выиграют от сложившейся ситуации. Гораздо проще выдавать кредиты под низкие проценты и получать компенсацию от государства за разницу. Даже если цены вырастут, ежемесячный платеж может остаться прежним.
Поэтому застройщики заинтересованы в повышении цен на вторичном рынке. Он напомнил, что на рынке не продано 70 процентов объектов. При этом нормальной ситуацией считается, когда 25 процентов объектов не выведены в продажу, а порядка 35 процентов условно продаются. Ситуация стала не намного хуже. Но ее намеренно гиперболизируют застройщики, чтобы получить преференции и льготы. Не стоит забывать и об интересах банков, которые выиграют от сложившейся ситуации.
ВТБ начинает принимать заявки на ипотеку под 8,7%
Процентная ставка. Средние ставки по ипотечным программам банков вплотную приблизились к 14% годовых. Ставку по семейной ипотеке для заемщиков с детьми старше 6 лет могут повысить до 12%. По ставке 8% годовых можно получить жилищный кредит, но только до 1 июля 2024 года.