Федеральный закон от 24.07.2023 № 354-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" и статью 8 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.
Базы данных
- Нужно ли приватизировать квартиру или нет?
- Сообщества
- Если не приватизировать квартиру, что будет: последствия и рекомендации экспертов ::
- Как приватизировать квартиру | Роскачество
- Приватизация квартиры: как оформить жильё в собственность
- В чем минусы неприватизированной квартиры
Что такое муниципальное жилье
Продавец передает агентству права на недвижимость, которая была получена при обмене. Покупатель оформляет договор найма. Эта схема, как правило, применяется в случаях, когда покупатель не располагает достаточно большой суммой денежных средств, а продавцу требуется продать неприватизированное жилье в короткие сроки. Приватизация В случае согласия жильцов муниципальной квартиры провести процедуру приватизации, покупатель может подождать пока недвижимость будет оформлена в собственность. Как только свидетельство о приватизации будет получено продавцом, он имеет право распоряжаться имуществом на свое усмотрение, в т. Покупателю остается получить от продавца пакет документов и заключить с ним договор купли-продажи. Расприватизация Расприватизация в контексте покупки неприватизированного жилья касается недвижимости самого покупателя. Так, выполнив процедуру расприватизации и став нанимателем, покупатель и продавец могут произвести обмен.
Запрет на проведение обмена неприватизированного жилья Законодательством РФ предусмотрены случаи, когда обмен неприватизированного жилья не может быть осуществлен.
Несмотря на отмеченный запрет можно фактически разделить лицевой счет в неприватизированной квартире при соблюдении всех формальностей. Для этого в иске просят определить порядок выполнения регулярных платежей с распределением долей жильцов. Это заявление вправе подать любой совершеннолетний член семьи, либо третье лицо с регистрацией по соответствующему адресу. Одновременно можно: опротестовать препятствия пользования общими помещениями; требовать компенсацию задолженностей по ЖКУ. По решению суда лицевой счет остается единственным. Однако каждому жильцу будут передавать отдельные квитанции для оплаты с расчетами по установленным долям. Раздел квартиры при разводе Муниципальное жилье не является имуществом, совместно нажитым в браке. Поэтому нет смысла искать способ, как делится неприватизированная квартира при разводе. После завершения формальной процедуры ответственный наниматель вправе требовать выселение бывшего супруга.
Основание — отсутствие родственных связей и прав на регистрацию проживание по этому адресу. По судебной практике можно упомянуть возможность иска с доказательством одновременного получения квартиры семьей по договору социального найма. В этом варианте рекомендуется применить требование о выполнении обмена на две муниципальные квартиры меньшей площади. Так как раздел неприватизированной квартиры при разводе не предусмотрен, следует заранее исключить возможные проблемы. Для этого пользуются стандартной процедурой передачи недвижимости в частную собственность. На стадии подготовки документов можно договориться о приемлемом распределении долей. После регистрации прав новых владельцев имущество не может быть изъято у бывшего супруга. Обмен и размен неприватизированного жилья При планировании любых сделок с недвижимостью следует не забывать о разнице между частной и муниципальной собственностью. Как поделить неприватизированную квартиру, если она выделена для проживания? Аналогичные вопросы возникают, если необходимо выполнить обмен или разменять жилье.
Ответы рассмотрены в предыдущих разделах. Главная проблема — отсутствие личных имущественных прав. Как показано в примере с разводом, даже исковое заявление в суд не всегда поможет найти оптимальное решение. Единственный действенный способ — обращение в муниципалитет для поиска обмена. Если подходящий вариант найден, оформляют права проживания новыми договорами социального найма. Выселение из муниципальной квартиры В добровольном порядке переезд не сопровождается большими трудностями. Принудительное выселение вправе инициировать: жильцы квартиры; муниципалитет; межведомственная комиссия. Могут ли выселить из неприватизированной квартиры за громкое пение в 3 часа ночи или по причине отказа от оплаты потребленной электроэнергии? Законом установлены следующие основания для обращения в судебные инстанции: крупная задолженность по квартплате 6 мес. Могут ли выселить из неприватизированной квартиры работники муниципалитета самостоятельно?
Такие действия запрещены. Они квалифицируются как произвол. Жаловаться можно в прокуратуру. Следует подчеркнуть, что при рассмотрении дел суд принимает во внимание реальные обстоятельства: материальное положение ответчика; наличие в семье иждивенцев, несовершеннолетних детей; возраст и состояние здоровья. Плюсы и минусы неприватизированного жилья Преимущества пользования квартирой по договору социального найма: налог на недвижимость отсутствует; не нужно оплачивать капитальный ремонт; при переселении в новую квартиру жильцам выделяют площадь по действующим нормативам.
Поэтому я советую продавцам получить все деньги до прописки покупателя. Закрепить факт приема-передачи денег можно подписанием расписки. В ней можно прописать пункт за что продавцы получают деньги — за прописку покупателя и дальнейшую выписку. Даже некоторые советуют удостоверить расписку у нотариуса. Все это чушь. В случае судебных разбирательств, у каждой стороны есть шанс выиграть дело. Расписка лишь дисциплинирует участников схемы. Переходим к следующему этапу. Если у жильцов подписан договор социального найма и они хотят прописать кого-либо еще, им потребуется сначала вписать человека в договор как члена своей семьи — п. Для этого нужно дополнительное соглашение с муниципалитетом и согласие всех совершеннолетних жильцов. Инструкция и список документов по Москве — ссылка , по Санкт-Петербургу — ссылка. Срок процедуры — до 30 дней. Уже после этого можно прописать покупателя. Если у жильцов есть только ордер, муниципалитет может потребовать сначала подписать договор соц. Ордер будет основанием для подписания договора, потому что он доказывает факт проживания в муниципальном жилье — ст. Если наниматель или главный квартиросъемщик умер, совершеннолетние жильцы должны решить, кто из них будет по договору новым нанимателем. Остальные жильцы при этом будут указаны как члены его семьи — ст. В договор следует при этом вписать покупателя и можно заняться его пропиской. После того как разрешение муниципалитета получено, можно заняться пропиской. Подробная инструкция — как прописать человека в муниципальную квартиру. По ссылке описаны несколько способов — через паспортный стол, МФЦ и Госуслуги. По ссылке опубликована общая инструкция, которая подойдет и в случае с муниципальным жильем. Выписаться можно «в никуда». На данном этапе действия продавцов заканчивается — деньги получены, покупателя прописали, сами выписались. Дальше действует покупатель. На практике бывает по-разному — где-то нужно сначала подписать договор, где-то нужно сначала переоформить лицевой счет. Обычно проходит первый вариант. Если есть долги за «коммуналку», новому нанимателю могут отказать в оформлении лицевого счета. Этот отказ неправомерен. Да, лицевой счет оформлен на квартиру, но ведь коммунальными услугами пользуется человек. Поэтому оплата этих услуг, а значит и долги по ним, закрепляются за человеком. Обязанность по оплате «коммуналки» начинается с даты подписания договора социального найма — п.
Вместе с тем, по мнению депутата, деприватизация и переход на соцнаем, напротив, увеличит нагрузку на госбюджет. Ведь социальный наниматель не платит за капитальный ремонт, налог, который сейчас кусается, нанимателю также не надо страховать жилище. То есть эта финансовая составляющая снимается с гражданина и ложится на плечи государственного бюджета. Мнение, что данная процедура поможет финансово поддерживать сети ЖКХ, Хованская считает ошибочным. Но депутат всё же согласна с тем, что мы «пробили класс нищих собственников», отметив, что такие граждане не могут себя ощущать полноценными владельцами имущества и им тяжело нести это время. Хотя адресная помощь малоимущим всё же гарантируется конституцией. По мнению собеседницы, долговая проблема в сфере ЖКУ куда глубже. Ну и на последнем месте — субъекты, которые в наиболее таком приличном состоянии. Так что не надо говорить, что только граждане — должники, у нас и публичная власть тоже является должником». В РФ есть две категории должников — реально малоимущие граждане, которым нужна помощь. А также есть те, кто приобрел жилье по низкому когда-то ипотечному проценту, но при этом не платят по счетам ЖКУ, подметила собеседница. Именно со второй категорий в первую очередь нужно разбираться, считает Хованская, а не кидаться деприватизацией во всех подряд.
Квартира не приватизирована
Фактически после выделения доли в натуре образуются два объекта, которые должны соответствовать критериям жилой недвижимости. Это условие существенно ограничивает потенциальные возможности. В соответствии с действующими строительными нормативами, например, общая площадь не может быть менее 28 м кв. Другие требования: сохранение прочности силового каркаса здания; отдельный выход на лестничную площадку; оснащение инженерными сетями; наличие отдельной кухни, санузла. Подобные действия выполняются в ходе плановой реконструкции зданий. На период выполнения работ или постоянно жильцов переселяют в другие квартиры. Самостоятельно выполнить выделение доли в натуре можно только после оформления квартиры в частную собственность.
Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного жильца получить государственное имущество в личную собственность? Можно применить разделение договоров социального найма. В этом варианте необходимо соответствие части недвижимости следующим критериям: отдельный вход непроходная комната ; жилое назначение естественный источник света. Как приватизировать квартиру если согласны не все прописанные Приватизация жилплощади, которую когда-то выделило государство, предполагает передачу прав собственности на муниципальное жилье гражданам, которые прописаны и проживают в нем на основании договора социального найма. Еще во времена СССР весь жилой фонд принадлежал государству, и никто из граждан не имел собственного жилья. Но сделать это можно только на определенных условиях, одним из которых является согласие всех зарегистрированных лиц.
Читайте также: Причинение вреда при задержании лица, совершившего Приватизировать квартиру без согласия одного прописанного человека путем проведения обычной процедуры невозможно. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Причины снятия ограничений по времени Безвозмездная и бессрочная приватизация — это решение государства, направленное на удобство граждан и позволяющее выбирать, что им делать с недвижимым имуществом: оставлять в статусе неприватизированного или стать законными собственниками. Государственные деятели приняли решение о бессрочной приватизации по ряду причин: искусственные ограничения нерациональны для граждан; государству ничего не стоит бесплатная и бессрочная приватизация в плане финансирования; нет необходимости переписывать законы; граждане, приватизировавшие жильё, могут распоряжаться им по своему усмотрению в рамках закона — сдавать в аренду, продавать и даже дарить; спрос на услугу невысок, поэтому нет смысла ограничить и так небольшой круг граждан, нуждающихся в приватизации; предоставление возможности госслужащим, военным, жителям Крыма, выпускникам детских домов и гражданам, получившим новое жильё вместо аварийного, приватизировать жильё, когда удобно; наделение граждан законным правом при одинаковых возможностях в независимости от того, сколько неприватизированных квартир осталось в стране. Тем не менее, приватизация, не ограниченная по срокам, имеет также свои минусы.
Периодически в переводе жилья в собственность отказывают из-за статуса помещения. Поэтому особенно важно заранее убедиться в том, что объект не относится к общежитиям, а дом не признан ветхим или аварийным. Распространенная причина отказа — неполный комплект документов либо их несоответствие установленным критериям. Например, вы собрали все необходимые справки, но времени это заняло много и некоторые из них уже просрочены. В таком случае придется обновлять документы или заказывать недостающие. Нередки отказы из-за того, что запрос подает человек, который уже пользовался правом на приватизацию.
Решение о переводе административной недвижимости в личную собственность должно быть единогласно поддержано всеми зарегистрированными. Иначе получить разрешение на приватизацию нельзя. Можно ли участвовать в приватизации повторно Иногда человек сталкивается с ситуацией, при которой желательно заново прибегнуть к праву бесплатной приватизации. К сожалению, по закону это разрешено только один раз. Хотя есть и некоторые законодательные оговорки. Обычно, повторно безвозмездно получить государственную собственность в свое владение невозможно, но существует три группы лиц, которым это под силу.
Несовершеннолетние граждане. Данная группа участвует в приватизации до исполнения совершеннолетия и после него. Лица, которые утратили недвижимость из-за различного рода климатических катастроф, террористических актов. Граждане, являющиеся переселенцами из бывших стран СССР и Крайнего Севера, при одновременном отказе от имеющейся собственности в пользу государства. Остальные люди, которые уже бесплатно участвовали в приватизации, больше такого права не имеют.
Для начала я советую ознакомиться со списком квартир, которые нельзя приватизировать , потому что способ продажи все равно связан с приватизацией хотя продавцы в ней не будут участвовать. Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 499 938-45-78 — Москва и обл. Теперь отвечу на основной вопрос. Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации Нет, наниматели муниципальной неприватизированной квартиры или прописанные в ней граждане не имеют права продать ее напрямую по договору купли-продажи.
Согласно договору социального найма они вправе только пользоваться квартирой проживать в ней , а не продавать ее. Муниципальная квартира принадлежит муниципалитету, это его собственность. Все это указано в ст. Способов прямой продажи нет, но есть решение. Способ продажи без приватизации — передача прав пользования В схеме не прямая купля-продажа квартиры, а что-то вроде приема-передачи за деньги. Нынешние наниматели в дальнейшем продавцы прописывают человека в дальнейшем покупатель в квартиру, сами выписываются и получают за это деньги. По итогу покупатель приватизирует квартиру и становится ее владельцем. Продавцы после выписки не имеют никого отношения к квартире и приватизацией не занимаются. Далее я более подробно расписала схему по шагам.
Схема примерная, потому что этапы кроме последнего можно менять на усмотрение участников: Проконсультироваться в муниципалитете о разрешении на прописку человека, о разрешении на дальнейшую смену нанимателя, о долгах если они есть. Найти потенциального покупателя. Продавцы получают деньги за схему. Покупатель прописывается в квартиру. Покупатель подписывает с муниципалитетом договор социального найма становится нанимателем и переоформляет на себя лицевой счет. Покупатель приватизирует квартиру в свою собственность. Есть компании, которые оказывают услуги по покупке квартир по такой схеме. Или сами их выкупают, приватизируют, продают и разницу кладут себе в карман. Теперь разберем каждый этап.
Называется везде по-разному — жилищный отдел, жилищный департамент в местной администрации и т. Полное название и контакты местного муниципалитета указаны в договоре соц. Или ищите в интернете. О прописке. Для прописки чужого человека который не является нанимателю близким родственником , помимо согласия всех совершеннолетних жильцов, потребуется разрешение муниципалитета наймодателя. Разрешение связано с тем, что нужно соблюдать учетную норму проживания. Про все это написано в п. В населенных пунктах своя учетная норма проживания — ст. Например, в Москве на одного проживающего установили норму в минимум 10 кв.
В Санкт-Петербурге минимум 9 кв.
Заверяется документ главой администрации населенного пункта и подписями всех владельцев. Регистрация прав на квартиру Переход права собственности на жилье регистрируется в Росреестре либо в МФЦ. При подаче заявления должны присутствовать все собственники. При себе необходимо иметь: выписку из ЕГРН на объект; договор приватизации; Стандартный срок процедуры составляет 10 дней. По итогу новоиспеченному владельцу вручается выписка из ЕГРН. Стоимость Если рассматривать, сколько стоит приватизация квартиры, то сама процедура бесплатна. Однако потребуется погасить платежи: госпошлина за регистрацию перехода прав в Росреестре — 2 тыс.
Дополнительно потребуется оплатить работу нотариуса. Юридическая помощь также не бесплатна. Размер стоимости услуг зависит от прайса конкретного специалиста. Отдельные случаи Существует ряд обстоятельств, при которых у кандидатов на приватизацию могут возникнуть вопросы. Приватизация через Госуслуги Подать заявление на приватизацию можно в режиме онлайн на сайте Госуслуг. Предварительно потребуется пройти регистрацию и идентифицировать личный аккаунт. Форма заявления, размещенная на сайте, предполагает указание личных сведений. К запросу прилагаются сканы документов.
Отслеживать статус прошения можно в разделе «Мои заявки». Дополнительно в личном кабинете будут видны комментарии, предоставленные специалистом органа власти. При наличии несовершеннолетних Распространенная ситуация — приватизация жилья, если есть несовершеннолетние дети. Пояснения по этому поводу даны в ст. Несовершеннолетние дети обязаны участвовать в приватизации. Не включить ребенка в сделку можно только с разрешения органов опеки и попечительства. От детей до 14 лет согласие не требуется — их интересы представляют родители. Подростки от 14 до 18 лет вправе предоставить письменное разрешение от своего имени.
Детям-сиротам Приватизация для детей-сирот в случае смерти их родителей проводится в обязательном порядке. Процедурой занимается опекун либо руководитель детского дома, куда был передан ребенок. Нюансы: приватизация должна быть проведена в течение 3 месяцев после смерти родителей; расходы оплачивает муниципалитет; дети старше 14 лет вправе лично проставлять свою подпись на документах. Доверенность на проведение приватизации на имя опекуна либо директора детского дома не подготавливается. Супругам Если приватизация инициируется одним из супругов в браке, то согласие второй половины обязательно. Либо это может быть отказ от сделки, но тогда в случае развода человек останется ни с чем. Это связано с тем, что безвозмездно полученная недвижимость не считается совместно нажитым имуществом. А значит разделу не подлежит.
При проведении приватизации в браке рекомендовано оформление квартиры в долевую собственность. В этом случае при разводе каждый из супругов получит долю, выделенную ему ранее. Наличие в собственности другого жилья В том случае, если есть другая квартира в собственности, право на приватизацию не аннулируется. Гражданин может оформить переход прав на жилье, используемое им по договору соцнайма.
Долги по коммуналке, если есть, остаются за продавцом, так как покупатель переоформляет лицевой счёт на себя п. Минусы: есть риск нарваться на мошенничество как со стороны продавца, так и со стороны покупателя, поэтому этим способом редко пользуются.
Квартира , Яндекс Недвижимость Обмен. Плюсы и минусы У нанимателя муниципального жилья существует право обмена квартиры на аналогичную — то есть такую же, неприватизированную. Можно обменять жилплощадь на более дешёвую, чтобы разницу получить деньгами. Это сложно назвать продажей, тем не менее, этот способ позволяет нанимателю получить деньги. Для осуществления продажи без приватизации нужно выполнить следующие шаги. Подыскать вариант, при котором наниматель хочет разменять жильё на более дорогостоящее.
Получить согласие родственников с обеих сторон и муниципалитета на обмен квартир. Заключить договор мены, где контрагентом выступит муниципалитет или муниципалитеты, если квартиры находятся в разных районах. Переоформить договор соцнайма для двух квартир. Получить доплату. Плюсы: можно получить деньги и в то же время остаться с жильём, но с другим. Минусы: найти подходящую квартиру довольно трудно, поиски могут занять не один год — не каждый наниматель готов на обмен жилья с доплатой.
Условия приватизации и документы Каждый из указанных способов предполагает, что недвижимость будет приватизироваться покупателем или продавцом. Для этого нужно: иметь гражданство Российской Федерации; жить в квартире по договору соцнайма; иметь действующее право на участие в приватизации жилья; получить разрешение на приватизацию от муниципалитета и отказы от участия в ней других лиц, зарегистрированных и проживающих в квартире. До начала процесса приватизации недвижимого имущества наниматель готовит пакет документов. Паспорта всех, кто проживает или зарегистрирован в квартире для лиц младше 14 лет — свидетельства о рождении. Договор соцнайма и его копия. Ордер на пользование квартирой.
Справка о том, что наймодатель имеет право на приватизацию. Технический и кадастровый паспорта недвижимости. Если несовершеннолетние жильцы отказались участвовать в процессе приватизации, нужно получить согласие органов опеки. Пакет документов вместе с заявлением о приватизации передаётся в МФЦ.
Сколько стоит аренда муниципального жилья
- Покупка неприватизированной квартиры
- Договор социального найма: что надо знать, права и обязанности сторон
- Почти 80 тысяч жителей Магнитогорска уже проголосовали за благоустройство одного из пяти скверов
- В Госдуму внесен законопроект о деприватизации жилья
Надо ли приватизировать квартиру, в которой живете?
Нельзя приватизировать квартиру, если кто-то из имеющих право на приватизацию не дал согласия, так как обязательное условие. неподходящий статус квартиры — жилье не является муниципальным (какое имущество нельзя приватизировать — мы писали в самом начале статьи). она не находится в собственности, но как такое возможно?
Что такое муниципальное жилье
| Продажа неприватизированной квартиры: 4 способа | Приватизировать или не приватизировать жилье: за и против. |
| Квартира не приватизирована \ 2024 год \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс | Плюсы – за приватизированную квартиру можно запросить более высокую цену, это абсолютно законно, обе стороны имеют возможность отказаться от сделки на этапе приватизации. |
| Что будет, если квартира не приватизирована, плюсы и минусы | Пострадавшие от стихийных бедствий граждане не смогут приватизировать выделенное им на условиях социального найма жилье, если их прежнее имущество не было застраховано от ЧС. |
| Владельцев приватизированных квартир ждут перемены | Если он ранее не участвовал в приватизации квартиры или же участвовал, но в несовершеннолетнем возрасте, то он может снова приватизировать эту квартиру на себя. |
| Если не приватизировать квартиру, что будет: последствия и рекомендации экспертов :: | Приватизировать квартиру можно в любой момент. |
Не приватизирована квартира плюсы и минусы
«Извините-подвиньтесь, никакой приватизации»: переселенка из Донецка боится остаться без жилья. Из приватизированной квартиры не могут выселить, если это единственное жильё у должника (об этом говорится в 446-й статье Гражданского кодекса). Челябинский Росреестр рассказывает гражданам – собственникам приватизированных квартир, есть ли необходимость регистрировать свои права на такие квартиры в Росреестре.
Россиян хотят избавить от «бремени собственности» на их квартиры
А приватизация квартиры по договору ренты либо пожизненного содержания, даст пенсионеру возможность более ни в чем материально не нуждаться. Чтобы приватизировать квартиру, наниматели должны подать заявление в муниципалитет. Преимущества и недостатки приватизации квартир; последствия, если квартиры не приватизированы; когда стоит приватизировать квартиры для малоимущих; что делать пенсионерам; юридическая консультация и частые вопросы.
Плюсы и минусы неприватизированной квартиры
| Можно ли и как продать неприватизированную квартиру: с долгами, подводные камни, порядок оформления | В случае, если квартира не приватизирована, право пользования ею является ограниченным. |
| «Вопрос по неприватизированной квартире.» — Яндекс Кью | Приватизировать жильё, которое сдаётся по договору социального найма, можно только один раз. |
| Приватизация квартиры: как оформить жильё в собственность | Если он ранее не участвовал в приватизации квартиры или же участвовал, но в несовершеннолетнем возрасте, то он может снова приватизировать эту квартиру на себя. |
Не приватизирована квартира плюсы и минусы
статья о недвижимости от 2023-08-05 - Приватизация квартиры: ответы на вопросы и пошаговая инструкция. Я прописан в муниципальной квартире но с 2006 года в ней не проживаю, квартира не приватизирована. Если же приватизации не было, или даже ее процедура была начата, но не доведена до конца, наследники не могут рассчитывать на владение данной недвижимостью. «Извините-подвиньтесь, никакой приватизации»: переселенка из Донецка в Красноярск боится остаться без жилья. «Извините-подвиньтесь, никакой приватизации»: переселенка из Донецка в Красноярск боится остаться без жилья. Как приватизировать квартиру, в которой вы и так живете? Какие документы нужны для приватизации и сколько это стоит?