«Сбербанк управление активами» выставила на продажу свой портфель складской недвижимости, находящийся в фонде «Арендный бизнес», пишут «Ведомости» со ссылкой на трех консультантов, работавших с про. Фонд приобретает построенные и сданные в аренду крупные объекты коммерческой недвижимости — складские и логистически Новости Тюмени и Тюменской. Коллеги, обещал опубликовать актуальный обзор ЗПИФ недвижимости «Современный арендный бизнес 7». Анализ основан на данных на 30.04.2023, данные на конец мая скорее всего выйдут в ближайшую неделю, но исходя из своего рабочего графика. Можно инвестировать через СберБанк онлайн от 30 000 ₽. Права и обязанности по договору доверительного управления закрытым паевым инвестиционным фондом (ЗПИФ) недвижимости "Сбербанк — Арендный бизнес" переданы управляющей компании "Сбер Фонды Недвижимости".
Карточка фонда
| СберБанк Онлайн начал предлагать ЗПИФ на коммерческую недвижимость | Фонд "Современный арендный бизнес 7": смотрим новую отчетность за ноябрь и разбираем новости. ЗПИФ «Сбер — Арендный бизнес 7». Инвестируйте в недвижимость выгодно. ПИФы Сбербанка и их описание, стоимость и где можно купить паи. |
| ЗПИФ современный арендный бизнес 7 от Сбера, актуальный обзор » Элитный трейдер | Закрытый ПИФ ПИФ СФН Арендный бизнес 7 принадлежит управляющей компании, был запущен к торгам 2021-08-25, торгуется на бирже MOEX под кодом RU000A1034U7 и имеет уникальный идентификатор ISIN RU000A1034U7. |
| Карточка фонда | Фонд Арендный бизнес 2. Инвестирование в высококлассную коммерческую недвижимость. Долгосрочный стабильный доход от арендных платежей с дополнительным потенциалом прироста стоимости активов. |
ЗПИФ «Современный арендный бизнес 7» от Сбербанка — обзор фонда, доходность, стоимость пая и СЧА
Возможно, инвесторам стоит подождать с приобретением паев этого фонда до окончания формирования и приобретения проектов. В общем, судя по презентационным материалам, УК СФН предлагает купить кота в мешке с более чем скромной целевой доходностью. И ведь это купят...
Минимальная сумма вложений составляет 300 тысяч рублей.
Комиссия за управление составляет 1 процент в год, также взимается комиссия 5 процентов от дохода. К примеру, при стоимости пая в 300 тысяч и возможном доходе в 10 процентов совокупный размер комиссий в год составит 4,5 тысячи рублей 3 тысячи — комиссия за управление и 1,5 тысяч — комиссия за успех , что заметно ниже оплаты коммунальных услуг при сдаче арендной квартиры. Также онлайн не взимается комиссия при покупке паев ЗПИФ.
Покупка недвижимости и последующая её сдача в аренду уже давно не приносят былого дохода. Наше исследование показало, что доходность такого вида вложений составляет не более 5—6 процентов в крупных российских городах, что не позволяет защитить свои вложения от инфляции. Коммерческая недвижимость всегда востребована, и сейчас в этом сегменте есть качественные объекты, которые могут обеспечить доход на 3-4 процента выше доходов от сдачи квартиры в аренду.
Они должны в ближайшее время стать новыми складами. Оставшаяся часть — помещения в складских и логистических комплексах суть одна и та же — склады. На данный момент это площади в 10 комплексах, возможно, их так и останется 10, просто будут добавлены новые территории — не суть. Но ориентироваться на такую доходность от ренты всё же не стоит. Аффилированность Сбер некоторые помещения сдаёт сам себе адреса складов Сбермегамаркета очень похожи на адреса складов АБ7 , поэтому тут есть вероятность, что арендные ставки могут быть ниже рыночных.
ВТБ сам себе ничего не сдаёт а почему? Поэтому от Атриума я не отказываюсь, буду его также покупать.
Структура активов Источник: отчетность фонда на 30. СК — складской комплекс, ЛП — логистический парк. Значительный объем объектов выкуплен у своего же фонда Современный Арендный бизнес 3, что заставляет меня ставить под сомнение возможности УК эффективно и быстро разместить новые деньги от допэмиссий. География распределения активов выглядит следующим образом: Источник: отчетность фонда на 30.
Инвестиции в недвижимость: ЗПИФ Арендный бизнес 7 от Сбера
Все фонды от всех трёх рассмотренных мной УК Сбер, ВТБ и Альфа торгуются на бирже с дисконтом, поскольку рынок расставляет всё на свои места. Они должны в ближайшее время стать новыми складами. Оставшаяся часть — помещения в складских и логистических комплексах суть одна и та же — склады. На данный момент это площади в 10 комплексах, возможно, их так и останется 10, просто будут добавлены новые территории. Но ориентироваться на такую доходность от ренты всё же не стоит. ВТБ сам себе ничего не сдаёт. Поэтому от Атриума я не отказываюсь, буду его также покупать.
Посмотрим теперь на состав, комиссии, доходность и сравним с конкурентами. Снова повторюсь. Мне по барабану, какие комиссии, если итоговая доходность устраивает. Частично проблема комиссий решается самим рынком. Все фонды от всех трёх рассмотренных мной УК Сбер, ВТБ и Альфа торгуются на бирже с дисконтом, поскольку рынок расставляет всё на свои места. Они должны в ближайшее время стать новыми складами. Оставшаяся часть — помещения в складских и логистических комплексах суть одна и та же — склады.
Значительный объем объектов выкуплен у своего же фонда Современный Арендный бизнес 3, что заставляет меня ставить под сомнение возможности УК эффективно и быстро разместить новые деньги от допэмиссий. География распределения активов выглядит следующим образом: Источник: отчетность фонда на 30. Операционная прибыль активов Источник: отчеты оценщиков Есть несколько способов оценки стоимости коммерческого объекта недвижимости. Основные — сравнение со стоимостью аналогичных объектов либо расчет стоимости исходя из оценки текущей и будущей прибыли от денежного потока.
Либо без регулярных выплат. Поэтому приходится на данном этапе смотреть на паи до 100 000 рублей или чуть дороже. Есть ещё Рентный доход 2, но он не торгуется скорее всего, временно, но мы-то знаем, что нет ничего более постоянного, чем временное. Фонды АБ7 и РД очень похожи друг на друга. Стоимость пая в районе 100 000 рублей, ежеквартальные дивиденды и сопоставимая доходность. Паи АБ7 дробились на 3 части, соответственно, были раньше в 3 раза дороже. Выплаты скачут от квартала к кварталу, поэтому каждый квартал картина может меняться. Оба фонда торгуются на бирже дешевле СЧА. Были бы выплаты тысяч по 20 на пай, ценник взлетел бы, вероятно, и до до 200 000 за пай. Что выбрать?
ЗПИФ современный арендный бизнес 7 от Сбера, актуальный обзор
| СБЕРБАНК – ДЕПОЗИТЫ ЗАКРЫВАЮТСЯ | Все новости - СИА. |
| Обзор ЗПИФН «Сбер Арендный Бизнес — 1» | Современный Арендный бизнес 7 (Современные Фонды Недвижимости), 4416, RU000A1034U7. |
| ЗПИФ Сбер — Арендный бизнес 7. Инвестируйте в недвижимость выгодно (видео от 23 декабря 2021 г.) | «Арендный бизнес 2» занимается инвестированием в коммерческую недвижимость высокого класса. |
| Telegram: Contact @igotosochi | линейка фондов недвижимости банка именовалась «Арендный Бизнес №». После начала СВО произошла смена названия УК (было «СБЕР Фонды Недвижимости», а стало «Современные Фонды Недвижимости») и в этих муках родился фонд «Современный Арендный Бизнес 7». |
| СберБанк Онлайн начал предлагать ЗПИФ на коммерческую недвижимость | Горячие Новости. |
ЗПИФ «Современный арендный бизнес 7» от Сбербанка — обзор фонда, доходность, стоимость пая и СЧА
Коллеги, обещал опубликовать актуальный обзор ЗПИФ недвижимости «Современный арендный бизнес 7». Анализ основан на данных на 30.04.2023, данные на конец. СФН Арендный бизнес 7. ISIN: RU000A1034U7. Из чего состоит: 8 складских комплексов, в которых сдаются склады, в разных регионах РФ. Комиссия: 1,5% СЧА + 5% от дохода с ренты. Стоимость пая по СЧА: 106 717 рублей. Стоимость пая на бирже: около 100 000 рублей. Пайщики ЗПИФа «Сбербанк — Арендный бизнес», запущенного в 2016 году, проголосовали за продление срока фонда до 2031 года. 01.02.2023 (DSCL) О корпоративном действии "Раскрытие информации" с ценными бумагами ПИФ ЗПИФ недвижимости "Современный Арендный бизнес 7" (инвестиционный пай 4416). ETF ПИФ СФН Арендный бизнес 7, доходность, цена и параметры, компании которые в него входят.
СберБанк Онлайн начал предлагать ЗПИФ на коммерческую недвижимость
| Современный Арендный бизнес 7 (Современные Фонды Недвижимости), 4416, RU000A1034U7 | ETF ПИФ СФН Арендный бизнес 7, доходность, цена и параметры, компании которые в него входят. |
| DSCL ЗПИФ недвижимости "Современный Арендный бизнес 7" (RU000A1034U7) | Курс ЗПИФ Сбер – Арендный бизнес 7 (RU000A1034U7) на сегодня. Цена на покупку и продажу ценных бумаг (RU000A1034U7). Котировки на графиках, динамика, технический анализ. |
| Фонд Арендный бизнес 2 | Передача фонда "Сбербанк — Арендный бизнес" под управление компании "Сбер Фонды Недвижимости" произошла на основании решения общего собрания владельцев паев фонда от 16 февраля 2021 года. |
Фонд "Сбербанк - Арендный бизнес" перешел под управление "Сбер Фонды Недвижимости"
«Арендный бизнес 2» занимается инвестированием в коммерческую недвижимость высокого класса. Мы встречались с представителем управляющей компанией этого фонда «ООО Сбер фонды недвижимости», который пояснил что «Сбер» является агентом ЗПИФ «Современный Арендный бизнес 7», иными словами, предлагает продукт фонда. «Сбер — Арендный бизнес 7» — фонд для неквалифицированных инвесторов. Для приобретения паёв необходимо зайти в «Сбербанк Онлайн», найти вкладку «Инвестиции» и нажать «+» справа от надписи. СФН Арендный бизнес 7. ISIN: RU000A1034U7. Из чего состоит: 8 складских комплексов, в которых сдаются склады, в разных регионах РФ. Комиссия: 1,5% СЧА + 5% от дохода с ренты. Стоимость пая по СЧА: 106 717 рублей. Стоимость пая на бирже: около 100 000 рублей.
ЗПИФ современный арендный бизнес 7 от Сбера, актуальный обзор
Фонд "Современный арендный бизнес 7": смотрим новую отчетность за ноябрь и разбираем новости. ЗПИФ «Сбер — Арендный бизнес 7». Инвестируйте в недвижимость выгодно. ПИФы Сбербанка и их описание, стоимость и где можно купить паи. В СберБанк Онлайн появилась возможность купить паи фонда «Сбер — Арендный бизнес 7», который приобретает построенные и сданные в аренду крупные объекты коммерческой недвижимости — складские и логистические комплексы, торговые и офисные центры. «Сбер — Арендный бизнес 7» — фонд для неквалифицированных инвесторов. Общая информация о ЗПИФ «Арендный бизнес — 1». Фонд приобретает построенные и сданные в аренду крупные объекты коммерческой недвижимости — складские и логистически Новости Тюмени и Тюменской.
Сбербанк распродает портфель складской недвижимости – СМИ
СЧА, комиссии и доходность Полный ключевой информационный документ о паевым инвестиционном фонде можно посмотреть по ссылке. Рассмотрим три основных параметра фонда: Стоимость чистых активов СЧА На момент обзора январь 2024 г. Важно понимать, что отображаемая доходность за 2022 г. Выводы о фонде «Современный Арендный бизнес 7» Показатели доходности фонда на данный момент не выглядят привлекательными.
Зачастую, эти два способа оценки могут давать значительно различающиеся результаты, тогда оценочная компания по согласования с заказчиком! Так вот, объекты фонда оценены практически по самой дорогой возможной цене и по ней включены в состав фонда. Обратная сторона решения — пайщики получают в свое распоряжение актив с заниженной доходностью и за вычетом вознаграждений и издержек УК. И это не инвестиционная рекомендация, не призыв покупать или продавать паи данного фонда, все решения вы принимаете самостоятельно. При текущей цене фонд не отвечает моим требованиям к прозрачности, эффективности, долгосрочности и предсказуемости.
Так что в этом плане ЗПИФн гораздо надёжнее. Кроме того, их деятельность находится под надзором государства: сделки проходят согласование со специализированным депозитарием, а управляющую компанию контролирует Банк России. Сегодня ЗПИФы привлекательны для российских инвесторов ещё и из-за геополитической обстановки. Преимущества и недостатки «бумажной» недвижимости Плюсов и минусов вложения в фонды недвижимости мы отчасти касались в статье про инвестиции в недвижимость с небольшими бюджетами. Диверсификация рисков в случае, если фонду принадлежат несколько активов. Доверительное управление капиталом — все операции осуществляет профессиональная управляющая компания, без участия пайщиков. Хотя последний пункт, пожалуй, довольно спорное преимущество, которое может обернуться серьёзным недостатком. Да, такой способ вложения средств отлично подходит для начинающих инвесторов, которые не хотят тратить время на управление активами. Но это же увеличивает риски пострадать от некачественных услуг УК.
Отчетность по фонду Не будут долго развозить и объяснять, как это делаю обычно, приведу 3 графика и небольшие комментарии по ним. Тем, кто регулярно читает мои ежемесячные разборы отчетности, думаю, нет смысла в очередной раз повторять что есть что. Структура доходов фонда "Современный арендный бизнес 7". Если сложить все доходы и вычесть все расходы, то выходит, что на один пай фонд заработал за октябрь и ноябрь чистыми около 1300 рублей. Заключение На самом деле, если бы у УК фонда "Современный арендный бизнес 7" была более понятная стратегия работы, я бы прикупил паи на бирже, пока они дешевые. Время высоких ставок - время набора долгосрочных инвестиций. Но из-за особенностей работы УК я пока фонд не докупаю. Но и не продаю.
Инвестиции в «бумажную» недвижимость или как стать владельцем доходного объекта за 100 тысяч рублей
Фонд Современный Арендный бизнес 7. Целью фонда является получение дохода от приобретения, сдачи в аренду и (или) отчуждения объектов недвижимого имущества. А) с использованием сервиса «Сбербанк Онлайн» через официальный сайт ПАО Сбербанк в сети Интернет при одновременном соблюдении следующих условий. Обзор фонда недвижимости «Современный Арендный бизнес 7» от Сбербанка (УК ООО «СФН»), доходность, стоимость пая и СЧА. Можно инвестировать через СберБанк онлайн от 30 000 ₽. Мы встречались с представителем управляющей компанией этого фонда «ООО Сбер фонды недвижимости», который пояснил что «Сбер» является агентом ЗПИФ «Современный Арендный бизнес 7», иными словами, предлагает продукт фонда.