Квартиру в посуточную аренду можно сдавать самостоятельно. Весной он рассмотрел спор между собственником сдаваемой посуточно квартиры и администрацией района в Псковской области и встал на сторону собственника», — заявил депутат Александр Якубовский. Российский Конституционный суд принял решение, согласно которому сдача квартиры посуточно не может. В Госдуме ко второму чтению готовится законопроект, согласно которому сдавать квартиры посуточно можно будет только с согласия большинства соседей. Согласно изменениям, сдача квартиры на сутки допустима только при соблюдении ряда условий.
Что выгоднее: сдавать квартиру посуточно или на длительный срок
Из документа следует, что для сдачи собственности посуточно на это будет необходимо согласие не менее 75 процентов жильцов многоквартирного дома. По мнению депутатов, это позволит соблюдать законные интересы соседей. Эксперты подчеркивают, что предложенный законопроект не отразится на мигрантах, поскольку они чаще всего снимают собственность на длительный срок. Гендиректор портала "Мир квартир" Павел Луценко в свою очередь считает, что инициатива является, по сути, запретительной мерой, поскольку обычно собственников дома сложно даже собрать.
Его уже поддержала правительственная комиссия. Будущий закон разрешит гражданам сдавать квартиры на короткие сроки, но только при условии соблюдения прав соседей. По мнению экспертов, официальное разрешение краткосрочной сдачи жилья позволит сделать этот рынок прозрачнее и увеличить налоговые поступления в бюджет.
С 1 апреля стоимость квартир на вторичном рынке станет ниже: Какая недвижимость подешевеет — Жильё в многоквартирном доме можно краткосрочно на срок от одних до нескольких суток предоставлять гражданам за плату, если собственник соблюдает ряд условий. В этом случае такую деятельность нельзя приравнивать к гостиничным услугам, которые в многоквартирных домах запрещены. Моё мнение насчёт данных изменений заключается в том, что изменение части 2 статьи 30 Жилищного кодекса по своему содержанию дублирует положения части 4 этой же статьи, согласно которым собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей. Там же говорится и о правилах пользования жилыми помещениями, — пояснила Србуи Иващенко. В то же время после вступления в силу новых поправок контроль за соблюдением всех норм сдачи жилья может быть сильнее. К тому же сейчас усиливается контроль и за прозрачностью рынка аренды.
В частности, собственникам жилья не стоит забывать, что они должны платить подоходный налог. Кстати, стоит отметить, что коммунальные платежи по счётчикам — это не доход, а вот без счётчиков — доход.
Также в договоре посуточной аренды должны быть указаны паспортные данные двух сторон, описание предмета договора с адресом и параметрами объекта недвижимости, сути совершаемой сделки, порядка передачи по акту приема-передачи у арендатора. Стандартно включают пункты с условиями про поддержание чистоты и порядка, нахождение животных, соблюдение принятых норм проживания в многоквартирных домах. В пунктах про ответственность сторон следует внести условия о штрафах за нарушение условий договора, в том числе за просроченные платежи и компенсации расходов в случае повреждения оборудования и порчи имущества. В приложении к договору распишите список имущества и укажите стоимость.
Отражая в договоре как можно больше тонкостей, характерных для посуточной сдачи, вы повышаете шансы сохранить квартиру в приличном состоянии. Какие документы нужны для сдачи квартиры При оформлении сделки о сдаче в аренду жилья посуточно убедитесь в наличии выписки из ЕГРН, договора купли-продажи или документа, на основании которого получено право собственности, списка зарегистрированных лиц, нотариально заверенного согласия на аренду других собственников. Если квартира будет сдаваться на условиях субаренды, то нужно подписать первичный договор аренды и получить письменное согласие собственника на сдачу в субаренду. И в этом случае договор аренды подписывают в трех экземплярах, третий будет передан посреднику. Надо ли платить налоги? За сдачу жилья, будь то длительная или краткосрочная аренда, Налоговый кодекс РФ обязует выплачивать налог.
Ставка определяется статусом арендодателя. Но только в том случае, если арендатором является физическое лицо, и годовой доход не превысит 2,4 млн. Иначе надо оформлять ИП. При уклонении или неполной оплате налога будут применены штрафные санкции. Сумма может увеличиться, если после судебных разбирательств докажут преднамеренность ухода от оплаты налога. В отдельном регионе РФ могут действовать специальные налоговые режимы, поэтому будьте предельно внимательны и обращайтесь за предварительной консультацией в Межрайонную ИФНС.
Как много зарабатывать на посуточной аренде Доход от краткосрочной аренды будет стабильным и высоким при условии постоянного трафика клиентов. Это подразумевает полное вовлечение в процесс. Если не готовы его осилить, то делегируйте профессионалам или доверенному лицу. Как сдать квартиру Для привлечения клиентов разместите объявления на сайтах, в группах социальных сетей, на местных форумах, туристических пабликах. В охоте на высокие рейтинги оформите жилье со вкусом, чтобы оно выделялось на фоне остальных. Сейчас это можно сделать недорого, используя тот же шведский стиль.
Решение о выборе квартиры посетители сайтов принимают за считанные секунды.
В России ужесточили правила посуточной аренды квартир
Чтобы сдавать квартиру в посуточную аренду (кратковременный наём) по закону и избежать проблем, нужно оформлять договор найма. Предприниматель сдавал свою квартиру в центре Пскова в посуточную аренду, заключал договоры с постояльцами и платил налоги. К 2025 году законодатели должны урегулировать спорные вопросы посуточной аренды квартир в России.
В России ужесточили правила посуточной аренды квартир
Новые правила, добавил он, позволят восстановить нормальную жизнь в многоквартирных домах и учесть интересы всех жителей. Невозможно к выполнению Инициатива подорвет практику посуточной аренды в стране, уверен член гильдии риелторов Москвы Константин Барсуков. В беседе с «Ямал-Медиа» он отметил, что получить разрешение от соседей-собственников на сдачу жилья практически нереально, поскольку информация о жильцах находится в закрытом доступе. А если и удастся собрать людей на собрании, вряд ли кто-то даст добро, подчеркнул эксперт.
Аналогичное мнение высказали и другие специалисты. Так, управляющий партнер bnMAP. Доброхотова отметила, что государство из-за нововведений потеряет значительный объем налоговых поступлений.
По ее словам, многие арендодатели специально приобретали жилье, чтобы его сдавать и получать пассивный законный доход.
Это стало беспокоить соседей, так как отдельного входа в квартиру не было. Они утверждали, что в квартире Бахриева часто происходят шумные вечеринки, а въезжающие на день люди угрожают сохранности общего имущества и безопасности других жильцов. Суды признали, что Бахриев ведет гостиничный бизнес, а не просто управляет недвижимостью и сдает ее в аренду.
По их словам, цена съема квартиры в обычном доме за сутки почти равна стоимости дня в отели. В итоге большинство начнет сдавать квартиры на более длительный срок. Что касается посуточной стоимости, то она сейчас приближается к цене отелей.
Конечно, если это не на окраине Москвы. С той разницей, что в отеле отвечают за вашу безопасность и даже накормят завтраком», — заявила «НИ» риелтор Елена Снигир. Теневой рынок По словам генерального директора российского сервиса онлайн-бронирования жилья Суточно. Часть предпринимателей прекратит сдавать жильё, часть уйдет в серый сегмент», — заявил « Новым Известиям » Юрий Кузнецов. Также специалисты считают, что из-за нового закона вырастет стоимость размещения в отелях. А последствием этого станет упадок туризма.
Именно эту фразу многие эксперты расценили как закон о запрете посуточной сдачи квартир в России. Если рассматривать данный запрет с позиций логики, то оно так и есть. Посуточной арендой квартир чаще всего пользуются те, кто приезжает в чужой город с туристической целью, в командировку и т. Такой краткосрочный наем выгоден и тем, кто сдает, и тем, кто пользуется такими услугами. Арендодателю выгоднее сдавать именно посуточно, а не помесячно, так как в первом случае выше цена. Приезжие экономят на услугах гостиниц, потому что аренда квартиры обходится в несколько раз дешевле. С этой точки зрения рассуждения о том, что изменения в Правилах пользования жилыми помещениями — это запрет на сдачу квартир в аренду посуточно, можно считать обоснованными. Запрещена или нет посуточная аренда квартир? Приведенное выше мнение является всего лишь умозаключением, что посуточная аренда квартир запрещена. С точки зрения закона, в документе нет прямого запрета именно за сдачу жилья.
Суд поставил точку в вопросе, считается ли посуточная сдача квартиры гостиничной услугой
Тот зимой получил жалобу от жителя Пскова: он хотел оспорить конституционность одной из норм Жилищного кодекса, согласно которой «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Суд, рассмотрев обращение, запретил приравнивать посуточную аренду квартир к гостиничным услугам «без тщательной оценки обстоятельств» и призвал урегулировать порядок краткосрочного найма жилых помещений на законодательном уровне. Новые поправки позволят владельцам сдавать квартиры по договорам найма и безвозмездного пользования и «на ином законном основании», но только если они тем самым не нарушают «права и законные интересы соседей», а также «правила пользования помещениями и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме». Член комитета по строительству и ЖКХ Сергей Колунов считает , что закон необходим, чтобы окончательно узаконить статус краткосрочной аренды, «вывести рынок из тени и наладить систему налоговых отчислений». Это особенно актуально потому, что посуточная аренда «очень популярна», добавил зампред комитета Госдумы по экономполитике Сергей Алтухов.
Некоторые члены парламента, в свою очередь, раскритиковали проект, пишет РБК. По их мнению, в документе «множество пробелов». В текущей версии он не обязывает арендодателя сообщать управляющей компании, кто снимает жильё.
А значит и по экономике в целом. Потому что места для размещения гостей города будет не хватать. Во-первых, недостаточно и больших гостиниц, и средних, и малых и мини-отелей. Их просто не хватает. Особенно во времена высокого сезона. Туристический поток возрастает и просто негде жить, — объяснил вице-президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Юрий Загоровский. Эксперты утверждают, что сейчас арендатор за одни и те же деньги, в примерно одном и том же районе, рискует получить совершенно разный уровень объектов. Возможные изменения в Жилищном кодексе России позволят контролировать условия, которые предлагаются съёмщикам. Потому что сейчас, к сожалению, она никак не регулируется. И тогда у нас появится классификация тех же самых квартир, классификация удобств в них и всё остальное, — отметил учредитель Ассоциации сервисных апартаментов России Алексей Банкин.
Запрет был вынесен судом по иску соседей Бахриева — их не устраивал шум из квартиры, которую он сдавал. Однако мужчина оспорил решение и дошел до Конституционного суда. Как сообщает телеграм-канал "Управдом" , его адвокат настаивал на том, что запрет нарушает конституционное право распоряжаться своей собственностью. Суд согласился с этими доводами, и теперь Бахриев может вновь сдавать свое жилье.
Если у вас хорошая квартира, то худшее, что вы можете сделать — сдать её на долгий срок по заниженной арендной ставке. При посуточной аренде вы сдаете квартиру: командировочным лицам, которые приехали на конференцию, семинар, обучение или устраиваться на новую работу; путешественникам и туристам, желающим жить не в отеле, а в тишине, спокойствии и комфорте квартиры; молодым парам и семьям, которые сидят на чемоданах в поисках дешевого жилья. Командировочные снимают квартиры-студии или апартаменты Этим людям нужна чистая квартира с минимальным набором техники, чтобы привести себя в порядок. Им важен уют, чистота, кондиционер, душ или ванная, стиральная машина, утюг, небольшой холодильник, место для ноутбука, мини-бар и кофемашина. Их нужно по-разному готовить к приему арендаторов, поэтому далеко не каждую квартиру можно сдавать посуточно. Если не убедили, то вот таблица, сравнивающая, что думают собственники о посуточной сдаче квартиры в аренду и как дела обстоят на самом деле. Заблуждения собственников Как на самом деле Командировочные загадят квартиру в 3 раза быстрее, ведь их тут ничего не держит. Сегодня приехали, через 3 дня уехали. Для них нет ничего ценного. Квартира для посуточной сдачи — это лицо компании, которая ее сдает. Нужна капитальная уборка раз в неделю с чисткой ковров, штор, мытьем окон и подоконников. Если их не будет, то такой бизнес убыточен, ведь реклама дорогая. Заселят каких-то работяг, которые приехали на заработки. Днем работают, вечером бухают. Работяги не могут себе позволить жить в квартирах премиум-класса, а другие сдавать посуточно невыгодно без организации хостела мини-отеля , а за это теперь наказывают. При посуточной сдаче соседи будут жаловаться. Как я им после такого в глаза смотреть буду? Командировочные приходят в квартиру, кушают, приводят себя в порядок и ложатся спать. Им некогда устраивать тусовки и разборки с соседями. Вечно будет что-то сломано, а что возьмешь с человека, который приехал на неделю и уже давно уехал? Со всеми заключается договор и всегда берется задаток, который покроет мелкий ремонт. За квартирой закреплен сервис-менеджер и горничная не считая администратора. Жмем руки, заключаем договор? Могут же и не заплатить. Наверняка арендаторов, которым квартиру нужна на короткий срок очень мало, поэтому квартира будет простаивать. Агентства, которые сдают квартиру посуточно, всегда платят вовремя в отличие от квартиросъемщиков, которые часто просят отсрочку по личным причинам, давят на жалость и делают мозги. Субаренда — это зло.
В России определят правила краткосрочной сдачи жилья к марту 2025 года
Таким образом, сдавать квартиру в посуточную аренду собственник может. Президент России Владимир Путин подписал закон о порядке посуточной аренды квартир в многоквартирном доме с соблюдением прав соседей. Для устранения этого законодательного пробела новый нормативно-правовой акт разрешит гражданам сдавать жилье посуточно на основании договора найма при соблюдении прав соседей. Согласно изменениям, сдача квартиры на сутки допустима только при соблюдении ряда условий.
Выйти из тени. Как отрегулируют рынок посуточной аренды жилья
Сдавать посуточно можно: запрет в СМИ оказался фейком. Таким образом, сдавать квартиру в посуточную аренду собственник может. Большинство, но не все из квартир «для посуточной сдачи» не имеют признаков «гостиницы». Тем не менее нужно приготовиться, что ужесточение контроля за посуточной сдачей квартир все равно неминуемо.
В РФ планируют разрешить сдавать квартиры только через «Госуслуги»
| Суд поставил точку в вопросе, считается ли посуточная сдача квартиры гостиничной услугой | Главное изменение для наймодателей: в посуточную аренду больше нельзя сдавать квартиру, если она не оборудована счетчиками: холодной и горячей воды, электричества, газа, тепла. |
| КС решит, можно ли сдавать квартиры посуточно | Арендодателям хотят запретить сдавать квартиры посуточно без согласия соседей. |
| В апреле в России меняются правила посуточной сдачи жилья | Тем не менее нужно приготовиться, что ужесточение контроля за посуточной сдачей квартир все равно неминуемо. |
| Как эксперты оценивают законопроект о сдаче квартир посуточно с разрешения соседей? | Если вы решаете сдавать свою квартиру посуточно или на долгий срок, изучите расположение жилья. |
Мнение ВС РФ: собственники не в праве сдавать свое жилье посуточно
Собственник может сдавать свои квартиры по договору найма на любой срок и никто не может ему это запретить. Сдать жилье посуточно станет сложнее. Эксперты разъяснили, можно ли по новым законам сдавать квартиры посуточно и почему соседи могут прикрыть ваш доходный бизнес раз и навсегда. Кроме того, жильцы смогут обратиться в суд, если, по их мнению, требования к сдаче квартиры посуточно не соблюдаются. В Госдуме ко второму чтению готовится законопроект, согласно которому сдавать квартиры посуточно можно будет только с согласия большинства соседей.
Дума запретила сдавать посуточно квартиры без счетчиков
Собеседник добавил, что новые правила могут лишь увеличить количество жалоб от соседей, которые реально страдают от посуточных арендаторов, однако он не уверен, что это приведет к каким-то практическим результатам. С шумом можно бороться иначе По словам Андрея Яковлева, рынок посуточной аренды большой и в Барнауле он сопоставим с гостиничным бизнесом. Собеседник считает, что если речь идет о борьбе с шумными посуточными арендаторами, новый закон вряд ли поможет что-то изменить: "Если наши квартиранты шумят, приводят толпы гостей, мы тут же приезжаем и выселяем. Есть памятки, которые мы отправляем арендаторам в мессенджерах, такие же памятки лежат на столах в квартирах. Если бы ввели штрафы для посуточных арендаторов, например в 10 тысяч рублей, это лучше бы решило проблему". Яковлев добавил, что многие в своих квартирах также любят выпивать и шуметь, некоторые курят в подъездах и лифтах и от таких собственников зачастую гораздо больше вреда, чем от тех людей, которые сняли квартиру, чтобы просто в ней переночевать. В остальных ситуациях заниматься посуточной арендой станет невозможно", — резюмировал собеседник "Толка".
Мы не знали покоя ни днем, ни тем более ночью. Такое ощущение, что за стенкой вообще никогда не спали. Если не пьянки, то интимные встречи там проходили. Мне кажется, мы за это время услышали все виды секса, какие только бывают".
Помимо существовавшего ранее запрета размещения промышленных производств, в жилых помещениях не допускается размещение гостиниц. Для оказания гостиничных услуг квартиру сначала необходимо перевести в нежилой фонд. Никто не отменял положения Гражданского и Жилищного кодексов, которые позволяют сдать квартиры в аренду на любой срок. Постановление правительства не ограничивает сделки с жильем. Речь в нем идет о гостиницах, а не о запрете краткосрочной аренды квартир. Если отсутствует гостиничная инфраструктура, граждане могут совершенно спокойно сдавать квартиры посуточно.
С учетом этого, информация о запрете посуточной аренде квартир является уткой. Требуются юридические услуги?
Вместо привычных централизованных автопарков с ежедневным контролем выходящих на линию водителей мы получили виртуальный сервис, не отвечающий абсолютно ни за что, в котором пассажир оказался один на один со своими проблемами. А рынок, в свою очередь, был монополизирован одним монстром, который сначала разорил всех демпингом, а теперь диктует цены на своих условиях. И если в такси хотя бы остались рабочие места, то гостиничный рынок различные «букинги» просто добили. Придавленные пандемией отели в большинстве своем так и не восстановили прежние позиции и теперь массово распродаются по всей стране под офисы и апартаменты поштучно. Причем прошедшая до этого Зимняя олимпиада показала, что номерной емкости в стране катастрофически не хватает. И по этой причине въездной и местный туризм до сих пор не развиваются, как уже давно были должен. Нет ни мест, ни уровня сервиса, ни мер государственной поддержки. Так нужна ли нам неконтролируемая аренда в частном секторе, которая мешает развитию целой отрасли?
Последний бастион С самого зарождения и до сих пор аренда жилья похожа на черную дыру, в которую все входит, но ничего не выходит. Правила есть в законодательстве, но их никто не соблюдает. Арендатора могут выселить в любой момент. Имущество арендодателя застраховать нельзя.
Однако это не мешает судам оценить обстоятельства и принять сбалансированное решение. КС указал, что суды должны устанавливать, действительно ли неудобства для соседей в конкретной ситуации существенно выше тех, что возникают при обычном использовании жилья, и повышается ли интенсивность эксплуатации мест общего пользования в многоквартирном доме до уровня, присущего гостиницам.
Теперь федеральному законодателю надлежит урегулировать особенности краткосрочного найма жилых помещений в многоквартирных домах, поддержав баланс интересов всех участников таких правоотношений. Так, законодатель может определить специальные правила этой деятельности для отдельных местностей, например, туристических мест и курортов, указал Конституционный суд. Решения по делу заявителя, вынесенные на основании части 3 статьи 17 ЖК, подлежат пересмотру.
В России готовится закон о посуточной аренде жилья
Таким образом, сдавать квартиру в посуточную аренду собственник может. Комментаторы отметили, что сдавать жилье пока можно без разрешения соседей. Тем не менее, законе немного ужесточает положения тех собственников, которые сдают квартиры в наём посуточно. Предприниматель сдавал свою квартиру в центре Пскова в посуточную аренду, заключал договоры с постояльцами и платил налоги. Сдавать квартиру будет сложно, штрафы выведут объект в убыток.
Как сдавать жилье посуточно
| В России определят правила краткосрочной сдачи жилья к марту 2025 года | На этом фоне настоящей неожиданностью для многих арендодателей стало решение Верховного суда, который запретил сдавать квартиры посуточно. |
| Как сдавать квартиру посуточно? - советы и нюансы | Планируется, что сдать квартиру посуточно можно будет лишь получив разрешение 75% соседей. |
| Позвольте побеспокоить: что изменит для барнаульцев закон о посуточной аренде | Выгодно ли сдавать квартиру посуточно в наши дни, когда кажется, что лавры рантье вскружили голову неимоверному количеству людей. |